Спросить бесплатно

Сделка с недвижимым имуществом - вопросы и ответы

Сделка с недвижимым имуществом

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли совершать сделки с недвижимым имуществом удалённо с ЭЦП? Спасибо.

1.1. Такая возможность законом не предусмотрена.

2. Мы с супругом развелись в августе 18 года. В 15 году на средства моей мамы я приобрела квартиру. Собственниками являются я и мой сын. Бывший не являлся и не является собственником. При заключении сделки в 15 году муж подписал согласие нотариусом заверенное на покупку мне любой недвижимости в г Тюмени. Сейчас он хочет подавать документы на раздел имущества. Может ли он получить по суду какую то до в кВ. Хотя никакаких вложений он не делал и ремонтов мы не производили.

2.1. Добрый день
В рамках закона все приобретенное в период брака это общее имущество супругов в не зависимости от того, что оформлено на одного. Судя по всему предстоит судебный спор о разделе совместно нажитого, соберите и сохраните все документы подтверждающие источник средств направленных на приобретение квартиры.

2.2. Вам нужно будет доказывать источник происхождения средств на покупку квартиры. Что мама сняла деньги со вклада и т.д. Суд откажет ему в иске. А вы сможете возложить на него еще и судебные издержки, т.к. вам нужна будет юридическая помощь, чтобы защищать ваши интересы.

3. Елене К. был снижен брачный возраст, и она вступила в зарегистрированный брак в 16 лет. Через год она расторгла брак в связи с грубым к ней отношением мужа и решила вместе с годовалым сыном переменить место жительства.

Она продала подаренную дедом на свадьбу дачу, чтобы на новом месте купить квартиру. Дед, узнав об этом, подал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, так как Елена К. – несовершеннолетняя и не может совершать самостоятельно сделки с недвижимым имуществом. Одновременно он просил назначить себя попечителем своей внучки, а её обязать проживать по месту жительства попечителя.

Вопрос:

1. Нормами каких отраслей права регулируются рассматриваемые в задании правоотношения?

2. Как Вы полагаете, какое решение должен принять суд по иску? Удовлетворить его или отказать в удовлетворении иска? Свой ответ аргументируйте.

3.1. Задачки платные простите.

3.2. Антон, суд должен принять законное и обоснованное решение, нормы применяются соответствующие.
А студенты учатся или самостоятельно или должны быть готовы оплатить труд людей, которые бы им помогли в этом.

4. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

4.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

Мы с супругом развелись в августе 18 года. В 15 году на средства моей мамы я приобрела квартиру. Собственниками являются я и мой сын. Бывший не являлся и не является собственником. При заключении сделки в 15 году муж подписал согласие нотариусом заверенное на покупку мне любой недвижимости в г Тюмени. Сейчас он хочет подавать документы на раздел имущества. Может ли он получить по суду какую то до в кВ. Хотя никакаких вложений он не делал и ремонтов мы не производили.
Читать ответы (2)

5. Андрей.
День добрый, мать 20.07.1999 года решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), также предлагает вернуть уплаченный налог за имущество за все года, в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости, но прошло уже более 20 лет. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

5.1. Ситуация довольно сложная, советую обратиться с документами и пояснениями ситуации к юристу.

5.2. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

6. День добрый. Ситуация: Имею нотариально заверенную генеральную доверенность на управление имуществом, доверенность выписана в 2016 году на 5 лет) по доверенности, имею право регистрировать сделки с недвижимостью в росреестре, кадастровой палате. И в конце: "представлять интересы во всех государственных и муниципальных органах, расписываться и выполнять иные действия связанные с поручением". В МФЦ отказываются принимать документы, ссылаясь на то, что в доверенности не прописано представление интересов в МФЦ. Вопрос:. Правомерен ли отказ в МФЦ в приеме документов на этом основании?

6.1. Здравствуйте, отказ принять документы неправомерен.

6.2. Лариса Дмитриевн!. Сотрудники МФЦ не правы. Вам надо сослаться на то, что полномочия действовать от имени доверителя в организациях, в которые Вы обращаетесь через МФЦ, прописаны в доверенности. Принять документы и выдать результаты исполнения госуслуги они обязаны.

6.3. У сотрудников МФЦ из-за загрузки иногда "глаз замыливается" и они, как роботы, действуют иногда слишком формально, как в Вашем случае. Я сразу звоню на "горячую линию" и общаюсь с администратором или нач. отдела. В этот же день обычно проблема решается. Времени, конечно, жалко...

7. День добрый. Ситуация: Имею генеральную нотариальную доверенность от дочери на управление имуществом, доверенность выписана в 2016 году на 5 лет) согласно доверенности, имею право регистрировать сделки с недвижимостью в росреестре, кадастровой палате. И в конце: "представлять интересы во всех государственных и муниципальных органах, расписываться и выполнять иные действия связанные с поручением". В МФЦ отказываются принимать документы, ссылаясь на то, что в доверенности не прописано представление интересов в МФЦ. Вопрос:. Правомерен ли отказ в МФЦ в приеме документов на этом основании?

7.1. Да, правомерен. В доверенности необходимо было это прописать.

8. При банкротстве физ. лиц можно пользоваться ст 61.2 (3 года с момента совершения сделки) но так же судебная практика говорит о возможности использования ст. ГК при оспаривании сделок. Мой случай: есть решение суда о разделе денежных средств при разводе, с момента вступления в законную силу решения прошло более 3 лет (денежные средства кредитору взять не удалось так к же это не смогли сделать и Судебные приставы) , сейчас начинается процедура банкротства при которой кредитору необходимо оспорить мои сделки с недвижимостью так как реструктуризацию долга провести не удасться 2 НДФЛ ниже прожиточного за последние 3 года. Само имущество предметом спора не являлось, было куплено до брака, на момент сведения сделок должником не был, но суд на меня уже подали. Никаких ограничений на мои действия с недвижимостью суд не накладывал конечно. Вопрос: что являлось началом течения срока давность по этим сделкам на мой взгляд день вступления в законную силу решения суда?

8.1. Андрей, ситуация не простоая, возникает много вопросов. Обратитесь к юристам сайта на личную консультацию с изучением документов.

8.2. Учитывая, что денежные средства кредитору взять не удалось так к же это не смогли сделать и Судебные приставы, то пропущенный срок может быть восстановлен по причине, признанной уважительной.

8.3. Это Вам кажется что ситуация простая. Какого решения суда? О чем решение? Его необходимо почитать. Вы же пишите что имущество предметом псора не являлось. Начал течения сроков давности оспаривания по сделкам - даты соответствующих сделок. Арбитражный/финансовый управляющий.

С помощью какой статьи уголовного кодекса можно привлечь к уголовной ответственности частного риэлтора за невозврат денежных средств покупателю, т.к. сделка не состоялась по вине продавца. Суд я выиграла. У него нет в собственности недвижимости и движимого имущества. Все оформлено на жену. По условиям доверенности он не имел права получать никаких денежных средств, я об этом не знала. Он настоял на задатке в размере 250000. И потратил его на свои нужды. Спасибо за ответы.
Читать ответы (3)

9. Мной в 2017 году был приобретен дом На момент приобретения дом находился в недостроенном состоянии, но участок был огорожен забором из сетки-рабицы и таких же ворот с калиткой.
В 2014 году КРЭС в нарушение требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), согласно которому - «воздушные линии электропередачи должны размещаться так, чтобы опоры не загораживали входы в здания и въезды во дворы и не затрудняли движения транспорта и пешеходов». При этом никто из должностных лиц КРЭС, не посчитал нужным согласовать установку опоры с собственником на тот момент дома и участка, а также ознакомиться с генеральным планом 1957 года.
Руководители города не знают требований Конституции Российской Федерации, а именно:
- Статьи 2,7,18,36,45 Конституции РФ.
В настоящий момент напротив ворот, на расстоянии 2,5 метров установлена опора электропередачи, которая являясь препятствием, мешает въезду и выезду на мой земельный участок.
Таким образом, КРЭС города, нарушило мои права:
- предусмотренные ст.209 ГК РФ, согласно ч.1 и ч.3 которой мне как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Я как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Что и было мною сделано при установке ворот, согласно Генеральному плану:
- предусмотренные ч.1 ст.262 ГК РФ, согласно ч.1 которой я как гражданин и собственник имею право свободно находится на принадлежащем мне участке. Однако, из-за незаконно установленной опоры № 9 или 14 напротив моих ворот, не имею возможности свободного проезда к своему дому.-предусмотренные ч. 1 сст.263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
-предусмотренные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 был утвержден СанПин 2.1.2.2645-10, согласно п. 2.8., которого - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
Согласно ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ранее я неоднократно обращался к должностным лицам Керченской РЭС, Крымской РЭС, администрации города Керчи, в органы прокуратуры. В дальнейшем, в устной форме работниками КРЭС первоначально мне было предложено перенести без «особых проблем» данную опору за 8 000 рублей. Затем стоимость переноса опоры «без проблем» выросла до 30 000 рублей. «Повышение» стоимости переноса объяснили тем, что на место установки опоры выезжали «специалисты» КРЭС, правда, почему-то без моего участия.
В силу требований земельного и градостроительного законодательства перед началом установки столба, организация (в данном случае – КРЭС), планирующая его установку обязана была обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением об отводе земельного участка под строительство электрической линии. Положительное решение администрацией должно быть оформлено соответствующим постановлением, как и разрешение на строительство линии электропередач. Если такого постановления нет, и нет разрешения на строительство, то установка столба является самовольной постройкой, с вытекающими из этого последствиями. Линия электропередач кроме прочего является объектом недвижимости и в соответствии с гражданским законодательством её собственник обязан зарегистрировать в едином государственном реестре объектов недвижимости, и все последующие сделки регистрировать в Росреестре РФ. Если объект недвижимости не прошел государственной регистрации, это дополнительное основание признать постройку столба самовольной и потребовать в судебном порядке его сноса.
Кроме того, указанная выше опора установлена в нарушение требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 согласно которому - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. После установки данной опоры такого подъезда у меня НЕТ.
Как я понял чтобы устранить нарушение которые Керченское РЭС заведомо нарушившие Конституцию РФ, Гражданский кодекс, требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, требований земельного и градостроительного законодательства, мне придется оплатить со своего кармана?
Что мне еще сделать для переносе опоры? И какие законы еще нужны?

9.1. Подавайте на нее в суд, или в надзирающию структуру по этому роду деятельности обращение у вас уже готово.


10. Вопрос следующий.



ИП состоял в браке.

В период брака ИП, на совместно нажитые с супругой денежные средства, однако на свое имя, у застройщика ООО было приобретено нежилое помещение.

Впоследствии, договор был признан недействительным, а нежилое помещение было признано общедомовым имуществом МКД.

Далее ИП обратился в арбитраж о взыскании денежных средств с застройщика (ООО), как с недобросовестного продавца.

Супругой подано ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца или третьего лица, поскольку денежные средства, на которое было приобретено недвижимое имущество по недействительной сделке являлись совместно нажитыми, тем самым претендуя на свою половину денежных средств которыми распорядился супруг без ее ведома и нотариального согласия.

Вопросы:

1. Является ли при таких обстоятельствах дело подведомственным Арбитражному суду?

2. Удовлетворят ли ходатайство о вступлении бывшей супруги в качестве соистца или третьего лица?

3. Имеет ли ИП право требования у недобросовестного продавца 100% уплаченных денежных средств нажитых в период брака?

10.1. Добрый день!
1. Экономический спор между юридическими лицами подведомственен Арбитражному суду. Поэтому иск вы подали верно
2. В качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований ходатайство возможно суд удовлетворит, если установит, что затрагиваемый спор может повлечь за собой нарушение прав супруги. Но, не думаю.
3. Да, конечно. Имеете право взыскать 100% всех расходов, связанных с данным делом, плюс моральный ущерб.

11. Продал нежилое помещение 20.08.2019 года, в соответствии с п. договора - договор имеет силу акта приема-передачи. Ключи, документы на счетчики передал отдельным актом тоже 20.08.2019 (хотя договором предусмотрено было, что передаем после регистрации сделки). Кроме того, п договора предусмотрено, что Все расходы по содержанию Объекта недвижимости до дня его освобождения несут Продавцы, а как я уже писал выше освободил помещение я 20.08.2019. Переход права собственности 26.08.2019 До какого числа я должен нести расходы ЖКХ по содержанию имущества, есть ли соответствующая судебная практика?.

11.1. Если договором предусмотрено иное, чем законом, применяется договор.

12. Свою квартиру разделил на две доли по 1/2 и переписал на сына и дочь. Эту сделку надо было делать, так обстоятельства сложились.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники. Это действительно так? Спасибо.

12.1. Да действительно так согласно закону 218 ФЗ статье 42 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если в дальнейшем доли ваших. Детей будут проданы или переданы по одной. Сделке то нотариальная форма не требуется.

12.2. Закон не запрещает Вам и в настоящее время заверить сделку у нотариуса, а потом обратиться через МФЦ в Росреестр за регистрацией перехода прав на квартиру на основании договора дарения. В договоре дарения надо прописать, что именно ОТЕЦ дарит СЫНУ и ДОЧЕРИ. Это во избежание трений с налоговой по уплате налога одаряемыми.

Я продавец квартиры В заключенном предварительном договоре Купли-продажи квартиры в пункте передача имущества прописан водонагреватель. Сделка состоялась, подписан акт-приема передачи квартиры и регистрация права в МФЦ недвижимого имущества. Заехав в приобретенную квартиру Покупатель обнаружил, что водонагреватель неисправен. Теперь Покупатель предъявляет претензии по ремонту водонагревателя, а какие действия с моей стороны (Продавца)
Читать ответы (1)

13. После развода было оформлено нотариальное соглашение о разделе недвижимого имущества, по которому квартира с ипотекой (и мат капиталом) перешла мужу, а денежная компенсация-жене. На основании этого соглашения собственником квартиры стал бывший муж. А бывшая жена за счёт полученной компенсации купила новую квартиру, оформив новую ипотеку. Также супругами были оформлены нотариальные обязательства об оформлении доли детям а новой квартире. Вопрос: как бывшему мужу продать доставшийся актив в виде старой квартиры с учётом повешенного на неё мат. капа, чтобы не было риска оспаривания такой сделки? Для информации: у бывших супругов только один общий ребёнок, второй ребенок жены от предыдущего брака.

13.1. Здравствуйте.
Все риски надо было обговорить в самом соглашении о разделе.
Риск оспаривания такой сделки будет всегда, и вариантов избежать риска нет.
Если Вам позвонят и скажут, что я не прав или есть вариант - это мошенники.

13.2. Об этом надо было думать до соглашения, а не после. Вы дали обязательство оформить доли в определенной квартире, его надо исполнять. Если не исполните, мат. капитал у вас попросят обратно, тем более если продадите квартиру без выделения долей.

13.3. Потребуется разрешение органа опеки.

13.4. Я считаю, что никакого риска не будет. Возможность оспаривания сделки, конечно, сохраняется, но это по формальным основаниям. Я оформлял такие сделки и выделял доли детям в уже других квартирах через мировое соглашение в суде. Все прошло нормально. Уверен, что даже в случае оспаривания сделки по иску вопрос будет обсуждаться не только с таких позиций, что именно в конкретной квартире должны быть выделены доли, а в том, что права детей не должны быть нарушены.

А права детей это сумма материнского капитала разделенная на всех детей и родителей. В Вашем случае, общий ребенок + Вы + супруг + ребенок от предыдущего брака + спорный вопрос с отцом ребенка от предыдущего брака (вроде как его тоже надо учитывать). Итого 5 человек. При маткапитале в 450 000 /5 = 90 000 на каждого ребенка. Если в новой квартире доля ребенка в рублях 90 000 или более, то вполне реально доказать, что права ребенка не нарушены и не имеет никакого значения, что квартира другая.

Суды такую позицию могут и не разделить, но, поскольку, дело уже сделано, то других вариантов нет.

14. С 31 июля 2019 года с принятием 76-ФЗ согласно изменениям в ч.1 ст.42 218-ФЗ появилась возможность заключать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке без нотариального удостоверения договоров. При подаче через МФЦ для госрегистрации документов на недвижимость с двумя - тремя долями получается два или три пакета пакета документов от каждого собственника доли, поэтому Росреестр не считает это одной сделкой и одновременной сделкой.
Кто прав Росреестр или МФЦ и что делать в данном случае собственникам долей для оформления дарственных через МФЦ?

14.1. Добрый день! Дело в том, что изменения эти вступили в силу только 01.08.2019 г., и нет еще единообразной практики. По смыслу закона, главное, чтобы доли передавались по одному договору, то есть в договоре были указаны все собственники долей на стороне Продавца. Рекомендую сдать документы в Росреестр, получить приостановку и обжаловать ее в суд.

15. Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще являлся учредителем ООО. ООО имело непогашенный большой кредит в банке и большой долг по налогам. Должник является поручителем по кредиту. Его ООО не смогло погасить кредит. И банк одновременно подал на банкротство ООО и этого человека (через 2,5 года после регистрации нашей сделки залога недвижимости в ФРС). Суд первой инстанции признал меня кредитором. Банк, естественно был против меня, как кредитора. Затем была Апелляция и кассация, которые я проиграла.

Вопрос: Смогу ли я взыскать долг с должника, после признания его банкротом?

15.1. Только в том случае если Вы внесены в реестр кредиторов.

15.2. Взыскать уже никак не сможете, так как все требования теперь заявляются только в деле о банкротстве. Суды, как вы сами пишите Ваши требования посчитали необоснованными. Т.е. удже сейчас у этого лица нет никакой задолженности перед Вами. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

16. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?

16.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.

Организация подала приставам исполнительный лист и заявление выставить с торгов мое имущество. Имущество не было под обременением или арестом. Приставы наложили запрет на сделки с недвижимостью. Могу ли я написать заявление о снятии ареста, поскольку судом не выносилось решение о продаже имущества с торгов и стоимость недвижимости в 3 раза превышает сумму долга?
Читать ответы (4)

17. Собираюсь подавать в суд, представлять интересы брата по ген. доверенности. Помогите пожайлуста разобраться! В период брака, а именно, в 2012 году было приобретено недвижимое имущество. 19 февраля 2019 года решением мирового судьи брак расторгнут. Только в марте 2019 года узнали что совместно приобретенная квартира переоформлена на бывшую тёщу брата. Брат нотариального удостоверенного согласия не давал. Пытались мирно договорится, чтоб продали квартиру и поделили попалам. Однако получили отказ. Брат платит до сих пор кредит за квартиру (брал для полного погашения застройщику). Хотим в одном исковом заявлении 1. признать сделку с недвижимостью недействительной (переход права от супруге к тёще), а 2.разделить квартиру выделив по 1/2 доли. Скажите такое возможно? И как долго суд рассматривает такие дела?

17.1. Можете выбрать юриста на сайте и обсудить с ним условия сотрудничества в личных сообщениях.

17.2. Срок давности по оспоримым сделкам один год. лучше подать исковое заявление о взыскании денежной компенсации в размере 1/2 от продажи квартиры.

17.3. Добрый день
Обращайтесь в суд с требованием о признании сделки недействительной, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет - один год со дня когда заинтересованному лицу, стало известно о нарушении права.

17.4. Добрый день! Да, конечно обращайтесь в суд и признавайте сделку по отчуждению квартиры недействительной, поскольку эта квартира является совместно нажитым имуществом. Просить вам нужно 1. признать сделку по отчуждению квартиры бывшей супругой матери незаконной 2. Признать эту квартиру совместно нажитым имуществом вашего брата и его бывшей супруги.3 признать за вашим братом право собственности на 1/2 долю в этой квартире. Предугадать сколько продлится Судебный процесс сложно. Не менее 3-х месяцев.

18. Сохранился ли на сегодня порядок описанный в статье, привожу ниже? Спасибо.


Совершая сделку на территории Российской Федерации, гражданин Украины может оплатить налог согласно налоговым ставкам Украины, действующим на территории его страны.
Юридической лазейкой в данном случае могло бы стать соглашение от 08.02.1995 «Об избежание двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов», заключенное между правительствами России и Украины. Суть этого документа в том, что, совершая сделку на территории Российской Федерации, гражданин Украины может оплатить налог согласно налоговым ставкам Украины, действующим на территории его страны. Но тут преподнесла подарок уже украинская сторона.

«Мы пытались воспользоваться положением о недопущении двойного налогообложения. Провели сделку в Севастополе, однако, когда продавец обратился в налоговые органы на территории Украины, инспектор сообщила ему, что данная сделка считается неправомерной (не признанной украинской стороной), и отказала ему в необходимости уплаты налога (НДФЛ) в связи с отсутствием дохода. Таким образом, квитанцию об уплате налога на территории страны, где продавец является гражданином, мы не получили», – рассказала корреспонденту Крым Реалии о своем опыте Наталия Массальская, директор агентства недвижимости.

Выход есть

Риелторы отметили, что в этом году Севастополь работает по налоговому кодексу Российской Федераци, и сделка с недвижимостью может быть оформлена, но у продавца есть обязанность до 30 апреля следующего года подать декларацию и до 14 июля следующего года заплатить НДФЛ.

«Регистрационная палата Севастополя проводит регистрацию недвижимости на нового собственника без оплаты данного налога предыдущим владельцем квартиры. Советую резидентам Украины подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ в определенные украинским Налоговым кодексом сроки (даже если нулевой размер НДФЛ), чтобы предъявить данные документы в налоговые органы Крыма или Севастополя по месту нахождения проданного объекта согласно указанного соглашения от 08.02.1995 г.», – говорит Наталия Массальская.

Декларацию и квитанцию об оплате налогов согласно налоговым ставкам Украины следует сохранить на тот случай, если российская налоговая запросит данные об уплате налога.

Резюмируя, риелторы отмечают, что сделки на территории Севастополя проходят, если вовремя в следующем году подать декларацию и оплатить на территории Украины по ставкам Налогового Кодекса Украины НДФЛ, а также передать документы об оплате в Крым. В этом случае, по словам работников агентств недвижимости, можно спать спокойно и продавцу, и покупателю.

18.1. Нет, данный порядок не работает, платить придется по ставкам законов РФ.

19. Мне по-наследству досталась доля 1\3 на земельном участке, и доля в доме 1\3, который стоит на этом же земельном участке.
Рядом с ним, находится ещё один земельный участок, в котором мне также принадлежит доля 1\3.
Согласно "письма Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167 следует, что земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект"

Таким образом я имею доли в двух недвижимых объектах:
1. Земельный участок с домом
2. Второй земельный участок, через дорогу
Эти 2 объекта продавались со всеми остальными дольщиками по одному договору,[2 сделки - 2 договора, но не отдельная продажа долей, а продажа как единый объект] соответственно налоговый вычет в миллион на всех.

Вопрос следующий: могу ли я воспользоваться остатками налогового вычета на второй недвижимый объект [земельный участок], если с первой сделки, сумма в 1 миллион [было использовано 333333 тыс.] не была полностью использована? Сделки совершены в один налоговый период.

Ведь согласно: Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, которым физлицо может воспользоваться при продаже недвижимого и движимого имущества, ограничен только суммой в рублях, но не количеством продаваемых объектов. Примечание: Письмо Минфина России от 06.06.13 № 03-04-05/20959 Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?

19.1. Или я могу на один объект потратить налоговый вычет, а на второй возмещение расходов по документам?

Да, или так или так.
Тот миллион Вы "истратили" вместе с другими дольщиками, а потому выделять из него часть и переносить на другой объект не вправе..

20. Есть квартира, на неё 4 дольщики (я, моя мать, бывшая жена и совершенно летняя дочь). Квартира на продаже, все дольщики согласны на продажу. Находится в Калининградской области, а мы с моей мамой проживаем в Алтайском крае. У меня от мамы есть генеральная доверенность на право распоряжаться всем её движимым и недвижимым имуществом. Сейчас есть покупатель на квартиру. Скажите пожалуйста мне обязательно присутствовать при заключении сделки? Или это можно провести в режиме онлайн? Все оригиналы документов на квартиру находятся у бывшей жены, в Калининградской области, продажей занимается она. У нас на руках только свидетельство о регистрации собственности. Спасибо.

20.1. Здравствуйте, Евгений!
Поскольку отчуждаются доли в праве собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус удостоверит договор только при личном присутствии сторон. Следовательно, вы должны присутствовать и подписать в присутствии нотариуса договор от своего имени и от имени матери, либо вы с матерью можете выдать доверенность одному из других сособственников квартиры (или постороннему лицу) на подписание договора купли-продажи.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Я продала недвижимость, покупатель должен отдать 1/3 суммы через полгода, право собственности уже оформлено на него с обременением. Хотя я понимаю, что имущество уже не моё, но глядя на халатное отношение к нему, душа все равно переживает. Вопрос: если он не отдаст долг, что будет по закону - анулирование сделки или же принудительное выплачивание долга, причём может ли так, что он мне остаток будет платить по 100 рублей много лет?
Читать ответы (1)

21. Помогите с консультацией: отец был учредителем и директором ООО. В 2017 году он умер, я, моя сестра и мать вступили в наследство, каждая в 1/3 доле. Тут. же, у нотариуса, мы подарили друг другу имущество, в результате каждой достались транспортные средства, двоим из нас недвижимость. Правда, все это старое, при получении наследства была произведена оценка (затребовал нотариус). ООО признан банкротом, уже после смерти отца. Имущество, в которое мы вступили, как оказалось, было получено отцом в 2014 г. результате сделки купли-продажи с этим ООО (в зачет беспроцентного займа, который отец предоставил ООО в 2012 г.) Имущество было отчуждено по балансовой стоимости и сдано в аренду этому же ООО. Теперь налоговая подала иск на признание недействительной этой сделки, о последствиях недействительности сделки и возврату имущества из чужого незаконного владения. 3-х годичный срок давности еще не истек. Но была налоговая проверка по этим машинам в июле 2017 года, дело было передано в прокуратуру, но дальше не пошло. Дело о банкротстве начато в сентябре 2017. Я об этом ничего не знала, и в 2018 году продала одну из машин за 80 тыс. рублей (а оценена она была в 167 тысяч, но была в очень плохом состоянии, рада была что хоть за такую сумму продала). Сейчас из материалов дела узнала, что в 2018 году она была продана другому лицу за 50 тыс. Налоговая намеревается сделать оценку всего имущества. Подозреваю, что цена будет сильно отличаться. Сегодня суд вынес определение об обеспечительных мерах на мое имущество, в том числе на личный новый автомобиль.
Что подскажете?

21.1. Искать юриста по банкротству, поскольку вы аффилированные лица, доказывать ряд обстоятельств.

22. Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей. В итоге доли выделены не были. Квартира 40 кв.м. была продана за сумму около 2,6 млн. Затем была куплена другая квартира дороже 64 кв.м., но по договору её стоимость 1,5 млн.. сейчас мы в ней живем. Оформлена она на меня. Пока тоже ничего не выделялось. (я был в росреестре. Там сказали, что наделение долей должно быть только после раздела между супругами, а это уже сложнее, т. к. к общему мнению мы придти не можем. И ещё сказали в росреестре, что уже после того, как квартира, купленная на мат. капитал, продана, обязальство по выделению долей выполнить не получится).
У нас двое детей и жена решила развестись.
У нас есть брачный договор, в котором говорится, что имущество принадлежит тому из супругов, на чьё имя оно оформлено. На меня оформлена квартира, также есть средства 2,6 млн. после продажи маминой квартиры. Эти деньги у сестры. Мы с ней оформили договор займа под залог её недвижимости с выплатой процентов (ипотека называется).
На жену оформили машину, за которую я внес 350 т.р. и она ещё платит осоставшуюся часть кредита в альфа банке. Осталось тоже около трехсот тысяч.
Работает она сейчас официально больше года уборщицей в арбитражном суде. В организации подрядчика ООО Регионснаб. З.п. около 25000.
Я работаю не официально. Мы делаем, соответственно, монтаж отопления.
В недавнем с женой разговоре она предложила следующее: старший ребенок останется с ней. Младший со мной. И я остаюсь в нашей квартире, а она с ребенком переезжает (не говорит куда) и я ей должен заплатить 1,5 млн. Но вчера, видимо с кем то проконсультировавшись, заявила, что этого ей мало. В общем у меня есть подозрение, что мирно мы не договоримся. И тем более развод с несовершеннолетними детьми происходит через суд.
Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано обязательство, то суд может онулировать сделку по её продаже и с нас потребовать вернуть её стоимость? Приставы опишут новую квартиру или обяжут выплачивать в рассрочку?

22.1. Для аннулирования сделки об этом должно быть соответствующее исковое требование. Здесь либо суд признает сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ и решит признать также за детьми право собственности на доли в квартире, либо решит взыскать с Вас денежный эквивалент доли. Рассрочка маловероятна. Если суд даст рассрочку, то максимум на полгода. Так на практике.

22.2. Ничего она взыскать не может, оснований нету, потому как по брачному договору квартира ваша, а деньги от продажи предыдущей квартиры поступили в совместную собственность и она должны еще доказать, что вы ими распорядились единолично.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

22.3. Здравствуйте! Не оформив доли на детей Вы нарушили их права предусмотренные ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Поэтому при рассмотрении дела им могут определить доли в приобретенной квартире. При этом будут руководствоваться ст. 250 ГК РФ ч. 3. "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В интересах детей пропущенный срок восстановят.
При этом учитывается позиция ВС РФ "Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена".
Что касается всего остального - раздел будет согласно Вашего брачного договора (гл. 7 СК РФ).
Поэтому Ваша жена хочет много, а получит только свою машину. И 1\4 часть от 453 900 рублей - от маткапитала. Так как доли родителей и детей ограничены размером маткапитала.

23. Помогите разобраться, ситуация, при жизни супругов, все было оформлено на супруга, после смерти супруги (жены)., супруг решил продать дачу и садовый участок, на эту недвижимость свидетельство о праве собственности (садовый участок и дача) все оформлено на супруга (мужа), после смерти супруги муж и дочь вступили в права наследства для получения денежных средств, со вклада умершей супруги, нужно ли выделять долю в собственность дочери от садового участка, дачи, для продажи, как натариус в таких случаях оформляет документ о вступлении в права наследования, то есть может только на получение денежных средств или на распоряжение имуществом отдельно, или если супруг и дочь получили денежные средства, вступив в права наследования для получения денежных средств, обязывает также принять и имущество, вернее долю выделять дочери необходимо или это как-то можно оформить по иному, хотя дочь на имущество не претендует и согласна с продажей дачного участка и садового домика (дачи), не хотелось бы задерживать сделку купли-продажи, как избежать всей этой волокиты.

23.1. Если дочь приняла наследство в виде денег, то она приняла и любое другое наследство. Поэтому если она заинтересована в получении своей доли, то нужно обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением.

24. Можно ли рассматривать сделку с недвижимостью как "сделку с целью причинить вред кредиторам" т. е оспаривание с применением ст. 10 ГК в деле о банкротстве если на момент ее совершение я не был должником т е отсутствовал кредитор и с момента сделки прошло более 3 лет. в моем деле природой самого долга является решение суда (раздел имущества при разводе), и эта сделка не с единственным жильем, но она была сделана после того как на меня подали в суд, но предметом спора не являлась. Т е она прошла до того как решение суда вступило в законную силу.

24.1. Андрей сроки исковой давности упущены.

Я являюсь единственным учредителем и руководителем ООО. Я же ликвидатор. Обществу принадлежит недвижимое имущество, которое после ликвидации я хочу оформить в свою личную собственность как физическое лицо. Как избежать отказа Росрестра по ст. 182 ГК РФ в связи с тем, что представитель организации не может совершать сделки в отношении себя лично?
Читать ответы (2)

25. Единственный учредитель в ООО хочет полностью выйти и передать путем дарения 100%доли в УК ООО своему сыну. На балансе предприятия имеется недвижимое имущество магазин, вид деятельности предприятия сдача в аренду торговых площадей. Как оформляется данная операция и какие для предприятия и физ лиц участвующих в сделке налоговые обязательства?

25.1. Самый простой способ ввести сына в качестве второго участника в ООО и потом вывести отца, тем самым 100% попадают к сыну.
Выходя отец получает свой взнос в УК по номиналу и все.
У ООО ничего не меняется, только увеличится уставной капитал на долю сына.

26. В 2008 году в результате мошеннических действий один из двух владелец 50 %-й доли в фирме, владеющей недвижимостью, был лишен этой доли. Спустя два года недвижимость этой фирмы была продана третьему лицу. Суды общей юрисдикции и арбитражные суды по искам потерпевшего отказались признать недействительными сделки купли-продажи доли в фирме и купли-продажи недвижимости. В 2019 году вступил в силу приговор, по которому пособник мошенника, давший признательные показания, признан виновным в соучастии в хищении доли потерпевшего в фирме, а в отношении самого мошенника, объявленного в международный розыск, дело выделено в отдельное производство. Вопрос: с момента хищения доли в фирме до вынесения приговора прошло почти 12 лет, пособник осужден, мошенник в розыске. Может ли потерпевший теперь заново подавать иск о возврате похищенного имущества - спустя столько лет после хищения и нескольких судов, отказавших в аналогичных исках. Если да, то какие могут быть особенности такого процесса, и каковы перспективы принятия судом возможного заявления ответчика о применении срока давности.

26.2. Конечно же потерпевший может заново подавать иск о возврате похищенного имущества, в том числе можно подать заявление ссылаясь на вновь открывшиеся обстоятельства по гражданскому делу. Суд может вернуть иск на том основании что исковое заявление подается по тому же предмету и тем же основаниям. Заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вернуть не получится.


ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
4. К новым обстоятельствам относятся:
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ч. 4 ст. 392 см. Постановление КС РФ от 11.01.2019 N 2-П.
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ч. 4 ст. 392 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 17.10.2017 N 24-П.
5) определение (изменение) в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, примененной судом в конкретном деле, в связи с принятием судебного постановления, по которому подано заявление о пересмотре дела в порядке надзора, или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации, вынесенном по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, или в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации;
6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

26.3. Доброго времени суток Илья

Если с момента вынесения приговора не прошло 3 месяца то есть перспектива отменить судебный акт в котором вам отказали по признанию сделки недействительной по ст. 392 ГПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам
К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

26.4. Если приговор суда вступил в силу то у вас есть право подать в суд вынесший решение заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам-пункт 3 части 3 ст 392 тК РФ Такое заявление согласно ст 394 ГПК РФ следует подать в течение шести месяцев со дня вступления в силу приговора суда

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
ГПК РФ Статья 394. Подача заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

27. Я заключила договор с агентством (1) недвижимости по подбору объекта недвижимости. Это агенство предложили вариант квартиры по цене 1200000, но меня не устроила цена, сторговаться на скидку агенство не смогло. Через 2 месяца на сайте объявлений я увидела интересующий меня объект недвижимости и позвонила. По объявлению ответили что это агенство (2) и предложили приобрести интересующий меня объект недвижимости по цене 1150000 руб. Данная цена меня устраивает и я с агентством (2) начала оформление договора купли продажи объекта недвижимости. Теперь агенство (1) требует чтобы я им заплатила комиссию за то что они первые показали мне этот объект или будут подавать в суд. Подскажите какое право имеет агенство (1) требовать с меня деньги, если они не вышли на сделку и не договорились с продавцом. Насколько законно договором по подбору имущества лишать человека права выбора. В каких случаях признается договор не действительным. В каких случаях договор считается кабальными?

27.1. Здравствуйте! Чтобы Вас проконсультировать нужно смотреть условия договора с агентством № 1. Договор есть у Вас на руках?

28. Есть необходимость совершения сделки по дарению недвижимости от внутри семьи. Сам даритель не может передвигаться. Примут ли регистраторы (МФЦ или Росреестр) договор дарения по доверенности от Дарителя на третье лицо и содержащую такие слова: ...быть моим представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе БТИ, МФЦ, ЕИРЦ, ГУ ИС, ФГБУ "Кадастровая палата", Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Органах местного самоуправления, МГТС, Пенсионном фонде, органах социальной защиты, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестре, Роскадастре, нотариальной конторе..., по вопросу предоставления и получения необходимых справок и документов.

28.1. Пригласите на дом нотариуса для заверения договора дарения и вопросов у вас не возникнет при регистрации договора дарения в Росреестре.

28.2. Нет, не примут. Эта доверенность не предусматривает совершение сделок, только сбор документов и подачу заявлений.

Ситуация следующая: в 2018 году, был заключен письменный договор займа, с распиской о получении денежных средств. В соответствии с договором, залогом обеспечения возврата долга, являлось недвижимое имущество, однако, государственная регистрация обременения имущества, сделана не была. Накануне возврата долга, заемщик совершил сделку купли-продажи, с указанной недвижимостью, долг не вернул. Возможно ли признать в суде сделку мнимой и обратить взыскание на данную недвижимость?
Читать ответы (1)

29. Прошу помощи разобраться в интересном и непростом вопросе. Заранее благодарен за любые мнения.
Мною была получена от супруга по дарственной 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли участка (на котором дом стоит). Вторая половина принадлежит чужому человеку. Сделку дарственной в суде оспорили и недвижимость вернули прежнему собственнику, моему супругу. Оспорили из-за наложенного ареста по долговым обязательствам. Но Рег. палата почему-то не знала об аресте (накладка по датам, почти день в день) и успела оформить регистрацию прав собственности на новую владелицу, т.е. на меня. И на недвижимость, разумеется, начали начислять налог. Сумма налога растет каждый год вместе с пенями. Налог я не уплачиваю, сообщила в инспекцию, что недвижимость мне не принадлежит на основании Решения суда, сделка дарственной признана недействительной, таким образом, недвижимость должна вернуться прежнему владельцу. Но не возвращается, т.к. Рег. палата не может провести обратно регистрацию прав собственности из-за наложенного ареста. А приставы говорят, что, несмотря на то, что арест наложен на второго (чужого) собственника на его 1/2, арестован весь дом и снять арест только наполовину они не могут.
Т.е. получается нонсенс - у второго собственника арест на 1/2 имущества из-за его долгов, а по факту арестована вся недвижимость, т.к. она якобы на части не делиться в этих вопросах.
Из-за ареста Рег. палата не может вернуть 1\2 недвижимости прежнему собственнику. А налог начисляется на человека, который не должен его платить, ибо сделка расторгнута Решением суда, и этот человек по факту ни одного дня собственником не был.
Вопрос - с чего начинать распутывание этого клубка? Потому что сумма налога и пеней неуклонно растет и далее будут соответствующие меры...

29.1. Здравствуйте! Нужно оспаривать наложение ареста на недвижимость.

30. Гражданин Иванов развелся с женой. Полученные при разводе деньги от продажи совместно нажитого недвижимого имущества (поделенные соответственно поровну) он положил на книжку. После чего стал сожительствовать с гражданкой Петровой. Решил купить дом, а так как в этот момент не работал, а требовался ипотечный кредит в размере 30 процентов стоимости дома, они решили что стороной по сделке выступит Петрова. После 12 лет совместного проживания в этом доме, ведения совместного хозяйства, выращенного ребенка гражданки Петровой (от первого брака) Петрова попросила гражданина Иванова съехать из домовладения. Хотя кредит платили совместно (она платила, а на его деньги жили). Что возможно предпринять в данной ситуации? Возможно ли признать право на долю в доме? Либо признать недействительной сделку?

30.1. Здравствуйте! Давайте по пунктам.
1. Нет, его долю в праве собственности не получится признать, если собственность на нее зарегистрировали (ст.209, 8.1 ГК РФ). Семейное законодательство на сожительство не распространяется и статья 34 Семейного кодекса РФ не применяется.

2. Оснований для признания сделки недействительной также не усматривается (ст.166-181 ГК РФ) из вопроса. Ведь он действовал по своей воле.

3. Однако при наличии доказательств использования его денег на приобретение ее имущества можно попробовать взыскать неосновательное обогащение согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что не все потеряно. Согласно ст.200 ГК РФ: "если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."

30.2. Не важно какой период времени длилось совместное проживание. Никаким образом Иванов не признает за собой права собственности ни на квартиру, ни на долю в ней. При сожительстве режим общей совместной собственности супругов не действует.
Можно попробовать признания сделки притворной на основании ст. 170 ГК РФ и доказывать. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Еще как вариант, взыскать с сожительницы неосновательно сбереженные деньги, направленные на покупку квартиры (ст. 1102 ГК РФ). В рамках судебного разбирательства предлагать заключение мирового соглашения об отступном: Вы прощаете долг, а сожительница передает Вам право собственности на квартиру.

30.3. Добрый день!
Ваш вопрос разрешим в судебном в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК. При очень тщательно нужно готовить доказательную базу для суда, что показать ваши совместные вложение в имущество, ведение хозяйства, отдых и т.д.

С уважением, Римма Руслановна.

30.4. Добрый день,
в качестве обязательного средства доказывания факта наличия договоренности о создании совместной собственности, в виде жилого помещения, между лицами, не состоящими в браке, должно быть подтверждено только письменными доказательствами. Наоборот, из требований закона следует, что указанный факт может быть подтвержден любыми, предусмотренными законом (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ) средствами.

Таким образом, в случае если будет доказано в суде, что между сторонами имелась договоренность о создании совместной собственности, то соответственно можно попытаться заявить право на долю в данном имуществе.

30.5. Для признания сделки недействительной нужно, не забывать о сроках исковой давности, которые прошли ст. 196 ГК РФ

Следует обратиться в суд в порядке ст. 131 ГПК РФ с иском о признании имущества совместно нажитом, в ходе процесса предоставить доказательство проживания, ведения хозяйства, свидетельские показания со ссылкой на ст. 56 ГПК РФ. Определять доли в этом имуществе.

30.6. Уважаемый Валерий г. Краснодар!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Данные отношения называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Тем самым, Собственник данного жилого дома вправе потребовать выселения сожителя.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2019 г.

30.7. Здравствуйте, давайте начнем с самого начала: поскольку, брак не зарегистрирован, применять к отношениям между сожителями нормы семейного права не получится СК РФ Статья 1. Основные начала семейного законодательства
...
2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами Т.е. имущество, приобретенное сожителями во время совместного проживания нельзя признать совместным имуществом супругов и применить к нему положения СК РФ ст. ст. 34-38. Однако, признать право на долю Иванова в доме возможно, доказав факт совместного проживания и ведение совместного хозяйства, но судебный процесс надо будет выстраивать основываясь на нормах ГК РФ, а не СК РФ, доказывая вклад Иванова в ведение хозяйства содержание имущества и воспитание ребенка. Признавать сделку недействительной оснований не вижу.

30.8. Валерий в данном случае признать права собственности возможно но не на основании норма права семейного кодекса РФ, а на основании норм права главы 16 ч.1 ГК РФ, в частности ст.244 ГК РФ.поскольку стороны вели совместное хозяйство, имели общий доход, общие доходы тратились на приобретение имущества для совместного использования. Данный факт подтверждается многочисленной судебной практикой.

Читайте также

При покупке квартиры в ней было прописано 3 чел, которые же были выписаны.
Где взять справку, что я не совершала никаких сделок с недвижимым имуществом? Именно справка о сделках?
Переуступка прав аренды на помещение в Москве
Срок давности по имущественному спору
Нужно ли нотариальное оформление дарения доли земельного участка, находящегося в долевой собственности?
Прислали по электронной почте необходимый пакет документов для переуступки квартиры с обременением (ипотека\рассрочка)
Восстановить ПТС купленного на торгах авто
Вопрос по Соглашению со стоны банка Тиньков
По беспроцентному договору займа дал знакомому 200 т.
Договор купли-продажи трёх объектов недвижимости между ООО и физ.
Правильно ли я составила возражение на акт налоговой
Я ранее обращалась к Вам. Теперь написала возражение на Акт налоговой, проверьте правомерность его.
Заявление о семейном положении или согласие на продажу

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ананьев Иван Александрович
Ананьев Иван Александрович 13.05.2016 в 12:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 93
Для того, чтобы сэкономить Ваши деньги, которые не следует тратить, оплачивая весьма не дешевые услуги нотариальной конторы, а кроме того, массу своего драгоценного времени и нервов
0 X