Сервитут что

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Хотим купить земельный участок в СНТ г.Севастополь. На участке есть недострой не зарегистрированный (год постройки 2016, разрешения на строительсьво нет). Есть гос. акт и гадастр (российские) на землю. Подскажите пожалуйста:
1. Ввести такой недострой в эксплуатацию получится? Какие могут возникнуть препятствмя?
2. Где проверить наличие сервитута на участок?
3. Какие еще нужно посмотреть документы для купли продажи, что бы все пошло гладко и потом тоже не возникло проблем.
Спасибо.

1.1.
Добрый день! В данной сделке очень много нюансов, рекомендую Вам обратиться к любому юристу за консультацией на платной основе.
1.2.
Добрый день. Ваш вопрос требует детальной проработки. Для неё понадобятся документы на участок, информация о собственниках. Могу осуществить для Вас проверку и анализ сделки. По времени займет около суток, дам точную картину стоит или не стоит заниматься. Если заинтересуетесь пишите. Будет недорого.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
110
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
67
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
58
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Криухин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Агинский С. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Кравчук Ю. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15

2) Купил нежилое помещение в двух этажном здание, входная группа по техническому паспорту принадлежит собственнику первого этажа, хотя вход отдельный только на второй этаж, хозяйка первого этажа утверждает что первый этаж весь мой и значит входная группа на второй этаж тоже ее, нельзя ли оспорить права собственности входной группы На второй этаж в суде.

2.1.
Добрый день, по вашему вопросу нужно уточнить. Скоьько собственников всего в здании? Долевая собственность или нет. Возможно входная группа - это места общего пользования. Для того что бы это выяснить нужно запросить эту информацию в БТИ, какие помещения относятся к местам общего пользования. Если это все же принадлежит хозяйке 1 этажа, можно оформить сервитут.

3) Не жилое помещение в собственности земля под ним выкуплена. При выкупе земли точки от края помещения 1,5 метра всего. Теперь владелец земли требуют деньги за подъезд к моим боксам, поставил ограждение я вызвал полицию составили акт о самоуправстве потом поставил блоки. Что делать пока не решиться вопрос по сервитуту в суде?

3.1.
Обратиться в пожарную службу. Ибо блоки - преграждают путь, в случае пожара итд. скиньте адрес, хотя бы на публичной кадастровой карте, хоть взглянуть. Или номер кадастровый. Детали, многое играют.
3.2.
Здравствуйте. Если Ваш иск уже принят судом, заявляйте ходатайство о применении обеспечительных мер - возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий до разрешения спора по существу.

4) У нас такая ситуация, 15 лет назад мы купили базу. Был проезд, Серветтаз мы заключили договор на 25 лет. Потом собственник поменялся сервитута мы также пользовались проездом, сейчас другой собственник, говорит что участок чистый, обременения нет. Оформляли все в юстиции. Как быть в этой ситуации?

4.3.
В пункте 3 статьи 274 ГК РФ сказано: 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если регистрация сервитута была в органе юстиции (сейчас это Росреестр), то сведения о регистрации должны быть в Росреестре. Закажите через МФЦ выписку из ЕГРП чтобы точно узнать о сервитуте. Смена собственника не прекращает действие сервитута. Если сейчас действительно нет сведений о сервитуте, то вам нужно разбираться по какой причине исчезли эти сведения и решать с новым собственником вопрос по установлению сервитута. Если же в выписке из ЕГРП есть запись о сервитуте-то покажите эту выписку новому собственнику.
4.4.
Закажите выписку ЕГРН из Росреестра (МФЦ). Там будет видно имеется ли обременение, сервитут, право ограниченного пользования чужим земельным участком или нет. Если нет сервитута, то надо будет решать вопрос проезда через его участок и новым собственником или через суд. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
4.5.
Сергей! Давайте разберемся![/b] То. что вам говорить новый собственник участка земли, обремененного серветутом, скорее всего, не соответствует действительности, так как ч.1 ст.275. [b]Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок ЗК РФ устанавливает, что
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу
Переход права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он сохраняется в неизменном виде, обременяя тот же участок, чей собственник поменялся. Поэтому приобретение земельного участка возможно только вместе с его обременением. Так, согласно п. 1 ст. 20 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации права может быть отказано, если в правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) не включены сведения об ограничении права. Сервитут обременяет не лицо, а имущество, поэтому зависит не от собственника, а от земельного участка и от целей, для которых он установлен. В тоже время, согласно ст. 276. Прекращение сервитута сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Основанием для такого требования может быть отпадение оснований, по которым он был установлен. В этом случае сервитут прекращается по соглашению сторон. Поэтому, для исключения сомнений и разногласий запросите выписку из ЕГРН на оспариваемый участок, где будет указано о наличии/отсутствии каких-либо обременений. Удачи Вам!
4.7.
Здравствуйте, Сергей, просто так сервитут исчезнуть не мог, он подлежит государственной регистрации в Росреестре, процедуру установления сервитута определена в ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
... 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Вам следует заказать выписку из ЕГРН, обратившись с заявлением в Росреестр через МФЦ, а дальше уже действовать по ситуации, если действительно нет обременения на участке, значит в ЕГРН какая то ошибка, которую следует исправить в порядке, предусмотренном ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Удачи Вам в решении вопроса.
4.8.
Здравствуйте, Сергей! Вообще сервитут, установленный согласно ст.274 ГК РФ сохраняется согласно ст.275 ГК РФ при переходе прав на земельный участок:
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Если по каким-то причинам этого не произошло, имеет смысл обратиться с начала в Росреестр, взять выписки из ЕГРН на разные даты и потребовать восстановить данные о сервитуте. В крайнем случае придется устанавливать сервитут через обращение в суд в порядке искового производства.
4.9.
Здравствуйте Сергей Говорить можно все, что угодно Закажите выписку с ЕГРН на участок Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, согласно ст.275 ГК
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
4.10.
Добрый день. Вам необходимо заказать выписку из Росреестра и посмотреть стоит ли там запись о сервитуте, если запись есть покажите выписку новому собственнику, а вот если ее нет необходимо в письменной форме получть ответ от росреестра по какой причине сняли запись о сервитуте. Если ничего уже сделать будет нельзя, то необходимо будет либо подавать в суд на росреестр если их действия незаконны, либо подавать в суд об установлении сервитута с новым собственником. Всего вам доброго.
4.11.
Здравствуйте Сергей!Смена собственника не прекращает действие сервитута. Вам следует заказать выписку в Росреестре и убедиться в обременениях. Показать выписку новому собственнику. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи. (ст.275 ГК РФ) Надеюсь мой ответ вам полезен!

5) Вопрос по сервитуту! Заключали договор на 25 лет, прошло 10, новый собственник говорит что обременения нет и проезда тоже нет, участок чистый. Оформляли все Мфц. Как быть?

5.1.
Договор в законной силе, действующий. Вы вправе требовать соблюдения договора о сервитуте, устанения всяких препятствий в соответствии со ст.304 ГК РФ не связанных с лишением владения.

6) Как выстроить вектор действий по отмене соглашения о частном сервитуте (земельный участок муниципальной собственности). При наличии двух проходов, проездов к объекту недвижимости. Изначально не было оснований устанавливать этот вид обременения. Препятствие истцу в том что из за того что данный частный сервитут поставлен на кадучет и сложилось наложение сков границ двух земучасков, невозможность оформить процедуру по земле.

6.1.
Добрый день! В рассматриваемом случае имеет место быть публичный сервитут. Публичный сервитут можно прекратить в судебном порядке по иску правообладателя земельного участка, если из-за осуществления публичного сервитута невозможно использовать такой участок (п. 6 ст. 48 ЗК РФ).
6.2.
Ув. Наталья. Данный вопрос требует более глубокого исследования и имеющихся у вас документов. Опять же нужно различать ничтожные (мнимые) сделки и недействительные и незаключенные. Ничтожная (мнимая) сделка это сделка совершенная на бумаге (формально) фактически не направленная на реализацию права а сделанная для вида. Чтобы признать сделку таковой нужно доказать ее мнимость, это может быть отсутствие оплаты, или передачи товара, недвижимости, объекта, в натуре или выполнения работа, равно как и конечных ее этапов в виде актов выполненных работ. Таким образом необходимо изучить все последовательность заключаемой вами сделки и выработать стратегию по признанию ее мнимой, если в общем то при признании ее мнимой руководствуйтесь ст. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

7) Закон об аренде водоёма для бизнеса (рыболовства-разведение рыбы) .

7.1.
Здравтвуйте! Федеральный закон от 27.12.2019 N 502-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В Земельном кодексе РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае его предоставления лицу, осуществляющему товарное рыбоводство на основании договора пользования рыбоводным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для указанных целей. Договор аренды заключается на срок действия договора пользования рыбоводным участком. Определено также, что использовать земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения некапитальных строений для осуществления товарного рыбоводства можно на основании разрешений уполномоченного органа без предоставления земельных участков и установления сервитута. Кроме того, в Законе о рыбаловстве указано, что для данных целей допускается использование, в том числе земель сельхозназначения, занятых водными объектами (обводненными карьерами и прудами, в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры). Есть ещё ст. 12 Водного кодекса. Все зависит от конкретной ситуации, какой нпа и нормы применять.

8) Можно ли земельный участок, предоставленный на праве бессрочного пользования бюджетному учреждению, вносить в уставный капитал хозяйственного субъекта?

8.1.
Согласно п.2 ст.269 ГК РФ Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В свою очередь, на основании п.3. ст.269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В уставный капитал вправе вносить имущество его собственник. Аналогична процедура регистрации перехода права собственности при внесении недвижимого имущества в уставный капитал. Согласно п.1. ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, право на З/У допускает постоянное бессрочное пользование, а не распоряжение. Стоит отметить, что передача З/У влечет в первую очередь утрату права собственности на землю. Ввиду того, что Вы не являетесь собственником по договору бессрочного пользования, принятие решения о внесении З/У в уставный капитал хоз. субъекта не правомерно.

9) По участку соседа идет воздушка-газопровод к нашему дому. Проведет был совместно с соседом. В данный момент сосед умер и поменялся собственник. Он хочет произвести реконструкцию газопровода с переносом в сторону, чтобы был проезд. Возник вопрос об оплате за эту реконструкцию. Кто должен платить.? нам эта реконструкция не нужна. Она затрагивает только эго интересы.

9.1.
Поскольку газопровод, снабжающий газом ваш дом проходит по земельному участку, находящемуся в собственности соседа, то если есть возможность реконстуируйте газопровод, что бы он не затрагивпл его зеучасток и был только ваш. Понесете затраты, но не будите тогда от него зависить. Второй вариант-участвовать в компенсации расходов по переносу газовой трубы, которая по-прежнему будет обеспечивать ваши оба дома газом. Третий вариант: сосед самостоятельно оплачивает расходы по реконструкции, но есть угроза, что он может потребовмть от вас установления оплаты сервитута т.е за пользование его земельнчм участком газопроводом, который обслуживает и ваш дом. Если додумается установить сервитут-оплату за пользование его зам. участкомто будите оплачивать постоянно пока будет идти поступление газа в ваш дом по этой трубе. Надеюсь, что моя консультация поможет вам принять наиболее выгодное для вас решение.
9.2.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не скажите, ведь газопровод к вам подведён через его участок? Он вообще имеет право потребовать его провести в обход его участка, а это будут только ваши расходы. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10) В каком случае и кто может обязать сносить гараж, который стоит на красной линии в частном секторе? Дорога не основная - полок.

10.1.
Здравтсвуйте! Если часть гаража установлена на дороге (при условии что там не установлен сервитут для Вас, и тем более она не в Вашей собственности), требование о переносе/сносе гаража может предъявить местная администрация.
10.2.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые, изменяемые и вновь образуемые границы территорий общего пользования и территорий, занятых линейными объектами (мосты, дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. п) и предназначенных для их размещения. Таким образом, если имеются нарушения в расположении гаража, то его могут обязать снести или передвинуть администрация или росреестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение