Система торгов

Добрый день!

Все зависит от условий договора аренды нежилого помещения в силу ст. 421 ГК РФ, каким образом прописана ответственность арендодателя?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Взыскивайте убытки с виновника залива в судебном порядке.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению, а по статье 612 ГК РФ отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию, даже если не знал о них при заключении договора. Если затопление произошло из-за неисправности системы водоснабжения, которая является частью инженерно-технического обеспечения объекта аренды, это может свидетельствовать о нарушении обязанностей арендодателя по содержанию имущества (ст. 210, 616 ГК РФ).

Необходимо направить арендодателю письменную претензию с оценкой материального вреда. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Порядок ваших действий для возмещения ущерба

1.Необходимо обратиться с заявкой в УК о составлении Акта о заливе. (п. 152 ПП РФ 354). Согласовать дату визита. УК составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требования составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению и желаемым сроком удовлетворения ваших требований. При этом оценку ущерба можно сделать примерную по средним ценам на аналогичные товары и услуги в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу", что выгодно всем, потому как через суд обычно сложнее и дороже.

3. Если договориться не получается, либо вашу претензию игнорируют (не получен ответ), то надо готовится к суду. Судебная практика по такой категории дел в судах складывается в пользу пострадавшей стороны. Для этого вам надо

4.Обратиться к оценщику, который составит отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

5.Далее вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

6.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте. Если площадь торгового зала превысит установленный лимит, предприниматель может лишиться патента (п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ).

Учитывается выручка от продажи товаров, работ или услуг или сдачи имущества в аренду, а также внереализационные доходы. Это, например, проценты, полученные по договору займа, или штраф, которые заплатил контрагент за нарушение договора.

Не учитываются кредитные деньги и деньги, которые пришли по ошибке. Все тонкости учета доходов — в налоговом кодексе.

Здравствуйте, Виктория. Если доходы не превышают 112,5 миллионов рублей, а количество работников - 100 человек, то можете.

Для открытия второй торговой точки в другом районе, вам необходимо зарегистрировать отдельное юридическое лицо, например, ООО или ИП. У ИП может быть только одна торговая точка, данное ограничение не распространяется на юридические лица.

Для регистрации ИП или ООО вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о государственной регистрации юридического лица, а также предоставить список необходимых документов в соответствии с законодательством РФ, таких как паспорт, ИНН, и другие.

Также рекомендуется провести дополнительную проверку на возможные ограничения в выбранном регионе для открытия торговой точки, которые могут быть предписаны муниципальными властями или другими органами государственной власти.

Иван, добрый день!

Форма торговли через нестационарные торговые объекты - не Ваш случай, поскольку такая форма торговли в буквальном смысле предполагает передвижение каких-либо объектов, не прочно связанных с землей, посредством которых может осуществляться торговля (трейлер, фургон, палатки и прочее).

Понятия интернет-торговли нет, но в Вашем случае, судя по описанию, это обыкновенная розничная продажа товаров. В этом случае нужно дополнительно смотреть и другие условия, которые позволяют перейти на патентную систему налогообложения.

Вопрос серьезный, поэтому рекомендую все же для полноты картины связаться с юристом и заказать платную консультацию на этот счет.

Нет у руководства такого права.

Только с Вашего согласия, Татьяна.

Только с вашего согласия.

В данном случае требования будет неправомерным.

Татьяна, здравствуйте. Система слежения может быть установлена исключительно с вашего согласия письменного. С уважением.

Нет, неправда. Это мошенники, раскручивающие на деньги.

Увеличены ограничения по площади в отношении розничной торговли и оказания услуг общественного питания с 50 до 150 кв. м.При этом каждый регион может уменьшить допустимую площадь помещения.

Если будет банкротство должника, возможно сделку оспорят, а так это нормальная практика.

Честно говоря ситуация странная.

Обычно все наоборот.

Единственный риск, что учредитель готовится к банкротству и ему все равно.

А суд уже за вас все решил, произвел переуступку прав требований, это и есть цессия, а на мировое соглашение вы можете подать ходатайство в любой момент судебного следствия до ухода судьи в совещательную комнату для вынесения решения.

Мария, рассмотрите вариант «УСН доходы минус расходы», ставка 15%

Да, можно, добавив код оквэд.

Если в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения.

Здравствуйте.

На упрощенную систему налогообложения (доходы-расходы).

Кирилл!

Статья 28 Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предлагает широкие возможности для воздействия на недобросовестного исполнителя, в том числе

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Напишите претензию в адрес поставщика с указанием возможных последствий его недобросовестных действий.

В случае неисполнения договорных обязательств Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, который осуществляет функции защиты прав потребителей.

Если Вас устроил ответ оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.

Здравствуйте. Надо по усн.

Самая выгодная система в данном случае я думаю будет налог 7 на вменённый доход, тот доход который Вы сами установите в налоговой.

Не вижу смысла обьеденять два этих документа, хотя вообщем то реально. С налоговой проблем не будет. Форма может быть произвольной и совмешать в себе несколько договоров. Подпись обязательна либо заказчика, либо представителя с доверенностью и копией доверенности.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1.

Решение этой проблемы зависит от содержания составленных сторонами документов: отражены ли в них совершаемые исполнителем действия с достаточной степенью конкретизации, позволяющей прийти к выводу, что между сторонами заключен тот или иной вид договора. Подтвердить фактическое исполнение обязательства стороной по договору можно путем составления двустороннего акта, в котором будет отражено содержание сделки, т.е. обозначены действия, совершенные стороной договора. Если ни заявка одной стороны, ни договор-счет на оплату, выставленный другой стороной, не позволят установить предмет договора (конкретные услуги или работы/конкретный поставляемый товар), признать, что между сторонами возникли договорные отношения, можно только на основании фактического исполнения обязательств

источник: www.4dk-audit.ru

2. требуется правильное оформление.

3. ограничений по сумме сделки законом не регламентировано.

4. нужно предусмотреть все существенные условия.

согласно ст. 455, 465 ГК РФ, существенными являются условия о наименовании и о количестве товара. Следовательно, данные условия должны быть отражены в договоре-счете для того, чтобы признать, что договор между сторонами заключен. Вместе с тем, принимая во внимание, что могут быть и иные условия, например, условие о цене товара и о сроках его поставки по тому же договору поставки, которые, хотя, и не отнесены законом к существенным, но представляют не меньшую значимость для сторон сделки, также целесообразно, по нашему мнению, закрепить в договоре-счете.

источник: www.4dk-audit.ru

5. договор-счет сам по себе не предусматривает двустороннего подписания, от сюда вытекает еще один риск, заключение сделки не уполномоченным лицом.

6.

Чтобы не допускать ошибок при составлении документа обеим сторонам стоит обращать внимание на следующие факторы: Если заказчик пожелает переоформить бланк на привычную стандартную форму либо внести изменения, то все договорные требования автоматически распространяются на исполнителя. Также у него появляется право продублировать договорные условия в отдельном блоке составленного документа. Оформлять документ важно емко, полно. Можно дополнять правами и обязанностями сторон, прописывать судебные приказы, акт приемки товара. Нельзя указывать в документе, что оплата составляет 40% до оказания услуг и вся оставшаяся сумма будет внесена позже. Важно проставлять четкий срок в договоре, иначе продолжительность периода станет неоднозначной. Даже суд при обращении не сможет установить правильно продолжительность прописанных в документе условий.

Источник: pravodeneg.net

Здравствуйте Кирилл

Можете использовать в своей работе счет-договор, это по сути счет на оплату по сделке с условиями по договору.

Счет договор обязательно подписывается стороной (представившей счет) .

Ограничений по сумме сделки нет.

Есть риски такие как:

в случае разбивки оплаты по условиям сделки, совершенной между сторонами, существует риск не оплаты со стороны контрагента части работ/услуг, или товара, т.к. они не прописаны в счете.

Стоимость оказанных услуг/работ в отсутствие заключенного договора может быть признана неосновательным обогащением (Постановление АС Дальневосточного округа от 17.05.2016 по делу № Ф 03-1856/2016).

Так как договор-счет сам по себе не предусматривает двустороннего подписания, то возникает риск, что сделка заключена не уполномоченным лицом (подтвердить впоследствии это будет практически невозможно)

www.google.com

Здравствуйте, Кирилл, торговые компании с целью упрощения документооборота зачастую используют договор-счет, который по своей форме является счетом на оплату товара (работы/услуги), но содержит существенные условия договора. У Вас, как я понимаю, по сути заключается договор поставки ГК РФ ст.506. А теперь ответы:

1) Согласно ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора поставки существенными являются условия о наименовании и о количестве товара. Также следует указать условия о цене товара, сроке поставки. Таким образом, если в договоре-счете не указаны все существенные условия сделки, то такая сделка может быть признана ничтожной. Выйти из такой ситуации можно оформив дополнительные документы (акт, накладная). Из рисков можно указать следующие: если ни оферта одной стороны, ни сам договор-счет на оплату, не позволят установить предмет договора признать, наличие договорных отношений можно только на основании фактического исполнения обязательств. В случае разбивки оплаты по условиям сделки, существует риск не оплаты со стороны заказчика части товара, т.к. они не указаны в счете. Еще один риск, так как договор-счет не предусматривает двустороннего подписания, возникает риск, заключения сделки не уполномоченным лицом;

2) С налоговой проблем не возникнет, закон предусматривает такую форму отношений между контрагентами;

3) Таких ограничений не предусмотрено;

4) Форма должна соответствовать вашим правоотношениям и соответствовать положениям ГК РФ;

5) Обратите внимание на ответ на первый вопрос, там указаны нюансы достаточно подробно.

Здравствуйте!

Вы совершенно не ограничены в заключении счета-договора. Данный тип договора относиться к смешанному договору.

Но в любом случае в него должны быть включены обязательные условия, связанные с продажей оборудования, в частности:

- о качестве,

- о количестве,

- о сроках и порядке доставки,

- о стоимости, и порядке ее регулирования,

- о последствиях, в случае нарушения любой из сторон условия настоящего договора, и др.

Данный счет договор должен быть подписан обеими сторонами, если одна из сторон не подпишет счет-договор, то будет считаться, что изложенные в нем условия не согласованы сторонами.

Проблем с налоговой по данному договору быт не должно.

П. 3 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Смешанный договор, в отличие от всех остальных договоров, позволяет в рамках одного договора урегулировать различные отношения сторон в их совокупности, а не прибегать для этого к различным договорным моделям. При составлении смешанного договора стороны обязательно должны учитывать императивные нормы, предусмотренные для соответствующих договоров, входящих в состав смешанного.

ГК РФ Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Благодорю за ответы.

Хотел бы уточнить, насколько я понял подпись и печать заказчика в счете-договоре необязательна?

Достаточным будет только моя (поставщика) подпись и печать?

Здравствуйте, Сергей!

По Налоговому Кодексу РФ ИП имеет право совмещать налоговые режимы: ЕНВД и УСН. Но для ответа на Ваш вопрос, требуется информация по видам деятельности, потому что право на применение ЕНВД зависит от вида деятельности Вашего бизнеса.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении юридических документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. Всего Вам доброго!