Спросить бесплатно

Программа сноса ветхого жилья - вопросы и ответы

Программа сноса ветхого жилья

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. По программе "Ветхое жилье" дом попал под снос. С застройщиком подписали договор сколько чего он нам должен отдать. Часть своих кв. обменяли на деньги и составили расписку на четыре месяца, где было указано все данные с обоих сторон и сумма цифрами и прописью. Часть денег дал и то не в указанные в расписке сроки, ссылаясь на то, что денег нет. Помимо этого дом не строится и четыре семьи остались на улице и квартирные тоже не платят. Как быть, что делать, каковы наши действия, возможно ли вернуть деньги за квадраты по расписке и остальное в виде квартиры, о чем было подписан договор трехсторонний (администрация города, застройщик и мы). Спасибо.

Юрист Болдырев Р. И., 4208 ответов, 2375 отзывов, на сайте с 26.07.2017
1.1. Здравствуйте!
Возможно через суд.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
1.2. Нужно документы посмотреть, что там оформлено и как, скорей всего возможно, потом думать как правильно делать.

2. 3 х-комнатная квартира по договору соц. найма, в которой разделены лиц. счета. Проживают две семьи я, муж, ребенок (несовершеннолетний) и брат, его жена и трое детей (несовершеннолетних). Брат стоит на очереди по улучшению жилищных условий (примерно лет 15). Дом идет под снос по программе ветхого жилья. Можем ли мы рассчитывать при сносе на две отдельные квартиры?
Если брать из расчета по квадратам, то на 1 человека положено минимум 16 квадратов. Нас получается 8 человек, а это 128 кв. м.
Но нам говорят, что вам положенно равноценно той, которую сносят. То есть так же 3-х комнатную. Примерно 72 кв.

Юрист Малых А.А., 138848 ответов, 49649 отзывов, на сайте с 29.12.2001
2.1. Зависит все от местного законодательства. Именно оно определяет порядок предоставления жилья в порядке очереди. А в рамках сноса и предоставления жилья по сносу - правила действительно указаны те, которые существуют в федеральном законодательстве.

Юрист Окулова И. В., 49105 ответов, 25314 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.2. Верно. Не менее квадратных метров в кв. Под снос.

3. Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).
Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.
В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.
В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.
Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.
В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.
Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.
Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
3.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.

4. Наш многоквартирный дом как пришедший в непригодное состояние для постоянного проживания, теряющий по отдельным основным конструктивным элементам свое назначение вошел в 2004 году в Список муниципального ветхого жилого фонда, где необходимо провести реконструкцию или отселение семей. Постановлением городской думы он был включен в городскую целевую "Программу по переселению граждан г. Ульяновска из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2005 - 2010 гг.". Программа полностью не была выполнена, а наш дом остался нерасселенным и был исключен из перечня непригодного для проживания жилого фонда. Принятые позднее и действующие в настоящее время Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определяют порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Каким образом указанные постановление и федеральный закон регулируют наши правоотношения, исходя из положения ст. 4 ГК РФ (Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом)? Означает ли, что в связи с принятием постановления № 47 и федерального закона № 185 наш дом автоматически вернулся в состояние пригодного для проживания, и на жильцов дома ложится бремя установления его состояния, как непригодного для проживания?

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
4.1. Здравствуйте. На жильцов дома это бремя лечь не может поскольку законом установлен порядок признания МКД ветхим, аварийны и подлежащим сносу и/или расселению. Установлением состояния конструкций занимается межвдомственная комиссия, созывом которой занимается администрация района или поселения.
О включении и невключении вашего дома в программу расселения ветхого жилого фонда вы можете узнать в администрации, и если дом на момент обращения будет в такую программу не включен, вы имеете право написать заявление на имя руководителя администрации о проведении проверки межведомственной комиссией.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6959 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.2. Доброго времени суток


Чтобы начать процедуру признания МКД непригодным для проживания, собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для создания межведомственной комиссии и признания МКД аварийным.
Далее межведомственная комиссия проводит оценку МКД и принимает решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции или другое решение согласно п. 47 Порядка

В ПП РФ от 28.01.2006 N 47 приведены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим же постановлением утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение). В разд. IV Положения вы найдёте подробный порядок признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

Я проживаю в ХМАО. В нашем нас пункте проходит программа снос аварийного и ветхого жилья. Под эту программу поподает дом в котором прописаны я и мой сын, ему уже 23 года, но мы там не проживаем с 2005 года. Там проживает мой бывший муж. Получали квартиру в 1996 г. по соц. найму на троих,30,3 кв. м., тогда это было общежитие. Так как квартира в соц. найме, и дом будут расселять, могу ли претендовать на отдельную квартиру, а не совместную на троих, как мне говорят местные органы управления?!
Читать ответы (1)

5. Был у нас старый дом, он попал под программу ветхого, аварийного жилья. В общем нам дали квартиру, и теперь наш старый дом выставляется на торги (аукцион) с обязательным правом сноса дома для нового собственника. Подскажите пожалуйста могут ли мне, как собственнику (бывшему, т.к земля сейчас принадлежит государству) дать возможность выкупить свою старую землю самому, без какого либо участия в аукционе, ведь цена на нем может не плохо возрасти. Ы мне подскажите пожалуйста, могу ли я без участия в аукционе, выкупить свой старый земельный участок, т.к я являюсь, или являлся бывшим владельцем земельного участка и дома. Если я имею какой то приоритет среди остальных покупателей?

Юрист Клинов А. Н., 1126 ответов, 696 отзывов, на сайте с 20.08.2018
5.1. Вам дали квартиру в МКД, после чего Вы потеряли всякого рода права на квартиру и участок... Никаких приоритетных прав в данном случае у Вас не будет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Нас 5 человек прописаны в одно комнатной муниципальной квартире, по программе сноса ветхого жилья, нам дадут жильё дадут равноценную той 25 кв. м или больше площадью?

Юрист Малых А.А., 138848 ответов, 49649 отзывов, на сайте с 29.12.2001
6.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального - имеют право в таком случае предоставлять просто не худшее жилье.

7. В 2017 года дом был признан аварийным и включен в программу сноса ветхого жилья. В 2-х комнатной квартире были прописаны по ордеру 9 человек, брат с детьми и внуками и дети-внуки его родной сестры.
В январе 2018 администрация города, предположительно, по сговору с нанимателем (братом), заключила договор соцнайма. А через полгода наниматель подал в суд на лишение права проживания детей и внуков родной сестры, которые вынуждены были снимать жилье, т.к. в 2-х комнатах 5 семей не могли разместиться никак. Суд выселил детей-внуков (включая внука - инвалида детства) сестры без предоставления им другого помещения.
Можно ли признать недействительным договор о соцнайме, заключенный после признания дома аварийным? Будет ли восстановлено при этом право на переселение из ветхого жилья выселенных по решению суда родственников?

Юрист Черняева Инна Ивановна, 226 ответов, 158 отзывов, на сайте с 01.03.2017
7.1. Доброе время суток. Есть ли у Вас решение о выселении? Посмотреть бы полный текст, то есть мотивированную часть решения суда.

8. Я,инвалид 1 группы, колясочник, деревянный многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу в этом 2019 году, но он не вошел в программу сноса и переселения, и по письму требуют освободить квартиру и обеспечить снос дома к апрелю этого года, а взамен не хотят ничего давать. Я инвалид собственник квартиры в этом доме. В 2015 году через суд по подошедшей льготной очереди мне выдали Единовременную Денежную компенсацию на покупку жилья, этого ЕДВ хватала меньше чем на половину благоустроенной квартиры. Пришлось взять ипотечный кредит и залезть в долги. Купил квартиру, но как оказалось требуется большой ремонт (обманули инвалида). С льготной очереди сняли. Подскажите, пожалуйста какие действия мне нужно сделать чтобы получить квартиру или денежную компенсацию по сносу и переселению из ветхого и аварийного жилья.

Юрист Шиняев Н. М., 1348 ответов, 958 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Вам в суд нужно, ждите когда вас будут выселять принудительно.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться, но не быть меньше.

Интересует такой вопрос: Я уже совершеннолетний, ранее бывший под опекой. Прописан был в коммунальной старинке, далее в другой коммунальной «деревяшке». По программе сноса ветхого жилья меня переселили, в новостройку, но так же коммунальную квартиру. Имею ли все те же виды на очередь по жилью для сирот и оставшихся без попечения родителей?
Читать ответы (1)

9. Живём в доме на 3 квартиры, у каждого свой участок. Все три квартиры приватизированы, у каждой квартиры свой собственник. Можем ли мы приватизировать землю под домом и свои участки? Дом находиться в городе, до 2018 года попадал в программу по сносу ветхого жилья, сейчас из программы убрали. И что для этого надо?

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
9.1. Напишите коллективное заявление и потребуйте объяснений, на основании чего убрали вас из программы.


10. Жилье признано давно ветхим. Теперь вышло постановление о расселении ветхого и аварийного жилья. Программа расселения на 2019-2021 гг. Можно ли сейчас получить причитающуюся сумму за квартиру, не дожидаясь срока сноса жилья?

Юрист Богданова Л. П., 415 ответов, 258 отзывов, на сайте с 05.02.2019
10.1. Здравствуйте Елена!
Квартирами взамен аварийного жилья уполномочен предлагать Департамент жилищной политики. О выплате компенсации Департамент имущественных отношений. Надо обратиться с заявлением, когда их профинансируют они и выплатят Вам коменсацию.

11. В 2006 году дом был признан аварийным по программе ветхого жилья под снос на 2023 год. В 2017 году дом сгорел. Нужно ли было ещё раз в связи с изменениями с 1 января 2018 года подтверждать, что он является аварийным, чтобы получить жилье. Так как администрация города отказывается нам предоставлять жилье. Т. К. Дом был снесен после пожара в 2017 г. И в 2018 году не предоставляется возможным признать наш дом аварийным...

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
11.1. А зачем его повторно признавать аварийным? Вы сейчас реально без жилья. Обращайтесь в суд.

12. Мы три собственника одной единственной 2-комнатной квартиры, дом стоит в программе по сносу ветхого жилья, имеют ли право нас выселить в маневренное жильё?

Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
12.1. Могут выселить и в маневренное жилье. Но в любом случае в случае сноса Вам обязаны предоставить потом жилье или выплатить денежную компенсацию.

Продаем квартиру, документы поданы на рассмотрение в Администрацию города, так как покупатели берут квартиру по программе сноса ветхого жилья. Можно ли ли нам отказаться от продажи квартиры на данном этапе?
Читать ответы (1)

13. У меня дом в собственности в городской черте соседи поговаривают что частный сектор будут сносить куда следует обратиться что бы узнать судьбу строения? Под программу ветхого жилого фонда дом не попадает. Хотим замерить систему отопления не хочется понапрасну тратиться.

Юрист Горецкий Е. В., 682 ответa, 470 отзывов, на сайте с 18.01.2019
13.1. Этот вопрос можно выяснить в администрации, конкретнее следует изучить генплан строительства города, который в большинстве своем есть на сайтах администрации.

14. Дом в котором я прописан подлежит сносу, он находится в программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Конструкции стали обрушатса, лестница к моему этажу частично обрушена и затруднен доступ, коммунальные не плачу так как я там не возможно проживать, а они начисляются. Могу ли я потребовать денежную компенсацию за приватизированное жилье исходя из такой плачевной ситуации?

Юрист Чернецкая Т. С., 1443 ответa, 769 отзывов, на сайте с 15.05.2017
14.1. Конечно если дом признан аварийным то в силу закона вас должны расселить. То есть предоставить вам жилое помещение аналогичной площади либо оплатить выкупную стоимость.

15. 8 лет назад я купил дачу в поселке, хозяйка на тот момент уехала в канаду на совсем, все документы оставила соседке, у нее я и купил дачу, документы она мне отдала, потом когда приезжала сама хозяйка по своим делам, решили эту дачу оформить на меня, но я был на вахте, и кнечно ничего не сделали. Прошло 8 лет, я узнаю что по программе ветхое жилье моя дача подлежит сносу, и я должен получить компенсацию 1250000 рублей. Приезжаю я с вахты, пытаюсь найти хозяйку через однокласники. Ру, нашел ее мужа, рассказал ему, через два дня он загнал меня в ч\с а еще через три дня я узнаю что хозяйка приезжала и получила компенсацию и уехала обратно в канаду. Как мне быть? Есть только письменная расписка о покупке, купля продажа не оформлена.

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
15.1. Уважаемый Иван г. Сыктывкар!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.12.2018 г.

Юрист Краутер В. Н., 10756 ответов, 4030 отзывов, на сайте с 09.12.2015
15.2. Здравствуйте, Иван!
В такой ситуации, для начала, Вам нужно признавать право собственности на дачу в судебном порядке.
(ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ)

16. Можно ли обжаловать решение пфр в отказе выплаты на покупку жилья? Причина ветхое жилье, но оно же стоит под снос на переселение по программе переселение из ветхого жилья, дом снесут и дадут ведь новое жилье. У нас другого жилья нет.

Юрист Парфенов В.Н., 141308 ответов, 61435 отзывов, на сайте с 23.05.2013
16.1. Право то на обжалование у вас есть на основании ст 3 ГПК РФ Но в суде вы согласно ст 56 ГПК РФ должны доказать в чем конкретно неправомерным является решение ПФР.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
16.2. Вы владеете жильем на праве собственности или социального найма? Надо сам отказ видеть, чтобы помочь Вам. У Вас есть возможность скинуть документ в электронном виде?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Кашапов Р.З., 12866 ответов, 6833 отзывa, на сайте с 28.05.2014
16.3. Добрый день
Средства семейного (материнского) капитала имеют целевую направленность, - улучшение жилищных условий семьи. В этой связи, финансировать покупку ветхого жилья не целесообразно, скорей всего подобные действия могут быть квалифицированы как правонарушение.

Старшая дочь имеет в собственности 1/9 дома, её бабушка 7/9, сестра 1/9. Я, вместе с дочерью и двумя несовершеннолетними детьми прописаны на её территории, другой собственности мы не имеем. Что мы получим при сносе дома (по программе ветхого и аварийного жилья)?
Читать ответы (1)

17. Я пенсионерка... у меня квартира в частной собственности... двухкомнатная в центре... проживаем две семьи... я с мужем и дочь с мужем... наш дом в программе сноса ветхого жилья... в том году говорили что будет предоставлено жилье такое же по метражу по району и т.д...в этом году говорят в департаменте строительства совсем другое... что жилье предоставлять не будут а будет компенсация... у нас старый деревянный дом... какую компенсацию они могут дать? Мы на эти деньги не сможем купить аналогичное жилье... скажите пожалуйста какие законы существуют на этот счет и что я могу требовать?

Юрист Гордеев И. Е., 398 ответов, 323 отзывa, на сайте с 12.10.2017
17.1. Ст.32 ЖК РФ существует.
По ней можете требовать:
1. компенсацию за дом
2. компенсацию за землю
3. компенсацию за плодово-ягодные насаждения
4. убытки за оплату расходов риелторов
5. убытки за оплату съемного жилья на период поиска нового
6. расходы на переезд
7. все остальное, что доказать сможете.
Если несогласны с оценкой имущества, которую дали по экспертизе, проводите свою.

18. Мкд барачного типа на 4 х хозяев. Моя одна приватизированная. Дом после пожара + ветхий, попадает под адресную программу. После принятия межведомственной комиссии решения о сносе дома, могу я построить себе жилье на этом участке, участок межеванный в общедолевой собственности.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.1. Не можете. Потому что в этом случае права на землю передаются вместе с квартирами (ст. 32 ЖК РФ). Вы на землю не сможете претендовать, пока ее не выкупите обратно, или не возьмете в аренду. Все что там будет построено может быть признано самовольно возведенным объектом.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28451 отзыв, на сайте с 01.03.2012
18.2. Вы не сможете построить дом. Дом будет снесен, а земельный участок изъят для государственных и муниципальных нужно на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ с выплатой Вас соответствующей денежной компенсации.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
18.4. Александр, Вы не имеете право строить дом, так как при предоставлении жилья, земельный участок будет изъят в пользу муниципалитета согласно ЖК РФ статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
18.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права. Вместо сгоревшего дома, получите другое жильё, или выплату за жильё. Никто вам этот участок в собственность, не предоставит. Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. См. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

19. Можно ли купить на мат капитал квартиру в доме включенном в программу по сносу ветхого жилья в 2016 году.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
19.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно, ПФ не пропустит эту сделку. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Садыков И. Ф., 49979 ответов, 26816 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.2. Нет. Это должно быть улучшение жилищных условий. Дом к сносу - не улучшение. Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

20. Бабушка указала в завещании что после ее смерти квартира делиться между внучкой и сыном пополам. Сейчас этот дом входит в программу ветхого жилья. Будет ли иметь силу завещание после сноса дома, и переезда в новую квартиру?! Спасибо!

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
20.1. Не факт, что будет иметь силу. Если указан адрес квартиры, то не будет иметь.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28451 отзыв, на сайте с 01.03.2012
20.2. Если указана конкретная квартира, то завещание в части наследования квартиры не будет иметь силы. Если нет указания на конкретную квартиру, то завещание останется в силе, если только наследодатель не отменит или н изменить завещание.

Юрист Гурцкая Т. Т., 488 ответов, 345 отзывов, на сайте с 06.10.2018
20.3. Завещание не теряет силу. После признания дома ветхим жильем им будет предложено равнозначное жилье либо денежная компенсация в указанных в завещании долях.

Должна ли я платить налог за продажу жилья которое я получила по программе снос ветхого жилья, старое жилье было в собственности более 5 лет.
Читать ответы (1)

21. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2013 г.. шестой этаж и кровля постоянно заливаются. Вызвали эксперта и выяснилось что есть проект на пятиэтажный дом, а в эксплуатацию введен уже с мансардой (полноценный шестой этаж-самострой). Если отменять разрешение на ввод в эксплуатацию, какие правовые последствия будут для собственников помещений шестого этажа? Среди них и по договорам купли-продажи и выделенные по программе под снос ветхого жилья.

Юрист Артамонов В. В., 812 ответов, 562 отзывa, на сайте с 13.12.2017
21.1. Здравствуйте. А каким образом дом был введен в эксплуатацию? Если через суд, то все сроки для обжалования прошли. Вам нужно добиваться проведения ремонта.
По поводу правовых последствий:
ст. 222 ГК РФ. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Адвокат Гавель Н. В., 788 ответов, 397 отзывов, на сайте с 13.07.2016
21.2. Здравствуйте. В данном случае нужно понимать что если отменить разрешение на ввод в эксплуатацию то правовые последствия наступят не только у жителей верхнего этажа, так как акт выдается на весь дом, другой вопрос как именно вы собираетесь это сделать, если дом сдан в 2013 году вы пропустили сроки исковой давности, но даже в том случае если вы восстановите сроки и начнете судиться то ваша крыша от этого течь не перестанет. В целом я бы вам посоветовал не углубляться в такие глубокие темы а сосредоточить усилия на том что бы решить главный вопрос-устранение недостатков крыши.

22. Такой вапрос наш дом идёт под снос по программе переселение из ветхого и аварийного жилья сегодня была последняя комиссия вроде все хорошо но иминно щас весит вопрос мы прописаны в двух квартирах 12,16 мы семьёй живём в одной, мама с дочерью и внучками в другой кварплату плотим как за общую жил площадь а свет на каждую квартиру отдельно т.к разделили щета через суд: вопрос такой могут ли нам выдать не две одна комнатные, а одну двух комнатную что нас в свою очередь неустраевает (жилье муниципальное) и как добился выдачу отдельных квартир?

Адвокат Журавикина Т. В., 227 ответов, 192 отзывa, на сайте с 05.05.2018
22.1. Ориентируйтесь на прописку. Должны предоставить новое жилье. Площадью не менее того, что занимали ранее. Если по прописке это разные квартиры, значит должны предоставить две. Уточните, что значит "квартплату платим как за одну". Посмотрите, как указано в платежках. Может было объединение квартир. Пришлите сканы прописки и квитанции на оплату. 444advocat68@mail.ru

23. У нас возникла сложность в решении жилищного вопроса. Мы проживаем в ветхом деревянном доме, в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма, квартиру не приватизировали. Проживаем: я,мой супруг, его мать и брат. Квартира площадью 56 кв.м. этим летом подошло время переселения и сноса ветхого жилья по программе. Мы попросили разделить нашу двушку на две квартиры студии (по 28 КВ.м) ,равнозначные по метражу, чтобы разъехаться. Но нам отказали, сказали что только двушка и только 56 кв.м. Возможно ли что то сделать в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3109 отзывов, на сайте с 08.06.2016
23.1. Согласно ст.89 ЖК РФ Вам должны предоставить благоустроенное для данного района помещение не меньшей площади, улучшать Ваши жилищные условия никто не обязан. Если Вы при этом состоите на учёте на улучшение жилищных условий, то должны быть соблюдены нормы предоставления жилой площади.

24. Будьте добры проконсультируйте пожалуйста, такой вопрос:

Жила мать с сыном в деревянном доме, приватизировали квартиру сына посадили и парень умер в тюрьме, после этого мать отдала данную квартиру своей лучшей подруге, которая собсно и проживала в ней около 10 лет, основная хозяйка умерла, ... сейчас дом идет под снос и попадает под программу переселения ветхого жилья, ближайших родственников ни одного не осталось, скажите кому отойдет эта кватрира и можно ли как то повлиять чтобы кому то своему претендовать на эту квартиру.

Юрист Петрова Н. Е., 2765 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
24.1. Добрый день! Необходимо важное уточнение - что значит отдала квартиру подруге? Был ли заключен какой-то договор и произведена ли регистрация прав подруги в Росреестре? Если подруга зарегистрирована в Росреестре как единственный собственник, никаких прав у родственников умершей на эту квартиру нет.

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
24.2. Добрый день! Отдала-просто пустила пожить или подарила?
Если просто пустила пожить, и права на квартиру никоим образом переоформлены не были, то это имущество по суду будет признанно выморочным, и отойдет во владение региона или муниципалитета. В данном случае право приобретательной давности не работает, т.к. подруга бывшей собственницы знала о том, что не может претендовать на данное имущество. Как вариант, обратиться к муниципалитету с предложением о выкупе данной площади по расценкам бти, они как правило ниже рыночных расценок, либо с просьбой заключить договор соцнайма, но этот вариант почти не рабочий.

Юрист Кротова К. Ю., 446 ответов, 366 отзывов, на сайте с 15.03.2018
24.3. Добрый день, Алексей.
Сли нотариус в течение полугода после открытия процесса наследования не получает ни одного заявления о вступлении в права наследства, то в соответствии со статьей 1154-ой ГК РФ наследственная масса на 3 года будет включена в специальный федеральный реестр.

Государство предусмотрело такие обстоятельства, поэтому в течение 3-х лет наследственная масса будет по сути бесхозной. Именно в этот срок потенциальные наследники еще могут обратиться за признанием их права. Если заявления по-прежнему будут отсутствовать, то по истечении 3-х лет имущество будет официально признано выморочным. Формальным собственником в данном случае будет РФ в лице территориального муниципалитета.

Выморочное имущество по ГК РФ впоследствии включается в муниципальный жилой фонд РФ.

Всего доброго.

В 2017 году получил квартиру. По программе снос ветхого жилья. Сейчас хочу продать. Будут-ли брать налог с продажи,.?
Читать ответы (1)

25. Нужен юрист ускорить снос оч ветхого дома в балашихе ул заводская 9. Дом был включен в программу сноса но потом контракт с застройщиком расторгли и снос повис. А дом почти аварийный. Жильцы готовы кооперироваться для оплаты юриста. Там в программе 200 домов. Микрорайон Керамик весь под снос. Ужасное гетто. Есть письма гос жил инспекции и предписания признать дом аварийным и снести. Но пока ничего никто не делает. Нужен креативный юрист с опытом в этом направлении.

Юрист Сидоров И. А., 5660 ответов, 2708 отзывов, на сайте с 16.09.2015
25.1. Добрый вечер.
Вам необходимо обратиться очно со всеми документами. Документы по делу необходимо смотреть. Вопрос решаем.

Юрист Соколов Д.Г., 142707 ответов, 33255 отзывов, на сайте с 23.11.2008
25.2. Игорь, если в целом дом признан аварийным, то возможно обращение в суд с иском об обязании произвести соответствующие действия. Надо видеть документы.

Юрист Юсупова Г.Н., 2578 ответов, 1166 отзывов, на сайте с 21.05.2013
25.3. Здравствуйте, Игорь. Обратитесь с документами к юристу очно. После их изучения можно выбрать оптимальный путь решения данной проблемы.

Юрист Москалева М. Г., 4443 ответa, 1654 отзывa, на сайте с 05.10.2015
25.4. Игорь, возможность есть, такие вопросы лучше всего решать в личной переписке с юристами или на очной консультации. Нужно посмотреть всю документацию. Не понятна фраза-"дом почти аварийный". Но шансы, безусловно есть. Удачи!

Юридическая фирма ООО Юридическая компания "ПРАВО", 2734 ответa, 1365 отзывов, на сайте с 19.05.2018
25.5. Добрый день, Игорь! Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

26. Должны дать квартиру в новостройке через пол года по программе снос ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. Можно ли по этой программе взять деньгами?

Юрист Парфенов В.Н., 141308 ответов, 61435 отзывов, на сайте с 23.05.2013
26.1. Я в курсе ситуации Сам некогда занимался со стороны администрации города подобным переселением, поэтому могу вам ответственно сказать, что не предусмотрено получение денег вместо жилья.

Юрист Новиков Д.А., 13870 ответов, 4626 отзывов, на сайте с 26.04.2013
26.2. Здравствуйте, Марина Артюхова.
В вашей ситуации по данной программе предоставление денежных средств по сносу ветхова жилья не предусмотренно.

27. У меня к Вам такой вопрос. Помогите пожалуйста разобраться. Я проживаю в аварийном доме, который по программе переселения из ветхого аварийного жилья подлежит сносу. Мне предложили квартиру в экологически очень не хорошем районе. Я от неё отказался, город на меня подал суд. Могут ли меня через суд переселить в этот очень (в 17 раз превышающий экологические показатели, угольная пыль) не благополучный район? Спасибо.

Юрист Горлышева Е.В., 58267 ответов, 28612 отзывов, на сайте с 26.11.2009
27.1. Если Вы наниматель муниципального жилого помещения в аварийном доме, то администрация обязана переселить в благоустроенное жилое помещение равной общей площади в пределах населенного пункта. Отказываетесь - выселят в судебном порядке.
Если Вы собственник жилого помещения, то администрация должна выплатить денежную компенсацию за жилое помещение и долю в общедомовом имуществе, а может предложить другое жилье в собственность с зачетом в его стоимость компенсации, но Ваше право соглашаться или отказаться.
Ст.32,89 ЖК РФ.

28. У меня к Вам такой вопрос. Помогите пожалуйста разобраться. Я проживаю в аварийном доме, который по программе переселения из ветхого аварийного жилья подлежит сносу. Мне предложили квартиру в экологически очень не хорошем районе. Я от неё отказался, город на меня подал суд. Могут ли меня через суд переселить в этот очень (в 17 раз превышающий экологические показатели, угольная пыль) не благополучный район? Спасибо.

Юрист Сидоров Л. В., 61 ответ, 45 отзывов, на сайте с 28.04.2018
28.1. Если собственнику изымаемой квартиры предлагается жилплощадь, не соответствующая указанным критериям или гражданина обязывают переехать за пределы своего населенного пункта, он имеет законное право отказаться от переселения, пока не будет устранено нарушение его законных прав. Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд. Важно! Судебные органы не рассматривают обращений граждан, если последние в своих заявлениях требуют квартиру исключительно в новостройке или же с улучшенными условиями, поскольку законодательство не предусматривает подобные гарантии. Также будет отклонен иск, в котором претендент выразит несогласие с получением однокомнатной квартиры взамен прежней двухкомнатной, если жилая площадь обеих абсолютно равнозначна. В случае с выкупной ценой также за человеком остается право отказа, если он считает ее заниженной. Ее размер должен согласовываться с собственником, и когда нет возможности достичь соглашения между сторонами, возможно привлечение судебных органов для определения окончательной стоимости. Когда же орган власти или местного самоуправления предоставляет владельцу квартиру или выкупную цену в соответствии со всеми нормами закона, а человек все равно отказывается от переезда из дома, подлежащего сносу, по судебному решению может быть произведено выселение в принудительном порядке.

29. Мне 62 года, проживаю с мамой (86 лет) в многоквартирном доме, который включен в программу по сносу ветхого и аварийного жилья до 2020 г, должен ли я оплачивать счет за капремонт, ответьте, пожалуйста.

Юрист Зоткова О. В., 157 ответов, 124 отзывa, на сайте с 21.03.2018
29.1. Здравствуйте, Евгений!

Взносы на капитальный ремонт - это взносы в будущий ремонт дома. Когда дом является аварийным и подлежит сносу, то ремонт производиться не будет. Поэтому поэтому такие сборы не являются законными.

Согласно п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса "Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу"

30. Мы получили квартиру по программе сноса ветхого жилья, квартира нас не устроила и мы тут же её продали купив квартиру за такие же деньги в нужном районе. Теперь пребуют уплатить налог с продажи, так как не была в собственность три года. Как нам быть? Мы же не просили нас сносить и переслять, и мы не покупали эту квартиру. Муж работает один, я слежу с ребенком (очередь на садик не подошла), стоим как малоимущие. Платить просто не с чего. Помогите пожалуйста.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
30.1. Здравствуйте,
какая разница, покупали или нет. Лучше бы купили, тогда заплатили бы налог с разницы между покупкой и продажей.
Вы обязаны платить налог, если квартира была в собственности менее 3-х лет.
С суммы свыше 1 миллиона рублей платите НДФЛ 13 %.
Малоимущих от уплаты данного налога никто не освобождает

Желаю Вам удачи и всех благ!

Читайте также

Начисление квартплаты в муниципальном доме
В январе 2017 года получили комнату в коммунальной 2-комнатной квартире по программе расселения ветхого жилья,
Маткапитал, жилье в аварийном доме. Администрация хочет обмануть!
Мы попадаем под программу сноса ветхого жилья квартира в собственности площадь 56,6 кв.
Возможность дарения квартиры сразу после её покупки. Плюсы и минусы.
Хотела бы узнать, мама получила квартиру новую по программе снос ветхого жилья,
Здравствуйте, я живу в двухэтажном доме постройки 1887 г.
Здравствуйте, я живу в двухэтажном доме постройки 1887 г.
Проживаем в ветхой пятиэтажке в 2-х комнатной квартире, площадью 41 кв.
Здравствуйте, сейчас выделяется субсидия под снос балка,
Здравствуйте. Я проживаю в ХМАО-Югра, Сургутский район, пгт Белый Яр.
Что может послужить отказом в прописке, вообще или временном?
Мой дом расположен на шахтовой подработке,
Получили квартиру квартиру по программе снос ветхого жилья уменя 4 человека
Приватизация с не зарегистрированным
Надо ли открывать новый лицевой счет?
Здравствуйте. У меня такой вопрос: мне 26 лет у меня есть несовершеннолетний брат, в декабре ему уже 18.
У меня много квартирный деревянной постройки 1917 г без удобств,
Доля жилья в новой квартире
Добрый день! Мы с женой и двумя детьми проживаем в двухкомнатной ведомственной квартире уже 11 лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X