Снос частных домов - вопросы и ответы

Снос частных домов

Краткое содержание

  • Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?
  • Мой частный дом признан в аворейном состояние и под снос. А что я могу претендовать?
  • Дольщик частного дома препятствует сносу либо ремонту дома. Что предпринять?
  • Возможен снос на нашей улице, частные дома. Можно ли как то застраховать свой дом.
  • Скажите нужно ли,после сноса частного дома, снимать его с учёта?
  • Где мне найти юриста по сносу частных домов в уфе.
  • Дом (частный) идёт под снос в севастополе. Мои права?
  • Снос дома
  • Частная собственность дом
  • Доля частного дома
  • Прописаться в частный дом
  • Снос жилого дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?

1.1. Добрый день! Если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено. Если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.

Статья 239.2. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Статья 281 ГК РФ. Возмещение за изымаемый земельный участок
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

2. Мой частный дом признан в аворейном состояние и под снос. А что я могу претендовать?

2.1. Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ Вы можете претендовать на предоставление Вам равнозначной жилой площади.

3. Дольщик частного дома препятствует сносу либо ремонту дома. Что предпринять?

3.1. Здравствуйте.
Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

4. Возможен снос на нашей улице, частные дома. Можно ли как то застраховать свой дом.

4.1. Застраховать от чего? Не понял.

4.2. От сноса застраховать дом невозможно. Страховые компании такую услугу не оказывают.

5. Скажите нужно ли,после сноса частного дома, снимать его с учёта?

5.1. Здравствуйте. Да. Нужно. Перечень документов для снятия с кадастрового учета объекта установлен статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Состав необходимых для кадастрового учета документов». Согласно данной статье Вам достаточно предоставить только заявление и акт о том, что объект не существует.
Желаю удачи. В.

5.2. Дом нужно снять с кадастрового учета. Для этого обращаетесь к любому кадастровому инженеру, который выдает акт обследования. С этим актом - в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности (если право собственности было зарегистрировано)

Сносят частный дом для нужд администрации в нем прописан один сын взрослый (у него семья из 3 человек) и мать собственник, но не прорисана что им положено в замен?
Читать ответы (2)

6. Где мне найти юриста по сносу частных домов в уфе.

6.1. Если снос частных домов в Уфе, то и юриста нужно привлекать из Уфы) В чём ваша проблема, опишите подробно, можно личным сообщением, посмотрим, можно ли что-то предпринять в ваших интересах.


7. Дом (частный) идёт под снос в севастополе. Мои права?

7.1. Доброго времени суток! При расселении вы получите равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье. Но с доплатой.

8. Я живу в частном доме под снос, имею долю в нем, также в этом доме имеет долю моя бабушка. Бабушка хочет написать завещание и оставить свою долю мне, после смерти. Но если ещё до смерти наш дом снесут и выделят другое жилье, будет ли это завещание актуально? Как лучше поступить и как правильно оформить такое завещание?

8.1. Здравствуйте!

Бабушке в завещании необходимо указать, что наследник унаследует все принадлежащее на момент смерти имущество!

А если данного дома уже не будет, то и наследовать нечего.

8.2. Добрый день, Оксана.
Вам целесообразнее оформить договор дарения при жизни Вашей бабушки. Завещание по общему порядку после смерти будет "вступать" в силу по истечении шести месяцев и чтобы не терять срок при расселении.
С уважением,

9. Моя квартира 20 кв. м в частном доме на земле 170 кв. м попала под снос на нужды администрации города. Компенсационной выплаты 1 миллион рублей хватает только на приобретение вторичной гостинки площадью до 18 кв. м. Возможно ли оспорить оценку администрации, или потребовать равноценное жилье на земле в этом же районе? Заранее спасибо!

9.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее.

10. Жилой частный дом сгорел в 2010 году, но до сих пор числится в ЕГРН. Как снять его с учета? Хотели подать через Госуслуги уведомление о сносе, но формы так и не нашли. Что можно сделать в нашей ситуации?

10.1. Подается заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета. В качестве подтверждающих документов обычно прикладывается акт кадастрового инженера о том, что на участке дома нет.

10.2. Сначала вызываете кадастрового инженера (они есть в БТИ, есть частники)., он делает акт о сносе объекта недвижимого имущества. С этим актом идете в росреестр и и погашаете запись об объекте недвижимость которого уже нет.

11. Комиссия признала дом под снос, дадут ли новое жилье и какое дом в собственности, и в какие сроки должны дать новое жилье, дом частный пострадал от наводнения.

11.1. Дадут сертификат... на приобретение жилья... но оплачивать его администрация будет долго... и каждый год нужно подтверждать сертификат отсутствием жилья...

12. Моя мать собственник частного дома в котором общая площадь 70 квадратов и земли 10 соток. В этом доме живёт и прописана вся моя семья - я, жена, старший сын с женой и двумя детьми (возраст 3 года, 2 года) , дочь с сыном (возраст 3 месяца), сын возраст 22 года и младший сын возраст 7 месяцев. Дом попадает под снос строительство дороги (проспект). Можем ли мы не соглашаться со сносом дома если не устраивает компенсация или представленное в замен жилище? Эдуард.

12.1. Здравствуйте, Эдуард, а при чем тут Вы, если собственница Ваша мать? Все решения принимает она, поскольку право распоряжаться имуществом и участком принадлежит ей.

13. Необходимо узаконить перепланировку (снос не несущей перегородки) в частном доме, что для этого необходимо?

13.1. Если такой вид перепланировки не запрещена законом, то можно это сделать без суда.

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию либо в МФЦ
На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес.

Шаг пятый: реализация проекта.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 1,5–2 мес.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X