Снятие обременения по ипотеке с квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Есть намерение подарить квартиру, по которой есть обременение по ипотеке. Ипотека выплачена, но на снятие обременения уйдет до 3-х мес., а срок пребывания собственника квартиры (Дарителя) в городе расположения квартиры всего 1 неделя. Хотелось бы успеть и подать документы на снятие обременения, и подписать договор дарения. Можно ли подписать договор дарения (в июле) с пунктом, что он вступает в силу с момента снятия обременения (возможно, сентябрь)?

Нет. После составления договора дарения вы должны явиться с документами в Росреестре и сдать их.Так как наложено обременение Росреестр приостановит переоформление документов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Добрый Вам день нет договор будет ничтожной сделкой. Пусть даритель оставит на кого-то нотариальную доверенность С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена мат капиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?

Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

После снятия обременения по ипотеке с квартиры на старом свидетельстве не поставили печать о снятии обременения. На основании каких законодательных актов должны печать поставить.

С чего Вы взяли, что Росреестр должен ставить какую-то печать о снятии обременения? Либо получаете новое свидетельство либо остается нынешнее (без всяких печатей).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Квартира приобретена по ипотеке. Оформлена при покупке собственность с залогом квартиры банку. В настоящее время ипотека выплачена. Какие необходимы документы для снятия обременения с квартиры?

Спасибо.

Обратитесь в банк по вашему вопросу, вам предоставят полную информацию. Обременение снимается по совместному заявлению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Купили квартиру по ипотеке. Ипотеку оформляли на мужа. Ипотеку выплатили. Банк готовит документы в юстицию на снятие обременения с квартиры. Свидетельство о собственности было сделано на мужа. После снятия обременения муж хочет сделать дарственную на меня на 1/2 доли квартиры. Возможно ли это, если да,то после дарения мы можем получить два свидетельства о собственности на 1/2 доли в квартире каждому. Какие будут денежные расходы на оформление документов. В этой квартире прописан только муж.

Ирина, квартира приобреталась в официально оформленном браке? Если да, то она является вашей общей совместной собственностью с супругом, это означает, что в случае развода ваши доли в праве собственности на эту квартиру будут равными, по 1/2 за каждым из вас. Оформлять дарственную абсолютно незачем. По Вашему желанию можно составить брачный договор, в котором вы с супругом сможете прописать правовой режим вашей общей совместной собственности по своему усмотрению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Снял обременение по ипотеке с квартиры. Новое свидетельство получать не стал. Отдали старое. Должны ли поставить штамп на оборотной стороне о снятии обременения.

Спасибо!

Здравствуйте! Сотрудники обязаны поставить штамп о снятии обременения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Предыдущий ответ не верный. Не обязан Росреестр ставить штамп. При снятии обременения нужно было оплатить гос. пошлину 200 руб., чтобы выдали новое Свидетельство. Можно оставить прежнее, а если будете продавать квартиру, то возьмёте в Росреестре Выписку из ЕГРП об обременении, покажете покупателям, что обременения нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Доверенность с правом продажи квартиры может ли быть выдана раньше снятия обременения по ипотеке? Ипотека выплачена, но.

Да, такое вполне возможно, главное, чтобы на момент распоряжения квартирой доверенность была действительна. Всего Вам наилучшего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК КОНЕЧНО может быть выдана доверенность - ее выдача не связана со сроком погашения ипотеки УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! В данном случае противоречий никаких нет, если доверенность будет действительно, когда обременение будет снято, то по ней можно продавать без проблем.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Доброго времени суток. Да, это возможно доверенность может быть выдана и ранее. Главное чтобы она момент осуществления действий в рамках полномочий, прописано в доверенности она была не отменено я и действительно я.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуете. Может. Как только обременение будет снято можете продавать квартиру. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Будучи в браке приобрели с мужем квартиру в ипотеку+материнский капитал. У нас нотариальное обязательство что мы обязуемся выделить доли двум несовершеннолетним детям после снятия обременения с квартиры. Год назад развелись. Сейчас оформили снятие обременения с квартиры и нужно выделить доли детям и разделить квартиру. Как по закону разделится квартира между бывшими супругами. Дети остаются с мамой. Всем по 1/4?

Здравствуйте! Да, всем достанется по доли. Вопрос в том, состоялся между Вами раздел имущества? Есть мировое соглашение/ решение суда? Хотите подробнее, звоните 89603249561 С уважением, Макарова Оксана.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы с Мужем в 2011 г. купили квартиру по ипотеке, квартира зарегистрирована как совместная собственность. В 2013 г. родилась Дочь, которая в квартире прописана. Недавно расплатились по ипотеке и подали документы в рег. палату на снятие обременения Банка. Вопрос такой: что Нам делать, когда обременение снимут? Нужно ли делить квартиру на доли, обязательно ли, выделять долю дочке? Если да, то как это делается?

Алина Станиславовна, выделение долей делается по Вашей инициативе. Нудно оно для того, чтобы в случае чего не нужно было этим заниматься. Чтобы у каждого члена семьи была своя доля.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Покупаю квартиру по договору долевого участия по ипотеке, затем гашу ипотеку мат капиталом с оформлением обязательства выделить долю детям при снятии обременения. После снятия обременения если я включаю пункт в ДДУ о выделение доли детям, является ли мои обязательства выполненными, или только после выдачи права собственности на всех членов семьи?

По тексту - второе. Коль сможете включить такой пункт в ДУ, соответственно, и исключить можно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?

Кто вам сказал что долю ребенку необходимо выделить одновременно с продажей? На самом деле все эти вопросы решаются в органах опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением, на основании чего они вынесут постановление, позволяющее вам продать долю ребенка, и обязывающее в определенные сроки (по согласованию) приобрести долю в другом жилом помещении не меньше по площади и не хуже по характеристикам. Распространены случаи продажи доли ребенка в одном городе, а приобретения в другом, что физически нереально сделать за 1-2 дня.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Буду очень благодарна, если дадите мне образец договора дарения доли в квартире детям (после снятия обременения по ипотеке). Было написано обязательство переоформить квартиру, ипотека была погашена с использованием материнского капитала.

Можно соглашением о распределении долей в квартире.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Купила квартиру по ипотеке и с использованием мат капитала. Квартира с обременением на срок ипотеки. Оформлено обязательство по распределению долей после снятия обременения. С мужем собираемся разводиться. Обязана ли я выделять ему долю в квартире находясь с ним в разводе. Есть брачный договор.

Здравствуйте, Ирина! Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами. 1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". С этими нормативными актами Вам следует самой внимательно ознакомиться, так как за сумму материнского капитала несет ответственность именно мать детей, а не отец. Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В-третьих, пока вы с мужем (после расторжения брака с экс-мужем) не погасите ипотечный кредит, Вы не сможете выделять в этой ипотечной квартире на семью и детей. Об этом есть разъяснения в вышеуказанных нормативных актах. У вас с мужем может возникнуть вопрос (проблема) по оплате после расторжения брака ипотечного кредита. Также на сумму материнского капитала (453 026 руб.) даже комнату в благоустроенной коммунальной квартире невозможно купить в городе, не говоря уже об однокомнатной благоустроенной квартире. Поэтому при покупке благоустроенной квартиры можно лишь доплатить суммой материнского капитала, а не купить квартиру на сумму материнского капитала. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ирина, нужно смотреть ваш брачный договор, чтобы сказать, как вам грамотно поступить в этой ситуации. Обязательство о выделении долей вы у нотариуса оформляли?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Алгоритм снятия обременения с квартиры по ипотеке сбербанка. Спасибо.

Берете справку с банка о погашении кредита, обеспеченного ипотекой, и с этой справкой, кредитным договором подаете заявление в Росреестр о снятии обременения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

По ипотеке покупаю квартиру с обременением по ренте. Сколько дней занимает снятие обременения?

Обременение снимается в течение 7 рабочих дней.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Попали в непростую ситуацию. Решили приобрести квартиру стоимостью 4,5 млн ₽, но квартира была в обременении банка. С продавцом договорились, что мы погашаем ипотеку и после снятие обременения выходим на сделку. Банк обременение снял, но спустя 10 дней уже приставы накладываю арест по исполнительному производству. Долг продавцов составляет 2 млн. Возможности его погасить у них нет. Продавцы подали ходатайство в суд о исключении из описи этого объекта, т.к хотят погасить долг продав квартиру. Помимо квартиры арест наложили на все имущество стоимостью порядка 20 млн. Как вы думаете возможно ли снятие ареста для последующей продажи.

Здравствуйте Александр. Теоретически снять арест с квартиры возможно, многое зависит от предоставленных суду доводов и настроения суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У нас с бывшей супругой выплачена ипотека. Она готова передать свою долю через договор дарения. С обременения еще не снимали (но есть все подтверждающие от банка документы).


Возможно ли одновременное снятие квартиры с обременения с дарением другому лицу (мне)?


Хочется по возможности избежать цепочки Снятие с обременения->Получение на руки нового свидетельства о регистрации (без отметки об обременении)->Оформление договора дарения->Получение нового свидетельства.

vip
Возможно одновременная подача документов на снятие обременения и на дарение доли. В данном случае в заключаемом с ней договоре надо прописать, что она уведомляет о том, что обременение на момент подписания есть. Т.к. оно зарегистрировано в установленном порядке (ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Сделку нотариус удостоверяет. Вам надо ему объяснить ситуацию. Он все укажет.
(текст отредактирован 17.08.2018, 10:59)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нужно делать всё по порядку. Если дарение будет раньше снятия обременения, то Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому цепочки снятие обременения - дарение-регистрация не избежать. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 26 указывает: Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.
(текст отредактирован 17.08.2018, 11:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Доброго времени суток. Сначала нужно провести процедуру снятия обременения (залога) согласно ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Написать письменное заявление в банк о выдаче на руки закладной. Потом можно заключать договор дарения. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Такое возможно сделать сразу, снимаете с обременения и подаете сразу же документы с договором дарения, там просто в Рег. палате сделают по очереди, снимают обременение, а затем регистрируют договор дарения. Но в один день это не получится. Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вам в любом случае придется пройти через цепочку, сначала вы пишете заявление снятия с обременения, согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и только после этого вы заключаете договор дарения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Да, возможно одновременное снятие квартиры с обременения с пока обременение не будет снято, сделка по дарению будет приостановлена. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Сразу одновременно не получится. Сначала обратиться надо в МФЦ или Росреестр и снять обременение. После этого обращаться по вопросу регистрации перехода права собственности на долю по договору дарения.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 26
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Увы одновременно не получится. Порядок - следующий. В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае: приобретения по ипотечному займу; Далее Вам нужно снять обременение через МФЦ. Для этого нужно Вам выполнить следующие действия: 1. Обратится в банк, с заявлением, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр). 2. Заранее записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии. 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление. 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки. 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения. И дальше супруга может оформлять договор дарения. Другого пути нет. Если всё правильно сделать, то это не займёт много времени. Желаю удачи. В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Это в принципе возможно. Но вам стоит иметь в виду, что для оформления договора дарения необходимо предоставить справку об отсутствии ограничений и обременений на квартиру. Получить эту справку можно посредством обращения в МФЦ. Т.е при обращении в МФЦ вам нужно снять обременения, получить указанную справку и оформить договор дарения. Кроме того, в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018) вам следует подать заявление о приостановлении процедуры регистрации объекта недвижимости до получения справки об отсутствии обременения.​
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Кто занимается снятием обременения по ипотеке с квартиры банк или собственник?

Елена, добрый день! Снять обременение может собственник, обратившись в Росреестр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы с мужем выплатили ипотеку с помощью мат. капитала, подписали обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения. Закладная по ипотеке у нас на руках, но свидетельство мы еще не меняли. Есть ли ограничение по срокам по снятию обременения? Обязательство вступит в силу после оформления квартиры или после выкупа закладной (свидетельство о собственности с обременением)? Спасибо.

Добрый день, Светлана! Если кредит полностью погашен, то обременение должно быть снято сразу же.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

По суду оплатила полностью ипотеку, банк не снял обременение, подал на %, Проценты еще не оплатила, но в банке сотрудники сказали что долг основной выплачен и обременение должно быть снято. Написала заявление на снятие обременения, отказали. Мотивация - полный расчет. А они мне еще % впаяли на судебное постановление. Теперь я не 144 000, 190000 рублей должна. Подала в суд на расторжение договора и снятие обременения. Завтра суд. Вопрос как снять обременение с квартиры, что бы продать и рассчитаться с долгами?

Никак, кроме оплаты и суд Вам сделать не поможет по конкретно, указанным Вами основаниям...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ипотека должна быть полностью погашена, а это значит, что и проценты должны быть выплачены. Вы подписали с банком договор. У нас свобода договора.-ст. 421 ГК РФ. Читайте условия договора. Основания расторжения договора в одностороннем порядке указаны в ст. 450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Банк нарушил условия Вашего договора?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Странная у Вас точка зрения. Якобы сотрудники банка Вам сказали, " что долг основной выплачен и обременение должно быть снято"! Никогда сотрудники банка этой чуши не скажут, сказки не рассказывайте на этом сайте.
(текст отредактирован 12.06.2019, 20:12)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение