Снятие обременения с квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

1) В квартире 2 собственника мама и её дочь. У дочери 2 детей. Мама вложила в покупку этой квартиры своих 4 млн рублей, а дочь взяла 1 млн ипотеки с маткапиталом. Мама не хочет жить с дочерью. Какие варианты есть, чтоб разьехаться?

1.1.
Здравствуйте, Ольга! Либо продать свою долю, предложив сначала дочери (ст.250 ГК РФ), либо продать всю квартиру целиком после снятия обременения либо с согласия банка. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Нужно направить дочери ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А если целиком квартиру продавать, то нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
1.2.
Продать квартиру и поделить деньги. В противном случае придется жить в этой квартире вместе, поскольку квартира в долях, т.е. в совместной собственности (ст.244 ГК РФ). Квартира ведь не дом, ее нельзя разделить в натуре.
1.3.
Как я понял, квартира без обременения, ипотека выплачена. Доли выделены в квартире согласно вложенным средствам? Втом числе и на детей? Тут простая арифметика, общая стоимость квартиры 5 500 000, маминых тогда 40/55 и т.д. Если всё так, как я написал, то сособственники могут решать вопрос полюбовно, так как суд всё же ничего не присудит, видимо... Я про принудительный выкуп-'это нереально! Если дочь упрётся, то ничего особо мама не придумает, кроме как продать свою долю - после учета ст. 250 ГК РФ и похода к нотариусу. Но кто купит долю в такой квартире за нормальную цену? Некий тупичок имеем! Дочь с детьми их хорошей квартиры не хочет ехать в комнату в общаге, да и опека не даст разрешения - ст. 37 ГК РФ. А мама не хочет дарить 4 ляма дочери... Вариант - маме всё же уступить, квартиру продавать, дочери нормальную двушку...
1.4.
Пока не будет погашена ипотека, Банк не разрешит продавать доли в квартире. Дочери необходимо выделить доли на детей. Только после этого, можно предлагать дочери выкупить долю матери. Исходя из того, что она не сможет ее выкупить, т.к. оформляла ипотеку. Лучший вариант разменять квартиру на две.
1.5.
Здравствуйте. Нужно погасить кредит. Тогда избавите квартиру от обременений. Послеичено, можно будет продать квартиру и поделить деньги. Ст.209 ГК РФ.
1.6.
Здравствуйте, Ольга, да никаких вариантов нет, пока долг по ипотеке не будет погашен, поскольку квартира находится в залоге у банка, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
... 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
К тому же в квартиру вложен материнский капитал, а это значит, что должны быть выделены доли детям в квартире, это создает дополнительные сложности для продажи, поскольку придется получать согласие органа опеки. Так что единственный вариант, это продать матери свою долю и то это будет возможно после погашения ипотечного кредита, либо продать квартиру целиком и купить два отдельных жилых помещения с разрешения органа опеки, опять же после расчетов с банком по кредиту.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
91
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Москвичев А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Гимадиев Т. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Валевич О. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Чурсина Ю. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Смирнова Л.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Русальский К. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
адвокат онлайн
Данилушкин М.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Дьяконов А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) Покупка квартиры в новостройке.
ДКП подписан, деньги переданы. Регистрация на стопе. Выяснилось, что кв в залоге у банка. Росреестр отказал. Застройщик говорит, что банку деньги переведены и нужно ждать снятия обременения. Какие действия покупателя? Можно ли снять обременение только с одной кв,если кредит был взят на дом?

2.1.
Здравствуйте. Есть письменный отказ?

3) Покупалась квартира в ипотеку, был вложен материнский капитал. Собираемся продавать эту квартиру, и знаем, что нужно снять обременение в качестве выделения долей детям. Но обязательно ли после погашения ипотеки выделять доли именно родителям? Могут ли они отказаться от владения квартиры без оформления своих долей? Или обременение не снимется без оформления их долей?

3.1.
Снятие обременение проходит согласно кредитному договору и нотариальному обязательству. Если квартира будет продаваться с целью покупки нового жилья, то в новом обязательно необходимо будет предоставить доли детям, а родителям не обязательно (на усмотрение)
3.2.
Снять обременение в качестве выделения долей детям А У Вас разве оно зарегистрировано в Росреестре? Родителям не нужно выделять доли, они уже собственники. Если они хотят ими не быть, то нужно подарить доли детям. Но глупее нет затеи, если собрались продавать тем более.. Орган опеки выдвинет такие условия продажи, что исполнить будет почти не возможно..

4) Снятие обременения с квартиры. Продавцы уехали. Нужно составить заявление в мировой суд.

4.1.
Ольга, здравствуйте. Обременение в связи с чем - до полной оплаты квартира в залоге? В любом случае готов составить документ, обращайтесь ко мне в чат, обсудим вопросы. Александр, г. Москва.

5) Был заключен брачный контракт, о том, что квартира после выплаты ипотеки достается супруге. Ипотека погашена, но квартира не снята с обременения, т.к. для этого нужны оба супруга. Супруг отказывается заниматься снятием обременения. Каким образом должно быть выполнено условие брачного контракта?

5.1.
Брачный договор подлежит государственной регистрации. Он должен быть передан в Росреестр вместе с документами банка об отсутствии долга по ипотечному кредиту.

6) Нужно продать квартиру в ЛУГАНСКЕ (КНР). Документы---св-во смерти от 2009 г, договор пожизненного содержания от 2005 г., выписка из гос. реестра, план БТИ от 2005 г, все документы украинские. Я Гражданин РФ.ПОДСКАЖИТЕ алгоритм действий. Спасибо.

6.1.
Здравствуйте! Вам, для осуществления всех действий по снятию обременения с квартиры и последующей продажи необходимо личное присутствие в месте нахождения недвижимого имущества (в ЛНР) или Вы можете, для осуществления этих полномочий, выдать доверенность на лицо, которое от Вашего имени сделает там все действия. Доверенность, на распоряжение недвижимым имуществом, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

7) Такая проблема у сестры.. Оформила ипотеку будучи замужем, муж созаемщик, через 2 года развод, какие есть возможные варианты продажи квартиры без потерь для жены. И сколько с налогов будет в налоговую в процентах? Прошу очень помочь с консультацией. Спасибо!

7.1.
Квартира может быть продана лишь в случае снятия банком обременения (ипотеки) с квартиры. До этого момента все сделки с квартирой только с согласия залогодержателя (банка). Поскольку ипотечный кредит и,видимо соответственно приобретение квартиры произошло в период брака, то квартира относится к совместно нажитому супружескому имуществу и в течении 3-х лет с момента расторжения брака она в соответствии со ст.ст.37-39 Семейного кодекса РФ может быть разделена в равных долях бывшими супругами..
7.2.
Здравствуйте в вашем случае при разводе все нажитое имущество делится поровну между супругами, если нет брачного контракта. Поэтому суд разделит ипотеку поровну, если банк не будет возражать, и каждому супругу будет выделена доля в квартире, при этом надо доказать что деньги вложили вы а не муж. Удачи.

8) Прошу Вас подскажите как быть: у нас ипотечная квартира, скоро закрываем долг и снимаем обременение. Мы с мужем совместно в доли по условиям договора. Он заемщик, я созаемщик.
После снятия обременения хоти квартиру оформить только на меня. Как это сделать? Квартира приобреталась в браке.

8.1.
Светлана, пусть долю свою вам подарит, какие проблемы?
8.2.
Он должен продать либо подарить вам долю. Обратитесь за оформлением сделки после снятия обременения. Лучше дарение, иначе возникнет подоходный налог.
8.3.
Оформить договор дарения доли.
8.4.
Вы можете оформить договор дарения доли. Сдать документы на регистрацию в росреестре через МФЦ.

9) Вопрос по разделу имуществу. К примеру была взята ипотека до женитьбы, в январе, в феврале происходит бракосочетания с девушкой у которой есть ребёнок от первого брака. Через год рождается ребёнок, получается мат. капитал и используется для частичного погашения ипотечного кредита. Выделить доли детям и жене, могу только после снятия обременения. И тут происходит развод, как бывшим супругам делить эту квартиру? Как делить оплату по ипотечному договору? Нужны все тонкости и подробности.

9.1.
Здравствуйте, Илья! Если был использован мат. капитал в период брака, то должны выделить доли всем членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Пока обременение не снято, этого сделать нельзя. Но т.к. есть такое обязательство, как правило закрепленное нотариально, то после снятия обременения, нужно будет выделить доли. Ипотеку платит тот, кто ее взял. Супруге и детям же Вы можете выделить доли в объеме их доли в использованном материнского капитала по отношению к стоимости квартиры, если не давали обязательство о выделении в большем объеме. Оплата по ипотеке в этом случае не делится. Если же супруга получит большую долю, чем ее доля в мат. капитале, то можно попробовать взыскать разницу в ипотечных платежах как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако если было обещание дарения в будущем у нотариуса, то тут ничего не поделаешь. Нужно будет платить ипотеку, а потом выделять доли.
9.2.
ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств. Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. 131—132 ГПК РФ исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья: Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.
9.3.
Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. В том случае если наложено обременение и оно не снято, то к сожалению ничего не получится сделать. А сразу же после снятия обременения, нужно будет выделять доли. Ипотеку платит то лицо, которое ее оформил и взял.
9.4.
Здравствуйте Илья Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Долги — тоже общее имущество. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим ст. 34 СК РФ Если нет брачного договора, необходимо определять доли в жилье. Материнский капитал разделу не подлежит. Важно: если супруг, который обязан платить кредит по "внутреннему" судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга Личное имущество — то, которое принадлежало до брака и такое имущество при разводе не делится https://journal.tinkoff.ru/guide/divorce-and-mortgage/ Исходя из изложенного: Вероятность раздела в суде сведется к тому, что при расчете долей будет расчет такой-то, что вы внесли до брака - это ваше, материнский капитал делится на 4 х, долг по кредиту пропорционально доле получения жилья супругой и вами.
9.5.
Здравствуйте! Вам необходимо обращаться либо к нотариусу чтобы разделить имущество, находящееся в ипотеке, а при невозможности добровольного составления такого соглашения обращаться в суд и... отсутствии согласия Банка на это.. 1. Вы обращайтесь исковым заявлением о признании этого имущества совместно нажитым, об определении долей в совместно нажитым имуществом .А при этом, поскольку доли должны быть выделены также Вам и вашим детям это требование в суде должно быть именно такого характера об определении долей всех членов семьи на дату распоряжения материнским капиталом 2. Для подачи иска в суд нужна справка об остатке задолженности по данному договору ипотеки, для того чтобы определиться в суде с требованиям какая доля от долговых обязательств должна быть возложена на каждого из супругов по общему правилу они предполагаются равными то есть по одной второй по ст.38-39 СКРФ 3. Итогом судебного разбирательства должно быть судебное решение, в котором будут определены доли ваших детей и Ваши доли в этом имуществе и определении размера долговых обязательств по данному договору ипотеки.

10) Поручитель ввиду сложившейся ситуации (необходимость срочного снятия обременения с квартиры) хочет погасить ипотечный долг за заемщика. Имеет ли поручитель право выставить требования к заемщику в случае если он полностью выплачивает за него долг банку. Ответ обоснуйте ссылками на законы и при наличии на практику.

10.1.
Здравствуйте, Елена! Имеет право взыскать уплаченную сумму на основании ст.365 ГК РФ. Судебная практика в пользу поручителей, исполнивших обязательство за заемщика. Если добровольно не возвращает, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, и взыскивайте уплаченную за должника сумму.
Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство 1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. 2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. 3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
10.4.
Для чего нужны вам дальнейшие тяжбы судебные.
10.5.
Здравствуйте! Вы как поручитель вправе в порядке регрессного требования Согласно статье 365 ГК Российской Федерации, при оплате чужого долга поручителю переходят права кредитора (банка), поэтому гражданин может подать на неплательщика в суд. Для этого надо: 1. Оплатить долг 2. Обратиться к заёмщику с требованием возвратить уплаченные за него денежные средства 3. Обращайтесь в суд с иском о взыскании в порядке регресса, для этого нужна: квитанция об оплате и Справка банка о полном погашении кредита, Ваш паспорт данные о заемщике (ФИО) , адрес Перед обращением в суд отправьте иск в адрес ответчика с квитанцией об отправке и всеми приложениями и оплатой пошлины В соответствии со статьёй 362 ГК РФ, договор поручительства заключается в письменной форме. С момента подписания договора лицо получает ряд прав и обязанностей как по отношению к должнику, так и по отношению к кредитору. На основании пункта 1 статьи 363 ГК РФ, поручитель и должник отвечают по долгам солидарно, если в договоре не будет прописан иной порядок. По сути, их ответственность является совместной, банк вправе обращаться с требованием сразу к обоим лицам.
10.6.
Здравствуйте! Да конечно Вы можете выставить требование! На основании ГК РФ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. 2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. 3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
Но в Вашем случае прежде чем Вы обратитесь в суд, необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). А именно направить претензию и копиями документов согласно п.2 ст. 365 ГК РФ, с требованием о возврате денежных средств. Судебную практику можете посмотреть тут: https://sudact.ru/practice/poruchitelstvo/ Всего Вам хорошего!
10.7.
Здравствуйте. Конечно имеется право на взыскание уже уплаченной суммы на в соответствии со ст.365 ГК РФ. Тмеется обширная судебная практика и вся она в пользу поручителей, так как они исполнили обязательство заемщика. После долг банку будет погашен поручителем, то поручитель имеет право выставить требование должнику. Если добровольно не исполнит требования, то можете в судебном порядке добиться успеха в суде, взыскать уплаченную сумму за заёмщика с него, по его обязательствам перед банком.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение