Юридическая социальная сеть 9111.ru

Собрание собственников

Как провести собрание собственников МКД в период пандемии?

В заочном порядке путем подписного листа.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Общее собрание тсж нарушает жк что делать.

1.1. В чем выражаются нарушения? Опишите проблему подробнее, т.к. от этого зависит принимаемое решение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. А какие нарушения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Может ли выступить группа собственников инициатором общего собрания собственн.

2.1. Может выступить ст. ст 44, 46 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мы собственники снесли многоквартирный дом, земля в собственности общедолевая, составили протокол общего собрания о реконструкции, я восстановила свою часть надстроив второй этаж, как оформить свою квартиру, так как остальные ещё не известно сколько будут строится.

3.1. Если речь идет об общедолевой собственности стст 244-252 ГК РФ то вам потребуется получение согласия от остальных собственников на оформление своей квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Для оформления Вашей квартиры в любом случае нужно полностью восстановить дом и ввести его в эксплуатацию. Одновременно с введением дома в эксплуатацию регистрируется право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме. Это прямо указано в ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Одну квартиру Вы никак не оформите даже при наличии согласия других собственников участка и бывшего дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Какое наказание грозит сотруднику управляющей компании за подделку подписей в протоколе общего собрания, если протокол составлен в интересах собственников по вопросу скорейшего проведения капитального ремонта кровли для устранения последствий ЧС.

4.1. В Уголовном кодексе РФ есть статья 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также за использование такого документа.

Наказание небольшое - ограничение свободы на срок до 2 лет либо лишение свободы на такой же срок.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы провели общее собрание собственников многоквартирного дома о переходе в другую управляющую компанию. Старая управляющая компания, когда узнала об этом подделала протоколы, якобы мы проголосовали за, то чтобы остаться с ними. Что нам делать? Как привлечь старую УК к ответственности?

5.1. Подаете заявление в полицию и обжалуете"подделку "-решение их общего собрания в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как снять с себя полномочия председателя тсж в налоговой, если срок правления истёк, а на собрании собственников мкд (мкд) не могут выбрать нового председателя?

6.1. Подать Заявление физического лица о недостоверности сведений о нём в ЕГРЮЛ (по форме 34001), однако это не исключит вашу фамилию, будет висеть запись о действительности сведений напротив данных о председатели.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я вступила в ТСЖ, они отправили квитанции с расчетами оплаты за ЖКХ и в ней находится строка за содержание жилья-19 руб за кв.метр. Когда я была в ТСЖ они сказали, что будет собрание собственников где будет утверждаться даный тариф--никакого собрания не было-просто выставили счет общий и ЖКХ и все-никаких пояснений не дают. Я бы хотела оплатить ЖКХ, но без этой строки, которая не утверждена, как быть в данном случае?

7.1. Нет собрания, нет оплаты. Посмотрите у соседей квитанцию где не указана данная сумма и оплатите по старому тарифу. Можете подать жалобу в ГЖИ для проведения проверки законности взыскания денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли провести заончное собрание собственников МКД о смене УК? Тк больше 70% не живут в доме, но являются собственниками.

8.1. Да, можно провести заочное собрание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вы вправе провести такое голосование с соблюдением требований ЖК РФ по порядку голосования и подготовки к нему.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Имеет ли право жил. инспекция самостоятельно отменить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, не поставив в известность Совет дома, передав на словах о таком решении через начальника Жэу. Без каких либо документальных подтверждений.

9.1. Жилинспекция вообще не может отменять протоколы общего собрания потому-что нет такой процедуры как "отмена протокола". Так что обманывает Вас начальник ЖЭУ пользуясь Вашей неграмотностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. На общем собрании принимают новых собственников в члены снт. Такие собственники могут голосовать на данном собрании?

10.1. Все члены товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Во первых не собственников а членов. Причем по доверенности не требующей нотариальной формы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Можно ли на общем собрании собственников голосованием назначить временно исполняющего обязанности председателя тсж, если не был выбран председатель тсж на срок 2 года. С бывшего председателя тсж уже сняты полномочия решением общего собрания.

11.1. да конечно, общее собрание избирает органы правления СНТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Сколько подписей собственников необходимо поставить в строке квартиры, которая находится в совместной собственности у нескольких собственников в бюллетене при заочном голосовании собрания МКД?

12.1. Собственники долями голосуют, а не квартирами, чем больше собственников - больше голосов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В соответствии со ст. 48 п. 3 "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."
Так что по хорошему на Вашу квартиру должно быть 2 бланка для голосования, каждый из которых будет оформлен на конкретного собственника доли в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. При распределении придомовой территори МКД между собственниками проголосовать должны 100℅ или большинство? Как провести правильно собрание? Некоторых собственников не можем найти.

13.1. Да, 100%, если речь о передаче в пользование.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли решения, если общее собрание было в очной форме, решения собственников оформить на одном листе, или нужн решение-бланк отдельно на каждого собственника?

14.1. Можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я выступала как инициатор собрания собственников дома, по своей глупости. Теперь хочу отменить свою кандидатуру - как это можно сделать, ведь я могу и переехать в другой дом, а меня могут беспокоить за вопрос, который поднимался на собрании.

15.1. Немного непонятен вопрос. Если вы не хотите больше инициировать собрания, то это просто - не делайте этого, инициатор - это не официальная должность.

А если вы уже инициировали и хотите отменить, то обойдите всех жильцов, повесите объявления, что собрания не будет. Закон о таком праве ничего не говорит, судебная практика тоже, так что действуйте.

Но в любом случае необходимо предупредить жильцов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Обязан ли собственник-инициатор общего собрания, ознакомить всех собственников с протоколом собрания?

16.1. Кристина, добрый день!
Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Обязанность по доведению итогов собрания лежит на организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (далее — управляющая организация), товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе и ином специализированном потребительском кооперативе, осуществляющим управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно — товарищество, кооператив).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний. Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (пункт 2 названного Стандарта).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Собираемся провести собрание в доме "ТСЖ" как правильно написать о переходе на прямые договора с ПТС в повестке дня собрания?

17.1. Нужно составлять определенные документы. Есть определенная процедура, предусмотренная законодательством. Нужен специалист, который все Вам сможет оформить и правильно организовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мне не дают права парковаться на придомовой территории на авто Фиат Дукато, согласно решения общего собрания. Я являюсь собственником жилья.

18.1. Это микроавтобус? Или легковая автомашина?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. На общем собрании СНТ РАДУГА-1 мы избрали казначея, но она не является собственником (собственик участка её муж), может ли она быть казначеем, в уставе написано что только собственник. С ув.Елена.

19.1. Если земельный участок куплен в браке, то он является совместно нажитой собственностью супругов. В таком случае супруга имеет право выделить супружескую долю равную 1/2 доле участка (ст. 256 ГК, ст. 34 СК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас в доме имеется ТСЖ. Без Собрания и согласия жильцов Повесили табличку с надписью УК и приемом населения на первом этаже на дверях, где должна сидеть консьержка. Жильцы против этого. Как нам быть.

20.1. Узнать на каком основании и кем заключен договор с Управляющей компании и обращаться в суд. После установления оснований для заключения договора с УК можно будет точно сказать с каким исковым вам обращаться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Обратитесь с коллективным обращением в Госжилнадзор, на каком основании появилась управляющая компания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если большинство собственников много квартирного дома уже перешли на индивид. Газовое отопление, я не хочу переходить. Могут меня принудить собранием собств. Жилья провести индивид. Отопление.

21.1. Нет, не могут. Для отключения дома от центрального отопления сначала необходимо предусмотреть это в схеме теплоснабжения поселения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Может ли общее собрание собственников МКД лишить УК МКД полномочий по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества со сторонними организациями?

И кто и как этими полномочиями наделяют УК МКД?

22.1. Может да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. ТСЖ обслуживающая наш дом отсудила у Тепловых сетей за неправильно выставленные тарифы по счетам за последние 3 года 650 000 руб., но жильцам не сделали перерасчет, а пустили эти деньги на забор, многие жильцы были против этого забора. Я подала председателю ТСЖ заявление на перерасчет, на что мне был дан ответ, что было собрание и 50% жильцов подписали протокол о согласии по возведению забора. Имеет ли силу протокол собрания в данном случае или должны были обязательно сделать перерасчет?

23.1. В данном случае это Ваши личные деньги и использовать их на свое усмотрение могут только с Вашего согласия. Подавайте на ТСЖ В СУД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. При дарении участка. Членство в СНТ переходит автоматически к другому собственнику. Или надо через собрание?

24.1. Членство автоматически не переходит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Сколько голосов имеет член СНТ, в собственности которого находится индивидуальный земельный участок с долей 1/5, на общем собрании?
Т.е.собственноков земельного участка пять, каждый имеет долю 1/5.
Общая площадь этого участка 6 соток.
И все собственники этого участка хотят быть членами снт.

25.1. Лариса! 1/5 голоса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Вправе ли Управляющая компания подавать в суд на собственника офиса, который разместил на общей стене блоки пром. Вентиляторов, без решения общего собрания? Если да, то на основании каких законов?

26.1. Иногда - да. Если в договоре управления с этим собственником были прописаны такие случаи (условия и порядок согласования при установке, ответственность за неисполнение обязательств). Основание - ст. 309 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Сколькми голосами обладает собственник 2 квартир на общем собрании членов жилищного кооператива.

27.1. Про собрания членов кооператива в Жилищном кодексе РФ есть только одна статья – 117, остальное должно регулироваться уставом кооператива. Часто там предусмотрен усложненный порядок его проведения. Например, если собрание собственников может созвать любой собственник, то в уставе кооператива может быть прописано, что собрание членов ЖСК созывается по инициативе не менее чем 30% членов кооператива.
Голоса членов кооператива считаются по количеству людей. То есть, если в Уставе не указано иного, не имеет значение количество квартир (или метров) в собственности, подсчет голосов осуществляется путем подсчета количества членов кооператива.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Александр Владимирович! По общему правилу член ЖК обладает одним голосом на общем собрании членов ЖК вне зависимости от числа находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме и их общей площади.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я председатель правления ТСЖ (80 квартир). По трудовому договору моя зарплата 1 МРОТ. Моим приказом получают премии работники ТСЖ. Каким образом я могу получить премию? Решением правления, собственным приказом, решением общего собрания?

28.1. Изучайте условия трудового договора. Если в нем ничего не сказано - то по распоряжению того человека или органа, который представляет другую сторону договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас с женой есть доверенность нотариально заверенная, что мы можем представлять интересы собственника земельного участка в СНТ во всех органах, что касаемо этого участка. А председатель СНТ говорит, что мы на собрании не имеем права голоса, так как в доверенности не прописано. Что мы имеем право голосовать. Законно ли это?

29.1. Да. Это законно. В доверенности дословно должны быть прописаны все конкретные действия, которые вы можете выполнять в интересах представляемого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. На фасаде нашего дома установлена вентиляционная система для работы пиццерии. Установлена без собрания собственников жилья. Задним числом представители пиццерии прошли и просто собрали подписи жильцов. Теперь они считают, что провели собрание собственников жилья в заочной форме.
Считается ли, что простой сбор подписей жильцов, это собрание собственников жилья.

30.1. Нет, не считается, должны быть бюллютени голосования, оспаривайте в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Шлагбаум преткновения.

01.08.2020 в 12:05
144 просмотров
Что делать, если соседи монополизировали въезд?Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В связи с коронавирусом внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

27.05.2020 в 15:14
93 просмотров
Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.Теперь годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Наш дом захватили!» Петербуржцы жалуются на гнет непобедимого ЖКХ-«спрута» где и Путин не смог помо

17.04.2020 в 22:51
695 просмотров
Жильцы домов, обслуживанием которых занимаются управляющие компании одного из крупнейших в сфере ЖКХ холдингов, пытаются вырваться из-под их навязчивой опеки, но натыкаются на мощное противостояние со стороны УК и непонимание органов власти и правопорядка.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Для установки шлагбаума перед многоквартирным домом необходимо получить 2/3 голосов собственников

16.03.2020 в 15:13
239 просмотров
Шлагбаум, установленный перед въездом во двор многоквартирного дома (МКД), неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Сезонные осмотры жилого дома

08.11.2019 в 13:47
2146 просмотров
Многие ли жители многоэтажек знают о том, что после наступления отопительного сезона, когда прошли первые дни с момента подачи тепла, когда прошла дорегулировка систем теплоснабжения, начинается новый этап в обслуживании жилых домов – пора осенних осмотров.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России будут сносить старые дома до девяти этажей. В ГД РФ внесен важный законопроект

05.11.2019 в 13:35
48385 просмотров
Во многих городах нашей страны можно обязательно встретить панельные дома с пятью или девятью этажами.
Комментарии (481)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто отвечает за уборку придомовой территории, у которой нет хозяина? Советы жильцам

01.11.2019 в 15:50
2739 просмотров
Про воз, который не сдвинутьЕсли вы пытались сдвинуть с места какую-нибудь запущенную ситуацию, то, наверное, сталкивались с большими препятствиями и проблемами.
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )