Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме - вопросы и ответы

Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как грамотно инициировать и провести общее собрание собственников жилья в МКД?

1.1. Разместите объявление и проведите собрание.

2. Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

2.1. Добрый день! Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

3. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.

3.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.

3.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.

4. Я бывший председатель совета МКД (с 08.2018 г) в феврале 2019 на общем собрании МКД был избран новый совет дома и председатель из их числа В мае 2019 судом первой инстанции было признано не действительным решение общего собрания, в части двух членов совета дома и председателя (они не являлись собственниками жилья) Исполняет ли обязанности старый председатель или дом остается без управления?

4.1. Здравствуйте.
До избрания нового председателя обязанности исполняете Вы, если только в уставе нет иного указания.

5. На собрании собственников жилья в МКД (непосредственное управление) можно ли радиаторы в квартирах признать собственностью жильцов, а не общим имуществом?

5.1. Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
То есть тут зависит от самих радиаторов и условий их использования.

6. Вопрос такой: если в ТСЖ многоквартирного дома было проведено собрание собственников и был составлен протокол. Позже выяснилось, что в протоколе допущена ошибка в указании общей площади собственников (не указали площадь одной квартиры) . Можно ли внести изменения в протокол и каким образом?

6.1. Уточните - какой вид ОС был проведён? ОССП в МКД или ОС членов ТСЖ?

Тем не менее, если в ОБЩЕЙ площади помещений в МКД, указываемой в протоколе общего собрания, не была учтена площадь одного из помещений, то это техническая ошибка и её можно исправить, составив соответствующее дополнение-пояснение к Протоколу и указав, что по такой-то причине цифру такую-то считать цифрой такой-то и удостоверить всё подписями председателя собрания, секретаря собрания и членов счётной комиссии (группы).

7. Правление ТСЖ инициировало собрание собственников МКД о проведении кап ремонта - замене стояков ГВС ХВС (за счет средств кап ремонта). МКД 2006 года постройки. Решение о проведении кап ремонта не принято (не набрано 2\3 голосов) . В случае возможной аварии на стояках отопления, являющихся общим имуществом и ущерба имуществу собственников - остается ли ответственность ТСЖ? Или они ее сняли, инициировав собрание?

7.1. Да,остается ответственность ТСЖ в любом случае. Не имеет значение, что оно инициировало собрание собственников в порядке ст.44,46 ЖК РФ.Тем самым оно не снимет ответственность с себя.

7.2. По сути сняли с себя вину в причинении ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ), т.к были предприняты действия по его недопущению, но ответственность на собственниках согласно статье 210 ГК РФ.

7.3. В связи с тем, что решение о проведении капремонта инициированное ТСЖ не принято, то ответственность за аварию лежит на собственников помещений.


Помимо статьи 36 ЖК РФ перечень имущества, относимого к общему имуществу, содержат Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).
Управление многоквартирным домом согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ должно обеспечивать, в частности:
– соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
– безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
– соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
– постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

7.4. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Инициированием общего собрания ТСЖ не сняло с себя ответственность за исправность инженерных сетей.

7.5. Здравствуйте, никуда их ответственность не исчезла, решение принятое на собрании никак не влияет на обязанности управляющей организации предусмотренные условиями договора управления ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

7.6. Статья 189 ЖК РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Ч.1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
...
Ч.6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Вы спрашиваете про материальную ответственность правления ТСЖ?
Инициирования собрания мало. Поскольку жильцы пассивно-протестующие, то надо проводить собрание в очно-заочной форме.

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Расходы на возмещение убытков за вред, причиненный имуществу жителей дома из-за аварии в системе водоснабжения МКД ляжет на ТСЖ, но не из-за несогласованных мероприятий по капремонту, а из-за ненадлежащего содержания и обслуживания общего имущества МКД.

7.7. Сроки службы стояков ХВС И ГВС установлены СНИПАМИ, не пишете какие они у ВАс,13 лет это не срок, отказ не обжалуете.


Черные стальные (водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75);
Оцинкованные стальные, произведенные по тому же стандарту;
Медные;
Гофрированные нержавеющие


Элемент инженерной системы Нормативный срок службы, лет
Стояк или подводка холодного водоснабжения из газовых труб 15
Стояк или подводка горячего водоснабжения из газовых труб в здании с закрытой системой теплоснабжения (без отбора горячей воды из системы отопления) 10
То же, в здании с открытой системой теплоснабжения (ГВС отбирается из контура отопления) 15
Полотенцесушители в системе ГВС 15

8. На общем собрании собственников жилья в МКД совет дома хочет поставить на голосование вопрос об отмене графы "воздержался". Будет ли это законно?

8.1. Здравствуйте.
Нет, это будет незаконно. Собрание своим решением не может менять нормы, установленные законом:
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение