Спросить бесплатно

Общее собрание собственников МКД - вопросы и ответы

Общее собрание собственников МКД

Краткое содержание

Вопросы

1. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?

1.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Могу ли я инициировать как собственник общее собрание жильцов МКД в заочной форме.

2.1. Здравствуйте,
Смотря по каким вопросам Вы хотите собрать собственников. Если этот вопрос касается лично Вас, то можете.

Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.

3.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

4. Где и как получить копию общего собрания собственников МКД.

4.1. Где и как получить копию общего собрания собственников МКД.

Где и как получить копию общего собрания собственников МКД.

В уполномоченном органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющем государственный жилищный надзор.
Основание:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ
РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР.

На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?
Спасибо.
Читать ответы (2)

5. Образец протокола общего собрания собственников мкд о досрочном проведении ремонта.

5.1. Вам необходимо составить такой протокол?

5.2. В интернете посмотрите,тут с сылки нельзя отправлять

6. Как грамотно инициировать и провести общее собрание собственников жилья в МКД?

6.1. Разместите объявление и проведите собрание.

7. Какие полномочия у общего собрания собственников МКД?

7.1. Ознакомьтесь с главой 6 ЖК. Там все прописано.

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

8. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.

8.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.

8.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.

На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?
Читать ответы (1)

9. На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?
Спасибо.

9.1. Если на собрании имелся кворум, решение принято большинством, собрание проведено по всем нормам то оно правомерно. Оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД можно через суд.

9.2. Смета должна делиться пропорционально метражу.
Компенсация определяется на основании собрания собственников или на основании полномочий Председателя ТСЖ или УК.

Оспорить можно - сначала запросите ответ от ТСЖ или УК с ссылками на принятие такого решения.

Далее по ЖК РФ если решение общего собрания принято голосованием менее 2/3 голосов то можно оспаривать.
Смотрите ст. 158 ЖК РФ, главу 6 ЖК РФ.


10. На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?

10.1. Можете не писать, ваше право.

11. Хочу заниматься подключением систем видеонаблюдения в подъездах в МКД. Оборудование ставить за свой счет, с жильцов брать ежемесячную абонентскую плату, чтобы счет был включен в стоимость общей платежки. Конечно все устанавливать после собрания собственников и подписания необходимых документов. Нужна ли лицензия на такой вид деятельности?

11.1. Лицензия не нужна, но возможно может понадобиться участие и разрешение в СРО.

12. Я проживаю в многоквартирном доме, состоящим из двух квартир. Обе квартиры в собственности, земля тоже. Провели реконструкцию дома, сделали пристройку оба собственника и тем самым увеличили площадь на одинаковую величину. Собрали все документы и оба написали заявление на проведение реконструкции. Нам отказали по следующим причинам: нет положительного заключения экспертизы проектной документации, решения общего собрания собственников и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Прошу Вас разъяснить эти требования.

12.1. Доброе утро! Прежде чем что то строить у вас должен быть проект, который должен пройти согласование в компетентных органах! По поводу собрания собственников, вам достаточно лишь написать заявление с обоих сторон! В данном случае ваша реконструкция будет считаться самостроем! И вам ее через суд нужно узаканивать!

Хочу заниматься подключением систем видеонаблюдения в подъездах в МКД. Оборудование ставить за свой счет, с жильцов брать ежемесячную абонентскую плату, чтобы счет был включен в стоимость общей платежки. Конечно все устанавливать после собрания собственников и подписания необходимых документов. Нужна ли лицензия на такой вид деятельности?
Читать ответы (1)

13. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?

13.1. Только по согласованию с собственником - администрацией.

14. Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. На собрание собственников жилья пришли 8 человек. В доме 60 квартир - 60 собственников. Является ли собрание состоявшимся? И в итоге жэу, составили бланки голосования. Где председателем общего собрания собственников мкд в строчку записали меня. Я свое согласие не давала на это, подписи нигде не ставила. На собрании я отказалась категорично в этом участвовать. Являются ли действия сотрудников ЖКХ незаконными?

14.1. Если на собрание пришло только 8 человек то исходя из статей 44-46 ЖК РФ, собрание, конечно, не состоялось А действия сотрудников ЖЭУ являются незаконными-это называется подтасовка. Нужно писать жалобу в жилищную инспекцию.

14.2. Ну нет конечно собрание не состоялось кворум не состоялся... все незаконно и можно оспорить.

15. 1. Незаконное Решение общего собрания собственников, нарушение процедуры организации и проведения. Ст.181.4.

2. Ничтожность Протокола Общего собрания собственников мкд, Ст.181.5.

Имеем намерение подать исковое в сул. Протокол от 24.08.2018 г. Многие собственники узнали о нарушении процедуры, а также об отсутствии главных вопросов Повестки дня (утверждение Договора управления, утверждение цены договора, утверждение порядка ответственности, о расторжении договора с действующей компанией, о порядке передачи документов по дому от действующей к "избранной". Отсутствуют Приложения по 937 Приказу Минстроя. Эти люди узнали об этом в июле-августе этого года. По факту, даже если они платили, но они не участвовали в "выборах" и не знали о нарушениях раньше.
В дополнение - Протокол сфальсифицирован, только собранных более 50% собственников подписали, что не получали уведомлений, не подписывали Решение и в выборах не участвовали.
Какое мнение юристов по итогу и нашему праву.
Очень прошу, желательно ответ на почту, для сохранения содержания.
E-mail - lav2003@ya.ru

Благодарю,
Андрей Валентинович.

15.1. Андрей Валентинович, при наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников шансы на оспаривание в суде имеются.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

15.2. Здравствуйте.
Достаточно шансов на успех, но нужно изучать документы.

16. Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.

16.1. Если принято решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то произвольный отзыв ранее данной подписи не предусмотрен. Вы можете конечно направить заявление об отзыве подписи, но протокол собрания не станет недействительным от этого.

16.4. Добрый день. Нет, отзыв подписи не предусмотрен. Но, вместе с тем, если по вопросу избрания председателя общего собрания и секретаря общего собрания решение собственниками не принято или принято, но отрицательное (большинство против) - то протокол подписывается только инициатором собрания. То есть подписи председателя и секретаря силу не имеют (п. 23 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор")

23. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?
Читать ответы (1)

17. В нашем мкд есть помещение на 1 этаже, стоит пустое, называется диспетчерская по тех паспорту, оно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. ТСЖ у нас нет. На общее собрание решили использовать его под нужды жильцов. Теперь мы там хотим сделать типа пост охраны, но охранник будет наш корпус обслуживать и ещё два корпуса рядом. Как можно с тех корпусов потребовать оплату за аренду? ТСЖ у нас нет. Если заключить договор аренды, то между кем он будет?

17.1. Наверное, здесь нужно ставить вопрос не об аренде, а об оплате услуг (дополнительной оплате) по охране. Решается вопрос (размер, сроки и т.п.) на общем собрании.

18. Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

18.1. Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.

19. УК закрыло доступ на плоскую крышу многоквартирного дома собственнику квартиры под предлогом не проведенного собрания где ему якобы нужно спросить разрешения у др. собственников и тем, что там опасно. По ЖК: в компетенцию собрания это не входит, собственник имеет право пользования общим имуществом никого не спрашивая, постановления правительств, госсстроя противоречат ЖК, поэтому не применяются.

19.1. Вы сами ответили на свой вопрос.

19.2. Здравствуйте, если считаете их действия спорными, оспорьте их в суд - ст. 304 ГК РФ позволяет.

20. Собственник квартиры установил на крыше дома радиолюбительскую антенну

Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?

20.1. Здравствуйте! Такой вопрос надо вынести на решение общего собрания собственников - ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Если сами демонтируете - это будет самоуправство - ст. 330 УК РФ. Не стоит экспериментировать. И не забудьте оплатить консультацию.

20.2. Здравствуйте! Антена является личным имуществом собственника жилого помещения, который также вправе пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники в многоквартирного доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.
При этом не вправе ущемляются или нарушать своими действиями права других собственников. Если установка антена не нарушает и не ущемляет права других собственников, то он не нарушил нормы ЖК РФ, а лишь воспользовался своим правом пользования общим имуществом. Если Вы ее демонтируете, то это будет расценивается, как самоуправство. Если другим собственникам эта антена не мешает, не поступают жалобы, то собрание проводить не обязательно. Если поступит жалоба от одного из других собственников, то Вы должны будете провести собрание.

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. На собрание собственников жилья пришли 8 человек. В доме 60 квартир - 60 собственников. Является ли собрание состоявшимся? И в итоге жэу, составили бланки голосования. Где председателем общего собрания собственников мкд в строчку записали меня. Я свое согласие не давала на это, подписи нигде не ставила. На собрании я отказалась категорично в этом участвовать. Являются ли действия сотрудников ЖКХ незаконными?
Читать ответы (2)

21. Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?

21.1. Здравствуйте.
Не пускать на крышу собственника имеете право из соображений техники безопасности, демонтировать же - только по решению суда.

21.2. Крыша-общедомовое имущество. Нельзя препятствовать собственнику в прохождении на общедомовое имущество. Демонтировать антенну Вы не можете без решения суда. Это может быть квалифицировано как кража.

22. Количество голосов общего собрания собственников многоквартирного дома, необходимых для принятия решения о смене управляющей организации.

22.1. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

23. Кто имеет право присутствовать при подсчёте голосов общего собрания собственников помещений МКД?
Спасибо.

23.1. Уважаемый Александр! Действующее жилищное законодательство не предусматривает конкретного перечня лиц, как Вы выразились "имеющих право присутствовать при подсчете голосов общего собрания". Все решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников в МКД принимаются собственниками в зависимости от формы проведения общего собрания (очная, очно-заочная, заочная). Однако при любой из форм, предложенных инициатором собрания, вначале ставится вопрос об избрании Счетной комиссии. Утверждение состава счетной комиссии происходит таким же самым образом, а именно путем голосование, идентично как и по любым иным вопросам повестки дня. Если персональный состав счетной комиссии, проголосованный общим собранием, не вызывает сомнений по процедуре голосования, то именно эта счетная комиссия, которой предполагается доверяют большинство кв. метров собственников (а именно квадратными метрами, приходящимися на каждого собственника происходит голосование, а не количеством самих собственников) и производит подсчет голосов за или против того или иного вопроса повестки дня. Целесообразнее проводить такие собрания в форме заочного голосования путем заполнения бюллетеней, так как все эти бюллетени именные, содержат данные о собственнике, принявшем участие в голосовании и в любое время имеется возможность перепроверить правильность подсчета голосов. Таким образом не существенно кто конкретно присутствует при работе счетной комиссии. Никто не вправе умышленно скрыть от вас, как участника собрания, результаты такого подсчета. Наоборот, публично информировать всех собственников МКД, а также и Жилищную инспекцию в установленные законом сроки о результатах голосования - это обязанность инициатора собрания.
Вся интересующая вас процедура проведения общего собрания собственников МКД детально расписана в ст. 44-48 ЖК РФ (в свободном доступе в системе Консультант плюс).
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

24. На собрание собственников МКД одного из собственников Иванова наделили правом представлять их интересы, но не конкретизировали какие. Затем нам предъявляют договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества, который подписан Ивановым. В договоре со стороны заказчика выступил Иванов, в основание указано не собрание собственников, а СОГРП Иванова. Правомерен ли такой договор.

24.1. Нужно уточнять полномочия последнего.

Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.
Читать ответы (2)

25. В нашем ТСЖ на собрании членов тсж не был утвержден тариф по статье содержание ОИ МКД и ТСЖ продолжили начисление по ранее утвержденному тарифу 43-21. В конце 2016 года я написала заявление и мне был сделан перерасчёт по муниципальному тарифу в сторону уменьшения на 13760 руб. В мае 2017 года
На общем собрании было утверждение фактически понесенных расходов за 2016 в размере 34,61. И в июне 2017 года мне снова сделан перерасчёт и сумма 13760 снова предъявлена к уплате. Правомерны ли действия ТСЖ?

25.1. Да, правомерны, т.к. муниципальный тариф используется только тогда, когда не утвержден тариф на общем собрании собственников МКД. У вас же он был утвержден и не понятно на каком основании вы просили перерасчет по муниципальномуу тарифу.

26. Имеет ли право Житель МКД (собственник) подписать Договор с ООО об установке видеокамер вокруг дома и оплате за их? УК внесла в общий платежный документ. Сумма со всех квартир одинакова. Житель дома инициатор собрания, председатель счетной комиссии и она же подписывает Договор, без приложения сметы. В этом месяце включена строка Отопление КПУ плюс отопление площадь.

26.1. Если эти платежи приняты на общем собрании, то да имеет право.

27. Управляющая компания требует протокол общего собрания собственников МКД, чтобы были выданы ключи от чердачного помещения Председателю Совета МКД. Законно ли это требование?

27.1. Да законны требования.

28. Согласно договору технологического присоединения, заключенному между УК и АО «НЭСК-электросети», на основании протокола общего собрания собственников помещения МКД. АО «НЭСК-электросети»,по вышеуказанному договору, должен выполнить строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД и осуществить прокладку труб и кабельных линий 10/0,4 кВ., а собственники вышеуказанных помещений должны произвести оплату за технологическое присоединения к электросетям АО «НЭСК-электросети», через своего представителя (УК) ,наделенного полномочиями на основании вышеуказанного протокола собрания.
Условия данного договора исполнены, дом подключен к ТП, а денежные средства за договор тех. присоединения, перечислены на р/сч АО «НЭСК-электросети»полностью.
АРБП еще не выдали, дом подключен к ТП. Еще АО «НЭСК-электросети» подключил еще, к данной подстанции 5 абонентов.
На запрос в АО «НЭСК-электросети».на каком основании, данная ТП принадлежит им, и почему без согласования подключили абонентов, отписались, что на основании тех. условий. В тех условиях я не нашла, что после выполнения обязательств ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».
Подскажите, так чья эта собственность? Каким образом ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».?

28.1. Не подскажем чья это собственность - ТП. Можете обратиться в администрацию с запросом, а также в суд и там заявить об истребовании доказательств, в том числе документов о собственности, Ст.35,55,56 ГПК РФ. В любом случае обязательства по договору должны быть исполнены согласно заключенного договора и технических условий, ст.308,309 ГК РФ.Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

28.2. Если таких условий не нашли значит собственность того кто строил, на основании ст. 218 ГК РФ. ТП в собственность может перейти только в результате заключения сделки.

28.3. Так как договор технологического присоединения, заключен между УК и АО «НЭСК-электросети», то присоединение в собственности ст.209 ГК РФ
АО «НЭСК-электросети», кабеля и прочее оборудование. Разговора о передаче УК на баланс оборудования не было. Как вы пишите. И трансформаторная подстанция то же. А оно вам надо это содержать и отвечать за это.

28.4. Здравствуйте, в техусловиях Вы и не найдите, такого, это должно быть указано в самом договоре. Изначально исходя из смысла договора ТП должна находиться в собственности заказчика, т.е. того, кто оплачивал строительство, но договором может быть предусмотрено и иное ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Читайте внимательно договор.

28.5. Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ
Согласно данной статьи право собственности на вещь, приобретает лицо создавшее эту вещь Применительно к вашей ситуации можно сделать вывод если, АО «НЭСК-электросети» выполнило строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД, то оно и является собственником подстанции. Но это только предположение. Для более точного же ответа нужно делать детальный анализ условий договора присоединения: каким образом в договоре прописано обязательство по строительству ТП,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В нашем мкд есть помещение на 1 этаже, стоит пустое, называется диспетчерская по тех паспорту, оно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. ТСЖ у нас нет. На общее собрание решили использовать его под нужды жильцов. Теперь мы там хотим сделать типа пост охраны, но охранник будет наш корпус обслуживать и ещё два корпуса рядом. Как можно с тех корпусов потребовать оплату за аренду? ТСЖ у нас нет. Если заключить договор аренды, то между кем он будет?
Читать ответы (1)

29. В статье 45 Жилищного Кодекса указано, что если в доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; ч.2 при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Простыми словами сколько процентов нужно набрать?

29.1. Более 50 процентом от общего числа жильцов.

30. Инициатор "провел" Общее собрание собственников МКД. Через 6 месяцев удалось с третьего раза получить заверенный Протокол Общего собрания. Мы обращались во все инстанции, ГЖИ, Роспотребнадзор. Отписки, только и всего. Собрали подписи более 50% собственников, подтверждающих, что Уведомления и Бланка Решения не получали, в выборах Управляющей компании не участвовали. По Протоколу 57% присутствующих от общего числа, по площадям. Отправили Заявление в Прокуратуру с Уведомлением по почте (О подделке Протокола ОСС в порядке ст.ст. 144 – 145 УПК РФ) . 1,5 месяца прошло и полная тишина! По факту МЫ ГОТОВЫ ИДТИ В СУД. НО! Начали консультироваться, и юрист говорит, что суд может по факту узаконить беспредел, так как мы имели право обратиться в суд не только после получения поддельного Протокола, но и ранее, после получения Квитанций об оплате от новой УК. То есть срок исковой давности по ЖК РФ 6 месяцев истек, и мы проиграем суд, узаконится невыбранная вами УК. Но это же подделка Протокола! Есть ли по этой статье срок исковой давности или то касается Общего собрании подделки Протокола и подписей тоже относится к гражданским делам и ЖК РФ? Мы надеялись на то, что ГЖИ проведет проверку и подаст в суд, нет, он просто тупо встали на сторону УК и ответили, что проверка по сайту проведена, все ок, но мы можем подать в суд. То же ответил Роспотреб. Прокуратура молчит. Где искать защиту от беспредела? Или нам подавать в суд на НИЧТОЖНОСТЬ по 181,5 ГК РФ, тут до 2-х лет срок давности? Хотлось бы, чтобы ответили беспредельщики по подделке, но боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев. Посоветуйте, пожалуйста. С уважением, Андрей Валентинович

Ответ прошу прислать по почте: lav2003@ya.ru
На телефон прошу звонить в воскресенье после 11.00 или в понедельник после 12.00. Благодарю.

30.1. Что вам мешает провести ОСС и выбрать другую управляющую компанию.

30.2. Вы видимо хотели бесплатной помощи и считали, что все указанные вами организации будут проводить детективное расследование и экспертизу и устанавливать кому принадлежат эти подписи.
Вообще это нужно только вам, а никому из вышеперечисленных вами организации.
Если вы действительно хотите изменить ход событий, то просто обратитесь в суд и обжалуйте протокол этого собрания.
Если у вас задача "обязательно привлечь к уголовной ответственности",то увы это пустая трата времени, а срок по обжалованию уходит.
о боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев.-если сторонам не заявит о сроке, то суд по собственной инициативе его не применит.
Более того у вас уважительные причины и суд может восстановить срок, так как вы обращались в гос. органы с заявлениями о проведении проверки.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вы можете обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста и получить платную консультацию. Всего вам наилучшего.

Читайте также

Помогите разобраться с общими собраниями собственников и ОС членов ТСН какое главней?
Как вернуть средства от аренды ОИ МКД?
Вывоз строительного мусора в квитанции ЖКХ
Общедомовая собственость
С сентября 2014 г (начало новой программы по сборам на капремонт согласно ФЗ) по настоящее время не платила за капремонт,
Я живу на 1 этаже многоквартирного дома В 1 метре от моего окна Председатель
Опротестование решения ОСС МКД
Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Кворум 63,8%.
Общее собрание собственников МКД
Должно ли было ГКУ ИС, имея с собственности помещение на 1 этаже, позаботиться о запасном выходе?
МКД находится под управлением ТСЖ. Но члены ТСЖ разделились на две группы. Каждая из групп провела свое общее собрание (кворум есть, т.
Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании
Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Шаталова Ксения Рамильевна
Юрист Шаталова Ксения Рамильевна 24.07.2019 в 22:00
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5514
Что такое капитальный ремонт? Если по-простому, это восстановление или замена элементов дома, которые пришли в негодность.
Филилеев Филипп Владимирович
Юрист Филилеев Филипп Владимирович 01.05.2019 в 13:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1980
Споры между конкурирующими УК приводят к нарушению прав собственниковУправляющая компания. Хорошо, если с такой изначально повезет.
Немова Мария Игоревна
Адвокат Немова Мария Игоревна 27.11.2018 в 17:25
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2761
При заселении в новостройку будущие собственники нередко сталкиваются с навязыванием завышенных тарифов за услуги. Как можно законно этому противостоять?
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 02.08.2016 в 16:39
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 45376
Как уберечь взносы на капремонт, еще не использованные по назначению, от инфляции? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 08.06.2016 в 15:16
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 43488
Как узаконить «тамбур» на лестничной клетке и что грозит, если этого не сделать? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
0 X