Общее собрание собственников помещений

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Как грамотно провести общее собрание собственников офисных помещений?
Колковский Юрий Валерьевич 03.06.2019 07:44
1.1. Вам нужно работу юристу сайта вличную переписку заказать, что бы он вам написал инструкцию.
2. Правила проведения очного общего собрания собственников помещений в нежилом здании?
Дацкевич Константин Евгеньевич 06.03.2019 14:15
2.1. Ст 46-47 ЖК тоже самое что и в жилом собираете собственников выносите на повестку дня вопросы ведете протокол-голосуете.
3. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 17:54
3.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.
4. Хочу снять колясочную в многоквартирном доме, собрали на заочном голосовании 2/3 голосов собственников За, ЖСК сделала нам протокол и три договора,
1-на аренду помещения (о чём и проходило собрание)
2-договор о « О долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
3-на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги.

Дак вот, хотел узнать правомерно ли эти договора?
В протоколе написано, что они должны заключить со мной договор аренды и всё , про К.У ни чего нет,
Я согласен платить свет и воду по счётчикам. Жск просит чтоб я в письменной форме написал, какие услуги по моему нужно убрать из договора.
Петров Денис Андреевич 29.11.2019 14:30
4.1. Нужно почтат ьвсе документы, посомтреть условия самого договора, кто там за что отвечает, почитать условия договора по коммунальным услугам. Посомтреть как формируется оплата за аренду, потом думать законно это или нет. все зависит от условий договора, они у всех разные, так сложно сказать. При вашем несогласии можете протокол разногласий написать убрать что вам не нравится, добавит ьчто вам нужно, также снять иные риски, подсунуть на подпись могли что угодно, все проверять нужно, доверят ьв таком деле не следует конечно.

Вопрос по теме

?
Если в по решению собственников прописано в протоколе общего собрания вознаграждение председателю МКД, то арендатор нежилого помещения в МКД должен платить вознаграждение председателю МКД.
5. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т. ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.

Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".

1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?

2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Панфилов Анатолий Федорович 28.11.2019 12:27
5.1. 1) нет. Это не компетенция общего собрания. Эл энергию в помещения не общего пользования же..
2.В госжилинспекцию написать жалобу. В антимонопольный орган.
6. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т.ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.
Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".
1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?
2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Попова Александра Александровна 28.11.2019 11:47
6.1. Добрый день!

А энергосбытовую компанию не устраивает акт по разграничению балансовой принадлежности, оформленный на ТСЖ? Какая разница, если нынешняя УК их правопреемники?
7. Если в по решению собственников прописано в протоколе общего собрания вознаграждение председателю МКД, то арендатор нежилого помещения в МКД должен платить вознаграждение председателю МКД.
Кабанин Сергей Викторович 26.11.2019 12:03
7.1. Арендатор в МКД платит арендную плату.
8. 17 лет назад моя мама купила мне квартиру в 2-х этажном муниципальном деревянном доме. До последнего времени мы не подразумевали, что под кухню занимаем место общего пользованиа (коридор) полщадью 7,9 кв.м и пожарную лестницу. Администрация прислала предписание освободить это помещение, а если нет продать квартиру с торгов. Соседи претензий к нам не имеют, этим помещением пользовались мы одни. Что делать? Дом наш в непосредственном управлении, собственников большинство, администрация на общее собрание считает приходить нецелесообразным.
Наумов Валерий Александрович 22.11.2019 13:16
8.1. Ольга!
Вам надо четко определиться с правами собственности. Если Вы являетесь собственником квартиры, Ваши права зарегистрированы и Ваш дом считается многоквартирным (МКД)? Тогда:
1. Мама купила Вам квартиру. Чтобы четко представлять ее границы, получите выписку из ЕГРН с поэтажным планом. Будете четко представлять, что Ваше, а что является общим имуществом собственников (Коридор, лестница). Как у собственника жилья у Вас есть доля в общем имуществе дома пропорционально Вашей собственности.
2. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. Соответственно ваше "непосредственное управление" устанавливает режим пользования этим имуществом. Права собственников доступно изложены в ст. 36 ЖК РФ (есть в открытом доступе в интернете, статья большая).
3. Использование общего имущества не должно нарушать нормы и правила, устанавливаемые в отношении МКД - санитарные, противопожарные нормы и т.п.
4. Администрация, очевидно, не знает Вашего конституционного права, согласно которому частная собственность неприкосновенна. Поэтому с торгами она явно погорячилась. Однако, если Вы нарушаете, скажем, противопожарные нормы, то нарушения надо устранить.
Удачи!

Вопрос по теме

?
Наша председатель ТСЖ подделала общее собрание членов тсж по вопросу заключения прямого договора о предоставлении и оказании услуг по обращению с твердыми комм - ми отходами между собственниками ж.помещений и региональным оператором. Но при этом она бюллетени не оформляла (т.е.должна была подделать подписи в бюллетенях, зная чем это может ей грозить). Согласно ст.УК РФ 327 это является подделкой документов. Так ли это?¿
9. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна 19.11.2019 18:14
9.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич 19.11.2019 18:25
9.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.

10. Наша председатель ТСЖ подделала общее собрание членов тсж по вопросу заключения прямого договора о предоставлении и оказании услуг по обращению с твердыми комм - ми отходами между собственниками ж.помещений и региональным оператором. Но при этом она бюллетени не оформляла (т.е.должна была подделать подписи в бюллетенях, зная чем это может ей грозить). Согласно ст.УК РФ 327 это является подделкой документов. Так ли это?¿
Кузин Евгений Игоревич 16.11.2019 09:12
10.1. Если таковые обстоятельства будут доказаны, путем проведения экспертизы, то ее могут привлечь по ст. 327 УК РФ.
11. Управляющая компания требует протокол общего собрания собственников МКД, чтобы были выданы ключи от чердачного помещения Председателю Совета МКД. Законно ли это требование?
Большаков Валерий Иванович 30.10.2019 00:36
11.1. Да законны требования.
12. Согласно договору технологического присоединения, заключенному между УК и АО «НЭСК-электросети», на основании протокола общего собрания собственников помещения МКД. АО «НЭСК-электросети»,по вышеуказанному договору, должен выполнить строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД и осуществить прокладку труб и кабельных линий 10/0,4 кВ., а собственники вышеуказанных помещений должны произвести оплату за технологическое присоединения к электросетям АО «НЭСК-электросети», через своего представителя (УК) ,наделенного полномочиями на основании вышеуказанного протокола собрания.
Условия данного договора исполнены, дом подключен к ТП, а денежные средства за договор тех. присоединения, перечислены на р/сч АО «НЭСК-электросети»полностью.
АРБП еще не выдали, дом подключен к ТП. Еще АО «НЭСК-электросети» подключил еще, к данной подстанции 5 абонентов.
На запрос в АО «НЭСК-электросети».на каком основании, данная ТП принадлежит им, и почему без согласования подключили абонентов, отписались, что на основании тех. условий. В тех условиях я не нашла, что после выполнения обязательств ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».
Подскажите, так чья эта собственность? Каким образом ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».?
Шишкин Виталий Михайлович 29.10.2019 09:34
12.1. Не подскажем чья это собственность - ТП. Можете обратиться в администрацию с запросом, а также в суд и там заявить об истребовании доказательств, в том числе документов о собственности, Ст.35,55,56 ГПК РФ. В любом случае обязательства по договору должны быть исполнены согласно заключенного договора и технических условий, ст.308,309 ГК РФ.Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
Калашников Владимир Валентинович 29.10.2019 09:35
12.2. Если таких условий не нашли значит собственность того кто строил, на основании ст. 218 ГК РФ. ТП в собственность может перейти только в результате заключения сделки.
Попов Павел Евгеньевич 29.10.2019 09:36
12.3. Так как договор технологического присоединения, заключен между УК и АО «НЭСК-электросети», то присоединение в собственности ст.209 ГК РФ
АО «НЭСК-электросети», кабеля и прочее оборудование. Разговора о передаче УК на баланс оборудования не было. Как вы пишите. И трансформаторная подстанция то же. А оно вам надо это содержать и отвечать за это.
Шабанов Николай Юрьевич 29.10.2019 09:40
12.4. Здравствуйте, в техусловиях Вы и не найдите, такого, это должно быть указано в самом договоре. Изначально исходя из смысла договора ТП должна находиться в собственности заказчика, т.е. того, кто оплачивал строительство, но договором может быть предусмотрено и иное ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Читайте внимательно договор.
Парфенов Валерий Николаевич 29.10.2019 10:04
12.5. Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ
Согласно данной статьи право собственности на вещь, приобретает лицо создавшее эту вещь Применительно к вашей ситуации можно сделать вывод если, АО «НЭСК-электросети» выполнило строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКД, то оно и является собственником подстанции. Но это только предположение. Для более точного же ответа нужно делать детальный анализ условий договора присоединения: каким образом в договоре прописано обязательство по строительству ТП,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вопрос по теме

?
На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?
Спасибо.
13. В статье 45 Жилищного Кодекса указано, что если в доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; ч.2 при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Простыми словами сколько процентов нужно набрать?
Демин Вячеслав Валерьевич 28.10.2019 11:25
13.1. Более 50 процентом от общего числа жильцов.
14. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?
Каравайцева Елена Александровна 22.10.2019 13:44
14.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.
15. Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Кворум 63,8%. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом, но они отказываются. УК не устраивает наша расценка, утвержденная ОСС в 16, 96 руб. и диктуют, что заключать договор лишь с расценкой в 35 руб. Вообще это законно? Мы и так подняли расценку с 13,20 до 16,96. Протокол ОСС сдан своевременно в ГЖН и копии в УК.
Кугейко Анжела Сергеевна 10.10.2019 09:17
15.1. Здравствуйте,
Почему Вы решили, что УК должна оказывать услуги по расценкам, о которых вы договорились на собрании?
У каждой УК свои утвержденные расценки на свои услуги. Сначала нужно с ними ознакомиться, а потом, если цены устраивают, избирать УК
Желаю Вам удачи и всех благ!
Шахов Юрий Александрович 10.10.2019 12:21
15.2. Анжела Сергеевна права. Вы выбираете УК сами с теми расценками, которые они устанавливают. Если Вас не устраивают эти расценки, то Вам необходимо выбрать УК с приемлемыми для Вас расценками или самим управлять многоквартирным домом. Вы не можете обязать работать УК по установленным Вами расценками. Если бы было так, то все устанавливали цены и по 1 рублю. Такая вот экономика!
16. В нашем доме общая площадь составляет 13664 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 4707 кв.м. (магазин, фитнес-клуб, офисы, подземная парковка) Парковка занимает 4000 кв.м. и косвенно является собственностью застройщика. Застройщик создал и нашу УК. Все нежилые помещения в собственности у владельцев. Более 20 квартир сдаются в аренду, т.е. не участвуют в голосовании. При голосовании на общем собрании собственников по какому-либо важному для всех вопросу голос собственника парковки перевешивает голоса остальных жильцов, т.е. один собственник может повлиять на результаты голосования 159 владелцев квартир, даже если большая их часть голосует иначе и поэтому любое голосование становится бесполезным. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?
Цехер Григорий Яковлевич 07.10.2019 13:30
16.1. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?
Нет, однако:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖКРФ).

Вопрос по теме

?
На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?
17. Вопрос такой: Обязан ли собственник помещения указывать номер документа о праве собственности в решении, которое он заполняет по итогам общего собрания.
Сакунова Юлия Александровна 05.10.2019 10:31
17.1. Нет, не обязан указывать собственник номер документа.
Паутина Елена Юрьевна 05.10.2019 10:32
17.2. Добрый день, такие данные заполняются в листах для голосования на общем собрании собственников жилого дома в форме заочного голосования. Если такие данные не будут заполнены, то не возможно будет установить правомерность проведения собрания, поскольку не будет установлено являетесь ли Вы собственником и вправе ли Вы были принимать участие в голосовании. Не заполненные бюллетени или заполненные не в полном объеме при подсчете голосов не участвуют.
Кочетков Александр Владиленович 05.10.2019 10:37
17.3. Такой обязанности у собственника нет, достаточно наличия полных ФИО лица в решении собрания.
18. Помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, собственник ГКУ ИС такого-то района. Я арендую данное помещение, однако, в нем нет запасного выхода, использовать это помещение я не могу. Предполагается сделать выход в виде проема и двери вместо окна, без пристроек в виде лестниц и.т.д. (находится совсем невысоко, в них нет необходимости). Теперь необходимо по требованию департамента собрать подписи жильцов и провести общее собрание на предмет их согласия на проведение ремонтных работ по устройству данной двери. Разве ГКУ ИС не должны были перед сдачей этого помещения в аренду устроить запасной выход? Что можно предпринять?
Криухин Николай Валерьевич 24.09.2019 15:50
18.1. Здравствуйте.
Нужно изучать договор аренды и приложения к нему.
19. Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?
Глазкова Юлия Алексеевна 20.09.2019 13:50
19.1. Добрый день! Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
20. В г.Азове ул.Куйбышева 63/30 (дому 40 лет) была помещение общего пользования (без окон и отопления). Дом по типу общежития. Вдруг появилась квартира №264 (нежилое) мы хотим использовать это помещение как склад во время ремонтных работ, а теперь без собрания собственников - ещё и должник. Что делать совету дома. Спасибо.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 18.09.2019 08:22
20.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Вопрос по теме

?
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?
21. Здравствуйсте, при попытке отказаться от услуги видонаблюдения в многоквартиром доме получаю отказ по статье 46. (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) Более 50% жильцов согласилось на установку оборудования. Есть ли возможность отказаться от этой услуги в одиночном порядке?
Каравайцева Елена Александровна 16.09.2019 11:23
21.1. Нет такой возможности.
Макаров Валерий Анатольевич 16.09.2019 11:23
21.2. Нет, если только не обжаловать законность решения общего собрания жильцов.
22. В нашем доме начался долгожданный ремонт подъездов за счет наших платежей.
Но о его начале мы, в частности, жители подъезда №4, узнали случайно, проходя мимо первых подъездов, где работы уже шли, т.е. старшая дома не сочла обязательным уведомить нас.
Самое главное: - перечень работ, - их объем, - наше видение дизайна ремонта - с нами, оплачивающими данные работы собственниками общего имущества 4-го подъезда дома, в котором мы живем 35 лет, не согласованы. Наше мнение, в силу специфики характера старшей дома, игнорируется.
Видя по первым подъездам не устраивающий нас их итог ремонта, на наш взгляд, неэстетический дизайн, другие моменты, мы, собственники помещений подъезда №4 с помощью протокола собрания подъезда изложили в адрес старшей дома свое требование. Попросили необходимые с нашей точки зрения к реализации пять пунктов небольших работ по цвету, уровню, по иной эстетике дверей, которые в корне поменяют к лучшему вид нашего обще домового места, парадного входа в наши квартиры, тем более на всю оставшуюся жизнь. При этом получилось дешевле!
Данный протокол предоставлен старшей дома, на что устно получен ответ, что она принципиально ничего менять не собирается, «будет так, как она решила». Как так?!
Мы переговорили с директорм УК «Жилсервис», подрядчиком работ. Тот сказал: коррективы в ходе работ естественны, к которым он готов, проблем нет. Но без письменного согласования со старшей не имеет права, разбирайтесь с ней!
Обратились по данному, с нашей точки зрения, беспределу, в областную ГЖИ, получили ответ от юриста: вы правы, обращайтесь в суд! Но уйдет от 2-х до 3-х месяцев!
Мы пригласили Председателя совета дома на наше собрание, чтобы выслушать ее доводы, высказать свою позицию, но она от казалась, проигнорировав наше приглашение.
На основании вышеизложенного просим Вас:
1. пояснить нам, обязана ли была старшая дома:
- в соответствии с ФЗ 44, провести конкурс/тендер на ремонт с отчетом собственникам-плательщикам по выбору подрядчика во избежание коррупционных моментов;
- учитывать при отработке смет только наши, оплачивающих работы собственников, пожелания, требования, согласовать с нами перечни, объемы;
2. дать правовую оценку по нарушению старшей дома наших прав, интересов как собственников-плательщиков, согласно ГК РФ, а также антимонопольного законодательства!;
3. пояснить наши дальнейшие действия по предотвращению подобного безобразия.
4. пояснить нам: имеют ли право собственники конкретного подъезда на основании протокола собрания избирать старшего подъезда с его заместителем и делегировать их в состав совета дома для представления и отстаивания интересов и прав собственников этого подъезда.
У нас это решает старшая дома с небольшой активной группой окружения, которых мы даже не всех знаем.
Просим дать ответ в кратчайшие сроки, т.к. ремонт в подъезде мы вынуждены приостановить до начала реализации указанных в протоколе наших пунктов работ.
Калашников Владимир Валентинович 15.09.2019 09:09
22.1. 1. Не обязана, 44 закон не применяется в данном случае.
2. По нарушению прав нужно обращаться в суд. Все должно решаться на собрании (ст. 44-46 ЖК РФ), игнорировать его не могут.
3. проводите свое собрание, подавайте в суд.
4. Имеют право (ст. 44-46 ЖК РФ)
Каравайцева Елена Александровна 15.09.2019 09:16
22.2. 1. Конечно, не обязан. ФЗ РФ 44 не применяется при выборе подрядчика в работах по ремонту МКД.

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2019)
Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок...

2. ДлЯ правовой оценки обращайтесь в надзорные органы, в частности. В прокуратуру и жилищную инспекцию

3. В случае несогласия с решением Общего собрания нужно его обжаловать в суд. При наличии нарушений со стороны председателя обращайтесь в надзорные органы.

4. Да, возможно в силу положений ст. 44-46 ЖК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 15.09.2019 09:26
22.3. Уважаемый Владимир.

Давайте по порядку.
1.Закон 44-фЗ не применяется в данном случае, поскольку не осуществляется закупка за счет бюджетных средств - а эта именно особенность данного закона
Старшая по дому вообще не обязана ничего учитывать. И её мнение вместе с небольшой инициативной группой никто не обязан учитывать - ни УК, ни подрядчик
Учитывать обязаны решение общего собрания по данному вопросу, принятое в порядке ст.44,46,48 ЖК РФ.Нужно оформлять протоколом и направлять УК, подрядчику, муниципалитет и региональному оператору.
Собственникам квартир должны поступить предложения кк провести ремонт от УК и регионального оператора. Это обязательно. И собственники на общем собрании должны утвердить этот порядок. Перечень, объемы.

2 По поводу правовой оценки старшей по дому написано в п.1 выше - ничего она не обязана, нет такой обязанности ЖК Рф,ни в других законах. Это вообще общественная нагрузка. Но Вы можете обратиться еще в прокуратуру, которая может дать правовую оценку
3 Проводите общее собрание, направляйте копи протоколов, как я выше писал, УК, региональному оператору
4 Да,имеют такое право.
Так и поступите - от каждого подъезда делегируйте своих представителей в Совет дома.
ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Ищенко Ольга Павловна 15.09.2019 10:53
22.4. Добрый день!
1.Федеральный закон № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» не регламентирует отношения собственников многоквартирного дома.
2. Дать правовую оценку по наличию или отсутствию нарушений может только суд.
3. Вы в праве приостановить проведение ремонтных работ до выяснения всех обстоятельствиа так же разногласий.
Собрать общее собрание собственников Протоколом общего собрания и переизбрать стаошую по дому.
4.Да собственники имеют право конкретного подъезда на основании протокола собрания избирать старшего подъезда с его заместителем и делегировать их в состав совета дома для представления и отстаивания интересов и прав собственников этого подъезда.
Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Урванцев Вячеслав Леонидович 15.09.2019 11:53
22.5. Здравствуйте, уважаемый Владимир. Основную причину возникшей конфликтной ситуации с выбором подрядчика для проведения ремонта общего имущества МКД можно усмотреть из Ваших-же слов, что в соответствии с вашей сметой "При этом получилось дешевле!"НЕ хочется огульно обвинять председателя МКД, но в этой связи, ее действия не направлены на удешевление стоимости работ, а значит действует она не в интересах собственников, а по одному ей ведомым мотивам. Отвечая на Ваши вопросы отмечу:
1.ФЗ-44 в данных отноениях не применим.
2.В действиях старшей по дому по выбору подрядчиков по завышенным сметам усматривется действия в противоречие экономическим интерсам соственникам. Правовую оценку могут дать органы прокуратуры.
3.Собирайте срочное внеочередное собрание собственников МКД, где на повестку ставьте вопрос о предоставлении реально обоснованной с учетом рыночной стоимости сметы на проведение работ и переизбранию председателя МКД (ст.45 ЖК РФ)
4.Собственники подъезда имеют право избирать старшего и делегировать его в совет МКД.
Удачи Вам.
23. Я отправила письмо в УК: "Просим Вас установить скамейку и огородить газон у дома № 35 по ул. Растопчина, для пенсионеров, так же как это сделано у соседнего 33 дома. Собрать подписи собственников не могу, потому что не знаю какая квартира приватизированная. И поэтому, прошу выслать мне список приватизированных квартир нашего дома." Получила ответ: "На Ваше обращение сообщаем, что установка скамейки и ограждения газона возможно на основании решения общего собрания собственников помещений с определением дополнительного источника финансирования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений в МКД предоставляется только на основании письменного заявления." Скажите, это правомерно, что установка скамейки и ограждения должно производиться за счёт собственников жилья. А за что мы платим "Содержание и ремонт"? Скамейка была 10 лет назад, но на первом этаже в нашем доме магазины и к ним приезжают фуры для разгрузги товара. Скамейку кто то убрал. Мы хотим восстановить её с другой стороны подъезда. Старшего дома у нас давно нет. Я взялась за написания заявления на общих началах, как одна из собственников. Почему я должна собирать подписи со всего дома, не зная где приватизированная квартира, а где нет? Люди не открывают двери, мало того при настойчивости могут обругать нецензурно.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 12.09.2019 15:36
23.1. Примите решение на ОСС МКД и обратитесь в УК с требованием установить скамейку и ограждения.
При отказе обращайтесь в жилинспекцию и в прокуратуру.
Следующий шаг в суд.
24. «Управляющая компания

«РСК»

624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Декабристов, д 6. ИНН 6682005634 КПП 668201001 ОГРН 1146682000750

Исх. № От«

103

2019 года

8-34357-6-00-11; 6-00-12

Самохваловой А. М. 624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 58, кв. 2 тел. : 89630407389

Уважаемый собетвенник!

На Ваше заявление, сообщаем, следующее: Внутридомовое газовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. В состав общего имущества вклпочаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (Пункт 5 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006),

Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. (Пункт 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 410 от 13.05.2013.)

Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собстве, ности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом того, что данный вид услуг не входит в состав услуг по содержанию жилия, собственниками Вашего многоквартирного дома было предложено в срок до 15 июня 2019 года предоставить в Управляющую компанино "РСК" решение общего собрания о согласии-не согласии проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято положительное решение на предмет проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. На основании данного решения были проведены работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования и данная услуга была включена в квитанции собственникам помещений Вашего многоквартирного дома.

Директор

Н. Н. Кузьмина.
Это ответ управляющей компании, на мою претензий о незаконности дополнительных платежей за проведение внутредомовой газовой экспертизы. Перед тем как написать претензию, я консультировалась с юристом, и она сказазала, что это входит в платеж (тех. обслуживания и тек. ремонта) но судя по этой отписка, оно почему не входит, хотя половина листа прописано что все это мы оплачиваем без доп. платежей. Объясните мне пожалуйста, может я не так поняла, но этот ответ бред! И ни кого не было, ни кто к соседям не ходил и не брал подписи для отчетности, за то что проведена диагностика.
Онянов Евгений Борисович 11.09.2019 10:27
24.1. Добрый день!
Уважаемая, Анастасия, если при написании претензии вы консультировались с юристом, то почему вы не продолжаете с этим юристом дальнейшую работу?

Если вы не согласны с ответом, то до судебный порядок у Вас пройден, обращайтесь в суд с соответствующим требованием и доказывайте, уже в судебном порядке Вашу правду.

Вам необходимо обратиться с административным исковым заявлением, для составления мотивированного административного искового заявления обращайтесь поможем Вам его составить, если Вы думаете, что Ваш юрист не сможет это сделать в связи с занятостью.

Вопрос по теме

?
В нашем мкд есть помещение на 1 этаже, стоит пустое, называется диспетчерская по тех паспорту, оно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. ТСЖ у нас нет. На общее собрание решили использовать его под нужды жильцов. Теперь мы там хотим сделать типа пост охраны, но охранник будет наш корпус обслуживать и ещё два корпуса рядом. Как можно с тех корпусов потребовать оплату за аренду? ТСЖ у нас нет. Если заключить договор аренды, то между кем он будет?
25. Вопрос по существу.
Одному из Собственников в подъезде не понравилось, как несет дежурство дежурная по подъезду. Из-за личной неприязни к дежурному подает по этому поводу исковые претензии, почему-то, к ГБУ Жилищник района Чертаново Южное г. Москвы (Жилищник) через Чертановский районный суд (ЧРС) с требованиями ликвидировать дежурство по подъезду, введенное Распоряжение Правительства Москвы в 1997 году, т.к. это ему не нравиться, и демонтировать помещение дежурного. В претензии заявитель указывает на не подкрепленные доказательствами надуманные обоснования своих доводов. Большинство собственников помещений подъезда и дома на своем внеочередном собрании высказались против претензий заявителя. Несмотря на это, вот уже несколько месяцев Жилищник ссылаясь на Решение ЧРС от 01.10.2018 года терроризирует собственников по этому поводу. Дежурного в подъезде, которого Жилищник самовольно отстранил от дежурства и повесил замок на помещение дежурного по подъезду, по настоящее время нет, и подъезд потихоньку превращается в бомжатник, в котором иногда небезопасно находиться.
Никого из должностных лиц так называемое местной власти и ЧРП, так же как и Жилищную инспекцию ЮАО г.Москвы, не волнует, что один из собственников помещения в подъезде из-за своих личных амбиций судиться с Жилищником по общему имуществу всех собственников помещений дома. С Жилищником, который на эти действия не имеет никаких полномочий от большинства Собственников подъезда и дома (на общем собрании собственников этот вопрос никогда не рассматривался).
Жилищник подает Апелляционную жалобу об отмене Решения ЧРП и естественно проигрывает суд т.к. представитель Жилищника не счел нужным присутствовать как на заседании суда первой, так и апелляционной инстанциях. Никакой официальной информации по этим судам собственникам помещений в доме предоставлено не было.
Посоветуйте, какие действия могут предпринять собственники в подъезде по этому поводу.
С уважением,
Александр Владимирович.
E-mail - varshavka152.4@gmail.com
Ответ прошу отослать на эту электронную почту.
Уланов Александр Сергеевич 06.09.2019 00:44
25.1. Не совсем понятно какие вам нужны советы? Вас большинство, вам нужен дежурный, провели общее собрание, легализовали дежурного, сорвали замок, поговорили толпой "по мужски " со смутьяном. У вас человек безнаказанно чудит и делает что хочет, а вы терпите.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 06.09.2019 05:15
25.2. Александр Владимирович, вроде бы все за вас, но Вы пишете, что "Жилищник" терроризирует вас ссылаясь на решение суда от 01.10.2018 года, следовательно, можно предположить, что оно было не в пользу собственников. Следовательно, юристу для того, чтобы понять, как можно вам помочь, видеть это решение и иные документы по делу.
26. Купила квартиру в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Дом построен буквой «П», мы живём на первом этаже средний части. Наша квартира занимает 1/3 этажа. Соседствует с нами только одна квартира, она занимает 2/3 этажа. При оформлении случайно узнала что соседствующая квартира вместо офиса, как мне поясняли - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). Собственник перевёл данную квартиру в нежилой фонд и сдал в долгосрочную аренду под капсульный отель. То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет отель. В той квартире изначально предусмотрены несколько входов с улицы и "черный" выход, дверь которого в паре метров от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Ранее квартира несколько лет здавалась под офис и там было тихо и спокойно. Вечером все уходили, по выходным тишина. Сейчас всё кардинально изменится.
Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой!
Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир да ещё и с круглосуточным трафиком людей и авто?
Как законно препятствовать открытию отеля в соседнем помещении? Куда и как нам с соседями обращаться по этому вопросу? Как уведомить собственника, что мы против и начать противодействовать? (он не появляется в помещении, почтового адоеса личного мы не знаем)
Коршунов Андрей Игоревич 04.09.2019 12:07
26.1. Подайте жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд об устранении препятствий пользования имуществом и запрете открытии гостиницы.
Иск подается в суд по месту нахождения дома.
Галкина Ольга Николаевна 04.09.2019 13:25
26.2. Перевод жилого помещения в нежилое возможен только на основании решения общего собрания собственников дома. Разрешение на перепланировку выдает районная администрация на основании решения МВК. Советую обратиться в администрацию Вашего района, в Жилищное агентство района, Госжилинспекцию с заявлением о проведении проверки и предоставления Вам копий документов: протокола общего собрания, акта МВК, распоряжения районной администрации. Если сами получить такие документы не можете, то обратитесь за помощью к адвокату для истребования документов по адвокатским запросам.


С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг будет исключено. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". С текстом Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
27. В нашем доме (бывшее общежитие) общий душ в подвал ном помещении. 5 лет назад несколько комнат за свой счёт построили душ на этаже в помещении, где общий умывальник. При этом это помещение облагородили (поменяли раковины). Можно ли считать решение общего собрания собственников (этого этажа) об использовании этого душа законным?
Малых Андрей Аркадьевич 01.09.2019 11:54
27.1. Нет. Правомочным - может быть только решение всех собственников помещений в доме, о порядке пользования таким общим имуществом. Да и то, если такая перепланировка происходила в соответствии с требованиями ЖК, с согласия органов местного самоуправления.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 01.09.2019 12:12
27.2. Решение считается законным если его принимала не часть собственников, а ОСС МКД.
28. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.
Степанов Альберт Евгеньевич 30.08.2019 10:26
28.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.
Ушакова Елена Николаевна 30.08.2019 11:29
28.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.

Вопрос по теме

?
Кто имеет право присутствовать при подсчёте голосов общего собрания собственников помещений МКД?
Спасибо.
29. В нашем многоквартирном доме в нежилом помещение на первом этаже открыли частный дет сад, разрешения собственников не спрашивали, все сделали быстро. Так вот детей водят гулять на нашей детской игровой площадке 2 раза в день по 1-1,5 ч. , примерно 15 детей. В нашем доме очень много бабушек, все жалуются на шум от детей. И ещё на общем собрание жители хотят хоть что то получать от предпринимательской деятельности дет сада. Имеем ли мы запретить гуляние детей из дет сада на детской площадки около дома? Или можем ли мы взимать плату за пользование детской площадкой? Предприниматель сказал, что если мы чем то недовольны, мы должны ему письменно предоставить требование с ссылками, какой закон он нарушает. Что делать? Смириться или мы имеем право на возмещение наших неудобств.
Медунов Сергей Константинович 27.08.2019 17:58
29.1. Вам нужна консультация, обратитесь в раздел личных сообщений. Надо проводить общее собрание собственников МКД.
30. Обязан ли Наниматель жилого помещения. (мой. найм) оплачивать работы капитального характера на общем имуществе дома (установка терморегулятора на системе отопления), если решение по оплате данных работ принято собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Меня на такое собрание не приглашали, т.к. я не являюсь собственником. Спасибо.
Резникова Александра Алексеевна 26.08.2019 20:13
30.1. Смотрите условия своего договора найма. Вероятнее всего в договоре этот момент и аналОгичные расходы не предусмотрены к оплате квартиросъемщиком. ВЫ должны платить за найм (аренду) жилого момещения и оплачивать потреблённые коммунальные услуги (отопление электричество газ ТБО).
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

17.09.2019 в 19:48
223 просмотров
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы управления многоквартирным домом.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

17.09.2019 в 18:34
124 просмотров
Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как переизбрать председателя ТСЖ? Что делать, если права жильцов нарушают?

12.09.2019 в 20:42
1562 просмотров
Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Избежать взносов на капитальное ремонт возможно

22.06.2019 в 02:06
9235 просмотров
Поговорим еще немного о злосчастных взносах на капитальный ремонт.Правовые основанияИ так 7 лет назад был принят закон, который легализовал обязательные платежи за капремонт МКД (ФЗ № 271).
Комментарии (122)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сменить управляющую компанию. Как это правильно осуществить?!

01.05.2019 в 13:05
1985 просмотров
Споры между конкурирующими УК приводят к нарушению прав собственниковУправляющая компания. Хорошо, если с такой изначально повезет.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как установить видеонаблюдение и не нарушить закон?

19.04.2019 в 19:11
6640 просмотров
Как установить видеонаблюдение и не нарушить закон?В настоящей статье мы рассмотрим законность установки видеокамер лишь в некоторых местах.
Комментарии (61)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не исключено, что до 1 июля 2021 года штрафовать за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖК

12.04.2019 в 12:30
190 просмотров
Не исключено, что до 1 июля 2021 года штрафовать за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ будут не всехГруппа депутатов Госдумы во главе с Павлом Качкаевым предлагает приостановить до указанной даты действие ст.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Как поменять управляющую компанию

01.04.2019 в 16:16
2732 просмотров
В России сложилась такая ситуация, что добровольно ни одна управляющая компания (далее – УК) не хочет расторгать договор на обслуживание дома, так как это огромные деньги, которые оседают в карманах руководителей и участников УК.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X