Собрание собственников жилых помещений - вопросы и ответы

Собрание собственников жилых помещений

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имеет ли право собственник не жилого помещения МКД голосовать на собрании.

1.1. Да, имеет, все собственники помещений в многоквартином доме имеют право голоса на общем собрании собственников, потому как это касается решения и его прав.

1.2. Добрый вечер! Конечно имеет полное право. На то оно и общее собрание собственников чтобы принимать те или иные решения.

1.3. Имеет ли право собственник не жилого помещения МКД голосовать на собрании
Да, конечно, имеет право. У него такие же права собственника как и у собственников жилых помещений.

1.4. Конечно!!! Права собственников жилых и нежилых помещений в МКД - ОДИНАКОВЫЕ.
Количество голосов каждого из собственников помещений (жилых и нежилых) пропорционально доле такого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД и равно ОБЩЕЙ площади помещения, находящегося в собственности.

1.5. Здравствуйте, конечно, потому что решение принимается общим собранием всех собственников всех помещений в МКД, ст. 44 ЖК РФ. Всего доброго.

2. Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

2.1. Добрый день! Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

3. Муниципальная квартира, потекла маленькая часть полотенца сушителеля в ванной комнате, труба которая идёт к соседям на верх. Вызвала сантехника он сказал что заявка платная, т.к было собрание собственников, и они решили за всё платить, но у меня квартира муниципальная, я плачу в администрацию квитанцию за найм жилого помещения. Должна ли я платить за это? Какой есть закон, чтобы мне на него опереться?

3.1. Вы уже оплачиваете содержание жилья. Полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, … а также механического, электрического, санитарно-технического и ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях».

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

3.2. Оплачивать ремонт должен собственник (местная администрация).
можете оплату произвести вы, а потом подать заявление на проведение взаиморасчета и уменьшения оплаты соцнайма на сумму оплаты ремонта.

4. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.

4.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.

4.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.

5. Обязан ли Наниматель жилого помещения. (мой. найм) оплачивать работы капитального характера на общем имуществе дома (установка терморегулятора на системе отопления), если решение по оплате данных работ принято собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Меня на такое собрание не приглашали, т.к. я не являюсь собственником. Спасибо.

5.1. Смотрите условия своего договора найма. Вероятнее всего в договоре этот момент и аналОгичные расходы не предусмотрены к оплате квартиросъемщиком. ВЫ должны платить за найм (аренду) жилого момещения и оплачивать потреблённые коммунальные услуги (отопление электричество газ ТБО).

6. Собствеником помещения являются родители. Я лишь в ней в нем прописан. Имею ли я право голоса на общем собрании ТСЖ? Или необходимо оформить доверенность? И если оформлять то через нотариуса или просто в рукописном варианте?

6.1. Здравствуйте, право голоса есть только у собственников жилого помещение или у уполномоченного ими лица по нотариальной доверенности.

7. Как правильно оповестить о собрании жильцов. Хотим провести собрание, дом у нас небольшой, всего три жилые квартиры и одно нежилое помещение салон красоты. Вопросы будут рассматриваться в основном относительно действий собственника салона, как его оповестить о дате собрания? Если мы отправим заказное письмо, но он его не будет намеренно получать, будет ли это являться, что мы его оповестили.

7.1. Объявления должны быть согласно ЖК РФ.

8. Насколько законно, ТСЖ провело собрание собственников жилья, на собрании была повестка о вознаграждение председателя ТСЖ, платить или нет, приняли решение платить. В качестве источника финансирования, указали, за счёт собственников и НАНИМАТЕЛЕЙ, жилых и не жилых помещений. Являясь нанимателем муниципального жилья, должен ли я платить за данную услугу. Или это нарушение ЖК 46.5

8.1. Обязательства нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст.67 ЖК РФ. Никакие другие оплаты не предусмотрены. Решение собственников, в части обязать нанимателей нести дополнительную плату в виде вознаграждения председателю ТСЖ, не соответствует ст.67 ЖК РФ.
Собственники могут любые решения принимать, в т.ч. и "бредовые", такие как, решить что луна должна светить днем, а солнце ночью, но это не значит, что данное решение будет исполняться.
Нужно оспаривать подобные принудительные дополнительные оплаты. Хотят собственники оплачивать вознаграждение председателю, пусть оплачивают. Вы, как наниматель муниципального жилья, оплачиваете то, что предусмотрено законом. Обязательство нанимателя в части оплаты прописаны четко и конкретно. Статья 154 ЖК РФ раскрывает то что входит в структуру платы за жилое помещение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X