Собрание собственников жилья в мкд

Краткое содержание:

  • Собственники жилья многоквартирного дома
  • Собственники жилья в многоквартирном доме
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Тсж в многоквартирном доме
  • Общее собрание собственников МКД

Советы юристов:

1. Собрание собственников жилья многоквартирного дома видеосъёмка законна или нет.
Златкин Алексей Михайлович
1.1. Конечно законна, это ведь общественное мероприятие.
Петров Андрей Алексеевич
1.2. Здравствуйте! Да закона.
Кочетков Александр Владиленович
1.3. С точки зрения гражданского законодательства РФ видеосъемка разрешается, собрание жильцов это общественное мероприятие, запретить никто не может.
2. В Уставе ТСЖ говорить только о собраниях членов ТСЖ? А где о ОСС МКД?
Нестерова Светлана Петровна
2.1. Общее собрание собственников многоквартирного дома регламентировано ст. 44.1, ч. 1 ст. 47, ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.
3. Как грамотно инициировать и провести общее собрание собственников жилья в МКД?
Щербаков Максим Викторович
3.1. Разместите объявление и проведите собрание.
4. Я собственник в МКД необходимо поменять теплообменник за средства капремонта, у нас спецсчет, этот вопрос решает собрание членов ТСЖ или собственники.
Миненко Елена Владимировна
4.1. Здравствуйте. ТСЖ, это и есть собственники, обратитесь к вашему председателю и он на собрании должен решить вопрос о выделении вам денег на смену тепло обменника.

Вопрос по теме

?
Я собственник в МКД необходимо поменять теплообменник за средства капремонта, у нас спецсчет, этот вопрос решает собрание членов ТСЖ или собственники.
5. Где можно получить реестр списка собственников жилья в МКД бесплатно для проведения собрания?
Булатова Ирина Дмитриевна
5.1. В УК МКД могут предоставить...
6. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т. ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.

Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".

1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?

2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Панфилов Анатолий Федорович
6.1. 1) нет. Это не компетенция общего собрания. Эл энергию в помещения не общего пользования же..
2.В госжилинспекцию написать жалобу. В антимонопольный орган.
7. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т.ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.
Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".
1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?
2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Попова Александра Александровна
7.1. Добрый день!

А энергосбытовую компанию не устраивает акт по разграничению балансовой принадлежности, оформленный на ТСЖ? Какая разница, если нынешняя УК их правопреемники?
8. Один член правления ТСЖ прекратил право собственности на квартиру в МКД нашего ТСЖ. Очередное собрание ТСЖ через три месяца. В какой срок нужно проводить собрание членов ТСЖ в связи прекращением право собственности одного члена правления?
Большаков Валерий Иванович
8.1. Надо читать ваш устав там все прописано.

Вопрос по теме

?
Где можно получить реестр списка собственников жилья в МКД бесплатно для проведения собрания?
9. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна
9.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич
9.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.

10. Ситуация такая: во дворе дома, управление которым осуществляет ТСЖ, установлен шлагбаум, блокирующий сквозное движение. На момент принятия решения о монтаже на собрании собственников, я ещё не являлась собственником квартиры в данном МКД, и соответственно не принимала участия в голосовании за монтаж шлагбаума. Сейчас пытаюсь выяснить на законных ли основаниях был установлен шлагбаум. И мой вопрос заключается в следующем: перечень каких документов является основанием для законного монтажа шлагбаума?
С уважением Елизавета.
Моисеев Владимир Николаевич
10.1. Уважаемая Елизавета г. Томск!
Данный вопрос должен решаться на Общем собрании собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2019 г.
11. Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?
Криухин Николай Валерьевич
11.1. Здравствуйте.
Не пускать на крышу собственника имеете право из соображений техники безопасности, демонтировать же - только по решению суда.
Каравайцева Елена Александровна
11.2. Крыша-общедомовое имущество. Нельзя препятствовать собственнику в прохождении на общедомовое имущество. Демонтировать антенну Вы не можете без решения суда. Это может быть квалифицировано как кража.
12. ТСЖ многоквартирного 10-этажного дома хочет на собрании принять решение о заваривании мусоропровода. Мы против, т.к. пожилым людям и инвалидам это доставит большие неудобства по выносу мусора. Что мы можем сделать, если большинство проголосует за это?
Кадыров Руслан Олегович
12.1. Только обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
Один член правления ТСЖ прекратил право собственности на квартиру в МКД нашего ТСЖ. Очередное собрание ТСЖ через три месяца. В какой срок нужно проводить собрание членов ТСЖ в связи прекращением право собственности одного члена правления?
13. В нашем ТСЖ на собрании членов тсж не был утвержден тариф по статье содержание ОИ МКД и ТСЖ продолжили начисление по ранее утвержденному тарифу 43-21. В конце 2016 года я написала заявление и мне был сделан перерасчёт по муниципальному тарифу в сторону уменьшения на 13760 руб. В мае 2017 года
На общем собрании было утверждение фактически понесенных расходов за 2016 в размере 34,61. И в июне 2017 года мне снова сделан перерасчёт и сумма 13760 снова предъявлена к уплате. Правомерны ли действия ТСЖ?
Пермякова Юлия Владимировна
13.1. Да, правомерны, т.к. муниципальный тариф используется только тогда, когда не утвержден тариф на общем собрании собственников МКД. У вас же он был утвержден и не понятно на каком основании вы просили перерасчет по муниципальномуу тарифу.
14. Я являюсь собственником жилья в мкд, инициировала собрание по утверждению тарифов на услуги, оказываемые УК по управлению дома. УК отказывается выполнять решение собрания. Подала заявление в суд о признании незаконными действия УК в связи с невыполнением решения собрания собственников МКД. Судья требует подтверждения моих полномочий от собственников, хотя заявление подано мною, как частным лицом. Что делать?
Большаков Валерий Иванович
14.1. Суд будет его рассматривать только в ваших рамках и все.
15. Общее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСН) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?
Ростов Дмитрий Сергеевич
15.1. Здравствуйте, Нина!
Попробую объяснить...

ТСН - товарищество собственников недвижимости
(к ТСН относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.)

Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСН).

Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...)

Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества)

не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает.

Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ.

Надеюсь я смог вам объяснить разницу.
16. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?
Каравайцева Елена Александровна
16.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
Дело в том, что без решения собственников председатель ТСН включил в платежи на содержание жилья такие пункты: реконструкция первого этажа; формирование фонда на улучшение реконструкций, управление МКД увеличил сумму выплат в три раза. Протокола собрания о принятии этих решений не проводилось. Оплачивать ли жильцам подобного рода навязанные услуги. И что нам делать, если не оплатим.
17. Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты о перевыборе совета МКД. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.
Пилипенко Светлана Михайловна
17.1. В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости.
18. Просьба уточнить менялся ли с начала 2019 года порядок принятия решений в отношении общедомовой собственности в многоквартирном доме согласно ЖК РФ? Кто принимает (принимал ранее) решение о передаче в пользование части общедомовой собственности в ТСЖ - Правление, Общее Собрание, Все собственники квартир в доме?
C уважением, Владимир.
Панфилов Анатолий Федорович
18.1. Все собственники в доме по решению общего собрания, квалифицированным большинством..
19. Я живу на 1 этаже многоквартирного дома В 1 метре от моего окна Председатель тсх распорядился вбить металлическую сваю для того чтобы сделать навес над площадкой перед подъездом это не крыльцо а навес Я против Мне не нравятся столбы перед окном Сторона теневая станет еще темнее Не нравится это не только мне но и другим жителям первых этажей Обратилась к председателю тсж потребовала объяснений спросила почему не ознакомили меня с этим проектом Оказалось проекта нет есть решение общего собрания и что 70 процентов жителей за навесы но они ведь живут этажами выше и перед окном их нет свай и там светлее Что можно сделать и смогу ли я с этим справиться Спасибо.
Горлышева Евгения Васильевна
19.1. Если на общем собрании собственников Вы не голосовали или голосовали "против", то можете в течение 6 месяцев оспорить решение в суде.
Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на ухудшение уровня освещенности жилого помещения вследствие установки столба перед окном.
20. МКД находится под управлением ТСЖ. Но члены ТСЖ разделились на две группы. Каждая из групп провела свое общее собрание (кворум есть, т.к. некоторые члены проголосовали за обе группы), каждая группа избрала свое правление и своего председателя. Таким образом в МКД существуют два правления и два председателя. Один председатель зарегистрировался в налоговой, другой-нет. Какой из них имеет право осуществлять руководство ТСЖ? Может ли другой председатель, пропустив сроки официальной регистрации, претендовать на руководство (обращается в суд)?
ООО "Гелиос"
20.1. Здравствуйте. Право осуществлять руководство имеет председатель, который зарегистрирован в налоговом органе.

Вопрос по теме

?
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. На собрание собственников жилья пришли 8 человек. В доме 60 квартир - 60 собственников. Является ли собрание состоявшимся? И в итоге жэу, составили бланки голосования. Где председателем общего собрания собственников мкд в строчку записали меня. Я свое согласие не давала на это, подписи нигде не ставила. На собрании я отказалась категорично в этом участвовать. Являются ли действия сотрудников ЖКХ незаконными?
21. Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?
Глазкова Юлия Алексеевна
21.1. Добрый день! Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
22. Я отправила письмо в УК: "Просим Вас установить скамейку и огородить газон у дома № 35 по ул. Растопчина, для пенсионеров, так же как это сделано у соседнего 33 дома. Собрать подписи собственников не могу, потому что не знаю какая квартира приватизированная. И поэтому, прошу выслать мне список приватизированных квартир нашего дома." Получила ответ: "На Ваше обращение сообщаем, что установка скамейки и ограждения газона возможно на основании решения общего собрания собственников помещений с определением дополнительного источника финансирования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений в МКД предоставляется только на основании письменного заявления." Скажите, это правомерно, что установка скамейки и ограждения должно производиться за счёт собственников жилья. А за что мы платим "Содержание и ремонт"? Скамейка была 10 лет назад, но на первом этаже в нашем доме магазины и к ним приезжают фуры для разгрузги товара. Скамейку кто то убрал. Мы хотим восстановить её с другой стороны подъезда. Старшего дома у нас давно нет. Я взялась за написания заявления на общих началах, как одна из собственников. Почему я должна собирать подписи со всего дома, не зная где приватизированная квартира, а где нет? Люди не открывают двери, мало того при настойчивости могут обругать нецензурно.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
22.1. Примите решение на ОСС МКД и обратитесь в УК с требованием установить скамейку и ограждения.
При отказе обращайтесь в жилинспекцию и в прокуратуру.
Следующий шаг в суд.
23. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.
Степанов Альберт Евгеньевич
23.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.
Ушакова Елена Николаевна
23.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.
24. Может ли Жилищный кооператив, на основании принятого решения собрания собственников жилья, просить о возмещении искового долга. Определение суда гласит о возмещении иска, по исковому з.аявлении на сумму 243 000, ущерб автомобилю от падения дерева с территории ответчика (ЖК).
Имеется ввиду, на данный момет, долг кооперативом МКД, выплачен. Но нет средст оплачивать поставщикам услуг (тепло, газ, электричество и т.д.
Васюков Евгений Александрович
24.1. Непонятно с кого собираетесь просить взыскать возмещение. Если взыскали с ЖК - значит по его вине нанесен ущерб. С кого хотите получить возмещение-с жильцов? Если на общем собрании принято решение о компенсации расходов по оплате взысканной суммы - то это правомерно.

Вопрос по теме

?
В нашем мкд есть помещение на 1 этаже, стоит пустое, называется диспетчерская по тех паспорту, оно принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. ТСЖ у нас нет. На общее собрание решили использовать его под нужды жильцов. Теперь мы там хотим сделать типа пост охраны, но охранник будет наш корпус обслуживать и ещё два корпуса рядом. Как можно с тех корпусов потребовать оплату за аренду? ТСЖ у нас нет. Если заключить договор аренды, то между кем он будет?
25. Тема: Выдача разрешения администрацией поселения на земляные работы.
Заявитель подал заявление на проведение земляных работ при строительстве сборника для жидких отходов (септика) на придомовой территории многоквартирного жилого дома. В протоколе общего собрания собственников жилья 2 кв высказались "за" 2 кв. "против" строительства. По количеству голосов (кв. метров жилья) собственников "За" имеет преимущество. Проекта строительства септика заявитель не предоставил. В "бегунке" заинтересованные службы поставили свои согласования.
Вопрос: Может ли администрация поселения выдать разрешение на земляные работы?
Орлова Антонина Николаевна
25.1. Добрый вечер, необходимо предоставить проект строительства без него не получите разрешение.
26. Я продала квартиру в середине марта 2019 года, и, соответственно, перестала быть собственником квартиры. 1 апреля 2019 года ТСЖ провело общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где установила целевой сбор (разовый сбор на погашение долга по моему исполнительному листу... я пострадавшая сторона от залития с крыши) и эту сумму внесли в квитанцию за март 2019 года. Должна ли я оплачивать этот целевой сбор, если меня не пригласили на это собрание, я не являлась собственником помещения на момент проведения собрания. С уважением, Людмила.
Шулимов Валерий Григорьевич
26.1. Нет, оплачивать не нужно.
Удачи.
27. Я бывший председатель совета МКД (с 08.2018 г) в феврале 2019 на общем собрании МКД был избран новый совет дома и председатель из их числа В мае 2019 судом первой инстанции было признано не действительным решение общего собрания, в части двух членов совета дома и председателя (они не являлись собственниками жилья) Исполняет ли обязанности старый председатель или дом остается без управления?
Криухин Николай Валерьевич
27.1. Здравствуйте.
До избрания нового председателя обязанности исполняете Вы, если только в уставе нет иного указания.
28. У нас многоквартирный дом, состоящий из 24 квартир, из них 3 квартиры неприватизированные. В 2014 году всем домом провели собрание и отказались от управляющей компании (не исполняют свои обязательства) и решили больше не нанимать управляющую компанию. ТСЖ не зарегистрировали т.к. дорого и этим некому заниматься, но у нас есть старшая по дому и мы собираем деньги без всяких фондов и управляющих компаний и на эти денежки уже сделали многое например в подъездах сделали ремонт, вставили пластиковые окна, поменяли канализационные трубы в подвале, водяные трубы, проводку поменяли в подвале ну т.д. (кассовые чеки и договора об оказании услуг имеются), в общем у нас все в порядке. Нам присылают квитанции по капремонту, половина дома платит (старики которые боятся), половина нет, можем ли мы отказаться от этой уплаты? Если имущество, как закон утверждает, обще домовое наше общее (не государственное) и мы вправе отказаться от управляющей компании и делаем все своими силами, ни у кого ничего не просим, почему мы не вправе отказаться от капремонта, который не гарантирует нормальных исполнений своих обязательств?
Чистикова Екатерина Ивановна
28.1. Здравствуйте!
Вы можете открыть специальный счет при фонде капитального ремонта Вашего региона, собирать средства только для своего дома. Отказаться от капитального ремонта пока невозможно для большинства домов.
При этом необходимо учитывать, что региональная программа капитального ремонта вами должна собираться, собирать средства только для своего дома для вас не очень выгодно.
Лигостаева Антонина Васильевна
28.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не путайте Божий дар с яичницей! Все деньги на капремонт, с вас взыщут в судебном порядке, а ремонты вы оплатили не с капремонта, а с денег которые собираются на текущий ремонт!.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос по теме

?
Собственник квартиры установил на крыше дома радиолюбительскую антенну

Собрание собственников жилья в многоквартирном доме на использование общего имущества (крыши) не проводил. Претензий к нему и к антенне от жителей дома не поступало. Имею я право как директор УК не пускать его на крышу, демонтировать его антенну?
29. Мы, группа собственников в МКД, оспариваем в суде результаты общего собрания членов ТСЖ. При проверке бюллетеней голосования столкнулись с тем, что в некоторых бюллетенях проставлены подписи не собственников (членов ТСЖ), а членов их семей. При этом доверенности на их участие в собрании нет. Как лучше поступить в этом случае, чтобы добиться в суде, чтобы эти голоса (членов семьи, а не самих собственников) не были зачтены при подсчете кворума собрания. Идти в суд в качестве свидетелей они не хотят (добровольно), некоторые даже согласны с тем, как заполнили бюллетень их родственники. Между тем, в Жилищном кодексе РФ (ст. 48) ясно говорится, что при подсчете учитываются голоса собственников или их представителей. Какие перспективы в суде будут, если заявить, что бюллетень подписан неуполномоченным лицом, и представить ходатайство о вызове собственника в качестве свидетеля и просить провести подчерковедческую экспертизу? Обязан ли такой собственник явиться в суд по повестке? Будет ли проведена экспертиза, если он в суде заявит, что согласен с тем, как заполнен бюллетень или вообще будет заявлять, что это он сам его подписал.
Старостин Николай Витальевич
29.1. Гражданин обязан являться по повестке в суд для допроса в качестве свидетеля, при неявке подвергается принудительному приводу.

Порядок подтверждения полномочий представителя указан в п.2 ст.48 ЖК РФ.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Отсутствие доверенности является основанием для признания подписи нелегитимной. Мнение собственника при этом значения не имеет.

Решение о назначении экспертизы в случае спора сторон об исполнителе подписи принимает суд по ходатайству лиц, участвующих в деле.
30. Необходим юрист, специализирующийся (имеющий многолетний опыт) по оспариванию решений собраний (в т.ч. смет) ТСЖ / ТСН.
Не МКД!
Коттеджный посёлок.
Каравайцева Елена Александровна
30.1. Такие юристы есть. Вы можете выбрать юриста из соответствующего каталога и обратиться к нему в личные сообщения.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как перестраивать нежилое помещение в МКД

29.01.2019 в 12:28
2360 просмотров
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X