Собрание собственников помещения

Краткое содержание:

Алевтина
30.03.2013, 10:30
• г. Москва
Вопрос №2331661

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

28.03.2013, 20:28
• г. Уфа
Вопрос №2328688

Как возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют:

1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования

• Повестка дня

• Порядок проведения

2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования

• Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены

• Само решение

• Доверенность на представительство на общем собрании, если надо

• Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц

3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования

4 Реестр собственников помещений

5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

• По вопросам повестки дня

• Подпись ставит только собственник?

• Какие допустимы даты получения уведомлений

6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования

7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

• Повестка дня

• Какие документы прилагаются к протоколу

• Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа

8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением

• Количество копий, исходя из общего количества собственников?

Еще — ЕГРП или ГКН нужно запрашивать в Росрреестре, чтобы выявить собственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.

01.03.2016, 23:15
• г. Тверь
Вопрос №9882593

Можно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!

28.08.2014, 16:46
• г. Долгопрудный
Вопрос №4726416

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - объясните пожалуйста что за такие другие вопросы относятся к компетенции собранию собственников. Предыдущие 4 пункта понятны - этот нет. Просмотрел кодекс, ничего не нашёл относящегося к компетенции общего собрания.

05.05.2019, 11:38
• г. Хабаровск
Вопрос №15724578

Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

03.08.2016, 13:04
• г. Нижний Новгород
Вопрос №11149677

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?

Анатолийна сайте
20.09.2014, 08:31
• г. Липецк
Вопрос №4916072

Согласно ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Прошу детально пояснить, что в данном случае понимается под условиями.

Спасибо.

06.11.2015, 09:18
• г. Нижнеудинск
Вопрос №8595532

Решением общего собрания собственников помещений с протоколом общего собрания собственников было выделено свободное помещение для использования под личные нужды. В частности под кладовую. Вопрос: Имеет ли право Управляющая кампания требовать от собственника помещений освободить данное помещения для нужд УК, в лучшем случаи цитирую слова УК предоставить им дубликат ключа от данного помещения? Спасибо!

26.08.2019, 20:02
• г. Киров
Вопрос №16237437

Обязан ли Наниматель жилого помещения. (мой. нам) оплачивать работы капитального характера на общем имуществе дома (установка терморегулятора на системе отопления), если решение по оплате данных работ принято собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Меня на такое собрание не приглашали, т.к. я не являюсь собственником. Спасибо.

08.05.2013, 13:33
• г. Омск
Вопрос №2399198

Могут ли собственники одного жилого помещения заключить между собой соглашение и отправить его на общее собрание собственников одного только собственника? Будет ли это правомочным? Не смогут ли решение такого собрания оспорить в суде?

Соглашение примерно такого вида:

Соглашение об участии в Общем собрании собственников помещений

Мы, нижеподписавшиеся,

- собственники помещения № в многоквартирном доме № ___ корп. По ул. в г. , находящегося в нашей совместной собственности, на основании составили настоящее соглашение в том, что интересы всех указанных выше собственников на Общем собрании, проводимом в форме заочного/очного голосования в соответствии с информационным сообщением от будет представлять один из собственников помещения, а именно.

01.03.2020, 16:18
• г. Новосибирск
Вопрос №17026333

Можно ли одновременно провести два собрания - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, повестки дня разные, а день и время проведения собрания стоит одинаковое.

30.05.2012, 19:33
• г. Петрозаводск
Вопрос №1744732

25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее собрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?

16.01.2017, 21:30
• г. Калуга
Вопрос №12007141

Я собственник помещения в МКД. В декабре 2016 г. в нашем доме провели собрание собственников в заочной форме по вопросу переизбрания управляющей организации. Я в собрании участие не принимала, но кворум собрания есть. Секретарем собрания была избрана не собственник помещения № *. Причем собственник помещения №* лично принял участие в голосовании, а лицу, избранному секретарем собрания, в феврале 2016 года выдал простую доверенность (не заверенную никем) сроком на 1 год на представление его интересов в управляющих компаниях, на подписание документов и справок. О том, что данное лицо наделяется полномочиями принимать участие в собрании собственников, быть секретарем, в доверенности не указано. Могу ли я опротестовать решение данного собрания собственников в связи с тем, что протокол собрания не соответствует законодательству.

08.04.2016, 09:57
• г. Новочеркасск
Вопрос №10241752

При проведении собрания собственников жилых помещений в мк, форма управления домом - управляющая компания, собрание инициировано собственником с определённой повесткой дня, законно ли, дополнять, изменять, исключать пункты повестки дня до начала её утверждения?

02.06.2014, 13:33
• г. Мурманск
Вопрос №4087602

Может ли ТСЖ на собрании собственников помещений в МК запретить вести коммерческую деятельность в нежилых помещениях МК? Имеется встроенное проектом в МК нежилое помещение, на котором располагаются магазин и парикмахерская. Дом под управлением УК. Есть ли возможность запретить любую коммерческую деятельность в МК на собрании собственников? Собственник нежилого помещения не установлен. Либо лицо либо муниципалы. Как можно установить собственность это или аренда у муниципалов?

22.01.2020, 15:22
• г. Калининград
Вопрос №16825711

В нашем доме решили организовать ТСЖ. Готовим документы к общему собранию собственников в очно-заочной форме. Вопрос у меня следующий: протокол собрания при создании ТСЖ (ТСЖ) должны подписывать все собственники МК (Приказ Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МК"). Как поступить в случае проведения собрания в очно-заочной форме? С уважением.

08.04.2016, 11:05
• г. Новочеркасск
Вопрос №10242503

В момент проведения собрания собственников жилых помещений в мк, форма управления домом - управляющая компания, собрание инициировано собственником с определённой повесткой дня, законно ли, дополнять, изменять, исключать пункты повестки дня до начала её утверждения в момент проведения собрания? Или когда законно?

29.04.2017, 16:38
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №12463889

Написал доверенность на право голосования от моего имени на общих (внеочередных) собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Провели собрание без оповещения меня, при этом я как бы лишился своего подсобного помещения. Могу я оспорить решение данного собрания?

23.12.2020, 15:26
• г. Владивосток
Вопрос №18088822

На собрании собственникОВ МКД, принято решение по вопросу, не включенному в пОВестку дня, 100% собственник 4 ОВ не присутствОВало на собрании. Очно-заочное собрание прОВедено с 5.10.20 по 19.10.2020 г. Инициатор собрания подписал акт приема помещения только 16.10.20 г. На начало собрания он еще был "никто". Подскажите пожалуйста алгоритм моих действий для подачи искОВого заявления в суд, о признании решения собрания ничтожным. Какую документацию я имею право запросить у инициатора собрания?

01.09.2021, 09:30
• г. Чита
Вопрос №18692150

Может ли быть председателем собрания собственников помещений многоквартирного дома НЕ СОБСТВЕННИК помещения?

29.01.2016, 11:58
• г. Чусовой
Вопрос №9561064

В нашем МК проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме (очная часть - 16.01.2016, заочная - с 16 по 25.01.2016). Листы решений с собственников жилых помещений (физ лиц) собраны и обработаны. В нашем доме есть помещения, принадлежащие юр. лицам (4 квартиры + нежилое помещение). Насколько я знаю, в течение 5 рабочих дней с момента подведения итогов (то есть до 02.02.2016) мы обязаны уведомить Инспекцию госжилнадзора об итогах общего собрания. Какие документы нужно направить?

20.11.2016, 21:11
• г. Москва
Вопрос №11733258

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании

Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?

07.12.2017, 20:41
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №13581438

Прочитала ответ на вопрос, но не могу найти документ в котором это написано. Вы знаете? 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При рассмотрении собранием собственников жилых помещений вопроса о закрытии или демонтаже мусоропровода организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана предварительно определить и согласовать в установленном порядке место размещения контейнерной площадки для данного многоквартирного дома.

При закрытии (демонтаже) мусоропровода жители должны быть информированы о местонахождении контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома.

10. Не допускается закрытие (демонтаж) мусоропровода при отсутствии надлежащим образом оборудованной контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома.

03.12.2014, 18:47
• г. Гвардейск
Вопрос №5542770

Собранием собственников выбрали УК, на ее счет оплачиваем все платежи. Может ли УК минуя ТСЖ и собрание собственников дать согласие на технологическое подключение нежилого помещения.

05.10.2020, 19:44
• г. Мурманск
Вопрос №17852158

Какого закона и его части этот пункт?

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

03.07.2014, 17:13
• г. Москва
Вопрос №4318381

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознакомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

02.06.2017, 17:44
• г. Оренбург
Вопрос №12629981

Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментной подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?

22.09.2015, 14:09
• г. Нижний Новгород
Вопрос №8105796

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? И на какой документ ссылаться при этом?

24.08.2020, 14:48
• г. Кемерово
Вопрос №17716519

Управляющая организация инициатор общего собрания собственников помещений. Может ли председателем, секретарем и членами счётной комиссии общего ссобрания собственников помещений быть работник управляющей компании? Могут ли прописанные, жители дома присутствовать на общем собрании собственников помещений?

Лора
29.03.2013, 18:49
• г. Пятигорск
Вопрос №2330727

Может ли общее собрание собственников помещений в мкд с непосредственной формой управления утвердить порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём их подписания только председателем совета многоквартирного дома?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.