Собственники дачных участков

Краткое содержание:

Советы юристов

У мужа имеется дачный участок.2 года назад по решению СНТ все собственники дачных участков переделывали документы, заплатили за это деньги, но документы нам до сих пор не отдают. Подскажите что делать в этой ситуации?

Здравствуйте Елена! Скорее всего два года назад СНТ устанавливало свои права на все земли, на которых оно расположено. В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ Вы можете самостоятельно оформить документы на садовый участок. Для этого Вам необходим правоустанавливающий документ (акт, постановление, распоряжение, выписка из похозяйственной книги и т.д., если нет получите в архиве) Для оформления земельного участка в собственность необходимо получить кадастровый паспорт участка и оплатив государственную пошлину, в размере 100 рублей обратиться в Росреестр. Если правоподтверждающие или правоустанавливающие документы на Ваш з/у отсутствуют, то Вы можете получить в правлении товарищества (кооператива) копию проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива), в частности это может быть генеральный план, на который Вы собирали деньги. Потом необходимо составить описание местоположения границ своего земельного участка, этот документ составляется самостоятельно в свободной форме. Суть данного документа - как можно более подробно описать местоположение участка, при этом желательно с учётом расположения соседних земельных участков, расстояния до дороги, близлежащих строений общего пользования и т.п.. Следующий этап: получите выписку из протокола правления (товарищества (кооператива) о закреплении земельного участка в пользование конкретного гражданина. Потом, получите справку от председателя правления товарищества (кооператива) об отсутствии споров по местоположению и межевым границам земельного участка. Для бесплатного приобретения в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, с приложением вышеперечисленных документов. Необходимо учесть, что если ранее ни один из членов товарищества (кооператива) не обращался в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность, возможно, что у Вас потребуют предоставление дополнительных документов, на которые Вы собирали деньги, а именно: копии правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию кооператива (товарищества), её нужно будет заверить в правлении и выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о кооперативе (товариществе), которую можно получить в налоговой службе. После подачи заявления с приложенными документами местная администрация в двухнедельный срок должна выдать решение о предоставлении з/у в собственность бесплатно. В случае отказа, Вы имеете право обжаловать его в суд в трёхмесячный срок. После получения постановления, участок необходимо будет поставить на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт, в дальнейшем Росреестр зарегистрирует на него Ваши права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В 1999 году у собственника приобрел дачный участок, был составлен договор купли-продажи, выдана книжка садовода. Хотел оформить дачный участок на себя, но не могу найти договор, а прежний хозяин умер, наследников нет. Я больше 18 лет пользуюсь дачным участком. Как оформить участок?

Здравствуйте Дмитрий Следует обратиться к председателю товарищества и (или) самостоятельно в местную администрацию и получить постановление о предоставлении в собственность земельного участка гражданину, далее следует регистрация права собственности в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу оформить дачное некоммерческое партнёрство, дачных участков 23, собственник один. Как это можно сделать?

Уважаемая Виктория, оформить дачное некоммерческое партнёрство нельзя, по причине отсутствия данной организационно-правовой формы в Гражданском кодексе Российской Федерации. С Уважением, кандидат педагогических наукЮрист Королев
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Затопило дачные участки в СНТ. Обязаны ли собственники затопленных участков платить членские взносы?

Добрый вечер! Обязаны.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В дачных кооперативах очень много не ухоженных (можно сказать брошенных земельных участков). Не известно есть ли там хозяева или нет, Есть на них собственники или нет-тоже не известно. Можно ли данные участки как либо выбрать и приобрести в собственность и построить свой дачный дом? Расскажите путь решения вопроса.

Здравствуйте. Выписку с ЕГРП сделайте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираемся покупать дачный участок у собственника. Подскажите, пожалуйста, как можно точно проверить, что участком более никто не владеет и его собственник на самом деле один?

Заранее спасибо за ответ!

С уважением,

Ольга.

Добрый день Ольга. Конечно можно, Вам нужно обратиться за такими сведениями в Федеральную регистрационную службу (Росреестр). С уважением, Игорь Данилов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Прошу ответить более подробно. Разве можно поливать дачные участки питьевой водой из подвала. Без собрания собственников. Если хозяин дачного участка сделал врезку и поливает свой огород по счетчику, по моему ему нужен проект и ТУ. Скажите, чем собственники МК могут себя защитить? Какие документы могут предоставить директору КОЛХОЗА, чтобы хозяева дачных участков отсоединились от подвала, а подключились к колодцам.

Здравствуйте, Валентина. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. При этом, этим же Постановлением потребители коммунальных услуг в МКД не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Напишите заявление в УК о том, что одним из собственников МКД (естественно указываете каким) самовольно внесены изменения во внутридомовые инженерные системы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки?

Если доля продается, то лучше договор купли-продажи с указанием реальной цены. Третий собственник не вправе оспорить данный договор, т.к. преимущественное право покупки есть у обоих собственников и продать Вы можете по своему выбору любому из них.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Елена, Вы можете это сделать договором дарения (если речь идет просто о передаче, без оплаты), и согласие другого собственника Вам будет не нужно. Причем договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме, и зарегистрировать его в рег. учреждении (Нотариус здесь не обязателен). Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Елена, в этом случае лучше будет договор купли - продажи. Грамотное составление договора или других документов лучше всего поручить юристу или адвокату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Пользуюсь дачным участком более 15 лет. Собственник умер. Участок несколько раз перепродавался. Я являюсь последним покупателем. Состою в дачном кооперативе, плачу налог и дачные взносы все годы пользования этим участком. Для оформления участка в собственность нашла наследника. Сейчас этот наследник хочет вступить в наследство и продать участок, но уже другому покупателю. Что в такой ситуации можно предпринять, что бы участок остался моим?

Если нет наследников это выморочное имущество если он есть пусть вступает в наследство у нотариуса и продает вам этот участок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Участок 7 соток в собственности двух чел.-5/6 и 1/6. На участке два строения (дачный дом и сарай не оформленные). Как можно выделить свою долю 5/6, если второй собственник против каких-либо сделок, участок не обрабатывает, скандалит и всячески препятствует пользованием дачным участком?

Спасибо. Татьяна.

Здравствуйте! Выделить нельзя. Можно определить порядок пользования - через суд УДАЧИ ВАМ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

За проведение межевания дачных участков, наш председатель собрал с каждого собственника по 7000 руб. График проведения работ предоставлен не был. Соответственно работников регистрационной палаты производящих обмер мы не видели (дачные участки у всех огорожены и открытого доступа к ним нет). Сейчас она раздает документы, но ни чеков, ни каких либо других документов подтверждающих оплату не выдает. Законны ли её действия?

Не законно--требуйте подтверждающий документ об оплате.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Соседи соседнего участка около 25 лет не пользуются дачным участком, с согласия СНТ мы расширили свой дачный участок на их участок, как оформить часть занятого участка в собственность, если собственник продавать землю отказывается, отказывается с нами общаться, что нам делать? Как оформить собственность и можно ли оформить в собственность 1,5 сотки?

В указанном случае, если участок действительно находится в чужой частной собственности, а собственник участка отказывается от совершения с Вами гражданско-правовой сделки - никак, в рамках закона.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В собственность конечно можно оформить и полторы сотки на этот счет нет никакого запрета Но без согласия собственника вы ничего не сможете сделать Это факт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

ДНИ ликвидировано, на данной территории есть только собственники индивидуальных дачных участков, каково их правовое положение? 4 человека учредили новое ДНИ и теперь требуют от нас договора на пользование инфраструктурой. Как быть?

Здравствуйте Сергей. Для ответа на ваш вопрос нужно знать устав ТНТ, так же нужно знать на основании чего новое ТНТ приобрело право на инфраструктуру. Если нужна помощь, обращайтесь. Проживаю во Владимире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мы пытаемся оформить право собственности в кадастровой палате на дачный участок. От первоначального собственника он перешёл по наследству супругу. Супруг, в свою очередь, оформил дарственную на дочь и двух внуков. Кадастровая палата отказывает в оформлении права собственности на дачный участок на основании того, что отсутствует документ, подтверждающий дарение районом земли, на которой находится этот участок, трём нынешним собственникам (хотя нынешние собственники владеют участком по договору дарения от предыдущего собственника). В кадастровую палату были предоставлены следующие документы: право наследования от изначального собственника супругу (в связи со смертью первого собственника), договор дарения от собственника дочери и двум внукам.

Насколько правомерен отказ кадастровой палаты оформить право собственности на дачный участок?

Здравствуйте. Если земельный участок первоначально был предоставлен наследодателю безвозмездно для ведения садоводства, то переход права на участок возможен в упрощенном порядке при оформлении права собственности на домик находящейся на этом участке. Если есть официальный отказ обратитесь в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Трудно дать точный ответ без прочтения документов. Но, если было свидетельство о праве на наследство, значит, у нотариуса есть копия или подлинник решения администрации о выделении земельного участка. Приходите ко мне на консультацию, разберемся. Консультация платная - 2 т.р Мой тел. 9031106208
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
"Кадастровая палата отказывает в оформлении права собственности на дачный участок " - но кадастровая палата НЕ занимается оформлением права собственности, этим занимается Росреестр. В кадастровой палате ставят земельный участок на учет, выдают кадастровую выписку (паспорт) для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестра. Обращайтесь, я предоставлю вам пошаговую инструкцию для регистрации права собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мне принадлежит два дачных участка. При межевании получилось так, что их границы не совпадают с границами, имеющимися в кадастре и налегают на соседние участки. Собственники этих участков проживают в городе. Мне обращаться в суд по их месту жительства или по месту нахождения участков? И какова госпошлина?

По месту нахождения участков... 300 рублей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина 300 р.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это исключительная подсудность статья 30 гражданского процессуального кодекса госпошлина 300 руб.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Земли выделены под дачные участки, Сельхоз назначения. Некоторые собственники открыли приёмку металлолома. С использованием чужих участков принадлежащих ТНТ. Как с ними бороться? К кому обращаться за помощью?

Здравствуйте. В данном случае жалобу надо писать районному прокурору.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Уточнение к вопросу №1482690. Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки? На дачном участке стоит дом, которым также владеют три собственника. В этом случае согласие третьего собственника все равно не нужно?

Согласие третьего собственника не нужно, т.к. Вы отчуждаете долю одному из собственников, а не третьим лицам. И не важно, продаете Вы долю или же дарите. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Два дачных участка. Смежная граница существует более 30 лет. 10 лет (с 2009 года) участки стоят на кадастровом учете. И вдруг... собственник участка А строит пристройку к хозблоку и залезает на территорию участка Б. Собственник участка Б подает в суд, который назначает земельную экспертизу. Вывод судебных экспертов: при межевании обоих участков допущена реестровая ошибка, границы, зафиксированные в ЕГРН, не соответствуют фактическим. Однако суд принимает это только к сведению и на основании ошибочной красной линии реестра между участками выносит решение о правомерности действий собственника участка А, ибо он действует в рамках "своей территории". Прав ли суд? Что делать собственнику участка Б? Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Собственнику участка Б, как минимум, нужно обжаловать решение суда, учитывая что была экспертиза, которая показала, что имеется реестровая ошибка. А так, крайне сложно отвечать на такого рода вопрос, поскольку необходимо изучать документы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! В данном случае нужно смотреть судебное решение и результаты экспертизы. Так сложно сказать, может суд прав, а может и нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Рядом с моим дачным участком есть заброшенный участок и там завелись змеи. Могу ли я жаловаться на собственника и заставить его что то предпринять.

Пожаловаться - можете. Заставить - нет, если нет доказательств использования им земли не по назначению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Приватизирован дачный участок в 90-х годах. После приватизации, собственником в правлении садоводческого общества написано заявление о том, что он предает участок своей старшей дочери. Собственник умирает 2001 г. Заводится наследное дело, в котором было разделение прочего имущества между женой собственника и младшей дочерью, старшая дочь не участвовала. В 2012 г умирает жена собственника и оставляет завещание на прочее имущество в пользу старшей дочери. Младшая дочь пыталась оспорить завещание, но не смогла. В суде есть показания, в которых она утверждает суду, что родители отдали в собственность старшей дочери дачный участок. Обращаю Ваше внимание, что права на дачный участок никто ранее не заявлял и никем не рассматривались. С 90-х годов по сегодняшний день старшая сестра фактически пользуется дачным участком и оплачивает все членские взносы.

Вопрос: Какие необходимы действия совершить старшей сестре, что бы окончательно получить свидетельство о праве собственности на дачный участок? (Старшая дочь пенсионерка, а младшая еще нет)

В 2001 году дачный участок в состав наследственной массы включался? Если да - старшая дочь уже вступила в права наследника имущества и может регистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Если нет - земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет (если ранее не стоял), получить в правлении дачного общества справку о членстве и фактическом использовании участка. После этого обратиться с органы местного самоуправления с заявление о рассмотрении вопроса о предоставлении участка в собственность. После вынесения администрацией соответствующего постановления регистрировать свое право собственности в Росреестре.
(текст отредактирован 17.02.2014, 14:24)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Григорий, похоже Вы немного неверно изложили информацию. Если бы участок был в собственности, то помимо заявления, о том что он передает его старшей дочери в управление СНТ должен был быть заключен еще и договор купли-продажи. Соответственно, если участок не в собственности и Ваша старшая дочь, будучи членом СНТ, может приватизировать его в обычном порядке. В противном же случае придется обращаться в суд. Чтобы проконсультировать подробно надо знакомиться с документами. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение