Собственники многоквартирного дома

Содержание:

  • Роспотребнадзор
  • Могут ли собственники открыть свой счёт и перевести эти деньги со счета управляющей компании?
  • Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.
  • Так ли это? Или это прямая обязанность УК?
  • Офис на техническом этаже многоквартирного дома
  • Мы собственники многоквартирного дома за собственные средства приобрели на подъезд входную дверь с домофоном.
  • Вопрос: как и куда обращаться с целью присоединения части не размежованного участка находящегося в собственности у муниципалитета?
  • Можно ли надеятся на какой-либо успешный исход в судебном процессе?
  • Имею ли я право доступа в подвал многоквартирного дома как частный собственник?
  • Кто должен оплачивать стоимость счетчика и установку собственники многоквартирного дома или ресурсоснабжающая организация?
  • Товарищество собственников жилья тсж
  • Дом на 2 входа
  • Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое?
  • Как правильно перевести многоквартирный дом в ИЖД
  • Перенос мусорных контейнеров
  • ЖКХ. Досудебное урегулирование.
  • Емеют ли права просить на ремонт труб в подвале собственники многоквартирного дома?
  • Собственник квартиры в многоквартирном доме
  • Должны ли собственники платить за это?
  • О расторжении договора управления многоквартирным домом
  • Собственник квартиры в многоквартирном доме
  • Подсчет голосов при заочном голосовании собственников жилых помещений
  • Как перенести линию электропередачи?
  • Нарушение санитарных норм пользования выгребной ямой
  • Налог на землю
  • Организацию, которую хотим сменить, услышали, что они отпустят нас, как собственников, только 15.08.22,
  • Кто и за чей счетустраняет течь общей канализационной трубы,
  • Стояк многоквартирного дома забился, труба стояка проходит в подвальном помещении другого собственника,
  • Можно ли что-то предпринять, если такая вероятность есть?
09.09.2022, 16:49
• г. Москва

Роспотребнадзор

По коллективному заявлению жителей жилого многоквартирного дома в одной из квартир работники Роспотребнадзора замерили уровень шума в квартире, для контроля шума в квартире от соседнего здания. После проведения замера Роспотребнадзор отказывается выдавать документы по замеру уровня шума в квартире и заключение как собственнику данной квартиры так и другим заявителям, мотивируя что заявители не являются контролируемым лицом. Как получить документы по замеру шума, правомерно ли действия Роспотребнадзора?

Юрист г. Краснодар
09.09.2022, 16:56

Если замеры производились на основании заявления (жалобы) жителей дома, то Роспотребнадзор должен дать мотивированный ответ на заявление (жалобу), в котором, как минимум, должен сослаться на проведенные замеры. Если этого не будет сделано, то надо подать отдельное письменное заявление на выдачу необходимого документа или обжаловать действия гос. органа и его должностных лиц в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2022, 13:30
• г. Новосибирск

Могут ли собственники открыть свой счёт и перевести эти деньги со счета управляющей компании?

Собственники многоквартирного дома сдают в аренду крышу.. Деньги идут на счёт управляющей компании. Могут ли собственники открыть свой счёт и перевести эти деньги со счета управляющей компании? И, как это сделать?

Адвокат г. Ставрополь
03.09.2022, 13:36

Добрый день. Никак нельзя. Откажитесь от услуг управляющей компании и создайте Товарищество собственников жилья и распоряжайтесь имуществом как хотите.

Вам помог ответ?ДаНет
Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
03.09.2022, 13:44

Собственники вправе на своём общем собрании выбрать лицо, на счёт которого будут переводиться денежные средства, полученные от использования общего имущества МКД иными лицами.

Но учтите, что возникнут вопросы у ФНС в части уплаты этим физиком налогов, которые составят 13 % от суммы полученного дохода.

Кроме того, как собственники помещений будут определять надёжность держателя "арендных" денег, чтобы он в один момент не "смылся" с этими "арендными" деньгами или не растратил их.

Также возникнет и вопрос о договоре между арендатором крыши и этим самым "физиком"-доверенным лицом собственников помещений в МКД.

И не проще ли всё-таки поручить сбор денег вашей УО и контролировать её в части движения денежных средств, поступающих от аренды общего имущества?

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 19:51
• г. Владимир

Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.

В многоквартирном доме был продан застройщиком подвал, теперь это нежилое помещение. Собственник не платит за кап. ремонт. Поэтому на счёте дома образуются долги. Из-за этого дом не хотят ставить на очередь по ремонту крыши ссылаясь на то что долги по кап. Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.

Юрист г. Тула
01.09.2022, 09:19

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 12:32
• г. Барнаул

Так ли это? Или это прямая обязанность УК?

Ситуация следующая. В квартире многоквартирного дома началась протечка в системе отопления. Управляющая компания утверждает, что собственник квартиры должен оплачивать ремонт системы отопления. Так ли это? Или это прямая обязанность УК?

Юрист г. Москва
25.08.2022, 12:35

Алексей, к сожалению УК права.

[b]Если протечка началась уже после общей трубы отопления (например, непосредственно на батарее), то ремонт будет за счет собственника.

А вот если на общем стояке - то ремонт обязана провести УК за свой счет![/b]

Так как по закону собственник несет бремя:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
31.08.2022, 09:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если у вас на батареях нет отсекающих кранов, то вся система отопления вашей квартиры - общее имущество, за которое отвечает УК. Если вентили есть, то батареи ваши, за остальное в квартире (до вентилей) опять же отвечает УК.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 14:28
• г. Уфа

Офис на техническом этаже многоквартирного дома

Собственник помещений на техническом этаже многоквартирного дома сдает в аренду площадь коммерческой организации (офис). Насколько это правомерно? Офис находится над жилыми квартирами.

Юрист г. Тула
24.08.2022, 14:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нарушение есть, если нет отдельного входа в это помещение. В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ по аналогии права такое помещение должно иметь отдельный вход.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 13:36
• г. Симферополь

Мы собственники многоквартирного дома за собственные средства приобрели на подъезд входную дверь с домофоном.

Мы собственники многоквартирного дома за собственные средства приобрели на подъезд входную дверь с домофоном. Однако УК препятствует подключению трубок в квартирах и закрытию двери.

Юрист г. Красногорск
24.08.2022, 13:53

Формально, ставить его можно с согласия УК, к сожалению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
24.08.2022, 14:09

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Для распоряжения своим общим имуществом собственникам согласия УК не требуется. Если вам физически препятствуют - вызывайте полицию. Это самоуправство со стороны УК. Если в каком то ином виде - жалуйтесь в ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
24.08.2022, 15:02

УК всего лишь выполняет решения жильцов. Именно для этого она и создана. И никакого права препятствовать вам в установке трубок в квартирах! (ваших личных, между прочим)! и закрытию двери в подъезд, она не имеет. Договор с компанией на установку домофона заключили? Вот и ставьте. При попытке УК демонтировать дверь, вызывайте полицию. Можно обратиться в жилинспекцию с жалобой на УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
24.08.2022, 16:03

Согласия УК никакого не требуется, наоборот УК должна выполнять все решения общего собрания собственников МКД. Полностью поддерживаю ответы коллег, действуйте так, они указали ниже.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 17:09
• г. Калуга

Вопрос: как и куда обращаться с целью присоединения части не размежованного участка находящегося в собственности у муниципалитета?

Ситуация: купили участок, ИЖС, но проблема в том, что он граничит не с дорогой общего пользования, а с придомовой территорией многоквартирного дома и собственного заезда на участок нет (исторически не сделали собственники). Вдоль границ нашего участка жильцам паркуют машины (мы не против). Граница участка по которой жильцы многоквартирного дома паркуюсь машины не ровная мы хотим сделать прирезку этой территории к своему участку, для того что бы сделать въезд (она не большая меньше 1/2 сотки). Рядом есть участок не размежеванный на котором стоит дом администрации поселения (земля принадлежит государству) , если бы часть земли забрать (выкупить или потрещать) у этого участка, то мы могли бы сделать въезд на участок с другой стороны.

Вопрос: как и куда обращаться с целью присоединения части не размежованного участка находящегося в собственности у муниципалитета?

Юрист г. Саратов
23.08.2022, 17:13

Обращаться в администрацию муниципалитета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.08.2022, 17:14

Добрый день

Можно купить ее через аукцион, обращаться в Администрацию, можно через электронные торги.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 07:08
• г. Томск

Можно ли надеятся на какой-либо успешный исход в судебном процессе?

Суть такая. Отец собственник. При ремонте крыши многоквартирного дома подрядной организации произошли многочисленные протечки кровли. В соответствии ч. 6 ст 182 ЖК РФ, ответственность несёт фонд капитального ремонта. Акты протечек есть. Представитель подрядной организации, пояснил моему отцу, что получишь только 30 тысяч рублей, из-за неграмотности отца составлена расписка в получении денег (переведена на карту) и отсутствие претензий по ущербу и морального вреда. Я сделал экспертизу, которая оценила причиненный вред на 200000 р. Можно ли надеятся на какой-либо успешный исход в судебном процессе? Спасибо.

Юрист г. Барнаул
23.08.2022, 07:11

Здравствуйте. Да, шансы неплохие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
23.08.2022, 07:12

Добрый день, при наличии доказательств имеете право взыскать оставшиеся 170 тысяч. В качестве обоснованности доказательств ссылайтесь на то что на момент составления расписки не было известно на какую сумму был причинен ущерб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
23.08.2022, 07:16

Основываясь на заключении независимой экспертизы, собственник вправе обратиться в суд за взысканием недополученной суммы ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.08.2022, 08:08

Можно надеяться на такой исход.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Казань
23.08.2022, 17:25

Нужно изучать расписку, что там написано, в отношении чего претензий не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
11.08.2022, 17:31

Да, есть у вас право доступа в подвал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.08.2022, 20:21

Роза, здравствуйте. Да, у вас есть такое право. Обратитесь в управляющую компанию. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 07:30
• г. Челябинск

Кто должен оплачивать стоимость счетчика и установку собственники многоквартирного дома или ресурсоснабжающая организация?

Встал вопрос об установке общедомовых счетчиков отопления. Пришло письмо по решению местного суда, согласно ФЗ N261 от 23.11.2009 г. якобы собственники должны кстановить общедомовые счетчики. Кто должен оплачивать стоимость счетчика и установку собственники многоквартирного дома или ресурсоснабжающая организация? Со стоимостью вообще получается интересно: если выплатим разово стоимость будет составлять 283 960 руб. Можно разделить сумму на несколько лет за год-323 714 руб, за два 647 428 руб, за три 971 143 руб, за четыре 1 294 857 руб, за пять лет 1 618 572 руб, откуда такие расчеты, у нас дом малоквартирный (35 квартир).

Юрист г. Котово
08.08.2022, 07:41

Согласно ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, п. 38.1 Правил содержания общего имущества в МКД в случае невыполнения предписаний закона в указанный срок, оснащение МКД приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, оказывающими услуги по передаче тепла, за счет лиц, не исполнивших в установленный срок обязанность по их установке. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество.

При этом собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Поэтому установку таких счетчиков оплачивают собственники МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
08.08.2022, 07:42

Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. "к" п. 11 Правил). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.08.2022, 10:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Найдите само решение суда. Обычно счетчики устанавливают при капитальном ремонте системы отопления, т.е. он оплачивается из ваших средств на кап. ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:49
• г. Иркутск

Товарищество собственников жилья тсж

Хочу приобрести морской контейнер, И установить его на придомовой терр многоквартирного дома, для хранения вещей, я собственник одной из квартир. ТСЖ. Имею ли право? Как оформить землю и получить разрешение? В общем что для этого нужно?

Юрист г. Севастополь
07.08.2022, 10:54

Здравствуйте. Можно решить вопрос в уведомительном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 18:22
• г. Курск

Дом на 2 входа

Один собственник! Есть земельный участок в собственности, есть разрешение на строительство. Построили один дом одноэтажный, но с двумя входами (для себя и дочери) внутри он разделен капитальной перегородкой, прохода из одной половины в другую нет. Подали документы в МФЦ для постановки его на кадастровый учет. Сегодня приостановили дело, в связи с тем, что комитет архитектуры ответил на запрос МФЦ, что "данный объект недвижимости не является инд. жилым домом и есть признаки многоквартирного жилого дома или жилого дома блокированной застройки". Пробить проем между половинами может не получиться, так как он каркасный и несет угрозу нарушения всей конструкции. Как мне быть в этой ситуации и куда обращаться? Спасибо!

Юрист г. Медногорск
02.08.2022, 12:44

Все правильно они Вам пишут. Скорее всего надо менять разрешенное использование зем. участка, разрешение на строительство в него вносить изменения. И узаконивать многоквартирный жилой дом. Обратитесь для начала в администрацию. Скорее всего можно будет только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.08.2022, 21:19

А надо найти на территории муниципального образования реально многоквартирные дома, которые имеют статус ИЖС Могу предположить, что подав уведомление об окончании строительства с техпланом на дом от администрации муниципального образования вы получили уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. То есть ваш техплан на дом не дошёл до Росреестра. По факту конечно администрация придирается необоснованно.. Вариантов два это обжаловать в суд действия администрации по выдаче указанного уведомления или признавать право собственности на дом в судебном порядке. Ваш дом, конечно имеет признаки дома блокированной застройки в виде общей стены но важен ещё подвод коммуникаций навряд ли он раздельный. Под МКД не подходит, так как нет мест общего пользования. Да и вообще можно сказать, что в одной половине дома у меня вспомогательные нежилые помещения типа спортзала, кладовок. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 12:16
• г. Ижевск

Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое?

Электрические защитные автоматы в электрощитке, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома-это имущество общедомовое? Или имущество собственника? И при смене внутриквартирной проводки, раз это собственность владельца квартиры, имеет ли собственник право подключиться в эл щиток самостоятельно, без ведома управляющей компании (вызван платный электрик).

Юрист г. Тула
27.07.2022, 12:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из... этажных щитков и шкафов, ... сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, если автоматы до счетчика - общее имущество, после счетчика - ваши.

Подключаться к своим автоматам конечно имеете право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
27.07.2022, 12:41

ЗАЩИТНЫЙ автомат – это имущество собственника. Зона ответственности поделена на границе Вашего электросчетчика, согласно пдп. 7 ст.1 ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА (Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.). Сам электрощиток является общедомовым имуществом. Но, согласно действующего законодательства УК, ЖСК, ТСЖ должны ремонтировать только общее имущество в доме. Вы можете пригласить электрика, при условии если у него есть соответствующие допуски к осуществлению монтажных работ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 14:43
• г. Калининград

Как правильно перевести многоквартирный дом в ИЖД

Есть двухквартирный дом. Один собственник у обеих квартир. Хочу перевести в ИЖД для более быстрого подключения газа по программе догазификации. 16 соток земли - с назначением "для обслуживания многоквартирного дома". В местной администрации говорят писать заявление на заявление прав на участок, хотя в документах прописано, что доля земли выделяется автоматически. Также предлагают перевести назначение на жилую застройку и после переводить в ИЖД.

Как правильно переоформить в ИЖД и не потерять земельный участок? Нужно ли будет обращаться в суд по поводу прав на земельный участок?

Юрист г. Калининград
26.07.2022, 15:06

Сначала возможно, что потребуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки для того, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был для целей ИЖС или под жилые блок-секции. После этого только можно будет решать вопрос о статусе дома. По факту обе квартиры должны принадлежать одному собственнику. После этого он принимает решение об объединении квартир в ИЖС изготавливает технический план на дом как уже на ИЖС и подаёт на внесение изменений в ЕГРН. Тут тоже могут быть нюансы, например, возможно, что потребуются некие документы по реконструкции.. В общем схема непростая и тоже потребует вложений финансовых. Если на данный момент в ПЗЗ есть вид ИЖС для вашего земельного участка под МКД то это хорошо, и тогда проще. А может быть и так, что и внесение изменений в Генеральный план сначала потребуется. Если перевести МКД в статус жилых блок-секций то это лучше если конечно конструкция дома позволяет и под газификацию он будет попадать также как ИЖС. В общем надо знать финансовую сторону вопроса а то возможно, что овчинка выделки не стоит. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 11:44
• г. Санкт-Петербург

Перенос мусорных контейнеров

Я хочу добиться переноса мусорных контейнеров.

В начале года УК без уведомления жильцов провела выездное совещание с местной администрацией, но вопросу определения места установки контейнеров ТБО по нашему адресу. Аргумент УК - было много жалоб от жильцов на прошлое место установки.

Далее цитирую ответ на мою жалобу на перенос контейнеров, направленную через портал обращения граждан в адрес администрации: был "определен экспериментальный вариант переноса контейнеров на улично-дорожную сеть при въезде в арку указанного многоквартирного дома. Управляющей организации поручено обеспечить своевременный вывоз твердых бытовых отходов, а также осуществлять постоянный контроль за соблюдением нормативного содержания места сбора отходов и прилегающей подведомственной территории."

По факту контейнеры перенесли на ГАЗОН при въезде в арку, прямо к парадному входу в дом. Ранее контейнеры стояли в глубине двора во внутридворовой арке и располагались очень близко к двери в нотариальную контору. Полагаю что владельцы нотариальной конторы как собственники нежилого помещения, относящегося к нашему дому, подали жалобу на неправильное расположение контейнеров (менее 20 м от входа или окна).

В правилах №170 указано: 3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Речь идет о жилых зданиях, нотариальная контора к таким не относится, хотя дом в целом жилой. По новому месту установки контейнеры стоят ближе чем в 20 м от окон нашего дома, только с парадной части и место установки контейнеров не является собственностью нашего дома, а является частью улицы. Ранее контейнеры стояли дальше 20 м от входа в парадные.

Так же газон не является твердым покрытием, что противоречит тем же правилам, п. 3.7.4.

Прошу оценить мои аргументы, являются ли они соответствующими нормативной базе.

Какие действия мне предпринять? При обращении в администрацию получила формальный ответ что было проведено совещание и контейнеры перенесли. УК переводит стрелки на администрацию.

Цехер Г.Я. 3.7
Юрист г. Екатеринбург
26.07.2022, 11:49

[quote]Какие действия мне предпринять? При обращении в администрацию получила формальный ответ что было проведено совещание и контейнеры перенесли. УК переводит стрелки на администрацию.[/quote]

Возник спор, который разрешается в судебном порядке (статьи 11, 12, ГК РФ, статья 3 ГПК РФ). Иного не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.07.2022, 11:55

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Аргументы правильные. За исключением попыток обособить нотариальную контору от жилого здания:). Ключевое требование - 20 метров от жилого здания, не важно кто именно в нем в данной части находится.

Пишите жалобу в Роспотребнадзор, ГЖИ, при их бездействии в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
26.07.2022, 12:02

Соглашусь с коллегой. Процесс «отфутболивания» Администрация - Управляющая компания может длиться годами. Любой собственник может подать в суд. Ответчики - администрация города и Управляющая компания.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 12:49
• г. Мытищи

ЖКХ. Досудебное урегулирование.

В свете грядущего суда у меня возникли вопросы с которыми я и обращаюсь к уважаемому сообществу.

УК подала иск на собственников жилья в долевой собственности о взыскании образовавшейся задолженности по услугам жкх (расчёт суммы задолженности произведен в приложенных к иску документах) за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 гг.

Копия иска была прислана заказным письмом на имя только одного из них. При этом в письме отсутствуют приложения (7 пунктов, а значит и 7 листов как минимум). К сожалению собственник (пожилая женщина 80 лет), на имя которого была прислана копия забрал его и вскрыл без свидетелей. Согласно трекеру Роспечати вес письма 10 г. Вес одного листа А 4-5 г.

Ранее нами было отменено 2 судебных приказа:

06.04.2021 г. Фонд капитального строительства многоквартирных домов города Москвы (задолженность по взносам за капитальный ремонт с 11.2016 по 12.2020).

10.01.2022 г. УК)задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 по 01.10.2021 г.г.

Отсюда вопросы:

1. Возможно ли доказать по весу письма отсутствие доказательств направления ответчику действительно искового заявления и приложений?

Имеют ли они право присылать копию иска только одному собственнику?

2.Вопрос по судебным приказам. Имеют ли право 2 взыскателя подавать приказ на один и тот же долг (указывая разные даты)?

3.Можно ли сослаться на п. 2 Обзора практики ВС РФ от 22.07.2020, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или она применима только к юрлицам?

http://www.supcourt.ru/documents/all/29136/

Заранее спасибо.

Юрист г. Тула
25.07.2022, 13:06

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1) а) Нет б) Должны прислать всем

2) Имеют

3) Досудебное урегулирование обязательно при взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Если требования УК правомерны, надо платить долг. Смысла искать зацепки в законе, чтобы отсрочить неизбежное особого нет.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 21:55
• г. Красноярск

Емеют ли права просить на ремонт труб в подвале собственники многоквартирного дома?

Я проживаю по договору соцнайм выделила администрация как ребенку сирате. У нас нет управляющей компании. Емеют ли права просить на ремонт труб в подвале собственники многоквартирного дома?

Адвокат г. Мурманск
24.07.2022, 21:59

Собственники имеют право заниматься ремонтом за свой счет. Но Вы не являетесь собственником. Пусть к собственнику - администрации обращаются.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 11:17
• г. Москва

Собственник квартиры в многоквартирном доме

Мне нужно передать ключи от Домофона, после его установки, инженерной службе и уборщице. Какую расписку нужно написать, о том что они получили на руки их? Я как собственник одной из квартир многоквартирного дома и по моей инициативе устанавливали Домофон в подъезде! Спасибо.

Юрист г. Красногорск
19.07.2022, 11:18

Обычную расписку, то такая-то (паспорт, регистрация), передала такой-то то-то и то-то (паспорт, регистрация).

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
19.07.2022, 11:19

Здравствуйте!

Составьте акт приема-передачи ключей.

Не расписку, а акт о передаче.

Где Вы-сторона передаете, а уборщица и ИС принимает.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 15:23
• г. Калуга

Должны ли собственники платить за это?

ЖКХ отпилили дерево, сломанное после урагана, растущее рядом с приватизированной территорией многоквартирного дома. Должны ли собственники платить за это?

Юрист г. Москва
14.07.2022, 15:25

Собственники помещений в МКД несут расходы на содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в МКД утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Названными правилами предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя содержание элементов озеленения и благоустройства.

Как указывается в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома.

Таким образом, независимо от того, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, если дерево произрастает на придомовой территории, то его спиливание либо кронирование осуществляется лицом, осуществляющим управление МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.07.2022, 15:25

Нет, не должны, поскольку дерево произростало за пределами территории мкд.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.07.2022, 15:46

Да, собственники и наниматели соц. жилья платят за это по статье СиР в своих квитанциях. Это входит в понятие "обслуживание территории Управляющей компанией"

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 15:05
• г. Улан-Удэ

О расторжении договора управления многоквартирным домом

Собственники многоквартирного дома решили расторгнуть договор управления домом с управляющей организацией. Срок действия истекает 31 августа 2022 года. В соответствии с договором управления в случае принятия решения о расторжении договора управления сторона договора обязана уведомить другую сторону не позднее чем за 2 месяца. Не позднее какой даты собственники обязаны уведомить управляющую организацию о расторжении договора управления?

Юрист г. Краснодар
13.07.2022, 15:19

Добрый день! Понимайте буквальное толкование условий договора управления МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
13.07.2022, 15:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Имеется ввиду 2 месяца, как вы замыслили расторгать договор. Если бы вы замыслили это сделать 30 августа и тогда же сообщили никакого нарушения договора с вашей стороны нет. Да и вообще это условие ни на что не влияет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 13:04
• г. Нижний Новгород

Собственник квартиры в многоквартирном доме

Я собственник квартиры многоквартирного дома вывел в подвале кран на полив огорода через счетчик, который расположен в подвале. В квитанции указанно три счетчика. Договор с водоканалом есть. ЖКХ пришли и все отрезали. Законно ли это?

Юрист г. Барнаул
13.07.2022, 13:07

Действия водоканала незаконны. Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.07.2022, 13:13

Незаконно, вы можете подать претензию в жкх.

Вам помог ответ?ДаНет
Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
13.07.2022, 19:22

А при чём здесь Водоканал-то?! У него с собственником договор имеется, а "отрез[b]А[/b]ла всё" именно УО!

Причём всё сделала правильно! Сей собственник осуществил самоуправные действия, самовольно внёс изменения в систему ХВС МКД.

Проект изменений ни с кем не согласован и не утверждён.

Поэтому и получил ожидаемый результат.

Впредь будет думать, прежде чем самовольничать.

Вам помог ответ?ДаНет
07.07.2022, 12:12
• г. Смоленск

Подсчет голосов при заочном голосовании собственников жилых помещений

Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.

Юрист г. Москва
07.07.2022, 12:30

Такое решение собрания - однозначно вне закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
07.07.2022, 12:32

Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.

Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.

Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно

Количество голосов - количество кв.м в собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2022, 09:47
• г. Белгород

Как перенести линию электропередачи?

Мы являемся компанией-застройщиком многоквартирного дома. Земельный участок взят в 2019 году в долгосрочную аренду. 25.06.2021 года были получены тех. условия на технологическое присоединение нашего строящегося МКД к электросетям и получено разрешение на строительство. А 30.04.2021 года было заключено соглашение о компенсации нами расходов Сетевой организации (ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго») по выносу кабельных линий из пятна застройки жилого дома на ориентировочную сумму 2 млн. руб, срок выполнения данных работ 180 дней с момента заключения этого соглашения. Однако, работы осуществлены не были, и Сетевая организация (ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго») предлагает в настоящий момент перезаключить соглашение на новых условиях с новой суммой в размере 20 млн. руб.! На наше обращение с просьбой пояснить причину десятикратного увеличения стоимости переноса данная организация указала, что процедура переноса регулируется ГрК РФ и осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО собственником сетей.

Вопросы: Возможно ли привлечь к выполнению работ по перенесу линии электроснабжения (кабелей) стороннюю организацию на основании выданных Сетевой организацией Тех. условий на перенос? На каком основании реконструкцию (перенос) может осуществлять исключительно собственник сетей? Сетевая организация обязана выдать тех. условия на перенос линии электроснабжения?

Юрист г. Барнаул
30.06.2022, 09:48

Возможно привлечь к выполнению работ по перенесу линии электроснабжения (кабелей) стороннюю организацию на основании выданных Сетевой организацией Тех. условий на перенос.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 22:27
• г. Кадуй

Нарушение санитарных норм пользования выгребной ямой

Куда обратиться по вопросу подтопления соседями многоквартирного дома хозяйственно-бытовыми стоками из выгребной ямы? У нас восьмиквартирный неблагоустроенный деревянный дом. Когда провели водопровод, все соседи наставили душевые кабинки, стиральные машины-автоматы, унитазы, естественно. В соответствии с предписанием владельцы шести квартир оборудовали на придомовой территории септики, а двое умников решили, что им оставили выгребные ямы. Эти ямы все время переполнены, дерьмо течет под дом, в квартирах стоит невыносимая вонь, а соседи не хотят оборудовать септики за пределами дома. Кроме того, в одной из квартир вообще шланг слива стоков выведен просто в стену дома. Представители управлящей компании никаких мер не принимают под предлогом, что эти соседи собственники. Но мы, остальные жильцы, тоже ведь собственники, почему мы должны страдать? Дом гниет, потому что сливаемая вода горячая. А мы все пенсионеры, нам уже никакое другое жилье не светит. Подскажите, как поставить беспредельщиков на место. Заранее благодарю.

Юрист г. Елабуга
27.06.2022, 23:40

Напишите заявление в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
19.06.2022, 16:10
• г. Омск
Адвокат г. Учкекен
19.06.2022, 16:16

Здравствуйте, Нина!

В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
19.06.2022, 16:21

Нет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД [b]не признаётся[/b] объектом налогообложения.

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2022, 19:10
• г. Владимир

Организацию, которую хотим сменить, услышали, что они отпустят нас, как собственников, только 15.08.22,

У меня такой вопрос: Собственники многоквартирного дома 10.06.22 собрали собрание и проголосовали за смену управляющей организации, отнеся протокол собрания в упр. организацию, которую хотим сменить, услышали, что они отпустят нас, как собственников, только 15.08.22, а 16.08.22 мы переходим в новую, как же тогда начисляется плата за содержания и ремонт, за какие месяца мы должны платить старой организации, и в каком месяце начать платить новой?

Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
17.06.2022, 19:13

Взаимоотношения собственников помещенй в МКД с прежней УО должны продолжаться до момента включения вашего МКД в перечень домов, находящихся в управлении НОВОЙ УО.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 13:37
• г. Саратов

Кто и за чей счетустраняет течь общей канализационной трубы,

Кто и за чей счетустраняет течь общей канализационной трубы, которая проходит из подвала многоквартирного дома под полом моей лоджии 1-го этажа (я собственник)?

Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
16.06.2022, 13:41

Если данная труба проложена в соответствии с проектом МКД и входит в состав его общего имущества, то текущий ремонт этой трубы обязана выполнить ваша УО за счёт тех средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают за услугу "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
16.06.2022, 13:42

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за содержание общедомового имущества несут ответственность владельцы квартир здания. В случае, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна управляющая компания. Данные средства выделяются из коммунальных платежей, которые регулярно вносят собственники.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2022, 17:11
• г. Курск

Стояк многоквартирного дома забился, труба стояка проходит в подвальном помещении другого собственника,

Стояк многоквартирного дома забился, труба стояка проходит в подвальном помещении другого собственника, собственника найти не можем, участковый отказался давать разрешение на вскрытие помещения, можем ли мы вскрыть помещение в присутствии всех соседей с заявлением о вскрытии с подписями?

Юрист г. Красногорск
07.06.2022, 17:15

Ну формально. Если есть угроза имуществу, то УК или ТСЖ могут вскрыть квартиру.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
07.06.2022, 17:16

Здравствуйте. Конечно не можете, это частная собственность. Вам надо обратиться в Управляющую компанию, Администрацию района письменно о необходимости проведения технических работ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
07.06.2022, 17:30

В ук обратитесь. Жалобу на участкового в части не всестороннего изучения заявления граждан.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2022, 10:33
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли что-то предпринять, если такая вероятность есть?

Коммерческий цоколь многоквартирного дома - могут ли жильцы отсудить площадь у покупателя/собственника?

Здравствуйте! Ищу коммерческую недвижимость в виде цокольного этажа, в основном всё предложения - подвалы/цоколи в многоэтажны домах. По идее подвал-это общая собственность всех жильцов. Соответственно возникает вопрос - могут ли они отсудить площадь уже после сделки? Можно ли что-то предпринять, если такая вероятность есть? Какими документами должен обладать продавец, чтобы удостовериться в законности принадлежащей ему коммерческой недвижимости?

Заранее благодарю за ответ.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.06.2022, 10:44

Свидетельство о праве собственности достаточно. Также желательно проверить хотя бы предыдущую сделку по отчуждению недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение