Спросить юриста  бесплатно

Собственник земельного участка

Советы юристов:

Лариса

Имеет ли собственник право иметь на земельном участке 7,5 соток 2 жилых строения.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов - ст. 40 Земельного кодекса РФ.

С уважением...

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Собственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.

Собственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.

Вы не написали, какой у Вас вопрос.
Сдавайте. Надо составить договор и акт приёма-передачи.

Собственник земельного участка использует его для размещения административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой. Права собственности на здание и земельный участок зарегистрированы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Участок включен в зону резервирования для последующего изъятия в связи со строительством объекта энергетики (внутриквартальной ЛЭП). Генеральный план города Минск принят. Собственник земельного участка направил в установленные законодательством сроки письменные возражения на проект генерального плана, в которых обосновывал со ссылкой на заключение академика архитектуры, являющегося членом Градостроительного совета города, необходимость переноса резервной зоны таким образом, что его участок не попадал в зону изъятия.

Любезнейший! Вы бы вопросик-то задали, а то лишь некое условие некой задачки по праву изложили, и успокоились. Юристы же не провидцы, они не могут знать, какой ответ и на какой вопрос хотите получить.
Кроме того, решение задач - услуга платная.

Собственник земельного участка заложил участок под кредит банку. Может ли он потом сдать его в аренду.

Сергей Иванович! Участок можно сдать в аренду с согласия банка. И то краткосрочную (до года). Она не регистрируется в Росреестре. Договор аренды более года вы не сможете зарегистрировать в силу обременения в пользу банка.

Если в кредитном договоре сказано о возможности использовать заложенный участок. Сдавать в аренду, соответственно можно и на больший срок сдать.

С согласия залогодержателя может.

Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?

в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.

Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями СК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.

Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.

Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.

Собственник земельного участка не является членом ТСН. Какие взносы он обязан оплачивать, а за что может не платить?

Именно взносы - может вообще не платить. А вот фактически предоставляемые услуги, в том числе возможность пользования инфраструктурой - надо оплачивать.

В соответствии с ФЗ РФ № 66 гражданин, ведущий хозяйство на территории СНТ /ДНТ/ТНС как индивидуальный пользователь, обязан оплачивать услуги товарищества в том же объеме, что и все члены товарищества, но не более того. Различие одно - члены товарищества оплачивают услуги в виде взносов на основе Устава, а "индивидуал" на основе отдельной сметы. Оплачивается по следующей схеме. Если есть частная скважина-вода не оплачивается, если есть отдельное частное присоединение к электросетям не через сети товарищества - в товарищество не оплачивается. Земельный налог - через налоговую инспекцию. Все остальное в таком же объеме, как и все члены товарищества. С 2019 года все будет уравнено - и члены товарищества, и "индивидуалы".

У меня возникла проблема с оплатой земельного налога. Моя бабушка является собственников земельного участка и домовладения на данном участке, также она инвалид 2 группы, узник ВОВ, пенсионерка в прошлом году, т.е. за 2015 год заплатила 141 руб., а в этом году оплата налога за 2016 год составила 550 рублей. Почему такая разница в сумме? Куда идти обращаться?

обращайтесь за разъяснениями в ифнс по месту регистрации бабушки. Возможно, была пересмотрена кадастровая стоимость имущества.
Удачи вам и всего наилучшего.

Обратитесь в налоговый орган, возможно что бабушка имеет льготы (региональные) по его оплате, федеральных льгот нет по данному налогу.
В вашем случае скорее всего была пересмотрена кадастровая стоимость участка.

Собственник земельного участка один человек, а строения другой. Возможна ли такая ситуация?

Да, возможна.

Нет, если это не супруги в браке.

При обращении в Росреестр выяснилось следующее: я являюсь собственником земельного участка в другом регионе.
В связи с этим возникли 2 вопроса:
1. Как получить документальное подтверждение на право собственности не посещая регион владения?
2. Каким образом инициировать на основании этих документов процедуру продажи из другого региона?

всё это можно осуществить через любой пункт отделения МФЦ в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Добрый вам день
Уважаемый Роман, прежде чем что-либо получать или тем более продавать, вы должны понять не ошибка ли это. А то вы уже собрались продавать, то, что вам может быть и не принадлежит. Откуда эта собственность появилась, не задавались вопросом?

Вы можете заказать выписку из Росреестра через портал госуслуг. Однако, вначале, действительно, следует выяснить, каким образом Вы стали собственником данного имущества.

Существует какой-либо срок, после которого бывшая супруга теряет право подать в суд на раздел имущества и её можно просто выписать? Брак расторгнут 1 год назад, бывший муж является собственником земельного участка в СОТ и постройки, а жена имеет только прописку там.

Да, существует срок исковой давности, это тот срок который дается стране для защиты своего права в судебном порядке, по истечении этого срока давности ответчика может заявить о пропуске и суд отказать в иске без рассмотрения дела по существу. Срок равен трём годам, но исчисляется он стал момента когда лицо узнало о том что его права нарушены.

Как разъяснил пленум Верховного суда, то после расторжения брака режим совместно собственности не заканчивается, поэтому нарушения прав нет, и срок исковой давности в три года не применяется, поэтому разделить можно и через 10 лет совместно нажитое имущество.

В данном случае в соответствии с существующим законодательством такой срок существует и равен трем годам. В Вашем случае он еще не истек.

Собственник земельного участка (земля для ведения крестьянского хозяйства) умер 8 лет назад можно ли пользоваться участком.

пользоваться может быть и можно, но получить в собственность или в аренду земельный участок невозможно. Необходимо администрации получить участок обратно. Это сложная процедура.

Собственник земельного участка умер год назад. Участок в СНТ. Может ли участок отойти государству и если да, то через сколько?

Как только государство узнает, что участок выморочный;)

Собственник земельного участка в садоводстве умер и 2 года никто из родственников не объявился, что делать в участком.

Поступать в соответствии с уставом общества.

Собственник земельного участка умер, наследников нет. Кому достанется участок и как (кому нужно обратиться) на него претендовать?

Ну если вообще нет наследников, то имущество считается выморочным и переходит в собственность государства.

Мне необходимо узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, чтобы встретиться или позвонить, и предложить ему продать участок. Если сделаю официальный запрос в орган ЕГРП, какую информацию предоставят?

Закажите выписку на данный участок, в ней будет указан собственник и основание приобретения собственности.
Контактных данных там не будет.

Собственником земельного участка и дома является муж. Земля и дом оформлены в браке. Можно ли оформить дарственную на дом на жену?

Конечно, можно.

Нет, нельзя. Так как жена такой-же собственник дома и земли, как и муж. И подарить себе то что и так ей принадлежит она не может.

Но если муж согласен, чтобы жена стала единоличным собственником этого имущества, то они могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому жена станет 100% собственником.

Оформлены в браке.., это значит приобретены?
Потому, что простой оформление не значит, что это обязательно совместно нажитое имущество...
И, если не совместно нажитое, то можно не выделять долю перед дарением.

Собственником земельного участка являюсь 1 год. Налог начислили за 3 прошедших. Правомерно ли это.

Нельзя сказать точно, зависит все от конкретных обстоятельств. Но если право собственности точно приобретено год назад, а до этого был какой-то определенный собственник - неправомерно, налог именно с собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть у нового собственника возникают обязательства по уплате взносов и иных платежей с момента приобретения права собственности, но факт перехода прав на земельный участок не является основанием к переводу на нового собственника обязательств, возникших до этого момента у прежнего собственника.

При отчуждении недвижимого имущества задолженность прежнего собственника по уплате налогов к новому собственнику не переходит. При переходе права собственности на земельный участок в течение налогового периода прежний и новый правообладатели уплачивают налог пропорционально количеству полных месяцев, в течение которых данный участок находился в их собственности. При этом месяц, в котором произошёл переход права (осуществлена государственная регистрация перехода права), признаётся полным месяцем для приобретателя, если переход права состоялся до 15-го числа включительно. Задолженность по налогам будет погашать старый хозяин.

Удачи!

Юридическое лицо (СНТ садоводческое некоммерческое товарищество) учреждено и зарегистрировано в соответствии протокола собрания учредителей, один из которых вообще не является собственником земельного участка. Этот гражданин автоматически будет являться членом вышеуказанного товарищества, и, кроме того, протоколом об учреждении он выбран в правление учрежденного юр.лица.
Вопрос: Что необходимо сделать: признать недействительным протокол учредительного собрания или внести изменения в учредительные документы для изменения записи в ЕГРЮЛ?

Консультации председателей СНТ оказываются исключительно на платной основе.
Стоимость консультации по одному вопросу - от 50000 рублей по 100% предоплате.

Надежда
Собственником земельного участка является мой муж. Хотим 1/2 часть оформить в собственность мне путем дарения. Как это оформит?

Надежда, составьте договор дарения 1/2 доли земельного участка и с документами подтверждающими право собственности мужа и кадастровым планом зарегистрируйте этот договор в ФРС...
Д. Лебедев.

Собственнику земельного участка нужно будет платить налог при оформлении дарственной?

Нет, налог будет платить одаряемый.

Ситуация: На земельном участке (землепользователь Х) расположено здание, собственники помещений которого решили создать ТСН. В договоре строительства и договорах дальнейшей переуступки прав на помещения предусмотрено возмещение затрат землепользователю Х по содержанию здания, инженерных сетей и платы за землю.
Вопрос: 1. Какие формы объединений собственников помещений возможны, кроме ТСН
2. Может ли землепользователь Х, которому договором строительство предусмотрено право и обязанность управлять вопросами содержания здания после ввода его в эксплуатацию, передать содержание здания Управляющей компании? Если да, то каким образом должна проводиться оплата предоставленных услуг УК собственниками помещений?
3) Могут ли собственники помещений организовавшиеся в ТСН, претендовать на долевую собственность здания, инженерных сетей, на право его реконструкции, пользования другими (служебными и хозяйственными) помещениями в здании?

1. Можно просто заключить договор с организацией, которая одна будет всем заниматься, а остальные будут возмещать стоимость затрат (ст. 421 ГК РФ), плюс какую-то часть оплачивать за услуги непосредственно этой организации (ст. 779 ГК РФ).
2. Может передать. По договору.
3. Не могут, это и так всем принадлежит.

1. Какие формы объединений собственников помещений возможны, кроме ТСН
---по общим правилам. Это ТСЖ, ТСН и УК.
2. Может ли землепользователь Х, которому договором строительство предусмотрено право и обязанность управлять вопросами содержания здания после ввода его в эксплуатацию, передать содержание здания Управляющей компании? Если да, то каким образом должна проводиться оплата предоставленных услуг УК собственниками помещений?
---на основании заключенных договоров или решения общего собрания собственников жилья.
3) Могут ли собственники помещений организовавшиеся в ТСН, претендовать на долевую собственность здания, инженерных сетей, на право его реконструкции, пользования другими (служебными и хозяйственными) помещениями в здании?
---смотря что вы под этим понимаете. Это обще домовое имущество и никаких долей на коммуникации законом не предусмотрено.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вопрос: 1. Какие формы объединений собственников помещений возможны, кроме ТСН.
Если недвижимость - жилые помещения, то можете создать ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

2. Может ли землепользователь Х, которому договором строительство предусмотрено право и обязанность управлять вопросами содержания здания после ввода его в эксплуатацию, передать содержание здания Управляющей компании? Если да, то каким образом должна проводиться оплата предоставленных услуг УК собственниками помещений?

Нет, не может, так как вопросы по содержанию здания, а также выбора управляющей организации решаются собственниками недвижимости.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Статья 123.14 ГК РФ: Особенности управления в товариществе собственников
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Ч. 2. ст. 65.3 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:
- определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;
утверждение и изменение устава корпорации;
(...)

3) Могут ли собственники помещений организовавшиеся в ТСН, претендовать на долевую собственность здания, инженерных сетей, на право его реконструкции, пользования другими (служебными и хозяйственными) помещениями в здании?

Инженерные сети и пр. - уже долевая их собственность. Общие помещения принадлежат собственникам в долях, пропорционально принадлежащим им на праве собственности помещений.
Ст. 123.13 ГК РФ
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

1. Те, которые установлены законом (напр. Для многокв. Домов ТСЖ)
2. Может по договору управления между ним и иными собственниками.
3. Могут претендовать.
.
Дело № 2-1043/2010
Именем Российской Федерации
Решение
29 ноября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкина Ю.А.
с участием
представителей истцов ООО «Элком+», Оклей Е.М., Дыскалеску Е.Н., действующего на основании доверенностей № от 30.01.2010, № от 29.10.2008, представителя ООО «Элком+» Пименовой Т.В., действующей по доверенности от 20.04.2010,
представителей третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО «Маяк» в лице директора Лебедя И.В., Илюшина А.В., действующего на основании доверенности от 12.04.2010
представителя КНП «Маяк» Илюшина А.В., действующего на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элком+», Оклей Е.М. к Суркову А.В. о признании права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в виде двух нежилых помещений в административно-торговом здании, на земельный участок, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора общества с ограниченной ответственностью «Маяк» о признании права на долю в праве общей собственности на общее имущество административно-торгового здания по адресу:

Согласно статьям 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Каких - либо правил относительно установления долей в праве долевой собственности собственников нежилых помещений в нежилых зданиях данная норма не содержит.

Полагая, что право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации административно-торгового здания кадастровый номер № перешло по возмездной сделки всем собственникам нежилых помещений в здании и уже зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП (Т.1 л.д.63), во включении земельного участка в состав общего имущества следует отказать.
Учитывая, что сторонами по поводу большей части инженерного оборудования спора не имеется, суд полагает необходимым включить в состав в состав общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений, расположенных в здании инженерное и электрооборудование, коммуникации, предназначенные для эксплуатации и обслуживания всего здания в целом и неотделимые от него. Инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании, также относится к общему имуществу здания (СНиП 31-06-2009 п. 3,14, 3.15, 3.16, СНиП 2.04.01).

1. Например, непосредственное управление МКД.
ЖК РФ
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
2. Да, может, с согласия общего собрания собственников жилых помещений
3. Она и так в долевой. Порядок пользования помещениями определяется в Уставе ТСН.

Собственники на землю и здание на этой земле разные. Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?

Да, может, если здание надлежащим образом оформлено.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Вопрос: возникает ли у собственников земельных участков обязательство соблюдать этот закон? На какой закон ссылаться?

Ст. 42 ЗК РФ никто не отменял


УДАЧИ ВАМ.

Закон обязателен к исполнению
ответственность за неисполнение - по КоАП РФ.

Действующий Закон обязаны соблюдать все. И никаких дополнительных норм права, обязывающих соблюдать тот или иной закон, кодекс, подзаконный акт и т.п., не требуется.

Вопрос: возникает ли у собственников земельных участков обязательство соблюдать этот закон? На какой закон ссылаться?
Законов, обязывающих соблюдать другой закон - не существует..
Если документ - является законодательным - его необходимо соблюдать.

Собственник земельных участков выкупил земли общего пользования (ЗАП) у администрации сельского поселения по 1000 р за сотку после продажи З.У.,предлагает новым собственникам выкупить у него ЗАП по 18000 р за сотку. Есть законные основания для этой цены? Спасибо.

Виктор
свобода договора предполагает договоренность по цене. Если б вы выкупали участки у муниципалов то стоимость была бы уже не выше кадастровой - см. ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Это сугубо право собственника. Он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Если это земли общего пользования, то там должен быть сервитут. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

И в полицию пишите о мошенниках - земля общего пользования не продаётся. Ст. 85 ЗК РФ не позволяет: "Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации".

г.Санкт-Петербург!
В данном случае есть ещё один очень важный момент когда и где приобреталась эта земля?

Т.К. начиная с 2006 года продажа муниципальных земель могла производиться только на АУКЦИОНЕ!

Поэтому если при покупке данных земель имели место нарушения Закона, то в этом случае Заинтересованные лица вправе оспорить в Суде данную сделку.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2014 г
16:21 моск.

Земля общего пользования не продается. Или это ДНП? В вашем вопросе слишком мало информации.

Я являюсь одним из 4 ех собственников земельного участка (производственная база) и помещений находящимися на нем. На руках имею два свидетельства 1-доля на земельный участок, 2-на помещения в м.кв. Двое из участников активно предлагают составить договор порядка пользования земельным участком с прилагающейся схемой долей земельного участка и дорогой. Они пригласили землемеров и уже вбивают колышки будущих границ. Меня их вариант раздела участка не устраивает, дорога узкая 4,20 м поворот на 90, без места для разворота, фура и близко не заедет. На мои возражения говорят что все равно если не подпишу договор-то решат через суд. Как быть? Заранее спасибо.

Если между сторонами возникли споры о порядке пользования земельным участком, и договор пользования земельным участком Вас не устраивает, а так же Вы не исключаете что в дальнейшем другие стороны договора будут создавать препятствия в пользовании принадлежащей Вам доли земельного участка, то нужно либо договариваться либо в судебном порядке решать данный вопрос путем подачи иска об определении порядка пользования земельным участком. При этом следует помнить что такой договор должен быть составлен с привлечением специалиста, и соответствовать фактическому состоянию и содержать координаты точек. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суда Вам не избежать, поэтому предложите свой вариант пользования или раздела имущества. В ходе рассмотрения судебного спора будет проведена судебная экспертиза, эксперт определит и предложит несколько вариантов раздела земельного участка и строений.

Я являюсь собственником двух земельных участков на территории Новой Москвы. В кадастровых паспортах данных участков (тех что есть на руках) указаны следующие категории земель:
1. 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под цели не связанные со строительством; кадастровый паспорт от 04.03.2014 г. После включения в территорию новой Москвы.
2. 600 кв.м. категория земель: земли поселений, земельный участок для ведения садоводства; кадастровый паспорт от 14.02.2012 г. Получен до официального включения данного участка в территорию новой Москвы. Актуальные категории на него мне не известны.
Мой вопрос заключается в следующем: согласно законодательству РФ и г. Москвы могу ли я приступить к строительству индивидуального загородного дома менее 3 этажей только для моей семьи имея лишь свидетельства о собственности на такие участки. Или же мне необходимо оформлять что-то в роде ИЖС и после разрешение на строительство? Какие документы сейчас необходимы для того, чтобы мне быть уверенной, что после постройки дома я смогу спокойно оформить его в частную собственность?
Заранее спасибо за Вашу консультацию.
С уважением, Козловская Жанна.

Стройте, но согласуйте необходимую документацию.

Какими законами регулируются права и обязанности собственников земельных участков ИЖС и администраций МО по содержанию территорий за пределами участков ИЖС вдоль их границ до проезжих городских дорог? Кто должен их обкашивать, убирать мусор, который выбрасывают прохожие и из проезжающих авто и т.п.? Куда обращаться, когда зимой муниципальный спецтранспорт разрушает заборы, заваливая их снегом с проезжей части? Кто должен устанавливать урны на улицах, где стоят дома частного сектора?

1 Такие вещи регулируются не законами, а местными Правила благоустройства и содержания территорий. В Вашем городе они должны быть. Обратитесь в местную администрацию.
По поводу муниципального спецтранспорта напишите для начала жалобу главе Вашей местной администрации. Если это не поможет, то пишите жалобу губернатору и в прокуратуру.

В случае повреждения забора вы вправе требовать возмещения вреда в судебном порядке в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Я по такому вопросу.. В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи обязаны проводить мероприятия по защите земель от захламления отходами производства и потребления, а также ликвидировать последствия захламления земель.
Если собственник отходов не установлен, то собственником отходов являются органы местного самоуправления, на территории которых эти отходя находятся.
Таким образом, обязанность возложена на администрацию муниципального образования. Ненадлежащее исполнение возложенных законом обязанностей администрацией муниципального образования создает реальную угрозу здоровью населения.
Какие меры прокурорского реагирования следует принять в данном случае? И какие акты прокурорского надзора можно почитать?
Юрист Гладышев Е.Г.

Все о прокуратуре, как ни странно, в ФЗ "О прокуратуре". Там в том числе про меры прокурорского реагирования (исчерпывающий перечень).
Акты прокурорского надзора это не тот термин, который Вы хотели употребить, согласитесь?)

Собственники земельных участков сами накатали ближайшую дорогу к своим участкам. Как эту дорогу узаконить.

С этим вопросом необходимо будет обратиться в администрацию района.

Поличева Зоя Михайловна
Собственники земельных участков под дачное строительство решили создать ТНТ с целью последующей аренды берега оз. Байкал.
Участки были выделены садовому товариществу, впоследствии приватизированы. Юридические документы о регистрации товарищества, которому был предоставлен участок отсутствуют. Если мы вновь организуем ТНТ каким образом оформить переход права на отведенный участок от незарегистрированного товарищества на ТНТ (на дороги и береговую полосу)? Спасибо!

Береговая полоса является землями общего пользования и не подлежит приватизации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских