Аренда жилья от собственника - вопросы и ответы

Аренда жилья от собственника

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как правильно оформлять договор аренды жилья от собственника.

1.1. Здравствуйте! Обратитесь к юристу очно, и Вам составят нужный документ.

1.2. В соответствии с указанной нормой закона.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.


2. Какие документы должны быть у ТСЖ при сдаче в аренду подвал от арендатора?

2.1. Поскольку подвал является общим имуществом членов ТСЖ, то для сдачи его в аренду необходимо провести общее собрание членов ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ.
На данном собрании большинством голосов должно быть принято решение о согласии членов ТСЖ в передаче подвала в аренду, стоимости аренды, сроке аренды.

2.2. Для сдачи в аренду подвала необходимо решение общего собрания членов ТСЖ, подержанное большинством голосов.

3. Такая ситуация, нашел не жилое помещение для аренды, до заключения договора внес залог под расписку, затем выяснилось, что у собственника имеются проблемы с документами и отказался от заключения договора.
Собственник же начал тянуть время, что пока не может вернуть залог, а теперь хочет с залога удержать некоторое количество денег.
Нужна помощь для обращения в суд, и взыскания с него денег через суд. Юг Московской области.

3.1. Роман, такую помощь оказать можно.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

3.2. Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о возврате залога. Также можно взыскать проценты, за пользование чужими денежными средствами и компенсацию судебных издержек. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

3.3. Для профессиональной защиты интересов в суде Вы вправе обратиться к адвокату или юристу по его личным контактам, указанным под ответом.

И будьте осторожны. По Вашему телефону могут позвонить мошенники и пригласить Вас на бесплатную консультацию. Юрист никогда не звонит первым.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

3.4. Роман, здравствуйте!
Если Ваши отношения связаны с предпринимательской деятельностью (и Вы и несостоявшийся арендодатель зарегистрированы как ИП либо отношения планировались между организациями), тогда рассмотрение Вашего спора будет осуществляться арбитражным судом.
До предъявления иска о взыскании денежных средств в арбитражный суд необходимым будет направление собственнику помещения претензию, которая подлежит рассмотрению в течение 30 дней (со дня направления) (ч. 5 ст. 4 АПК РФ)

4. Как правильно снять жилье, если 50% принадлежит ребенку 9 лет, и он прописан по адресу снимаего жилья? Остальная часть дома в равных долях принадлежит двум супругам, которые тоже там прописаны, и их взрослым детям, которые там не прописаны какие документы требуются от собственников для аренды всего дома?

4.1. Добрый день!
Как законные представители ребенка они должны получить согласие от органов опеки чтобы сдать доли ребенка, атак же согласие все собственников, так как собственность долевая.
Всего Вам наилучшего!

5. Вдоль дороги, недалеко от многоквартирнго дома много лет стоял мой металлический гараж. Был заключен договор аренды с администрацией. В этом году землю переоформили в собственность ТСЖ многоквартирного дома. Председатель просит убрать гараж. На месте моего гаража хотят построить мусорную площадку. С собственниками других, соседних гаражей, заключили договор аренды. Законны ли требования председателя о сносе, что можно сделать?

5.1. Требования председателя незаконны. При смене собственника участка права и обязанности по договору аренды сохраняются.

5.2. Если земля перешла ТСЖ, то законны. Но в таком случае Администрация должна была с Вами расторгнуть договор аренды. Если этого сделано не было, то Вы вправе оспаривать и требования ТСЖ либо поставить вопрос об обязании и с Вами заключить договор аренды, т.к. с другими собственниками гаражей такие договоры заключены. Если не удастся договориться, то придется решать проблему в судебном порядке.

5.3. Марина Николаевна, если собственниками земельного участка являются собственники жилого дома, то они имеют право требовать устранение препятствий в пользования земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.
ТСЖ она не имеет право обязывать Вас, убрать, так как она не может являться собственником земельного участка.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

5.4. Доброе утро! ДЛя того, чтобы считать законными или не законными требования председателя ТСЖ, нужно изучать Ваш договор аренды, и документацию имеющуюся у этого председателя в отношении земельного участка, для сопоставления действий и как следствие выработки позиции как можно отстоять землю.
Но правовые основания приведу ниже исходя из того, что при смене собственника Вы конечно что не лишаетесь права.
Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014)

Нужно также исходить из требований ст.22 Земельного кодекса РФ.
[/quote]п.9 Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.][/quote]

6. В жилом помещении, в частности комната в общежитии, прописан один человек, а фактически проживает семеро арендаторов. В доме 9 этажей, стоят общедомовые счетчики на электричество, воду и отопление. Арендодатель неплохо устроился - платит только за себя по квитанции - остальные расходы ложатся на плечи других собственников проживающих в комнатах, а он еще получает доход от сдачи в аренду. Подскажите как с этим бороться? Спасибо за ответ.

6.1. Фиксируйте проживание более 5 дней соответствующим актом и обращайтесь к участковому и в управляющую компанию.

7. У нас в доме ТСЖ. Интернет предоставляют 2 провайдера. Председатель ТСЖ отключил оборудование одного из них. Мотив-провайдер не платит ему деньги. Сейчас я вынужден платить на 200 р. больше. Могу ли я требовать снижения платы за содержание имущества на эту сумму.? Постановление от 13 августа 2006 г. N 491


И еще. Оборудование находится у меня в аренде, обслуживает несколько квартир. Председатель ТСЖ умышленно повредил это имущество. Какой кодекс это регламентирует. Права потребителя, ЖК?

7.1. Доброе утро! За повреждение это ст.7.17 КоАП РФ, не больше. Там штраф от 300-500 руб, ну и можете потребовать починить или предоставить новое оборудование за счет председателя. Обратитесь в полицию чтобы зафиксировали повреждение. Скорее всего придется обращаться в суд. Взыскивать убытки с председателя в связи с тем, что вам пришлось переплачивать.

8. Питер. Коммунальная приватизированная квартира. 6 собственников и долевая собственность. Один из собственников сдал в аренду свое жилье по договору аренды гражданам узбекистана. Причем один из них с РВП, а его жена с патентом (и регистрация в другом месте). Законно ли это? Между собой договор заключили, а нас не спросили. И законно ли пребывание трудовых мигрантов в коммун. Квартире без регистрации согдасно последним изменениям от 08.07.2018 года?

8.1. Незаконно, т.к. согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности для сдачи внаем. Незаконно пребывание без регистрации. Это нарушение правил пребывания иностранных граждан в РФ (в частности, требований Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию").

8.2. Давайте по порядку.
Во-первых, незаконно сдавать свою комнату без согласия других (ст. 247 ГК РФ). Т.к. в данном случае сдаются и места общего пользования, помимо комнаты
Во-вторых, без регистрации мигранты пребывать не могут. За это их вообще могут оштрафовать и выдворить за пределы территории РФ (ст. 18.8 КоАП РФ)

8.3. Нет, не законно. Обратитесь к участковому в органы полиции с заявлением. Нужно согласие остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ. Затем в суде оспаривайте.

8.4. Добрый день.

Согласна ст. 247 ГК РФ собственник, желающий сдать свою комнату квартирантам, должен получить письменные согласия остальных владельцев. Написаны они могут быть в свободной форме, главное сохранить смысл такого согласия — «не возражаю против сдачи жилья в аренду». Подобное указание с подписями всех совладельцев может быть поставлено и на договор аренды в виде отметки о согласовании данного договора с другими собственниками долей в квартире или доме.

В случае спора обращайтесь в суд.

8.5. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Поэтому для вселения требуются заявления дольщиков. Мигрантов в коммунальную квартиру вселять законом не запрещено. Вы можете обратиться в суд с иском о выселении иностранных граждан.

8.6. Вообще то этот собственник поступил незаконно потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ требуется согласие всех собственников на сдачу в аренду
Если у этих узбеков регистрация по одному адресу, а фактически они проживают по другому адресу то лицо предоставившее им регистрацию несет уголовную ответственность по ст 322. УК РФ за фиктивную регистрацию А сами узбеки могут быть привлечены к административной ответственности по части 1 ст 18.8 КОАП РФ вплоть до депортации из России
УК РФ Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации -
(в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания в Российской Федерации на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания в Российской Федерации в помещении без их намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания), либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
КоАП РФ Статья 18.8. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации

(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, -
(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 23.07.2013 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового.

8.7. Здравствуйте, Екатерина, данные действия в принципе являются незаконными, даже вне зависимости от того, что речь идет об иностранных гражданах. Поскольку собственность долевая, то в силу статьи 247 ГК РФ требуется согласие всех собственников. Вам следует начать с обращения к участковому. Если он вам не поможет, тогда остается обращаться в суд и требовать принудительного выселения указанных лиц.
Удачи вам и всего наилучшего.

9. Нужно подписать коллективное заявление от всех собственников жилого дома в земельный комитет на переоформление статуса аренды земли, но один собственник лежит в психлечебнице. Подскажите, кто имеет право подписи, если человек судом недееспособным не признан и опекуна нет, а так же какие документы необходимо приложить вместе с подписью за данного человека?

9.1. От него может быть выдана доверенность на другого жильца, удостоверения главврачом больницы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X