Аренда помещение от собственника - вопросы и ответы

Аренда помещение от собственника

Краткое содержание

1. Такая ситуация, нашел не жилое помещение для аренды, до заключения договора внес залог под расписку, затем выяснилось, что у собственника имеются проблемы с документами и отказался от заключения договора.
Собственник же начал тянуть время, что пока не может вернуть залог, а теперь хочет с залога удержать некоторое количество денег.
Нужна помощь для обращения в суд, и взыскания с него денег через суд. Юг Московской области.

1.1. Роман, такую помощь оказать можно.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

1.2. Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о возврате залога. Также можно взыскать проценты, за пользование чужими денежными средствами и компенсацию судебных издержек. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

1.3. Для профессиональной защиты интересов в суде Вы вправе обратиться к адвокату или юристу по его личным контактам, указанным под ответом.

И будьте осторожны. По Вашему телефону могут позвонить мошенники и пригласить Вас на бесплатную консультацию. Юрист никогда не звонит первым.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

1.4. Роман, здравствуйте!
Если Ваши отношения связаны с предпринимательской деятельностью (и Вы и несостоявшийся арендодатель зарегистрированы как ИП либо отношения планировались между организациями), тогда рассмотрение Вашего спора будет осуществляться арбитражным судом.
До предъявления иска о взыскании денежных средств в арбитражный суд необходимым будет направление собственнику помещения претензию, которая подлежит рассмотрению в течение 30 дней (со дня направления) (ч. 5 ст. 4 АПК РФ)

2. Билайн выставил задолженность по городскому номеру (нежилое помещение) 22 тыс. руб., по акту сверки не было оплаты с 2016 г. Помещение сдавалось в аренду, оплату должен производить арендатор, никаких уведомлений собственнику от Билайн не поступало, телефон не заблокировали, он работал в обычном режиме. Арендатор благополучно покинул помещение, весь долг теперь на собственника. Вопрос почему тел. не отключили, не заблокировали и не уведомили собственника?

2.1. Добрый день.
Договор о предоставлении услуг связи, вероятно, был заключен между арендатором и Билайн. Телефон не отключили, не заблокировали и не уведомили собственника, опять же скорее всего из-за того, что арендатор не сказал Билайну, что он выехал. Какое-то время потребовалось Билайн для реагирования на долг. Они долго ждут и не знали и не знают, что арендатора уже нет, поэтому страдает собственник. Скоро придет претензия, а потом и исковое о взыскании средств.

3. Вопрос такой.
Планирую арендовать помещение.
Какие документы нужны от собственника, чтобы могли повесить вывеску.
Слышала о вывеске в аренду, возможно ли это, и какие документы нужны, чтобы такую установить
Или вывеску вешает сам арендодатель?

3.1. Здравствуйте Евгения, вопрос о вывеске должен быть отражён в договоре аренды. Саму вывеску вам нужно будет согласовывать с муниципалитетом.

4. Возникает ли обязанность по уплате налогов у физлица, собственника 1/2 доли нежилого помещения, выдав согласие второму собственнику (ИП на УСН) 1/2 доли помещения на сдачу в аренду части помещения? Первое физлицо дохода от аренды не получает, не является ИП. Какие обязательства по налогам возникают у обоих? Спасибо.

4.1. У ИП налог на доход и налог на имущество, у физ. лица, которое не сдает свое имущество в аренду только налог на имущество.

5. Можно ли считать Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом как основанием для аренды помещения от собственника?

5.1. Аренда и безвозмездное пользования разные договора.

6. 2018 году в электронном аукционе фабрикант я купила собственность нежилое здание с правом аренды земельного участка до 2030 года! В этом здании есть другие собственники и помещения! Теперь и исполнительный комитет требует от меня принудительно расторгнут договор аренды земельного участка, чтобы выделить долю тем собственникам помещения! Куда могу обращаться чтобы защитить свои права?

6.1. Добоый день! Но для начала нужно видеть условия вашего договора!

7. Собственник сдаёт нежилое помещение в Аренду. Арендатор самостоятельно вывозит мусор (есть договор и акты с полигона)
Управляющая компания отказывается убирать строку вывоз мусора из квитанции, мотивируя это тем что собственник ранее с ними заключал договор и отношения с арендатором упр. компанию не касаются
На каком основании собственник может все таки откататься от оплаты мусора, так как фактически мусор из его Помещения вывозит другая организация.

7.1. Согласно ст. 24.7 ФЗ РФ № 89 юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X