Аренда собственника

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Я являюсь собственником квартиры. Имею ли я право сдавать ее в аренду родному брату?
Болотов Александр Александрович 11.07.2019 22:16
1.1. Конечно имеете, реализуете свое право как собственника - распоряжение. Можете сдавать в аренду любому лицу, вне зависимости от родственных связей.
Самак Яна Геннадьевна 14.07.2019 06:17
1.2. Добрый день. Конечно можете.
2. Хочу взять зеемельный участок в аренду у собственника.
Манцуров Алексей Владимирович 26.06.2019 14:15
2.1. Здравствуйте, Ольга.
Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, вам необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Вам не нужно разрешение, если вы планируете заниматься слудеющими видами торговли:
- Розничная торговля в неспециализированных магазинах.
- Розничная торговля продуктами питания в специализированных магазинах.
- Розничная торговля косметикой, парфюмерной продукцией.
- Розничная торговля в палатках, на рынках.
- Оптовая торговля продуктами питания.
- Оптовая торговля непродовольственными товарами.
3. На автомобиле повредили колеса, автомобиль в аренде, собственник юридическое лицо.
Гордеев Александр Владимирович 04.04.2019 09:15
3.1. Какой Ваш вопрос?
Если повредили Вы, то ущерб оплачивается Вами.
если повредили 3 и лица - то нужно смотреть договор, который вы заключали при заключении договора аренды. Как правило данным договором весь ущерб оплачивается водителем.
4. Может ли ип муж сдать ип жене нежилое помещение в аренду, собственник он, спасибо.
ООО "Гелиос" 28.03.2019 09:27
4.1. Здравствуйте! Если это добрачное имущество мужа то да, конечно может.

Вопрос по теме

?
Я собственник нежилого помещения и ип. Каким образом законно оформить договор аренды рабочего места? И могут ли арендаторы выступать как самозанятым, если я возьму на себя функции обеспечения с контролирующих органами СЭС, Роспотребнадзор и тд.
5. Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Бычкова Нина Васильевна 10.03.2019 14:09
5.1. И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.
ООО "Гелиос" 10.03.2019 14:09
5.2. Здравствуйте! Уточните что именно Вас интересует.
6. Сколько нужно согласие собственников что бы взять землю в аренду под пристройку.
Хорьков Аркадий Юрьевич 06.03.2019 11:41
6.1. Вопрс не крректно задан. Я полагаю, если брать землю с несколькими собственниками в аренду, то и арендовать ее нужно у всех собственников. Если, доли выделенные, то согласия нужны всех собственников, кроме того, с кем заключается договор аренды.
7. Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?
Борисова Александра Борисовна 07.02.2019 10:31
7.1. Добрый день! Если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено. Если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.

Статья 239.2. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Статья 281 ГК РФ. Возмещение за изымаемый земельный участок
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
8. Я собственник нежилого помещения и ип. Каким образом законно оформить договор аренды рабочего места? И могут ли арендаторы выступать как самозанятым, если я возьму на себя функции обеспечения с контролирующих органами СЭС, Роспотребнадзор и тд.
Парфенов Валерий Николаевич 07.12.2019 19:13
8.1. Что значит в вашем понимании договор аренды рабочего места Предмет аренды должен индивидуализирован в вашем случае в договоре аренды ст 606 гК РФ нужно указывать конкретную площадь которую вы хотите сдать
Что касается контролирующих органов то арендаторы сами должны с ними контактировать.

Вопрос по теме

?
Взял автомобиль в аренду с выкупом. Платежи вносил своевременно в течение трёх месяцев. Потом собственник его забрал. Обязан ли он мне вернуть внесённые денежные средства.
9. Взял автомобиль в аренду с выкупом. Платежи вносил своевременно в течение трёх месяцев. Потом собственник его забрал. Обязан ли он мне вернуть внесённые денежные средства.
Хачкурузов Виктор Суренович 06.12.2019 13:23
9.1. Приветствую, для ответа на Ваш вопрос необходим анализ договора. На практике, как правило, арендные и выкупные платежи совпалают и выплачиваются арендодателю одновременно. Т. е. взыскать денежные средства, относящиеся к выкупным платежам теоретически возможно, но в любом случае нужно смотреть договор. Удачи Вам.
Чикшов Павел Николаевич 06.12.2019 16:24
9.2. Здравствуйте. Если у Вас был договор аренды ТС с выкупом (лизинг), то собственник мог забрать авто только в случае расторжения договора. Здесь Вам стоит обратиться в суд с иском о возврате автомобиля от собственника, так как с Вашей стороны договор исполнялся в полном объеме. Если автомобиль Вам не нужен, то тогда будет иск о взыскании неосновательного обогащения, та как договор продавцом был расторгнут в одностороннем порядке при неисполнении им взятых на себя обязательств. Но это только в том случае, если Вы исполняли условия договора добросовестно.

10. Я являюсь собственником нескольких земельных паев. Хозяйство, с которым заключен договор аренды, признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Я хочу расторгнуть договор аренды с этим арендатором (не выполняются условия договора), но мне заявили, что договор аренды включен в конкурную массу и землю мне не отдадут. Правомерно ли это решение?
Каравайцева Елена Александровна 06.12.2019 11:32
10.1. Направляйте предложение о расторжении договора. В случае отказа или отсутствия ответа обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
Снытко Виталий Викторович 06.12.2019 14:16
10.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать договор аренды. Возможен случай когда право аренды до определённого срока будет включено в конкурсную массу. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
11. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 10:28
11.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна 06.12.2019 10:32
11.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.
12. Я председатель МКД, мы на собрании собственников подготовили и направили договор аренды общедомового имущества, протокол - в компанию, установившую рекламные баннеры на нашем доме. В ответ компания сообщает, что не намерена платить, т.к. у нее в собственности есть офис, расположенный в нашем МКД, как раз за стенами дома, на которых они разместили рекламу. Наши действия?
Митрохин Игорь Игоревич 06.12.2019 04:03
12.1. Здравствуйте, Анна. Ваши действия - писать претензию и обращаться в арбитражный суд. Если необходима юридическая помощь - на сайте много юристов, готовых вам оказать данные платные услуги.
Пилипенко Светлана Михайловна 06.12.2019 04:18
12.2. Председатель совета дома вправе направить жалобу в орган местного самоуправления на неправомерное размещение рекламы на общем имуществе дома. Тогда рекламодатель быстро согласится на заключение арендного договора. Не хочется ведь получать административный штраф за нарушение части пятой статьи 19 Закона о рекламе.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником нескольких земельных паев. Хозяйство, с которым заключен договор аренды, признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Я хочу расторгнуть договор аренды с этим арендатором (не выполняются условия договора), но мне заявили, что договор аренды включен в конкурную массу и землю мне не отдадут. Правомерно ли это решение?
13. 1.Можно ли заключать вместо договора аренды например договор размещения. 2.При заключении договора размещения необходимо согласование второго собственника.3. При каком виде договора не нужно согласие собственника.
Ядренцев Владимир Федорович 05.12.2019 23:23
13.1. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
14. Могули ли Я вместо договора аренды заключить «Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества». И обязательно ли при заключении «Договора оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества» согласие второго собственника.
Митрохин Игорь Игоревич 05.12.2019 16:36
14.1. Здравствуйте, Наталья. Аренда - это по смыслу законодательства РФ услуги. Можете.
Ищенко Наталья Николаевна 05.12.2019 16:38
14.2. Здравия! Свобода договора вам в помощь! Вы вправе заключить договор оказания услуг. Однако квалификация договора определяется не названием, а его содержанием, что подтверждается судебной практикой. Согласно ст. 606 ГК РФ предоставление имущества одной стороной другой во временное владение и пользование или во временное пользование осуществляется по договору аренды. Однако сходные отношения оформляются договором возмездного оказания услуг. В связи с чем возникает вопрос о возможности применения к таким отношениям норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг, а также о действительной воле сторон и возможности оформления таких отношений с использованием данного вида договора 1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов. Позиция 1. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ об аренде. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу № А 53-5432/2009"… Аналогичная судебная практика: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2005 № А 79-10455/2004-СК 2-10446"… Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 № Ф 08-246/2008 по делу № А 53-2980/2007-С 2-41"... Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф 10-5949/09 по делу № А 14-3407/2009/81/32"… Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А 38-934/2009"… К Позиция 3. Договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) может быть квалифицирован как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг. \ 14 ноября 2013 года ВАС РФ опубликовал на своем сайте проект постановления «О свободе договора и ее пределах». Данный документ представляет значительный интерес, поскольку содержит разъяснения по вопросам регулирования специальных норм об отдельных видах договоров, разрешает проблему отступления от императивных норм з... Аналогичным образом поступают и составители проекта, указывая, что нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ), когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются. Главное отличие поименованных и непоименованных договоров, как показывает практика, состоит не в конкретных правах и обязанностях, а в предмете договоров. Таким образом. Вы вправе заключить договор услуг и применять к нему положения аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Поэтому, согласие второго собственника может потребоваться.
Грачев Виктор Игоревич 05.12.2019 16:39
14.3. Стороны свободны в заключении текста договора. И нужно получить согласие второго собственника поскольку речь идет о недвижимости.
15. Был заключён договор аренды между собственником помещения и арендатором и была внесена запись в ЕГРН. В результате возникших разногласий между сторонами, собственник в одностороннем порядке расторгнул договор аренды. По иску арендатора Арбитражный суд установил обеспечительные меры в виде запрета Управлению кадастра и картографии вносить запись в ЕГРН о регистрации изменений и прекращения договора. Имеет ли право собственник заключать новый договор аренды на ту же площадь с другими лицами, пока запрет Арбитражного суда в силе?
Макаров Валерий Анатольевич 05.12.2019 13:22
15.1. Нет, так как в Росреестре есть запись о наложении ареста на распоряжение объектом.
16. Как правильно сделать запрос письменный в администрацию города, кто и на каком основании снёс дом частный на несколько хозяев несколько лет назад? И кто является собственником сейчас данного участка земли? В данном доме проживали мои родители.
Они уже умерли, семья была не благополучная. Я являюсь их дочерью, имею статус сироты.
Сейчас эта территория огорожена и сдаётся в аренду под огород кому то. Они уже умерли, семья была не благополучная.
Окулова Ирина Владимировна 04.12.2019 03:10
16.1. Можете в произвольной форме. Администрация чем поможет вам. Скорее всего в суд нужно.
Сверкунов Виктор Иванович 04.12.2019 03:11
16.2. Излагаете ситуацию и спрашиваете на каком основании были совершены указанные действия. Как я понимаю указанные в вопросе действия совершила администрация.

Вопрос по теме

?
Я председатель МКД, мы на собрании собственников подготовили и направили договор аренды общедомового имущества, протокол - в компанию, установившую рекламные баннеры на нашем доме. В ответ компания сообщает, что не намерена платить, т.к. у нее в собственности есть офис, расположенный в нашем МКД, как раз за стенами дома, на которых они разместили рекламу. Наши действия?
17. Приветствую

Нашёл объявление на сайте юла
Что сдаётся квартира и т.д.
Позвонил ответил агент.
Сказал приехать к ним, что бы все обсудить.
Приехал в агенство по недвижимостям
Заключили договор « на предоставление информации о наличии квартир и комнат в аренду»
Внёс 9000 за информацию и услуги
После этого предоставили мне номер тел собственника
Созвонился в этот же день и договорились о встрече
В итоге когда подошло время встречи собственник был не доступен.
На следующий день связался с агенством объяснил всю ситуацию
Они сказали можно приехать и написать заявление на возврат денежных средств.
Получится ли у меня вернуть их?
Мартынюк Виталий Владимирович 03.12.2019 19:33
17.1. Скорей всего нет, а предложение для отвода глаз, но право на получение информации в теченеи действия договора у вас осталось так что им и пользуйтесь пока не решите свой квартирный вопрос.
18. Во дворе 11 собственников и 22 сотки земли. Это под домами и общедворовой. Мы все в долевом участии, мы не можем приватизировать всю землю. Нам внушают что на общий двор выделено 8 соток, а остальное в аренду. Так ли это?
Большаков Валерий Иванович 01.12.2019 21:45
18.1. Закажите в ук план вашего дома и земельного участка и все будет видно.
19. У собственника 10 машин в сдано в аренду, ОСАГО без ограничения за год 2 выплаты. При страховании своего легкового аввтомобиля из за аварий по другим машинам повысили КБМ собственнику это законно?
Ромашов Николай Викторович 02.12.2019 10:04
19.1. Уважаемая Вероника, коэффициент для транспортных средств (КТ), за исключением тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, варьируется от 0,6 до 2 в зависимости от территории использования, а для самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним - от 0,5 до 1,2;
б) наличия или отсутствия страховых выплат по предыдущим договорам ОСАГО (коэффициент "бонус-малус" - КБМ, повышающий или понижающий стоимость полиса в зависимости от аварийности в предыдущие периоды) в отношении данного транспортного средства, а в случае страхования при ограниченном использовании транспортного средства, предусматривающем управление им только указанными страхователем водителями, - в зависимости от наличия или отсутствия страховых выплат при осуществлении ОСАГО каждого из этих водителей.
Страховщик вправе определять КБМ на основании сведений о страховании, имеющихся у страхователя и полученных им у страховщика, с которым заключался предыдущий договор ОСАГО, информации, содержащейся в автоматизированной информационной системе обязательного страхования РСА, корпоративной информационной системе страховщика, а также сведений, указанных страхователем в заявлении о заключении договора.
КБМ собственника транспортного средства определяется на основании начального КБМ, определенного для водителя (собственника) на момент заключения исходного договора, количества осуществленных страховых выплат, а также количества предстоящих выплат. Всего устанавливается 13 классов (КБМ от 1,55 до 0,5). Помимо этого, устанавливаются показатели М (КБМ = 2,45) и 0 (КБМ = 2,3), являющиеся следствием осуществления страховых выплат по предыдущему договору.

С уважением Ромашов Николай.
20. Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
Ищенко Ольга Павловна 01.12.2019 19:21
20.1. Добрый день!
Директор центра является арендатором, соответственно имеет право сдавать в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из описанного выше следует сделать вывод, что директор центра оплачивает аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу, соответственно земля не в собственности, а ваш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра. О каком праве собственности на землю может идти речь?
С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Вопрос по теме

?
1.Можно ли заключать вместо договора аренды например договор размещения. 2.При заключении договора размещения необходимо согласование второго собственника.3. При каком виде договора не нужно согласие собственника.
21. Сдаю авто в аренду в такс, но не заключаю договора аренды с водителями, обязан ли водитель иметь при себе договор аренды (авто на физ лицо в лизинге), в ПДД ничего не сказано что такой документ водитель должен иметь при себе, а всё остальное есть (в/у, стс, ОСАГО, путевой лист, пррочие атрибуты такси в соответствии с законодательством) . а про договор ничего не могу найти, по идее зачем он гаишнику или другому инспектору, есть акт приема передачи, есть путевой лист который свидетельствует о том что именно этот человек допущен к управлению конкретным авто, выдан от организатора перевозок (он же собственник ТС)
Криухин Николай Валерьевич 01.12.2019 16:34
21.1. Здравствуйте.
ПДД или иные законодательные акты НЕ требуют наличия договора аренды или его копии при себе.
22. Я живу в одноэтажном многоквартирном доме, в доме 6 квартир, около дома имеются огороды. Несколько лет назад, администрация города приватизировала землю вокруг дома для собственников дома, но по границам большая часть моего огорода в нее не входит, я хочу ее взять в аренду у государства или оформить в собственность. Могу ли я это сделать, мои родители жили здесь и пользовались этим огородом с 1966 года.
Криухин Николай Валерьевич 01.12.2019 09:53
22.1. Здравствуйте.
Обратиться в администрацию с соответствующим заявлением Вы можете, но администрация не обязана Вам эту землю отдавать.
23. Мы снимаем в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме. В данный момент в нем не проведена Вода, но по сфере нашей деятельности она очень нужна. Буквально за стеной находится общий туалет. Мы обращались в ТСЖ и Управляющую компанию, но нам отказали в проведении воды так как в плане ее нет. По факту там просто провести трубу через стену. Что мы можем сделать, как мы можем официально провести воду в офис?
Петров Денис Андреевич 30.11.2019 16:28
23.1. Просто так у вас это не получится сделать, собственник помещения должен согласовать перепланировку, подготовить проект, с водой так просто нельзя взять и провести где и как хочешь. Потом у собственника будут проблемы и штрафы. Если ТСЖ и собственники остальных помещений против у вас ничего не получится сделать, найдите помещение где таких проблем нет и снимите его, тут один вариант.
24. Мой папа ветеран труда. Проживает и прописан вместе с моей мамой в жилом доме, который принадлежит мне (они подарили мне его несколько лет назад). Может ли он пользоваться льготой на оплату ЖКХ 50% или нет так как не является собственником? И сможет ли воспользоваться если будет составлен договор безвозмездного пользования жилым помещением или договор аренды?
Грачев Виктор Игоревич 30.11.2019 15:09
24.1. Сперва обратитесь в отдел социальной защиты вашего города у них есть вся правовая база для вашего города конкретно.

Вопрос по теме

?
Могули ли Я вместо договора аренды заключить «Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества». И обязательно ли при заключении «Договора оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества» согласие второго собственника.
25. Куплено нежилое помещение с рассрочкрй от собственника, могу ли я его сейчас официально сдать в аренду с регистрацией в росреестре, если по документам я собственник, но с обременением..
Кшевицкий Станислав Александрович 30.11.2019 13:43
25.1. Можете если это прямо не запрещено договором или законом.
Сакунова Юлия Александровна 30.11.2019 13:56
25.2. Можно сдать в аренду данное нежилое помещение с согласия кредитора, в пользу которого установлено обременение.
26. Собственник завода заключил договор аренды с регисраций и одновременно заложив завод банку получает кредить прав ли банк.
Петрова Наталья Евгеньевна 29.11.2019 15:07
26.1. Добрый день! Видимо, Ваш вопрос в том, мог ли банк выдать кредит под залог завода, на котором уже висит обременение в виде договора аренды. Если вопрос в этом, то закон не запрещает так делать, а банк по своему усмотрению решает, стОит ли брать такое имущество в качестве обеспечения.
27. Хочу снять колясочную в многоквартирном доме, собрали на заочном голосовании 2/3 голосов собственников За, ЖСК сделала нам протокол и три договора,
1-на аренду помещения (о чём и проходило собрание)
2-договор о « О долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
3-на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги.

Дак вот, хотел узнать правомерно ли эти договора?
В протоколе написано, что они должны заключить со мной договор аренды и всё , про К.У ни чего нет,
Я согласен платить свет и воду по счётчикам. Жск просит чтоб я в письменной форме написал, какие услуги по моему нужно убрать из договора.
Петров Денис Андреевич 29.11.2019 14:30
27.1. Нужно почтат ьвсе документы, посомтреть условия самого договора, кто там за что отвечает, почитать условия договора по коммунальным услугам. Посомтреть как формируется оплата за аренду, потом думать законно это или нет. все зависит от условий договора, они у всех разные, так сложно сказать. При вашем несогласии можете протокол разногласий написать убрать что вам не нравится, добавит ьчто вам нужно, также снять иные риски, подсунуть на подпись могли что угодно, все проверять нужно, доверят ьв таком деле не следует конечно.
28. Собрание собственников уполномочило ук заключить договор об использовании части стены для установки аппарата по очистки воды. УК требует ежемесячных отчислений с доходов от аренды Правомерно ли это требование?
Васильченко Оксана Владимировна 29.11.2019 14:11
28.1. Здравствуйте. Общее собрание собственников помещений, так же должно на общем собрании утвердить условия договора и плату по данному договору, все остальное не законно.

Вопрос по теме

?
Как правильно сделать запрос письменный в администрацию города, кто и на каком основании снёс дом частный на несколько хозяев несколько лет назад? И кто является собственником сейчас данного участка земли? В данном доме проживали мои родители.
Они уже умерли, семья была не благополучная. Я являюсь их дочерью, имею статус сироты.
Сейчас эта территория огорожена и сдаётся в аренду под огород кому то. Они уже умерли, семья была не благополучная.
29. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич 29.11.2019 11:42
29.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 29.11.2019 11:43
29.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна 29.11.2019 11:49
29.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна 29.11.2019 11:50
29.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна 29.11.2019 11:52
29.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович 29.11.2019 11:55
29.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 29.11.2019 11:55
29.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна 29.11.2019 11:57
29.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович 29.11.2019 12:15
29.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич 29.11.2019 12:24
29.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич 29.11.2019 12:29
29.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.
30. Мои соседи в 2005 году провели межевание участка на котором проживали (участок в был в муниципальной собственности). После этого поставили участок на кадастровый учет. После оформили его в аренду. Затем продали.
Новые соседи в настоящее время подали на меня в суд с требованием признать нашу смежную границу из указанного межевого плана 2005 реестровой ошибкой и устранения нарушения прав собственника согласно ст 304 ГК РФ. Применимы ли в данном случае нормы указанной статьи ведь на момент проведения межевания никаких прав на участок у прежних соседей не было, кадастровый учет его не был проведен то есть как объект недвижимости он не существовал.
Садыков Ильдар Фанисович 27.11.2019 23:51
30.2. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Статья 304 ГК РФ была бы применима, если бы Вы каким-то образом нарушали права другого собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этом случае было бы право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Вы же ничьих прав судя по вопросу не нарушаете. Вам стоит подать возражения на заявленные требования. Оснований полагать, что смежная граница ошибочна нет. Обратное пусть докажут (ст.55-56 ГПК РФ). Бремя доказывания лежит на них: согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Границы зафиксированы аж в 2005 году, ничьи права при этом не нарушены. С чего вдруг решили, что чьи-то права нарушаются, а в Росреестре ошибка?! Нет оснований так полагать. Пусть доказывают! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Наумов Валерий Александрович 28.11.2019 00:01
30.3. Дмитрий!
Из Вашего вопроса я вижу, что бывшие соседи дошли до аренды участка. Они в собственность его оформляли? Границу с Вами согласовывали? Сейчас новые соседи обратились в суд как собственники или как арендаторы? Это важно. Они что, провели новое межевание и у ваших участков пересечение границ?
Тогда суд будет выяснять, кто раньше встал на кадастровый учет в существующих границах. Не исключено поведение землеустроительной экспертизы.
Но, повторяю, если Вы и соседи - собственники участков.
Если аренда - то иск подан ненадлежащему ответчику ст. 41 ГПК РФ).
Удачи!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X