Данные о собственниках квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я купила квартиру в МКД, в котором оформлено ТСЖ. Заявление о вступлении в данное ТСЖ я не писала. Являюсь ли я членом ТСЖ автоматически или нет?

1.1. Что бы стать членом ТСЖ необходимо написать заявление в правление ТСЖ.
Автоматически после приобретения квартиры в собственностью, членом ТСЖ вы НЕ становитесь.

Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.


2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
2. ТСЖ было создано и зарегистрировано застройщиком в 1999 году. После получения собственниками документов на квартиры, собрание не проводилось и протокола о том, что собственники выбрали способ управления домом ТСЖ нет. На данный момент тсж работает. Выбирает председателей, членов правления. Имеет ли право быть такое ТСЖ, без протокола о выборе собственниками способа управления домом. Ведь это главный документ, на основании которого ТСЖ имеет право работать.

2.1. Задачи решай своей головой.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я новый собственник квартиры, в которой было подключено кабельное телевидение. НАписала заявление об отказе (все оборудование убрано), к заявлению приложила документ о праве собственности. Требовали приложить копию паспорта, я отказалась, т.к. никаких договорных обязательств с данной фирмой у меня нет. Продолжают включать в общую квитанцию. Имеют ли они право требовать с меня паспорт?

3.1. Кабельное телевидение вообще не входит в состав коммунальных услуг. Поэтому в общую квитанцию данную услугу не имеют права включать. Надо жаловаться в жилищную инспекцию и роспотребнадзор. Не забывайте ставить отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу купить квартиру у собственника, которому данную квартиру подарили 2.5 года назад-по договору дарения отца сыну. Опишите мои риски. В договоре дарения не указано о пожизненном проживании дарителя. Договор дарения оформлен у нотариуса. Не может ли он в будущем быть оспорен собственниками, чьи права были ущемлены или дарителем, чье материальное или жилищное положение в будущем ухудшится и он захочет вернуть подаренную квартиру.

4.1. Ежедневно заключается сотни или даже тысячи договоров дарения квартир, почему собственно именно вашу покупку будут оспаривать, вы покупаете квартиру у собственника, этим все сказано. А по поводу оспаривания договоров дарения, на практике пытаются оспорить не только дарение, но и куплю-продажу и мену и другие (иные) договоры, а вот результат оспаривания, это уже другой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В Договоре дарение не должно быть указано право пожизненного проживания, т.к. дарение под обременением не совершается. Требуйте предоставить заявление от дарителя о том, что у него нет претензий к одаряемому и ему известно о продаже квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Право собственности наступило 25.02.2020. но в дкп было прописано, что освобождают квартиру в течении 30 дней с момета полного расчета. Освободили квартиру 28.03.2020 года, о чем свидетельствует акт передачи ключей. Управляющая компания не хочет рассматривать данные условия. Предыдущий собственник отказывается платить, а новый не проживал. Хотела уточнить на какую статью можно опираться?

5.1. Юлия, управляющая компания может предъявлять вам задолженность за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности в данном случае гос регистрации в Росреестре, а это дата, указанная в Выписке из ЕГРН, а договоренности, к сожалению и акт - это скорее факт, доказывающий передачу имущества от продавца к покупателю.
Здесь работа с предыдущим собственником, возможно даже подача в суд на взыскание данных сумм на основании акта приема передачи.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Судом вынесено решение о взыскании с меня долга по коммунальным платежам, так как лицевой счет оформлен на меня, по факту собственников квартиры двое. Я хочу подать апелляционную жалобу о разделении суммы долга на двух собственников, могу ли я взыскать и государственную пошлину за подачу апеллядионной жалобы со второго собственника? Как мне нужно правильно провести данную процедуру?

6.1. Алена, из вопроса мало, что понятно. Что за решение вынесено? Судебный приказ? Если да, то его нужно отменить, а потом подавать самостоятельный иск о разделе платежного документа.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Нашёл на авито объявление хорошей и недорогой квартиры, позвонил, попал в агенство недвижимости, составили договор на информационные услуги, оплатил 5 тысяч, дали номер собственника, он сказал, что сдал квартиру час назад, после этого агентство дало информацию о других квартирах, но хуже. Есть смысл писать заявление в полицию по факту мошенничества.

7.1. Думаю, что это бесперспективно, потому что если Вы внимательно прочитает договор с агентством недвижимости, то увидите, что предмет договора - предоставление информационных услуг, агенство их Вам предоставило - сообщили данные о квартирах, так что мошенничества тут нет, а полиция напишет постановление об отказе в возбуждении уг.дела со ссылкой наличия гражданско-правовых отношений.
Все что Вы можете попробовать сделать это обратиться в суд с гражданским иском, но опять таки оснований нет... агенство выполнило то, что должно было по договору.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Дедушка принял задаток за квартиру, но не является собственником квартиры и нет нотариальной доверенности. Передумали продавать и хочет отдать задаток. Должен ли он отдавать его в двойном размере? Расписку о внесении задатка ему не дали. Отказываются принимать задаток покупатели обратно, грозят судом. Я считаю, что эта расписка недействительная. Нет предварительного договора, не прописана сумма продажи квартиры.

8.1. Однозначно не ответить тут все будет как они это развернут, но лучше что бы себя обезопасить составте заявление в их адрес.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.

9.1. Наложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На какой законодательный акт можно сослаться. У паспоритсов в домоуправлении. Такая ситуация. У меня есть постоянная прописка в квартире, принадлежащей не мне. Паспортисты уверяют, что справку о том, что я там прописана, они могут дать только собственнику. На основании чего мне, прописанной в этой квартире, не могут дать справку? Зная как работают наши паспортисты, берут сомнения.

10.1. У них нет правовых оснований для невыдачи вам справки о вашем месту проживания. Это глупость. Требуйте выдать письменный отказ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У моей мамы и ее сестры было завещание на двоих, мама вступила, а сестра нет, она живет в другой стране. Прошло 8 лет, хотим продать эту квартиру. Нужно ли разрешение или согласие о продаже квартиры брать у второго наследника? Считается ли, что она второй собственник данной квартиры?

11.1. она не является собственник, т.к. не вступила наследство. Теоретически у неё есть право восстановить срок (хотя 8 лет, это слишком много) в судебном порядке. Если отношения хорошие, лучше взять заявление, что она знала о наследстве и завещании, но добровольно не стала вступать.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Ситуация следующая: муж и жена развелись, в браке была приобретена квартира, родилось 2 детей. Квартира была куплена в ипотеку, в счет долга вкладывались в основном средства мужа, а так же материнский капитал. В квартире никто не прописан, один собственник-бывший муж. Встал вопрос о разделе квартиры, каким образом делится данное имущество?

12.1. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, данная квартира подлежит разделу.
По общему правилу, квартира делится в равных долях, однако в зависимости от обстоятельств суд может поделить "не поровну". Тот, кому достанется квартира, будет обязан выплатить другому лицу стоимость его доли.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я являюсь собственником квартиры в целом в многоквартирном доме, состоящего из четырех квартир. На основании обращения собственников в управление земельными ресурсами администрации земельный участок из состава земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирных домов сформирован, согласно схеме расположения земельного участка. Имеется Постановление о формировании земельного участка. Вопрос: Каким образом определить порядок пользования данным земельным участком между собственниками?

13.1. Андрей, общим имуществом все пользуются по общему согласию. Значит нужно провести собрание собственников и определить порядок пользования з/у. Если не получится договориться-вопрос тогда придется решать в судебном порядке. Глава 16 ГК РФ посвящена вопросам пользования общим имуществом. Изучите, это вам будет хорошим подспорьем при решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сын является долевым собственником квартиры. В данное время находится в колонии-поселении. Подает сейчас на УДО. От меня нужна расписка согласие о том что будет проживать со мной. Как ее составить самой? Допускается ли в свободной форме или по образцу?

14.1. У нотариуса такой документ, как правило составляется. В случае Вашего сына достаточно предоставить выписку из реестра о том, что он является собственником доли.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я истец. Вынесено решение судом пераой интстанции по делу о заливе квартиры по вине УК. Ответчик вину не признает. Подал аппеляцию в областной суд. В связи с короновирусом в стране рассмотрение дела откладывается на неопределенный срок. Могу ли я, истец и собственник данной квартиры, продать ее сейчас. Не повлияет ли этот факт (что я уже не являюсь собственником залитой квартиры) на решение по возмещению учерба в мою пользу? Спасибо.

15.1. Можете продать. Нет не повлияет.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Да, можете. Не повлияет. Лучше в договоре пропишите, что все суммы по донному спору с УК подлежат выплате Вам (как лицу понесшему расходы на ремонт). Лучше прописать, что вопросов не было у юристов УК вообще.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мама собственник квартиры в многоквартирном доме (8 квартир) в сельской местности. Способ управления по решению собственников: непосредственное управление. Квитанции на кап. ремонт выставляла некком. Организация "Краснодарский краевой фонд кап. ремонта многоквартирных домов" Взносы по квитанции мама не перечисляляа а открыла сбер. Книжку для этих целей. Пришел судебный приказ с решением о выплате задолженности и пени. Как поступить в данной ситуации? Спасибо!

16.1. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следует оплатить задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я с ребёнком проживаем в квартире мужа, в браке 10 лет. Ребёнок 6 лет прописан в данной квартире, собственники квартиры 1/2 муж и 1/2 отец мужа. В настоящий момент муж встретил другую женщину и собирается подавать на развод. При этом я узнаю о том, что с февраля текущего года собственник квартиры отец мужа 100% . Законно ли это? Спасибо.

17.1. Да, так как данная квартира не является совместно нажитым имущество. Супруг имело право подарить папе свою долю, Ваше согласие не требуется. Снять с регистрации ребёнка смогут только через суд, если у Вас имеется жильё.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Законно. Поскольку доля принадлежит мужу и не является брачной собственностью, то Ваше согласие на дарение, продажу этой доли не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В рос реестре отсутствуют данные о том, что я единственный собственник своей квартиры. Где мне взять эту справку.

18.1. Надежда, опишите ситуацию подробнее. Почему в Росреестре отсутствуют эти сведения.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала. Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей. Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Дадут ли оригиналы опеки разрешение на продажу? Какая практика в подобных ситуациях?

19.1. Однозначно - нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру...

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Заказала выписку из егрн о переходе прав на объект недвижимости (квартиру). Выписка не дала мне ни о одного собственника, а 4 ех правообладатель по 1/4 долевой собственности. Что это значит? Как купить квартиру? Подскажите пожалуйста)

20.1. По тексту - просто 4 собственника, с одинаковыми долями в собственности. Покупка - как обычно, просто не у одного собственника, а у этих четырех.
Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
21. Собственником квартиры мы стали по решению суда, на руках есть решение суда и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Скажите пожалуйста, в данном случае можно можно быть спокойными о праве собственности на квартиру, если нет договора купли продажи.

21.1. В выписке из ЕГРН, должно быть указано, что вы собственник.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации, в вашем случае основание регистрации, должно быть указано - решение суда.

Если в выписке вы собственник, то волноваться нечего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можно подать в росреестр заявление, чтобы без вашего присутствия с недвижимостью никаких сделок не проводили. Это можно сделать через мфц.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Собственником квартиры мы стали по решению суда, на руках есть решение суда и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Скажите пожалуйста, в данном случае можно можно быть спокойными о праве собственности на квартиру, если нет договора купли продажи.

22.1. У Вас сейчас есть решение суда, и Вы его зарегистрировали в Росреестре. Договора и не должно быть.

Вам помог ответ? Да Нет
23. По наследству досталась доля в квартире. Нотариус не советует оформлять свидетельство, пока не разберусь с обременением (много долгов на данной доле) . Хочу поговорить с собственниками (выйти на них), поговорить о дальнейшей судьбе моей доли. С каким документом мне идти на квартиру? (правоустанавливающие) , помимо самого свидетельства.

23.1. Свидетельство праве на наследство-это и есть правоустанавливающий документ.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Каким образом взыскать ТСЖ за долги у бывшего владельца квартиры при отсутствии данных о бывшем владельце?

24.1. Nikol. Вы не могли бы более четко и конкретно сформулировать вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет
25. У квартиры 3 собственника: жена. Муж. сын. Муж с женой в разводе. Муж хочет подарить свою долю сыну. Какие документы необходимы для данной процедуры. Интересуют в большей мере документы от жены. Нужно ли свидетельство о расторжении брака и смене фамилии, паспорт с пропиской в этой квартире и др.?

25.1. От жены тут вообще ничего не нужно, при дарении у нее нет преимущественного права на приобретение доли (ст. 251 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Договор дарения доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению…». Обратитесь к нотариусу, он подготовит все необходимые документы. Что касается позиции жены, то нужно знать, приобретена ли квартира в период брака и есть ли соглашение о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение на этот счет. Если квартира куплена в браке, то нужно согласие жены на дарение, если нет - от жены ничего не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Такую сделку нужно оформлять у нотариуса, там же узнаете перечень необходимых документов.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я являюсь собственником жилья и прописана в квартире с 93 года. Двое детей тоже прописаны по этому адресу. Сейчас официально не работаю.
При рождении третьего ребёнка я подала заявление о назначении пособия по уходу за ребёнком до 1,5 лет. Ребёнок родился в сентябре, зарегистрировала по месту жительства в декабре.
Мне одобрили пособия, но не с даты рождения ребёнка, а с даты его регистрации по месту жительства.
КАК оспорить данный факт. В ФЗ написано выплата пособия со дня рождения ребёнка.

26.1. Если вы не согласны с принятым решением, то вам необходимо обратиться в суд с административным иском.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я являюсь собственником коммунальной квартиры, одну из комнат продали не собственнику данной коммуналки. Согласия не давал письма уведомления не давал. Проблема в том, что я отсутствовал в городе 2 года на за квартирой присматривали им тоже ничего не говорили о продаже. Узнал по факту. Нынешние хозяева предлагают мне выкупить мою комнату по заниженной цене. Я бы хотел узнать стоимость покупку ими своей комнаты и воспользоваться правом первоочередной покупки.

27.1. Можете применить рыночную цену в вашем регионе. Вообще то есть наруения при первоначальной сделке Вас должны были уведомить нотарильное уведомление. Сделка оспорима.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У Водоканала и Горгаза неверные данные о количестве зарегистрированных в квартире. В доме есть ТСЖ. Как теперь заставить ТСЖ уведомить эти организации о действительном числе зарегистрированных в квартире лиц?

28.1. ТСЖ заставлять не нужно. Вы можете сами предоставить нужные справки в эти организации.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Второй собственник хочет отдать мне свою долю, но живёт о очень далеко от нас. Доля находится в Приморском крае, а второй собственник в Ханты-Мансийске. Что делать в данной ситуации? Ему придётся ехать в приморский край, или можно это оформить в Ханты-Мансийске?

29.1. Он может выдать доверенность третьему лицу на заключение с Вами договора. Поскольку сделка в Вашем случае нуждается в нотариальном утверждении, то и доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Необходимо сделать доверенность о продаже квартиры которая находится на территории рф. Собственник данной квартиры находится в Казахстане на отдыхе
Подскажите можно ли сделать доверенность в консульстве Казахстана и занести эту доверенность в федеральную базу доверенностей рф?
Проверить доверенное сделанную у нотариуса Казахстана невозможно.

30.1. Денис. Придется ждать возвращения собственника квартиры в РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских