Договор аренды с собственниками жилья

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как заключит договор аренды с собственниками желья при отсутвие ТСЖ.
1.1. Заключайте договор аренды напрямую с собственником.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В нашем многоквартирном доме, по договору аренды с ТСЖ в цокале дома, развели ферму грибов вешанок, ТСЖ их всячески прикрывает, как нам жильцам избавится от фермы и куда жаловаться?
2.1. Не имели право такого делать без решения общего собрания. Советую написать жалобы в ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
3. Помещение для мусоропровода на этаже используем совместно со всеми соседями. С ТСЖ оформлены договоры аренды на эту площадь. И сейчас ТСЖ требует освободить помещение, для устранения замечаний по проверке пожарной безопасности. Как сохранить это помещение за собой?
3.1. Здравствуйте Сергей. Ни как. Если вы сами не устраните нарушение, вас обяжут по суду.
4. На территории ТСЖ незаконно установлены гаражи, некоторые владельцы заключили договор аренды, а некоторые отказываются платить, как можно, законно, убрать их гаражи с территории тсж?
4.1. Иск в суд от ТСЖ к собственникам имущества (гаражей) о нечинении препятствий в пользовании (земельным участком) путём демонтажа гаражей.
5. Искала аренду по 1 комн квартире. Нашла объявление. Позвонила, представилась девушка агентства Гарант. Прислала мне ознакомиться с договором. Попросила оплатить их услугу 4500 на такой то реквизит. Оплатила. Они дали несколько номеров телефонов и адреса. Позвонив по этим адресам, жильё давно сдано. И собственники этих квартир сказали, что не сотрудничали с такой фирмой. Теперь звоню на эту фирму, трубку не берут. Поняла что попала к мошенникам. Помогите, пожалуйста, как можно вернуть деньги.
5.1. Добрый день! Пишите срочно заявление в Полицию. Это признаки мошенничества. Номер девушки тоже укажите. Звоните через другой номер, ловите их что называется на живца, говорите, что выбрали другую квартиру. И готовы еще раз оплатить, но настаивайте на встрече. Так возможно получится взять их споличным что называется по горячим следам.

С уважением.
6. Как поступить?
Мною был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев, с помесячной оплатой 9 числа.
Через 2 месяца собственник квартиры ночью приезжает и заявляет, что ему негде жить и он будет жить в своей квартире. Если мы желаем, то можем проживать вместе.
Мы не желаем. Нами только был оплачен (9 сентября) следующий месяц проживания.
Куда обращаться в таких случаях?
Спасибо.
6.1. Здравствуйте! В суд конечно, если считаете, что нарушены Ваши права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
6.2. Вы вообще можете не пускать туда владельца до окончания срока договора, и не требуется никуда обращаться. Вы законно проживаете в квартире на основании договора найма
Если же он самовольно проникнет в квартиру, то его можно привлечь к уголовной ответственности по части 1 ст.139 УК РФ
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Предупредите его о возможности уголовной ответственности.
7. Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!
7.1. Здравствуйте.
Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.
8. Просьба помочь в вопросе ограниченого участка под МКД.. участок и прилегающая территория не принадлежит собственникам тсж.. Адм ТЕХНАДЗОР наезжает на нас что тсж должно убирать весь участок.. Мы же убираем положенные 5 метров от дома. Согласно Закону обустройства территори московской области. Право обладателем земельного участка Администрация города Электросталь договора с арендой с нами не заключен.. и мы все равно убираем... мы что должны убирать за весь город?
8.1. Здравствуйте. Эта проблема по всей Московской области. В данном случае если есть предписание Администрации с закрепленной территорией то нужно его оспаривать. Если же гостехнадзор штрафует или предписания шлет, нужно обжаловать предписания.
Для более детальной консультации обратитесь к юристу с документами. Данные юристов есть под ответами и в профиле.
9. Просьба помочь в вопросе с ограниченным участком под МКД.. участок и прилегающая территория не принадлежит собственникам тсж.. Адм ТЕХНАДЗОР наезжает на нас что тсж должно убирать весь участок.. Мы же убираем положенные 5 метров от дома. Согласно Закону обустройства территори московской области. Право обладателем земельного участка Администрация города Электросталь договора с арендой с нами не заключен.. и мы все равно убираем... мы что должны убирать за весь город?
9.1. Нет, не должны за весь. Смотрите кадастровый план земельного участка и убирайте согласно данного плана свой участок. Удачи Вам и всего хорошего.

10. Мы снимаем нежилое помещение в жилом доме. Сдаёт его ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет открыть ИП и сдать нам это помещение в субаренду с ИП. Может ли он написать расписку о том, что он сдаст это посещение в такой то срок, на такое то ИП, которого он обязуется открыть. А на время до открытия он допускает нас к работам и все затраты на ремонт он включит в аренду. Можно ли как-то написать такую расписку? Будет ли она иметь юр силу? Или как-то написать предварительный договор аренды?
10.1. Здравствуйте. Замечательный Председатель, предприимчивый. Председатель никак не может организовать ИП и сдавать общее имущество ТСЖ от своего имени.
11. Здравствуйте. Заключили договор с риэлтором по аренде жилья, отдали сумму. Риэлтор скидывал смс-сообщением адреса и номера собственников. Так же дали сайт где был личный кабинет, логин и пароль тоже выдал риэлтор, варианты квартир нас не устраивали! Решили расторгнуть договор, вернуть сумму! В чем нам отказали, ответив, что мы воспользовались сайтом, теперь возврат денег невозможен.
11.1. Если договор аренды жилого помещения не зарегистрирован в ЕГРП он по Гражданскому кодексу признается ничтожным. Надо подать иск в суд и взыскать свои средства с риэлтора. Если договор был не аренды, а об возмездном оказании услуг, то деньги вернуть нельзя, вы получили информационную услугу на сайте.
12. Здравствуйте.

Заключил с собственником жилья договор найма. Сумма арендной платы на первом листе договора и специальном разделе указана в размере 1 рубля. Заметил это уже после подписания (в объявлении о сдаче жилья в найм сумма была адекватная). Больше в договоре и приложениях конкретизации размера арендной и иных плат нет.

Верно ли, что согласно договору я могу ежемесячно платить собственнику 1 рубль за аренду жилья? Если да, на что я могу сослаться в случае претензий собственника?
12.1. Здравствуйте.
Нет, не верно.
Вы вносите оплату за аренду жилья, 28 тысяч рублей, но не оплачиваете дополнительно услуги ЖКХ.
Всего доброго.
12.2. Здравствуйте!
Данный фрагмент это лишь приложение. Имеется ли у Вас возможность сфотографировать сам договор. Желательно даже все что есть. Так я смогу более точно ответить на Ваш вопрос. Исходя из того что предоставлено, и если стороны добровольно сошлись на таких условиях то всеверно вы можете платить 1 рубль, изменить договор (признать техническую описку) в данном случае можно будет только по суду. Так же имеет значение акт приема передачи денежных средств (если он был), а так же то, что в нем написано.
13. У моей матери проблемы с суд. приставами. Она проживает в жилье и приписана где я являюсь собственником. Пристава описали мое имущество, могу ли я заключить договор аренды жилого помещения с матерью и составить опись какие предметы находятся в квартире и переданы ей современное пользование?
13.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой.
13.2. Добрый день.
На мой взгляд, принадлежность вещей вам или вашей маме, может подтвердить только наличие чеков, квитанций, договоров купли-продажи на конкретные вещи.
13.3. Можно, но приставы не разбираясь описывают все, а потом в суде придется имущество обратно отбивать. Обычно так. Надо хорошо подготовиться к процессу.
14. Я собственник квартиры в которой проживает даритель (ком. платежи он не оплачивает) хочу подать иск об снятии его с регистрации и выселить но другого жилья у него нет. Он инвалид 3 группы (общее заболевание) и пенсионер. Подписывать договор аренды он не хочет. Может ли суд отказать мне в удовлетворении иска. В договоре дарения не прописано, что даритель имеет право пожизненного проживания. Спасибо.
14.1. Здравствуйте!
В случае, если у дарителя нет жилплощади, в которую он может перебраться после выселения, то суд может разрешить проживание в подаренной ранее квартире, но без права распоряжаться ею. При этом он несет солидарные с собственником коммунальные расходы.
Всего хорошего!
14.2. Елена. Добрый вечер. Вы конечно можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрации. Но это конечно суд посчитает не справедливым. И какое будет решение неизвестно.
15. Мы снимаем семьей из трех человек квартиру, собственник квартиры зарегистрирован по другому адресу. В этой квартире зарегистрирован только мы в твоем. Наш ежемесячный доход с мужем составляет в среднем 25 тысяч. Руб. можем ли мы подать документы в департамент соцзащиты на субсидию по оплате жэкх. Если да,то какой пакет документов мы должны предоставить. Стоимость аренды жилья по договору 10000 руб и к у примерно 2900 руб.
15.1. Здравствуйте! Льготы на оплату ЖКХ имеют определенные категории граждан являющиеся собственниками жилых помещений. Вам такая льгота не может быть предоставлена.
16. Проживают в общежитии по ком. найму. Знаю, что есть возможность заключить договор аренды с последующим выкупом. Собственник мерия. Подскажите как это сделать правильно. Как и где оценивают стоимость жилья?
16.1. Здравствуйте. На все эти вопросы Вам только в мэрии ответят. Поскольку только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. И обязать собственника что-либо продать, сдать в аренду - невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
17. Проживают в общежитии по ком. найму. Знаю, что есть возможность заключить договор аренды с последующим выкупом. Собственник серия. Подскажите как это сделать правильно. Как и где оценивают стоимость жилья?
17.1. Здравствуйте.
Если вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, и с вами заключен договор социального найма, а не коммерческого, то вы можете приватизировать такое жилье.
17.2. Если у Вас социальный найм, то вы вправе приватизировать жилое помещение. По коммерческому найму муниципальные власти предоставляют помещения в аренду по результатам проведения торгов, и уже потом по истечении времени 2-3 года такое помещение можно выкупить при условии надлежащего исполнения договора аренды.
18. Купила квартиру в доме тсж у прежних жильцов было парковочное место перед окнами меня с него выгоняют говорят парковка даётся в аренду а не продаётся с квартирой ждите в очереди по заявлению а договора аренды не показывают.
18.1. Здравствуйте. Если в договоре нет ничего про парковочное место, то его и не было. Договор аренды могут не показывать. А вот протокол решения общего собрания собственников дома по вопросу распределения парковочных мест - выдать его копию обязаны.
Про договор можете у продавца спросить.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
19. Купила квартиру в тсж у предыдущих хозяев было парковочное место меня с него выгоняют основываясь на договор аренды мне его не показали.
19.1. Здравствуйте, нужно понимать, на каком основании предыдущие собственники занимали парковочное место. Если действительно имел место договор аренды, то на вас его условия не распространяются. Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, если речь идёт о парковке в общем дворе.
Удачи вам и всего наилучшего
20. Добрый день! Мы хотим арендовать квартиру. Как прописать в договоре аренды что собственник сам производит все переговоры с ТСЖ и прочими надзорными коммунальными органами?
20.1. В договоре это можно и не прописывать, поскольку в силу закона именно собственник может представлять свои интересы в переговорах с этими службами. Либо его представитель по нотариальной доверенности.
20.2. Доброго времени суток! Этого в договоре нет необходимости прописывать, поскольку это обязанность собственника в сил закона.
Всего хорошего.
21. Я заключила договор аренды жилья с неким агенством, которое как оказалось являеются мошенниками, а именно предоставляют адрес и номер телефона якобы собственника, приезжаешь его там нет, далее отключают телефоны. Хотелось бы узгать, как через суд я могу вернуть средства? Договор действует с подписания и до заселения, которого не пооизойдет т кто из юристов готов помочь? Санкт-Петербург нахождение этого лжеагенства, я с Ярославского региона.
21.1. Доброго времени суток. Да конечно, Вы можете вернуть денежные средства через суд. Для начала Вам нужно обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества чтобы установили и нашли виновных лиц. Затем вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением.
21.2. Можете обратится в полицию с заявлением, после того как их вина будет доказана, то в рамках уголовного процесса можете подать гражданский иск и взыскать с них потраченную сумму и проценты за пользованием чужими денежными средствами. Если Вы физическое лицо, то и моральный вред.
22. Меня зовут Виктор, москвич, 65 лет. Проживаю с женой, но у меня есть отдельная квартира в Москве, единоличным собственником я являюсь. Хочу сдать эту квартиру в аренду. Потенциальная квартирантка из Крыма просит оформить двум её малолетним детям "временную прописку". Вопрос: если ли такая прописка будет оформлена, есть ли вероятность с трудностью их выселения в случае несоблюдения ими договора найма жилья? Благодарю заранее.
22.1. Здравствуйте!
Никаких трудностей возникнуть не должно. Вы сможете расторгнуть договор найма и снять их с регистрации досрочно и выселить.
22.2. Добрый день, Виктор!
Временная регистрация граждан будет прекращена по истечении срока, на который она (регистрация) была предоставлена.
23. 1)как составить один единственный договор с собственником жилья (между физ. лицами) для аренды квартиры с возможностью субъаренды?2)Достаточно только двух под.
23.1. Добрый день! Заказать услугу составления договора юристу, а Вам его сделают очень быстро, качественно и включат в него все необходимые Вам условия за небольшое вознаграждение.
23.2. Доброго времени суток Вам. Что значит как составить договор между двумя физическими лицами? Обращайтесь к юристам И вам составим договор. Удачи вам и всего наилучшего.
23.3. Добрый день! Вам необходимо в договоре найма жилого помещения включить пункт о том, что вы имеете право сдавать в поднаем жилое помещение без письменного согласия собственника. Данный договор должен быть подписан нанимателем и наймодателем (собственником).
24. На основании рвп гражданину украины в арендованное жильё можно зарегистрироваться временно на основании договора? Если договор аренды оформлен с участием нотариуса, присутствие собственника и заявление от него не понадобится?
24.1. Без заявления собственника и его присутствия зарегистрироваться в жилом помещении вы не сможете. Обращайтесь вместе с собственником.
25. Возможно перевести аренду крыши в собственность, имея договор аренды на 49 лет. с ТСЖ.
25.1. Здравствуйте Алиса
Что за крыша? Если у нее есть собственник, Вам не обязаны ее продавать

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
25.2. Нет, это во-первых общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Во-вторых, право перевода в собственность только из-за того что есть договор аренды ничем не предусмотрено.
25.3. Если вы имеете в виду жилое помещение - возможно, но с согласия собственника данного жилого помещения
если это чердачное помещение - с согласия ВСЕХ собственников жилья в доме - ст. 36 ЖК - т.к. это общее имущество.
26. В подвале моего многоквартирного дома неизвестные люди организовали ферму по выращиванию грибов. Председатель нашего ТСЖ заключил с ними договор аренды на год и выгонять их оттуда не собирается. Согласие жильцов получено не было, предоставить заключение СЭС и пожарной инспекции отказываются. Что нам делать, куда обращаться и на какие законы ссылаться?
26.1. В подвале моего многоквартирного дома неизвестные люди организовали ферму по выращиванию грибов. Председатель нашего ТСЖ заключил с ними договор аренды на год и выгонять их оттуда не собирается. Согласие жильцов получено не было, предоставить заключение СЭС и пожарной инспекции отказываются. Что нам делать, куда обращаться и на какие законы ссылаться?

Все через суд признавать это не законным.
27. Имеет ли право управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) требовать от собственника жилого помещения обязательного заключения договора с арендатором, при сдаче помещения в аренду и предоставления в УК экземпляра договора?
27.1. Добрый вечер, Татьяна!
1. жилое помещение в аренду не сдается, в случае с жилым помещением такой договор называется договор найма
2. УК может требовать этого, если члены ТСЖ приняли такое решение, либо если в договоре с УК есть такое условие.
27.2. С чего Вы, уважаемый коллега, Харитонов П.Д., взяли, что помещение, сдаваемое в аренду, является ЖИЛЫМ? В вопросе этого не указано.

Читайте вопросы внимательнее. Вопрошающий альтернативно указал: либо УО, либо ТСЖ, либо ЖСК.
ТСЖ, как организация выбранная способом управления МКД, ОБЯЗАНА лишь УПРАВЛЯТЬ МКД, обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.
Права требовать от собственников заключения договоров, в которых ТСЖ или ЖСК не являются стороной договора, действующим законодательством РФ для ТСЖ или ЖСК - не предусмотрено.
Рассмотрение подобных вопросов не отнесено и к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ЖСК.
28. Я сняла в аренду квартиру, которая у хозяев не в собственности, а в соцнайме. Помимо этого этого квартира была с большим долгом перед ТСЖ за комуслуги. Я заключила договор с ТСЖ и в течении полугода выплатила долг за хозяев. Теперь когда я выплатила их долг они просят меня освободить квартиру. Договора аренды у нас не было. Хозяйка квартиры не отчисляла в налоговую доход за аренду квартиры. Как я могу привлечь хозяйку квартиры за их моральную непорядочность?
28.1. Добрый день! А как вы сможете доказать, что вы там действительно проживали, договора нет, показания свидетелей не факт что будут приняты во внимание.
29. На нашем доме (МКД) собственники нежилых помещений сдают в аренду арендаторам под Аптеку, Хозяйственный, Продуктовый, Салон красоты и т.д. Арендаторы разместили рекламные конструкции с подсветками без проведения общего собрания собственников. Законны ли такие рекламные конструкции? Как заставить арендаторов и собственников этих помещений заставить подписать договор за эксплуатацию общедомового имущества с ТСЖ нашего дома?
29.1. Если собственник сдает в аренду принадлежащие ему нежилые помещения, то он не обязан согласовывать с жильцами порядок использования нежилых помещений. Единственное - можете обратиться с запросом в управление архитектуры от имени жильцов дома - получал ли собственник разрешение на установку рекламных конструкций на вашем доме. По результатам ответа можно принимать дальнейшие шаги. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
30. Я снимаю квартиру, которая находится в соцнайме. Хозяива квартиры оставили долг по квартплате, я арендатор заключила договор с ТСЖ и погасила долг их.Теперь когда я все выплатила, хозяева квартиры меня просят освободить квартиру. Мы договор аренды не заключали, деньги за аренду я вношу вовремя.
30.1. Мы договор аренды не заключали, деньги за аренду я вношу вовремя.
- ну если не заключали, то хозяин может потребовать освободить квартиру в любое время.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X