Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Долги собственника квартиры

Краткое содержание:

  • Заявление собственника квартиры
  • Имущество собственника квартиры
  • Муж собственник квартиры
  • Несовершеннолетний собственник квартиры
  • Оплата долгов за квартиру

Советы юристов:

1. Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?
1.1. Нет, не переходят
ст.153 ЖК РФ
1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Если я собственник квартиры, могу я в ней прописаться при наличии долга?
2.1. Здравствуйте Анастасия,
если Вы собственник квартиры, конечно же Вы можете в ней зарегистрироваться, долг по коммунальным услугам тут роли не играет.
С Уважением!
3. В коммунальной квартире три собственников долг у одного. Законно ли отключение газа.
3.1. Здравствуйте. Это незаконно. Если коммуникации в квартире общие, то при разделённом лицевом счёте даже, если один из владельцев оплачивает за услуги жкх, то нельзя отключить услуги во всей квартире, если другие владельцы не оплачиваю жку, управляющая компания может обратиться в суд и взыскать задолженность, но нельзя отключить квартиру от услуг жкх.
Желаю удачи. В.
4. Имеет ли право УК выписать собственника квартиры с большими долгами пр жкх?
4.1. Здравствуйте! Конечно не имеет права такого управляющая компания, регистрация по месту жительства это обязанность гражданина, проживающего в жилом помещении и не имеет ничего общего с обязанностью оплачивать коммунальные платежи. УК может только в суд подать заявление о взыскании задолженности.
5. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
5.1. Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.
Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ)
За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.
5.2. При обмене квартир долги никуда не передаются. Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.
6. Собственник жилья умер квартира приватизирована остался долг что делать наследнику.
6.1. Здравствуйте, наследникам необходимо в течение шести месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. По долгам наследодателя придётся отвечать наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости наследственного имущества.
Удачи вам и всего наилучшего
6.2. Здравствуйте Наследник должен будет оплатить долги только после смерти наследодателя и по настоящее время до его смерти он за эти долги ответственности не несет но нужно обратиться в управляющую компанию и принести документы О праве собственности и написать заявление на разделение лицевых счетов до смерти после смерти то есть в связи со сменой собственников жилья.
7. При каком долге за квартиру на собственника УК подаёт в суд? спасибо.
7.1. Законом это не регламентировано. Но на практике, если задолженность более трёх месяцев, то УК формирует пакет документов для взыскания долга в судебном порядке, сумма не имеет значения.
8. Может ли новый собственник квартиры подать в суд на старого собственника если старый собственник не оплатил долг за найм помещения перед приватизацией и продажей квартиры на взыскание со старого собственника оплаты долга по найму, на какие статьи опираться?
8.1. Здравствуйте,
Если долги по социальному найму, то да, можно взыскать со старого собственника, если фактически оплатили эти платежи.
Долги по капитальному ремонту не взыщите, придется платить новому собственнику.

Желаю Вам удачи и всех благ!
8.2. Здравствуйте, долг по найму на нового собственника не переходит, так как они не имел отношения к данной квартире, перейти может только долг за капитальный ремонт, опирайтесь на ст.210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
9. Скажите пожалуйста, могу ли я получить статус малоимущей, если я официально в разводе, продаем с бывшим супругом квартиру, обремененную ипотекой. Оставшуюся сумму от долга банку бывший муж заберет себе, т.к первоначальную сумму для получения ипотеки предоставили его родители. Собственниками ипотечной квартиры указаны мы с бывшим мужем оба. спасибо.
9.1. Здравствуйте. Как правило, при признании малоимущим учитывается совокупность доходов гражданина, наличие у него имущества в собственности, совокупность его обязательств, например, кредитов. ЖК РФ предусматривает признание в качестве малоимущего гражданина, которому планируется предоставить жилое помещение по договору социального найма и такой статус присваивают органы местного самоуправления, как правило местная администрация либо ее структурные подразделения, в том числе они ориентируются на уровень прожиточного минимума, который установлен у Вас в субъекте РФ. Чтобы понять, возможно ли вам присвоить такой статус, вы должны посчитать свои официальные доходы, имущество, находящееся в собственности, обязательства. Кроме того, более подробно можно узнать на сайте администрации вашего города. У вас там даже регламент есть по оказанию муниципальной услуги "Признание граждан малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях": https://ufacity.info/reestr/

10. Был долг за жкх (неск собственников), солиарная ответственность. Долг был погашен одним из собственников. У меня до сих пор висит и по нему списываются деньги. Пристав далеко. Какое письмо нужно писать приставу, чтобы сняли долг с меня? Что приложить к письму, что долгов по квартиру уже нет? Выписку из жэка, ук?
10.1. Здравствуйте Андрей Виниаминович!
Пристав исполнитель по закону должен вынести постановление об окончании исполнительного производства в отношении вас, на основании пункта 1 части 1 статьи 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», фактическое исполнение требований содержащихся в исполнительном документе было произведено.

В постановлении указывается, что вы полностью выполнили обязательства, так же с вынесением постановления отменяются все ограничения и запреты, в том числе вас должны убрать из базы должников судебных приставов, судебный пристав исполнитель ведущий ваше дело обязан об этом позаботится и передать необходимые документы ответственным лицам, это его прямая обязанность.

Что делать вам?
Написать заявление с просьбой об окончании исполнительного производства на основании вышеуказанной статьи, приложить справки (копии) о погашении долгов и направить заказным письмом.
11. Если собственник подарил свою квартиру сыну с долгами по кап. ремонту. Можно как-то принудить его погасить задолженность?
11.1. Добрый день!
Можно погасить долг и подать иск в суд о взыскании выплаченных денежных средств.
12. Возможен ли арест и продажа квартиры собственника за долги\банк-300000 р, неуплата алиментов-500000 р., ЖКХ-250000 р. Собственник находится в местах лишения свободы \в колонии\ 3 х комнатная квартира досталась в наследство от матери, прописан он один. Имеется у него одна дочь, которая живет отдельно и ее он не содержал. Заранее благодарю за ответ.
12.1. Добрый день, если у должника это единственное жилье, обратить на нее взыскание по долгам невозможно в силу ст. 446 ГПК.
12.2. Если единственное жильё, то нельзя.
13. Мой сын является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Совладельцем является его отец, мой бывший муж. Сын не проживает в той квартире более 15 лет. Его отец за квартиру не платит, хоть и проживает там. Сын в этом году закончил обучение и устроился на работу. И с него начали вычитать долги. Получается, он платит за услуги, которыми не пользовался-платит за своего непутёвого отца. Что делать в такой ситуации.? Если в квартире два собственника, а прописан один, кто должен платить?
13.1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги должны все сособственники, независимо от фактического проживания в жилом помещении и регистрации в ней (если сын не пользуется услугами, плата за которые рассчитывается исходя из показаний приборов учёта, оплачивать такие услуги он не должен). Если сын погасит всю сумму долга за всю квартиру, он может в судебном порядке взыскать приходящуюся на долю отца сумму с отца.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
14. Имеется квартира с долгами, три собственника, я, брат и сестра. Также в квартире прописаны несовершеннолетние дети находящиеся под опекой у посторонних людей. Могут ли мои брат и сестра написать дарственную на непонятное, третье лицо?
14.1. Здравствуйте!
Да, могут, но с согласия опекунов и органа опеки.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
15. Хотим продать 3-х комнатную квартиру. В квартире 3 собственника, долевая собственность. Ещё в квартире прописаны 3 несовершенно летних детей. И наложено обременение судебными приставами за долги по коммунальным платежам. С чего начать продавать квартиру? Куда идти?
15.1. Нужно погасить долги. Далее в орган опеки.
15.2. С того что вам нужно снять арест с квартиры, для этого нужно выплатить долг, после этого составить договор купли продажи подписав 3 собственниками и найти покупателя.
16. Могут судебные приставы взимать с вдовы долги мужа по услугам жкх, если она не вступила в наследство? Живет и прописана в другом городе. Муж был единственным собственником квартиры.
16.1. Пока просто так конечно не могут, тем более не вступали в наследство. Но если не разведены и не было раздела, то могут они обратить взыскание на его половину, но надо тогда по их иску разделить и выделить его долю.
Жалуйтесь на приставов их начальству или в суд, выдавший испол. Лист.
16.2. Здравствуйте! Безусловно это незаконно и нужно обжаловать действия приставов!
17. Прохожу процедуру банкротства квартира продана с торгов сейчас продается дача. Новый собственник угрожает мне что с меня не спишут долги если я добровольно не выпишусь. Предлагаю ему решить вопрос через суд. Могут ли с меня не списать долги?
17.1. Такое бездействие в числе обстоятельств, с которыми закон связывает не применение последствий банкротства, не имеется, но задуматься стоит и проанализировать ситуацию.
17.2. Вряд ли именно этот факт станет основанием для не освобождения от задолженности. Но вписаться вы обязаны. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
18. Есть исполнительное протзводство. Я собственник квартиры 43 кв м.общей площади. Прописана я и бывший муж, муж хочет выписаться. Не повлечет это негатива со стороны приставов, не посчитают квадраты лишние на одного человека. Не обратят долг на квартру или не уплотнят? Жилье единственное, долг 163 тыс. Имеет ли значения колличество прописанных у собственника для отъёма квартиры. Долг плачу расрочкой ежемесячно. Спасибо.
18.1. Людмила Николаевна, Добрый вечер! Есть прямой запрет Закона. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Удачи!
19. Есть исполнительное производство, я собственник квартиры 43 КВ м,прописана я и бывший муж. Он хочет выписаться, не повлечет для меня это негативных действий от приставов, не посчитает кредитор и приставы много квадратов на одного человека? И имеет ли значение прописан кто кроме меня? Жилье единственное, нему залоге, не в проекте Долг банку 163 тыс. Спасибо.
19.1. Добрый день.
Снятие с регистрационного учета супруга не повлечет для Вас негативных последствий.
19.2. Уважаемый гость.
Нет никакой связи между наличием у Вас кредиторской задолженности и обеспеченностью квадратами.
Даже если квартира не в залоге *не приобреталась в ипотеку или не передавалась в залог под денежный заем, на нее могут быть наложены, как минимум обеспечительные меры в виде запрета на любые регистрационные действия.
20. Такая ситуация Купили квартиру с долгом за кап ремонт в 22 600 р Узнали об этом через месяц после покупки Продавец послал нас блогим матом и сказал что этот долг теперь наш Вопрос такой можем ли мы с помощью адвоката доказать что бывший собственник продал нам квартиру обманным путём и привести его к ответственности за свои долги С уважение Ирина.
20.1. Здравствуйте, через риэлтора покупали квартиру или напрямую?
20.2. Посмотрите договор купли продажи квартиры, возможно там прописано, что вы приобретаете квартиру без долгов. Если есть что то подобное, то вы согласились с тем, что подписали. В этом случае вы если у вас был договор с риэлтором обратиться, вы имеете право обратиться с претензией к нему, а затем в суд, если он добровольно на возместит вам ущерб.
21. Касаемо комнаты в кому квартире. Мы проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире. Нам принадлежит одной из комнат. Вторая комната принадлежит другому собственнику. У этого другого собственника есть долги, Сбербанк наложил арест на его комнату. Мы переживаем, чем нам это грозит? Мы не против выкупить вторую комнату, как нам это сделать С учётом сложившейся ситуации?
21.1. Здравствуйте! Предложите собственнику комнаты выкупить её у него. Узнайте стоимость долга по которым был наложен арест. Достигните соглашения с собственником комнаты о том, что стоимость комнаты уменьшите на сумму его долгов и попробуйте выкупить. Также нужно снять обременение в виде ареста у приставов путем погашения задолженности. Это не руководство к действию, а лишь примерный вариант.
В случае ареста, могут выставить на торги комнату, продать новому желающему покупателю, которыми также можете оказаться и Вы.
22. У отца моего несовершеннолетнего ребенка (ребенок является инвалидом) долг перед банком. Скажите пож-та имеют ли приставы арестовать имущество находящееся в квартире (собственником квартиры он не является, но прописан) которое было подарено им моему ребенку? При наличии документа о дарении. Я с ним не расписана, но ребенок общий.
22.1. Добрый день!
Пристав может наложить арест только на имущество должника. Если есть доказательства (в вашем случае дарственная, могут быть документы о покупке с фамилией покупателя, например, гарантийный талон, товары в кредит, дата покупки - до проживания должника в квартире и т.п.) принадлежности имущества другому человеку, пристав арест не наложит. Предъявляйте документ.
23. Мать хочет переоформить квартиру на сына (моего мужа) в квартире есть долги, сможем ли переоформить собственника если в квартире долг?
23.1. Да, наличие задолженности не препятствует сделке. Но долги лучше погасить.
23.2. Добрый день, Евгения! Если на квартиру не наложен арест и обременения, можете переоформить право собственности.
24. Мать являлась собственником квартиры и дома, заболела раком, когда уже началась 4 стадия, ее мать, моя бабушка зная, что ей осталось не долга уговорила продать недвидимость, она подписала все сделки бабушка купила на эти деньги 3-х комнатную квартиру и записала на себя, мать умерла, а квартира получается по документам бабушкина можно ои это оспорить.
24.1. Добрый день! Да, можно оспорить, нужно подать в суд иск о признании сделки продажи квартиры за подписью матери недействительной по причине того, что мать находилась в беспомощном состоянии и полной зависимости от бабушки.
24.2. Добрый день!

Чтобы оспорить нужны основания. Из Ваших пояснений они не усматриваются. Собственник продал свое имущество и отдал деньги своей маме, нет ничего нарушающего Ваши права.
А конфликт с бабушкой Вам будет не на пользу, поскольку по закону Вы наследуете за ней по праву представления, если она не сделает завещание в пользу другого лица.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
§ 2. Недействительность сделок.
25. У меня такой вопрос, в нашем многоквартирном доме сменилась УК, у меня остался небольшой долг, и УК начала начислять пени, квартира не приватизирована, я не участвовала при выборе компании, т.к не являюсь собственником жилья, скажите пожалуйста имеет ли право, УК начислять пени каждый месяц? Сменили УК т.к эта не в полном объёме исполнял свои обязанности.
25.1. Если новая УК является правопреемником старой, то вправе, а если нет, то начисление пеней и взыскание долга незаконно. Этими вопросами должна заниматься старая УК.
26. Вправе ли требовать оплатить долги предыдущих собственников? Отключать домофон за неуплату имеют ли право, если собственник квартиры не заключал договора с компанием по обслуживанию домофона?
26.1. Вы должны переоформить лицевые счета на себя с момента приобретения права собственности на квартиру, с этого же времени вам будут начислять коммунальные платежи.
Долги предыдущего собственника не ваша проблема.
26.2. Вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его.
27. Человек только формально является собственником, квартира считается принадлежащей другому человеку и он в ней проживает и прописан, но он не оплачивает коммунальные услуги. Долг взыскивают через суд с владельца. Как поступить, чтобы задолженность высчитывали с зарегистрированного там человека?
27.1. Добрый день, Светлана, в соответствии с действующим законодательством исключительно собственник имущества несет бремя по его содержанию.
28. В коммунальной квартире два л/счета на долевых сособственников. На одном из них образовался долг больше 200 тр после смерти матери (1/3 доли) двух многодетных детей (две отдельные семьи; у одного из них также 1/3 доли), выехавших из квартиры, но в наследство не вступающих. По другому счету собственник 1/3 доли исправно платит за свою долю и доплачивает еще до 50% ЖКУ и капремонт, проживая с внуком умершей его бабушки. Как разрешить вопрос с долгом?
28.1. Здравствуйте, Леонид Павлович.

Полагаю, что ничего нового для Вас не скажу, но тем не менее от долга избавиться при условии принятия наследства наследниками весьма маленькая вероятность.

Если наследники планируют вступить в наследство путем обращения к нотариусу, либо путем осуществления фактических действий по принятию, они наследуют солидарно между собою и долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Другое дело, что кредиторы вправе предъявить требования к наследникам в пределах сроков исковой давности либо в тот же срок обратиться с претензией к наледственному имуществу с требованиями об уплате коммуннальных платежей. По ним сроки давности исчисляются по каждому платежу отдельно и составляют 3 года с момента, когда оплата должна была быть произведена.

Следовательно, возможность избежать взыскания долга только одна, да и та не зависит от действий наследника - надеяться на то, что кредитор пропустит срок исковой давности.

Между тем, если еще при жизни наследодателя имелось вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга, то сроки исковой давности будут не применимы. В рамках иполнительного производства судебный пристав произведет замену должника его правопреемниками при наличии на то судебного акта о замене стороны правопреемником.
29. Я прописана с правом проживания на доли мамы. В квартире 3 собственника. Мама, родная сестра и бывший муж сестры, я в квартире н когда не жила, живу у гражданского мужа, сейчас сестра хочет меня выписать, за то что я не плачу квартплату, хотя она сама Ее не платить, в ней долг около 450 000. Что делать мне в такой ситуации? Спасибо.
29.1. Поскольку вы не проживаете в квартире с собственниками, сестра может требовать в судебном порядке признания вас утратившей право пользования квартирой и впоследствии снять с регистрации. Это требование правомерно, если сестра докажет, то вы не проживаете в квартире длительное время.
Можете написать возражения на иск, когда сестра его предъявит в суд, хотя возражать тут особо нечем.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
30. Будьте добры подскажите: я мать 18-й дочки, она недавно стала мамой, вышла замуж, проживает у мужа. Прописана долгое время у отца, хотя жила со мной, теперь живет с мужем своим. Моя дочь прописала туда и своего ребёнка. Но мой бывший муж против. Недавно сказал, что продаст квартиру за бесценок и уже новый собственник пусть всех выписывает, ему все надоело. Насколько эта ситуация реальна? Может ли суд выписать мою дочь и внука?
30.1. Здравствуйте, собственник вправе обратиться в суд и требовать признания вашей дочери утратившей право пользования, а внука неприобретшим. Угрозы реально могут быть осуществлены.
Удачи вам и всего наилучшего.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X