Юридическая социальная сеть 9111.ru

Долевые собственники

С какого момента собственник долевого участия МК должен оплачивать ЖКУ?

Добрый день
Надо полагать, что с момента регистрации права собственности на конкретный объект.


Вам помог ответ? Да Нет

С момента передачи ему объекта по акту приема-передачи, а не с момента гос. регистрации права собственности.


Вам помог ответ? Да Нет

С того момента как он стал собственником (п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ).


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как можно снять с долевого человека если я генеральный собственник?

1.1. При наличии долей в собственности никаких гениральных собственников не бывает. У каждого по документам своя доля.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. С чего нужно начать чтобы долевую приватизацию переоформить на одного собственника?

2.1. Все остальные проживающие должны отказаться от приватизации, обращайтесь за оформлением отказов к ближайшему нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я встать на очередь на получение жилья, если долевая собственность в квартире, прописано 4 человека, у меня своя доля ребёнок на моей доли, делится по нехватке метров моя доля или всех собственников долей?

3.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов если таковые есть, даже если они здесь не прописаны. Сейчас по Москве получают бесплатное жильё очередники до 1994 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Земельный участок в долевой собственности. На участке 2 объекта недвижимости, которыми владеют в единоличной собственности собственники. При отчуждения одного объекта недвижимости с долей земельного участка, нужно нотариальное заверение?

4.1. Не совсем понятен вопрос. Но если идет отчуждение доли от целого объекта, то - необходимо нотариальное заверение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как решить вопрос раздела земельного участка не приватезированного возле частного дома с тремя долевыми собственниками если один против разделения в соответствии с долями.

5.1. В этом случае нужно переводить дом в категорию многоквартирных, то есть выделять доли каждого собственника в отдельное помещение (квартиру) и затем уже каждый будет решать, приватизировать ему землю или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?

6.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как выйти с долевой собственности, у всех собственников части изолированные, по техпаспорту присвоены квартиры и коммунальные услуги у всех отдельные счета.

7.1. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Это можно сделать только продав долю или подарив..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имею в общей долевой собственности значительную долю в квартире. Предполагаю по договору мены (безвозмездная сделка) обменять эту долю на отдельную квартиру. Требуется ли согласие других со-собственников для договора мены? Если да, то как составить предложение о приоритетном праве выкупа для них? Спасибо.

8.1. Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Собственник нежилого помещения по незнанию заключил на 2019 год с УК МУП ЖЭУ-10 договор на долевое участие в содержании жилого дома, хотя со всеми ресурсоснабжающими организациями у него были заключены отдельные договоры. Весь 2019 год УК не выставляла счета. Теперь УК выставляет претензию с иском о возмещении затрат согласно договору. Правомерно ли это, ведь УК вообще не имела права заключать такие договоры?

9.1. Неизвестно имело право заключать или нет, если считаете, что договор недействительный заявляйте об это в суд или ожидайте пока УК обратиться в суд и выйдете со встречным иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. С мужем в разводе. Имеем две Квартиры, одна из них приобретена в браке по ипотеке. Вторая сразу была разделена по 1/2 каждому супругу. Судья вынесла решение. Мне в собственность полностью долевую квартиру. Бывшему супругу квартиру В собственность с доплатой По ипотеке. Правомерна ли суд лишил доли бывшего супруга наделив его полноценным собственником Квартиры по ипотеке.?

10.1. Да, решение правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Математический расчет без данных произвести не представляется возможным, раздел должен быть равноценным, а вы стоимость не указываете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Решение правомерно. Если Вы не согласны, Вы вправе его обжаловать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Единственное жилое имущество является долевой собственностью и имеет статус недостроя. Можно ли принудить другого собственника продать совместное имущество?

11.1. Самира, принудительно заставить продать свою долю невозможно в принципе, даже в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Ситуация такая. Есть гараж общей площадью 18,4 м 2 в долевой собственности двух человек (родственников). Доли распределены так.
1/20 доли принадлежит одному родственнику, остальные другому.
Собственник 1/20 доли, ввиду ее незначительности и отсутствии в ней интереса, готов получить за долю денежную компенсацию. Сособственник остальных долей не возражает.
Как осуществить такую сделку по обоюдному согласию между этими двумя собственниками в упрощенном порядке?

12.1. Осуществить такую сделку можно оформлением договора купли-продажи доли вправе собственности на земельный участок и гараж. В соответствии со ст. 42 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "...Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." Таким образом Вам необходимо будет оформить договор купли-продажи через нотариуса и зарегистрировать переход права собственности на долю (это может сделать нотариус в электронной форме).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Земельный участок и дом продаются одним собственником, а приобретаются в долевую собственность на мать и трех несовершеннолетний детей (для возмещения по Земельному сертификату). Необходимо ли нотариальное удостоверение данных сделок или достаточно ДКП в простой письменной форме?

13.1. В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, нотариального заверения требуют сделки, где объект продается не полностью, а только одна или несколько долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Пожалуйста как сделать межевание в долевой собственности, у меня с другим собственником по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, нам присудил суд, второй собственник не выходит на связь более 7 лет, хочу продать хотя бы землю, дом не нужен как мне это сделать, как прекратить долевую собственность с ним?

14.1. К сожалению, выдел на местности и межевание участка общего без второго собственника практически невозможен.
Многое зависит от содержания решения суда, о котором указываете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Вступила в долевое наследство на два дома. Первый 1/2 и второй 1/2. Могу ли я прописаться в одном из домов без согласия второго собственника?

15.1. Да, можете. Как собственник Вы вправе владеть, пользоваться распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ, в том числе зарегистрироваться в своей недвижимости, даже если Вы владеете только долей в праве.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Имею долевую собственность в квартире в которой не когда не жил и не собирался. Один из собственников прислал мне притензию в которой просит меня оплатить его затраты, которые он вложил в квартиру. Поменял дверь, окна, поставил счетчики, починил проводку. Меня он об этом не как не оповещал. Подскажите это законно?

16.1. Собственник не должне был ставить Вас перед фактом, оплачивать ничего не нужно, т.к. не было должного уведомления, пусть обращается в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас частный дом и земля 14 соток на две семьи. В долевой собственности. Это г. Самара. Одной семье принадлежит 3/5 а в другой семье три собственника по 2/15 доли каждому. Хотим разделить на две семьи чтобы не спрашивать разрешения на постройку нового дома. Вот вопрос какой будет порядок действий и.

17.1. Вам нужен кадастровый инженер. Он составит проект раздел участка, который нужен для договора о разделе общей собственности (составит нотариус). Договор регистрируете и вместо одного участка получаете два. Есть условие о минимальном размере участка, который образуется при делении. В правилах землепользования в приложениях минимальный размер участка под застройку составляет не менее 300 метров.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.

18.1. Да, выделение доли в натуре возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Один дом куплен за мат капитал другой дом мужа он один собственник. Может муж его продать знакомым чтобы потом его назад выкупить с выделением долевых частей на всех а дом за мат капитал продать. И какое время должно пройти чтобы могли выкупить назад? Дом если до 1000000 то налог 13% не должен быть?

19.1. Муж свободно может распоряжаться своим имуществом. До 1000000 р. налог не надо платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Своё имущество супруг может спокойно продать. А вот дом который с мат. капиталом продать будет сложнее, надо будет разрешение опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я хочу продать дом один собственник и через пол года его выкупить уже семьей с выделением долевых частей. Так можно.

20.1. Непонятно, к чему такая схема, но она не запрещена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Такую сделку Вы можете совершить. Но учтите, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Можете так сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Может ли несовершеннолетний наследник садового участка в мо с долей 2/5 без выдела ее в натуре стать члненом снт по 217-фз.
Если да, то получается, что участок моржет иметь бесконечное число дольщиков, которые претендуют на членство в снт.
Как считать в этом случае размер взносов, если долевых собственников четверо.

21.1. Согласно статей 24,25 ФЗ № 217 правообладатели земельных участков в пределах территории Товарищества обязаны содержать земельный участок общего назначения и имущество общего пользования, принадлежащее им на праве общей долевой собственности пропорционально площади индивидуального участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

Остальные вопросы разрешимы в строгом соответствии с Уставом СНТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мой муж является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности. Может ли он подарить мне часть своей доли или сделать совладельцем своей доли без согласия других собственников.

22.1. Подарить может, а перед продажей должен предложить купить ее другим собственникам. Если откажутся, то тогда продаст вам. И любую из этих сделок нужно заверить нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ваш муж имеет право подарить вам часть своей доли. Согласие иных собственников или уведомление их не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. если собственник квартиры один, но имеет долевую собственность (два документа на квартиру, так как покупалась долями), можно ли оформить договор дарения этих долей на двоих совершеннолетних детей без участия нотариуса?

23.1. Можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Такой договор можно делать в простой письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение было бы в том случае, если бы у дарителя квартира была в долевой собственности с кем-то. В данном случае собственник один.
Нотариус также не нужен, если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком.
ФЗ-76 от 01.05.2019 года о внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (изменения официально действуют с 31 июля 2019 года).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Ребенку 14 лет, при получение им паспорта в м.ф.ц. от казали в регистрации по месту проживания его и его матери долевого собственника квартиры, причина; отсутствия согласия всех долевых собственников квартиры, которых собрать вместе сейчас не предоставляется возможным. Вопрос: правомочен ли отказ в регистрации? Если да, то подскажите пожалуйста, что делать?

24.1. Отказ правомерен, если в квартире не родители ребенка не зарегистрированы и у них нет доли в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. В соответствии со ст.54 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на совместное проживание с родителями.
По достижении несовершеннолетним возраста 14 лет и до 18 лет он имеет право самостоятельно направить заявление о постановке на регистрационный учет по месту жительства законного представителя, но с согласия последнего.
Вместе с тем, учитывая, что мать ребенка является собственником доли в жилом помещении, она осуществляет право владения и пользования таким помещением. На регистрационный учет в данном помещении имеет право встать только она вместе с несовершеннолетним ребенком без согласия других собственников. Таким образом, решение регистрирующего органа об отказе в регистрационном учете может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию или в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Наша квартира куплена на мат. капитал я муж и двое детей являемся долевыми собственниками. У мужа есть ещё двое детей от первого брака. И если не дай бог что с мужем случится, могут ли его дети от первого брака претендовать на его долю в нашей квартире.

25.1. В рамках закона, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Да, конечно могут. Они наравне с Вами и Вашими детьми будут наследниками первой очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Пол кадите пожалуйста, продаю комнату в коммуналке, комната в собственности, у одних соседей комната в долевой собственности, где один собственник взрослый, а 2 несовершеннолетних. Отказ от приемущественного права покупки можно ли в таком случае послать по почте? Или обязательно нотариальное оформление.

26.1. Достаточно по почте и выждать 30 дней.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Была куплена квартира в долевую собственность по 1/2 с супругом. Через несколько лет состоялся развод. После развода я выкупила 1/2 у мужа, и стала собственником всей квартиры. Скажите пожалуйста нужно ли согласие на 1/2 которая была оформлена на мое имя в браке?

27.1. Анна, если Вы не делили имущество, после развода, то Ваш супруг вправе претендовать на 1/4 доли Вашей квартиры. Но если с момента развода прошло, минимум, три года, думаю, что его возможных претензий опасаться не стоит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Какое согласие вы имеете ввиду, вы стали полноправной собственницей, можете объединить эти доли и внести изменения в росрестр, чтобы за вами числилась вся квартира.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. В вашем случае согласия не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Квартира находится в долевой собственности, второй собственник отказывается платить коммунальные услуги, квартплата приходит на имя второго собственника на всех, а плачу я за всех, если я перестану платить за второго собственника и образуется долг квартиру продадут за долги?

28.1. Ирина!
Вы можете взыскать половину внесенных сумм со второго собственника в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В этой ситуации Вам нужно просто разделить лицевые счета. Тогда за свои долги каждый будет отвечать сам. Единственное жильё за коммунальные долги продать не могут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Купила дом под мат. Капитал будучи в браке, но с мужем не проживали, через почти год помирились, обманом заставил прописать его на пос стоянку, как мне его теперь выписать, он не дает жизни ни мне ни детям. Долевые еще не делала, собственник я.

29.1. Не очень понятно, что значит собственник Вы? Если дом куплен будучи в браке, да еще и под маткапитал, то такой дом будет считаться совместно нажитым имуществом и ваш муж имеет в нем долю, пусть и не выделенную.

С учетом того, что дом оформлялся только на Вас при использовании материнского капитала необходимо наделить долей еще и супруга. А выписать Вы его не сможете без его согласия. Сейчас он вправе потребовать от выделить свою долю в доме и проживать там, как сособственник.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Суд удовлетворил исковое заявление на выселение и проживание в долевом доме, пристав изьял ключи и передал мне на выселение, пока находилась в отъезде второй собственник поменял все замки и в дом не пускает, полиция пожимает плечами, что можно предпринять в этой ситуации?

30.1. Обратитесь к приставу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сделки с долями по отчуждению жилой недвижимости в 2019 году. Нужно ли заверять у нотариуса

14.10.2019 в 13:08
3814 просмотров
Летом 2019 года в интернете поднялись ажиотаж и переполох по поводу полной отмены обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в сфере недвижимости.
Комментарии (51)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Права долевых собственников жилья и проблемы

24.09.2019 в 06:34
3540 просмотров
Содержание:1 Долевая собственность жилья.2 Права долевых собственников жилья.3 Проблемы долевых собственников жилья.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отменена обязательная нотариальная форма для сделок с долями

31.07.2019 в 13:46
231 просмотров
В связи с принятием Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Квартира в долях у родственников. Как продать или подарить свою долю без права на ошибку

20.05.2019 в 17:56
5650 просмотров
ВведениеПроцесс приватизации муниципального жилья предопределил его разделение на части (доли) между близкими родственниками.
Комментарии (55)
Рейтинг публикации: 0 ( )