Как продать долю в квартире второму собственнику - вопросы и ответы

Как продать долю в квартире второму собственнику

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как продать долю в квартире если второй собственник в возрасте 8 лет?

1.1. Добрый день! Направить предложение о выкупе родителям собственника (статья 250 ГК РФ). В дальнейшем сделку надо оформлять у нотариуса
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

2. Как продать долю в квартире если второй собственник сидит в тюрьме?

2.1. ЗДравствуйте, пускай сидящий напишет отказ от покупки вашей доли и продавайте. Либо просто уведомьте о продаже доли путем отправки в колонию письма о продаже доли.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.2. Здравствуйте.
Вам необходимо письменно уведомить другого дольщика о продажи своей доли, т.к действует право преимущественной покупки ст.250 ГК РФ.

2.3. Как продать долю в квартире если второй собственник сидит в тюрьме?-Надо как-то его уведомить о продаже если не хотите чтобы он оспорил сделку, хотя если сидеть долго можно и не уведомлять.

3. Как продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний?

3.1. Предложите выкупить свою долю законному представителю несовершеннолетнего официально, заказным письмом с у ведомлением и указанием цены. Дайте месяц. Если не согласятся, то имеете право предложить третьему лицу.

4. Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

4.1. согласно ст. 250 ГК РФ вы должны направить уведомление о продаже сособственнику, если он в течение 1 месяца не выкупит вашу долю, продавайте третьему лицу

4.2. Вам согласие и не нужно.
Вы просто обязаны предложить ему использовать преимущественное право покупки.

ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

5. Как продать долю в квартире (3/4) если у второго собственника (1/4) есть дети.

5.1. наличие детей у второго собственника никакой роли при продаже Вашей доли не играет, даже если дети зарегистрированы в данном жилом помещении. Второй собственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли, то есть сначала Вы должны ему предложить выкупить Вышу долю, но если он откажется, то продавайте свою долю третьим лицам. Никто Вам запретить это сделать не может, и согласие органа опеки не требуется.

Второй собственник (по 1/2 в 3 ком. кв.) вставил новые замки, отказывается выдать ключи. Требует продать ему мою долю, на его же условиях (за 30%). Живу в деревне. Как в квартиру войти грамотно? Полиция, МЧС, свидетели? Вышел в магазин и опять..?
Читать ответы (2)

6. Как продать свою 1/3 долю в 2 х ком. квартире если второй собственник ребенок?

6.1. Ирина
уведомляйте законных представителей ребенка и органы опеки о продаже доли

7. Хочу продать свои доли в коммунальной квартире но не могу потому что у второго собственника долги по коммуналке и квартира в обременит как мне быть дальше что делать.

7.1. В какой пропорции у вас доли. Разделите счета ком. услуг.

8. В квартире наделена 14 летняя дочь собственностью 2/3, есть ещё вторая квартира, где только я собственник. Первую квартиру хочу продать, наделив долей в квартире в области, возможно это как то по документам оформить только до её 18 летия?

8.1. Добрый день
Обращайтесь в отдел опеки и попечительства, необходимо разрешение на сделку от органа опеки.

8.2. Здравствуйте!
Для сделки купли-продажи (мены, дарения и т.д.) с жильем, в котором дети, законом предусмотрена обязанность извещать органы о опеки.
При новом месте жительства несовершеннолетнего жилплощадь не должна быть меньше имевшейся ранее, то есть условия проживания не должны быть хуже прежних.

9. Племяннику была куплена комната 16,2 в ком. кв.,он её хочет сейчас продать и выяснилось, что он приобрёл долю в квартире, 16,2.
А в справке Ф-9 написано, что там 39 метров и включена вторая комната, он платит за свою комнату по отдельному чеку, второй собственник на связь не выходит, как ему отделить свою комнату?

9.1. Алексей, вашему племяннику нужно подать иск в суд О выделении доли в натуре. Затем с решением суда обратиться в соответствующие органы, чтобы присылали платежки отдельно. Заодно можно определить порядок пользования общим имуществом в этой квартире.

9.2. Добрый день Алексей. Отделить эту комнату, т.е.выделить долю в натуре у вас не получиться.

10. По решению суда суд присудил 1/2 доли в квартире, но в Росреестре не регистрировал долю, как передать второму сособственику права на мою 1/2 долю и продать как всю квартиру от одного собственника, сам проживаю в другом городе, выехать нет возможности. Спасибо.

10.1. Добрый день
Выдайте ему доверенность с полномочиями на продажу доли и подачу необходимых документов в полномочный государственный орган.

11. Как составить и написать письмо второму собственнику в квартире, о том что я хочу продать свою долю?

11.1. Можете написать уведомление самостоятельно или у нотариуса. Следует указать цену за которую вы хотите продать долю и срок для ответа сособственника.

11.2. По опыту - пусть это сделает нотариус. Иначе потом могут возникнуть проблемы, если нотариусы откажутся проводить сделку.

12. Я являюсь собственником 1-2 доли в квартире. У меня вопрос: в каких случаях можно продать свою долю в квартире, если второй собственник не оформил свидетельство, но вступил в права наследования и в другой доле прописан маленький ребенок-наследник. Спасибо за ответ. С уважением, Ольга Анатольевна.

12.1. Анна, у ребенка есть родители, которые являются его законными представителями. Если он второй наследник, то вы при продаже вашей доли должны сообщить его родителям о продаже и предложить купить вашу долю, так как у него право преимущественной покупки. При этом предлагаемая цена должна быть реальной, во избежании оспорения сделки в случае продажи ее другим лицам по другой цене. Предложение о выкупе вашей доли отправляйте заказным письмом. В случае отказа или молчания в течении месяца, можете продавать свою долю посторонним лицам. Все сделки с долями оформляются нотариально.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение