Квартира аренда от собственника - вопросы и ответы

Квартира аренда от собственника

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С какой суммы платится налог за сдачу квартиры от собственника в аренду. Спасибо.

1.1. Добрый день! С дохода, полученного от сдачи квартиры платится 13% подоходный налог от фактической суммы, полученной от арендатора.


2. Собственник квартиры должен ли платить налог от сдачи в аренду.

2.1. Налог от сдачи квартиры в аренду собственник обязан плачивать. Деклрацию подавать - тоже.

3. Хочу завещать квартиру (являюсь единственным собственником, квартира обретена мною до повторного брака) своему сыну от первого брака, c условием: пожизненного проживания моей супруги и без права продажи, сдачи в аренду, прописки третьих лиц до наступления её естественной смерти. Как это лучше сделать?

3.1. Согласно статье 1137 ГК РФ Вы вправе оформить завещательный отказ, но запретить собственнику реализовывать его иные права, кроме возложения обязанности по предоставлению в пользование жилого помещения супруге Вы не можете: это уже противоречит положениям ст.209 ГК РФ и не предусмотрено ст.1137-1138 ГК РФ.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

3.3. Давайте по порядку.
Вы можете завещать с условием пожизненного проживания. На основании ст. 1137 ГК РФ.
Однако, следует учитывать, что Вы не можете до наступления ее смерти запретить совершать указанные Вами действия.
Также следует учитывать, право пожизненного проживания будет обременением. Поэтому если захочет продать, то продавать можно будет только с этим правом. Т.е. у нового собственника квартиры будут те же обязательства по сохранению права проживания.

3.4. Вам надо обратиться к нотариусу. Оформить завещательный отказ. Вместе с тем невозможно ограничить или запретить собственнику реализовывать его права как собственника. Ст.209 ГК РФ.

Вы можете завещать с условием пожизненного проживания. На основании ст. 1137 ГК РФ.

3.5. Здравствуйте, гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность в виде завещательного отказа - все это указывается в самом завещании по ст. 1137 ГК РФ В силу данного закона на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Все это не забудьте сказать нотариусу, что б внести в завещательный отказ.

3.6. Лучше сделать Вам к нотариусу пойти и удостоверить завещание в соответствии с статьей 1130 ГК РФ. Завещать квартиру своему сыну от первого брака, c условиями которые желаете.
Удачи!

3.7. Вам надо рассмотреть вопрос о совместном завещании, это более надежно, чем завещательный отказ. Тогда точно Ваша супруга не останется на улице, а сын не продаст квартиру. Этим завещанием можно распоряжаться не только совместно нажитым имуществом, но и имуществом КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ.

Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации"

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками. Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили возражение против этого.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. При этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1997-2019

3.8. Это абсолютно исполнимо по конкретным условиям завещания.
В частности статьей 1135 ГК РФ в части 2.1. содержится следующее:

Завещатель может предусмотреть в завещании действия, которые исполнитель завещания обязан совершать, а также действия, от совершения которых он обязан воздержаться

3.9. Здравствуйте. Вам нужно в завещании указать все условия.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания

1. Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.
2. Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять необходимые для исполнения завещания меры, в том числе:
1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;
2) совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства и управления им или при отсутствии возможности совершить такие действия обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1183);
4) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1137) или завещательного возложения (статья 1139).
2.1. Завещатель может предусмотреть в завещании действия, которые исполнитель завещания обязан совершать, а также действия, от совершения которых он обязан воздержаться, в том числе вправе предусмотреть обязанность исполнителя завещания голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании. В завещании, условия которого предусматривают создание наследственного фонда, завещатель может указать также полномочия исполнителя завещания по совершению фактических и юридических действий, связанных с созданием наследственного фонда.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
3. Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.
4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им исполнитель завещания выступает в качестве доверительного управляющего (статья 1173). Исполнитель завещания может передавать осуществление доверительного управления третьему лицу, если это не запрещено завещанием.

4. Хочу завещать квартиру (являюсь единственным собственником, квартира обретена мною до повторного брака) своему сыну от первого брака, c условием: пожизненного проживания моей супруги и без права продажи, сдачи в аренду, прописки третьих лиц до наступления её естественной смерти. Как это лучше сделать?

4.1. Здравствуйте!
Рассмотрите наследственный договор, а не завещание.

В таком договоре наследодатель может прописать обязанности наследников.
"Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон" (ст.327.1 ГК РФ).

5. Проживал БЕЗ договора аренды в квартире в течение 4,5 лет. Полностью оплачивал коммунальные услуги. Установил за свой счёт пластиковые окна 2 шт. (Имеется договор и чек на покупку и установку окон пвх на мое имя. Могу ли я требовать от собственника возврата средств, потраченных на окна или получить свои окна обратно, путем демонтажа. В случае если собственник скажет демонтируй, могу ли я оставить квартиру без окон.

5.1. Можете потребовать вернуть деньги как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.


С демонтажом не все так просто: вследствие демонтажа будет порча имущества. Придется возмещать убытки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

5.2. Здравствуйте, в данном случае, если у вас есть доказательства проживания, то можете требовать возмещения неотделимых улучшений ква тиры, они фактически неотделимые.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

5.3. В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому не взыщите расходы на установку окон. Не обоснованное обращение в суд грозит взысканием судебных расходов и компенсации за потерю времени.

5.4. Уважаемый Александр г. С-Петербург!
К вашему сожалению, при отсутствии:
- заключённого Договора найма (ст.671 ГК РФ);
- письменного Согласия Собственника (ст.209 ГК РФ) жилого помещения.
Вы НЕ сможете требовать возврата потраченных на окна денежных средств.
Также вы будете НЕ вправе демонтировать рамы и оставить окна без рам.

Поэтому рекомендую вам в добровольном порядке договариваться с Арендодателем о материальной компенсации.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.

5.5. Ст. 623 ГК РФ.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Судя по вопросу, согласия собственника на улучшение арендуемого имущества у арендатора не было, стало быть рассчитывать на возмещение их стоимости рассчитывать не приходится.

5.6. Нет оснований для взыскания неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), т.к. Вас никто не обязывал устанавливать за свой счет стеклопакеты.
Квартиру не можете оставить без окон-если только вы не въезжали в квартиру без окон.

5.7. В силу ст.623 ГК РФ если окна были поставлены с согласия собственника. То Вы можете требовать за них компенсацию. Если Вы их поставили без согласия собственника, то компенсация Вам не положена.

5.8. Без окон Вы не можете оставить квартиру.
Но можете взыскать стоимость окон на основании ст. 1102 ГК РФ. При этом учитывайте, что есть срок давности - 3 года.
Ну и учитывайте, что если например вы подадите такой иск то и он может встречный подать о взыскании стоимости проживания.
Так что решать Вам.

6. Собственник квартиры отец. Я только прописана виквартире. Что бы уберечь Имущество от ареста фссп, какай договор надо составить? Можно договор аренды?

6.1. Если хотите уберечь от ареста квартиру, то ничего делать не нужно, Вы не являетесь ее собственником.
Если хотите уберечь от ареста имущество, находящееся в квартире, можно составить договор аренды, в котором перечислить имущество, принадлежащее отцу. Однако в этом случае могут быть вопросы со стороны ИФНС.
Удачи.

6.2. Добрый день, если между Вами и должником квартиры договор аренды заключен официально, то может быть обращено взыскание на сумму арендной платы в пользу взыскателя. И еще, если у Вас к договору прикреплен акт приема-передачи имущества (или есть перечень арендуемого помимо квартиры имущества), то это будет являться основанием для не наложения ареста и изъятия Вашего имущества, находящегося в квартире. Если такого перечня нет или передаточный акт отсутствует, то: 1.Если в квартире имеется бытовая техника, украшения, принадлежащие Вам, то украшения лучше из квартиры убрать, а на технику приготовить документы (если не хотите ее таскать). 2.В случае, если приставы будут настаивать на изъятии техники, и изымут ее, Вам необходимо будет обращаться в судебный орган выдавший исполнительный лист и в службу судебных приставов на возврат изъятого Вашего имущества. Но вероятнее всего, они поступят по первому варианту (договор аренды). Поскольку, как никак денежные средства.

7. Какой документ надо составить, что бы все имущество которое находиться в квартире переписать на отца? Уберечь от фссп. Собственник отец, я только прописана в квартире. Договор аренды?

7.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ни чего не составите, если это имущества отца, он должен предоставить на него документы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.2. Добрый день, Вероника!

Существует перечень имущества, которое судебные приставы арестовать и/или изъять не смогут, да и приставы не любую вещь будут арестовывать, как правило только имеющую ценность в целях реализации.

Возможна и аренда, только если вы сможете доказать что вещь принадлежит арендодателю (квитанции, накладные и т.п.).

7.3. Здравствуйте!
Может быть вам решить проблему с долгом. В связи с чем образовался долг? Есть ли решение суда по нему?

С уважением,
юрист Султанова Гузель Равилевна
тел. 8 (953)-488-78-79
ватсап: 8 (953)-401-00-41

7.4. Не понятно из вопроса чего вы хотите. Если отец и так собственник имущества, то зачем на него что-то переписывать?

8. Оформила доверенность на мать, которая прописана в квартире, но не является собственником, на право сдавать квартиру в аренду и совершать другие действия. Доверенность не генеральная. На чье имя должен быть составлен договор? На мое имя, как собственника, или она может составить договор от своего имени и ставить свою подпись?

8.1. Добрый день! Понятие "генеральная доверенность" в законодательстве отсутствует. Есть нотариальная и простая письменная форма доверенности. Если Ваша доверенность нотариальная и в ней есть право сдачи в аренду Вашего имущества, то она позволяет заключать такие договоры. В договоре должно быть указано "и Ф.И.О (ВАШИ ДАННЫЕ), в лице поверенного (или представителя), действующего на основании доверенности №___ от ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:"

9. Я сдаю квартиру в аренду по доверенности от матери. Она является собственником. В квартире никто не прописан. Арендатор просит сделать ему временную регистрацию на полгода-год. Могу ли я ему ее предоставить и нужно ли на это согласие собственника?

9.1. Если у вас есть доверенность от собственника то можете предоставить временную регистрацию.
Под временной регистрацией понимается выдача справки органом МВД с указанием срока пребывания в данном объекте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение