Несовершеннолетний собственник квартиры - вопросы и ответы

Несовершеннолетний собственник квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие последствия покупки с торгов, собственник квартиры несовершеннолетний?

1.1. Если по решению суда, то никаких негативных юридических последствий быть не должно. Суд уже разрешил все вопросы, связанные с собственностью несовершеннолетнего.

2. Вопрос по поводу выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

2.1. Здравствуйте! Никаких проблем, через суд можно.

2.2. А в чем вопрос. Представьте свои возражения суду Можете обратиться в личку к юристу за помощью - ст.779 ГК РФ.

2.3. Ольга Александровна, добрый день! В чем ваш вопрос? Уточните пожалуйста.

2.4. Ольга Александровна, ну что могу сказать? Дело такое на рассмотрении Выборгского районного суда действительно находится:
Подробнее >>>
Чтобы говорить о его перспективе, нужна информация от Вас и, в идеале, ознакомление с материалами дела.
Важны многие обстоятельства. В каких родственных отношениях состоят (состояли) ответчики с истцом, на каком основании были вселены в спорную квартиру? В связи с какими обстоятельствами покинули квартиру? Где и на каком правовом основании проживают сейчас? Кода истцом была приобретена спорная квартира? По какой сделке? Возможны и иные существенные для дела аспекты.

2.5. Здравствуйте, уважаемая Ольга Александровна!
Во-первых, странный запрос сделал судья С.Ю.Глазычева именно в среднюю школу № 10 г.Петрозаводска Республики Карелия по поводу места жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте 10 лет о месте жительства этого ребенка.
Судья должен знать, что такое место жительство гражданина России, что такое место пребывания гражданина России, которые определяются и регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Во-вторых, такой запрос судьи понятен был бы, если он был адресован в подразделение г.Петрозаводска Главного управление по вопросам миграции МВД России, где имеются сведения о регистрации граждан России по месту жительства (указывается в паспортах граждан России с 14 лет) и по месту пребывания согласно Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В-третьих, этот запрос скорее всего судья сделал по требованию истца на основании статьи 57 ГПК РФ, что бы собрать больше доказательств для обоснования своего иска о признании утратившим право пользования жилым помещением ребенка 10 лет.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

3. В квартире 4 собственника из них 2 несовершеннолетних. Как 1 взрослому продать долю?

3.1. Здравствуйте.
Продать долю возможно только с соблюдения ст 250 ГК РФ.

3.2. В сответствии с правилами ст. 250 ГК РФ. Сделку должен удостоверить нотариус.

3.3. Только с согласия органов опеки и попечительства.

3.4. Здравствуйте, Юлия!
Продавать долю нужно с согласия второго собственника, т.к. он действует еще и в интересах несовершеннолетних и с согласия органов опеки и попечительства. Сделка должна оформляться нотариально.
Чтобы получить согласие, тому кто продает необходимо направить предложение о покупке второму собственнику по цене продажи доли заказным письмом, чтобы было доказательство отправки для нотариуса. И через месяц, если не будет согласия или ответа, можно будет продавать. Цена продажи если второй сособственник не воспользуется правом преимущественной покупки, должна быть такой же как предлагалась ему. Так как если она будет отличаться, сособственник будет иметь право признать сделку недействительной.

4. В квартире 2 собственника один из них несовершеннолетний произошёл пожар что делать.

4.1. Здравствуйте, Ольга,
полагаю, вы собираетесь предъявить иск о возмещении ущерба. В таком случае необходимо установить виновного в пожаре (обратиться в полицию и в пожарную службу), оценить размер ущерба и затраты, необходимые для ремонта (оценочная компания). Затем предъявить претензию виновнику с требованием возместить причиненный ущерб. Если откажется, то в суд. Права несовершеннолетнего защищают его законные представители (отец, мать).

5. Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний.

5.1. Здравствуйте, Анна Сергеевна!
Для того, чтобы собственникам такой недвижимости разрешили отчуждение, им необходимо получить согласие органов опеки, а также они обязаны предоставить в опеку подтверждение того, что несовершеннолетнему будет выделена в новом жилье доля не меньшая, чем была ранее.

Мы с братом когда были не совершенолетние, в начале 90 х годов путем приватизации были в доле квартиры вместе с родителями. Родители позже продали её и купили другую, но нас с братом не включили в собственники. (на тот момент мы тоже были несовершеннолетними) Отец сказал нам прямо, что дал взятку органам опеки для того чтобы они разрешили. Можем ли мы подать в суд, для того чтобы нас включили в долю?
Читать ответы (1)

6. Чем чревата собственнику временная прописка несовершеннолетнего ребенка в квартиру.

6.1. Несовершеннолетнего ребёнка зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания у постороннего БЕЗ родителя невоможна. Регистрация любого человека в своём жилом помещении (принадлежащем на праве собственности) чревата тем, что в случае его отказа сняться с регистрации необходимо будет снимать с регистрации в судебном порядке.
Если речь идёт о регистрации СВОЕГО ребёнка одним из родителем чревата тем, что ребёнок приобретёт право пользования жилым помещением даже без фактического вселения туда. Лишить его права пользования в судебном порядке станет невозможной - по крайней мере до совершеннолетия ребёнка. После совершеннолетия возможно будет снять лишь в том случае, если в течении длительного времени несовершеннолетний фактически не вселится.


7. Может ли несовершеннолетний собственник квартиры прописать в нее кого-либо?

7.1. Доброго времени суток, Юлия!

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину - регистрация третьих лиц происходит по согласованию с отделом Опеки и Попечительства.

8. В коммунальной квартире имеется комната в которой несовершеннолетний собственник мать ко торого не даёт отказ от правопреобретения комнаты для совершенния сделки купли продажи.

8.1. Обратитесь к нотариусу и известие через нотариуса. Сроки для ответа пройдут, можно продавать без ее отказа.

8.2. Предложите право преимущественной покупки несовершеннолетнему собственнику через его родителя и органы опеки. Если в течении месяца не выкупят, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Редложение права преимущественной покупки лучше делать через нотариуса.

9. У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?

9.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

9.2. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

9.3. Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.

10. Я являюсь единственным собственником квартиры по договору пожизненной ренты. Рентополучатель в этой квартире не зарегистрирован и проживает по другому адресу. Могу ли я без его согласия зарегистрировать временно подругу с ее несовершеннолетним ребенком? Они граждане РФ, постоянной прописки не имеют. Спасибо.

10.1. 1. Завит от условий договора. Есть в договоре или нет запрета на проживание иных лиц.
2. Независимо от п. 1 Собственник при регистрации кого-либо должен предоставить документ, подтверждающий право собственности - это выписка из ЕГРН. А в выписке будет указано обременение правами рентополучателя. Решение останется за паспортным столом.

11. В трех комнатной коммунальной квартире было 3 собственника (каждый по комнате). Один собственник комнаты умер, но перед смертью прописал в ней человека (не родственника). Возможно ли выписать этого человека? По имеющейся информации он прописал в комнате свою несовершеннолетнюю дочь.

11.1. Не сможете снять с рег. учета несовершеннолетнюю.

11.2. Нет, это было праао собственника прописать кого он считает нужным. Теперь наследникам надо заниматься оформлением наследства по этой комнате.

12. При оформлении временной регистрации в квартире родственника и при рождении ребенка, можно ли рассчитывать на "автоматическую" регистрацию ребенкапо месту временной регистрации матери. Может ли собственник в одностороннем порядке "выписать" мать с несовершеннолетним ребёнком?

12.1. Добрый вечер! Собственник жилья в судебном порядке может без проблем снять с регистрационного учёта кого угодно кроме родителей и детей. И зарегистрировать родившегося ребёнка без согласия собственника у вас не получится. Самый правильный совет это мирно договариваться с хозяином жилья.

13. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Проживаю в ней с несовершеннолетним ребёнком. Имеют ли право соседи сдавать свою комнату или заселять в неё родственников?

13.1. Если они собственники комнаты, то имеют право сдавать свою комнату по договору найма.

13.2. Елена, здравствуйте. Если комната соседей их собственность, то они имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению.

13.3. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

13.4. Нет, не имеют права.
Из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Шведов Сергей Алексеевич
Юрист Шведов Сергей Алексеевич 07.06.2019 в 10:45
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 15465
Сделки с недвижимостью, которая оформлена на ребенка, достаточно распространены на рынке российской недвижимости.
ЮК LEXXY24.RU
Юридическая фирма ЮК LEXXY24.RU 05.04.2019 в 20:24
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4517
Дети часто становятся собственниками квартир. Мать и отец или же опекуны оформляют недвижимость на детей, чтобы спать спокойно: ведь теперь у ребенка есть своя жилплощадь и он независим от внешних обстоятельств.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение