Обязанности собственника

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Что входит в обязанности администратора многоквартирного дома? У нас ТСЖ.
Уткина Светлана Николаевна 11.10.2019 22:06
1.1. Александр, если ТСЖ посчитало необходимым иметь администратора многоквартирного дома, то и обязанности должно определить ТСЖ с учетом кокретных целей и задач для решения которых данная должность вводилась ТСЖ.
2. На ком лежит обязанность вывоза тбо? На муниципалитете или собственниках домов?
Чувашина Екатерина Владимировна 18.03.2019 12:02
2.1. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;
своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории;
проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.
Степанов Юрий Васильевич 18.03.2019 12:05
2.2. Здравствуйте. Собственник должен подготовить ТКО для вывоза в соответствии с графиком. Обязанность вывоза лежит на перевозчике. Муниципалитет не обязан обеспечивать вывоз ТКО
Для этого есть региональный оператор..
3. Учредители ТСН (товарищество собственников жилья) какие у них права и обязанности.
Деревянко Станислав Юрьевич 17.01.2019 18:12
3.2. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами).

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Калашников Владимир Валентинович 17.01.2019 18:12
3.3. Именно как у учредителей их права не выделены. Их права такие же как у членов ТСН.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости


1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Шишкин Виталий Михайлович 17.01.2019 18:15
3.5. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, также имеют другие права и несут обязанности согласно закона
ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право плены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Мингазов Юрий Саитгареевич 17.01.2019 18:15
3.6. Они указаны вЖК РФ ст.143.1 ЖК РФ

товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Зотов Валерий Иванович 17.01.2019 18:31
3.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, создание Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его права и обязанности, а также права и обязанности членов ТСЖ, четко регулируются статьями Главы 13 и Главы 14 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ). И пока Вы сами не прочитаете статьи этих Глав ЖК РФ, Вы не сможете разобраться с правами и обязанностями членов ТСЖ (они же и учредители ТСЖ).
Во-вторых, статьей 143.1 ЖК РФ определены права ленов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Обязанности членов ТСЖ, как и всех собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном дома (МД) - это своевременно исполнять свои обязанности согласно статей 30, 153-155 ЖК РФ по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы, за капремонт МД и исполнять законные решения общего собрания собственников помещений МД.
Всего Вам доброго.
4. Может председатель правления ТСЖ выполнять свои обязанности по трудовому договору?
Фролов Сергей Сергеевич 15.02.2018 14:50
4.1. Здравствуйте Александр!

Полномочия правления и его председателя, а так же размер, порядок и способы оплаты их труда определяются собственниками жилых помещений входящих и участниками ТСЖ на общем собрании. Результаты собрания закрепляются письменно в протоколе.

Если принято решение заключить трудовой договор, то определяется уполномоченное лицо от ТСЖ тем же собранием участников ТСЖ.

Вопрос по теме

?
Есть 1 комн. Квартира, в которой собственники я и сын 6 лет.
В данный момент там проживает по суду бывший муж, плюс мне присудили алименты. Если я подарю свою долю сыну, должна ли я буду платить коммунальные услуги и налог на квартиру, или это уже обязанность бывшего мужа-опекуна сына?
Продать долю не могу, опека не даст, подарить третьим лицам тоже.
5. Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?
Степанова Татьяна Станиславовна 19.12.2017 16:35
5.1. Здравствуйте.
Если УК осуществляет деятельность по управлению домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, то, конечно, это обязанность УК - заменить пришедшую в негодность дверь. Однако оплачивать замену, конечно, обязаны собственники - это же их общее имущество. В смету работ на год такие ремонты /замены должны закладываться либо в виде расходов на проведение плановой замены /ремонта, либо в виде расходов на проведение аварийных / неотложных работ.
6. Какие права и обязаности собственников в коммунальной квартире?
Базарова Юлия Тахировна 12.04.2017 14:16
6.1. Добрый день! Собственно, права собственников в коммунальной квартире такие же, как и права собственников отдельных квартир.
Иванова Елена Николаевна 12.04.2017 14:21
6.2. Читайте жилищный кодекс Российской Федерации права и обязанности собственников жилых помещений. Удачи Спасибо что обратились на наш сайт.
7. Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?
Реутова Елена Евгеньевна 14.09.2016 07:59
7.1. Добрый день! Подъездные двери являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому замена таких дверей является обязанностью управляющей организации.
8. Есть 1 комн. Квартира, в которой собственники я и сын 6 лет.
В данный момент там проживает по суду бывший муж, плюс мне присудили алименты. Если я подарю свою долю сыну, должна ли я буду платить коммунальные услуги и налог на квартиру, или это уже обязанность бывшего мужа-опекуна сына?
Продать долю не могу, опека не даст, подарить третьим лицам тоже.
Миненко Елена Владимировна 05.12.2019 21:57
8.1. Здравствуйте Мария. Если вы подарите свою долю и не будете прописаны в данной квартире, вам нужно после регистрации в рег центре этого договора направить копию выписки из ЕГРН в налоговую и коммунальные службы. После этого вам не надо будет платить налог на имущество и коммунальные услуги.
Но отец ребёнка имеет право подать на увеличение алиментов на размер платы за коммунальные услуги, которые начисляются на вашего сына в 50% от уплачиваемых сумм.

Вопрос по теме

?
Я являюсь председателем правления ТСЖ много лет. Трудовой договор не заключал. Хочу досрочно сложить с себя полномочия, но никто из членов правления не хочет брать на себя обязанности председателя, даже временно. Как правильно мне поступить?
9. Я являюсь председателем правления ТСЖ много лет. Трудовой договор не заключал. Хочу досрочно сложить с себя полномочия, но никто из членов правления не хочет брать на себя обязанности председателя, даже временно. Как правильно мне поступить?
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 18:48
9.1. Добрый день!
Кто вас выбрал председателем правления ТСЖ, тот и должен их по вашему заявлению их прекратить досрочно, то есть или собрание созывать членов ТСЖ или правление.
Самоустраниться Вы можете если подадите заявление в налоговую сведения о недействительности записи о председателе правления.

10. Приобрели квартиру в новостройке, УК выполняет свои обязанности ответственно. Квартира наша на 2 этаже, а под нами пустое офисное помещение, но выкупленное. Собственник этого помещения не встает на учет в УК и не включает тепло. По причине неотапливаемого помещения в нашей квар ире холодные полы и температуры в общем 16 С. Что делать и куда обратиться?
Васильченко Оксана Владимировна 28.11.2019 08:21
10.1. Здравствуйте, это обязанность Вашей УК, поскольку именно они отвечают за теплоснабжения в многоквартирном доме. Непонятно, что значит "не встаю на учет" УК обязано вести реестр собственников помещений.
11. Мы охранники на предприятии собственника, на нас вешают обязанности по пожарной сигнализации и план тушения пожара, как отказаться легально?
Попов Павел Евгеньевич 27.11.2019 08:15
11.1. Легально ст.72 ТК РФ. На это действо должно быть допсоглашение, изменение существенных условий договора, ваше письменное согласие и в этом случае доплата. Не забывайте ответить спасибо кнопочку нажать.
"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 12.11.2019)
ТК РФ Статья 72. Изменение определенных сторонами условий трудового договора

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 72 ТК РФ

Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.
12. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов» п.86.,из которого исходит, что перерасчёт платежа за газ в связи с отсутствием по месту жительства возможен только при невозможности установки счётчика. В настоящее время установка счётчика не является обязанностью потребителя. Таким образом в этом постановлении имеются противоречия по существу. Куда обращатся? Спасибо.
Мартынюк Виталий Владимирович 26.11.2019 15:20
12.1. Постановления правительства отменяет только оно само из суд.

Вопрос по теме

?
Приобрели квартиру в новостройке, УК выполняет свои обязанности ответственно. Квартира наша на 2 этаже, а под нами пустое офисное помещение, но выкупленное. Собственник этого помещения не встает на учет в УК и не включает тепло. По причине неотапливаемого помещения в нашей квар ире холодные полы и температуры в общем 16 С. Что делать и куда обратиться?
13. Можно ли подробнее разъяснить вопрос, могу ли я проживать в квартире, которую продали с торгов, пока нет решения суда о моем выселении? На сайте в теме недвижимость с торгов нашел 2 ответа:
4.1. Без судебного решения о выселении вас ни кто не вправе выселить.
4.2. Вас должен известить об освобождении квартиры новый собственник.
Возможно я что то не так понял, но в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 5-КГ 18-65 указано, что обязанность по освобождению жилого помещения возникает после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности?
Криухин Николай Валерьевич 23.11.2019 20:57
13.1. Здравствуйте.
Выселить Вас новому собственнику придется через суд, если Вы не освободите квартиру добровольно.
Скорнякова Анжела Васильевна 23.11.2019 21:19
13.2. Уважаемый Олег.
Немного не так.
Не имеет значения, как и на основании чего (торгов ли или простой сделки) право собственности перешло к новому собственнику. В соответствии со ст.ст. 30 и 35 ЖК РФ, Вы утрачиваете право пользования жилым помещением, после регистрации права собственности на нового собственника.
Ваша обязанность-освободить недвижимое имущество добровольно.
А право нового собственника-обратиться в суд с иском об утрате Вами права пользования квартирой, если Вы не освободите квартиру добровольно.


С уважением.
14. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно переоформить лицевой счет? Суть такова, после смерти матери по наследству мне досталось 5/12 доли в квартире. Два собственника, членами семьи не являемся. Есть решение суда об определении порядка оплаты за жкх в соответствии с долями. УК заключить со мной отдельное соглашение и выдачи отдельного финансово - платежного документа отказывается. Квартира находится в другом регионе. Свои обязанности по оплате в соответствии с моей долей и решением суда я выполняю в полном объеме. В этой квартире я не прописана не проживаю и никогда не проживала. Второй собственник прописан и прописана его внучка, за жкх он не платит с 2008 года. Лицевой счет был оформлен на него. УК в приказном порядке предъявляла взыскание на нас двоих. Я отменяла судебные приказы. Потом каким то чудесным образом лицевой счет переоформили на мое имя. И теперь терроризируют меня постоянно, утверждая, что так как лицевой счет на меня оформлен, то с меня пытаются взыскивать долг. А тут вообще недавно позвонили из водоканала и сказали, что за мной якобы числится долг так как лицевой счет оформлен на меня. Грозятся отключить воду. Т.е. получается что теми деньгами которые я уплачиваю по ЕПД в соответствии с моей долей, они распределяют на всю квартиру. И в водоканал не перечисляют. Попыталась дозвониться (так как на мои письменные жалобы они не отвечают) задала вопрос на каком основании был переоформлен лицевой счет на мое имя, вразумительного ответа не получила. Я так понимаю, УК чтоб не заморачиваться с взысканием долга со второго собственника, просто решили на мое имя переоформить лицевой счет, т.е. кто платит с того и решили чужие долги взыскивать. Вот меня и интересует имеют ли УК без моего ведома переоформить лицевой счет? И куда обращаться если УК не перечисляла уплаченные мною деньги ресурсо поставляющим организациям?
Аксельрод Галина Семеновна 23.11.2019 20:44
14.1. Переоформить лицевой счёт без Вашего ведома не имеют права. То, что не перечисляли в ресурсоснабжащие организации, это не Ваши проблемы, это - долг УК перед ними.
15. Я считаю, что ст 155 применяется в моем случае неправильно. Я собственник дома по завещанию, должна за газ. Суд присудил в солидарном порядке на троих прописанных. Хотя они не живут, только прописаны.. Ст 210 и конституция определяю, т что ответчиком по к/у должен быть только собственник, а ст 155, что ответственность лежит на всех прописанных. Я считаю, что раз нет договора и лицевого счета. На сына и в договоре на поставку газа они не указаны, то и платить должен собственник, то-есть-я, как указано в ст. 210
а платежи на всех прописанных распространяются по ст 155 на наемное жильё. Потому, что они все указаны в договоре найма, согласно которому у квартиросъёмщиков и возникает право на прописку, а из этого права возникает и обязанность всех прописанных с 18 лет платить солидарно за к/у..
Малых Андрей Аркадьевич 22.11.2019 05:30
15.1. Не учитываете эту норму.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
16. ЕКАТЕРИНА:
Здравствуйте Куда обращаться если управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности перед собственниками дома, а конкретно по адресу воткинское шоссе 166. Такое происходит в более 10 комнатах. А так же во всем доме. Фото прилагаю. Помогите пожалуйста 🙏🙏🙏
Бурмистренко Татьяна Викторовна 21.11.2019 17:25
16.1. Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга
Подробнее >>>

Вопрос по теме

?
Мы охранники на предприятии собственника, на нас вешают обязанности по пожарной сигнализации и план тушения пожара, как отказаться легально?
17. Правильно ли составлено письмо? АО «Ростовводоканал»
Адрес: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д. 293

От: Ильницкой Людмилы Павловны
Адрес: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 38 Линия, д. 6, кв. 1
Телефон: 8 (928) 160-72-83
ПРЕТЕНЗИЯ
«В порядке досудебного урегулирования»
Я, Ильницкая Людмила Павловна, являюсь собственником квартиры, общей 108,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 38 Линия, д. 6, кв. 1. Зарегистрирована и проживаю по вышеуказанному адресу. Пользуюсь услугами водоснабжения АО «Ростовводоканал», с которым заключен договор.
03.08.2019 года у меня в квартире был установлен и опломбирован новый счетчик водомер, старый прибор учета не использовался. Исчисления происходили до этого времени по нормативам.
8.10.2019 г бригада рабочих, которые проводили ремонт в моей квартире, сообщили мне, что пломба установлена на приборе учета некорректно, как они сказали расслаблено и капает вода. Они сказали, что постараются устранить течь без повреждения пломбы, но не гарантируют этого.
Для того, чтобы понять как правильно поступить, я позвонила на горячую линию АО «Ростовводоканал» 8 (863) 283-17-17 и объяснила ситуацию. Мне были выданы рекомендации следующего содержания: если пломба будет повреждена, необходимо сфотографировать водомер с показаниями и не оттягивать визит с заявлением в “Водоканал”. Рабочие пытались устранить течь без повреждения пломбы, но это оказалось невозможным. Прибор был сфотографирован. И на следующий день 9.10.2019 г мною было написано заявление в АО «Ростовводоканал» с приложением фото, с просьбой опломбировать прибор учета и произведена оплата за опломбирование в размере 815 рублей, квитанция прилагается. В заявлении я некорректно написала, что пломба была сорвана по технической необходимости, так как я не понимала, как это получилось. Техническая необходимость заключалась в исправлении чужой ошибки, капала вода и было необходимо устранить течь.
После этого прошло больше 2 недель прежде, чем представитель водоканала Земцов В.В. – 25.10.2019 года позвонил и заявил, что он ожидает под моими воротами, никак не предупредив о визите. В этот момент я находилась в другом месте по важному делу.
Только 31.10.2019 года пломба была установлена, (при этом, заранее о визите меня также никто не оповестил...) о чем был составлен акт контрольного обследования Шапкиным А.Я. и Земцовым В.В. При опломбировании представителем АО «Ростовводоканал» акт о несанкционированном вмешательстве в ИПУ составлен не был, что является обязательным для назначения наказания в виде штрафа с использованием формулировки «за несанкционированное вмешательство в ИПУ».
Мне пришло извещение за октябрь на оплату от 27.10.2019 года, в которой указана задолженность в размере 47 974,87 рублей за несанкционированное вмешательство в ИПУ коэф. 10. С данной задолженностью я категорически не согласна.
Были поданы корректные показания прибора учета:
1. На момент опломбирования 03.08.2019 года, что подтверждается актом контрольного обследования, - 6 куб. м.;
2. На момент оплаты за сентябрь 2019 года, что подтверждается квитанцией, - 21 куб. м.;
3. На момент срыва пломбы 08.10.2019 года, что подтверждается фото, - 25 куб. м.;
4. На момент повторного опломбирования, что подтверждается актом контрольного обследования, - 33 куб. м.
При этом я являюсь добросовестным плательщиком, просрочек никогда не допускала, задолженностей не имела и не имею. Также, прошу учесть, что платила я по тарифу – 1 500 – 1 590 рублей в месяц в течении 2019 года (и, также, в течении нескольких лет), а по счетчику только за один месяц-сентябрь. Я проживаю одна, двое сыновей прописаны в моей квартире, но давно проживают в другом месте.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Реализуя свои полномочия в сфере регулирования гражданских правоотношений по предоставлению коммунальных услуг гражданам, Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006 (далее Правила предоставления коммунальных услуг).
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуг.
После введения в действие ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № 307 и № 491 Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг (в частности, на основе полномочий, предоставленных Правительству РФ ч. 2 ст.157 ЖК РФ), исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов. А также исполнители обязаны производить расчет цены по тарифу для потребителя, где тариф должен учитывать качество предоставленных услуг потребителю.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 5, п.п. «а», «б» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых для него объемах.
Согласно ст.33 гл. V «Права и обязанности потребителей»:
Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной) услуги или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможность обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных п.3 ст. 29.
Кроме того, довожу до Вашего сведения, что согласно п. 1, 5-6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» (ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей), что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» судебная защита прав потребителей осуществляется судом.
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
- нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
- жительства или пребывания истца;
- заключения или исполнения договора.
Статья 151 ГК РФ определяет моральный вред, как причинение гражданину физических или нравственных страданий. В случае, если моральный вред причинен посягательством на какое-либо материальное благо, которое находит свое выражение в имущественном праве, то он подлежит возмещению в случае существования специального закона, такое возмещение предусматривающего.
Исходя из изложенного, мне был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Моральный вред, причиненный мне неправомерными действиями сотрудников АО «Ростовводоканал», я оцениваю в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Таким образом, я имею право требовать от АО «Ростовводоканал» возмещения мне убытков в виде расходов на оказание мне квалифицированной юридической помощи в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из этого, а также из положений ч. 4 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и международным договорам Российской Федерации, являются непосредственно действующими в пределах юрисдикции Российской Федерации. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
На основании изложенных выше обстоятельств и руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,



ТРЕБУЮ:

1. Рассмотреть настоящую претензию в 10-и дневный срок и направить письменный мотивированный ответ по вышеуказанному адресу.
2. Разобраться в сложившейся ситуации.
3. Аннулировать задолженность в размере 47 974,87 рублей.
4. Произвести перерасчет по прибору учета, а не по нормативу.
5. Произвести выплату убытков, понесенных мной на оказание юридических услуг в размере 17 000 рублей.
6. Произвести выплату морального вреда в размере 30 000 рублей.

В случае необоснованного и незаконного отклонения настоящей претензии я буду вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав с возложением на Вас дополнительных штрафных санкций и судебных расходов, а также в государственные органы надзора в сфере защиты прав потребителей (прокуратура, ГосЖилИнспекция и Роспотребнадзор Ростовской области).

Приложения:

1. Копия паспорта;
2. Копия квитанций об оплате услуг водоканала;
3. Копия квитанции об оплате установки пломбы;
4. Фотографии прибора учета;
5. Копия акта контрольного обследования от 03.08.2019 года;
6. Копия акта контрольного обследования от 31.10.2019 года;
7. Копия паспорта прибора учета;
8. Копия извещения за октябрь 2019 года о задолженности;
9. Копия договора об оказании юридических услуг.


«___» _________2019 г. /_____________/Ильницкая Л.П./
Никифоров Андрей Викторович 17.11.2019 22:57
17.1. Да правильно, единственное замечу что моральный вред они не оплатят, но требовать можно.
Кочетков Александр Владиленович 17.11.2019 23:17
17.2. Да, все верно, только моральный вред требуют в судебном порядке, его можно убрать, по претензии организация не обязаны его выплачивать.
18. Каким образом возможно передать обязанности председателя управляющему, не проживающему в доме ТСЖ.
Большаков Валерий Иванович 15.11.2019 23:23
18.1. Читайте свой устав тсж там все прописано.
19. Случилась такая ситуация 30 августа этого года, около 2 часов ночи произошло дтп водитель на кольце не уступил дорогу в следствии чего наехал на бордюр и дальнейшее движение было не возможным. До этого вечером выпил бутылку пива ехать нужно было срочно друг попал в беду. Виновник дтп скрылся приехал экипаж дпс, подошли прохожие свидетели дтп. После чего сотрудник попросил пройдти в авто сотрудника прав при себе не было, страховая так же была просрочена собственник авто являлся не я. После 40 минутного оформление дтп и подписи свидетелей, сотрудник предложил пройти мед освидетельствование. Я дал согласие после двое стажеров остановили авто для понятых как понимаю они подошли к экипажу к окну автомобиля, дали свои документы, далее без слов сотрудник сунул в руки трубку запечатанную я ее вскрыл он вставил в прибор и сказал дуть. После показал данные прибора одному понятному который стоял к окну второй понятой находился в стороне и они молча расписались, далее сотрудник долго занимался протоколом после показал где расписаться в 3 местах и еще что то написать в нижнем углу листа. После дал в руки документ отстранения от управления с двумя понятыми которые внизу расписались этих лиц так же не видел, две копии протокола о дтп, и акт дтп в котором указано что произошло дтп а графа где пьян не пьян промиле пустая, все перечень документов выданные сотрудником на этом закончены. Так же сотрудник попросил при оформлении показать ему фото прав, которые я ему предоставил. Спустя 5 дней сотрудник написал мне в вот саппе и попросил скинуть фото прав для ‘приобщения к делу’ так же отправил история сохранена. Далее по адресу рвп мне пришло заказное письмо 1 октября, в почтовом ящике увидел уведомление о заказном письме только 10 числа пришел в почтовое отделение сказали оно ушло уже 9 обратно пишите секретарю. Спустя неделю написал обращение на повторное отправление в участок мирового судьи в электронном виде, сегодня обновил базу по штрафом вылезло уведомление о штрафе в 30 тысяч постановление от 16 октября 2019 года. Помогите как можно поступить в такой ситуации ранее не был знаком с этой тематикой, но прочитав НПА после понял что сотрудник как минимум должен был при мед освид зачитать мои права и обязанности о том что я имел права не согласится и поехать в мед учреждение и вообще с протоколом вовсе не согласится. А так же на руках я так и не увидел протокола о мед освидетельствовании. Возможно ли еще что то сделать в такой ситуации или уже можно идти в суд забирать решение и относить права в гаи? Сам гражданин РК, на рвп по программе гос переселения, студент стыдно писать Юридический факультет 4 курс, и хотел связать жизнь с правоохранительными органами а сейчас уже вразумеваю что это все напрасно теперь и дорога туда будет закрыта раз и навсегда. Очень прошу знающих людей помочь рассказал все как было без сокрытия каких либо деталей. Так же со мной был пассажир он ударился головой при дтп, сотрудник сказал что ему никакой скорой нельзя иначе будет уже у меня уголовка и сделаем так как будто его тут вообще не было.
Калашников Владимир Валентинович 15.11.2019 14:42
19.1. В такой ситуации единственное что можно сделать это подать жалобу согласно ст. 30.2 КоАП РФ. В районном суде оспорить постановление мирового судьи.
Надо доказывать, что нарушения не было, что постановление незаконно.
Садыков Ильдар Фанисович 15.11.2019 14:43
19.2. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если управляли в состоянии опьянения, то это как минимум статья 12.8 КоАП РФ, штраф 30 т.р. + лишение права управления от 1,5 до 2 лет, а если пассажиру будет причинен хотя бы легкий вред, то это статья 12.24 КоАП РФ. Если в материалах дела есть процессуальные нарушения, то это повод для того, чтобы те или иные материалы не использовать в качестве доказательства на основании ст.26.2 КоАП РФ. Однако честно признаюсь. Что по этой статье (12.8 КоАП РФ) разговор короткий в судах. И шансы на то, чтобы не получить постановление о назначении наказания, минимальны.
Каравайцева Елена Александровна 15.11.2019 14:52
19.3. Поскольку суд формально рассмотрел административное дело, вынес постановление и видимо оно вступило в законную силу, если появилось на Госуслугах, то сейчас вариант действий один: Подавать жалобу на постановление суда в вышестоящий суд. В апелляционной жалобе просите о восстановлении срока для обжалования. Приложите документы, подтверждающие дату получения Вами судебного письма. Для этого надо обратиться на почту.

Серьезным нарушением при рассмотрении административного дела является признание Вашей вины судом при отсутствии сведений об опьянении:

"...графа где пьян не пьян промиле пустая...". Это означает отсутствие самого события правонарушения.

Согласно ст. 24.5 КОАП РФ производство по делу об административном правонарушении не может быть начато, а начатое производство подлежит прекращению при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
отсутствие события административного правонарушения;

Жалоба подается в районный суд через мировой суд, вынесший постановление.
Шабанов Николай Юрьевич 15.11.2019 15:19
19.4. Здравствуйте, Дмитрий, что можно Вам посоветовать, постановление об административном правонарушении уже вынесено, для начала Вам необходимо его получить и обжаловать его в районный суд, КоАП РФ Статья 30.1. Право на обжалование постановления по делу об административном правонарушении
1. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицами, указанными в статьях 25.1 - 25.5.1 настоящего Кодекса
Статья 30.3. Срок обжалования постановления по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.
2. В случае пропуска срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу. Судя по тому, что Вы написали в действиях сотрудников наверняка можно найти нарушение оформления материалов дела, в частности пустые графы в протоколе освидетельствования. Но Вам надо не на сайте консультироваться, а найти юриста в своем городе, который на основании доверенности ознакомится с материалами дела и уже после этого будет видно есть ли за что зацепиться, чтобы отменить постановление. Надо подробно изучить материалы дела.
Чередниченко Владислав Александрович 15.11.2019 16:10
19.5. Судя по всему, мировой судья уже вынес решение о признании вас виновным по статья 12.8 часть 1 КоАП РФ и назначил наказание в виде лишения права управления и штрафа. Так что остается только обжаловать данное постановление мирового судьи в районный суд в десятидневный срок со дня получения вами копии постановления. Других вариантов нет, к сожалению.
20. Приобрели в собственность здание, расположенное на ЗУ, который принадлежит муниципалитету. Предыдущий собственник административного здания оплачивал по договору аренду земли. Теперь эта обязанность лежит на нас. Образовалась задолженность и на нас подали в суд. Договор аренды ЗУ муниципалитет с нами не заключал, пытались решить вопрос о заключении договора на аренду ЗУ под административным зданием, но...а воз и ныне там. Сейчас с нас хотят через суд взыскать образовавшуюся задолженность по аренде ЗУ. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт Могу ли я в судебном заседании, где рассматривается иск о взыскании с нас задолженности, подать встречный иск об обязывании муниципалитета заключить новый договор аренды с нами но на площадь, занимаемую нашим административным зданием, т.е. меньшей площадью? Спасибо.
Петрова Наталья Евгеньевна 15.11.2019 13:07
20.1. Добрый день! Ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса предоставляет право подать встречный иск, но на практике арбитраж часто отказывает в его принятии. Лучше подать не встречный иск, а отдельное исковое заявление.
Мерный Максим Андреевич 15.11.2019 22:21
20.2. Всё зависит от того что в договоре купли-продажи. Смотреть надо.

Вопрос по теме

?
ЕКАТЕРИНА:
Здравствуйте Куда обращаться если управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности перед собственниками дома, а конкретно по адресу воткинское шоссе 166. Такое происходит в более 10 комнатах. А так же во всем доме. Фото прилагаю. Помогите пожалуйста 🙏🙏🙏
21. У нас ТСЖ. Работники обязаны ходить в отпуск на основании ТК. Но они же работают в свой отпуск, в связи с тем что не кому больше выполнять обязанности (например уборщица - за 14 дней все будет грязно, или дворник). В штате двойная оплата не заложена. Как быть? Имею ли я право доплачивать за совмещение должностей? В содержание жилья включена только ЗП.
Иванников Сергей Александрович 14.11.2019 19:46
21.1. Введите в повестку, на следующем голосовании.
22. Здравствйте!
УК подало в суд за якобы задолженность по жкх, причем подало только к 1 собственнику у которого 1/2 собственности, но сумму указала, всю,то есть в качестве ответчика не фигурирует собственник еще 1/2 доли. Договора с УК не заключали, лицевой счет открыт 1 на двух собственников, причем нас не спрашивали на кого открыть, а открыли, как сама Ук посчитала нужным. О существовании 2 собственника им известно, т.к собственность на квартиру получали по суду-дом новостройка, В связи с изменениями в ст.162 ЖК - следующего содержания:

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Можно ли заявить ходатайство об отказе в исковых требования в полном объеме, ссылаясь на 162 жк рф?
Панфилов Анатолий Федорович 14.11.2019 21:17
22.1. Можно заявить.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
23. Дом сдан в 2016 г. Оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии. На этаже единый шкаф с теплосчетчиками на 6 квартир. Там стоит и наш счетчик. От шкафа до дверей квартиры около 20 метров. Трубы отопления от счетчика к квартире идут в стяжке пола общего коридора. После подачи центрального отопления произошла протечка. Стала мокрой плитка перед моей входной дверью (напротив квартиры нет, моя квартира последняя в схеме отопления, ремонтов не производили). В квартире сухо, у соседей снизу сухо. Вопрос: кто должен демонтировать плитку в общем коридоре, чтобы устранить протечку? Какие обязанности собственника квартиры?
Кузьминых Сергей Владимирович 11.11.2019 10:32
23.1. Дом на гарантии и все работы производит застройщик за свой счет, для чего необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.
Уткина Светлана Николаевна 11.11.2019 10:34
23.2. Елена, возникшая проблема (протечка отопления) относится к обязательствам УК, пишите им заявление.
24. Мы проживем в служебном жилье, Не прописаны в квартире. Должны ли мы платить за мусор? Или это обязанность собственника?
Шабанова Алена Владимировна 08.11.2019 07:59
24.1. Добрый день. Да, это Ваша обязанность. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с ТКО. В квитанции об оплате есть строка коммунальная услуга по обращению с ТКО, размер которой устанавливается на уровне субъекта РФ. Всего доброго.

Вопрос по теме

?
Каким образом возможно передать обязанности председателя управляющему, не проживающему в доме ТСЖ.
25. Год назад из приватизированной квартиры оборудованной ИПУ ХВС и Э/Э выписались двое ранее зарегистрированных. Водоканал "среагировал" моментально: со следующего месяца с момента выписки в квитанции стал указывать действительное количество проживающих в жилом помещении в МКД, т.е. эти данные имеются в открытом доступе. Но УК, электросети в своих квитанциях тупо продолжают указывать прежнее количество зарегистрированных. При этом в ДУ МКД с УК есть пункт"расходы на управление"-7 руб/м 2 в месяц (услуги РКЦ, паспортного стола, почты, банка и т.д.).С января в регионе начнёт свою деятельность мусорный регоп с оплатой за услуги с количества зарегистрированных (собственников) в жилом помещении. В соответствии с положениями 354 постановления (мусор-коммунальная услуга, но счетчиков для его учета пока думские мудрецы не придумали) сообщить о количестве зарегистрированных в соответствующую РСО (читай мусорному регопу)-это моя обязанность. А с УК в этом случае я могу потребовать перерасчета за невыполнение условий ДУ?
Окулова Ирина Владимировна 07.11.2019 04:30
25.1. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой и в прокуратуру.
26. У вас на сайте был задан вопрос:
2. В деревне в моей собственности находится частный дом. Я там не прописан и не живу. Квитанции на вывоз мусора приходят уже второй месяц, хотя договор с компанией не заключал. Обязан ли я платить за вывоз мусора, если в доме никто не прописан и никто не живет? Есть ли какая-либо статья в законе по этому случаю? Был ответ Адвокат Сторожев К. М., 45 ответов, 34 отзывa, на сайте с 28.05.2019
2.1. Платить обязаны. Плата за вывоз мусора начисляется либо по числу постоянно и временно проживающих в квартире человек, либо если никто не прописан, то по числу собственников. Непроживание в квартире автоматически не дает права не платить за коммунальные услуги. Но есть возможность оформления перерасчета платы за коммунальные услуги, в т.ч. вывоз ТБО, в связи с временным отсутствием в жилом помещении.

Мой вопрос: можно ссылку на конкретную законодательную норму, по которой наступает обязанность платить в данном случае? Договор с мусоровывозящей компанией не заключался, в доме реально никто не прописан и не живет. МУСОРНЫХ БАКОВ ОТ КОМПАНИИ, ВЫСТАВЛЯЮЩЕЙ СЧЕТ В РАДИУСЕ КИЛОМЕТРА ОТ ДОМА НЕТ!
Логинов Андрей Анатольевич 02.11.2019 21:36
26.1. Добрый вечер!
Об этом сказано в статье 24.7 Закона №89-ФЗ от 24.06.98 "Об отходах производства и потребления":
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
27. Но новым требованиям теплопередающая компания обязана доставлять тепло лишь до объекта. Внутри помещения эта обязанность переходит либо ТСЖ, либо управляющей компании. Однако, дом строился в СССР, была какая то техническая ошибка и первый этаж дома не греется. В доме нет подвала. Соответственно, все коммуникации проходят под полом первого этажа, однако первый этаж не прогревается. Был составлен акт по этому поводу и не было договора между собственником помещения на первом этаже и теплопередающей компанией, счёт собственнику не выписывался. Теплопередающая компания, воспользовавшись новым положением выставила счет, еще указав, что собственник бездоговорно пользуется теплом и выписал штрафы. Акт обследования был составлен в отсутствии собственника помещения. Предстоит судебный процесс, поскольку на собственника помещения подали в суд. Уважаемые юристы, как выиграть процесс?
Хлебников Павел Михайлович 01.11.2019 11:13
27.1. Выиграть процесс... С фабулой дела ясно, а вот что с доказательствами. Нужно видеть материалы дела, в том числе давать оценку и акту обследования. Основная позиция - не было потребления коммунальной услуги.
28. Я собственник нежилого помещения. Сдаю в аренду магазину пятерочка. Необходимо установить контейнеры под мусор, 5 ый класс отходов. Управляющая компания против и собственники жилых помещений тоже. На какого накладывается обязанность установить контейнеры по мусор.
Булатова Ирина Дмитриевна 30.10.2019 11:51
28.1. Это в данном случае в обязанностях арендатора - решать вопрос по вывозу мусора. Кроме того такое обязательство должно было содержаться в условиях договора.

Вопрос по теме

?
У нас ТСЖ. Работники обязаны ходить в отпуск на основании ТК. Но они же работают в свой отпуск, в связи с тем что не кому больше выполнять обязанности (например уборщица - за 14 дней все будет грязно, или дворник). В штате двойная оплата не заложена. Как быть? Имею ли я право доплачивать за совмещение должностей? В содержание жилья включена только ЗП.
29. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, которую я приватизировала. На момент приватизации в квартире были прописаны: я, мать, старший брат, младший брат, отец. В настоящее время вместе со мной в этой квартире прописан мой старший брат и отец. Сейчас хочу продать квартиру и поделить между нами деньги от продажи.

Вопрос. Возникает ли у меня обязанность по обеспечению, пока прописанных родственников, другим жильём, если это их единственное жилье?
Коршунов Андрей Игоревич 28.10.2019 11:07
29.1. Здравствуйте, нет, такой обязанности у вас нет, однако выписаться старший брат и отец должны по собственной воле, добровольно. Если они откажутся съезжать и сниматься с регистрационного учета, то обязать их это сделать нельзя.
Васина Татьяна Борисовна 28.10.2019 11:17
29.2. У всех ваших родственников при приватизации было право тоже получить свою долю в комнате, они добровольно отказались - в связи с этим по закону за ними сохраняется право пожиненного проживания в данном жилом помещении;
30. Я являлся собственником 1/26 доли в праве подземной парковки.

Собственник смежного помещения без моего согласия (23 собственника подписали), устроил проем в стене между его помещением и помещением парковки и стал использовать подземную парковку для проезда автомобилей в свое помещение.

Так как я согласия на использование помещения не давал, как и на перепланировку, то стал парковать свой автомобиль перекрывая проезд в это помещение, другим собственникам это не мешало, т.к. место у стены за которой смежное помещение.

В декабре 2017 подал в отношении меня иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, с требованием не перегораживать проезд в его помещение.

Не смотря на отсутствие моего согласия на перепланировку, суд иск удовлетворил в октябре 2018 г.. Подана апелляционная жалоба (отказано) и в марте 2019 г. решение о возложении обязанностей не чинить препятствий вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения данного дел а было предоставлено решение суда узаконившее произведенную перепланировку, принятое в сентябре 2017 г. о котором меня как третье лицо не уведомили.

В марте 2019 г. подал ходатайство о восстановлении сроков обжалования и в июле 2019 года данное решение отменено апелляционным определением краевого суда, как нарушающее мои законные интересы.

Однако на тот момент уже было возбуждено исполнительное производство по делу о возложении обязанностей. После 2-х месяцев "баданий" с приставами, 15 жалоб на действия, встречи с руководством и предъявления решения о незаконности проема в стене, они его прекратили.

Тем не менее собственник не остановился на этом и подал иск о возмещении упущенной выгоды от аренды за время пока я перегораживал проезд, как раз в основу которого положив решение о возложении обязанностей, как доказательство о незаконности моих действий.

После отмены решения о перепланировке, я подал заявление о пересмотре дела об обязанностях по вновь открывшимся обстоятельствам, но судья (кстати и принявшее решение об обязанностях и ведущая дело о возмещении ущерба), отказала в пересмотре данного дела, сославшись на то, что отмена законности проема (т.е. он организован не законно) не является существенным обстоятельством и якобы не было основополагающим при принятии решения.

Кроме того, в феврале 2019 г. я подарил 1/26 долю своем несовершеннолетнему сыну, и она это тоже указала, что в настоящее время я уже не собственник.

При этом краевой суд при отмене решения это тоже учитывал и т.к. я законный представитель несмотря на настойчивость противной стороны, посчитал это не достаточным основанием отказа в апелляционной жалобе поданной после перехода права собственности от моего имени.

Кассация подавалась, отказано в рассмотрении, нет оснований для отмены решения, хотя тоже было преложено определение о признании незаконным проема.

В настоящее время сложилась следующая ситуация.

Проем организован незаконно.

Права на использование помещения парковки у лица его организовавшего нет.

Я не собственник, но в отношении меня есть решение суда ограничивающие мои действия в помещении парковки, использую имущество как законный представитель несовершеннолетнего.

Это решение ограничивает его права.

В отношении нового собственника (сына) никаких ограничений нет. Но я не могу фактически парковать машину, т.к. она частично перекрывает проезд в смежное помещение и меня приставы могут привлечь за нарушение решения суда.

Краевой суд указал, что решение 23 из 26 собственников незаконно, в силу 246, 247 ГК, т.к. я и еще 2 доли согласия на проезд не давали.

В кассации и пересмотре по 392 отказано.

Сейчас подана частная жалоба на определение об отказе по 392, но еще месяца 2 пока его рассмотрят.

Кроме того рассматривается иск от сына, с требованием заложить проем. Решения еще нет и будет судя по всему не ранее конца следующего года. Судья привлекла всех 26 собственников к рассмотрению (для исключения предыдущей ситуации с правами третьих лиц).

1. Вопрос как "разрулить" данную ситуацию?

2. Под каким "соусом" отменить решение о возложении обязанностей не перекрывать проезд, прав на который у смежного собственника нет.

3. Возможно ли признать сына как лицо, чьи интересы нарушает в настоящее время решение о возложении обязанностей не чинить препятствий в проезде.

Любые другие варианты решения проблемы!

Помогите пожалуйста!
Уланов Александр Сергеевич 25.10.2019 09:24
30.1. Абсурдная ситуация, честно говоря. Если решение суда о незаконности перепланировки вступило в силу и устояло при обжаловании то оно является основанием к отмене решения суда о вашей обязанности обеспечивать проезд, так как незаконные действия не могут порождать для вас правовых обязанностей. Или судья не совсем понимает, что делает или надо изучать документы, чтобы решить, чем вам помочь.
Елисеева Елена Евгеньевна 25.10.2019 10:18
30.2. Я так полагаю, что должно было быть решение собственников, принятое на общем собрании, которое следовало оспаривать.
Кроме того, усматривается, что сосед организовал предпринимательскую деятельность на территории парковки, предназначенной для личного использования.
На представление интересов сына Вы можете оформить доверенность.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

«Хитрая прописка»: когда выселить жильца не сможет ни собственник, ни даже суд

04.11.2019 в 06:54
276 просмотров
Даже обладателя постоянной регистрации в квартире могут попросить «с вещами на выход» в любое время, если:-он стал бывшим членом семьи собственника (а это грозит не только супругу в случае развода, но и кровному родственнику – если он переехал и постоянно проживает по другому адресу)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обязательно ли заключать договор на оплату капитального ремонта?

13.10.2019 в 12:50
2633 просмотров
По-прежнему много людей интересуется вопросом по оплате капитального ремонта, многие по-прежнему задают вопрос о том, а нужно ли платить капитальный ремонт, если договор на оплату данного обязательного взноса не заключался.
Комментарии (26)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда и кого хозяин обязан пустить в свою квартиру: Разъяснение Верховного Суда РФ

10.08.2019 в 14:15
352 просмотров
Коммунальщики потребовали хозяев пустить их к себе в квартиру, а потом подали на них в судСупруги сделали в принадлежащей им квартире большой ремонт с полной перепланировкой внутри жилого помещения.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Порядок замены электросчетчиков в жилых помещениях

01.07.2019 в 15:10
6176 просмотров
На телефон пришло смс «Ваш счетчик вышел из строя». В личном кабинете на сайте энергосбытовой компании тоже появилось предупреждение, что срок эксплуатации электросчетчика истек и нужно произвести замену.
Комментарии (70)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Если соседний участок земли заброшен, можно привлечь к ответственности соседа?

24.04.2019 в 19:16
516 просмотров
К примеру... .Соседский участок заброшен, зарос травой и многого всякого хлама, я и не разу не видел хозяина .
Комментарии (36)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Основные вопросы замены электросчетчика и выноса его на улицу

21.02.2019 в 21:59
298 просмотров
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснащение помещения индивидуальным прибором учета и замена его обеспечиваются самими владельцами помещения.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

05.12.2018 в 17:55
625 просмотров
Вселению не подлежит Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X