Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Права долевого собственника

Краткое содержание:

  • Права собственника участка
  • Долевое право на квартиру
  • Долевые собственники
  • Право долевой собственности
  • Собственник право собственности

Советы юристов:

1. Кто составляет договор о переходе права собственности долевых собственников?
1.1. Кто угодно, по усмотрению сторон
1.2. Вы можете его составить, а может составить непосредственно нотариус у которого Вы буде оформлять переход.
1.3. Здравствуйте! Договор купли-продажи и является документом, подтверждающим переход права собственности на авто. Составит его любой юрист
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имеет ли право долевой собственник провести межевание без участия других?
2.1. Нет, не имеет такого права, участок -неделимый на доли не "межуется"
3. Есть решение суда от 2009 года о признании на право долевой собственности по 1/3 доле за каждым из троих членов семьи (все совершеннолетние) на квартиру в порядке приватизации. Один из собственников инвалид 1-й группы скончался в декабре 2019 г, на момент его смерти никто из собственников, включая его, не зарегистрировал свое право собственности. Оставшиеся собственники являются наследниками 1-й очереди. Вопрос: Каков порядок действий для оформления 1/3 доли умершего для наследования по закону?
3.1. Судебный, так как право собственности не было зарегистрировано за умершим в Росреестре.
3.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Подобная практика имеется.
4. Подано заявление - ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И... д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?
4.1. Здравствуйте, Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.
5. Получил наследство 1/6 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии площадью 17,5 м и на 2/9 доли в праве общей долевой собственности в квартире, жилая площадь 49,7 м. Есть еще 2 собственника, которые прописаны в квартире. В общежитии никто не прописан и никто не живет. Счета разделены. Родственники отказываются отдать долю. Какие можно предпринять шаги?
5.1. Елена, здравствуйте,
А каким образом Вы хотите, чтоб родственники Вам отдали долю?! Идите сами, все документы оформляйте, право собственности регистрируйте.
Затем, если с родственниками не договоритесь, в судебном порядке устанавливайте порядок пользования общим имуществом.
Либо требуйте, чтоб выкупили у Вас Ваши доли.
6. Квартира в общей совместной собственности без выделения долей, 1 свидетельство, 2 собственника (дедушка и бабушка), по решению органов опеки, нужно выделить 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Можно ли оформить договор дарения или только через нотариуса?
6.2. Нет такой сделки как выделение доли, есть сделки отчуждения - купля-продажа, дарение, мена. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение всегда оформляется только нотариусом. В вопросе Вы не указали с какой целью орган опеки обязывает собственников (или не собственников, тогда кого?) отчуждать долю в праве собственности на их квартиру и кому отчуждается доля. Если продаете долю в жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, то дарение доли бабушками/дедушками своего имущества противоречит статье 37 ГК РФ, т.к. доход от продажи доли несовершеннолетнего не может переходить в собственность его родителей взамен подаренного другими родственниками имущества. Прочтите внимательно решение органа опеки и попечительства.
7. Дом не сдан. Право собственности получено через суд. Квартира оформлена в долевой собственности. Как оформить передачу доли второму собственнику.
7.1. Уважаемая Оксана Ивановна! С решением суда вступившим в законную силу, надо обратиться в органы Росреестра.
8. У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.
8.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.
9. Насколько я знаю ст 250 ГК РФ преимущественное прво покупки действует лишь тогда когда доля продаётся постороннему лицу. При продаже доли кому либо из участников общей долевой собственности, остальные собственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. И выбор кому из них продать принадлежит продавцу?
9.1. Исходя из совокупности ст 250 и 209 ГК вы абсолютно правильно поняли выбор кому продавать принадлежит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО вам.

10. Дом в долевой собственности. Второй собственник по решению суда с 2014 года не зарегистрировал свои права в Росреестре
Может ли он в судебном порядке понудить меня к реконструкции газовых коммуникации.
10.1. Может в судебном порядке понудить меня к реконструкции газовых коммуникации.
11. Исковое заявление о признании собственниками жилого помещения в виде 1/2 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности.
11.1. Если Вам требуется помощь в составлении искового заявления, Вы можете ее получить, обратившись к любому юристу в личные сообщения.
12. С мужем жили в гражданском браке. Он приобрёл квартиру в ипотеку. Остаток ипотеки я закрыла материнские капиталом (320 тысяч) у нас двое несовершеннолетних детей. Ни детей ни меня в квартире он не прописал т.е он собственник квартиры. Какие права мы имеем с детьми? У меня на руках копия обременения что он обязуется выделить мне и детям по 1/4 долевой наменя и детей. Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации.
12.1. Вы пишите: У меня на руках копия обременения что он обязуется выделить мне и детям по 1/4 долевой наменя и детей.
Добровольно ваш сожитель вам ничего не выделит Обращайтесь в суд с т 3 гПК РФ с требованием о выделении вам и вашим детям долей.
12.2. Ну он же обязательство подписал, должны выделить доли всем членам семьи. Напишите претензию письменную в его адрес, если добровольно не выделит обращайтесь в суд для понуждения.
13. Сын жены от первого брака проживает вместе с нами, но не является собственником жилья. (Квартира в долевой собственности 50\50 с супругой). Был прописан в нашу квартиру без моего согласия. Постоянно употребляет спиртные напитки и закатывает скандалы. На какие статьи ГК и ЖК надо ссылаться при подаче заявления в суд о принудительном снятии с регистрационного учета и о прекращении права пользования жилым помещением?
С уважением.
Андрей Валентинович.
13.1. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению, в т.ч. по снятию с регучета.
14. Квартира приватизирована в 1998 г в совместную. Собственность на 5 родственников. Права зарегистрированы в Госреестре. В 2005 г. один из собственников умирает и его доля по наследству переходит к другому собственнику квартиры. Переход прав зарегистрирован в Гореестре как долевая собственность 2\5. При получении выписки о правообладателях в ней оказался только обладатель доли 2\5. Остальные собственники исчезли.
14.1. Александр добрый вечер! В чем вопрос ваш?
15. У нас в деревне земельный участок и небольшой домик в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник там не живет и решил продать свою долю. Мы имеем право первой покупки, но нас (двух других дольщиков (мать и сын)) цена не устраивает. Сын там живет и много сделал сам для улучшения жилищных условий и понес при этом расходы. Учитывается ли это при продаже нам? И,если чеки есть не на все строительство? Как учесть остальные расходы?
15.1. Здравствуйте, Лидия!
Собственник доли может устанавливать любую стоимость на его усмотрение. Если Вы отказываетесь, то они может продать долю любым третьим лицам.
16. Дом, участок и флигель (самозастрой) находится в долевой собственности по 1/3 у трех собственников. Всего 219 кв.м. по 73 кв.м. у каждого. Один из собственников подал иск в суд о снятии самозастроя и признании права собственности на флигель. (он там проживает) Если суд удовлетворит иск, то у остальных собственников по-прежнему останется по 73 кв.м.?Или общая площадь 219 кв.м. уменьшится на площадь флигеля 45 кв. м. И остальным собственникам уже будет не по 73 кв.м., а по 58?
16.1. Тогда общая площадь уменьшится. Но надо ознакомиться с поданным иском, чтобы дать консультацию, т.к. не видя никаких документов сложно ответить.
17. Я являюсь собственником в долевом участии и хочу прописаться. Но паспортистка требует разрешение и документы остальных собственников? Права ли она?
17.1. Добрый день!

Если Вы являетесь собственником доли в жилом помещении, то паспортистка не вправе требовать согласия других собственников на Вашу регистрацию.
17.2. Если вы предоставляете документы права собственности на свою долю в имуществе, паспортистка не вправе требовать разрешения остальных участников долевой собственности и их правоустанавливающие документы.
18. Есть участок с домом. Поделены между соседями 50/50. Долевая собственность. Как можно выделить долю дома и участка в натуре? Когда будет уже не доля, а выделенная часть, имеет ли право собственник своей части дома её снести без разрешения соседа?
18.1. У Вас два варианта - 1. выдел доли по соглашению сторон, оформляется нотариально, после регистрируется непосредственно в росреестре, второй вариант в суд,
18.2. Можно произвести раздел в натуре по соглашению сторон или через суд.
Насчёт сноса можно если на вашу долю будет приходится отдельно стоящее здание Если дом один то сложность может возникнуть уже при разделе
Но выход можно найти всегда.
19. Дом в долевой собственности. Дом оформлен а земля в бессрочном пользовании по документам 1991 года, но не приватизирована. Нас 4 собственника. И у каждого во дворе хоз постройки. Хотим узаконить хозпостройкит. К права собственности на землю нет, хотим оформить землю, но один из содольщиков не хочет учавствовать. Говорит типа я не буду продавать и оформлять тоже не буду. А без него мы не можем оформить землю. Как нам быть?
19.1. Добрый день, Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы.
Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.
20. Мне принадлежит на праве собственности 1/4 доля дома. Решил подарить свою долю одному из собственников долевой собственности. В регистрационной палате мне сказали, что такая сделка дарения сначала должна быть оформлена у нотариуса. Правы ли они?
20.1. Здравствуйте!
Вам дали верный ответ. Ст. 163 ГК предусматривает такой порядок отчуждения долевой собственности, видимо учитывая, что требуется согласие остальных собственников и нотариус проверяет наличие этого согласия.
21. Прописали ребенка на территории отца. Собственником квартиры является отец (дедушка). У них долевая собственность. Имеет ли мой ребенок право на долю в их квартире не имея долевой?
21.1. Ребёнок имеет право только на проживание в квартире.
22. Общая долевая собственность имел ли право 2 собственник переходить на автономное подключения тепла без моего согласия и подписи в акте о приемке и переходе на него коммуникации в мою часть дома проходят через него в данный момент он закрыл краны в мою часть с подачей тепла у меня центральное отопление он от него отказался в свою часть дома никого не пускает Что делать в этом случаи?
22.1. Здравствуйте, Ирина!
Вы можете подать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением", второй собственник не имеет права лишать вас подачи тепла и вообще отопления. Тем более, когда уже начался отопительный сезон.
23. Как оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
23.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
24. С крыши здания находящегося в общей долевой собственности упал снег на автомобиль. Собственники здания отвечают солидарно или соразмерно доле в праве?
24.1. Они отвечают субсидиарно, если зданием управляет компания, которая не выполнила своевременно свои обязательства по очистке крыши этого здания от снега.
25. В долевой собственности, один из дольщиков отказывается подавать сведения в Рссреестр и подтвердить право собственности, возник вопрос в необходимости выписки ЕГРН, так как имущество не долевое а совместное, одному собственнику не подать заявку о постановлении на учет. Как можно заставить второго пройти регистрацию?
25.1. Если имущество в совместной собственности, выделите долю у нотариуса или через суд / без ознакомления с документами прокомментировать более детально невозможно/
26. У нас дом на 2 собственника, одну половину соседка купила а вторую мне подарил отец, сейчас я вникала что означает 1/2 доля в праве общей долевой собственности, разобравшись с Лит. А,А 1,а,а 1 и т.д.пребываю в шоке, получается у нас с соседкой все общее и дом и надворные пристройки? Лит.А указан только на моей половине дома. Но земля на которой стоит моя половина дома и надворные пристройки находится в моей собственности. Что делать я совсем запуталась, помогите.
26.1. Не переживайте. Действительно у каждого из вас по 1/2 доли в праве на все недвижимое имущество. Доли не выделены. Но пользуетесь Вы определенной частью этого имущества (домов, литеров, построек, сооружений). Порядок пользования сложившийся. По договорам купли-продажи (или дарения и. т.п.) наверняка покупались определенные литеры, строения. Никакой суд (а вы туда и не собираетесь) не изменит сложившейся ситуации.
27. Признать право собственности (бесплатная приватизация) на 1/2 доли земельного участка в обще долевой собствен (пропорционально долям домовлад) в порядке ст.49 закона №218-ФЗ. уч-к неделим. Отказ органом регистрации получен на основании"все собственники должны обратиться с заяв".Какой Способ защиты выбрать, если отношен со 2-м собств конфликт.
27.1. Добрый вечер! Вам необходимо избрать судебный способ защиты своих прав с понуждением всех собственников обратиться с заявлением о приватизации. Удачи.
28. Внук является опекуном 80-летней бабушки. У бабушки в собственности 2-х комнатная изолированная квартира и дача. У её внука-опекуна - в собственности однокомнатная изолированная квартира и 1/2 в долевой собственности без удобств, в старом доме. Имеет ли право опекун прописать свою опекаемую на долевую жилплощадь без согласия второго собственника долевой недвижимости? Заранее благодарю за ответ.
28.1. Нет только с согласия всех собственников долей.
29. Приобретение всех долей квартиры в разное время по разным основаниям на праве общей долевой собственности, прекращает режим долевой собственности «автоматически» (на руках остаются все свидетельства на каждую долю отдельно) или только после заявления об объединения всех долей единоличного собственника через Росреестр и выдачи единой выписки из ЕГРН?
29.1. Автоматически... одно лицо становится единым собственником.
30. Дом находится в долевой собственности, 1 собственник с согласия другого построил мансарду из 2 х комнат за свой счет. Второй собственник через какое-то время стал требовать раздела мансадры. Прав ли он? на какие статьи можно ссылаться? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
30.1. Нет, не прав, так как в силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
30.2. Если согласие второго собственника оформлено в письменном виде, то конечно он не прав. Если такого письменного соглашения не было, тогда придется отстаивать свои права в суде.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X