Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Права несовершеннолетних собственников квартиры

Краткое содержание:

  • Несовершеннолетний собственник квартиры
  • Права собственника доли квартиры
  • Несовершеннолетний собственник доли в квартире
  • Права собственника квартиры и прописанного
  • Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

Советы юристов:

1. Собираюсь брать ипотеку, там один собственник-муж, от жены будет справка оформленная нотариально, что она не имеет никаких прав и не против продажи. Вопрос будет про ребенка, у них есть несовершеннолетний ребенок, но он НЕ ПРОПИСАН в квартире, имеет ли он какие нибудь права когда станет совершеннолетним? Никаких справок не надо брать дополнительно что он не имеет прав на момент продажи?
1.1. Здравствуйте, Евгения!

Исходя из вашего вопроса могу сказать, что никаких имущественных прав на квартиру у ребенка не возникло. Дополнительных справок об этом получать не нужно.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Сын
Старший в тюрьме, по суду у него долги за порчу имущества 450000. Я проживаю по прописке с тремя несовершеннолетними детьми. У квартиры 2 собственника старший сын который сидит и мама которая живет в другом городе. У них долевая на двоих. Могут ли меня обязать долги за него? И имеют ли права меня выселить из квартиры с детьми и забрать моё имущество? У меня имеется еще одна квартира и там 5 долей, так же и доля старшего сына. Квартира на мне но она не пригодна для жилья.
2.1. Здравствуйте, Екатерина
Вы к этой квартире не имеете никакого отношения, и прав соответственно, тоже никаких.
Но долг вас не обяжут выплачивать, да и не выселят, поскольку арест может быть наложен лишь на имущество вашего сына, но квартира не принадлежит ему полностью.
2.2. Нет. Вас не могут обязать платить за него долги. Он уже совершеннолетний. Выселить Вас могут только СОБСТВЕННИКИ жилья.
3. Собственником квартиры является бывший муж (квартира не была нажитым имуществом), я и двое несовершеннолетних детей прописаны в этой квартире. У меня собственного жилья нет, я вынуждена была уйти и снять жилье, алименты бывший супруг не платит. Какие права есть у меня и моих детей в такой ситуации?
3.1. 81 и 83 и 86 СК РФ взыскивайте алименты на содержание детей и лучше в твердой сумме.
3.2. Взыскивайте неустойку по алиментам по ст. 115 СК РФ, привлекайте к уголовной ответственности за неуплату алиментов по ст. 157 УК РФ...
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
4. При разделе квартиры, которая должна была поделиться пополам на маму и папу. Папа с мамой решили поделить на 3 доли. 1 доля мамина + 1 доля мне и сестре+1 доля отцу. Когда продали и поделили, мама купила с несовершеннолетними детьми (мною и сестрою) квартиру, но оформила на себя, как единоличного собственника! Теперь когда мы выросли, она заявила, что переоформит или подарит квартиру сестре! Имею ли я право на долю в квартире?
4.1. ЕСли у Вас была доля в квартире, которую продали, а при покупке на эти же средства Вашу долю мама не обозначила, то по суду признавать долю в праве собственности за Вами..
5. Зарегистрирована 1/3 доля в собственность в 2 х комнатной квартире. Может ли собственник 2/3 через суд подать иск о признании доли 1/3 незначительно, о прекращении права собственности в квартире если на этой доли прописан несовершеннолетний ребенок.
5.1. Добрый день, нет, никто не вправе лишать собственника его доли в имуществе и признать такую долю незначительной. Нет повода для беспокойства.
5.2. Здравствуйте,
Ни один суд не признает 1/3 долю в квартире незначительной. Шансов нет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
6. У меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить? Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.
6.1. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.
С уважением.
6.2. Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.
7. Собственник квартиры мать, лишенная родительских прав, она собственник по договору приватизации и наследству, в этой квартире прописаны ее дети несовершеннолетние у которых сейчас есть опекуны. Они родились после приватизации. Если опекуны не согласны их перепрописать из этой квартиры, то при продаже новый собственник может их выписать через суд?
7.1. Добрый вечер
Да, новый собственник сможет снять несовершеннолетних с рег. учета при покупке квартиры.
Если бы у детей была доля в квартире, тогда это другой вопрос.
7.2. В силу пункта 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением. А также сохраняет имущественные права, основанные на родстве с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Кроме того, права детей в данном случае будут защищать не только опекуны, но и органы опеки и попечительства, без согласия которых вообще ничего не происходит в жизни детей, оставшихся без попечения родителей.
8. Подскажите пожалуйста имеет ли право на льготы по уплате комунальных платежей и взносы если собственник квартиры несовершенолетний (15 лет)? Имеет ли льготы по уплате за гараж несовершеннолетний (16 лет?)
8.1. Добрый день! Законодательство не предусматривает льготы для несовершеннолетних. Обязанность произвоить оплату лежит на законных представителях (родителях).
9. Выкуп земельного участка с домом под муниципальные нужды. Собственники дома - несовершеннолетние дети.
В чем особенность такой процедуры?

При продаже дома, квартиры, где собственники - несовершеннолетние, опека следит за тем, чтобы права были не нарушены. Опека требует предоставить детям равноценную площадь в собственность. При чем гарантированно.

А как обстоят дела, когда земельный участок с домом изымает и выкупает муниципалитет?
Есть ли правила/прецеденты?
9.1. Если муниципалитета выкупает по муницип. Нужды так же перечисляет сумму на счёт продавца. Если недвижимость приобреталась на средства мат. капитал в том числе, вы должны все так как вы сказали с участием опеки, Как вариант, просить у опеки разрешения и взять на себя обязательство, что доли детей будут зачислены на их личный банковский счёт. Что тоже не удобно.

10. Такая ситуация: у нас квартира, собственник квартиры мой отец (инвалид), в квартире прописаны я (дочь) мои двое несовершеннолетних детей и мой брат, который в квартире не проживает, за квартплату не платит, набрал кредитов и не оплачивает их, приходят приставы. Выписываться мой брат не хочет. Когда была приватизация жилья мы с братом отказались от приватизации. Скажите пожалуйста можно ли выписать моего брата или признать его утратившим право проживания? Спасибо.
10.1. --- Здравствуйте, да не факт что суд примет такое решение, (при отсутствии у него собственного жилья), потому что брат такой же член семьи своего отца, как и вы. А ваших детей, вы и обеспечивайте и жильём и содержанием, к дедушке это не имеет никакого отношения. По долгам брата за услуги ЖКХ, отец имеет право, взыскать за последние 3 года.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
11. Когда приватизировали квартиру.. я с сестрой писала отказ от своей доли. Единственный собственник наша мать. Я выписалась от туда. Моя сестра родила и прописала туда свою дочь. (сейчас ребенок несовершеннолетний). Сестра поднимает вопрос чтобы мама продавала (разменивала) квартиру и либо предоставила жилье ей и ее ребенку либо деньги. Имеет ли она на это право? И может ли мама продать квартиру если там прописан несовершеннолетний ребенок?
11.1. Ваша Сестра на это права не имеет. Мама единственный собственник.
11.2. Распоряжается квартирой только собственник. Продать возможно в случае предоставления возможности прописать ребенка после выписки в другом месте.
12. У нас вопрос. В квартире 6 собственников и проживает только один из собственников дочь брата лишонного родительских прав (несовершеннолетняя) и её мать она опекун с временной пропиской. За много лет накопилась большая сумма по задолженности жкх. Кто должен оплачивать? Если мы оплотим можем ли взыскать с неё какую либо сумму?
12.1. Добрый день, Екатерина!
Все собственники квартиры должны нести расходы по ее содержанию, независимо от того проживают они в квартире или нет.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если Вы самостоятельно погасите задолженность, то сможете взыскать долг с остальных собственников квартиры в порядке регресса
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.


Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.
13. Если муж подарил мне одну вторую доли в квартире, где в доли тоже на правах собственника является его несовершеннолетний ребёнок, его бывшая подала на алименты накопился долг могут ли приставы арестовать эту долю которую он мне подарил?
13.1. На Ваше имущество не может быть обращено взыскание.
14. Моим мужем была продана его комната в комм. Квартире, где собственником были его несовершеннолетний сын от первого брака и муж, и находясь в браке со мной купил квартиру, где собственниками стали, соответственно муж и сын от первого брата. Мы с мужем собираемся разводиться. Имеет ли наша дочь, рожденная в браке, на новую квартиру какие-то права? (уточнение: при покупке квартиры моего согласия не требовали)
14.1. Ваша дочь нет, т.к. согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни, а родители на имущество детей. Но если приобретено в браке, а средств на покупку вложено больше, чем от продажи добрачного имущества, то право на долю имеете Вы как супруга. И только если он докажет факт вложения своих средств, в этой части это не будет считаться добрачным имуществом: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
15. При приватизации в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ он в качестве одного из собственников не был указан - зарегистрирована в собственность была квартира только на совершеннолетних членов семьи. Прошло 25 лет. может ли теперь по прошествии такого времени тот ребенок заявить свои права на долю в квартире?
15.1. В вашем случае ребенок может заявить права на квартиру т.к.в законе о приватизации четко говорится, что приватизация распространяется на всех членов семьи, кто был прописан в квартире на момент приватизации и несовершеннолетних членов семьи нельзя лишить доли в квартире, даже если они небыли указаны в договоре.
15.2. Здравствуйте.

В принципе нет.
16. В девяностые годы при приватизации квартиры, в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ в качестве собственников квартиры были указаны только совершеннолетние члены семьи. Сейчас возник вопрос раздела квартиры. Несовершеннолетний ребенок сейчас уже взрослый человек, который был указан в договоре безвозмездной передачи квартиры, - имеет ли он право на долю в этой квартире?
16.1. Имеет право. Нужно смотреть документы в том числе договор приватизации.
17. Могу ли я как собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка (племянника) из квартиры без разрешения его мамы, то есть моя сестра просит прописать своего сына в мою квартиру. Могу ли я в случае чего, его выписать? Есть ли какой нибудь документ для подстраховки, что он прописанный человек в квартире (не собственник и не мой ребёнок) , что такой человек не имеет права на имущество и в случае продажи квартиры я как собственник могу безоговорочно выписать любого человека.
17.1. Если квартира оформлена в Вашу собственность на момент принятия решения о прописке - смело можете прописывать племянника. В случае продажи жилья собственник может безоговорочно выписать любого человека.
18. Если квартира в собственности в равных долях, а один из собственников - несовершеннолетний:
1. Может ли продать свою долю совершеннолетний собственник, не дожидаясь совершеннолетия второго?
2. Обязан ли платить ком. услуги один из собственников, если он не прописан в квартире и не проживает в ней?
3. Имеет ли право один из собственников сдавать в аренду свою половину квартиры, оплачивая половину стоимости комун. Услуг?
В квартире проживает и прописан родственник обоих собственников.
18.1. 1. Совершеннолетний собственник в любое время может распорядиться своей долей, в том числе продать ее.
2. Собственник, не проживающий в квартире, тем не менее обязан оплачивать услугу отопления, содержания и ремонта общего имущества жилого дома, делать взносы на капитальный ремонт.
3. Для того, чтобы сдавать в аренду часть квартиры собственникам вначале нужно определить порядок пользования ею, то есть кто из них какими помещениями пользуется лично, какими сообща. Затем можно сдать свои помещения в аренду, но только с согласия второго собственника.
18.2. 1. Может, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ.
2. Обязан.
3.Распоряжение долевой собственностью возможно только с согласия всех участников.
Полученные доходы от аренды принадлежат всем участникам долевой собственности в равных долях.
19. Такой вопрос, есть двух комнатная квартира в квартире имеют право на долю 4 несовершеннолетних детей и дед собственник квартиры. Мать двоих детей уехала в другой город и купила квартиру сама она тут не прописана но прописаны её 2 детей, теперь она хочет продать долю своих 2 х детей. Но в квартире ещё проживают двое несовершеннолетних детей не её дети и дед. Может ли она продать долю своих детей?
19.1. Здравствуйте!
Имеет право продать доли детей, предварительно предложив другим сособственникам преимущественное право выкупа долей. Если они не выкупят, по этой цене может продать посторонним лицам.
20. Мы с мужем живем в его квартире, которая досталась ему в наследство от матери. Он является собственником квартиры, но у него от первого брака есть несовершеннолетний сын, который тоже является собственником этой квпртиры. Какие права на эту квартиру имеет бывшая жена?
20.1. Бывшая жена никаких прав на право собственности не имеет, кроме права вселиться в эту квартиру вместе с несовершеннолетним сыном, как членом семьи одного из собственников квартиры.
20.2. Никаких прав на эту квартиру у бывшей жены нет. И вселиться в нее она не может без согласия Вашего мужа. Равно, как и Ваше проживание в этой квартире без согласия второго собственника квартиры - его сына, незаконно.
21. Мы с мужем в разводе, есть двое несовершеннолетних детей. Есть квартира, в которой проживают я (бывшая жена) и дети. Собственниками квартиры являются бывший муж и один из детей. Имеет ли он право выгонять из квартиры меня и детей. И какие права имею я (бывшая жена, прописана там же), как законный представитель несовершеннолетнего ребенка. Имею ли я право получить часть квартиры по закону?
21.1. Вы не написали в вопросе была ли квартира куплена в вашем браке. Если была, то вы имеете право на 1/2 долю от доли супруга.
21.2. Здравствуйте, Оксана!
Если квартира приобреталась в браке, то имеете право на 1/2 долю.
Выгонять Вас оттуда независимо от того, чья квартира, если Вы в ней прописаны, он не имеет никакого права.
22. Хочу купить квартиру на публичных торгах, она в залоге у банка, бывший собственник не смог выплатить ипотеку. В данной квартире зарегистрированы: собственник и двое несовершеннолетних детей. По закону я смогу снять с регистрационного учета бывшего собственника и его детей? Если в договоре купли продажи не оговорено что кто то имеет право пользования жилым помещением.
22.1. Здравствуйте, Виктор, сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
22.2. Виктор, став собственником квартиры вы вправе будете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры. Суд ваш иск удовлетворит однозначно!
23. Могу ли я в одном исковом заявлении о признании утратившем право пользования жилым помещением указать всю семью - родители и двое детей. Один несовершеннолетний. Квартира приобретена по договору купли продажи. Бывшие собственники обещали выписаться в течение двух недель, о чем прописано в договоре к/п нотариально заверенном. Прошел год, а воз и ныне там.
23.1. Обязательные требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ.
23.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можете.
24. С мужем жили в гражданском браке. Он приобрёл квартиру в ипотеку. Остаток ипотеки я закрыла материнские капиталом (320 тысяч) у нас двое несовершеннолетних детей. Ни детей ни меня в квартире он не прописал т.е он собственник квартиры. Какие права мы имеем с детьми? У меня на руках копия обременения что он обязуется выделить мне и детям по 1/4 долевой наменя и детей. Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации.
24.1. Вы пишите: У меня на руках копия обременения что он обязуется выделить мне и детям по 1/4 долевой наменя и детей.
Добровольно ваш сожитель вам ничего не выделит Обращайтесь в суд с т 3 гПК РФ с требованием о выделении вам и вашим детям долей.
24.2. Ну он же обязательство подписал, должны выделить доли всем членам семьи. Напишите претензию письменную в его адрес, если добровольно не выделит обращайтесь в суд для понуждения.
25. Имеет ли право ребенок несовершеннолетний (8 лет) на долю в приватизированной квартире. Собственник-дедушка. Ребенок с рождения прописан в квартире с отцом. Отец умер два года назад.
25.1. Здравствуйте! Внук не имеет никакого отношения к собственности дедушки.
25.2. Добрый вечер.
Пока дедушка живой ребенок имеет право пользования до совершеннолетия.
Ребенок является наследником к имуществу родителей либо по праву представления. Если дедушка напишет завещание на внука то ребенок станет наследником впоследствии.
26. Ситуация такова: единственный собственник квартиры помещается в психоневрологический интернат. В квартире вместе с ней зарегистрирована несовершеннолетняя дочь (фактически проживает с отцом). Вопрос: возможно ли ущемление прав ребёнка при пользовании квартирой со стороны опекуна (должностного лица ПНИ), каковы потенциальные последствия для ребёнка в том случае, если она будет снята с регистрационного учёта в данной квартире в течение жизни матери?
26.1. Возможно.
Теоретически у нее не будет права пользования квартирой.
27. Квартира поделена по материнскому капиталу по 1/4 доле между бывшим супругом, мной и двумя детьми. Один из них несовершеннолетний. Бывший муж прописал двоих детей от нового брака в нашу общую квартиру и просит суд определить ему и этим детям порядок пользования, а именно - комнату 13,7 кв.м. Квартира трёхкомнатная. 1/4 доля составляет 12,9 кв м. на каждого. Возможно ли это? Ведь есть трое других собственников! Будет ли это ущемлением их прав?
27.1. Здравствуйте!
Это возможно (собственник имеет право пользования), при определении порядка пользования выделяемое помещение может точно не соответствовать доле согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, есть положительный опыт для таких ответчиков как Вы - при предоставлении определенной совокупности доказательств суд может отказать в исковых требованиях.
Всего доброго. Желаю Удачи!
28. Моя мать является собственником квартиры Я и мой несовершеннолетний ребенок не имеем в этой квартире частей
Мать будет выписывать меня и ребенка в то жилье которое предоставит она т.е. с ухудшенными условиями быта Могу ли я выбрать жилье для себя и ребенка сама И могу ли я нанять адвоката для защиты прав ребенка в суде в такой ситуации Спасибо!
28.1. Конечно, вы можете нанять адвоката, иначе мать вообще вас может выписать никуда, то есть она не обязана вам предоставлять квартиру, вы можете сами себе найти жильё
29. Собираюсь купить квартиру, приватизированную в 2018 г. Приватизирована она на 3-х взрослых собственников. У одно из них есть несовершеннолетние дети, которы в данной квартире никогда не были прописаны. Существует ли риск в данной сделке по оспариванию со стороны несовершеннолетних детей и их права на приватизацию данной кв.?
29.1. Если дело обстоит именно как вы написали - то подобного риска нет...
29.2. Добрый день!

Во-первых, дети не были зарегистрированы, а соответственно, не являлись сторонами договора социального найма. Во-вторых, суды такие иски (о признании приватизации недействительной в связи с нарушением прав несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации) в настоящее время не удовлетворяют.

Однако судебная практика постоянно меняется. Какая она будет, когда дети вырастут? Каковы будут шансы у детей доказать. Что они фактически проживали, а при приваизации родители действовали в противоречии с их интересами?

Думаю, что риск такой сдели невелик, но для себя я бы поискала другую квартиру.
30. Имеет ли право на военную ипотеку офицер, который является собственником квартиры, которую приобрел в результате приватизации когда был несовершеннолетним?
30.1. Здравствуйте, Да, имеет. Наличие у военнослужащего, имеющего офицерское звание в собственности квартиры либо иной недвижимости не будет являться препятствием для включения его в реестр участников НИС (для сведения с 2009 выпускники военных ВУЗОВ автоматически включаются в данный реестр), соответственно, для реализации последним права на жилище в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О жилищно-ипотечной системе военнослужащих".
С уважением,
Иван.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских