Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Председатель совета дома не собственник жилья

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Не собственник жилья может быть председателем совета дома?
1.1. Согласно ч. 1, 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Таким образом, не собственник жилья в доме не может быть председателем совета дома
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли не платить проведенное решением общего собрания собственников жилья денежное вознаграждение председателю совета МКД?
Если да, то, на что можно сослаться?
2.1. Здравствуйте.

К сожалению, придется.
2.2. Здравствуйте. Я понимаю, что у Вас ТСЖ. З/п председателю платиться на основании устава или внутренней документации ТСЖ - это может быть приказ.
2.3. Ильин Сергей Николаевич ответил Вам очень грамотно. Со ссылкой на закон. Однако, понимаю Ваше негодование: тариф управляющей компании (УК) итак довольно высокий, а тут ещё и председателю совета МКД-ма надо доплачивать. Но зачем выбирается сам совет МКД-ма и его председатель? Совет МКД является органом контроля за всеми действиями УК, в том числе за использованием выплат по тарифам. У председателя МКД есть не только вознаграждение за его труд, но и обязанности, и полномочия действовать от имени всех жильцов дома. Вам необходимо познакомиться поближе с председателем вашего МКД-ма, и узнать какими полномочиями наделило его общее собрание. И смотреть как он эти полномочия использует на благо всех жителей Вашего дома. Ведь тарифы для оплаты услуг УК тоже определяет общее собрание вашего дома. По крайней мере так должно быть по закону. А у председателя совета Вашего дома есть полномочия проверять их соразмерность услугам УК. И тарифы должны общим собранием утверждается каждый год на один год. Затем пересматриваться, и уменьшаться или увеличиваться в соответствии со сметой работ на предстоящий год. Так как это всегда делалось в ТСЖ или ГСК. Если председатель Совета МКД не исполняет свои обязанности и ничего не делает, то его необходимо переизбрать.
3. Нужен совет... Есть квартира в многоквартирном доме, долгое время услуги ЖКХ в ней не оплачивались. С 1 июня дом из ГУКа снова перешёл на ТСЖ. Председатель тсж отрезал кабель электропитания в тамбуре на две квартиры. Долга за электроэнергию нет, что делать?
3.1. Требовать пересчёта электроэнергии, вы имеете право на перерасчёт только вам нужно доказать что вы отсутствовали в доме,
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за и.
4. Нет сил, желания и здоровья быть председателем ТСЖ. Сейчас домом заведует Упр. комп. Уже три года. По документам в налоговой - я ещё председатель. Приходят всякие предписания и штрафы на меня лично что я отётность не сдаю по ТСЖ. Дайте дельный совет - как от этого всего избавиться. Хожу еле - еле. дельный совет дайте, а не из книжки.
4.1. Здравствуйте, Роман!
Вам нужно направить в ИФНС заказным письмом копию Приказа о вашем увольнении с должности Председателя ТСЖ и документ о том, что домом заведует УК. И храните эту квитанцию и текст Заявления о том, что просите ИФНС направлять все претензии в Управляющую Компанию.
5. МКД - в управлении у УК. ОБЯЗАТЕЛЬНО ли члены Счетной комиссии (для подсчета голосов собственников по вопросам ОСС) избираются общим собранием собственников жилья, или они могут быть назначены Председателем Совета Дома? Можно ли оспорить в суде или признать недействительным решение общего собрания собственников жилья, если подсчет голосов велся Счетной комиссией, не избиравшейся ОСС, а назначенной Председателем?
5.1. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04 О составе счётной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Не определены требования к лицам, занимающимся подсчетом голосов. В протоколе собрания должны быть отражены сведения о таких лицах.
В состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания.
Вопросы об избрании председателя и секретаря, о лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.
Отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием действующего законодательства.
6. В доме где я проживаю произошёл конфликт жильцов, собственников квартир с председателем тсж на предмет не предоставления отчётности о хоз деятельности. Добровольно покидать должность он отказался уставные документы не отдаёт, провели собрание и решили по совету юриста организовать новое тсж по тому же адресу. Подскажите насколько это законно?
6.1. Так ТСЖ может общим голосованием избрать другого председателя. Проведите общее собрание жильцов, и методом голосования изберите нового председателя.
7. Человек был избран голосованием собственников председателем совета МКД, не являясь собственником и не прописанным в данном МКД, но по доверенности собственника. Впоследствии выяснилось, что доверенность была составлена на решение вопросов, связанных с обслуживанием жилья собственника, а не наделение полномочиями председателя. Какую ответственность несет председатель совета МКД и УК, принявшая эту доверенность?
7.1. Здравствуйте, Ольга Ивановна!
Подобная ситуация могла произойти и по невнимательности. Собственники МКД имеют право созвать внеочередное общее собрание, чтобы провести новые выборы председателя.
Из Вашего вопроса непонятно, кто в соответствии с положением о председателе может быть председателем МКД, и является ли данная ситуация нарушением.
8. В квитанции на оплату коммунальных платежей включена статья "прочие - 300 руб." В УК пояснили, что это зарплата председателя Совета дома. У нас не ТСЖ. Председатель обходил квартиры и собирал подписи о согласии жильцов на выплату ему указанных денег, но согласились не все. Однако УК все же включило эти расходы в квитанцию всех жильцов. Насколько это правомерно? Как можно оспорить эти платежи?
8.1. Если количество голосов было более 50 процентов - то выплаты законны, если не согласны - сами можете переизбраться на место председателя совета дома и работать не за деньги.
9. Может ли быть председателем совета дома не собственник жилья, по доверенности собственника, проживающий в квартире.
9.1. Добрый день! Этот вопрос решается только собственниками путем проведения общего собрания и голосования, такое должно быть указано в Уставе.

10. Прошу помочь найти правовые акты, в которых разъяснены права и обязанности председателя совета многоквартирного дома (не ТСЖ).
10.1. ---Здравствуйте, всё просто. эти документы УСТАВ ТСН и решения общих собраний. Всего хорошего.
11. Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме приняло решение платить председателю совета дома вознаграждение. Я была против. Могу ли я не подчиниться "большинству" и как оформить отказ платить?
11.1. Здравсвуйте!
Нет, не можете. Только если сможете оспорить принятое решение.
11.2. Нет не можете большинство за а против вы и еще кто то так что вы обязаны платить.
12. 30.04.15 г. в новостройке создали Совет дома. Я председатель, работаю безвозмездно, т.е. бесплатно. Вопрос вот в чем: На каком основании УК использует деньги, поступающие от провайдеров и за рекламу за использование ощедомового имущества, без решения совета дома, директор УК сказал, что он имеет право распоряжаться этими деньгами, пока не будет решение собственников жилья, кто может распоряжаться этими деньгами.
12.1. Собирайся собрание Пусть переводятся эти деньги в банк на счет дома
13. 30.04.15 г. в новостройке создали Совет дома. Я председатель, работаю безвозмездно, т.е. бесплатно. Вопрос вот в чем: На каком основании УК использует деньги, поступающие от провайдеров и за рекламу за использование ощедомового имущества, без решения совета дома, директор УК сказал, что он имеет право распоряжаться этими деньгами, пока не будет решение собственников жилья, кто может распоряжаться этими деньгами. Что делать?
13.1. Собирайте собрание собственников дома.
14. Председатель нашего дома настолько спешно заявила самоотвод, что я не поверила её аргументам о личных обстоятельствах (стоило ли столько ходить на курсы по ТСЖ), и у меня вопрос - какие ограничения существуют у Председателя совета дома, чему может мешать эта должность?
14.1. Задайте этот вопрос председателю. Право на самоотвод у него имеется без всяких оснований.
15. Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?
15.1. Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья
---Здравствуйте, нет конечно
Всего хорошего.
16. К вопросу № 9895477. Устава нет. У нас не ТСЖ. Есть положение о совете дома и выбран председатель на общем собрании.
16.1. Совет МКД и так вправе через Председателя СМКД контролировать расходование средств, поступающих от собственников помещений в вашем многоквартирном доме.


Председателю СМКД дано право подписывать Акты выполненных работ.

А в этих Актах как раз и будет указано ЧТО и за СКОЛЬКО ваша УО сделала в вашем МКД.

См. ст. 161.1 ЖК РФ
17. Я живу в многоквартирном доме (140 квартир) в г. Геленджике Краснодарского края. Нас обслуживает Управляющая компания. ТСЖ не создавали. Я председатель Совета Дома. Может ли наш Совет Дома открыть свой счёт для сбора взносов на капитальный ремонт?
17.1. Нет не может. ТСЖ может.
18. В нашем МКД 1 Й Этаж офисный, одно помещение отдал под пивную, стоит стойка у стойки пьют пиво, и справляют свою нужду под нашими окнами - жаловались и в прокуратуру и в РОСПОТРЕБНОДЗОР, но унас кавказ этим всё сксказано, а теперь ещё соседнее помещение в алкоморкет превращают, сегодня одно помещение открыли как суши бар и никто не спрашивает разрешения уНАС собственников ЖИЛЬЯ. РОЖКОВ АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИю ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД. ГОРОДА КУРОРТ ЖЕЛЕЗНОВОДСК. СПАСИБО.
18.1. Здравствуйте. Подавайте жалобу в вышестоящую прокуратуру.
19. Помогите советом. Тольчто приезжала полиция - зафиксировали, что на машину с крыши упала глыба-поврежден копот. Звоню председателю - стелки переводит на управдома. Добилась того. Что через пару часов придет упраадом. Пистаь пертензию теперь на имя управдома? Писать в формате - прошу возместить ушерб или как? ТСЖ не хочет ничего платить. Дом маленький... есть ли бесплатные услуги по оценке ущерба?
19.1. пишите управляющей компании
19.2. Претензия на имя руководства УК, Оценка ущерба обязательна, много специализированных компаний в городе. После оценки следует подавать иск в суд, т.к. управляющие компании добровольно ни чего не платят, в т.ч. моральный вред. Возможна помощь.
20. У нас не тсж, я председатель совета дома, моё вознаграждение в месяц 2300, имеет ли право ук брать с меня отчисления в пенсионный и страховые выплаты?
20.1. А КАКОЕ отношение УО имеет к СМКД! Вы, что же на "службе" в УО по трудовому договору?! Так ЭТО законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!
Каким образом Вы оформляете получение вознаграждение и от КОГО?!
Вы обязаны лишь уплачивать НДФЛ + 13% и не более того.
21. У меня в собственности имеется квартира на 9 этаже 9 этажного дома. В сильный дождь протекает крыша балкона. В РЭП по факту протечки пояснили, что этот вопрос нужно решать непосредственно через председателя совета собственников жилья, куда я и написала заявление. Но ремонт не делают, устно ссылаясь, что нет денег на промышленных альпенистов. Впереди зима, боюсь, что испортится внутренняя обшивка балкона. Куда обращаться с заявлением о ремонте крыши?
21.1. Здравствуйте! Обязаны отремонтировать крышу, пишите жалобу в прокуратуру
22. У нас в доме ТСЖ, въехали новые (скандальные) собственники (в ТСЖ не вступали!) и требуют от председателя ТСЖ предоставить им протоколы собрания и финансовую документацию за последние 5 лет. Вопрос: 1. Обязан ли председатель предоставлять им документы? 2. Могут ли члены ТСЖ отказать им о вступлении ТСЖ? Как поступить в данной ситуации? Буду благодарна за ответ и совет.
22.1. Здравствуйте. Если въехали недавно, то можете не предоставлять. Отказать во вступлении можете
Удачи Вам
23. У нас выбран новый Совет МКД. Впервые прошло НАСТОЯЩЕЕ собрание (в очной, а потом заочной форме с раздачей бюллетеней)
Бывшие председатель и её зам (которых никто и никогда не выбирал, мы обнаружили много численные липовые протоколы несуществующих собраний) хотят провести недели через две другое собрание!
Скажите, возможно ли это? Ведь в ЖК РФ сказано, что переизбрание может быть только по истечению полномочий, при создании ТСЖ или досрочно при ненадлежащем исполнении своих обязанностей!
23.1. Здравствуйте.
Решение получили на руки?
23.2. Без изучения документов - о проблемах МКД, нет смысла что-то советовать...
24. Разъясните пожалуйста ситуацию: в многоквартирном доме умер квартиросъемщик, который проживал без прописки и регистрации, а собственник жилья отсутствует около десяти лет и ни разу не появлялся за это время. Я, как председатель совета МКД хочу знать, кто имеет право на обращения в розыск собственника (и куда обратиться надо) а также распоряжаться этой квартирой до появления собственника?
24.1. Розыск в связи с чем?
25. Я председатель совета МКД. Мы хотим создать ТСЖ. Смотрела в интернете образцы документов..., но их такое множество и не понятно будут ли они правильными при сдаче в налоговый орган. Мне нужен образец Протокол общего собрания собственников (очная форма) при выборе способа управления МКД (в моём случае - ТСЖ). Убедительная просьба помочь мне.
25.1. Повестка дня:
1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.
2. О создании товарищества собственников жилья.
3. Утверждение Устава ТСЖ.
4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
26. Я бывший председатель совета дома заключил договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом по доверенности от жителей. Он не платил. Сейчас создано ТСЖ, я председатель ТСЖ. В какой суд обращаться в Арбитражный или общей юрисдикции, чтобы его выгнать и взыскать долг? И от чьего имени от ТСЖ или от моего, как физического лица, но доверенность от жителей окончилась. Может в Арбитраж от ТСЖ, чтобы выгнать, а в суд общей юрисдикции от физического лица, чтобы взыскать старые долги?
26.1. Добрый день.
Председатель ТСЖ – это законный представитель интересов товарищества, следовательно, в его обязанности входят все обязательства ТСЖ, закрепленные в ЖК РФ. ТСЖ это некоммерческая организация, обращайтесь в Арбитражный суд.
27. В нашем доме около 6-ти лет в подъезде нет отопления. Т.е. отрезали стояк на подачу воды в радиаторы в связи с тем, что они перемерзли; а взамен ничего...! Тогда у нас не было председателя совета дома и на обращения жильцов в УК никто не реагировал. Можем ли мы сейчас заставить нашу УК восстановить систему отопления за их счет, несмотря на то,что они говорят за всё сейчас платят собственники жилья?
27.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
28. Я председатель Совета многоквартирного дома. Решением общего собрания дома мне назначена компенсация за представление общих интересов собственников помещений в доме - 1 руб с каждого кв. метра жилья. В доме 20000 кв. метров жилья.
Какие налоги должны взиматься управляющей компаний с этой суммы - 20000 руб. в месяц.
Как минимизировать налоги. Можно ли решить вопрос чтобы эта компенсация поступала мне напрямую а не через УК.
28.1. Если эти выплаты будут Вам то налоги будут 13% и должен быть заключен договор
29. Скажите на сколько правомерно в бюллетени для голосования на общем собрании собственников жилья МКЖ выносить вопрос который звучит Утвердить план работ на год? А сам план работ размещать на стенде в виде информационных материалов. Ведь таким образом мы голосуем фактически за любой план, удобный председателю совета дома и управляющей компании. Текст плана работ никем не подписан и может быть изменен в любое время. Что вообще понимается в законе под информацонными материалами?
29.1. Должна быть расшифровка самого плана работ. Или Вы должны быть письменно ознакомлены с таким планом.
30. Старший дома подделал подписи собственников о его избрании, хотя сам является собственником по доверенности матери. Наша организация обслуживает данный дом и вынуждена работать с председателем совета собсвенников жилья, так как УК обслуживающая дом, не берет на себя ответственность заключения договора с нами, и ссылается на председателя. Что делать?
30.1. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Членами совета могут быть только собственники, по доверенности можно только голосовать, но не быть избранным. А потому этот человек по доверенности не может быть председателем.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X