Присутствие собственников - вопросы и ответы

Присутствие собственников

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. После получения паспорта могу делать прописку по копии, в присутствии собственника?

1.1. Нет. Не можете.

Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства

...При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина...

2. Нужно ли присутствие всех собственников при заключении договора на водоснабжение?

2.1. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Поэтому заключение договора водоснабжения одним из участников совместной собственности будет законным, если другие собственники не станут потом оспаривать такую сделку.

То есть присутствие остальных собственников не обязательно.

3. Можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника?

3.1. Здравствуйте! Для выписки собственник не нужен. Кроме того, можно встать на регистрационный учет по новому месту жительства, не выписываясь со старого; в уведомительном порядке произойдет снятие с прежнего рег. учета.

4. Все ли собственники квартиры должны присутствовать при оформлении ВНЖ в УФМС?

4.1. Собственник (или несколько собственников) присутствуют только при регистрации Вас по адресу своего жилого помещения. При дальнейших миграционных процедурах участие третьих лиц для Вас не требуется.

5. Могут ли приставы войти в квартиру без присутствия собственника?

5.1. Имеют право, но не делают этого, чтобы не ходить по судам и в разборках не участвовать.

Я один собственник квартиры. В ней прописаны я, жена, и две совершеннолетних дочери. Старшая живет и работает в китае. Как выписать ее из квартиры и прописать по другому адресу, без ее присутствия, но с ее согласием?
Читать ответы (1)

6. Можно ли выписаться без присутствия собственника и прописаться по старому адресу.

6.1. Да. Выписываться можно без собственника этого жилья, а вот прописываться, в случае если вы не собственник, нужно будет при хозяине нового места прописки. Он должен быть написать заявление о том, что согласен вам прописать.


7. Что нужно, чтобы вписать меня в страховку осаго, без присутствия собственника машины?

7.1. Здравствуйте!
Изменения в полис ОСАГО может вносить только страхователь либо его представитель по нотариально заверенной доверенности.

8. При получении квартиры была оформлена приватизация между бабушкой и внуком по 1/2. В настоящий момент бабушка планирует купить другую квартиру и продать свою дочери (маме внука собственника). Но присутствует момент что ребенку необходимо отменить приватизацию, чтоб по совершеннолетию он не мог навредить и использовать право на продажу этой доли, т.к. отец, с которым в разводе, имеет корыстные цели и воздействие на ребенка. Что можно сделать? Как произвести отчуждение и переоформить квартиру?

8.1. Признать недействительной приватизацию можно только в судебном порядке с участием органов опеки.

9. При производстве капремонта кровли затопило верхний этаж. Составили акт, в котором расписался только представитель "Фонда капремонта" и собственник помещения. Представитель подрядчика при осмотре присутствовал, но акт не подписал. Спустя месяц при обращении к нему он уклоняется от подписания данного акта. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации?

9.1. Претензию готовьте УК о возмещении ущерба, сделайте оценку незаивисимую. Затем в суд - ст.1064 ГК РФ.

10. Вопрос о регистрации по месту жительства.
Я хочу зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации. Квартира родителей, они собственники. Нужно присутствие и их согласие для паспортного стола? И ещё я хочу своему официальному мужу сделать временную регистрацию по месту своего проживания, он россиянин. С ним как быть? Тоже нужно согласие собственников?

10.1. По мужу - нужно будет согласие собственников.
По ребенку - без согласия можете это сделать.
С уважением.

11. У человека на Украине был постоянный вид на жительство. Он гражданин России и вернулся на Родину, но не снялся с регистрационного учета на Украине. Как можно сняться с учета дистанционно, без поездки на Украину? Может ли собственник помещения выписать его, без его присутствия?

11.1. Дистанционно можно. Надо чтобы сосбтвенник помещения подал в суд иск о снятии его с регистрации. На основании ст. 316-317 ГК Украины. Тогда присутствие не потребуется.

11.3. Подать заявление через МФЦ о снятии с учёта, выписать может через суд, ст.316 ГК Украины.

11.4. Собственник помещения должен подать на этого человека иск в суд по месту его регистрации на Украине О признании утратившим правом пользования жилым помещением Затем с указанным решением суд собственник на основании ниже приведенного закона Украины обращается в местную администрацию, которая сейчас занимается вопросами снятия с регистрационного учета.
Сейчас все регистрационные действия совершают местные администрации, ранее этим ведала Миграционная служба и через паспортные столы - МВД. Именно по этой причине и были упразднены паспортные столы и "паспортистки".З А К О Н У К Р А Ї Н И



Про свободу пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні



(Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2004, N 15, ст.232)



{Із змінами, внесеними згідно із Законами

N 2756-VI (2756-17) від 02.12.2010, ВВР, 2011, N 23, ст.160

N 5088-VI (5088-17) від 05.07.2012, ВВР, 2013, N 30, ст.343

N 5492-VI (5492-17) від 20.11.2012, ВВР, 2013, N 51, ст.716

N 644-VII (644-18) від 10.10.2013, ВВР, 2014, N 22, ст.775

N 1207-VII (1207-18) від 15.04.2014, ВВР, 2014, N 26, ст.892

N 1673-VII (1673-18) від 02.09.2014, ВВР, 2014, N 43, ст.2037

N 1706-VII (1706-18) від 20.10.2014, ВВР, 2015, N 1, ст.1

N 888-VIII (888-19) від 10.12.2015, ВВР, 2016, N 3, ст.30

N 921-VIII (921-19) від 24.12.2015, ВВР, 2016, N 6, ст.58}

11.6. Даю ответ на Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться в МФЦ для решения этих вопросов.
Регистрация гражданина по месту пребывания с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания по форме №3.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания.
Выдача свидетельства о регистрации по месту жительства по форме №8.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства с проставлением в паспорте штампа о снятии с регистрационного учета.
Срок предоставления услуги
Срок регистрации по месту пребывания не должен превышать 3 рабочих дней со дня получения документов органом регистрационного учета.
При непредставлении заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости), регистрация по месту пребывания осуществляется в срок не позднее 8 рабочих дней.
Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в течение 3 календарных дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина.
При предоставлении услуги посредством МФЦ срок увеличивается на 4 календарных дня (срок на доставку документов).
Стоимость-бесплатно.
Заявители.
Граждане Российской Федерации, достигшие 14‑летнего возраста.
Один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей гражданина Российской Федерации — в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14‑летнего возраста или граждан, признанных судом недееспособными (ограниченно дееспособными) (далее — законные представители).
Порядок действий заявителя.
Обращается в МФЦ.
Подает необходимые документы и заявление:
заявление о регистрации по месту пребывания;
заявление о регистрации по месту жительства;
заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания;
заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Получает расписку о приеме документов.
Порядок действий уполномоченной организации
I. Прием и регистрация заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуг
Специалист МФЦ:
Проверяет в присутствии заявителя комплектность представленных документов, полноту и правильность их заполнения, тождественность личности заявителя с лицом, изображенным на фотографии в паспорте, паспорте гражданина Российской Федерации, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, удостоверяют подписи заявителя и лица, предоставившего жилое помещение в заявлениях о регистрации, снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Формирует пакет документов, необходимых для передачи в орган регистрационного учета и выдает заявителю расписку о принятом заявлении.
Не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения заявителя, направляет по реестру в орган регистрационного учета заявление о регистрации, снятии с регистрационного учета по месту жительства с приложенными копиями документов.
Документы, представляемые заявителем.
I. Обязательные к представлению документы:
А) В случае регистрации совершеннолетнего гражданина по месту пребывания.
Заявление о регистрации по месту пребывания по форме*.
Паспорт либо паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации).
Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
При предъявлении документа, являющегося основанием для временного проживания в жилом помещении, удостоверенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, или его копии, верность которой засвидетельствована в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, данный документ лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, не удостоверяется, подпись собственника (нанимателя) жилого помещения в заявлении не проставляется. Если предъявляется договор в простой письменной форме, подписи собственника (нанимателя) жилого помещения и заявителя в нем удостоверяются лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Б) В случае регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14‑летнего возраста.
Заявление о регистрации по месту пребывания по форме*.
Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14‑летнего возраста.
Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14‑летнего возраста.
Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).
Письменное согласие законных представителей (обоих родителей, опекуна).
В) В случае регистрации лица без определенного места жительства по месту пребывания по адресу организации социального обслуживания лиц без определенного места жительства.
Заявление о регистрации по месту пребывания по форме*.
Паспорт (при наличии).
Г) В случае регистрации по месту пребывания гражданина, обратившегося с ходатайством о признании его вынужденным переселенцем.
Заявление о регистрации по месту пребывания по форме*.
Выданное МВД России или его территориальными органами направление на временное поселение.
Д) В случае регистрации совершеннолетнего гражданина по месту жительства
Заявление о регистрации по месту жительства по форме**.
Паспорт.
Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
В случае подачи заявления о регистрации по месту жительства с одновременным снятием с регистрационного учета по предыдущему месту жительства дополнительно необходимо предоставить согласие обоих законных представителей на снятие несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета по предыдущему месту жительства.
При этом согласие одного из родителей (опекуна) выражается его подписью в заявлении о регистрации по месту пребывания, второй родитель оформляет согласие в виде отдельного документа.
Ж) В случае регистрации по месту жительства гражданин, относящийся к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущий кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющий места, в котором он постоянно или преимущественно проживает.
Заявление о регистрации по месту жительства по форме**.
Паспорт.
Документ, подтверждающий ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни, выданный органом местного самоуправления соответствующего муниципального района.
В случае снятия с регистрационного учета по месту пребывания.
Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) — представляется гражданином либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.
Заявление в произвольной письменной форме об аннулировании гражданину регистрации по месту пребывания — представляется собственником (нанимателем) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, согласие на временное проживание которому он не давал, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
В случае снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия. Письменное заявление о снятии с регистрационного учета гражданин вправе представить в орган регистрационного учета по месту фактического проживания.
Паспорт гражданина (свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14‑летнего возраста).
В случае если жилое помещение или его часть принадлежит несовершеннолетнему гражданину, в качестве документов, подтверждающих полномочия законного представителя несовершеннолетнего, дополнительно представляется свидетельство о рождении несовершеннолетнего или акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна и попечителя, и свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Заявление о регистрации по месту жительства оформляется в одном экземпляре на бланке установленной формы и заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники или от руки разборчиво печатными буквами чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания либо с помощью корректирующих средств.
Заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.
Документы, представляемые по собственной инициативе:
В случае регистрации по месту пребывания — договор социального найма жилого помещения, заключенный в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В случае регистрации по месту жительства — договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иной документ.
Основания для отказа в приеме документов:
нарушение установленных требований к форме и содержанию заявления о регистрации, в том числе, если текст заявления о регистрации не поддается прочтению;
отсутствие обязательных к представлению документов;
установленное в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничение на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Документы, выдаваемые заявителю
Расписка о приеме документов.
Свидетельство о регистрации по месту пребывания по форме №3.
Свидетельство о регистрации по месту жительства по форме №8 (для лиц, не достигших 14‑летнего возраста).

12. Собирраюсь арендовать квартиру. Но у человека нет собственности, а только документы на передачу по договору долевого участия квартиры. При этом договор на собственность составлен на его мать, но сдает сын.
Чем мне как съемщику квартиры может это грозить?
И какие пункты в договоре мне стоит предусмотреть что бы избежать всех недочетов?
Нужно ли требовать обязаетльно присутствия человека собственника при съеме квартиры и передачи денег?

12.1. Вообще сдают жильё, на которое есть собственность (ст.8.1 ГК РФ).
Могут оспорить сделку, т.к. договор найма (ст.671 ГК РФ) может заключить собственник, а не постороннее лицо.

Заключать договор с собственником. И в договоре с ним предусмотреть все существенные условия договора. Предусмотрите время проживания, доступ в жилое помещение наймодателя, оплату.

Нужно требовать обязательно присутствия собственника или его представителя по нотариальной доверенности.

12.2. Смотрите кто является собственником квартиры в Выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Договор нужно заключать непосредственно с собственником или его поверенным по нотариально удостоверенной доверенности. Пусть наймодатель предоставит Вам выписку из ЕГРН.

Учтите, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

12.3. Здравствуйте, Вам в первую очередь не пункты в договоре предусматривать надо, а заключать договор с собственником квартиры, или с его представителем при наличии доверенности оформленной в соответствии с законом ГК РФ ст.ст. 185;185.1, а уж потом смотреть на условия договора и оговаривать их с наймодателем, иначе Ваш договор просто не будет иметь юридической силы и Вас выставят из занимаемого помещения в любой момент, останетесь без денег и без жилья.

12.4. Рекомендую в данном случае отказаться от найма данной квартиры либо потребовать документы на квартиру, как и самого собственника, а именно его разрешения на сдачу в найм квартиры.

См. ст. 8.1 и 671 ГК РФ.

12.5. Договор найма жилого помещения заключается только с собственником.
Договор с не собственником, не имеет силы, так же если не им подписан.
ГК РФ часть 2:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основное по оплате надо договориться. Сумма, сроки, порядок оплаты или возврата.
Присутствие собственника обязательно, как и его непосредственное подписание договора.

12.6. Здравствуйте. Право собственности возникает только после гос регистрации. Если собственник не он, то у него должна быть доверенность на сдачу квартиру. По ст. 209 ГК РФ, разспоряжаться имуществом (сдавать) может только собственник. Иначе вас могут просто выселить из квартиры. Проверьте выписку из росреестра обязательно. В договоре оговорить сроки; сумму, график платежа, права и обязанности сторон.
Удачи Вам.

12.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужно просто потребовать доверенность от матери к сыну, если он будет с вами заключать договор найма, а если сама мать, то и переживать не о чем. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12.8. Здравствуйте, вас, наверное, больше интересует вопрос, можно ли сдавать квартиру, если оформлен только договор долевого участия.
В вашей ситуации это означает, что дом не сдан в эксплуатацию (только после сдачи он передается застройщиком в собственность покупателя). Значит в доме жить небезопасно и возможно, что не подключены коммуникации. Дома, бывает, не принимаются жилищной комиссией именно из-за нарушения требований безопасности (угроза разрушения, нарушение пожаробезопасности) Это основные моменты, которые вам могут угрожать.
А с правовой точки зрения, сдать жилье в найм может только собственник, право оформляется в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ. То есть договор найма, заключенный с матерью или сыном (не имеет значения) будет ничтожным - незаконным. И при причинении вам ущерба (здоровью или имуществу) никто не понесет ответственность.
Советую воздержаться от заключения данного договора и найти законный вариант.

13. Квартира оформлена в равных долях на трех близких родственников. По 1/3 у каждого. Можно ли без заверения нотариуса составить договор. В росреестре отказали нам. на сделке присутствовали все трое собственника. Сделка проходила в МФЦ.

13.1. Только через нотариуса, в любом случае.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение