Продажа жилья собственниками

Краткое содержание:

  • Продажа жилья
  • Дом в ТСЖ
  • Купля продажа жилья
  • Собственник доли жилья
  • Собственник жилья

Советы юристов:

1. Какие справки при продаже квартиры имеет право выдавать ТСЖ?
1.1. О количестве лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Высчитывается ли процент фнс от продажи квартиры у собственника жилья?
2.1. Если квартира в собственности менее трех лет то нужно платить 13% НДФЛ
3. Продажа жилья с инвалидом - собственником части жилья.
3.1. Как понимать Ваш вопрос? Вы уж более корректно его сформулируйте. Второй собственник имеет преимущественное право приобретения доли, это для общей информации.
4. Купили квартиру через нотариуса (все доверили делать ему)... в договоре обозначено, что долги, если они объявятся, оплачивать будет бывший собственник. Долг появился! Тсж в счетах собственника поменяла, но вписывает долги бывшего собственника. Я искала бывшего собственника, чтобы он исполнил свои обязанности по договору купли продажи и узнала что он умер... тсж продолжает выставлять счета с долгом бывшего, умершего собственника. Как быть?
4.1. Предъявляйте требование наследникам. А вообще, долги по коммунальным услугам с Вас требовать не должны.
4.2. Конечно ТСЖ будет требовать долги с Вас, во время сделки нотариус не запросил справку от ТСЖ, что у них нет претензий по оплате, и не указал кто будет взыскивать долги, если они появятся. Подойдите к председателю ТСЖ и подайте заявление о том, чтобы в квитанцию не включали долги предшественника, т.к. как это не Ваш долг и Вы о нем ничего не знали, это подтверждается договором, и обязательно укажите, чтобы Вас письменно уведомили о принятом решении. Зарегистрируйте обязательно второй (свой) экземпляр обращения. Также можете в обращении или на словах уведомить, что будете вынуждены обращаться в прокуратуру, понадобится и в суд.
5. Подписала договор с риэлторской конторой на продажу квартиры. В квартире два собственника, я и муж. Муж их договор не подписывал. Риэлторсакя контора полностью не выполнила работу. Но теперь требуют полную сумму оплаты по договору или грозят судом. Действителен договор с риэлторами есле подписал его только один собственник жилья?
5.1. Ирина, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать условия договора.
Если существенные условия договора оказания услуг/агентского договора имеются, то да он действительный.
Другой вопрос, если они не выполнили условия договора, то можно отказаться от договора и потребовать компенсации.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
5.2. Добрый вечер, Ирина!
Нужно смотреть Ваш договор. Вы подписывали акт выполненных работ?
6. Такой вопрос-планируется продажа квартиры. Квартира приватизирована и в ней 6 собственников по 1/6,в том числе в приватизации участвовал несколько лет назад ребёнок, которому сейчас 15 лет уже и у ребёнка там и прописка и доля. У ребёнка только одна мать, отца нет, он умер. Как можно продать квартиру, если это жильё единственное?
6.1. Потребуется разрешение органа опеки. Такое разрешение орган опеки выдаст, если ребенку взамен будет предоставлено денежное возмещение стоимости его доли или выделе доля в другом жилом помещении.
6.2. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.
6.3. Если продаются все доли за раз, уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
Дина, прочитайте эту ссылку, если будут вопросы - отвечу
Подробнее >>>
7. Я в 1-ой ком. квартире собственник на долю 1/4, но есть ещё один собственник с долей 3/4. Второй собственник хочет продавать долю, у меня нет возможности купить эту долю, но и продавать не хочу квартиру так как я не куплю на эти деньги другое жильё! Что мне делать? Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
7.1. Продажа доли Вашим совладельцем вовсе не означает, что Вы обязаны продавать свою долю. Вас никто не может заставить это делать. Можно распоряжаться только тем, что тебе принадлежит.
8. Если собственник квартиры продал квартиру, указав в в нотариальном свидетельстве что он не был женат и что при продаже квартиры он не находился в браке, могут ли его дети если они есть претендовать на проданное жилье?
8.1. Нет. Жилье продано собственником.
9. Если собственник квартиры составил завещание и потом продал квартиру, что будет с завещанием?
И если собственник квартиры продал ее, указав что не был женат и что при продаже квартиры он не находился в браке, могут ли его дети если они есть претендовать на проданное жилье?
9.1. В части указанного в завещании имущества наследование не происходит.

10. Продаю квартиру где собственник я и моя дочь пяти лет, собственность по смерти мужа. Разрешат ли органы опеки продажу, если новое жилье, меньше всего на 5 кв.м., но в новом хорошем доме?
10.1. Ирина, чтобы я Вам ответил на Ваш вопрос сообщите площадь продаваемой и покупаемой?
10.2. Опека вам не даст разрешение на продажу квартиры.
11. В 2017 году продали квартиру в тсж, юристы из риелторской фирмы гарантировали, что автоматически при продаже переходит и земля. Но налоги на землю и на строение приходят нам и на заявление о недостоверности регистрации об, екта в налоговую, нам подтвердили регистрацию на об, ект. Что делать? Как снять эту регистрацию?
11.1. База налоговой не обновилась. Предоставьте договор купли продаже жилья в налоговую.
Дубликат договора купли продажи вы можете взять через регистрирующий орган где вы оформляли сделку.
11.2. Земля под домом автоматически считается общей. С утратой прав на помещение в доме Вы утрачиваете право на землю, налогов не должно быть. Заявление о недостоверности - не тот путь. В налоговой предоставляете договор купли-продажи с отметкой о регистрации и просите сделать перерасчет за прошлые годы, вносят сведения о прекращении Ваших прав на землю.
12. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
12.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
12.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
13. Расселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). Новую кв. продали В ДОЛЯХ в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. Нотариально. Продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
Каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
По какой схеме будет высчитываться налог?
13.1. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый Вычет 1 000 000,0 руб. каждый т.к. продавали по отдельным договором купли-продажи и платить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0 руб.
Если Вы в том же налоговом периоде (календарном году) купили новую квартиру и зарегистрировали на нее право собственности и ранее не пользовались вычетом при покупке, то можете произвести налоговой взаимозачет: сложить вычет при продаже 1 000 000,0 руб. и вычет при покупке 2 000 000,0 и уменьшить доход от продажи квартиры соответственно на 3 000 000,0.
PS Стоимость квартиры в договоре купли-продажи д.б. не менее 70 % от кадастровой.
14. Моя мать обманным путем получила мою долю в процессе продажи квартиры (разъезжались с мужем). При этом я не знаю, была ли мной подписана дарственная или договор купли-продажи. Спустя 8 лет я узнала, что в купленной ею новой квартире я уже не собственник. Сейчас она решила ее продать и купить меньшую площадь. Тут обман и вскрылся, а у меня маленький ребенок, с мужем в процессе развода. Другого жилья нет, прописаны все вместе. Есть ли возможность вернуть свою долю?
14.1. Есть возможность - признать сделку недействительной или истребовать стоимость доли квартиры в судебном порядке.

Но такое обстоятельство, как была ли подписана дарственная или договор купли-продажи, имеет значение.
14.2. Если Вы, будучи совершеннолетней и в здравом уме подписали договор дарения своей доли в пользу матери, то Ваши шансы минимальны. Можно сказать, их нет.
Но возможны и другие варианты, скажем, может быть Вы продали матери долю, а она не рассчиталась и т.д.
Надо разбираться с документами... давать запросы...
15. Продавец квартиры занижает цену продажи, а разницу между ценой в договоре (ипотека) и фактической суммой продажи,-а это 300000 р. - предлагает оформить как договор на неотделимые улучшение жилья, юрист в агентстве подтвердила, что такой договор юридически правильный; а я не верю, что это за договор такой и когда деньги по нему я должна заплатить, мне сказали, что после того, как я стану собственником?
15.1. Договор на неотделимые улучшение жилья заключается чтобы не платить налог 13%, и заключив такой договор вы также не получите возврат налога на сумму 300.000 рублей, а получите только от суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры.
16. Мы хотим продать квартиру, где есть несоверш-ний собственник. У него 1/4 доля в квартире. Отец ребенка сделал ему дарение 1/2 доли в своей квартире, соответсвенно прописав на постоянное место жительства. Теперь при продаже я всё ровно обязана положить деньги от продажи доли на счёт ребенку (и не смогу без разрешения опеки воспользоваться ими)? я ведь предоставила ребенку даже большую долю жилья, чем было.
16.1. Это вопрос в опеку. Они выносят свое решение на основании всех представленных фактов. Основной из них-не ухудшать положение ребенк.
17. Председатель тсж хочет написать в выписке по лицевому счету для сделки купли-продажи, что в квартире установлена труба прежними хозяевами не соответствующего диаметра. Прежний председатель тсж не был против установки. Прошло более 10 лет. Не возникнет ли проблем из за этой формулировки при сделки и вообще законно ли писать это в выписке? Спасибо.
17.1. Абсолютно неправомерно, без Вашего согласия.
18. Имеется трехкомнатная квартира, собственник один (муж). Прописаны трое, муж, жена, сын. Может ли сын требовать продажи квартиры для получения своей части квартиры на основании того что он там прописан? (Совместно с родителями сын жить не хочет, необходимо собственное жилье)
18.1. Здравствуйте, не может, сын никакой доли там не имеет. Регистрация права собственности не порождает.
Удачи вам и всего наилучшего.
18.2. Регистрация дает право пользования, пока собственник не потребует выселения Никакой доли у Вас нет.
19. Оформлен договор купли продажи, в котором написано " с правом проживания" продавца.
Через некоторое время продавец выписался из квартиры, уехал в другой город, а затем вернулся назад, но покупатель (собственник) не дает ключи и неразрешает вселиться в квартиру
, в результате продавец остается без жилья. Как быть, прав ли покупатель?
19.1. Вера, обращайтесь в суд, с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилья.
20. Если собственник продает свое единственное жилье, неважно, сколько лет оно находилось в собственности, вырученная от его продажи сумма налогом не облагается?
20.1. Добрый вечер, Виктория!
Срок владения для налогообложения имеет принципиальное значение, если вы владели имуществом более 5 лет, то доход от его продажи не облагается налогом (ст. 217 НК РФ). В иных случаях уплаты налога не избежать, но вы вправе воспользоваться налоговой льготой, согласно ст. 220 НК РФ.
21. Через приставов был проведен аукцион по продаже жилого дома и земельного участка, это единственное жилье, собственник муж и еще прописан сын, законно ли выселение.
21.1. Елена, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Ваш муж уже не будет являться собственником, поэтому новый собственник вправе в соответствии с жилищным законодательством требовать прекращения регистрационного учета прежнего хозяина.
22. Можно ли выделить доли детям в квартире бабушки и дедушки для того чтобы получить разрешение от опеки на продажу дома. А потом в новом жилье им опять выделить доли а в бабушкиной квартире их из собственников убрать? Заранее спасибо.
22.1. В рамках закона - нет. Временной собственности - не бывает, а Вы рассматриваете помещение бабушки именно как временную собственность детей.
23. Прошу сообщить список документов, которые должен предоставить собственник квартиры при продаже квартиры покупателю. Дом является ТСЖ.
23.1. Здравствуйте.
Договор купли-продажи, расписка в получении денег, выписка из реестра прав и кадастровый паспорт.
23.2. Св-во о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, паспорт и госпошлина за регистрацию.
24. Имеют ли несовершеннолетние дети право на жильё,если дом признан аварийным, а собственник бабушка, которая получает деньги за продажу администрации квартиры? Мне матери одиночки сказали прописывайтесь где хотите!
24.1. Бабушка не продает квартиру. Бабушка получает компенсацию от государства. В этой ситуации детям ничего не полагается. Бабушка - собственник.
24.2. Если собственником является бабушка, то даже наличие регистрации в таком жилом помещении не дает права детям на жилье в случае его продажи, однако, мать детей в месте с ними вправе встать на очередь на улучшение жилищных условий в рамках статей 49-52 ЖК РФ. Пусть обращается в местную администрацию. Компенсация выплачивается на основании договора купли-продажи жилого помещения.
25. Я проживал с матерью в квартире (она-собственник) постоянно с 2010 г. Этим летом 2018 г. мать умерла. Квартира отошла мне по-завещанию. Сейчас я хочу продать ее и купить другое жилье. Я-пенсионер. Ветеран Труда. Должен ли я буду заплатить налог при продаже этой квартиры?
25.1. Да. Должны будете 13% от продажной стоимости, минус 1 млн рублей.
26. А если крепость - частный дом общедолевой собственности, где несколько собственников. Живет в нем один собственник, у остальных есть жилье. И приходят остальные собственники в любое время, пакостят, льют воду кубами. Замки на входные двери нельзя поменять, т. к. сотрудники полиции сразу говорят о превышении полномочий. Закона такого нет по защите прописанного в доме собственника от хулиганства других собственников. Выдел доли невозможен. Дом на продаже, но покупателей нет.
26.1. Выход есть-обращение в суд.
27. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Хотим продать квартиру 87 кв. м, принадлежащую в равных долях 3 собственникам, отец, сын и несовершеннолетняя дочь (5 лет) и приобрести жилье на 2 собственников отца и дочь. Сколько кв. м. должно принадлежать дочери в приобретаемом жилье для получения разрешения органов опеки на продажу имеющегося и покупку другого жилья.
27.1. Здравствуйте, важно, чтобы в результате сделки жилищное положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшалось, т.е. чтобы приходилось не меньше жилой площади, чем прежде.
27.2. Для получения разрешения главным критерием будет являться то, чтобы не произошло ухудшения прав несовершеннолетнего на жилое помещение. Здесь и площадь играет значение, в том числе. Например, несовершеннолетний, имея одну третью долю в праве собственности на 3 комнатную квартиру, имеет возможность проживать в 1 из комнат, в 2 комнатной квартире, чтобы иметь возможность проживать в одной из комнат необходимо иметь одну вторую в праве.
Но доля может зависеть же и от площади, от места расположения, стоимости квартиры. Несовершеннолетний должен получить не меньше, чем имел раньше.
28. Про налог с продажи квартиры, квартира была полученна по дарственной и я являюсь собственником с 1996 года, попала под программу по переселению из ветхого жилья, я получил квартиру по новому адресу и по лучилось что по новому адресу я ей владею только 2 года, должен ли я платить налог при продажи этой крастиры?
28.1. Здравствуйте, Андрей!

Недвижимость приобретенная с 01.01.2016 г. подлежит уплате налога с продажи, если собственник владел ею менее 5 лет.

Если недвижимость была вам передана до 01.01.2016 г., то платить налог не нужно, если владение было не менее 3 лет.
29. Пожалуйста в 2016 г у нас продажа квартиры т.к. в ней был несовершеннолетний собственник, а покупку нового жилья не планировали, то после оценки стоимости доли ребенка и по согласованию с органами опеки были внесены деньги на спец. Счет! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?
29.1. Когда испольняется 18 лет человек уже не ребенок а взрослый гражданин и может делать все что захочет в рамках закона.
29.2. Добрый день Юлия!
! Сейчас ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли он снять эти деньги со своего счета и потратить на свое усмотрение?

Да. Может.
30. Я собственник 3/4 квартиры (1/4 собственности более 5 лет; 1/4 наследство от мужа, в которое вступила пол года назад; 1/4 дарственная от сына была оформлена месяц назад), 1/4 у сына (в собственности более 5 лет)... мы собираемся продать квартиру, сколько надо будет заплатить налога при продаже... кадастровая собственность всего жилья 2 020 000...
30.1. Нет, в данном случае налог платить не придется, срок владения квартирой исчисляется с даты вледения квартирой вами, где Вы собственник 3/4.
30.2. Добрый день! При продаже недвижимости в собственности которая находилась менее трёх лет платится налог в 13% от дохода. В вашем случае, две доли больше 5 лет и две доли менее 5 лет. Значит налог на две доли. Стоимость у Вас 2020000, т.е. каждая доля это 505000, с двоих это 1010000. 13% с этой суммы 131 300 р. Примерно так. Удачи!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X