Продать квартиру в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Продать квартиру в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок.

1.1. Получайте разрешение и продавайте. Органы опеки и попечительства не должны возражать относительно этой сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Ольга!
Продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми 12 и 16 лет, один из которых (16-летний) является собственником наравне со мной (матерью). Есть вторая квартира, куда могу перепрописать детей.

2.1. получайте разрешение органов опеки и продавайте квартиру, ст. 37 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Будьте добры подскажите, в квартире трех комнатной три собственника, один из которых ребенок, вопрос легко ли при желании других двух собственников они смогут продать свои доли посторонним лицам при наличии несовершеннолетнего собственника, заранее спасибо за ответ.

3.1. Марина!
Легко или не легко судить вам: - нужно будет согласие органов Опеки и попечительства на продажу квартиры, т.к. его родители как его законные представители должны будут им представить документы, подтверждающие обеспеченность ребенка жилплощадью в его собственности в другом месте.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Однокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле. В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи?

4.1. Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Планируем продать дом, в котором одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.
Покупать взамен этого дома ничего не планируем, так как есть еще квартира, где ребенку тоже принадлежит доля. В этой квартире он и проживает.
Хотелось бы узнать, можно ли продать дом и долю ребенка положить на его счет в банке? Не выделяя взамен доли в другом жилье.

5.1. Само по себе - закон такого не запрещает. Просто указанное - возможно только в случае, если согласовано с органом опеки, куда придется обращаться за разрешением на отчуждение доли несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет
6. пожалуйста, как лучше переоформить квартиру и понести при этом небольшие затраты.
В квартире три собственника, один из них-несовершеннолетний ребенок. Один из собственников хочет свою долю подарить ребенку, а второй-продать долю матери ребенка, которая проживает совместно с ним.

6.1. В любом случае придется идти к нотариусу и оформлять договоры там, поскольку это доли, госпошлина одинаковая, а вот услуги по составлению договоров могут отличаться. Если у вас уже определены виды сделок то сэкономить на другом не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Переоформить можно только одним способом – заключить у нотариуса соответствующий договор. Услуги нотариуса при этом придётся оплатить.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. В любом случае сделки с долями должны быть оформленным нотариально, поэтому минимизировать ваши расходы Вам не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Однокомнатная квартира на двух собственников, одним из которых являюсь я, другим - бывшая свекровь (я в разводе). В квартире прописан несовершеннолетний ребенок (17 лет). Хотим продать и соответственно поделить. 1) Я смогу купить только гостинку. Это возможно? 2) И может ли ребенок претендовать хоть на какую-то долю от второй половины квартиры от части свекрови.

7.1. 1. Да, Вы вправе продать свою долю, но сначала надо предложить ее купить свекрови.
2. Нет, ребенок не может претендовать на вторую долю.

Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня такой вопрос, живу в квартире, которая была приватизирована год назад, два собственника, теперь хотим продать её и купить две квартиры. Стоимость при продаже ~2.5 млн. руб. Сможем ли мы избежать уплаты налога на продажу, если добавится третий собственник - несовершеннолетний ребенок одного из собственников?

8.1. Если у квартиры 2 собственника, то откуда возьмется третий? Это сначала нужно подарить долю несовершеннолетнему, а потом продавать. Но Вам это никак не поможет. Во-первых, квартира в собственности менее 5 лет, во-вторых, несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога (за них обязаны платить родители), в третьих, продать квартиру в которой собственник несовершеннолетний можно только с разрешения органов опеки и попечительства при определенных условиях.
Вы придумали, абсолютно нежизнеспособную схему.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Как правильно продать квартиру, в которой два собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок?

9.1. Так тут если есть несовершеннолетний собственник то обязательно надо обращаться в опеку и получать согласие если квартира в долях то такую сделку нужно обязательно оформлять через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Во-первых, нужно получить разрешение опеки на продажу доли ребенка. Во-вторых, для заключения договора обратится к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Для начала Вам надо обратиться в органы опеки и попечительства, а документы для правильной продажи квартиры вам может подготовить нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Кроме согласия органов опеки и попечительства, сделку необходимо обязательно оформлять у нотариуса с соблюдением преимущественного права покупки долей.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Что бы вам правильно продать квартиру, в которой два собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок, нужно получить разрешение от опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Юлия
Если ребенку принадлежит доля в квартире, значит чтобы продать эту квартиру, нужно письменное разрешение органов опеки и попечительства

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. правильно - это получить согласие на сделку из органов опеки и обратиться к ним
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Можно ли продать квартиру, в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок?
(ребенку 11 лет) ,в этой квартире не живет, но прописан.

10.1. Можно с согласия органов опеки и попечительства, если есть куда прописать ребёнка. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Можно ли продать квартиру, в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок?


Можно продать только с разрешения органов опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хотим продать квартиру где 4 собственника, двое из которых несовершеннолетние дети, деньги с их долей хотим положить на их счета. Что разрешение у опеки брать нужно это я поняла, но у какой опеки? Квартира находится в одном городе, мы зарегистрированы в другом.

11.1. Разрешение нужно брать по месту жительства (регистрации) детей.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хотим продать квартиру, собственниками которой являются муж и двое несовершеннолетних детей. Недавно купили частный дом, собственниками стали дети, муж и я. Дети прописаны в частном доме.
Теперь нам нужно согласие из Опеки на продажу квартиры. Один нюанс, квартира 75 кв.м, а дом, где сейчас живут дети 35 кв.м. Квартира 75 кв. Находится в ветхом доме. Нам откажет Опека в продаже, или у нас все права на продажу имеются? Спасибо.

12.1. Вряд ли откажет.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Хотим продать квартиру, собственниками которой являются муж и двое несовершеннолетних детей. Недавно купили частный дом, собственниками стали дети, муж и я. Дети прописаны в частном доме.
Теперь нам нужно согласие из Опеки на продажу квартиры. Один нюанс, квартира 75 кв.м, а дом, где сейчас живут дети 35 кв.м. Нам откажет Опека в продаже, или у нас все права на продажу имеются? Спасибо.

13.1. Может отказать, поскольку ухудшается имущественное положение н/л детей.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Нужно продать квартиру. Какие документы будут необходимы? В квартире три собственника, один из них в настоящее время в армии. И прописан несовершеннолетний ребёнок, который собственником не является.

14.1. Правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеется двухкомнатная квартира, приватизированная на трех людей, один из которых несовершеннолетний (8 лет), второй мать ребенка и третий ее дед. Нужно продать эту квартиру и купить другую, большей площади, применив при этом матерински капитал (один из детей собственник продаваемой квартиры). Возможно ли такая сделка и какие доли в новой квартире будут у детей и родителей? Четверть каждому, как по мат. капиталу или есть нюансы из-за доли ребенка в продаваемой квартире?

15.1. При оплате МК доли определяются ПО СОГЛАШЕНИЮ родителей, пропорционально вкладу МК в стоимость всей квартиры. Не забывайте, что приобретенная (без учета МК) доля несовершеннолетнего собственника не может быть менее той, что была в проданном жилье. Вот из этих критериев и делите.
А возможна ли такая сделка - решайте с опекой и ПФР.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Продать квартиру с долей ребенка можно только с согласия органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Д. Д. собственниками квартиры являются 2 несовершеннолетних, одна из которых моя дочь. Чтобы продать долю своего ребенка я должна получить разрешение в органах опеки, но смогу ли я продать долю, даже при разрешении, если нет согласия от одного из родителей второго несовершеннолетнего собственника.

16.1. Так то вы должны сначала им предложить, лучше в письменном виде, если откажутся то можно продавать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Сможете, предварительно уведомив законных опекунов несовершеннолетнего ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Сможете.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Имеется 2 комн. Квартира 43 кв.М. два собственника по 1/2, один из которых ребёнок 14 лет. Квартиру хотим продать. У матери несовершеннолетней имеется в собственности дом 200 кв.м. Мать хочет выделить ей долю в доме по договору мены. Органы опеки говорят, что нужно выделять часть дома и земельный участок. Можно ли выделить только часть дома? Прошу указать ссылку на закон. Как правильно оформить договор мены и где? Спасибо!

17.1. Можно определить долю в доме (1/2, 1/3), главное, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на мену Произвести выдел этой доли в натуре как в домовладении, так и в земельном участке. После этого произвести обмен.
Статья 245, 252 ГК РФ. Вам нужно получить осную консультацию, поскольку перечень затронутых Вами вопросов носит объемный характер. Т.903 796 94 61

Вам помог ответ? Да Нет
18. Имеется 2 комн. Квартира 43 кв.М. два собственника по 1/2, один из которых ребёнок 14 лет. Квартиру хотим продать. У матери несовершеннолетней имеется в собственности дом 200 кв.м. Мать хочет выделить ей долю в доме по договору мены. Как это сделать? Спасибо!

18.1. Необходимо получить разрешение органа опеки - если таковое будет составить у юристов договор мены.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Как выписать несовершеннолетнего ребенка после развода из квартиры, одним из трех собственников которой является отец ребенка. Ребенок проживает с матерью. Квартиру хотели бы продать и разъехаться.

19.1. Вам, необходимо прийти на очную консультацию и пояснить детально свою ситуацию, так как для выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка нужны определенные обстоятельства, одного желания мало.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим продать 3-ёх комнатную квартиру, которая находится в собственности 5-ти человек, один из них несовершеннолетний ребёнок, второй его мама и ещё три члена семьи. И купить каждой семье по отдельному жилью. Соответственно ребёнок будет жить со своей мамой. Можно ли продать такую квартиру, где один из собственников несовершеннолетний ребёнок?

20.1. Можно, согласие опеки только нужно получить (ст. 37 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
21. В квартире 8 собственников, у каждого по 1/8 доле, один из дольщиков хочет продать свою долю другому, имеющему 1/8 долю, в квартире по 1/8 доле имеют два несовершеннолетних дольщика, которые в продаже долей не принимают участия. Нужны ли отказы от остальных дольщиков от преимущественного права покупки и нужно ли разрешение опеки, на то что не ухудшаются жилищные условия детей?

21.1. Согласие совершеннолетних дольщиков не требуется. Кроме того если несовершеннолетние лица не участвуют в сделке, то орган опеки в данном случае не участвует.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира приватизирована на взрослых 5 человек. У одного из собственников есть несовершеннолетний ребенок, который не участвовал в приватизации, возможно ли этому собственнику продать свою долю в квартире, если она является единственным жильем. Не будет ли приветствия со стороны РОНО?

22.1. Да, можно ему продать свою долю. Препятствий со стороны отдела опеки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Не нужно обращаться в орган опеки, можно продать.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нашей семьи две квартиры. Можно ли продать одну из квартир в которой только муж собственник, а у меня и 2-х несовершеннолетних детей есть в собственности другая квартира в равных долях.

23.1. Можно, конечно. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Если трехкомнатная квартира приватизирована на пятерых человек, двое из них несовершеннолетние, один из которых детей инвалид, квартира менее трех лет в собственности, реально ли ее продать? Придется ли платить налог 13%? Двое собственников хотят продать свои доли, если с ними договорится и они напишут расписку что в течении трех лет квартира продаваться не будет и заверить у нотариуса, будет ли эта расписка иметь юридическую силу?

24.1. Двое из них несовершеннолетние, один из которых детей инвалид, квартира менее трех лет в собственности, реально ли ее продать?
---нет. нереально.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Хотим продать трехкомнатную квартиру, в которой один из четырех собственников несовершеннолетний ребенок, на сколько мне известно, его надо наделить собственностью в другой недвижимости! Вопрос в том, какой площадью нужно наделить ребенка и подойдет ли для этого частный дом с землей ИЖС, в черте того же города что и квартира?

25.1. Вам нужно предоставить ребенку недвижимость или долю в ней так, чтобы площадь нового жилья была больше или равной площади старого. Допустим, площадь трешки-60 кв.м., доля ребенка-1/4, что составляет 15 кв.м., значит ищите такую недвижимость, что бы доля ребенка в перерасчете на кв.м. была больше 15 кв.м. Общий смысл в том, что жилищные условия ребенка должны улучшиться, а не ухудшиться. Опека сравнивает техпаспорта на новый и на старый объект, ну и коммуникации должны быть не хуже. Иногда просят сделать отчет об оценке рыночной стоимости обоих объектов.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Подойдет ли для этого частный дом с землей ИЖС, в черте того же города что и квартира

Я думаю, подойдет, но последнее слово за опекой

Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Возможно ли продать квартиру, в которой один из собственников-несовершеннолетний ребенок? Хотим продать 2-ку (60 кв м) и вложиться в долевое строительство 3-Ки. (75 кв.м)и ещё купить 1-ку в которой собственником будет ребенок.

26.1. Вам необходимо согласие органа опеки, если они его дадут, то возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я собственник, 20 долей, хочу продать свои доли (20) в 5-ти комнатной квартире, квартира находится в общедолевой собственности.5 собственников, мои 20,у моей матери 19,у соседей 39 и у других соседей 20 долей и 2 доли (мать подарила сыну 2 доли из 22 ух). У меня с матерью один лицевой счет со мной прописан несовершеннолетний ребенок. Могу ли я продать свою долю? Или мне сначала нужно обратится в мировой суд для определения конкретной комнаты которую я хотел бы занимать?

27.1. Юлия.
Не нужно обращаться в суд. Письменно другим собственникам предлагать выкупить Вашу долю, указать цену, нотариально заверить. Если через месяц никто не соглашается - можете продавать посторонним лицам. Определять порядок пользования будет уже новый собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если собираетесь продавать, определять порядок пользования не имеет смысла.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Вам необходимо письменно предупредить всех совместных собственников о продаже с предложением покупки им Вашей доли, только после этого можете продавать. Суд здесь не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мне принадлежит 1\4 доли в квартире, остальные 3\4 в равных долях принадлежат моей бывшей жене, одному совершеннолетнему и одному несовершеннолетним детям. Кому из остальных собственников я должен направить письмо-уведомление о намерении продать свою долю в квартире - 1)бывшей жене, которая действует за себя лично и как законный представитель за несовершеннолетнего ребенка; 2) совершеннолетнему ребенку?

28.1. Правильно. Пишите предлагаю Вам в порядке ст.250 ГК РФ приобрести принадлежащую мне на праве собственность 1/4 доли в квартире расположенной по адресу... по цене...

Вам помог ответ? Да Нет
29. Возможно ли продать квартиру, если один из собственников не согласен на ее продажи. Немного поясню ситуацию - 3 собственника 1-ой квартиры-это 2 моих несовершеннолетних детей и бывший муж моей мамы, который ведет антисоциальный образ жизни (пье в квартире, курит, водит друзей и устраивает дебош).

29.1. Можно продать только свои доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свои доли. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение 1 мес., продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеется квартира и 6 собственников, квартира в общей долевой собственности. Сестра собирается продать свою долю и долю своего несовершеннолетнего ребенка чужим людям. Они нашли покупателя который готов купить 2 доли. У меня есть средства только на одну из этих доли. Я могу ее выкупить?

30.1. Ольга!

Прежде чем продавать они должны предложить Вам нотариально выкупить доли, если нет Вы вправе в судебном порядке признать договор-купли продажи недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских