Продать квартиру 3 собственника - вопросы и ответы

Продать квартиру 3 собственника

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника.

1.1. Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.

1.2. Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность. Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).
Проверять "чистоту сделки" лучше с юристом.
Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.3. Добрый день!
Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него.

2. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

2.1. Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.

2.2. Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.

2.3. Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре?

3. Как продать долю в двухкомнатной квартире если там 3 собственника.

3.1. Добрый день, сначала по закону вы должны предложить ее выкупить остальным сособственникам, в случае отказа, вы вправе ее продать кому хотите.

3.2. Марина! Первоначально вы обращаетесь с предложением о выкупе своей доли к остальным дольщикам. При получении отказа имеете право подать любому кому угодно. Договор купли-продажи долевой собственности оформляется у нотариуса. Всего Вам доброго!

4. Могу ли я продать доли в 2-х квартире без согласия собственника у него 1.3

4.1. Здравствуйте, вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

4.2. Здравствуйте! Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

4.3. Добрый вам вечер. Уважаемые Наталья в данном случае Вы имеете полное право продать свою долю без согласия другого собственника. Однако, перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю в обязательном порядке. Только После отказа можете приступить продажа своей доли.

4.4. Можете, но нужно сначала предложить купить ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

5. Продает квартиру 3 собственника, какой налог придется платить?
3 фото прикрепил.

5.1. Здравствуйте Ваше фото здесь не открывается если 2 собственника продают свои доли Поэтому нужно делать либо отдельно медалями и либо все должны быть вписаны в договор но стоимости доли у каждого должны быть отдельно указаны чтобы стоимость было меньше 1 млн руб тогда налог платить не будете.

Нас 3 собственника недвижимости в казахстане, у всех по 1/3 доли в квартире, прописана и живу в РФ, встал вопрос продажи квартир, хочу ехать одна но сказали покупатели что в казахстане понадобиться нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, так это или не нужно согласие так можно продать? И могу я ее сделать в РФ у нотариуса или супруга везти с собой, спасибо подскажите пожалуйста как мне быть и что делать.
Читать ответы (1)

6. 3 х комнатная квартира 3 собственника как я могу продать свою часть квартиры?

6.1. Здравствуйте.
Для начало Вам следует предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они не захотят покупать то можете продать другим покупателям..

6.2. На общих основаниях, с учетом требований статьи 250 гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: направить всем собственникам предложение о покупке вашей доли, поскольку они имеют преимущественное право.

6.3. Здравствуйте! Вам необходимо соблюдать права преимущественной покупки других собственников. То есть Сначала вы должны предложить им купить у вас долю. Только в случае их отказа вы можете продавать долю третьим лицам.

6.4. Здравствуйте! Уведомите о продаже остальных собственников и если в месячный срок они не изъявят желание купить Вашу долю, то можете смело ее продавать.

6.5. Добрый вечер!
Так как каждый собственник имеет преимущественное право покупки данной доли, то соответственно вам необходимо первоначально предложить иным собственникам купить долю, а в случае отказа совершить сделку с иным лицом.

6.6. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.


7. Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

7.1. Без согласия собственника вообще ничего нельзя продать и как-либо распоряжаться чужой собственностью, это невозможно. Это может делать только собственник или лицо, на которого он выдаст доверенность.

7.2. Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

Нет, продать долю без согласия собственника этой доли - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

7.3. Здравствуйте, продать что либо может только собственник, без его согласия никакую сделку вы провести не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.4. Здравствуйте! Для продажи 1/3 части дома другие собственники имеют приоритетное право на покупку вашей доли. Только после их письменного отказа Вы можете продать свою долю любому лицу по цене, не выше предложенной другим собственникам.

7.5. Нет нельзя продать ничего если вы не собственник. Право собственности включает в себя понимание того что толеко собственник в силу гк рф имеет право распоряжаться своей собственностью. Если вы хотите продать свою долю в общей собственности то данная сделка требует не согласия а нотариального уведомления другого собственника.

8. 3 х комнатная квартира приватизированна на 4 доли, 1/4 доли - собственники 2 е несовершеннолетних детей. Может ли в такой квартире продать 1/4 доли другой собственник?

8.1. Татьяна! Теоретически, может. По очень сложная будет процедура.

8.2. Может продать долю. Ничего сложного. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209 ГК РФ. Но необходимо не забывать о праве преимущественной покупки, - ст. 250 ГК РФ. Нужно сначала предложить выкуп остальным собственникам. За детей принимают решение их законные представители.

9. Перед смертью мама мне подарила 1 треть квартиры к имеющимся моим двум. Я стал владельцем квартиры. После смерти я продал квартиру. На этот момент у нас с женой была построенная в браке 3-х комн. Квартира. Жена была ответственным квартиросъёмщиком. После развода я выкупил её долю и стал единоличным собственником. Могу ли я рассчитывать на получение (возврат) 13%?

9.1. Если вы приобрели недвижимость, то вам необходимо обратиться в ИФНС для получения налогового вычета. Для этого вам необходимо:

1. Взять справку по форме 2-НДФЛ
2. Составить декларацию
3. Сделать копии документов на недвижимость (копию договора, копию выписки о регистрации права
4. Копию всех страниц паспорта
5. Копию ИНН
6. Реквизиты для перечисления вычета (номер счета и т.д.)
7.Написать заявление на налоговый вычет (бланк и образец заполнения есть в ИФНС)
8. Приложить все указанные документы к заявлению
9. Сдать все это в ИФНС
10. Дождаться окончания камеральной проверки всех этих документов (2-3 мес)
11. Через 2-3 мес. получить деньги на счет. Сумма зависит от суммы покупки и суммы уплаченных налогов.
Все.

10. Хочу продать 3-х комн. Квартиру, 3 собственника, 3 доли, одна-моя, другая-брата, третья-мамы, которая с 2015 г. находится на полном обеспечении в психоневрологичском интернате. Квартира приходит в упадок, растут долги по коммун. Платежам. Опека администрации района, где находится интернат, не разрешает продавать долю матери, о чем прислала письмо директору интерната. Соц. работник посоветовала попробовать добиться разрешения через мировой суд. Каковы мои шансы и с чего начинать.

10.1. Опека в данном случае скорее всего отказала на том основании, что согласно ст. 20 ФЗ N-48 от 24.04.2008 г. "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению. Распоряжение допустимо только с разрешения органа опеки и только в целях увеличения имущественной массы недееспособного гражданина, сохранности его имущества. Другими словами, после продажи такого имущества Вы должны будете приобрести другое, чтобы выделить долю маме, равноценную той, что у нее была либо даже лучше.

11. У трехкомнатной квартиры, три взрослых собственника, у всех трёх равные доли, 1/3 собственности. Два собственника хотят продать квартиру, один против. Если два собственника обратятся в суд, чтобы обязать третьего собственника продать квартиру, такой иск имеет шансы на успех?

11.1. Здравствуйте Кристина Олеговна!
Требование об обязании собственника в принудительном порядке продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру неправомерно.
При указанных обстоятельствах у каждого собственника доли квартиры имеются права и обязанности. Например, если один/два собственника долей на квартиру намерены продать свои доли, у третьего имеется право преимущественной покупки продаваемых долей, которое собственник доли имеет право реализовать, либо отказаться от преимущественного права покупки. То есть сама постановка вопроса "хотят продать квартиру" не приемлема. Вопрос в правовом смысле может стоять только о продаже каждым собственником своей доли в праве на квартиру в установленном законом порядке. Такая сделка требует обязательного нотариального оформления в силу закона.

11.2. Здравствуйте, Кристина.

Законные основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Если квартира имеет очень малую площадь и собственник, который отказывается продавать свою долю в ней не зарегистрирован и не проживает - то можно изучить вопрос о возможности принудительного выкупа его доли в пользу других собственников, по цене, которую установит суд на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ.

А после принудительного выкупа оставшиеся два собственника могут сами продать квартиру.
Но, скорее всего, и в этом случае ничего не выйдет, т.к. 1/3 - это, чаще всего, слишком большая доля для принудительного выкупа.

11.3. Не имеет такой иск шансы на успех. Ни при каких обстоятельствах.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

11.4. Добрый вечер Кристина Олеговна. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)


Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

12. У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?

12.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

12.2. Здравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

12.3. Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.

13. Как я могу продать 1/3 доли в 4 х комнатной квартире, подаренной мне не родственником? Нужно ли согласие другого собственника?

13.1. Здравствуйте, не важно кем подарена Вам доля. При продаже доли Вы обязаны сначала предложить купить ее остальным собственникам, поскольку у них преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

13.2. Продать свою долю вы можете без согласия остальных собственников. У них есть только право преимущественной покупки. На практике это происходит следующим образом:
- просто, устно предлагаете купить остальным собственника Вашу долю, если не хотят за предложенную цену, то находите покупателя и договаривались о цене;
- идете к нотариусу и заявляете о заключении договора:
- нотариус сам сообщает остальным собственника и предлагает им купить за эту цену;
- если желающих нет, то оформляется договор купли-продажи.
Все законно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X