Спросить бесплатно

Прописана в квартире но не являюсь собственником - вопросы и ответы

Прописана в квартире но не являюсь собственником

Краткое содержание

  • Как мне прописать человека у себя в квартире, но я не являюсь собственником.
  • Могу ли я прописать жену если я не являюсь собственником квартиры но в ней прописан.
  • Имею долю в квартире но не прописана

Вопросы

1. Как мне прописать человека у себя в квартире, но я не являюсь собственником.

1.1. Здравствуйте, Сергей.

Если квартира - в собственности, то с согласия собственника или сособственников. Если квартира - муниципальная, то с согласия всех проживающих.

2. Могу ли я прописать жену если я не являюсь собственником квартиры но в ней прописан.

2.1. прописка - только с согласия собственника

3. Правильно ли составлено письмо? АО «Ростовводоканал»
Адрес: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д. 293

От: Ильницкой Людмилы Павловны
Адрес: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 38 Линия, д. 6, кв. 1
Телефон: 8 (928) 160-72-83
ПРЕТЕНЗИЯ
«В порядке досудебного урегулирования»
Я, Ильницкая Людмила Павловна, являюсь собственником квартиры, общей 108,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 38 Линия, д. 6, кв. 1. Зарегистрирована и проживаю по вышеуказанному адресу. Пользуюсь услугами водоснабжения АО «Ростовводоканал», с которым заключен договор.
03.08.2019 года у меня в квартире был установлен и опломбирован новый счетчик водомер, старый прибор учета не использовался. Исчисления происходили до этого времени по нормативам.
8.10.2019 г бригада рабочих, которые проводили ремонт в моей квартире, сообщили мне, что пломба установлена на приборе учета некорректно, как они сказали расслаблено и капает вода. Они сказали, что постараются устранить течь без повреждения пломбы, но не гарантируют этого.
Для того, чтобы понять как правильно поступить, я позвонила на горячую линию АО «Ростовводоканал» 8 (863) 283-17-17 и объяснила ситуацию. Мне были выданы рекомендации следующего содержания: если пломба будет повреждена, необходимо сфотографировать водомер с показаниями и не оттягивать визит с заявлением в “Водоканал”. Рабочие пытались устранить течь без повреждения пломбы, но это оказалось невозможным. Прибор был сфотографирован. И на следующий день 9.10.2019 г мною было написано заявление в АО «Ростовводоканал» с приложением фото, с просьбой опломбировать прибор учета и произведена оплата за опломбирование в размере 815 рублей, квитанция прилагается. В заявлении я некорректно написала, что пломба была сорвана по технической необходимости, так как я не понимала, как это получилось. Техническая необходимость заключалась в исправлении чужой ошибки, капала вода и было необходимо устранить течь.
После этого прошло больше 2 недель прежде, чем представитель водоканала Земцов В.В. – 25.10.2019 года позвонил и заявил, что он ожидает под моими воротами, никак не предупредив о визите. В этот момент я находилась в другом месте по важному делу.
Только 31.10.2019 года пломба была установлена, (при этом, заранее о визите меня также никто не оповестил...) о чем был составлен акт контрольного обследования Шапкиным А.Я. и Земцовым В.В. При опломбировании представителем АО «Ростовводоканал» акт о несанкционированном вмешательстве в ИПУ составлен не был, что является обязательным для назначения наказания в виде штрафа с использованием формулировки «за несанкционированное вмешательство в ИПУ».
Мне пришло извещение за октябрь на оплату от 27.10.2019 года, в которой указана задолженность в размере 47 974,87 рублей за несанкционированное вмешательство в ИПУ коэф. 10. С данной задолженностью я категорически не согласна.
Были поданы корректные показания прибора учета:
1. На момент опломбирования 03.08.2019 года, что подтверждается актом контрольного обследования, - 6 куб. м.;
2. На момент оплаты за сентябрь 2019 года, что подтверждается квитанцией, - 21 куб. м.;
3. На момент срыва пломбы 08.10.2019 года, что подтверждается фото, - 25 куб. м.;
4. На момент повторного опломбирования, что подтверждается актом контрольного обследования, - 33 куб. м.
При этом я являюсь добросовестным плательщиком, просрочек никогда не допускала, задолженностей не имела и не имею. Также, прошу учесть, что платила я по тарифу – 1 500 – 1 590 рублей в месяц в течении 2019 года (и, также, в течении нескольких лет), а по счетчику только за один месяц-сентябрь. Я проживаю одна, двое сыновей прописаны в моей квартире, но давно проживают в другом месте.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Реализуя свои полномочия в сфере регулирования гражданских правоотношений по предоставлению коммунальных услуг гражданам, Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006 (далее Правила предоставления коммунальных услуг).
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуг.
После введения в действие ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № 307 и № 491 Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг (в частности, на основе полномочий, предоставленных Правительству РФ ч. 2 ст.157 ЖК РФ), исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов. А также исполнители обязаны производить расчет цены по тарифу для потребителя, где тариф должен учитывать качество предоставленных услуг потребителю.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 5, п.п. «а», «б» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых для него объемах.
Согласно ст.33 гл. V «Права и обязанности потребителей»:
Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной) услуги или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможность обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных п.3 ст. 29.
Кроме того, довожу до Вашего сведения, что согласно п. 1, 5-6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» (ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей), что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» судебная защита прав потребителей осуществляется судом.
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
- нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
- жительства или пребывания истца;
- заключения или исполнения договора.
Статья 151 ГК РФ определяет моральный вред, как причинение гражданину физических или нравственных страданий. В случае, если моральный вред причинен посягательством на какое-либо материальное благо, которое находит свое выражение в имущественном праве, то он подлежит возмещению в случае существования специального закона, такое возмещение предусматривающего.
Исходя из изложенного, мне был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Моральный вред, причиненный мне неправомерными действиями сотрудников АО «Ростовводоканал», я оцениваю в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Таким образом, я имею право требовать от АО «Ростовводоканал» возмещения мне убытков в виде расходов на оказание мне квалифицированной юридической помощи в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из этого, а также из положений ч. 4 ст. 15, ч. 1 ст. 17, ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и международным договорам Российской Федерации, являются непосредственно действующими в пределах юрисдикции Российской Федерации. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
На основании изложенных выше обстоятельств и руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,



ТРЕБУЮ:

1. Рассмотреть настоящую претензию в 10-и дневный срок и направить письменный мотивированный ответ по вышеуказанному адресу.
2. Разобраться в сложившейся ситуации.
3. Аннулировать задолженность в размере 47 974,87 рублей.
4. Произвести перерасчет по прибору учета, а не по нормативу.
5. Произвести выплату убытков, понесенных мной на оказание юридических услуг в размере 17 000 рублей.
6. Произвести выплату морального вреда в размере 30 000 рублей.

В случае необоснованного и незаконного отклонения настоящей претензии я буду вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав с возложением на Вас дополнительных штрафных санкций и судебных расходов, а также в государственные органы надзора в сфере защиты прав потребителей (прокуратура, ГосЖилИнспекция и Роспотребнадзор Ростовской области).

Приложения:

1. Копия паспорта;
2. Копия квитанций об оплате услуг водоканала;
3. Копия квитанции об оплате установки пломбы;
4. Фотографии прибора учета;
5. Копия акта контрольного обследования от 03.08.2019 года;
6. Копия акта контрольного обследования от 31.10.2019 года;
7. Копия паспорта прибора учета;
8. Копия извещения за октябрь 2019 года о задолженности;
9. Копия договора об оказании юридических услуг.


«___» _________2019 г. /_____________/Ильницкая Л.П./

3.1. Да правильно, единственное замечу что моральный вред они не оплатят, но требовать можно.

3.2. Да, все верно, только моральный вред требуют в судебном порядке, его можно убрать, по претензии организация не обязаны его выплачивать.

4. У нас с мужем разные прописки по разным городам. Я прописана у себя по договору социального найма. Он у себя на своей доли в другом городе. У нас есть 2 несовершеннолетних маленьких детей прописаны у меня. Квартира в социальном найме. Можем ли мы их выписать и прописать у мужа на его доли в квартире в другом городе (планируем в дальнейшем переехать, но еще не знаем когда). Так же собственниками квартиры где доля у мужа являются брат и сын от первого брака. Помогите разобраться. Нужно ли разрешение других дольщиков на прописку детей. Им 2 года. И нужно ли мое согласие?

4.1. Разрешение других дольщиков на регистрацию детей по месту регистрации одного из родителей не требуется.

Имею квартиру в Нижнем Новгороде, но не прописана в ней и не проживаю в ней. Являюсь только собственником. Фактически проживаю в другом городе, где оплачиваю услуги ЖКХ. Управляющая компания Нижнего Новгорода требует, чтобы я платила за вывоз мусора и за нижегородскую квартиру.
Но ведь я там не проживаю, не прописана. А за вывоз мусора исправно плачу по фактическому месту проживания и прописке в другом городе. Помоготе разобраться.
Читать ответы (2)

5. Имею квартиру в Нижнем Новгороде, но не прописана в ней и не проживаю в ней. Являюсь только собственником. Фактически проживаю в другом городе, где оплачиваю услуги ЖКХ. Управляющая компания Нижнего Новгорода требует, чтобы я платила за вывоз мусора и за нижегородскую квартиру.
Но ведь я там не проживаю, не прописана. А за вывоз мусора исправно плачу по фактическому месту проживания и прописке в другом городе. Помоготе разобраться.

5.1. Предоставьте им документы, что проживаете по др.адресу, подайте на перерасчет, тогда освободят от уплаты за мусор.

5.2. Пожалуста. Вы должны платить и нести бремя за свою собственность, ст.210 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Мусор ТБО.
Данная обязанность регулируется следующими ФЗ РФ:

федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ

федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ,

федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ
Согласно пункту 4.1 СанПиН 42-128-4690—88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» пункту 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.
Наряду с перечисленными, основным в рассматриваемой сфере является федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

Вы имеете право на перерасчет, если не зарегистрированы в адресе или уезжаете на дачу, в командировку или отдых.
Если услуга не оказывается, оплату ее можно оспорить, на основании статьи 24.10. "Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов,
Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления",
Цитата:
"1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации."
См.Подробнее >>>

Если в квартире никто не зарегистрирован, то плата за вывез ТБО взимается по количеству собственников жилого помещения.
Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.


Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!




Всего доброго!

6. Я прописана в квартире гражданского мужа, но не являюсь собственником. Гражданский муж собственник. Имеет ли право судебный пристав, снимать задолженность за жилую площадь, коммунальные платежи с моей карты?

6.1. Нет. Долг снимается с собственника.

7. Я являюсь наследником своей родной тети, умершей на следующий календарный день после смерти своего единственного неженатого бездетного сына (моего двоюродного брата). Проживали и прописаны они были совместно. У этого сына есть сестра по отцу, но моей тете она не кровная, не родная. Это дочь от первого брака ее мужа, отца ее умершего сына (моего двоюр. Брата). Спустя 2 месяца после смерти тети и брата я подал заявление о принятии наследства нотариусу, сестра тетиного сына тоже. Меня нотариус признала наследником, той сестре выдала Отказ, т.к. мать на момент смерти сына была жива и она первая в очередности наследования. А за ней иду уже я. На данный момент срок 6 месяцев со дня смерти родных еще не прошел, однако эта сестра моего двоюр. Брата, который ей единокровный по отцу, подала иск в суд. Речь идет о квартире, собственником которой был брат. Ранее квартира принадлежала их общему отцу, но после его (отца) смерти и тетя (мать брата, которая стала вдовой) и сестра подписали на свои доли - дарственные в пользу брата. Брат владел этой квартирой официально 2.5 года. Не знаю, имеет ли это значение, но брата хоронила эта сестра, т.к. меня не было в городе, а тетю они оставили мне, я ее и хоронил. Какие шансы есть у этой сестры в суде и какие должны быть мои действия, чтобы не проиграть суд?

7.1. Здравствуйте Евгений
На самом деле имеет значение степень родства, а не кто кого хоронил или нет, неизвестно какое требование в суд она заявила, однако могу предположить, что правда на вашей стороне.

7.2. У вас отличный шанс, так как по степени родства она (сестра) стоит после вас. Ст.1142-1145 ГК РФ
Так как сначала ваша тетка фактически приняла наследства, а после нее вы.
Вам необходимо подать грамотное возражение на ее иск и приготовиться к даче пояснений в суде и привлечь к участию в суд. процессе юриста, а потом взыскать с этой гражданки в соответствие ст.100 ГПК РФ судебные расходы.

7.3. Ваши шансы 100% практически.
Она жене состояла на иждивении умерших..
Ваши действия подать возражения, привлечь в дело нотариуса 3 лицом.

7.4. Евгений,
Ну, в нюансах, конечно, надо разбираться.
В принципе, хоть хоть фактическое принятие доказывать, хоть наследственная трансмиссия, в любом случае тетушке наследуете Вы.
Наследуете Вы ей по праву представления, но, раз нотариус Вас признала наследником, надо полагать право наследовать по праву представления у Вас возникло.
Ваши действия чтобы не проиграть суд? - найти хорошего специалиста, который представит Ваши интересы в суде.

7.5. В целом Ваши шансы выглядят более предпочтительными, так как Вы тетя наследница первой очереди своего сына и была с ним прописана и проживала вместе, а сестра только второй очереди. Самой тете Вы наследница, а эта сестра нет.
Но вместе с тем, мы не знаем, что за иск она подала, на чем она его основывает и т.д.
Сказанное не отменяет необходимости грамотной защиты по данному делу в суде. Дела, "пущенные на самотек" или с неадекватной защитой иногда заканчиваются вынесением самых неожиданных решений, которые потом очень сложно, а иногда и вообще не получается отменить.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

7.6. Здравствуйте!
Для определения возможных перспектив иска и выработки рекомендаций необходимо ознакомиться с самим иском. Необходимо знать доводы иска и исковые требования.
Обстоятельства, связанные с погребением не имеют правового значения в такой категории споров.

7.7. Все таки раз мать умерла после него то она не имеет право наследовать после брата. Теперь наследники этой мамы вступают в наследство. Боритесь. То что хоронила не имеет значение.

7.8. Евгений, шансы у неё минимальны.
Ваши действия - обратиться за помощью к юристу, составить возражение на исковое заявление, при необходимости обеспечить явку в суд или отправить в суд представителя.

8. Я хотела бы узнать, несу ли я ответственность за затопление соседей, если я не являюсь собственником квартиры, но я в ней прописана, но не проживаю в ней?

8.1. Не несёте. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Регистрация по месту жительства (пребывания) является актом административного учета и не влечет возникновения прав и обязанностей согласно ст. 8 ГК РФ, 10 ЖК РФ.

8.2. Статья 1064 ГК РФ.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.


Вы будете отвечать, если будет доказано, что вы причинитель вреда и в ваших действиях есть вина. Например, если в квартире выполняются работы строителями и от таких действий происходит залив квартиры ниже, то отвечать будет строитель, как лицо, причинившее вред. Если такой строитель не установлен, то отвечать будет собственник, который потом может предъявить в порядке регресса иск к виновнику (если докажет его вину).

Собственник отвечает тогда, когда он непосредственно и не причинял вред, но виновное лицо не указывает. То есть собственнику в процессе предлагают указать кто именно причинил вред, так как все должны действовать добросовестно, а ситуация, когда неизвестно, кто причинил вред исключается.

Вопрос с виной - это очень непростой вопрос. Сам факт того, что вы, например, проживали в квартире на правах аренды, сам по себе еще не означает, что вы виновны. Если лопнула труба, то вы, может быть, и ни при чем. А если забыли закрыть кран, то ответственность будете нести Вы. Даже, если в этом иске произойдет как-то иначе, то оснований для солидарного взыскания я не вижу. Вопрос о вине и о размере ответственности решается в суде путем проведения экспертизы.

Я прописана в квартире гражданского мужа, но не являюсь собственником. Гражданский муж собственник. Имеет ли право судебный пристав, снимать задолженность за жилую площадь, коммунальные платежи с моей карты?
Читать ответы (1)

9. Я одна являюсь собственником квартиры, но прописаны в ней 2 человека (я и мама), пришёл налог нам обеим (2 письма), в которых указано, что доля в праве 1/2, почему так, ведь в соответствии с выпиской Егрн, я являюсь одним собственником.

9.1. Значит ошибка. Обращайтесь в налоговую.


10. Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (коммунальная с советских времен, при приватизации оформлена как доля). Раньше не было проблем зарегистрировать кого-либо в своей комнате, но теперь стали требовать согласия собственников всех других комнат. Что-то изменилось в законодательстве, или это какие-то внутренние регламенты? Законно ли это? Лицевые счета раздельные, Ф 9 тоже всегда выдавались отдельно, т.е. в моей сведений о прописанных в другой комнате не было и наоборот. Такое чувство, что и в советское время не было проблем прописать кого-либо в комнате, если на нее был отдельный ордер.

10.1. Нет, это незаконно! Комната является только вашей собственностью и требовать согласия собственников других комнат права не имеют.

11. Я являюсь собственником 1/100 незначительной доли квартиры, в ней же прописана, прописан мой несовершеннолетний ребёнок, фактически проживаем в другом месте 3 года, другой собственности не имею, отец ребёнка прописан в другом месте, в суд обратилась бабушка собственник 98/100 доли квартиры с иском снятия с регистрационного учёта меня и лишения меня 1/100 незначительной доли, иск удовлетворил суд, но несовершеннолетний ребёнок остался прописан 1 без родителей на другой живплощади, можно оспорить решение суда? И как?

11.1. Здравствуйте!
Пришлите решение суда, мой номер ватцап в подписи, посмотрим что можно сделать. На обжаление решения суда дается 30 дней. Прописан ребенок один без родителей быть не может.

12. Мой отец-пенсионер, приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме и является собственником. Дом был сдан в эксплуатацию 03.07.2019 года. Договор с управляющей компанией об оказании коммунальных услуг был подписан 19.10.2019 года. Первая квитанция пришла за сентябрь с учетом долгов с момента ввода дома в эксплуатацию. Отец сдал документы на прописку в этой квартире 19.10.2019 года. Ему сказали, что сделают перерасчет когда он предоставит документы в соцзащиту для получения 50 % компенсации как пенсионеру. В квитанции есть строка-вывоз строительного мусора-260 рублей. Ремонт в квартире не делался и еще неизвестно когда будет он сделан, т.е мусора соответственно нет. Никто в квартире не проживает, но ежемесячно он должен оплачивать эти 260 рублей. Это решение об установлении тарифа на вывоз строительного мусора якобы было принято заочным голосованием общего собрания собственников, о чем прописано в договоре (решения выносятся на основании заочного голосования). Были выбраны председатель, его помощники якобы. На самом деле никто никого не выбирал. Мы этих людей в глаза не видели и не знаем их. А делается это очень просто, приходит человек получать ключи, его спрашивают хочет ли он быть старшим по подъезду. Активисты соглашаются, но другие их не знают. При выдаче ключей УК подсовывает всем бумаги на голосование. Люди как правило безграмотные и безответственные, не думающие о последствиях для себя и своих соседей тем более, на радостях подписывают все, что угодно. Я спросила отца подписывал ли он такой документ, он утверждает, что нет. Как же быть, если он не сможет сделать ремонт быстро, а сделает его через несколько лет, он так и будет ежемесячно платить за мусор, которого нет? Можем ли мы написать заявление об отказе от услуг компании по вывозу строительного мусора и сказать, что у нас самовывоз, т.к отец проживает в сельской местности и вывозит мусор сам, сжигает его, что-то нужное оставляет и т.д. Так было при ремонте моей квартиры в 2016 году. Но тогда у меня не было в квитанции такой строки. Как еще ему можно избежать этих выплат? Сейчас он пока оплатил весь долг по квитанции, т.к уезжал в деревню. Но я сказала, что так это дело не оставлю. Куда я могу обратиться? Законно ли поступает УК?

12.1. Если в действительности с июля по октябрь вы не пользовались данной услугой, вы имеете право на перерасчет. Если вам нужна помощь в составлении подобного заявления на перерасчет, обращайтесь.
Но отказаться от данной услуги теперь будет очень непросто. Для этого необходимо проводить общее собрание собственников, чтобы оно принимало решение об отказе от данной услуги.

Я имею дочь 14 лет, муж умер,2 года назад, по наследству нам достались 11 кв. м в 2-х комнатной кВ.,собственником квартиры является дочь мужа от первого брака. Вместе с ней в квартире жить невозможно, она предлагает разъехаться, но продавать квартиру не хочет. Снимаем с дочерью комнату в другом районе. Прописаны в другой квартире, где жил муж, но эта квартира тоже принадлежит этой же дочери мужа. Как быть?
Читать ответы (3)

13. У меня есть доля в квартире 1/4,эту долю выкупает у меня бывшая жена через ипотеку, банк обязал меня выписатьсч из этой квартиры и прописаться в любом месте. Я выписался, но являюсь собственником этой доли, так как документы по ипотеке ещё не готовы. Но она сменила замки и говорит мне делать там нечего, т.к.я не прописан та м уже. Правомерно ли её действия.

13.1. Здравствуйте. Нет ее действия не правомерны. Пока вы собственник доли - можете пользоваться квартирой.

14. Проживаю в М.О в квартире и все коммунальные услуги оплачиваю там, по наследству от матери имеется домик в Новгородской области-. Мать была там прописана, но умерла 10 лет назад
. Теперь на нее пол года приходят квитанции на оплату на вывоз мусора., с указанием заключенного с ней договора.
Я являюсь собственником. Но там не живу, т.к не пенсионер и не дачник (с Москвы в Новгород - не наездишься) и жить 5-10 лет не собираюсь. Договор заключать и платить за вывоз воздуха-мусора не хочу.
Как мне поступить в данной ситуации, с оператором по вывозу мусора.
На сегодняшний день, квитанции приходят на покойную мать.

14.1. Вы являетесь собственником жилого помещения, а правилами предоставления ЖКХ № 345 предусмотрено, что оплата за вывоз ТКО производится за каждое жилое помещение, которое находится в собственности. Всего доброго!

15. Можно ли не платить за лифт и мусор если я не приживаю в той квартире но являюсь собственником, а плачу в другой квартире где прописана и тоже собственник. Я же не могу пользоваться услугами в 2 местах одновременно.

15.1. В этом случае вам нужно попробовать подать заявление в управляющую компанию на перерасчет коммунальных услуг (мусора) лифт к сожалению вне зависимости от проживания если вы собственник платить придется ст 153 ЖК.

16. У меня умерла мать и у неё остались не погашены кредиты у 2 банков. Имеют ли банки требовать с меня погашения кредитов, если я не вступаю в права наследования, Так как наследовать мне практически не чего, кроме не полученной пенсии. Есть квартира, но я являюсь её собственником, мать была только прописана с правом пожизненного проживания.

16.1. По Гражданскому кодексу наследник наследует не только имущество наследодателя но и все его долги. Поэтому так как вы наследник вам придётся оплатить все долги мамы обоим банкам.

16.2. До тех пор, пока Вы (или другой наследник) не вступили в права на наследство, банк не имеет права требовать от Вас (них) оплаты кредита.
Удачи.

16.3. Добрый день!
Ответственность по долгам наследодателя несут наследники, в сумме, не превышающей стоимость наследства. Если в наследство не вступили, соответственно, и ответственность не несете.

Я являюсь собственником квартиры но прописан по другому адресу. В данной квартире была прописана и проживала моя мать, но 13.10.19. она умерла и на данный момент там не кто не прописан и не проживает. Я обратился к местному оператору по обращению ТКО чтобы перестали брать плату за вывоз мусора но они отказались сославшись на постановление правительства №354 п 148 пар 36
Читать ответы (1)

17. Мы с женой, прописаны по другуму адресу и оплачиваем коммунальные услуги, включая вывоз мусора. По стараму адресу, мы являемся собственниками, но там не ктро не проживает и не прописан (квартира выставлена на продажу). Нужно ли оплачивать вывоз муссара в старой квартире, к тому же нам уже за 70 лет?

17.1. Оплачивать нужно, тем более что вы хотите прописаны быть в одном месте и ни за что не платить, а жить в другом месте и не платить тоже))), размер вывоза ТБО - есть норма, конечно вы можете предоставить справку о том, что вы живете в другом месте и там оплачиваете вывоз мусора, тогда скорей всего там где вы прописаны вас освободят.

17.2. Вам над просто предоставить докумнеты о том, по какому адресу вы проижваете и копии документов об оплате вывоза мусора по месту проживания - этого будет предостаточно..

18. Моей дочери 16 лет. В данный момент она учится в колледже. Получает степендию. Подрабатывает. На неё оформлена квартира. Она является собственником, но, не прописана в ней. Прописана там её бабушка. По коммунальным платежам большой долг. Чем это грозит моей дочери?

18.1. На практике долг будет выставлен в Ссп когда ей будет 18 лет, долг ни куда не пропадет! +7% исполнительский сбор. А так вы пока законный представитель, могут и на вас скинуть данный долг.

18.2. Квартиру у дочери не отберут, но коммунальщики могут обратиться в суд с иском к вашей дочери и ВАМ о взыскании долга. Вы являетесь законным представителем вашего ребенка, поэтому этот долг также и ваш.
На основании решения суда будет выдан исполнительный лист по которому с ваших доходов будет взыскиваться до 50 процентов в счет погашения долга.

18.3. Это грозит вашей дочери взысканием через суд коммунальных платежей и пени. Ответственность за содержание жилого помещения лежит на ее собственнике (ст.210 ГК РФ). Вас могут привлечь как законного представителя дочери.

19. Бабушке 85 лет, является собственником 1/2 доли квартиры, в которой внук имеет 1/2 долю, но не прописан. Бабушка прописана одна. За капремонт ежемесячно начисляется плата 350 руб, но возврат суммы как компенсация за капремонт осуществляется в размере не 175 рублей (50%),а меньше 129 рублей. Вопрос, почему?

19.1. По тексту - правильно, если компенсация определена в 50% от суммы капремонта. Капремонт - платят собственники, у бабушки половина доли, то есть 175 руб. на нее приходится, компенсируется - половина от этих 175 руб.

20. Я являюсь единственной собственницей квартиры, также прописана в ней одна. Квартира приобреталась мною по договору купли-продажи, на меня одну, но тогда я еще состояла в официальном браке. Позже в 2006 году мы с супругом развелись, он создал другую семью. Имущество не делили, да он и не претендовал, т.к. по сути квартиру я покупала сама, продав другую свою квартиру. В 2017 году бывший супруг умер. Сейчас хочу оформить дарственную на свою племянницу, т.к племянников у меня много, я хотела бы оградить ее от каких-либо оспариваний, и потому решила оформить сделку нотариально. Но нотариус с меня требует или согласие бывшего супруга, или свидетельство о его смерти. Ни то, ни другое для меня невозможно, т.к. я не поддерживаю отношения с его новой семьей, не знаю их координат и раздобыть мне свидетельство о смерти, так же сложно, как получить от умершего согласие. Прошло столько лет, неужели действительно, я собственник квартиры не имею права распоряжаться ее по своему усмотрению? Требуется ли все же мне согласие/свидетельство о смерти от бывшего супруга? Какие есть варианты оформить дарственную? Потребуют ли с меня в Россреестре эти же согласия/справки от бывшего супруга, если я попробую оформить дарственную в простой письменной форме?

20.1. Здравствуйте, мы можете получить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе, обратитесь с заявлением, заплатите госпошлину и вам выдадут его. Он имеет такую же силу, что и основной документ.

В браке 20 лет. Есть ребенок 15 лет. Собственником квартиры приобретённой в браке является мой муж. Я в квартире прописана, но собственником жилья не являюсь. Муж не хочет что бы я была законным собственником квартиры. Я переживаю что в случае развода не смогу претендовать на раздел имущества когда мой ребенок станет совершенно летним. Подскажите пожалуйста, стоит ли мне через суд становится собственником?
Читать ответы (1)

21. Если я не прописана в квартире, но являюсь ее собственником могу ли я оформить субсидию являясь малоимущей.

21.1. Если Вы не прописана в квартире, но являетесь ее собственником то можете оформить субсидию являясь малоимущей только при определенном доходе по месту реальной регистрации.

22. Мы с мужем оказались в непростой ситуации. Мы с ним прописаны в квартире родителей. Собственниками являются свекровь, свекр, муж, и его ребенок от 1-го брака (у всех доли 1/4) но сын не прописан. Я там просто прописана в этой квартире, проживаем мы на съемной квартире. У меня ребенок инвалид от первого брака. С нынешним мужем детей совместных нет. Я не работаю, получаю пенсию на ребенка инвалида. И недавно арестовали мою единственную карту на которую приходит пенсия на ребенка инвалида. Оказывается что у родителей долги за квартиру, они от нас это скрывали. И с мужа уже 2 года вычитают деньги с карты и счёт арестовывали, дело в том что у него есть непогашенные кредиты и мы думали что это снимают именно их. И только когда Арес наложили на мою карту это всё вскрылось. Родители мужа врали что они платят и у них все хорошо до этого момента пока не арестовали мой счет, там написано что за ком. услуги. А когда снимали с мужа был просто арест за что мы не понимали, думали за его кредиты. Получается что муж 2 года платил их долги. А свекровь на пенсии, специально заблокировала карту чтобы с неё не снимали, деньги на почте получает. Теперь снимают с нас троих. С родителями отношения испортились, т.к. они целенаправленно нас обманывали и скрывали ситуацию. Как выясняется у них нет проблем с деньгами, а у нас есть т.к. мы платим за 2 квартиры (где живут родители-их долги и за ту которую снимаем) денег естественно не хватает. Как поступить не знаю...

22.1. Доброй ночи Светлана. Попробую вам помочь
Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на собственниках. Это значит что оплачивать должны сверк, свекровь, супруг и сын.

Статья 30 Жилищного кодекса
Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.


Вам и супругу нужно идти к приставам и знакомится с исполнительным делом. Если у вас нет необходимых юридических знаний, то лучше привлеките адвоката и юриста. Он ознакомится с делом и если имеются нарушения ваши прав, подаст соответствующую жалобу.

Вы можете требовать от свекра и свекрови компенсации вам ущерба, а также затрат, убытков, понесенных вами (в том числе затраты на услуги юриста.) Конфликтовать смысла нет. Необходимо решать проблемы в пределах правового поля.

22.2. Доброго времени суток.
1. Обращаетесь в ФССП устанавливайте номер исполнительного производства.
2. в банке получаете выписку с расчетного счета, где будет указано во исполнение какого исполнительного производства произведено списание.
3. Данную сумму можете взыскать с родителей мужа + ваши дополнительные расходы.

23. Мачеха у которой после смерти отца 1/3 квартиры, сорвав сделку по ее про-даже выехала на Украину к внучке. Мы с братом имеем так же по 1/3 3-х комнатной квартиры. Теперь на протяжении 3-х месяцев ни чего не можем сделать по продаже. Общаться с нами она отказалась. Адреса проживания на Украине не знаем. Но она осталась гражданкой России и прописана в этой квартире. Ей уже 82 года. Теперь узнаем что на ее долю претендует внучка, для нас вообще чужой человек. Что нам теперь делать? Покупатели узнав ситуацию отказываются. Квартира кооперативная покупалась родителями в 1966 году в 1973 была выплачена. Мать наша умерла в 1982 г.Отец россписался с мачехой в 2004 году, о чем мы и не знали. На момент его смерти в 2014 году он один являлся собственником квартиры (по БТИ). Что нам делать? Как продать квартиру?

23.1. При данных обстоятельствах Вы сможете продать только свои доли.

23.2. Здравствуйте, Галина Петровна!
Обязать мачеху продать её долю вы не можете. Только один вариант - найти её и пытаться договориться с ней. Или продавайте только свои доли.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

23.3. Уважаемая Галина Петровна г. Симферополь!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2019 г.

23.4. Статья 250 ГК РФ для вас и ищите покупателя (ей) ваших долей, которые стоят мизер. Определите по суду оплату ЖКУ согласно ваших долей. Чтобы не платить за женщину, а только за себя.

24. Дочь моего мужа от первого брака после смерти матери прописали в квартиру
Мы с мужем в браке, но его дочь мне никто теперь она рожает детей и прописывает их в нашу квартиру она с ним не живет 12 лет. Собственником квартиры являюсь я одна, могу ли я выписать её с детьми из квартиры, т. к. Хочу квартиру продать.

24.1. Здравствуйте! Если квартира была приобретена вне брака с отцом дочери, то Вы как единственный собственник можете через суд выписать ее т.к. Вы с ней не являетесь родственниками.

24.2. Это сделать непросто...

Я являюсь ветераном БД собственного жилья не имею. Прописан у родителей, собственником квартиры является отец. Жена и дочка прописана у своей матери (тёще). А проживаем в доме, который перешёл по наследству сыну жены от первого брака, но в том доме никто не прописан. Удостоверение получено в 2004 году. Могу ли я получить квартиру? На очереди не где не стоял и не стою.
Читать ответы (1)

25. Могу ли я выписать из однокомнатной квартиры совершеннолетнюю дочь, которая, как и я, является собственником (имеет 1/4 долю в квартире), но в данной квартире не проживает с годовалого возраста. Она прописана в данной квартире с рождения.
Я исправно платил алименты и все комунальные услуги и квартплату за дочь. Теперь уже 4 года плачу всё по счётчикам... Но за ТКО (вывоз мусора) с 2019 года стали взимать плату за каждого человека, прописанного в квартире... Так получилось, что родственные связи мы не поддерживаем уже 16 лет. Она живёт и учится в другом городе (Нижнем Новгороде), а я - в Норильске...
Я 18 лет платил алименты, коммуналку, прописал дочь у себя с рождения, включил в приватизацию, выделил долю в квартире...
Подскажите, есть ли какой-нибудь способ выписать дочь из квартиры без её присутствия и документов, т. к. связь с ней разорвана...

25.1. Уважаемый посетитель сайта! Если она является собственником доли, то выписать вы ее не сможете (То, что платили алименты, в данном случае не имеет никакого значения. Можете взыскать с нее оплаченные ЖКУ.

25.2. Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» .
2. Вам нужно подать в суд и указать последний адрес проживания Ответчика. Судом по указанному адресу будет направлено исковое заявление через почту РФ.
письмо вернется обратно на нем будет сделана отметка о том, что адресат по указанному адресу не проживает.
В связи с ненадлежащим уведомлением ответчика рассмотрение дела будет приостановлено, а Вам предложено выяснить действительный адрес.
- Вы заявите ходатайство о направлении в территориальное управление по вопросам миграции запроса о предоставлении информации о месте жительства ответчика.
Такое ходатайство судом обычно исполняется. На основании статьи 57 ГПК заявитель вправе ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств по делу. Отказать Вам недолжны.
Либо можете сделать запрос в ГУВМ МВД РФ.

26. У меня с братом умер отец в августе 2019 г. , брали за квартплату за одного человека, так как мы в этой квартире не прописаны, но являемся собственниками (часть долей), сейчас идёт процедура вступления в наследство доли отца на нас, так вот после смерти отца стали брать за ЖКХ за троих, даже за мёртвого отца. Что делать, куда обращаться?
Напишите пожалуйста пример Притензии к ЖЭУ по данному случаю.

26.1. Составление документов услуга платная.
Обратитесь к любому выбранному вами юристу на сайте.

26.2. Юристы не предоставляют примеров или образцов документов. Подготовка документов осуществляется на платной основе через личные сообщения.

26.3. Уважаемый Александр.
Попробуйте сначала очно обратиться в УК с заявлением по существу Вашей проблемы. Приложите копию о смерти и документы подтверждающие, что Вы и Ваш брат не проживают в квартире. Как правило - этого достаточно. Но если Вас не поймут, - очно обращайтесь к юристу для составления претензии.
Удачи Вам.

27. У меня с братом умер отец в августе 2019 г. , брали за квартплату за одного человека, так как мы в этой квартире не прописаны, но являемся собственниками (часть долей), сейчас идёт процедура вступления в наследства доли отца на нас, так вот после смерти отца стали брать за ЖКХ за троих, даже за мёртвого отца. Что делать, куда обращаться?

27.1. Вы должны оплачивать только содержание и обслуживание МКД как собственники.
Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
дальнейшие ваши действия будут зависеть от полученного ответа.

28. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

28.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

Несу ли я ответственность за затопление квартиры, если я не являюсь собственником квартиры, не проживаю в данной квартире, но прописана в ней?
Читать ответы (1)

29. Являюсь собственником 1/4 части квартиры, в ней прописан, но проживаю в другом городе, на днях сделаю временную прописку. Всего в квартире 3 собственника, прописано 6 человек. Есть счетчик или нет - не знаю. Надоело оплачивать счета за всех. Могу я разделить счета за электроэнергию самостоятельно без суда? Если да, то мне нужно письменное согласие 2 х собственников или всех прописанных? И должен ли я платить, если не проживаю, если есть временная регистрация в другом месте?

29.1. Если есть ИПУ, то оплата производится по нему, если нет, то по нормативу на каждого зарегистрированного.
Согласия, на разделение счетов, у других собственников получать не требуется.

29.2. Можете разделить. Просто пишете заявление в ближайшем электросбыте и просите разделить счета. Для разделения согласия других не нужно. В итоге вам сделают несколько счетов и неважно есть ИПУ дома или нет. Если нет, то норматив будут делить на количество счетов. Сам так сделал и живу по нормативу с двумя собственниками.

30. Я инвалид 1 группы, прописана в 2-хкомнатной квартире мужа. Муж является собственником квартиры, но не прописан. Будут ли мне положены льготы 50% на ЖКХ?

30.1. Здравствуйте да будут.

Читайте также

Как выписать брата и другое.
Председатель ЖСК подала в районный суд иск на нашу семью за задолженность по ЖКХ.
На меня подали исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2017 по 2019.
В нашей квартире прописан родной брат мужа, но не проживает и не платит за квартиру, естественно.
Скажите пожалуйста у меня такая ситуация я и моя средняя сестра являемся равноправными собственниками части дома,
Приватизация квартиры и наследство
Оплата коммунальных платежей за несовершеннолетнюю сироту
Имеет ли собственник квартиры право не пускать в дом сожителя дочери
В первую очередь, хочу поблагодарить администрацию сайта и непосредственно,
Стоимость капремонта после паводка в Иркутской области
Мать прописала человека в квартире, родственником или супругом не является,
Как получить субсидию
У меня умерла мама. В квартире нас было четыре собственника: мама, я и двое моих детей. Папа, мне не родной по документам,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X