Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Протокол общего собрания собственников

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников
  • Протокол Общего собрания
  • Общее собрание собственников жилья
  • Решение общего собрания собственников
  • Протокол собрания собственников

Советы юристов:

1. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?
1.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.
2.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?
3.1. Здравствуйте! Нет, печать в протоколе общего собрания собственников МКД не ставиться, жилищное законодательство печати не предусматривает.
4. Образец протокола общего собрания собственников мкд о досрочном проведении ремонта.
4.1. Вам необходимо составить такой протокол?
4.2. В интернете посмотрите,тут с сылки нельзя отправлять
5. Какие сроки обжалования протокола общего собрания собственников кварир.
5.1. В течении десяти дней с момента как стало известно о его принятии.
6. На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.
6.1. смотря о чем выносилось решение, если по тарифам за текущее содержание - год
обжаловано решение может быть только в течение 6 месяцев - ст. 46 ЖК
7. Как правильно оформить протокол общего собрания собственников, если нет кворума?
7.1. Указать присутствующих, кто какими долями обладает и указать какой должен быть кворум. Если кворума нет - собрание переносится.
8. День добрый! Мы домофонная компания провели совместно общее собрание собственников (заочное) на наше тех. обслуживание. Инициаторы собственники. Скажите пожалуйста куда сдать подлинники документо (Протокол и бюллетени)
8.1. Мы домофонная компания провели совместно общее собрание собственников (заочное) на наше тех. обслуживание.
:sm_ap:
Вряд ли домофонная компания вправе проводить общие собрания. :sm_ap:
Скорее всего, собственники МКД провели общее собрание, на котором решался вопрос об оплате за тех. обслуживание. :sm_ay:

Сейчас все протоколы общих собраний сдаются в ГЖИ РО. :sm_bs:
9. На какой срок избирается председатель совета дома если в протоколе не указаны сроки. На какой срок продляются полномочия председателя, если собственники не провели новое собрание (через 2 года). Как правильно прописать о сроках в протоколе общего собрания?
9.1. Уважаемая Валентина г. Абакан!
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому исходя из выше изложенного:
- Срок работы Председателя Совета МКД должен быть указан в Протоколе Общего собрания.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.01.2020 г.

10. Если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома один собственник поставил подпись за другого, кто несет ответственность: собственник, поставивший подпись или председатель, подписавший этот протокол.
10.1. Если решение общего собрания нарушает чьи-то права, его можно обжаловать. Сам описанный вами факт может и не повлечь для указанных сторон какой-либо ответственности.
11. Можно ли оспорить протокол общего собрания собственников помещений, если в решении голосования повестка не соответствует в протоколе при наличии кворума?
11.1. МОжно оспорить.
Решения принимаются только по объявленной повестке, указанной в уведомлении о собрании.
12. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?
12.1. Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.
12.2. Добрый вечер это платная услуга.
13. Если председатель общего собрания отказывается подписывать протокол собрания, ввиду того, что управляющая организация организовала и провела собрание, указав в сообщении о собрании его инициатором. Сообщения сама же рассылала заказными письмами собственникам вместе с бюллетенями. Может ли считаться в таком случае общее собрание нелегитимным и что дальше делать псевдо-инициатору собрания, отказавшемуся подписывать протокол собрания?
13.1. Да общее собрание будет считаться не легитимным, если по Уставу оно организуется председателем, который его не организовывал, либо председатель собрания не подписывает его протокол.
14. По инициативе двух собственников состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Однако инициаторы не составили его протокол. Кто должен составить такой протокол?
14.1. Формально - собрание должно выбрать секретаря, который ведет протокол собрания... в данном случае, пусть составляют протокол по всем правилам сами инициаторы...
14.2. Порядок проведения общего собрания закреплен ст.ст.45-48,145, 146 ЖК РФ, при проведении которого оформляется протокол, который подписывается председателем.
15. В какой государственный орган направляются протоколы тсж после их принятия на общем собрании? Хочу запросить и опротестовать, т.к. председатель тсж не желает предоставлять его.
15.1. Собственно говоря, на каком таком основании вы считаете что протоколы общих собраний ТСЖ ст 135 ЖК РФ должны направляться в какие то госорганы Это ваше великое заблуждение Протоколы никуда не направляются Если председатель ТСЖ не дает возможности с ними ознакомиться то жалуйтесь в жилищную инспекцию.
16. ОДН (электроэнергия).
Могут ли собственники МКД при проведении общего собрания напрямую оплачивать ОДН электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией, предоставив в управляющую компанию протокол общего собрания?
16.1. В настоящее время понятие ОДН не существует. УК начисляет СОИ и согласно законлдательству это услуга считается жилищной. Оплачивать ее необходимо в УК.
17. Скажите пожалуйста обязательно ли ведение протокола общего собрания собственников МКД при непосредственном управлении.
17.1. Добрый день!
Ведение протокола общего собрания собственников МКД обязательно - ст. 46 ЖК РФ.
Общее собрание собственников принимает решения по существенным для жизни вопросам. Все решения собраний должны исполняться как правлением, председателем, так и жильцами. Каким образом можно контролировать и требовать исполнения решений, как доказать сам факт принятия того или иного решения, если оно никак не зафиксировано...
18. На общем собрании собственников жилья я имею 52% от всех голосов. Означает ли это что я единолично могу принимать решения. Оформив протокол ОСС. РЕШЕНИЯ О РЕКОНСТРУКЦИИ СВОЕЙ КВАРТИРЫ.
18.1. Для реконструкции своей квартиры не требуется ОСС.
Но, если Вы захватываете часть общей площади, зем участок, к примеру. То требуется.
Но надо 100% голосов для этого.
Планируются изменения в ЖК РФ, надо будет 2\3 по моему.., так что подождите..
18.2. Разрешение о перепланировке квартиры выдает Управление архитектуры местной администрации,
Таким образом, решение общего собрания не имеет никакой юридической силы по данному вопросу.
18.3. Здравствуйте,
Смотря какая у Вас реконструкция предстоит. Если обычная перепланирировка в пределах площади квартиры, согласия соседей не требуется вообще.

Желаю Вам удачи и всех благ!
19. Кто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК?

Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью?
Касторных Юрий Фёдорович.
19.1. Добрый день, размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию.
20. Есть ли шансы оспорить решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД?
И если есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался?
Ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
20.1. Здравствуйте.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ст.55 ГПК РФ. Нужно ознакомится с документами.
Какие есть на руках?
20.2. Здравствуйте, Светлана, ни один юрист не ответит Вам насчет перспективы обжалования решения суда без ознакомления с текстом решения. В случае если юрист найдет основания для обжалования решения, в случае его отмены у Вас будут шансы для уточнения исковых требований. Обратитесь к юристу на очную консультацию.
21. Можно ли аппелировать решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД. Если у нас есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался, ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
21.1. Здравствуйте, Светлана! Протокол является доказательством проведения самого собрания и решений, которые были приняты на собрании. Если решение в протоколе противоречит фактическому решению общего собрания, то нужно обжаловать именно решение общего собрания, которое было указано в протоколе, а не сам протокол. В случае, если дело по данному иску было рассмотрено в суде первой инстанции и в удовлетворении требований в части признания протокола ОСС было отказано, вам следует подать новое исковое заявление, но изменить некорректное требование в виде признания протокола недействительным на:"Признать решение общего собрания собственников МКД от дд.мм.гг №... недействительным".
22. Куда нам обратиться, что бы человека привлекли к ответственности, за подделку протоколов обще домовых собраний в МКД и подделку подписей собственников, которые якобы, согласны с переходом в другую, компанию. Мы устали собирать собрания и подписи, о том. что не переходим в другую компания и отправлять документы в жилищную комиссию. Так нам мстит бывшая, старшая по дому, за то. что её переизбрали. Спасибо С уважением собственники МКД.
22.1. Здравствуйте, можете сходить в полицию или в прокуратуру, ее действия попадают под ст 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков. Удачи Вам.
23. Пишем протокол общего собрания собственников, к нему лист голосования. Вот, если в квартире два собственника по 1/2 доле, то их считают за два голоса или же за один?
23.1. Добрый день!
Дело в том, что на общем собрании собственники голосуют фактически не голосами, а принадлежащими им площадями. Также и высчитывается каждый голос. Но чтобы Вас не путать, то считайте, что у каждого собственника должен быть голос, а не один на квартиру.
23.2. Здравствуйте, Светлана Петровна.
На общем собрании собственников помещений подсчитываются не голоса собственников, а площади помещений, принадлежащих этим собственникам. Для примера допустим общая площадь квартиры составляет 100 кв.м., значит каждый из собственников будет голосовать принадлежащими ему пятьюдесятью квадратными метрами.
24. Каким образом можно ознакомиться с решением и протоколом общего собрания собственников МКД (касающегося договора с УК) на сайте ГЖИ?
24.1. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.
25. Если нет кворума голосования на общем собрании собственников МКД, составляется протокол такого собрания и будет ли он передаваться в ГЖИ и ГИС ЖКХ?
25.1. Добрый день, Елена!
Даже если голосование не состоялось - не набралось кворума – протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо внести в систему. В указанном случае целесообразно приложить выписку из протокола, согласно которой собрание не состоялось. Однако сделать это необходимо, в противном случае будет иметь место нарушение требований, установленных Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также Совместным приказом Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
26. При обжаловании Протокола общего собрания МКД в суде, кто будет ответчиком:1. инициатор собрания (собственник квартиры в этом доме? 2. Председатель и секретарь, подписавшие Протокол собрания? 3. УК, которая использовала данных собственников в подписании этого Протокола, т.к. это собрание не проводилось и числится только на бумаги. В ГЖИ и ГИС нет сведений о протоколе и листох голосования.
26.1. Добрый день, Елена!
В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.
Сразу хочу сказать, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В большинстве случаев соответсвующие исковые заявления предъявляются к инициатору проведения собрания.
Однако если в судебном порядке Вы будете предъявлять исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, то в данном случае, в качестве соответчиков целесообразно указать лиц, подписавших итоговый протокол общего собрания собственников (инициатора, секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии).
Следует также отметить, что в качестве третьих лиц суд может привлечь собственников помещений принимавших участие в собрании.
27. Если инициатором общего собрания собственников МКД был директор управляющей организации, то кто обязан оформлять Протокол ОСС?
27.1. Уважаемая Ирина, Протокол общего собрания собственников МКД оформляет секретарь Общего собрания, выбранный самим Общим собранием при наличии кворума.
28. Могут ли жильцы мкд сами собрать собрание собственников для решения какие-либо вопросов? Нужно ли разрешение УК для проведения общего собрания жильцов МКД или жильцы которых не устраивают какие-либо работы ук проводят сами, а принятые решения с протоколом отправляют в УК?
28.1. Добрый день! Никакого согласия или уведомления УК вам не нужно.
Смотрите полностью ст. 44 Жилищного кодекса. Я вам только ст. 1 процитирую.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом[u][/u]. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
29. Есть протокол общего собрания собственников о возведении кладовок на площадках, но один собственник обратился в суд (помешала). Какое решение может вынести судья? Демонтаж?
29.1. Здравствуйте.
Сначала суд назначит экспертизу, перед которой поставит вопрос о том, насколько эти кладовки мешают.
И решение будет в зависимости от того, что скажут эксперты.
30. Собственник подала иск на признание протокола общего собрания недействительным. Могу ли я, как инициатор, ходатайствовать о признании меня ненадлежащим ответчиком, так как жилищная инспекция не допустила компанию к управлению домом, тем самым нарушений прав и законных интересов у истца нет. Спасибо.
30.1. Здравствуйте, Михаил! Да, действительно, Вы вправе заявить такое ходатайство, при чем как при подготовке дела, так и во время судебного разбирательства. Замена ответчика должна проводиться в соответствии со ст.41 ГПК РФ.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение – изменения

08.06.2019 в 17:43
2423 просмотров
9 июня 2019 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся порядка перевода жилого помещения в многоквартирном доме в статус нежилого.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новые условия перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах

30.05.2019 в 16:43
691 просмотров
Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внес изменения, касающиеся перевода жилых помещений в нежилые.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Двоякий ответ прокуратуры.

10.03.2019 в 13:50
236 просмотров
Уже писал, что ОСС ранее в доме кроме меня никто не собирал и не видел, но "ОССлик" всё же есть. Так утверждает АДминистрация, УКашка, ЖИЛИнспекция и прокуратура.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как перестраивать нежилое помещение в МКД

29.01.2019 в 12:28
2384 просмотров
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Причуды реновации: москвичка потеряет квартиру, хотя дом не снесут

17.04.2018 в 09:35
211 просмотров
Что делать человеку, который в ипотеку купил квартиру в «историческом» доме, а из-за реновации вынужден покинуть ее, при том что дом под снос не попал?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Банковская комиссия. Платить будете. Это сказал ВС

17.12.2017 в 07:12
451 просмотров
Интересно дело попалось мне на днях. На одно ТСЖ доблестный блюститель прав обездоленных, а именно Роспотребнадзор, наложил штраф в размере двадцати тысяч рублей.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дело о «беспределе ЖКХ» рассмотрит Мосгорсуд

13.02.2017 в 20:16
116 просмотров
14 февраля 2017 года Мосгорсуд рассмотрит апелляционную жалобу москвички в очередном раунде ее борьбы с «беспределом в ЖКХ».
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X