Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Протокол общего собрания собственников МКД

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников МКД
  • Решение общего собрания собственников МКД
  • Протокол общего собрания собственников дома
  • Протокол общего собрания собственников домов
  • Протокол собрания собственников мкд

Советы юристов:

1. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?
1.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.
2.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Образец протокола общего собрания собственников мкд о досрочном проведении ремонта.
3.1. Вам необходимо составить такой протокол?
3.2. В интернете посмотрите,тут с сылки нельзя отправлять
4. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?
4.1. Здравствуйте, Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?
5.1. Здравствуйте, Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.
6. Можно ли частично аннулировать пункты протокола общего собрания собственников МКД, в каком порядке и сроки.
6.1. Добрый день, Татьяна. Вы вправе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента опубликования протокола в системе оспорить часть протокола.
7. Протоколом общего собрания члены ТСЖ увеличили размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. В этом доме есть муниципальные помещения, администрация города собственник помещений оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.
7.1. Уважаемая Татьяна!
Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату. Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг). :sm_ay:
Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства). :sm_ap:
8. Если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома один собственник поставил подпись за другого, кто несет ответственность: собственник, поставивший подпись или председатель, подписавший этот протокол.
8.1. Если решение общего собрания нарушает чьи-то права, его можно обжаловать. Сам описанный вами факт может и не повлечь для указанных сторон какой-либо ответственности.
9. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?
9.1. Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.
9.2. Добрый вечер это платная услуга.

10. По инициативе двух собственников состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Однако инициаторы не составили его протокол. Кто должен составить такой протокол?
10.1. Формально - собрание должно выбрать секретаря, который ведет протокол собрания... в данном случае, пусть составляют протокол по всем правилам сами инициаторы...
10.2. Порядок проведения общего собрания закреплен ст.ст.45-48,145, 146 ЖК РФ, при проведении которого оформляется протокол, который подписывается председателем.
11. ОДН (электроэнергия).
Могут ли собственники МКД при проведении общего собрания напрямую оплачивать ОДН электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией, предоставив в управляющую компанию протокол общего собрания?
11.1. В настоящее время понятие ОДН не существует. УК начисляет СОИ и согласно законлдательству это услуга считается жилищной. Оплачивать ее необходимо в УК.
12. Скажите пожалуйста обязательно ли ведение протокола общего собрания собственников МКД при непосредственном управлении.
12.1. Добрый день!
Ведение протокола общего собрания собственников МКД обязательно - ст. 46 ЖК РФ.
Общее собрание собственников принимает решения по существенным для жизни вопросам. Все решения собраний должны исполняться как правлением, председателем, так и жильцами. Каким образом можно контролировать и требовать исполнения решений, как доказать сам факт принятия того или иного решения, если оно никак не зафиксировано...
13. Кто должен (и обязан ли?) размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников МКД в случае отсутствия у инициатора общего собрания технических возможностей, препятствующих исполнению пункта 1 статьи 46 ЖК?

Должны ли в ГИС ЖКХ размещаться приложения к протоколу общего собрания, т.к. они являются его неотъемлемой частью?
Касторных Юрий Фёдорович.
13.1. Добрый день, размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию.
14. Есть ли шансы оспорить решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД?
И если есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался?
Ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
14.1. Здравствуйте.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ст.55 ГПК РФ. Нужно ознакомится с документами.
Какие есть на руках?
14.2. Здравствуйте, Светлана, ни один юрист не ответит Вам насчет перспективы обжалования решения суда без ознакомления с текстом решения. В случае если юрист найдет основания для обжалования решения, в случае его отмены у Вас будут шансы для уточнения исковых требований. Обратитесь к юристу на очную консультацию.
15. Можно ли аппелировать решение суда первой инстанции, которое отказало в иске в связи с неверно выбранным способом защиты прав согласно ст.12 ГК, мы в иске указали, что просим признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД, а надо было просить признать недействительным решение собрания собственников МКД. Если у нас есть шансы на аппеляцию, то на что можно сослался, ведь по существу дела спор остался не решённым и подавать повторно иск нет времени и сил. Заранее спасибо.
15.1. Здравствуйте, Светлана! Протокол является доказательством проведения самого собрания и решений, которые были приняты на собрании. Если решение в протоколе противоречит фактическому решению общего собрания, то нужно обжаловать именно решение общего собрания, которое было указано в протоколе, а не сам протокол. В случае, если дело по данному иску было рассмотрено в суде первой инстанции и в удовлетворении требований в части признания протокола ОСС было отказано, вам следует подать новое исковое заявление, но изменить некорректное требование в виде признания протокола недействительным на:"Признать решение общего собрания собственников МКД от дд.мм.гг №... недействительным".
16. Куда нам обратиться, что бы человека привлекли к ответственности, за подделку протоколов обще домовых собраний в МКД и подделку подписей собственников, которые якобы, согласны с переходом в другую, компанию. Мы устали собирать собрания и подписи, о том. что не переходим в другую компания и отправлять документы в жилищную комиссию. Так нам мстит бывшая, старшая по дому, за то. что её переизбрали. Спасибо С уважением собственники МКД.
16.1. Здравствуйте, можете сходить в полицию или в прокуратуру, ее действия попадают под ст 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков. Удачи Вам.
17. Каким образом можно ознакомиться с решением и протоколом общего собрания собственников МКД (касающегося договора с УК) на сайте ГЖИ?
17.1. Нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.
18. Если нет кворума голосования на общем собрании собственников МКД, составляется протокол такого собрания и будет ли он передаваться в ГЖИ и ГИС ЖКХ?
18.1. Добрый день, Елена!
Даже если голосование не состоялось - не набралось кворума – протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо внести в систему. В указанном случае целесообразно приложить выписку из протокола, согласно которой собрание не состоялось. Однако сделать это необходимо, в противном случае будет иметь место нарушение требований, установленных Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», а также Совместным приказом Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
19. При обжаловании Протокола общего собрания МКД в суде, кто будет ответчиком:1. инициатор собрания (собственник квартиры в этом доме? 2. Председатель и секретарь, подписавшие Протокол собрания? 3. УК, которая использовала данных собственников в подписании этого Протокола, т.к. это собрание не проводилось и числится только на бумаги. В ГЖИ и ГИС нет сведений о протоколе и листох голосования.
19.1. Добрый день, Елена!
В силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициатором проведения такого собрания.
Сразу хочу сказать, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В большинстве случаев соответсвующие исковые заявления предъявляются к инициатору проведения собрания.
Однако если в судебном порядке Вы будете предъявлять исковое заявление о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, то в данном случае, в качестве соответчиков целесообразно указать лиц, подписавших итоговый протокол общего собрания собственников (инициатора, секретаря собрания, председателя собрания, членов счетной комиссии).
Следует также отметить, что в качестве третьих лиц суд может привлечь собственников помещений принимавших участие в собрании.
20. Если инициатором общего собрания собственников МКД был директор управляющей организации, то кто обязан оформлять Протокол ОСС?
20.1. Уважаемая Ирина, Протокол общего собрания собственников МКД оформляет секретарь Общего собрания, выбранный самим Общим собранием при наличии кворума.
21. Могут ли жильцы мкд сами собрать собрание собственников для решения какие-либо вопросов? Нужно ли разрешение УК для проведения общего собрания жильцов МКД или жильцы которых не устраивают какие-либо работы ук проводят сами, а принятые решения с протоколом отправляют в УК?
21.1. Добрый день! Никакого согласия или уведомления УК вам не нужно.
Смотрите полностью ст. 44 Жилищного кодекса. Я вам только ст. 1 процитирую.Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом[u][/u]. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
22. Здравствуйте! У меня вопрос об оформлении Протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр указано, что Протокол общего собрания составляется в письменной форме. Означает ли это, что документ должен быть полностью написан от руки, или допускается бланк печатной формы, который потом заполняется собственноручно секретарем собрания?
22.1. Здравствуйте. Протокол собрания собственников жилья ведется в письменной форме на бланке на самом собрании (черновой вариант) и потом формируется, утверждается и подписывается в печатном виде.
23. Подскажите, как можно оформить протокол общего собрания собственников жилого помещения, если участников всего двое? Вопрос об уменьшении площади общего имущества в МКД. Спасибо!
23.1. Если два участника образуют кворум для собрания и их голосов, в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ достаточно для принятия решения, то никаких проблем.
24. В МКД всего 2 участника общей долевой собственности. Один из них хочет получить в пользование общее имущество. Каким образом оформлять передачу? Нужно общее собрание собственников? Как оформляется протокол? Кто будет секретарем общего собрания? Счетная комиссия? Спасибо!
24.1. Уважаемая Елена г. Саратов!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной долевой собственности вы вправе:
- либо дать письменное Согласие о передаче в пользование общего имущества;
- либо отказать в передаче в пользование общего имущества.

Тем самым, в данном случае НЕ требуется проведения Общего собрания.


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2018 г.
25. Наш многоквартирный дом не является ТСЖ. При переходе на оплату без посредников-организации поставщики сказали что отдельные собственники жилья не могут подать заявление о прямом расчете! Требуется протокол общего собрания собственников всего дома! Дом большой и всех не собрать! Даже большинство! В законе указано такое-что только весь дом был бы ЗА или любой собственник может решить за себя сам? И подать от себя заявление в компании поставщиков!
25.1. Здравствуйте! Такое решение (переход на прямые договоры) в соответствии со ст. 44 ЖК РФ может принять только общее собрание собственников. Решение принимается большинством голосов собственников квартир в доме (количество голосов на собрании пропорционально площади квартиры). Переход конкретной квартиры на иной порядок расчет законодательством не предусмотрен. Только всем домом.
26. Вопрос в сфере ЖКХ. В мае 2018 года у собственников нашего МКД заканчивается действие договора с Управляющей Компанией. Мы хотим поменять УК. В какие сроки мы должны уведомить об этом нашу УК? Какие документы для этого нужно ещё предоставить, кроме протокола общего собрания жильцов с решением от отказа пролонгации договора? Спасибо.
26.1. Согласно нормативных документов
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, с целью дополнительной подстраховки советую изучить текст самого договора на предмет сроков уведомления о расторжении договора. И если там указаны какие-то сроки, то уложиться в эти сроки и отправить еще одно уведомление, прямо в управляющую компанию.
27. Если инженер УК заполнил бланк протокола общего собрания, подписи поставили собственники МКД, является ли этот протокол подделкой?
27.1. Несколько собственников согласились с тем, что написал инженер УК. Получается так. Собственники же поставили подписи, ознакомившись с решением. Я правильно понимаю?
В таком случае - можно считать, что собственникам было лень заполнить решение лично и они попросили специалиста УК. Как иначе объяснить подписи.
Если собственники расписались в пустых решениях, потому что их попросили - это другой вопрос.
Здесь можно уже... но никак не иначе.
28. Здравствуйте! Мне необходим образец протокола общего собрания собственников для признания многоквартирного дома аварийным. Где найти образец?
28.1. Здравствуйте. Найти можете там, где юристы свои дипломы скачивают. Надеюсь, что вы поняли юмор. Никаких образцов. Составляется индивидуально и платно.
29. Всегда надо отправлять протоколы общего собрания собственников мкд в жилищную инспекцию или другой орган контролирующий.
29.1. Кем они должны быть отправлены по вашему мнению? Нет! Протоколы (копии) отправляются в гос. органы сотрудниками УК только по их официальному запросу при проведении каких-либо проверок. Собственники также не должны предоставлять данный документ.
30. Здравствуйте, я подаю иск в суд от имени собственников МКД о признании протокола общего собрания недействительным, к иску приложены 5 приложений. Иск подписан 16-ю собственниками. Ответсчиков-2, тоже собственники. Третье лицо одно-ГЖИ. Сколько комплектов документов (иск с приложениями) отдать в суд?
30.1. Четыре экземпляра искового заявления с приложениями отдаёте в суд. Соответственно экземпляр для суда, для двух ответчиков и для третьего лица. А на пятом экземпляре искового заявления вам ставят отметку о принятии с номером, по которому, позвонив в канцелярию можно узнать на какой стадии находится производство.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских