Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Протокол общего собрания собственников помещений

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников помещений
  • Протокол общего собрания собственников
  • Протокол общего собрания собственников дома
  • Протокол общего собрания собственников домов
  • Общее собрание собственников жилых помещений

Советы юристов:

1. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?
1.1. Здравствуйте, Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Протоколом общего собрания члены ТСЖ увеличили размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. В этом доме есть муниципальные помещения, администрация города собственник помещений оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.
2.1. Уважаемая Татьяна!
Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату. Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг). :sm_ay:
Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства). :sm_ap:
3. Можно ли оспорить протокол общего собрания собственников помещений, если в решении голосования повестка не соответствует в протоколе при наличии кворума?
3.1. МОжно оспорить.
Решения принимаются только по объявленной повестке, указанной в уведомлении о собрании.
4. Здравствуйте! У меня вопрос об оформлении Протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр указано, что Протокол общего собрания составляется в письменной форме. Означает ли это, что документ должен быть полностью написан от руки, или допускается бланк печатной формы, который потом заполняется собственноручно секретарем собрания?
4.1. Здравствуйте. Протокол собрания собственников жилья ведется в письменной форме на бланке на самом собрании (черновой вариант) и потом формируется, утверждается и подписывается в печатном виде.
5. Подскажите, как можно оформить протокол общего собрания собственников жилого помещения, если участников всего двое? Вопрос об уменьшении площади общего имущества в МКД. Спасибо!
5.1. Если два участника образуют кворум для собрания и их голосов, в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ достаточно для принятия решения, то никаких проблем.
6. Я являюсь собственником мансардного помещения, через мое помещение обслуживающая организация осуществляет выход на кровлю для проведения ремонтных работ, я не препятствую допуску работников на кровлю, сервитут у меня отсутствует, но жильцы на общем собрании составили протокол, в котором требуют, чтобы управляющая компания в судебном порядке установила сервитут для беспрепятственного выхода на кровлю не только работников обслуживающей организации, но и жильцов дома. Законны ли их требования?
6.1. 1).Читайте судебную практику
Подробнее >>>
Подробнее >>>
Подробнее >>>
2).здание является неделимой вещью (объектом недвижимости), и потому его части не могут быть предметом сделок.
Собственники этих частей здания не имеют между собой юридической связи в форме общей собственности или гражданских обязательств, что не позволяет им установить определенный порядок управления зданием в целом.
Единственным способом взаимоотношений собственников нежилых помещений в здании между собой, а также с собственником здания в целом остаются сервитуты, а также негаторные иски (требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).)
7. Здравствуйте. В жилом доме есть собственник нежилого помещения - 47 м кв., который открыл доставку грузов (посылок) от нескольких компаний. Протокола общего собрания нет. Машины с посылками приезжают по 3-4 раза в день, мешают жильцам, разбивают дорогу. Что делать? Какая статья? (Если есть). Спасибо.
7.1. Добрый день. Помещение, судя по всему, переделанная квартира с отдельным входом? Если так, то можно попытаться обжаловать реконструкцию помещения в МКД и признать её незаконной. Можно написать жалобу (коллективную жалобу) в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования и роспотребнадзор на предпринимателя, в связи с тем, что в его действиях усматриваются признаки правонарушения (ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ).
8. Какому суду подведомственен спор по иску юридического лица к ТСЖ об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений?
8.1. Добрый вам день.
Уважаемый Максим Владимирович, в данном случае надо подавать исковое заявление в суд по месту регистрации ТСЖ, как правило, по адресу дома, где находится ТСЖ, но не всегда.
9. Я являюсь собственником нежилого помещения. Но 1 декабря состоится суд, так как один из жильцов подал иск на Оспаривание протокола общего собрания.
Принятие решения по вопросу передачи в пользование части земельного участка, являющейся общей долевой собственностью, в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилой фонд помещению квартире разрешение от исполкома получено 12 мая 2017 г.
9.1. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
9.2. Если у вас будет суд - то нужно смотреть документы. По судебной перспективе лучше обратиться к реальному юристу
суд будет проверять, исполнена ли ст. 36 ЖК РФ, было ли 100 процентное согласие собственников.

10. ТСЖ, организации - собственнику нежилого помещения, помимо, обязательных платежей на содержание жилья, с 2008 г. отдельной строкой выставляют "услуги по уборке территории" 5 руб. с кв.м.,хотя специально уборка, т.е. около крыльца офиса не делается! В письменном ответе на претензию собственника нежилого помещения, приложили копию протокола от 02.02.2008 г., что общим собранием (кворум 57,6%) решено с владельцев нежилых помещений взимать плату за уборку территории. Правомерно ли это?
10.1. Добрый день! Но если услуги не оказываются по факту, то конечно есть нарушение, Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию по данному вопросу, а так же в органы прокуратуры, для проведения проверки.
10.2. Уборка придомовой территории входит в минимальный перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Обжалуйте решение общего собрания о взимании дополнительной платы с собственнника нежилого помещения.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290.
11. Кто вправе заверять копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?
Заранее признательна за ответ.
11.1. Здравствуйте. Смотря у кого хранится оригинал протокола и куда вам необходимо предоставить заверенные копии. По общему правилу копия делается с оригинала и заверяется.
11.2. Сами собственники и должны контролировать, либо совет дома. Либо старший по дому - у вас есть право обратиться в суд и оспорить протокол - решение собрания согласно главе 9.1 Гражданского кодекса РФ.
12. Собственники помещений на основании протокола общего собрания хотят заключить договор аренды крышной котельной (является общим имуществом) с теплоснабжающей организацией, которая в свою очередь является на МКД Управляющей компанией. Правомочно ли это? Либо должен быть договор технического обслуживания?
12.1. • Здравствуйте,
Договор аренды и договор технического обслуживания, это абсолютно разные договоры и все зависит от того, для чего именно это помещение нужно управляющей компании
Можно в принципе заключить оба договора

Желаю Вам удачи и всех благ!
13. Провожу очно-заочное собрание собственников помещений. Очное 1 июня, заочникам время дал в уведомлении с 2-7 июня принести решения. Вопрос: каким числом датировать протокол общего собрания, после подсчета голосов, т.е. 8 июня или же другое число указывать?
13.1. Здравствуйте! Дату протокола нужно указывать дату подписи протокола уполномоченным общим собранием собственником лицом. Удачи и всего доброго.
14. Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.
14.1. Заставить секретаря подписать протокол невозможно, поэтому протокол останется так и не подписанным, здесь уже вопрос другой, по какой причине он отказывается подписывать протокол, и что это за протокол. В такой ситуации необходимо действовать в соответствии с учредительными документами ТСЖ
14.2. Здравствуйте, Павел!
Придется провести новое собрание и поставить на повестку дня еще один вопрос: Об избрании нового секретаря.
15. Согласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов. Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года.
ВОПРОС:: КАК правильно составить протокол собрание о переизбраниие нового человека старшего по дому?
15.1. Здравствуйте. Посмотрите Приказ Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников..."
В интернете можно найти все - поисковик браузера предоставляет массу ссылок.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
15.2. Здравствуйте! Порядок изложен в законе Статья 45. ЖК. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
16. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».
Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"
16.1. Высшим органом власти в МКД является - решение собрания собственников помещений, которое оформляется протоколом внеочередного общего/заочного/общего-заочного собрания.

Поставьте вопросы на голосование, лучше выбирайте очно-заочную форму голосования-Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.
16.2. Собрание собственников МКД по данному вопросу не проводится. Собирайте подписи всех собственников-физ. лиц в одном документе. Согласие администрации, если есть муниципальные квартиры, возьмите в администрации.
17. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?
17.1. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?Протокол ОС МКД вступает в силу в момент его принятия.
17.2. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?

Протокол вступает в силу с момента окончания голосования.
18. Жилищная инспекция установила факт фальсификации протокола общего собрания дома. Что мне необходимо сделать, чтобы жилинспекция от моего лица (собственника помещения) направила иск в суд?
18.1. От вашего лица инспекция не может подать иск, поскольку нет таких полномочий. Она может подать иск от своего имени или вы сами имеете право подать такой иск, если нарушены ваши права.
19. Запросила у администрации ОМС договор управления домом и протокол общего собрания жителей дома о составе общего имущества МКД, они отказали, мотивируя, что не могут мне собственнику жилого помещения предоставить его, в связи с запретом разглашения персональных данных жителей. Это законно? И какие такие не подлежащие разглашению персональные данные МОГУТ ТАМ ВООБЩЕ содержаться? Спасибо.
19.1. И какие такие не подлежащие разглашению персональные данные МОГУТ ТАМ ВООБЩЕ содержаться?
В договоре управления могут содержаться паспортные данные собственников. Эти данные относятся к персональным и без разрешения собственника разглашению не подлежат.
Касательно отказа предоставить собственнику помещения в МКД копию договора управления и протокола общего собрания, то считаю такой отказ незаконным.
Попробуйте посмотреть интересующие вам сведения на сайте https://www.reformagkh.ru/
Согласно действующему законодательству управляющие компании обязаны раскрывать сведения на данном сайте (в том числе размещать копию договора управления, указывать состав общего имущества многоквартирного дома). В случае, если сведения о вашем доме не раскрыты на данном сайте или раскрыты не полностью, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
20. Имеем ли мы право включать в повестку общего собрания собственников помещений вопрос о подделке протокола собрания или сразу подавать в суд. Если в суд, то кто может из собственников это сделать и можно ли подавать в суд коллективное заявление.
20.1. включать в повестку общего собрания собственников помещений вопрос о подделке протокола собрания
Нет, не можете, такие обстоятельства устанавливаются только в ходе судебного разбирательства. Вам надо обращаться в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным.
Удачи Вам!
21. У нас дом 2005 года постройки, в обще. Домовое имущество входит помещение (колясочная), с отдельным выходом. Могут ли собственники МКД использовать это помещение по своему усмотрению, без участия УК? Какие документы, кроме протокола общего собрания нам нужны и нужны ли вообще?... Спасибо!
21.1. Общедомомвое имущество принадлежит собственникам жилых помещений, управляющая компания тут вообще ни при чем, она лишь оказывает услуги по содержанию имущества. Используйте, как хотите.
22. Получено предписание о ремонте части подъездов. Имеется протокол общего собрания собственников помещений, что внеочередной задачей является ремонт крыши, а потом подъезды.
Решения собственников игнорируются, продолжают требовать ремонта подъездов. Как поступить.
22.1. Исполняйте протокол общего собрания. В том случае, если что-либо не устраивает собственников, то они могут обжаловать данный документ в судебном порядке.
23. Как правильно составить протокол собрания собственников многоквартирного дома по уменьшению отапливаемой площади, за счет исключения мест общего пользования (подъезды и подвальное помещение). в 48 квартирном доме 42 собственника перешли на индивидуальное отопление. Имеется общедомовой теплосчетчик. Заранее спасибо.
23.1. Как правильно составить протокол собрания собственников многоквартирного дома
---Здравствуйте, это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
24. С июня 2015 г. в связи с поправками в ЖК «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами". Можно ли привлечь за подделку протокола собственников жилья по ст. 327 УК за подделку протокола от 2014 г.?
24.1. нет нельзя так как статус официального документа протокол приобрел в 2015 году кроме того сроки давности привлечения к ответственности истекли.
25. В какой срок управляющая компания должна предоставить информацию по письменному заявлению от собственника квартиры многоквартирного дома. В заявление требовалась предоставить следующие документы:
1. Документы на основании чего Вы оказываете услуги по управлению многоквартирным домом;
2. Копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Копию договора на управление многоквартирным домом.
25.1. 10 дней с даты получения УК заявления
26. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Могу ли я попросить у управляющий компании выдать мне копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за какой период могу попросить протоколы?
26.1. да вы имеете полное право знакомится с данными документами
26.2. Можете просить. Имеете право ознакомиться со всеми документами, касающимися Вашего дома.
27. Решили создать тсж в доме, согласие большинства жильцов имеется. Но собственник нескольких помещений - администрация (муниципальная собственность). Как отразить согласие представителя муниципалитета в протоколе общего собрания, проводимого в заочной форме? Нам обязательно ждать ответа (результата голосования) в письменной форме от него? Помогите пожалуйста, не знаем, как быть.
27.1. Здравствуйте.
Составление документов платно
27.2. Голосование собственника-администрации осуществляется в той же форме, что и для остальных собственников. Если кворум будет достаточным для принятия решения, то все будет хорошо.
28. Как правильно оформить оплату председателю совета дома, какие вычеты нужно сделать при оплате? Протокол общего собрания собственников помещений уже есть.
28.1. оформить агентский договор и отчислять Налог на доходы физических лиц - НДФЛ
29. Управляющая компания не дает реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием Ф.И.О., номеров квартир и реквизитами документов, подтверждающих право собственности на помещения. Сами жильцы не хотят составлять такой реестр, что делать? По новым требованиям к оформлению протоколов № 937/пр от 25.12.2016 г. такой реестр должен быть обязательным приложением к протоколу общего собрания.
29.1. Обжалуйте действия УК, можете пожаловаться в ГЖИ
30. Кто будет являться ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным, ничтожным, если сам протокол подписан всеми собственниками многоквартирного дома? Все собственники или инициатор собрания? Или ответчиком будет инициатор, а все остальные собственники третьими лицами?
30.1. все собственники
30.2. Все лица, чье решение Вы оспариваете.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение – изменения

08.06.2019 в 17:43
2447 просмотров
9 июня 2019 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся порядка перевода жилого помещения в многоквартирном доме в статус нежилого.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Двоякий ответ прокуратуры.

10.03.2019 в 13:50
243 просмотров
Уже писал, что ОСС ранее в доме кроме меня никто не собирал и не видел, но "ОССлик" всё же есть. Так утверждает АДминистрация, УКашка, ЖИЛИнспекция и прокуратура.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как перестраивать нежилое помещение в МКД

29.01.2019 в 12:28
2398 просмотров
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Банковская комиссия. Платить будете. Это сказал ВС

17.12.2017 в 07:12
456 просмотров
Интересно дело попалось мне на днях. На одно ТСЖ доблестный блюститель прав обездоленных, а именно Роспотребнадзор, наложил штраф в размере двадцати тысяч рублей.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )