Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Решение общего собрания собственников

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников
  • Решение собрания собственников
  • Общее собрание собственников жилья
  • Решения собраний собственников жилья
  • Общее собрание собственников МКД

Советы юристов:

1. С чего нужно начать, чтоб оспорить принятые на общем собрании собственников решения?
1.1. Обосновать не законность и отправить председателю предложение собрать новое общее собрание и отменить ранее принятое решение.
1.2. Здравствуйте.

Составить иск и направить в суд.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Спасибо. Как грамотно оформить данное решение, через общее собрание собственников.
2.1. Оформлением протокола, формы которых есть в интернете в бесплатном доступе, Борис Николаевич. Хорошего дня.
3. Отмена решения общего отчетно выборного собрания ТСЖ.
3.1. Член товарищества собственников жилья, так и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
4. Без решения общего собрания членов тсж был повышен тариф на содержание что делать?
4.1. 1.Платить.
2.Платить и обратиться в прокуратуру с заявлением.
5. Как обязать тсж исполнить решения общего собрания собственников.
5.1. напишите жалобу в жилищную инспекцию
6. Какой срок исковой давности по решению общего собрания членов ТСЖ?
6.1. Не понятно, что вы имеете ввиду? Вы хотите обжаловать это решение? Или хотите узнать срок его действия?
7. Может ли Совет МКД без решения общего собрания собственников отобрать кладовку?
7.1. Здравствуйте.

Этот вопрос может быть решен только в судебном порядке на осногвании решения общего собрания собственников МЖД.

Удачи.
8. На ТСЖ составлен протокол об административном нарушении. Имеет ли право председатель правления ТСЖ заключать договор с адвокатом за счет средств ТСЖ на участие в суде без решения общего собрания членов ТСЖ?
8.1. Само по себе, если внутренними документами не ограничен размер или условия по договорам, заключаемым единоличным исполнительным органом - имеет.
9. Каким количеством голосов на общем собрании собственников (или только членов ТСН) может быть принято решение о сборе денег и строительстве забора (ограждения) вокруг МКД?
9.1. 1. В голосовании на общем собрании принимают участие только члены СНТ.
2. По указанным вами вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 17.

10. В уставе ТСЖ прописано " Вакансии, возникающие в связи с выбытием из состава правления отдельных его членов, могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии, либо по решению общего собрания членов Товарищества." законно ли при выборе нового члена правления? .
10.1. Уважаемая Наталья!
Во-первых, согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Во-вторых, согласно п.2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Поэтому указания в Уставе этого ТСЖ "Вакансии, возникающие в связи с выбытием из состава правления отдельных его членов,
могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии
" является незаконным, так как противоречит положениям статей 145, 147 ЖК РФ. Хотя это для юристов это не удивительно, так как давно известно, что даже многие председатели правлений ТСЖ не знают толком своих прав и обязанностей и положений Жилищного кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
11. Собранием собственников решено собрать единовременно денежную сумму на установку видеонаблюдения, я голосавала против. По закону имею права не вносить данную сумму, но прошел почти год от вынесения решения на общем собрании, теперь могу ли я обжаловать в суде приписываемую мне сумму.
11.1. С чего вы взяли, что если вы голосовали против, то не обязаны исполнять решение общего собрания? Если решение принято достаточным числом голосов, то его должны исполнять все. Только если считаете, что оно вынесено незаконно, то можно попробовать обжаловать, однако прошел уже год.
12. С какого момента решение общего собрания собственников жилья вступает в законную силу в 2020 год? С момента оформления протокола или после регистрации в ГЖИ.
12.1. После регистрации в ГЖИ.
13. При заселении собственниками жилых помещений в МКД, в которо образовано ТСЖ, отдельные собственники самовольно заняли помещеия, которые относятся к общему имуществу (междуэтажные мусороприемные камеры, от мусоропровода изначально собственники отказались). Я на общем собрании собственников ставил вопрос, что нужно согласие всех собственников согласно ЖК РФ, но собрание игнорировало моё предложение и было отказано в опросе согласия всех собственников. Как опротестовать данное решение?
13.1. Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.
14. Как выразить несогласие с решением общего собрания собственников жилья в ТСЖ об увеличении стоимости текущего ремонта и содержания жилья? Большинство голосует за, а я против (у меня большая площадь квартиры). И не хочу платить драконовские ставки (35,50 руб/кв.м). Как мне быть? Что будет, если я буду оплачивать по старой ставке?
14.1. Только в исковом заявлении о признании такого решения незаконным. По умолчанию будет нарастание долга перед УК.
15. У нас многоквартиный дом, по по кадастру земля под домом и придомовая территория закреплена за МКД. Дом находится под управлением ТСЖ. Все решения были приняты в свое время общим собранием всех собственников. Какие документы нужно получить (кроме кадастра) от органов власти для подтверждения, что земля МКД и Товарищества.
15.1. Надо зарегистрировать права собственности.
16. В подвале и на лестничных клетках за законсервированым мусоропроводом мкд мы организовали кладовки, провели общее собрание, на котором 2/3 собственников решили сдавать эти площади в аренду своим же собственникам. Но по жалобе одной из квартир, жилинспекция требует снести кладовки, мотивируя это тем что 2/3 недостаточно для такого решения. Что порекомендуете нам делать? Заранее спасибо за ответ.
16.1. 2/3 от общего числа собственников или 2/3 от числа принявших участие в голосовании?
17. Мне по требованию выдали выписку из решения общего собрания СНТ, на мою просьбу выдать ксерокопию протокола, получила ответ: в нём содержатся конфиденциальные сведения других собственников СНТ, поэтому выдаётся только выписка по моему вопросу. Это обоснованно или нет?
17.1. Формы и содержание запрашиваемых документов в СНТ, должны быть закреплены Уставом, который принимается решением общего собрания. Запросите письменно его копию, и после этого действовать далее.
18. На общем собрании собственников жилья было принято решение о установке системы видеонаблюдения, УК утверждает что оплата будет взыматся согласно м 2 в квартире, можем ли мы разделить сумму оплаты за услугу на количество квартир, чтобы со всех была вычтена одинаковая сумма?
18.1. Можете, для этого в протоколе общего собрания на повестку дня ставите такой вопрос и голосуете.
19. Необходимо обжаловать в суде решение общего собрания собственников МКД. Обязательно ли уведомлять письменно (заказным письмом) всех собственников об иске или достаточно только тех, кто голосовал за данное решение?
19.1. В соответствии с нормами ст. 132 ГПК РФ, уведомлять ответчика вы обязаны при подачи иска в суд, приложив к иску в суд уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов. Извещать других лиц нет необходимости. У вас по иску должны быть указаны лица участвующие в деле.
20. Помогите разобраться. Полотенцесушитель подключается к трубе горячего водоснабжения в нашем МКД. УК инициировала общее собрание собственников для того, что бы отключить горячую воду в доме в связи с высокими цифрами ОДН. При отключении горячей воды отключится и отопление в ванной комнате. Имеет ли право УК отключить отопление в ванной на основании решения ОСС?
20.1. Это полный абсурд и противоречит ЖК РФ и Постановлению 354
21. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (тсж) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.
21.1. Читайте свой устав тсж там все прописано я считаю это правомерно.
22. По ДДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья?
С уважением,
Анатолий.
22.1. Спилить нельзя, если квартиру уже приняли, можно от застройщика потребовать в претензионном порядке возврата части денег.
22.2. Нет.
Это пожарная безопасность.
Не подлежит и уборке по решению общего собрания, так как нет таких полномочий.
23. Я собственник земельного участка в границах тсн снт на общем собрании снт приняли решение по фэо и членских взносам куда вошло газоснабжение помещения не находящееся в собственности снт. имею ли право подать иск в суд об оспаривании данном решения.
23.1. Если вы не согласны с решением общего собрания СНТ и у вас есть основание то конечно можете обратиться в суд.
24. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
24.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
25. Можно ли оспорить протокол общего собрания собственников помещений, если в решении голосования повестка не соответствует в протоколе при наличии кворума?
25.1. МОжно оспорить.
Решения принимаются только по объявленной повестке, указанной в уведомлении о собрании.
26. По решению общего собрания инициированного УК на повышение тарифов на содержание МКД на 35% проголосовало 35%-повышение 30%, 28%-повышение-15%, 35%-против повышения. Имеет ли администрация г.Канск согласовать повышение тарифов не учитывая голосования собственников.
26.1. Не понятно из вашего вопроса, за что и сколько подано голосов. Но данный вопрос относится к компетенции общего собрания и при установлении тарифа результаты голосования являются главным основанием. За защитой своих нарушенных прав вы можете обратиться в жилищную инспекцию.
27. Собственник нежилого в МКД. В договоре с УК хочу формулировку "Договор на предоставление комм. И эксплуатац. Услуг" (персональный). Они "Договор управления МКД" (на основании решения общего собрания) Как правильно?
27.1. Правильно, обратиться к юристу с договором на ознакомление, оплатить консультацию и получить ее,ваш вопрос относится к категории коммерческих,
27.2. Договор управления многоквартирным домом в силу закона является публичным. Это означает, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам общего собрания собственников помещений которого принято решение о заключении договора управления. Поэтому у вас есть только два варианта: либо смириться и заключить договор управления с управляющей организацией, либо обжаловать решение общего собрания в случае, если вы не принимали участие в собрании или голосовали против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены ваши права и законные интересы в течение шести месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать об этом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
28. Интересует вопрос об ОДН. Может ли общее собрание собственников принять решение об оплате ОДН за электроэнергию платить по показаниям прибора учета, а ОДН за ХВС и ГВС платить по нормативу?
28.1. Нет такового понятия ОДН в законодательстве. Смотрите Постановление Правительства РФ 354 и иные нормативы.
29. Можно ли не платить проведенное решением общего собрания собственников жилья денежное вознаграждение председателю совета МКД?
Если да, то, на что можно сослаться?
29.1. Здравствуйте.

К сожалению, придется.
29.2. Здравствуйте. Я понимаю, что у Вас ТСЖ. З/п председателю платиться на основании устава или внутренней документации ТСЖ - это может быть приказ.
29.3. Ильин Сергей Николаевич ответил Вам очень грамотно. Со ссылкой на закон. Однако, понимаю Ваше негодование: тариф управляющей компании (УК) итак довольно высокий, а тут ещё и председателю совета МКД-ма надо доплачивать. Но зачем выбирается сам совет МКД-ма и его председатель? Совет МКД является органом контроля за всеми действиями УК, в том числе за использованием выплат по тарифам. У председателя МКД есть не только вознаграждение за его труд, но и обязанности, и полномочия действовать от имени всех жильцов дома. Вам необходимо познакомиться поближе с председателем вашего МКД-ма, и узнать какими полномочиями наделило его общее собрание. И смотреть как он эти полномочия использует на благо всех жителей Вашего дома. Ведь тарифы для оплаты услуг УК тоже определяет общее собрание вашего дома. По крайней мере так должно быть по закону. А у председателя совета Вашего дома есть полномочия проверять их соразмерность услугам УК. И тарифы должны общим собранием утверждается каждый год на один год. Затем пересматриваться, и уменьшаться или увеличиваться в соответствии со сметой работ на предстоящий год. Так как это всегда делалось в ТСЖ или ГСК. Если председатель Совета МКД не исполняет свои обязанности и ничего не делает, то его необходимо переизбрать.
30. У нас ТСЖ,9 эт.На общем собрании большинством голосов приняли решение закрепить на парковке места за определённым владельцем авто, установили столбы и цепи, Я против такого, Какие мои действия чтобы я своим голосом поспособствовал чтобы столбы срезали на парковке?
30.1. Здравствуйте Иван! Вы можете обжаловать решение собрания в суде, так как данное решение нарушает (ограничивает) Ваше право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной ВАШЕЙ доле.
30.2. Было собрание и оно все решило вы уже ни чего не измените но можете обратился в суд.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Видеонаблюдение в МКД: как платить и платить ли вообще?

28.01.2020 в 16:53
2258 просмотров
В доме установили камеры видеонаблюдения. Многие жильцы знали о планах управляющей компании. Но есть и те граждане, кто оставался в неведении до последнего момента, пока не обнаружил в ежемесячной платёжке ЖКУ новую строку расходов.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отказ от услуги видеонаблюдения в 2019 году. Личный опыт

30.09.2019 в 08:25
3993 просмотров
Общая беда – незнаниеКаждый житель и гражданин нашей страны наверняка хоть раз в своей жизни сталкивался с незаконным навязыванием ненужных ему услуг.
Комментарии (70)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обеспечительные меры и оспаривание общего собрания

25.09.2019 в 14:23
1988 просмотров
Новый витокВ прошлый раз я выкладывал пост, посвященный проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

3 самых популярных способа обмана в сфере ЖКХ, о которых нужно обязательно знать

22.09.2019 в 10:31
23695 просмотров
Трудно найти граждан, которые полностью довольны стоимостью коммунальных услуг. Порой жильцы получают просто заоблачные суммы, к которым добавляются плата за капитальный ремонт, непонятные тарифы за вывоз мусора и т.
Комментарии (291)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

17.09.2019 в 18:34
148 просмотров
Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как переизбрать председателя ТСЖ? Что делать, если права жильцов нарушают?

12.09.2019 в 20:42
1680 просмотров
Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оплата ЖКХ - когда прописан а можно не платить?

29.06.2019 в 18:13
531 просмотров
Все мы с вами где то живем, хорошо если это собственное жилье, но ведь случается так ,что мы проживаем там где не прописаны, случаи в жизни бывают разные, так когда, кому и сколько можно не платить на услуги ЖКХ.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Экономим: сами собственники могут установить тариф на обслуживание дома!

02.05.2019 в 09:08
4500 просмотров
ВведениеВ настоящее время плата за квартиру составляет не маленькую сумму, которая «ударяет» по семейному бюджету ежемесячно.
Комментарии (59)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как снизить плату за коммунальные услуги с начала взимания платы за ТКО: разъяснения Минстроя

28.03.2019 в 16:01
1721 просмотров
Минстрой РФ дал разъяснения, как правильно понизить плату за коммунальные услуги по содержанию жилых помещений в связи с проведением «мусорной» реформы.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )