Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников МКД
  • Решение собрания собственников МКД
  • Решение общего собрания многоквартирного дома
  • Решение общего собрания собственников МКД
  • Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?
1.1. Здравствуйте, Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. При заселении собственниками жилых помещений в МКД, в которо образовано ТСЖ, отдельные собственники самовольно заняли помещеия, которые относятся к общему имуществу (междуэтажные мусороприемные камеры, от мусоропровода изначально собственники отказались). Я на общем собрании собственников ставил вопрос, что нужно согласие всех собственников согласно ЖК РФ, но собрание игнорировало моё предложение и было отказано в опросе согласия всех собственников. Как опротестовать данное решение?
2.1. Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.
3. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
3.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
4. При покупке квартиры в мкд в доме имеется мусоропровод. Имеют ли право собственники жилых помещений на общем собрании принять решение о закрытии мусоропровода? Законно ли это?
4.1. Собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют возможность реализовать свое право на управление общим имуществом дома, в том числе путем отказа пользоваться мусоропроводом, установленном в подъездах дома и принять меры по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров.

Вопрос о закрытии мусоропровода может быть решен общим собранием собственников многоквартирного дома, при условии, что такое волеизъявление проявят большинство из них. К вопросам, указанным в п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о консервации мусоропровода, не относится, в связи с чем большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений для решения вопросов не требуется.

В силу статьи 36 ЖК РФ мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома.

Таким образом, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений, законодательству не противоречит.
5. Что относится к дополнительным услугам? От оплаты каких услуг собственник не может отказаться, если общее собрание собственников помещений МКД приняло решение?
5.1. Если общее собрание приняло решение в установленном ЖК РФ порядке, то такое решение обязательно к исполнению всеми собственниками МКД. Об этом прямо указано в ч.5 ст.46 ЖК РФ.
6. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. На 1 этаже у меня магазин. Собрание собственников приняло решение о сдаче в "аренду" мест общего пользования, в том числе о размещении рекламы и информационных конструкций над входом за плату - путем заключения договора с управляющей компанией. Но я собственник - я также долевой владелец общего имущества. Я ведь не должен заключать договор?! и платить деньги?
6.1. Так вы-то с чего должны платить? Это Вам будут платить за размещение рекламы. Копейки правда, но всё же. Если собрание собственников приняло такое решение - вы можете только его обжаловать.
7. Допустимы ли исправления в листе решения собственника помещения по вопросу передачи в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома, поставленного на голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, если общая площадь жилого/ нежилого помещения не соответствует действительности согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме?
7.1. Любые исправления в решения участников, собственников, дольщиков и так далее не допустимы. Все исправления, дополнения вносятся протокольным решением собрания. Площадь помещения должна соответствовать единому государственному реестру недвижимости.
7.2. Добрый день, Мария! Любые исправления в протоколе решения общего собрания собственников не допустимы, тем более что они должны быть заверены подписями всех лиц, которые принимали участие в голосовании. Скорее всего и в бюллетене по заочному голосованию вопрос и решение отражены именно так, как указано в протоколе. То есть вопрос принимался по другой площади помещений. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
8. Я являюсь собственником нежилого помещения. Но 1 декабря состоится суд, так как один из жильцов подал иск на Оспаривание протокола общего собрания.
Принятие решения по вопросу передачи в пользование части земельного участка, являющейся общей долевой собственностью, в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилой фонд помещению квартире разрешение от исполкома получено 12 мая 2017 г.
8.1. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
8.2. Если у вас будет суд - то нужно смотреть документы. По судебной перспективе лучше обратиться к реальному юристу
суд будет проверять, исполнена ли ст. 36 ЖК РФ, было ли 100 процентное согласие собственников.
9. Законно ли применять п.4 ст. 158 ЖК РФ в случае, когда собственники на общем собрании проголосовали против увеличения размера платы за содержание жилого помещения в МКД, обслуживаемым управляющими компаниями по договору управления. Почему то считают в муниципалитете, что таким образом не принято решение о размере платы платы за содержание, а собственники считают, что оставили этот размер прежним, не увеличив его. Кто прав?
9.1. Доброй ночи! Правы те, кто считает, что размер платы за содержание остался прежним! Совершенно не понятно, о чем может быть спор?! Был размер установлен, он действовал какой-то период! Захотели его увеличить, но собствнники проголосовали против! Куда делся прежний разхмер? Никуда! Он остался таким же, как был до голосования! Даже если это серьезная муниципальная власть, у нее нет права, извините, "валять дурака"! Спасибо за вопрос!

10. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?
10.1. Добрый день!
Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ уравления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Оплатил госпошлину 300 руб. по иску в суд об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД. До подачи иска приняли решения оформить коллективный иск от двух истцов по этому же вопросу. Должен ли второй истец, тоже оплатить пошлину? Или суд может принять имеющийся документ об оплате госпошлины одним из истцов по данноу коллективному иску?
11.1. ☼ Здравствуйте,
Никаких коллективных исков быть не может, каждый истец должен подавать свой отдельный иск и платить госпошлину
Желаю Вам удачи и всех благ!
11.2. Здравствуйте.
Если иску подается несколькими лицами, то госпошлину необходимо оплачивать от каждого из них. Излишне уплаченную вами госпошлину вернут после вынесения решения.
11.3. Коллективный иск или групповой иск — одна из форм судебного процесса, в которой большая группа людей коллективно подает иск в суд к ответчику, при этом от лица такой группы может выступать третье лицо, действующее в ее интересах. Если сумма иска фактически складывается из самостоятельных требований каждого из истцов (например, требований о возмещении вреда, причиненного нескольким лица), государственная пошлина уплачивается каждым из истцов, исходя из размера заявляемого им требования.
12. Достаточно ли большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу заключения или расторжения договора с управляющей компанией.
12.1. Достаточно, если это большинство более 50% всех собственников жилья. Можно проводить как заочное так и очное... Если большое количество собственников. То заочное самое оптимальное решение.
13. Если собственник не отдал для подсчета голосов свой бюллетень - это тоже самое, что и непроставление ответов в бюллетени решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проводимом в форме заочного голосования?
13.1. Добрый день!

Собственник, не подавший бюллетень в срок, не участвовал в голосовании. Его голос не включается в кворум.
14. Добрый день.
Решением общего собрания собственников жилых помещений МКД было утверждено ежемесячное вознаграждение председателю Совета МКД со ст. "Содержание жилья".
Управляющая компания в 2017 г. в одностороннем порядке отменяет указанное решение и перестает выплачивать указанное вознаграждение.
Вопрос:
1. Правомерно ли такое решение УК;
2. Каким образом должно быть оформлено это, если правомерно?
14.1. Добрый день, это можно обжаловать, решение Неправомерно,
чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
15. Магазин установил кондиционер на фасаде МКД, рядом со своими окнами, выходящими во двор. Имеет ли право собственник нежилого помещения, в котором находится магазин, на установку кондиционера без решения общего собрания собственников МКД?
15.1. Здравствуйте! Теоретически нужно решение собрания по такому вопросу, только обычно никто этого не делает. Анализ судебной практики показывает, что так как собственник магазина тоже являетесь собственником помещения в данном доме, обязать демонтировать его кондиционер могут только в том случае, если его размещение на стене каким-либо образом нарушает права других собственников (кондиционер излишне шумит, вибрирует, перекрывает обзор и т.п.).
16. Добрый день. В ст. 170 п.8 ЖК РФ говорится: " По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт". О каком минимальном размере фонда капитального ремонта, я так понимаю одного (нашего) жилого дома идёт речь? Спасибо.
16.1. Здравствуйте, Марат! В данном случае речь идет о ситуации, когда собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта своего дома не на общем счете регионального оператора, а на специально созданном по решению общего собрания собственников счете, на котором аккумулированы денежные средства, предназначенные для капитального ремонта только этого дома. Иными словами, понимаете Вы правильно.
С уважением, А.Д.Руслин.
17. Управляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?
17.1. Для начала надо, чтобы решения ОССП в МКД были законными, принятыми в пределах компетенции такого ОССП и исполнимыми.
Если это так, то жалобу в ГЖИ, а далее - в суд.
18. Управляющая организация может обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? Каков порядок обжалования? Какие нормативные акты регламентируют процедуру обжалования?
18.1. Нет, действующим законодательством РФ обжалование решений общих собраний собственников помещений управляющими организациями - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
Порядок обжалования решений ОССП в МКД указан в ч. 6. ст. 46 ЖК РФ.
19. Наша организация является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД). Без нашего ведома, а так же ведома и согласия иных собственников был изменен способ управления МКД путем создания товарищества собственников недвижимости.
Мы как юридическое лицо собираемся обжаловать данное решение общего собрания собственников в суде.
Меня интересует вопрос подсудности, в какой суд нужно подавать исковое заявление в арбитражный или общей юрисдикции?
Заранее спасибо!
19.1. Добрый Вам день
непонятно что вы хотите обжаловать - если решение собственников - то общая юрисдикция
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
20. Можно ли делегировать полномочия решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома председателю совета МКД обратиться в суд с исковым заявлением к управляющей компании?
20.1. Да, такие полномочия могут быть предоставлены председателю совета дома решением общего собрания собственников помещений вашего МКД. Полномочия будут подтверждены результатами такого голосования, оформленными в виде протокола общего собрания. При этом нужно учитывать, что должна быть соблюдена и процедура проведения собрания, предусмотренная ЖК РФ.
21. Имеем ли мы право собственники помещений многоквартирного жилого дома открыть расчетный счет на дом на основании решения общего собрания собственников помещений, при непосредственном управлении.
21.1. Для этого необходимо создать и зарегистрировать ТСЖ, а уже созданное и зарегистрированное юридическое лицо открывает расчетный счет в банке.
22. Написал доверенность на право голосования от моего имени на общих (внеочередных) собраниях собственников помещений многоквартирного дома.
Провели собрание без оповещения меня, при этом я какбы лишился своего подсобного помещения. Могу я оспорить решение данного собрания?
22.1. Да, решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке. Для определения перспектив и подготовки к делу рекомендую обратиться к адвокату лично.
22.2. МОжете оспорить решение общего собрания многоквартирного дома в судебном порядке, если есть основания признать его недействительным.
22.3. Что значит, "написал доверенность"? От руки и на коленке?! Так такая доверенность ненадлежаще оформлена. Должна быть нотариально удостоверенная.
Оспорить-то можно, НО надо будет ВСЁ доказывать и проверять: порядок заполнения бюллетеней. Подписи участников голосования. Доверенности и полномочия.
Работа объёмная, кропотливая и ДОЛГАЯ. Если Вы готовы к противостоянию - то Вам к юристам-жилищникам и вперёд.
23. Согласно ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений в МКД) собственники (наниматели) помещений в МКД могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги РСО. В какой срок после принятия решения собственников должо выполнится воля из явления жителе где прописан именно срок. Так как решение принято уже 3 месяца назад.
23.1. Вот это да! Как это оплачивать часть оплаты коммунальных? Статья 155 дает разъяснения оплаты, а не дает право на оплату части коммунальных услуг. Что вы там приняли, не понятно, Юлия. Вам нужна очная консультация, что бы полно ответить на ваш вопрос.
24. Согласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов. Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года.
ВОПРОС:: КАК правильно составить протокол собрание о переизбраниие нового человека старшего по дому?
24.1. Здравствуйте. Посмотрите Приказ Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников..."
В интернете можно найти все - поисковик браузера предоставляет массу ссылок.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
24.2. Здравствуйте! Порядок изложен в законе Статья 45. ЖК. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
25. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?
25.1. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?Протокол ОС МКД вступает в силу в момент его принятия.
25.2. Когда протокол общего собрания собственников МКД вступает в законную силу - после представления инициатором, председателем в УК, размещения в системе или представлением копий протокола и решений собственников помещений в МКД в органы жилищного надзора?

Протокол вступает в силу с момента окончания голосования.
26. Тема: ЖКХ. Уведомление собственников о назначенном собрании происходит путем уведомления каждого собственника лично, либо по средствам почты. На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение: Уведомление, оповещений собственников помещений путем размещения информации на досках объявлений. Ворпрос: Каким оброзом необходимо уведомить собственников о проведении собрания о выборе новой управляющей организации. Спасибо!
26.1. Уважаемая Ольга!

Юридически правильным было бы уведомление каждого собственника заказным письмом с обратным уведомлением, то есть если даже собственник не будет получать письмо на почте, инициатору собрания вернется уведомление. И такое уведомление будет считаться надлежащим, то есть юридически правильным, и влекущим последствия о надлежащем уведомлении и возможности решать вопросы без участия надлежащим образом уведомленных участников.
26.2. Здравствуйте.
Каждого собственника уведомлять нужно персонально: вручить уведомление лично под расписку; отправить ценным письмом с описью вложения или передать через нотариуса.
При этом если в квартире несколько собственников, то каждому собственнику уведомление должно быть вручено или направлено отдельно.
27. На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома решили создать ТСЖ. При этом часть из них, не согласные с решением общего собрания, решили создать еще одно ТСЖ.
Правомерны ли эти решения и при каких условиях?
27.1. Правомерны ли эти решения и при каких условиях?
Вероника, изучайте жилищное право и анализируйте его нормы, а если нет желания - обращайтесь к специалистам, но на платной основе.
28. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?
28.1. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?

Да правомерно. Удачи Вам.
29. Проводится общее собрание собственников МКД. По открытым данным Росреестра существенная часть жилых помещений не имеет кадастрового номера - дому около 3-х лет, судя по всему, не все квартиры проданы. Как будет определяться кворум собрания для решения вопросов, по которому требуется не менее 2/3 голосов всех собственников МКД?
29.1. Узнавайте, кто собственник не проданных квартир, они могут также участвовать в собрании и участвовать своими голосами в голосовании.
30. Может ли собственник обжаловать решение общего собрания многоквартирного дома, если на момент проведения собрания, он не являлся собственником помещения в этом доме?
30.1. Может ли собственник обжаловать решение общего собрания многоквартирного дома, если на момент проведения собрания, он не являлся собственником помещения в этом доме?
Нет, не имеет права.
30.2. Добрый день!!! Нет, обжаловать не получится. Подать жалобу имеет право, но результат будет 100% отрицательный
Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!!
30.3. Здравствуйте, Александр!
Нет, в данном случае нет оснований для обжалования решения собственников. Наследуует смотреть, насколько это решение нарушает права владельца квартиры, не являющегося собственником.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

188 ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации

26.04.2018 в 09:56
206 просмотров
Жилищное законодательство ставит перед собой цель обеспечить граждан правом на жилье, безопасность, на неприкосновенность и невозможность выселения из жилья без веских тому причин.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным ...

15.10.2016 в 14:08
4022 просмотров
В настоящее время юристам поступает масса вопросов о том, законно ли поступает управляющая компания, угрожая отказом от обслуживания многоквартирного дома по некоторым причинам,
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )