Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

35 юристов сейчас на сайте
4308консультаций за 24 часа

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?

Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона? А кто Вам сказал, что это собрание должен созывать орган местного самоуправления? Общее собрание собственников жилья организовывают сами собственники МКД и принимают Решение. ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Здравствуйте. Нет это не нарушение. Орган местного самоуправления не вправе проводить общее собрание собственников жилья. Собственники жилья сами проводят собрание. ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?

Здравствуйте. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно, так как не имеет кворума (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте. В данном случае нет кворума. Исключение - тот случай, если названные собственники владеют более, чем 50% площади квартир дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена различная плата за услуги дежурного по подъезду – консьержа. Т.е. пенсионеры платят меньше, а собственники, сдающие помещение в аренду больше. Как я понимаю, согласно статья 46 часть 5 ЖК РФ оплата такой услуги обязательна для всех собственников дома. Но законно ли такое различение платы? Если нет, то какими правовыми нормами это можно обосновать и как отменить такое решение? Спасибо.

Данное решение принято общим собранием жильцов. И правильно арендаторы получают доход поэтому должны платить больше,ну а пенсионеры понятно ...

Если собрание собственников большинством голосов так решило, и это содержится в протоколе общего собрания, то законно. Если же данные вопросы или не рассматривались или не было кворума на собрании для голосования, либо большинства голосов не было то такое решение нельзя признать законным. Протокол собрания запросите, Можно в судебном порядке признать данный протокол и решение общего собрания недействительным , при наличии оснований разумеется.

Законно.На основании ч.5 ст. 155 ЖК РФ: 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в соответствии с жк вправе устанавливать размеры платежей, но поскольку бремя содержания общего имущества равно для всех собственников, они не вправе дифференцировать порядок его несения

Если протоколом общего собрания было решено положительно таком случае нужно оплачивать

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) приняло решение о наделении действующего совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Совет МКД (в том числе и председатель совета МКД) был досрочно переизбран общим собранием собственников в МКД по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Требуется ли для нового совета МКД принятия повторного решения общим собранием собственников помещений в МКД о наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?
Ответ прошу аргументировать со ссылками на федеральное законодательство.
Заранее благодарен за ответ.

Платная консультация решений, студент.

В п.1 ст 46 ЖК РФ сказано Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, решения по вопросам капитального ремонта должны решаться не менее 2/3 собственниками и все должны проголосоватьза или 2/3 собственников должны участвовать в голосовании и большая часть из них (более 50%) должны проголосовать за. Как правильно трактовать решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.?

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме - согласно ст. 37 ЖК РФ. При определении количества голосов собственника помещений в многоквартирном доме (далее – собственник помещений) на общем собрании собственников помещений (далее – собрание) в данном доме необходимо исходить из следующего: 1. Если собственнику принадлежит всё помещение (является единственным собственником), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать размер площади данного помещения до 2-х знаков после запятой. K = Sп / Sд где: Sп – площадь помещения в квадратных метрах Sд – площадь дома в квадратных метрах 2. Если собственнику принадлежит часть помещения (является одним из собственников), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством умножения размера площади данного помещения до 2-х знаков после запятой на сумму долей данного собственника. K = Sп * (D1+D2+Dn) / Sд где: Sп – площадь помещения в квадратных метрах Sд – площадь дома в квадратных метрах D1 – размер доли в виде дроби или процентов 3. Если собственнику принадлежит комната в помещении, которое является коммунальной квартирой, то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством сложения площади всех комнат, принадлежащих данному собственнику до 2-х знаков после запятой с площадью помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, соответствующих доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника (которая вычисляется посредством умножения размера площади всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, на дробь, где в числителе сумма площадей комнат данного собственника, а в знаменателе сумма площадей всех комнат данной квартиры). K = (Sк + Sобщ * Sк / Sж )/ Sд где: Sк – сумма площадей комнат одного собственника в квадратных метрах Sобщ – площадь помещений, составляющих общее имущество в данной квартире в квадратных метрах Sж – сумма площадей всех комнат в данной квартире в квадратных метрах Sд – площадь дома в квадратных метрах Для упрощения подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (членов товарищества собственников жилья) при заполнении решений (бюллетеней) для голосования необходимо указывать в столбце - «Площадь помещения (общая пл. помещения) *» - расчёт площади помещения в квадратных метрах, соответствующей доли данного собственника (числитель в формулах), а в столбце – «Количество голосов (голоса)» - полученный результат, например:

Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома приняло решение о подаче иска в суд о переводе нежилых помещений цокольного этажа, незаконно переданных в частную собственность, в общее имущество дома. Общее собрание уполномочило 16 собственников (по одному с каждого этажа) представлять интересы собственников в суде. Как составить коллективный иск от всех собственников жилых помещений многоквартирного дома? Заранее благодарю!

Если у вас непосредственное управление, то достаточно выдвинуть представителя в суд на основании протокола ОСС и выдать ему нотариальную доверенность. Иск пусть составляет уполномоченный представитель. Если ТСЖ, то как правило судебное представительство прописано в Уставе, доп. полномочий не требуется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Такой вопрос: Когда решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Каковы основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме судом недействительным?

Оснований предостаточно, и любое из них должно быть нарушением закона или прав и законных интересов собственников -

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оснований для обжалования решений общего собрания собственников жилых помещений может быть множество: отсутствие кворума, ненадлежащее извещение собственников, изменения в повестке общего собрания, проведение собрания не уполномоченными лицами, нарушение процедуры подсчета голосов и прочее. Результаты общего собрания собственников жилых помещений можете обжаловать в судебном порядке в течение 6 месяцев.

Общее собрание собственников помещений МКД не принимало решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО Лист, вледствие чего не заключался договор управления МКД Вопрос - может ли УК ООО Лист обслуживать МКД и собирать плату за содержание и ремонт?

Если договор не заключался, то не может.

Являюсь собственником нежеланного помещения в МКД. Общее собрание жильцов приняло решение об установке автоматических ворот при въезде во двор (более 75% проголосовало «ЗА»). Но при этом, меня как собственника, не уведомили о собрании и, установив ворота, не предоставили ключи. Теперь я не имею возможности, приезжая на работу парковать совой личный автомобиль во дворе (придомовая территория, где стоят машины жильцов). Жильцы ссылаются на то, что вход в мое нежилое помещение имеется в том числе и с улицы, значит я должен парковаться на улице (этого я делать не могу т.к. по всей улице знаки запрещающие остановку ТС), а не во дворе (вход со двора в мое помещение тоже есть и не один: один на первый этаж, второй – лестница в подвал).
Законно ли ограничили мне доступ на придомовую территорию, а так же парковки там личного транспорта в дневное время?
P.S. Двор не сквозной, а тупиковый - один въезд, он же и выезд, на коротком установили ворота.
Спасибо!

Нет, это абсолютно незаконно.

Наличие хоть 100 входов с разных сторон не умаляет Вашего права на распоряжением общественными территориями и ЗОПами. Это Ваше законное право.

Является ли протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме официальным документом? И можно ли привлечь к уголовной ответственности за подделку данного протокола?

Протокол решерия общего собрания является официальным документом, но не является правоустанавливающим. Таким документом являетя решение общего собрания. Вот за подделку решения можно ставить вопрос о привлечении к уголовной ответственности.

Имеется протокол №1 общего собрания собственников ЖИЛЫХ помещений МКД в котором принято решение о создании ТСЖ.
ТСЖ создано в 2009 г.

Как я понял, если в протоколе о создании ТСЖ указано о присутствии ТОЛЬКО собственников жилых помещений МКД, которые в свою очередь не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество, то созданное ТСЖ незаконно.

Какие дальнейшие мои действия для того, чтобы незаконно созданное в 2009 г. ТСЖ перестало существовать?

Имеется документ из Жилинспекции, которая проверяла законность создания ТСЖ и почему-то не нашла никаких нарушений.

Однако в протоколе № 1 о создании ТСЖ указана площадь, занимаемая присутствовавшими на первом собрании ТОЛЬКО собственниками ЖИЛЫХ помещений (прибл. 1600 м 2).
В протоколе указана только площадь, принадлежащая ВСЕМ собственникам ЖИЛЫХ помещений (2700 м 2).

А общая площадь МКД (4050 м 2.) в протоколе не указана.

Собственник нежилых помещений, обладающий 1/3 всей площади МКД, не присутствовал на первом собрании о создании ТСЖ, он вообще не упоминается в протоколе о создании ТСЖ и занимаемая им площадь вообще не учитывалась.

У нас есть ответ из Жилинспекции, о том, что они не один раз проверяли законность создания ТСЖ и ничего незаконного не нашли, куда следует обратиться для получения разъяснений по этому поводу?

С Уважением.

Добрый день! Если Вы и есть собственник нежилых помещений, площадь которых превышает площадь всех жилых помещений, то Вы можете вступить в ТСЖ (путем подачи заявления), и т.к. будете обладать большинством голосов принимать решения, необходимые Вам, в т.ч. и сменить председателя,если он избирается простым большинством. Надо читать устав ТСЖ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было делегировано полномочия на заключение договоров на использование общего имущества в многоквартирном доме Индивидуальному Предпринимателю. С целью оптимизации налогового бремени, между ИП (агент) и 3-ми лицами было заключено договор на аренду общего имущества с указанием агентского вознаграждения в размере 100% от суммы арендной платы. Принципалом выступает собственники-физические лица. В связи с этим, ИП (УСН) платит от полученного дохода налог в размере 6% ,а собственники не несут никакой налоговой нагрузки.
Вопрос: Что незаконного вышеизложенной схеме? Кто будет нести ответственность и наказание? Спасибо!

Это уже давно пройденная схема. Налоговая не позволит 100%. Это риск. Агентское вознаграждение в сумме 100%, противоречит самой сути агентского договора, это надо понимать и все. Мы юристы это понимаем и арбитражные суды. Претензии будут к физикам. Это необоснованная налоговая выгода. В Арбитраже дело 100% проигрышное. Физикам грозят пени и штрафы за не сдачу декларации, а при большой сумме есть ст. 198 УК РФ. Это топорная схема и жизнеспособна она до первой проверки. Рискуйте, если хотите. .

Во Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников помещений в этом доме. Договор с пользователем имущества заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 36, п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Подтверждаются его полномочия протоколом общего собрания. В качестве представителя собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать любое лицо, как гражданина (например, председателя общего собрания), так и организацию, в том числе и ТСЖ или ИП (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ). Доходы собственников помещений в многоквартирном доме от использования общего имущества этого дома распределяются между ними пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (ст. 248 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). НДФЛ. Доходы граждан - собственников помещений в многоквартирном доме от сдачи общего имущества этого дома в пользование облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 207, пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом порядок уплаты налога зависит от того, кем является представитель, выплачивающий доходы: - если представитель - организация или предприниматель, то он выступает в качестве налогового агента и при выплате гражданам - собственникам доходов должен удержать с них НДФЛ (п. 1 ст. 226 НК РФ). При невозможности удержать налог он не позднее одного месяца после окончания текущего года должен сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога (пп. 2 п. 3 ст. 24, п. 5 ст. 226 НК РФ). В этом случае гражданин должен будет сам уплатить НДФЛ на основании полученного от налогового органа налогового уведомления (п. 5 ст. 228 НК РФ); К сожалению, но тут нечего придумать.

Согласно п.1 ст. 46 ЖК, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается, что если проголосовало более двух третей принявший участие в голосовании, то решение по любой категории вопросов, поставленных на голосование, будет принято. Даже если речь идет об использовании имущества, находящегося в общей собственности, ибо никакой оговорки на сей счет нет.

А согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Как увязать эти положения законодательства?

Обычная ситуация. Действие общей и специальной нормы - соответственно, если одно правоотношение регулируется одновременно общей и специальной нормой, то действует специальная. Ст. 247 ГК РФ _ общая норма, для всех собственников любого имущества, ст. 46 ЖК - специальная, только для общего имущества жилого многоквартирного дома.

В 2008 году общее собрание собственников помещений МКД приняло решение - установить в 2009 году общедомовые приборы учета ХВС и тепла. Уведомило ДУК о принятом решении. ДУК в 2009 году решение не исполнила.
В 2010 году суд признал действия ДУК незаконными. ДУК дал письменный ответ собственникам помещений о том, что работа по установке приборов учета включена в план работ на 2011 год. Не установила. В 2012 году ДУК заявила, что нужно новое решение собрания по приборам учета, и устанавливать приборы не стала. В 2013 г. ДУК заявила, что собственники помещений не вправе требовать от ДУК исполнения решения по установке приборов учета от 2008 года, поскольку истек срок исковой давности - 3 года. В суде ДУК заявит этот срок. И, получается, что после каждого решения общего собрания собственники должны подавать в суд заявление об обязании ДУК исполнить решение общего собрания? Что можно сказать по данной ситуации? Законны ли действия ДУК? Применим ли в данной ситуации общий срок исковой давности - 3 к данной сделке?

Нужно по новой все делать. И обращаться к приставам с исполнительным листом, чтоб не пропустить срок исковой давности.

Сделки у вас не вижу. Вижу нежелание ДУКа исполнять решение собственников. И если считать сроки - то, как максимум, от 31 декабря 2011 года.

Каковы сроки обжалования решений:
1. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Общего собрания членов ТСЖ;
3. Правления ТСЖ?

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Данная норма применяется и к общему собранию ТСЖ

Совет МКД, выбранный решением Общего собрания собственников помещений МКД, желает выяснить, в чьей собственности и на основании каких документов находятся в данный момент подвальные помещения нашего дома, кто арендаторы данных помещений (договора аренды). Имеет ли Совет МКД полномочия - требовать предоставления данной документации (копии) для ознакомления на законных основаниях, если да,то куда и кому следует направить данный запрос?

В управление федеральной регистрационной слжбы регистрации кадастра и картографии т.е. юстиции.

В нашем МКД Решением Общего собрания собственников помещений был выбран Совет дома, для решения проблем, связанных с Управлением МКД. Так как согласно здействующему законодательству РФ подвальные помещения МКД являются общедолевой собственностью владельцев квартир, мы бы хотели, чтобы доходы от аренды этих подвальных помещений использовались на ремонт общедомового имущества. Заключен договор с Управляющей компанией.

Здравствуйте! По рекомендую Вам написать коллективное обращение в прокуратуру, и попросить оказать содействие в предоставлении информации о законности сдачи в аренды подвальных помещений Вашего дома третьим лицам, на самом деле данным вопросом Удачи!

Галина Ивановна! Не только Совет Дома, но и любой собственник жилого помещения в Вашем МКД , в котором подвал сдается в аренду третьим лицам (от имени всех собственников) вправе задать ЛЮБОЙ вопрос Администрации города, касающийся предмета заключенных договоров аренды ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственности. А Администрация ОБЯЗАНА в установленные законом сроки дать Вам письменный ответ и копии договоров аренды. Причем Вы не обязаны пояснять Администрации в каких целях Вы собираетесь использовать собираемые с аренды деньги. На Общем собрании можете предложить их просто РАЗДЕЛИТЬ, или направлять на оплату текущих коммунальных услуг. Не советую решать пустяковые вопросы на этапе сбора информации привлекая прокуратуру. Советую за получением искомой информации совершить визит в комитет имущественных и земельных отношений города вооружившись протоколом Общего собрания собственников МКД, которым подтверждаются Ваши полномочия как Председателя (или члена) Совета МКД и официальным заявлением . При нормальном раскладе сотрудники отдела (комитета) Вам могут дать копии договоров и без заявления. Если же возникнут препятствия, то зарегистрируйте Ваше заявление официально. Поясните в заявлении, что Вам необходимы копии имеющихся договоров по подвалу Вашего дома для определения существующих отношений по поводу распоряжения общедомовым имуществом. Могу посоветовать(если пока стесняетесь беспокоить Администрацию) первоначально обратиться в ФРС с целью определения наличия таких долгосрочных договоров (заключаемые на срок более 1 года они должны регистрироваться в ФРС в обязательном порядке). Однако я рекомендую все таки обязательно познакомиться с сотрудниками отдела (комитета ) имущественных отношений, поскольку Вы ЧАСТО будете общаться с ними в силу закона по всем вопросам и Совета дома и аренды и отношений с УК. Они будут представлять собственника всех НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ квартир в Вашем МКД. на проводимых Вами Общих собраниях собственников жилых помещений в МКД, а так же на этапе "переоформления " договоров аренды (замены стороны в существующих договорах, если срок действия их не истек ) в последующем. Заявление подавайте на имя главы Администрации. Рекомендую перед началом практических действий внимательно изучить нормативную правовую базу.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ.
Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.).
Правильно ли мы ведем подсчет?
Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир).
С уважением, Юрий.

Здравствуйте, Юрий! Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу п.3 ст. 48 ЖК РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Согласно указанным нормам принцип голосования при любом способе голосования ( общим порядком или в форме заочного голосования) должен производиться не по количеству принявших участие в голосовании , а пропорционально доле в общей собственности. Причём долей в общей собственности обладает и муниципальный (государственный) орган, поэтому мнение представителя собственника муниципального имущества должно учитываться при подсчете голосов.Успеха!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение