Решения общего собрания собственников жилья - вопросы и ответы

Решения общего собрания собственников жилья

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Отмена решения общего отчетно выборного собрания ТСЖ.

1.1. Член товарищества собственников жилья, так и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья

2. В течении какого срока можно обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ через суд?

2.1. Ст. 46 ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

3. Без решения общего собрания членов тсж был повышен тариф на содержание что делать?

3.1. 1.Платить.
2.Платить и обратиться в прокуратуру с заявлением.

4. Как обязать тсж исполнить решения общего собрания собственников.

4.1. напишите жалобу в жилищную инспекцию


5. Какой срок исковой давности по решению общего собрания членов ТСЖ?

5.1. Не понятно, что вы имеете ввиду? Вы хотите обжаловать это решение? Или хотите узнать срок его действия?

Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?
Читать ответы (1)

6. Обязан ли Наниматель жилого помещения. (мой. найм) оплачивать работы капитального характера на общем имуществе дома (установка терморегулятора на системе отопления), если решение по оплате данных работ принято собственниками жилых помещений на общем собрании собственников. Меня на такое собрание не приглашали, т.к. я не являюсь собственником. Спасибо.

6.1. Смотрите условия своего договора найма. Вероятнее всего в договоре этот момент и аналОгичные расходы не предусмотрены к оплате квартиросъемщиком. ВЫ должны платить за найм (аренду) жилого момещения и оплачивать потреблённые коммунальные услуги (отопление электричество газ ТБО).

7. Я бывший председатель совета МКД (с 08.2018 г) в феврале 2019 на общем собрании МКД был избран новый совет дома и председатель из их числа В мае 2019 судом первой инстанции было признано не действительным решение общего собрания, в части двух членов совета дома и председателя (они не являлись собственниками жилья) Исполняет ли обязанности старый председатель или дом остается без управления?

7.1. Здравствуйте.
До избрания нового председателя обязанности исполняете Вы, если только в уставе нет иного указания.

8. Вопрос про общее собрание в ТСЖ. Прошло собрание в очно-заочной форме, кворум есть, принято решение о смене правления. В предыдущее правление был направлена копия протокола, кроме этого копии протокола, и копии бюллетеней были направлены в жилищную инспекцию. Правление отказывается исполнять решение собрания и передавать дела, мотивируя, что им не были предоставлены оригиналы протоколов. Как действовать в такой ситуации?

8.1. Татьяна, запросите письменный, мотивированный нормами права ответ на ваши требования. После чего вы сможете обратится в суд.

9. ТСЖ работает с обслуживающей компанией, которая занимается и нашей бухгалтерией. В штате ТСЖ только председатель. Хотим принять в штат своего главбуха, паспортиста и управдома. Как это правильно сделать. Общее собрание или достаточно решения правления?

9.1. Необходимо собрание членов тсж. На собрании помимо прочего должна быть определена заработная плата для новых должностей и возможно фамилии тех, кто займет должности. Порядок проведения собрания с учетом особенностей такой же, как и для общего собрания собственников жилья.
Опыт проведения таких собраний имеется. Если возникнет необходимость, обращайтесь.

10. Могу ли я оспорить пункт решения общего собрания ТСЖ о строительстве автостоянки только от лица тех у кого нет машин?

10.1. Добрый день
Да можете, обращайтесь в суд, обратите внимание на шестимесячный срок давности.

ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

10.2. Можете даже только от своего лица (если Вы член ТСЖ). Правда порядок оспаривания достаточно сложный. И надо понимать, если решение вынесено законно - его никто не отменит.

10.3. Здравствуйте, Ольга!

Можете, либо от собственного имени, либо от имени тех, у кого нет машин, но на основании доверенности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

11. Может ли председатель правления ТСЖ заверять доверенности собственников на право принятия решений на общем собрании?

11.1. Нет, такого правомочия у него не имеется..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение