Решения собраний собственников жилья

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Как можно опротестовать решение собрания собственников жилья и в какой срок.
Чухарева Евгения Александровна 26.04.2016 09:52
1.1. Здравствуйте!
Обжаловать решение можно через суд. Срок исковой давности - 6 месяцев.
2. Отмена решения общего отчетно выборного собрания ТСЖ.
Новиков Алексей Петрович 19.10.2015 15:35
2.1. Член товарищества собственников жилья, так и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
3. Имеет ли право ТСЖ открыть второй расчетный счет без решения собрания.
Губайдуллин Айдар Мавзирович 25.07.2015 12:28
3.1. Здравствуйте! Это не запрещено законом. Такие вопросы решает Правление ТСЖ, а не общее собрание. Всего доброго!
4. ТСЖ-можно ли начислять пени с 20 числа, по решению собрания ли решению правления?
Белоусов Сергей Николаевич 03.07.2015 14:24
4.1. Безусловно, это возможно.

Вопрос по теме

?
Я председатель правления ТСЖ. На общем собрании было принято решение об организации парковочных мест за счет средств текущего ремонта. Денег на текущем ремонте на это нет, собственники-автомобилисты изъявили желание выполнить эту работу за наличные. Скажите, а как правильно оформить документально тем, кто вкладывается в этот проект, а кто отказывается, но на стоянку не претендует?
5. В течении какого срока можно обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ через суд?
Искендеров Эмиль Эльдарович 13.02.2015 23:55
5.1. Ст. 46 ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
6. Без решения общего собрания членов тсж был повышен тариф на содержание что делать?
Жилинский Вольдемар Александрович 10.09.2014 20:12
6.1. 1.Платить.
2.Платить и обратиться в прокуратуру с заявлением.
7. Как обязать тсж исполнить решения общего собрания собственников.
Погодина Елена Михайловна 16.06.2014 05:26
7.1. напишите жалобу в жилищную инспекцию
8. Суд первой инстанции вынес решение о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ и его решений по причине нарушения процедуры проведения собрания. ТСЖ подало апелляцию. Если апелляционный суд не отменит решение суда первой инстанции, то ТСЖ планирует обратиться с кассационной жалобой Вопрос в том, что апелляционное определение вступает в силу в день его принятия, значит нужно будет срочно проводить другое собрание, тогда как же подавать кассацию, если апелляция немедленно вступает в силу и ее придется сразу исполнять?
Карапетян Алёна Борисовна 27.11.2019 19:08
8.1. Здравствуйте, Елена.
Тот факт, что апелляционное определение вступит в законную силу, ТСЖ не мешает обратиться с кассационной жалобой. В случае удовлетворения кассационной жалобы и признания решение общего собрания действительным, то новое решение будет автоматически отменено.
Злотникова Любовь Геннадьевна 27.11.2019 19:23
8.2. Здравствуйте.
А какова повестка дня будет у этого срочного собрания? Есть вариант просто подождать решения кассации. И что Вы собираетесь исполнять по решению суда, если оно, как я понимаю, только о том, что предыдущие решения ТСЖ недействительны?

Вопрос по теме

?
Я хочу признать решение общего собрания ничтожным (Статья 181.5. ) За это решение проголосовало 14 членов из 39. Вернее проголосовал председатель по доверенности от этих 14.Обязан ли я в соответствии с ГК РФ Статья 181.4. п.6.оповещать и этих 14 собственников. Мне кажется что сам председатель должен разбираться со своими доверителями. Просьба к юристам разъяснить эту норму. И еще дело в том, что решение принято в 2011 году, ТСЖ ликвидировано в 2015, и всем уже все по барабану.
9. Я председатель правления ТСЖ. На общем собрании было принято решение об организации парковочных мест за счет средств текущего ремонта. Денег на текущем ремонте на это нет, собственники-автомобилисты изъявили желание выполнить эту работу за наличные. Скажите, а как правильно оформить документально тем, кто вкладывается в этот проект, а кто отказывается, но на стоянку не претендует?
Богданов Евгений Ильич 27.11.2019 12:12
9.1. Самое простое - организовать паркоместа и собственникам которые вложились и хотят использовать эти места - заключить с ТСЖ договор возмездного/безвозмездного пользования, либо договора аренды. Но не забывайте - все что вы делаете как тсж, вы делаете в интересах всех собственников.

10. Я хочу признать решение общего собрания ничтожным (Статья 181.5. ) За это решение проголосовало 14 членов из 39. Вернее проголосовал председатель по доверенности от этих 14.Обязан ли я в соответствии с ГК РФ Статья 181.4. п.6.оповещать и этих 14 собственников. Мне кажется что сам председатель должен разбираться со своими доверителями. Просьба к юристам разъяснить эту норму. И еще дело в том, что решение принято в 2011 году, ТСЖ ликвидировано в 2015, и всем уже все по барабану.
Шуман Мария Александровна 27.11.2019 09:56
10.1. Добрый день! Уведомлять всех собственников обязательно, без доказательств уведомления, у Вас суд не примет исковое заявление (оставит без движения). Уведомление в том числе возможно путем размещения объявления в общедоступном месте (в суд приложить фото этого объявления). Обычный порядок: путем направления уведомлений по почте.
Здесь еще другой вопрос: срок исковой давности для оспаривания решений собрания - 6 месяцев с даты, когда Вы узнали об оспариваемом решении.
11. На придомовой территории (кооперативный дом, ТСЖ) размещены гаражи. Предположительно незаконно. Основание: председатель ТСЖ не может предоставить протоколы собрания, договора аренды земли и т.д
Вопрос: подскажите алгоритм действий и состав документов для решения по сносу (переносу) гаражей т.к. с увеличением количества личных а/м у жителей дома существуют трудности с парковкой.
Калашников Владимир Валентинович 21.11.2019 11:11
11.1. Если не было решения о предоставлении земли под гаражи, то незаконно (ст. 44-46 ЖК РФ)
Заинтересованное лицо может подать в суд.
вы собственник?
Мингазов Юрий Саитгареевич 24.11.2019 09:39
11.2. Сомневаюсь, что на придомовой территории, у Вас придомовая территория размежевана?, поставлена на кадастровый учет?
Булатова Ирина Дмитриевна 24.11.2019 10:22
11.3. Начните с обращения в суд, с привлечением администрации - с иском о признании построек самовольными.
Составление документов для суда - на платной основе.
12. Такая ситуация. Собрание приняло решение. Перейти в УК. С 1.11.19 г к управлению приступилаУК УК. Собственники не предпринемают ни чего для ликвидации ТСЖ. Остались долги перед ресурсниками и долги собственников перед ТСЖ. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.
Лавринов Геннадий Анатольевич 20.11.2019 12:15
12.1. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.

Пусть обратится к юристу, покажет ему ВСЕ[u][/u] документы и только тогда можно будет сказать, что делать председателю. :sm_bk:

Вопрос по теме

?
На придомовой территории (кооперативный дом, ТСЖ) размещены гаражи. Предположительно незаконно. Основание: председатель ТСЖ не может предоставить протоколы собрания, договора аренды земли и т.д
Вопрос: подскажите алгоритм действий и состав документов для решения по сносу (переносу) гаражей т.к. с увеличением количества личных а/м у жителей дома существуют трудности с парковкой.
13. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна 19.11.2019 18:14
13.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич 19.11.2019 18:25
13.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.
14. Ситуация такая: во дворе дома, управление которым осуществляет ТСЖ, установлен шлагбаум, блокирующий сквозное движение. На момент принятия решения о монтаже на собрании собственников, я ещё не являлась собственником квартиры в данном МКД, и соответственно не принимала участия в голосовании за монтаж шлагбаума. Сейчас пытаюсь выяснить на законных ли основаниях был установлен шлагбаум. И мой вопрос заключается в следующем: перечень каких документов является основанием для законного монтажа шлагбаума?
С уважением Елизавета.
Моисеев Владимир Николаевич 18.11.2019 20:57
14.1. Уважаемая Елизавета г. Томск!
Данный вопрос должен решаться на Общем собрании собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2019 г.
15. Дело в том, что без решения собственников председатель ТСН включил в платежи на содержание жилья такие пункты: реконструкция первого этажа; формирование фонда на улучшение реконструкций, управление МКД увеличил сумму выплат в три раза. Протокола собрания о принятии этих решений не проводилось. Оплачивать ли жильцам подобного рода навязанные услуги. И что нам делать, если не оплатим.
Докин Руслан Иванович 18.11.2019 20:09
15.1. Нет, это решение вне пределов законодательства РФ, так как отсутствует согласие всех собственников ТСЖ.
16. Обращается к Вам жительница г. Казани. У нас очень запутанная история, в которой никто не стал разбираться. ТСЖ в одном доме с 2011 г., но пришел новый председатель и придумал протокол о присоединении к ТСЖ еще три дома т.е фальсификация протокола. Так ТСЖ просуществовала 4 года. Теперь, председатель ТСЖ решила уйти от долгов и уголовной ответственности, провела собрание только в доме, где было создано ТСЖ и набрав 59,5 % голосов, протокол передала в ГЖИ. В ГЖИ вынесли решение о передачи данного дом в УК. В ГЖИ прекрасно знали о фальсифицированном протоколе и все 4 года закрывали на это глаза. Вопрос:
1. Имели ли право передать один дом в УК, какое количество голосов должно было проголосовать более 50% или 2/3?
2. Если были долги имели ли они права перекинуть на те дома, которые якобы были присоединены? Можно ли ликвидировать ТСЖ без решения собрания о ликвидации?
3.При создании ТСЖ были учредители, могут ли ликвидировать ТСЖ, если учредители не хотят в УК и не пишут заявление о выходе из ТСЖ.
4. Может ли ГЖИ принять решение о передачи ТСЖ в УК без голосования о ликвидации ТСЖ. Или решение принимается на основании смены управления.
Злотникова Любовь Геннадьевна 14.11.2019 12:46
16.1. Здравствуйте.
В двух словах на Ваши вопросы не ответить. Необходимо смотреть документы.
Вам лучше обратиться к юристу в личном порядке со всеми документами по Вашему вопросу - очно в своем регионе или онлайн через наш сайт.

Вопрос по теме

?
Такая ситуация. Собрание приняло решение. Перейти в УК. С 1.11.19 г к управлению приступилаУК УК. Собственники не предпринемают ни чего для ликвидации ТСЖ. Остались долги перед ресурсниками и долги собственников перед ТСЖ. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.
17. Г. Подольск. Мос. обл. У меня с ТСЖ нет договора на услугу поставки тепла, и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной - (здание самострой без права собственности в котором находится моё лично оборудование как физлица - есть все платёжные документы) и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежки - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ нет теплорасчёта дома и нет документации которая бы подтвердила достаточную мощность эксплуатируемого оборудования, что бы оказать качественную услугу в производстве и поставке тепла. Так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла - (которое я бы опротестовал бы). На какие статьи ссылаться в суде?...
Садыков Ильдар Фанисович 11.11.2019 22:03
17.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку. На то, что нет оборудования на балансе, пользуются Вашим оборудованием, получая неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
да еще при отсутствии решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Т.е. по сути не имеет никаких законных оснований для того, чтобы получать выгоду за Ваш счет. Ссылайтесь на указанные выше статьи. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Икаева Марьяна Николаевна 11.11.2019 22:11
17.2. Требовать в суде об истребовании оборудования, которое выбыло у вас по мимо вашей воли путем действий ТСЖ по самозахвату котельной ст.302 ГК
Также со ссылкой на ст.1102 ГК об обогащении от использования вашего имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Мингазов Юрий Саитгареевич 11.11.2019 22:13
17.3. У Вас сложный вопрос, вряд ли качественный ответ можно получить здесь без изучения документов,не верьте отвечающим первыми, это так БОТЫ, в надежде получить 100 руб, на халяву.

Не понятно, кто обратился в суд и с какими требованиями, но в любом случае надо исходить из наличия договоров и ОСНОВНЫХ условий договора.
О не законном извлечении прибыли можете сообщить в правоохрЕнительные органы, что мол воруют у нас наши деньги, используя наше оборудование ст.158 УК РФ.


ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
18. Считаю Услугу ТСЖ поставки тепла не качественной. Подаю в суд на перерасчёт. На какие статьи ссылаться? Если У меня с ТСЖ нет договора на эту услугу и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежке - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла. На какие статьи ссылаться в суде?
Соколов Дмитрий Геннадиевич 11.11.2019 22:32
18.1. На те, на которые считаете нужным ссылаться.
Составление документов, в том числе исков в суд - платная услуга юриста.
19. У меня с ТСЖ нет договора на эту услугу и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежке - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла. На какие статьи ссылаться в суде?..
Шишкин Виталий Михайлович 11.11.2019 21:29
19.1. На ст.29 Закона О защите прав потребителей ссылайтесь. Что услуги поставляют некачественные И предоставляйте доказательства, Ст.55,56 ГПК РФ.
Садыков Ильдар Фанисович 11.11.2019 21:29
19.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку. Если по факту котельная есть, то ТСЖ сможет в суде доказать, что плату взимает обоснованно в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а Вы услугу получаете. Вам же нужно будет привести доказательства обратному (ст.55-56 ГПК РФ), а также привести доказательства некачественного оказания услуги. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". По факту некачественного оказания услуги можете сослаться на ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", т.к. на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Деревянко Станислав Юрьевич 11.11.2019 21:31
19.3. Если услуга фактически оказывается, то само по себе взимание платы имеет право (ст.153, 155, 158 ЖК РФ), а вот размер и обоснованность этой платы вызывает сомнение. Ведь могут выставлять по тарифам без соблюдения требований Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Мингазов Юрий Саитгареевич 11.11.2019 21:36
19.4. У Вас дело многослойное, надо, для начала определиться кому принадлежит котельная, затем кому же общее собрание поручило отапливать дом и т.д.,вообщем вопросов больше чем ответов, для начала исковое, об изятии имущества из чужого не законного владения, (неготорный иск) исковое в сооветствии со ст.131-132 ГПК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 11.11.2019 22:26
19.5. Здравствуйте Сергей

Для подтверждения незаконного сбора денег и устранения нарушений полагаю не лишним будет обратиться в прокуратуру за проведением проверки на законность действий данного мнимого ТСЖ для представления ему предписания, чтобы вы смогли в дальнейшем обратиться в суд с взысканием ущерба
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 26.07.2019) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
20. Арбитражный суд признал решение общего собрания ТСЖ ничтожным Я хочу обратиться в районный суд с иском чтобы добиться перерасчета коммунальных платежей. Т.е. я должен сослаться на решение Арбитражного суда (приложив решение арбитражного суда)?
Кашапов Ренат Закуанович 08.11.2019 07:35
20.1. Здравствуйте Сергей
Судя по всему, если решением собрания были установлены некие нормативы оплаты за содержания жилья, вы можете обратиться непосредственно в управляющую компанию с требованием перерасчета, а в случае отказа уже в суд.

Вопрос по теме

?
Дело в том, что без решения собственников председатель ТСН включил в платежи на содержание жилья такие пункты: реконструкция первого этажа; формирование фонда на улучшение реконструкций, управление МКД увеличил сумму выплат в три раза. Протокола собрания о принятии этих решений не проводилось. Оплачивать ли жильцам подобного рода навязанные услуги. И что нам делать, если не оплатим.
21. Форма управления в коттеджном поселке ПКУН (земли ИЖС). Устав ПКУНа гласит: " кооператив является СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в том числе в отношении зем. участков объектов общей инфраструктуры используемых для достижения уставных целей в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Потребительский кооператив по управлению недвижимостью является СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ кооперативом, на который НЕ распространяется действие положений закона РФ о потребительской кооперации № 3085-1 от 19.06.1992 г"...
Статья № 2 этого закона гласит: Статья 2. Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ".
Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" не допускается.

Вопрос: На что собственники (или пайщики) участков в поселке должны ссылаться в законах РФ при подаче исков в суд, на гражданский или все-таки на жилищный кодекс? Так как закон о потреб. Кооперативах к нам НЕ применяется. И каковы шансы оспорить принятое общим собранием пайщиков решение, что взносы мы обязаны платить на содержание общего имущества (которым все пользуются одинаково - дороги, охрана, з|п сотрудникам в офисе) согласно площади участка, а не на равных правах? Большие участки в поселке платят взносы больше, но голосуем мы на равных 1 участок=1 голосу.
Ссылка на мой вчерашний вопрос и там есть все уточнения (посмотрите пожалуйста прежде чем ответить тут) https://www.9111.ru/questions/16519345/
Спасибо!
Калашников Владимир Валентинович 06.11.2019 20:39
21.1. Считаю что прежде всего должны ссылаться на Гражданский кодекс РФ.

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "некоммерческая корпоративная организация" и "потребительское общество взаимного страхования" (ФЗ от 29.11.2007 N 286-ФЗ).
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".
3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Шансы оспорить решение минимальны. Т.к. в целом оно законно. Если только процедурные нарушения были.
Садыков Ильдар Фанисович 06.11.2019 20:40
21.2. Здравствуйте, уважаемый Николай! Ссылаться нужно на положения гражданского законодательства. А именно на статьи 123.2-123.3 ГК РФ, которые регламентируют деятельность таких кооперативов. Однако говорить о том, что шансы хорошие без изучения всех материалов, проблематично.
Шишкин Виталий Михайлович 06.11.2019 20:41
21.3. Прежде всего на Гражданский кодекс рФ должны ссылаться. На ст.123.2-123.3 ГК РФ в частности
Но нужно видеть конкретику что Вас интересует.

Вы можете попробовать оспорить решение только по формальным основаниям, но если процедура проведения общего собрания соблюдена, то шансы невелики.

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе. Ст.123.-3
Урванцев Вячеслав Леонидович 06.11.2019 20:57
21.4. Здравствуйте, в связи с Вашими уточнениями применимы будут нормы ГК РФ, в том числе

ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Нормы ЖК РФ в данном случае не применимы, так как в вашей некомерческой организации отстутсвует общее имущество, вопросы владения которым необходимо разрешать общим собранием.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович 07.11.2019 12:29
21.5. Прежде всего необходимо руководствоваться основным документом в деятельности ПКУН - это Устав ПКУН.
Где должно быть прописано о том, что все участники равны.
Что может служить доводом в вашу пользу относительно того решения собрания.
Основные положения о собрании, предусмотренные Главой 9-1 ГК РФ (ст.ст.181/1-181/5) допускают признание решения оспоримой. Каждый участник вправе обратиться в суд за разрешением спора.
Ваша позиция ясна и не лишена принципа справедливости, а также логичности.
Кроме того, при отсутствии дополнительных, а точнее сверх положенных, затрат по мероприятиям охраны, Вы вправе рассчитывать на отмену решения собрания.
Сверхзатратность они должны доказать в суде.
22. ГК РФ Статья 181.4. п.6 Правление ТСЖ начисляло собственникам штрафы. .Я обжаловал действия ТСЖ в департамент ЖКХ. Департамент ЖКХ потребовал от ТСЖ прекратить практику начисления штрафов в коммунальных платежах. Арбитражный суд по иску ЖКХ признал решение общего собрания ТСЖ (на основании которого начисляли штрафы) ничтожным. Меня об этом поставили в известность как третье лицо. Я обратился в суд с иском признать решение общего собрания ничтожным (приложив решение арбитражного суда), чтобы добиться перерасчета коммунальных платежей. Кроме меня этого готовы добиваться 14 собственников из 20. Суд вернул иск указав, что не выполнено требование ГК РФ Статья 181.4. п.6 Объясните смысл Статьи 181.4. п.6 Я должен известить заинтересованных лиц? Или они тоже должны обратиться с иском.
Емельянова Татьяна Николаевна 04.11.2019 17:25
22.1. Здравствуйте, это означает, что Вы обязаны известить всех членов ТСЖ письменно (можно обойти все квартиры и собрать подписи). Если до Вас кто-то обратился уже, то Вы не имеете право обращаться в суд с самостоятельным требованием, а должны присоединиться к иску.
23. ТСЖ многоквартирного 10-этажного дома хочет на собрании принять решение о заваривании мусоропровода. Мы против, т.к. пожилым людям и инвалидам это доставит большие неудобства по выносу мусора. Что мы можем сделать, если большинство проголосует за это?
Кадыров Руслан Олегович 04.11.2019 02:08
23.1. Только обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке.
24. В ТСЖ проведено собрание в очно-заочной форме. Правление не дает ознакомиться с решениями членов ТСЖ (нарушение п. 7 ст. 143.1 ЖК РФ), ссылаясь на № 152-ФЗ о защите персональных данных. В ГИС размещён только протокол собрания без решений членов ТСЖ. Есть факты фальсификации голосования. Как добиться ознакомления с решениями до предложенного правлением "Подавайте в суд"?Г.
Баландина Марина Анатольевна 01.11.2019 14:46
24.1. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и потребуйте ознакомить вас с решениями членов ТСЖ.

Вопрос по теме

?
Арбитражный суд признал решение общего собрания ТСЖ ничтожным Я хочу обратиться в районный суд с иском чтобы добиться перерасчета коммунальных платежей. Т.е. я должен сослаться на решение Арбитражного суда (приложив решение арбитражного суда)?
25. Я являюсь собственником жилья в мкд, инициировала собрание по утверждению тарифов на услуги, оказываемые УК по управлению дома. УК отказывается выполнять решение собрания. Подала заявление в суд о признании незаконными действия УК в связи с невыполнением решения собрания собственников МКД. Судья требует подтверждения моих полномочий от собственников, хотя заявление подано мною, как частным лицом. Что делать?
Большаков Валерий Иванович 29.10.2019 20:18
25.1. Суд будет его рассматривать только в ваших рамках и все.
26. Я проживаю в квартире по соц найму, в платежке появился пункт за *услуги совета дома*,как выяснилось решение об этом платеже было принято на собрании собственников жилья, должны ли те кто проживает по соц найму оплачивать этот пункт?
Белоусов Сергей Николаевич 28.10.2019 11:11
26.1. Здравствуйте.

Да, конечно же должны.
27. Дом находится под управлением ТСЖ. На территории дома есть парковка на не большое количество мест. Собрание собственников решило (всё было чисто решение реальное), что данные места будут сдаваться в аренду собственникам и парковаться на них могут только собственники по договорам (заезд выезд во двор свободный для жильцов)..

Я не согласен с таким решением. Какую ответственность я буду нести если буду нарушать это решение и парковать свою машину во дворе без договора и кто реально может меня наказать (оштрафовать/эвакуировать)?
Пермякова Юлия Владимировна 25.10.2019 09:30
27.1. Для того, чтобы ответить на вопросы необходимо увидеть решение.
Т.к. не понятно кому принадлежит парковка? Начать хотя бы с этого.
28. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?
Каравайцева Елена Александровна 22.10.2019 13:44
28.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
ТСЖ многоквартирного 10-этажного дома хочет на собрании принять решение о заваривании мусоропровода. Мы против, т.к. пожилым людям и инвалидам это доставит большие неудобства по выносу мусора. Что мы можем сделать, если большинство проголосует за это?
29. Шарапов приобрел при строительстве 15-квартирного дома пять квартир. Во всех квартирах Шарапов сделал ремонт и стал сдавать их по договору коммерческого найма. Впоследствии он договорился с собственниками о приобретении еще трех квартир. Председатель правления товарищества собственников жилья Винберг обратился к Шарапову с требованием произвести отчуждение хотя бы одной квартиры кому-либо из членов товарищества. Винберг указал, что интересы членов товарищества собственников жилья могут пострадать из-за авантюрного характера Шарапова, имеющего более 50% голосов на общем собрании домовладельцев и принимающего большинство решений товарищества фактически единолично. Кроме того, как он узнал из газеты, приобретенной в электричке, закон не допускает нахождение в собственности одного лица более трех квартир. Раздражение Винберга вызывает также тот факт, что последнее время на лестничной клетке стали появляться окурки, пищевые отходы и даже использованные шприцы. По мнению Винберга, это напрямую связано с иностранными рабочими, которые снимают одну из квартир Шарапова. Винберг пригрозил, что в случае невыполнения его требования он предъявит в суде иск об изъятии квартир Шарапова в доход государства. Обоснованны ли требования Винберга?
Василенков Сергей Васильевич 22.10.2019 12:55
29.1. Такую чушь, могут написать только задаче юридического вуза.
30. Решением общего собрания собственников жилья, при асфальтировании придомой территории, было принято решение, что оплата за благоустройство с собственников жилья будет взиматься с каждой квартиры, исходя из квадратных метров. Правомерно ли это?
Кочетков Александр Владиленович 20.10.2019 11:47
30.1. Да, правомерно. Решение жильцов МКД обязательно для выполения всеми жильцами.

- см. ст. 46 ЖК РФ.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X