Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Собрание собственников многоквартирного дома

Краткое содержание:

  • Собственники жилья многоквартирного дома
  • Собственники жилья в многоквартирном доме
  • Собственник квартиры в многоквартирном доме
  • Собственник помещения в многоквартирном доме
  • Тсж в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Как найти протокол общего собрания собственников мкд на сайте гси жкх?
1.1. Здравствуйте, для получения копии протокола общего собрания МКД и приложений к нему необходимо обратиться в орган государственного жилищного надзора
соглагасно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

Этой же статьей (ч. 1.1) установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я инициировать как собственник общее собрание жильцов МКД в заочной форме.
2.1. Здравствуйте,
Смотря по каким вопросам Вы хотите собрать собственников. Если этот вопрос касается лично Вас, то можете.

Желаю Вам удачи и всех благ!
3. Где и как можно получить копию протокола общего собрания собственников МКД.
3.1. Смотря где определено хранение вышеуказанных документов самим собранием;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Можно ли провести заочное собрание собственников МКД без предварительного очного?
4.1. Добрый день. Исходя из текста ч.1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования может быть проведено только в том случае если собрание в форме общего присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума.
5. Где получить бесплатный реестр собственников мкд для проведения собрания.
5.1. Добрый вечер! Вообще в управляющей компании или ТСЖ есть такой реестр. Можно попросить, но тут опять же, спросят, для чего он вам? Может вы способ управления домом хотите сменить и реестр собственников вам нужен для надлежащего уведомления о собрании. Мы заказывали реестр на сайте Росреестра, но доступ платный.
5.2. Добрый день, Мария! А кем вы являетесь в данном ТСЖ? Данные вам не обязаны предоставлять бесплатно, можете запросить платную информацию на сайте регистрационной палаты.
6. Как написать ходатайство о выдаче копии протокола собрания собственников мкд?
6.1. Здравствуйте.
Ходатайство о выдаче копии протокола собрания собственников можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования.
6.2. Здравствуйте! Заявление о выдаче копии протокола общего собрания собственником МКД подается в произвольной форме в Управляющую компанию.
6.3. Здравствуйте! Запрос (Заявление) пишется в простой письменной форме, с изложением, всех обстоятельств дела, т.е. сути вопроса.
7. Может ли собственник квартир, которые в залоге у банка, голосовать на собрании МКД?
7.1. Доброго времени суток! В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ голосование на общем собрании возможно.
7.2. Здравствуйте, Алена. Он собственник и этим все сказано. То, что квартира его в залоге у банка, не лишает его прав. По залогу только обязательства. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
7.3. Залог квартир никак не может препятствовать праву собственника на участие в общих собраниях собственников МКД при принятии решений в отношении общего имущества.
7.4. Здравствуйте! В данном случае обременение в виде залога не лишает человека статуса собственника. Удачи Вам и всего самого доброго. Поэтому он имеет право голосовать на собрании МКД.
8. Часть собственников многоквартирного дома инициировали проведение общего собрания по вопросу о смене управляющей компании. Собрание состоялось, однако только 30 % собственников проголосовало за смену управляющей компании.
Вопрос: имеет ли право и через какой период времени эти же собственники инициировать проведение нового собрания и предлагать опять эту же компанию.
В ответе прошу сослаться на норму закона.
Спасибо.
8.1. Здравствуйте!
Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Действующее законодательство не содержит запрета на повторное проведение собраний по вопросу смены управляющей компании.
9. Необходимо обжаловать в суде решение общего собрания собственников МКД. Обязательно ли уведомлять письменно (заказным письмом) всех собственников об иске или достаточно только тех, кто голосовал за данное решение?
9.1. В соответствии с нормами ст. 132 ГПК РФ, уведомлять ответчика вы обязаны при подачи иска в суд, приложив к иску в суд уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов. Извещать других лиц нет необходимости. У вас по иску должны быть указаны лица участвующие в деле.

10. В наше тсн входит 4 МКД в данный момент надо выбрать старших по дому, Обязательно ли проводить общее голосование, или можно провести по каждому дому отдельное собрание с повесткой выборы старших по дому и старших по подъездам в этих домах, а также выдвигать кандидатов в состав правления. Обязательно ли при проведении общего собрания кворум должен составлять не менее 50% собственников жилья, и обладающих более 50 % квадратных метров в вашем доме либо достаточно не менее 50% собственников,
10.1. Здравствуйте. Во-первых, следует сказать, что в настоящий момент избирается совет МКД и его председатель, но это не суть важно, т.к. у Вас создано ТСН. Важно то, что необходимо проводить общее собрание по каждому отдельному дому. Решение по выбору старших будет легитимным, если оно будет принято собственниками владеющими более 50% квадратных метров в МКД. Посмотрите ЖК РФ ст. 44 - 48.
11. Можно ли провести первое общее собрание собственников в МКД при заселении в заочной форме? Или обязательно до этого проводить очное собрание.
11.1. Добрый день, Денис! Вы можете провести первое общее собрание собственников в МКД при заселении в заочной форме в качестве дебютного или пробного, но оно не будет иметь юридической силы, т.к. не будет так называемого кворума.
12. Помогите разобраться. Полотенцесушитель подключается к трубе горячего водоснабжения в нашем МКД. УК инициировала общее собрание собственников для того, что бы отключить горячую воду в доме в связи с высокими цифрами ОДН. При отключении горячей воды отключится и отопление в ванной комнате. Имеет ли право УК отключить отопление в ванной на основании решения ОСС?
12.1. Это полный абсурд и противоречит ЖК РФ и Постановлению 354
13. Прошло собрание дома, проголосовали очно-заочно 56% жильцов дома. Из этих 56% за камеры видеонаблюдения проголосовали 68,1%.Достаточно ли этого количества голосов для установки камер. В ЖК п.1 ст.46 написано, что должно быть 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Могут ли жильцы оспорить установку камер?
13.1. Надо все документы по собранию смотреть, чтобы ответить на Ваш вопрос.
С уважением.
14. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (тсж) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.
14.1. Читайте свой устав тсж там все прописано я считаю это правомерно.
15. Можно ли проводить общее собрание собственников сразу нескольких многоквартирных домов?
15.1. Нет. по каждому отдельное должно быть.
15.2. Уважаемый Владимир г. Астрахань!
Нет нельзя, т.к. согласно:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3. Совет многоквартирного дома НЕ может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.12.2018 г.
16. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
16.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
17. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
17.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
18. Имеет ли права сторонняя УК рассылать от имени некоторых собственников МКД бюллетени для голосования общего собрания (в повестке которого стоит предложение переизбрать УК МКД на конкретно стороннюю). Ссылаясь на п. 4 ст. 45 ЖК РФ, получается каждый собственник может каждую неделю предлагать "свою" управляющую организацию ЖКХ?
18.1. В принципе - ДА! Поскольку право выбора никто не отменял. В Вашем случае выбор УК = кворум и решение общего собрания собственников МКД.
19. Собрание собственников мкд, за смену ук проголосовало: 53% воздержалось (соц найм, голосовала Администрация) и 38% за. Кто победил? Или другой дом: Проголосовало 29% воздержались и 32.8% за. Тот же вопрос.
19.1. И в том и в другом случае решение не принято.
19.2. Здравствуйте, Любовь.
Исходя из итогов голосования, указанных в Вашем вопросе, решение в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекс РФ не принято, т.к. за него проголосовало менее половины собственников помещения.
20. У нас на первом этаже многоквартирного дома выполнили перепланировку перевели квартиру в нежилое помещение. Жил инспекция утверждает, что им был предоставлен протокол собрания с подписями более 2/3 собственников. Но никаких собраний не было. Как доказать незаконность перепланировки?
20.1. Оспорьте решение собрания, доказав сам факт его не проведения. Ведь собственники мкд должны были быть уведомлены о его проведении. Этого не было. Можно опереться на показания собственников, которые в судебном заседании подтвердят, что их попросили поставить подписи под документом, но собрания не было. Работ кропотливая, но шансы хорошие.
20.2. Только получив протокол и обжаловав его решения.
Также заявление в полицию о фальсификации, лучше сразу подписаться под ним большому числе собственников, а лучше каждому подать такое заявление в полицию.
21. Управляющая компания многоквартирного жилдома не убирает подъезды. Но тут есть одна загвоздка, денег они не берут за уборку, и на собрании собственников было принято решение не убирать подъезды. Но я как жилец этого дома недоволен данной ситуацией и не хочу жить в грязи. Обратился в УК, они говорят ваш дом принял решение что будут сами убирать, мы плату не берем с вас. Что делать?
21.1. Здравствуйте, Руслан.
Если жители приняли решение, что не платить за уборку подъездов, то необходимо собраться и установить график уборки, а жить в грязном нельзя, я с Вами согласна. Мы в своем доме убираем подъезд по графику.
22. ТСЖ установили шлагбаум, который перекрывает подъезд к двум МКД. Шлагбаум установлен на придомовой территории одного из МКД. Собственники этого МКД приняли протоколом собрания решение об установке шлагбаума. Второй дом не собирали собрания. Законно ли это? И можно ли применить какую то норму закона к данной ситуации?
22.1. В случае нарушения прав собственников второго дома они могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ими помещениями, если подъезд действительно перекрыт.
22.2. Здравствуйте.
Если этот перекрытый проезд является единственным проездом и к двум другим МК домам, то здесь явное нарушение прав жителей этих домов.
Вам необходимо подать претензию председателю ТСЖ с требованием обеспечить Вам проезд к своему дому, в случае отказа иск в суд.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
23. Если в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома один собственник поставил подпись за другого, кто несет ответственность: собственник, поставивший подпись или председатель, подписавший этот протокол.
23.1. Если решение общего собрания нарушает чьи-то права, его можно обжаловать. Сам описанный вами факт может и не повлечь для указанных сторон какой-либо ответственности.
24. Наша Управляющая Компания (Новосибирск УК Строймонтаж) предлагает собственникам жилья в МКД повысить тариф на 2019 год на содержание жилья на аж 24%, объясняя это тем, что НДС им вменили только с 2019 года. До этого у них НДС не было вообще ни 10 ни 18%. Такое бывает вообще? Все в панике! На собрании собственников все будут голосовать против такого повышения тарифа.
24.1. Здравствуйте. Идеальным выходом и вашей ситуации могло бы стать учреждение ТСЖ, тогда управляющая компания идёт лесом со своими аппетитами. Если нет возможности учредить ТСЖ, тогда стоит всем домом прийти на голосование и проголосовать против, пусть ищут варианты снижения издержек.
25. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?
25.1. Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.
25.2. Добрый вечер это платная услуга.
26. По решению общего собрания инициированного УК на повышение тарифов на содержание МКД на 35% проголосовало 35%-повышение 30%, 28%-повышение-15%, 35%-против повышения. Имеет ли администрация г.Канск согласовать повышение тарифов не учитывая голосования собственников.
26.1. Не понятно из вашего вопроса, за что и сколько подано голосов. Но данный вопрос относится к компетенции общего собрания и при установлении тарифа результаты голосования являются главным основанием. За защитой своих нарушенных прав вы можете обратиться в жилищную инспекцию.
27. По инициативе двух собственников состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Однако инициаторы не составили его протокол. Кто должен составить такой протокол?
27.1. Формально - собрание должно выбрать секретаря, который ведет протокол собрания... в данном случае, пусть составляют протокол по всем правилам сами инициаторы...
27.2. Порядок проведения общего собрания закреплен ст.ст.45-48,145, 146 ЖК РФ, при проведении которого оформляется протокол, который подписывается председателем.
28. Собственник нежилого в МКД. В договоре с УК хочу формулировку "Договор на предоставление комм. И эксплуатац. Услуг" (персональный). Они "Договор управления МКД" (на основании решения общего собрания) Как правильно?
28.1. Правильно, обратиться к юристу с договором на ознакомление, оплатить консультацию и получить ее,ваш вопрос относится к категории коммерческих,
28.2. Договор управления многоквартирным домом в силу закона является публичным. Это означает, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам общего собрания собственников помещений которого принято решение о заключении договора управления. Поэтому у вас есть только два варианта: либо смириться и заключить договор управления с управляющей организацией, либо обжаловать решение общего собрания в случае, если вы не принимали участие в собрании или голосовали против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены ваши права и законные интересы в течение шести месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать об этом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
29. Могут ли решением собрания собственников многоквартирного дома установливаться камеры видеонаблюдения? Входит ли данный вопрос в компетенцию собрания собственников многоквартирном доме?
29.1. Закон не запрещает данный вопрос выносить на решение общего собрания ТСЖ и решить его...
30. Можно ли не платить проведенное решением общего собрания собственников жилья денежное вознаграждение председателю совета МКД?
Если да, то, на что можно сослаться?
30.1. Здравствуйте.

К сожалению, придется.
30.2. Здравствуйте. Я понимаю, что у Вас ТСЖ. З/п председателю платиться на основании устава или внутренней документации ТСЖ - это может быть приказ.
30.3. Ильин Сергей Николаевич ответил Вам очень грамотно. Со ссылкой на закон. Однако, понимаю Ваше негодование: тариф управляющей компании (УК) итак довольно высокий, а тут ещё и председателю совета МКД-ма надо доплачивать. Но зачем выбирается сам совет МКД-ма и его председатель? Совет МКД является органом контроля за всеми действиями УК, в том числе за использованием выплат по тарифам. У председателя МКД есть не только вознаграждение за его труд, но и обязанности, и полномочия действовать от имени всех жильцов дома. Вам необходимо познакомиться поближе с председателем вашего МКД-ма, и узнать какими полномочиями наделило его общее собрание. И смотреть как он эти полномочия использует на благо всех жителей Вашего дома. Ведь тарифы для оплаты услуг УК тоже определяет общее собрание вашего дома. По крайней мере так должно быть по закону. А у председателя совета Вашего дома есть полномочия проверять их соразмерность услугам УК. И тарифы должны общим собранием утверждается каждый год на один год. Затем пересматриваться, и уменьшаться или увеличиваться в соответствии со сметой работ на предстоящий год. Так как это всегда делалось в ТСЖ или ГСК. Если председатель Совета МКД не исполняет свои обязанности и ничего не делает, то его необходимо переизбрать.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Капитальный ремонт. Платить или не платить? Куда уходят деньги? Часть 1

24.07.2019 в 22:00
5674 просмотров
Что такое капитальный ремонт? Если по-простому, это восстановление или замена элементов дома, которые пришли в негодность.
Комментарии (82)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Жилищный кооператив против жителей многоквартирного дома. Кто прав, кто виноват?

15.06.2019 в 15:12
1302 просмотров
Давайте порассуждаем на тему, всегда ли ГБУ «Жилищник» хуже жилищного кооператива, созданного в 90-х не всегда добросовестными людьми.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома?

31.03.2019 в 14:54
7287 просмотров
В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме.
Комментарии (89)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

15.02.2019 в 21:03
18907 просмотров
Условия применимостиУважаемый читатель, вначале сразу хочу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати.
Комментарии (144)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Волгограде возбуждено уголовное дело за подделку протокола общего собрания жильцов

11.01.2019 в 07:41
473 просмотров
Возбуждено уголовное дело по факту подделки и использования заведомо подложного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в Дзержинском районе Волгограда.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома

29.06.2017 в 19:18
399 просмотров
В связи с тем, что в течение нескольких последних лет жители многоквартирных домов платят специальные взносы, собираемые на будущий капитальный ремонт, то вполне естественно, что многие из них хотели бы узнать, когда будет проводиться капремонт их дома, на какой год он запланирован.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X