Собственник в квартире не проживает - вопросы и ответы

Собственник в квартире не проживает

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Не являюсь собственником в квартире, но проживаю. Могу не платить за мусор?

1.1. Если Вы не зарегистрированы в квартире и не собственник, то вообще можете ни за что не платить, заставить не смогут.
Если у Вас договор с собственником, то действуйте в соответствии с его условиями.

1.2. Оплата за коммунальные услуги лежит на собственнике, можете не платить.

1.3. Мусор является коммунальными услугами согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1. ст. 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
1) Рассмотрим случай социального найма.
Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора»;
В ст. 154 ЖК РФ указана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Т.е. если вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по условиям договора, значит вы будете оплачивать коммунальные услуги за мусор.

Если вы не являетесь собственником в квартире, но зарегистрированы в ней,
плата за мусор будет начисляться в зависимости от количества прописанных жильцов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Действующее законодательство устанавливает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги наравне с собственником только для членов его семьи. Вместе с тем сложившаяся судебная практика указывает на возможность применения положения ст. 31 ЖК РФ и к лицам, не являющимся членами собственника, поскольку, сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, указанные лица не освобождаются от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе начисляемых на них как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении. При указанных обстоятельствах в полном объеме переложить бремя оплаты жилья и коммунальных услуг на зарегистрированных лиц является невозможным, однако поставить вопрос о разделе образовавшейся суммы задолженности собственник вправе.
2) Также рассмотрим случай с договором коммерческого найма жилого помещения (именуемый в народе договором аренды квартиры).
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ члены семьи нанимателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, в соответствии со ст. 678 ГК: «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».
Для решения вашего вопроса прочитайте внимательно ваш договор, по которому вы снимаете квартиру, возможно, там обязанность по уплате коммунальных платежей, в т.ч. за вывоз ТБО, возложена на собственника квартиры.

2. Я собственник квартиры в которой не проживаю. Должна ли я платить за мусор?

2.1. Как и за любую коммунальную услугу, вы можете просить выполнить перерасчет за временное отсутствие, при наличии оснований, предусмотренных главой VIII 354 Постановления Правительства.

2.2. Добрый день! Так как Вы являетесь собственником жилья, то должны оплачивать за мусор. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению

с твердыми коммунальными отходами

148 (36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

3. Какие платежи обязан делать в УК собственник квартиры, если он в ней не проживает?

3.1. Здравствуйте! Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Соответсвенно, все платежи, связанные с сождержанием и обслуживанием собственности и общедомового имущества и прилегающих территорий, если таковые имеются.

4. Может ли собственник 1/9 доли в квартире проживать в ней?

4.1. Может. Он же собственник.

5. Если проживаю в квартире с мужем, но не прописана в ней, он собственник.

5.1. Что если? Не совсем понятен вопрос.

Моя мама и я являемся собственниками квартиры в равных долях, только я прописана и проживаю в другом месте. При подачи на субсидию, маму попросили написать заявление, что она одна оплачивает за коммунальные платежи. Для чего нужно такое заявление? Раньше таких заявлений не писали.
Читать ответы (1)

6. Должен ли собственник оплачивать вывоз мусора если в квартире ни кто не проживает.

6.1. Да, должен. Плата за вывоз мусора начисляется либо по числу постоянно и временно проживающих в квартире человек, либо если никто не прописан, то по числу собственников. Непроживание в квартире автоматически не дает права не платить за коммунальные услуги. Но есть возможность оформления перерасчета платы за коммунальные услуги, в т.ч. вывоз ТБО, в связи с временным отсутствием в квартире. Например, если вы работаете в другом городе, уехали в отпуск или командировку.


7. Я не проживала в квартире, являясь собственником. Должна ли я оплачивать долг?

7.1. Добрый день!

Конечно факт нежития не означает обязанности не платить - вы обязаны

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. Здравствуйте.
Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

О каких именно долгах идет речь?

7.3. Доброго времени суток. Если вы собственник либо зарегистрированы в данной квартире, то безусловно обязаны оплачивать данный долг. Удачи вам и всего хорошего.

7.4. Не зависимо от того, проживали вы или нет, оплачивать коммунальные услуги и капремонт обязаны: услуги предоставляются, квартира отапливается.

7.5. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, так что должны оплачивать, к сожалению
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

7.6. Я такой ответ получил от этого вопросителя - "ненадо в такой форме выражать свой ответ. Я квартиру не продавала. И ни чем не возмущена." Люди не довольны тем, что им отвечают бесплатно. Давайте соберемся и будем их целовать в известные места...

8. Я являюсь собственником двух комнат в коммунальной квартире. Собстаенники других комнат в квартире не проживают, а сдают их без договора найма жилья. Имеют ли право квартиросъемщик и пользоваться местами общего пользования и устанавливать свои права?

8.1. Нет, это неправомерно, пишите заявление участковому.

8.2. Нет, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это предусмотрено ст. 246 ГК РФ.

9. Я многодетная мама, с мужем в браке он проживает в моей квартире которую мне дали по программе переселения, но не прописан, собственники я и дети, до брака со мной у него были долги по кредитам в связи с потерей бизнеса, так вот вопрос приставы хотят арестовать имущество в моей квартире, скажите как можно обезопасить имущество, как то не хочется отвечать за кредиты к которым отношения не имею. Спасибо заранее за ответы.

9.1. Яна! Если муж не зарегистрирован у Вас в квартире и не является сособственником, то мне совершенно непонятно, каким образом приставы могут что-то из имущества арестовать?! Ну, если только соберут доказательства того, что он у Вас прячет имущество, ему принадлежащее...?!

10. В квартире МКД никто не проживает и не прописан Обязан ли собственник этой квартиры, проживающий и будучи прописанным в другом городе, оплачивать по счету управляющей органиэации за не предоствленные ресурсы (ХВС и ГВС), если в квартире не были установлены счетчики?

10.1. Здравствуйте. Да, если счетчиков нет, то оплата производится по нормативам, исходя из количества собственников.

10.2. Обязан на основании ст. 155 ЖК РФ.

11. Бывший муж хочет выписать из квартиры. Он собственник. Я там не проживаю 1,5 года, он выселили и сдал её. Сейчас живу в квартире мамы, взятой в ипотеку. Что я могу сделать в такой ситуации? Могу ли я потребовать отступные для выписки. Он говорит повесит на меня коммуналку за то время пока я там прописана и все судебные издержки, потому что он подал в суд для принудительного лишения регистрации.

11.1. Если квартира приобреталась не в браке и вы к ней никакого отношения не имеете - то да, может принудительно снять с регистрации. Однако в суде доказывайте факт, что вы там не проживаете с момента расторжения брака, ищите свидетелей, соседей.
Также обратите внимание на ваше право о разделе совместно нажитого имущества!

12. Я, собственник квартиры в которой не прописан и не проживаю, должен ли я платить за твердые коммунальные отходы?

12.1. Здравствуйте, Алексей!
Должны.
Статья 155 Жилищного кодекса РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
148 (36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

13. На квартиру наложен арест за неуплату по кредиту, этот человек не является собственником и не проживает в той квартире, можно или нет прописать ребенка в данную квартиру к матери? И правомерны ли действия по наложению штрафа за отсутствие прописки у ребенка, т.к. не куда прописать? Ребенку один годик.

13.1. Ребёнок должен быть прописан в течение 90 суток, более - штраф. Обратитесь сначала к СП, затем суд за снятием ареста на квартиру, как неправомепео наложенного.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X