Собственник гаража - вопросы и ответы

Собственник гаража

Краткое содержание

  • В гск 129 гаражей. Как узнать данные о всех собственниках.
  • Как продать гараж, если собственнику 14.5 лет. Какие нужны документы, справки 7
  • Как продать гараж, если собственнику 14.5 лет. Какие нужны документы 7
  • Д.д можно ли купить гараж если собственник ещё не вступил в наследство..
  • В чем разница между собственником и владельцем гаража.
  • Могу ли я сдавать свою половину гаража без согласия второго собственника.
  • Я собственник гаража, надо ли после смерти жены переоформлять наследство на гараж.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В гск 129 гаражей. Как узнать данные о всех собственниках.

1.1. Заказать 129 выписок в Росреестре из ЕГРН, но надо знать кадастровые номера боксов, т.к. возможно просто по адресу и номеру бокса, система не выдаст информацию. Но можно попробовать.
Гос. пошлина для физических лиц 400 руб. за одну выписку.

2. Как продать гараж, если собственнику 14.5 лет. Какие нужны документы, справки 7

2.1. Нужно разрешение органов опеки.

3. Как продать гараж, если собственнику 14.5 лет. Какие нужны документы 7

3.1. Валерий для продажи имущества принадлежащего несовершеннолетних Вам сначала необходимо получить разрешение органов опеки, открыть счет на имя владельца гаража и денежные средства от продажи должны были перечислены на этот счет. Распоряжаться ими сможет только собственник после достижения 18 лет.

4. Д.д можно ли купить гараж если собственник ещё не вступил в наследство..

4.1. Здравствуйте, Сергей!
А как вы купите, если нет правоустанавливающих документов? А вдруг есть другие наследники? Может быть тысяча всяких проблем! Зачем ва м спешить?

4.2. Добрый день. Нет. Купить нельзя, если пол года не прошло, могут объявиться другие наследники. Дождитесь документов.

4.3. Это невозможно поскольку потенциальный продавец в наследство не вступил, право собственности на себя не переоформил и еще не известно - является ли он единственным наследником?

4.4. Все действия только после регистрации гаража в Росреестре.

5. В чем разница между собственником и владельцем гаража.

5.1. Анатолий, ну это тождественные понятия. Собственник более юридическое понятие, чем владелец.
С уважением.

5.2. Собственник имеет документ о праве собственности, а владелец не всегда.

В нашем ГСК, председатель хочет сделать кадастровый учет строения (строение это - цельный ряд гаражей), нужно ли для этого согласие каждого собственника ряда или достаточно протокола собрания, где за это проголосовало более половины собственников?
Читать ответы (1)

6. Могу ли я сдавать свою половину гаража без согласия второго собственника.

6.1. Елена, нет, необходимо согласие.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

6.2. Только с согласия всех собственников. Если выделите 1/2 в натуре, т.е. сделаете отдельный въезд, выезд и отделитесь стенкой, то можете уже сами сдавать и не спрашивать ничьего разрешения.:sm_bm:


7. Я собственник гаража, надо ли после смерти жены переоформлять наследство на гараж.

7.1. Не надо. Вы и так являетесь собственником.

8. При урагане крыша гаража (собственник я-2 доли и муж одна доля) повредила автомобиль-суд вынес решение платить только мне. Как можно определить чья часть крыши упала на машину и почему все должна платить только я? Спасибо.

8.1. Добрый день!
Обжалуйте решение суда. И по моему ураган это форс-мажорное обстоятельство, здесь вины нет. Но в любом случае все собственники этой крыши должны платить пропорционально своим долям.

8.2. Здравствуйте,
Если собственность долевая, крыша у Вас общая. Сомневаюсь, что доли Ваши выделены в натуре.
Обжалуйте решение.
Желаю Вам удачи и всех благ!

9. По наследству досталась 1/2 часть дома с неоформленной в собственность землей. Как делить между 2 мя собственниками дома гараж, находящийся на этой земле?

9.1. Добрый день.
Вам необходимо сходить в МФЦ и оформить право собственности на 1/2 на дом.
По земле - что значит не оформленная? Не определены границы? Дом неразрывно связан с землей. В свидетельстве о праве на наследство земля указана, как наследственное имущество? Если указана - оформляете в МФЦ.
Если в свидетельстве нет ни слова о земле - в идеале нужно найти общий язык со вторым наследником и совместно обратиться в Администрацию муниципального образования для предоставления земельного участка под объектом недвижимости в собственность (собственность долевую).
Гараж делите по договоренности или обращаетесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и гаражом. При этом нужно понимать назначение земельного участка, если это ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то гараж не подлежит регистрации, является принадлежностью к дому и принадлежит вам в равных долях.
Напишите кадастровый номер дома (в идеале - земельного участка) можно посмотреть.
И границы нужно будет определить - это сделает любой кадастровый инженер.

10. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе.
В гараже стоит моя машина, гаражем я не пользуюсь 10 лет. Должна ли я как все платить за свет общий, которым я не пользуюсь, за вывоз мусора, за аренду? За что я должна платить?

10.1. Как все должны платить. Не выдумывайте.

10.2. Вы собственник и ни о какой аренде речи быть не может. Вы будете платить налоги за имущество. Что касаемо взносов, то согласно протокола ГСК, вы обязаны производить оплату.

10.3. Вы должны оплачивать все платежи установленные для членов ГСК иначе данные денежные средства будут взысканы с Вас через суд.

10.4. Светлана, безусловно, должны как собственник гаража платить за все услуги.

11. Имею ли я преимущественное право на приобретение гаража, расположенного на меже с моим участком, при его продаже? Я являюсь собственником. Земля под гаражом тоже оформлена, как частная собственность. Спасибо.

11.1. Нет, никаких преимущественных прав у вас нет. У вас же не долевая собственность.

12. Сергей.
Здравствуйте. Приобрёл гараж в гаражном массиве. Из документов у продавца только старые разрешение на постройку гаража, и квитанция на оплату ещё времен СССР. Сам собственник, кому выданы эти документы, уже давно умер.
Возможно ли как-то оформить данный гараж на себя? И какие неприятности могут возникнуть в связи с отсутствием документов? (в этом массиве у большей части не оформлены документы).

12.1. Здравствуйте.
В данном случае право собственности на гараж придется пытаться признать через суд.

13. Я являюсь собственником квартиры в малоэтажном доме, 5 квартир. Намереваюсь провести реконструкцию /расширение жилья за счет придомовой территории, примыкающей к моей квартире: либо облегченную постройку, либо гараж. Как дествовать в этой ситуации чтобы получить разрешение? Дом находится в респ. Крым, ТСЖ у нас нет. Спасибо.

13.1. В любом случае, сначала необходимо получить согласие всех собственников помещений в этом доме, в рамках ст. 36 ЖК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение