Собственник дома советов

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.

1.1. Все зависит от того, на каком основании председателю выплачивалось вознаграждение в период с 2017 по 2019 г.г. - основание в платежном документе какое указано, в зависимости от этого можно говорить о перспективе возврата сумм.

2. Помогите советом. Купили дом в 20 км от города весной 2018 года (сами жили на съемной квартире). За газ и электричество не платили, из-за не уплаты более 3-х месяцев за газ перевели на норму. Приезжали только на выходные. Осенью решили переехать в дом. Заплатили по счетчику за все. Зимой стали приходить большие суммы за газ. Счетчик показывал меньше, платили по нему. Звонили в организацию, просили приехать и сделать перерасчет. Сказали что приезжать не будут, т.к. уже приезжали и никого не было (счетчик в доме). Весной приехали, я не собственник (муж), контролер проверил счетчик и сказал что есть царапины на нем, снял пломбу забрал себе, составил акт, я подписала. Сказал еще что висит газовая колонка незаконно (про это мы не знали). На следующий день когда нас не было, зашли через соседей к нам на участок и отключили газ. Сейчас просят 200.000 за газ. Штрафы, пени. Говорят мы пользовались колонкой круглосуточно и газовым котлом, счетчик был поврежден (хотя он крутил все время и когда контролер просил зажечь плиту он крутил). Поэтому такая сумма. Всегда жили в квартире и когда снимали там счетчиков не было, платили по квитанции. Еще мы не поменяли лицевой счет старого владельца. Просят поменять и оплатить. У нас есть ребенок, не знаем что делать. Есть ли какая-то возможность доказать что счетчик мы не трогали? Скоро зима, не знаем как топить дом, денег у нас таких нет.

2.1. Здравствуйте! Данный вопрос можно и нужно решать в суде. Сумму долга и штрафы реально оспорить.


3. В 2009 г. провели ЗАОЧНОЕ собрание по созданию ТСЖ в трех рядом стоящих домах с управлением МКД-товариществом. Приняли участие в собрании 58% собственников, за ТСЖ проголосовали (нарисовали за них, нас самом деле) - 56%. Подсчет голосов велся не по каждому дому, а общий. Можно как-то признать создание ТСЖ незаконным или уже "поезд ушел"? Дело в том, что управляющим устроился человек (не собственник и не проживающий в этих домах!) и под прикрытием представителя местной администрации дурит людей уже столько лет! Почти все общиме собрания проводятся заочно, без очной части! Отчетов нет, ревизионной комиссии нет, аудиторской проверки никогда не было, размер платы не утверждается собранием, а его все-равно принимает правление и деньги собирают, сдают общее имущество в аренду без решения собственников, на 3 дома-21 человек в штате (и то не местные!) и т.д. и т.п. Ну и зачем нам вообще такое товарищество? Прошу совета. Спасибо.

3.1. Нет, само их решение уже не признать незаконным.
Лучше провести собрание общее о смене УК или ликвидации ТСЖ. Или избрании нового правления и председателя.
Если этого не делают люди, значит всё всех устраивает..

3.2. Если 6 месяцев с момента принятия решения, то уже поздно что либо обжаловать

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
""ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
""6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Выбор способа управления МКД находится в компетенции общего собрания собственников помещений и может быть изменен в любое время. Если большинство жителей недовольно ТСЖ они вправе созвать внеочередное собрание и выбрать управляющую организацию, необходимый кворум для собрания - 50 % собственников, УК выбирается большинством голосов от участвовавших в собрании.

4. Недавно приобрел квартиру вход в которую осуществляется через смежное помещение так называемую колясочную. Ко мне обратилась председатель совета мкд с заявлением в устной форме о том, что в скором времени в данном помещении возведут перегородки, так как помещение решением собрания передано в пользование совету мкд, они хотят организовать в нем приемную, поставить столы и компьютеры. На что я пояснил что перегородки в данном помещении ограничат занос и вынос крупногабаритных вещей и строительных материалов в квартиру. Вчера обнаружил что строительство началось, перегородки возвели. Пользоваться правлению дома помещением не препятствую, хочу снести возведенные перегородки. Считаю незаконным смену назначения помещения без согласия 100% собственников помещений.

4.1. Добрый день, Дмитрий. Вы обсолютно правы.

5. Может ли Председатель совета дома при НУД, по закону, выдавать доверенности гражданам, являющимися собственниками МКД, для их участия в общем собрании НУД вместо собственников, не проживающих в доме или отсутствующих по иным причинам в в момент проведения собрания?

5.1. Таких полномочий у председателя совета дома нет, не может выдавать такие доверенности. Собрание жильцов не носит обязательный характер, но решения Собрания носят принудительный обязательный характер, если за решения проголосовало большинство жильцов МКД.

6. Имею ли я право, как председатель совета дома, по решению собрания собственников, открыть счет и получать на него денежные средства, за размещенную в доме рекламу. Сейчас эти средства получает УК. И мы,собственники, не знаем, как они расходуются. Благодарю.

6.1. И имеете право, и обязаны свои средства защищать - в данном случае от УК.
Более того, Вам следует предъявить претензию (в досудебном порядке) о возврате средств от УК в ТСЖ.

7. Продаем квартиру, где несовершеннолетние собственники, и покупаем... А вот тут опека сказала, что нужно приносить конкретную квартиру с адресом, оценкой - целое портфолио; и только на него будет дан ответ - разрешающий или запрещающий.
Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста, можно ли вот так?:
Имеем 3-к квартиру 64,3 по 1/3 у мамы, и каждого ребенка (14 и 12 лет) на окраине Москвы, внутри МКАД, разрешение отца на отчуждение есть. Собираемся переезжать в другой район Москвы (внутри МКАД, немного ближе к центру, рядом с метро, рядом с учебным заведением в которое поступили дети (из-за них и приходится переезжать), но... Там дороже (и по кадастру, и так). Хотим купить квартиру в доме под реновацию. Пропустит ли опека при сохранении или даже чуть прибавлении метров у детей в собственности за счёт уменьшения доли матери покупку в доме ПОД РЕНОВАЦИЮ? Это же не просто снос, а программа, исполнение которой гарантируется государством...
Помогите советом, пожалуйста.

7.1. Здравствуйте! Опека разрешит сделку только в том случае, если собственность, предоставляемая детям, будет соответствовать нормам в момент сделки, а не в будущем!

8. Наш дом обслуживает управляющая компания Пирс. Возникло желание и необходимость избрать совет дома (в совет входят 4 жильца этого же дома). В доме 309 квартир. Ходим и Собираем подписи соседей. Сначала УК сказала, что достаточно одного подписанного бланка от квартиры, затем выдвинула требование, что каждый собственник должен подписать бланк. Как правомерно это? Двойная работа получается.

8.1. Достаточно документов отражающих волю собственников помещений. То есть и одного бланка.

9. Я собственник помещения на первом этаже многоквартирного дома. Открыла магазин. Совет дома требует ежемесячно оплачивать за вывеску. Правомерно ли это. Не прийдется ли ещё платить в муниципалитет.

9.1. Здравствуйте! Нет не правомерно. Ничего не платите.

9.2. Предложите "совету" обратиться в суд с данными требованиями. Тут масса нюансов, в частности, является ли Ваша вывеска рекламой с позиции ФЗ "О рекламе" и где именно она прикреплена (монтирована).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9.3. Здравствуйте!
Предложите совету дома нормативно обосновать Вам свои требования.
Если Вы поймете для себя, что это обосновано, то оплата в любом случае на Ваше усмотрение.

10. Может ли быть такая повестка дня общего собрания

1. Выбор в качестве секретаря собрания
2. Досрочное снятие с должности председателя совета МКД в связи с утратой доверия собственников МКД
: ненадлежащее исполнении обязанностей председателя совета МКД.
3. Вынесение на рассмотрение кандидатур на должность председателя совета МКД из числа собственников МКД но кандидатуру ещё не выбрали, весь совет МКД против председателя.

10.1. В списке не хватает пункта "заслушивание и утверждение отчета о проделанной работе" (ЖК РФ ст. 161.1).

11. Я собственник квартиры в мкд. Также состою в долевой собственности на 1 машиноместо на подземной парковке. У нас 2 машины. Одна стоит на придомовой территории. Советом дома вынесено решение о запрете парковки рядом с домом. В противном случае будет вызван эвакуатор. При этом моя машина находиться минимум в 5 метрах от мусорных баков, в 25 метрах от границы детского сада, не на тротуаре, не на газоне. Проезд спецтехники моим автомобилем не перекрыт. Имею ли я право парковаться рядом с домом при наличии подземной парковки. Имеет ли приоритет решение совета дома в данном случае?

11.1. Нужно изучать вопрос глобально, смотреть решение собрания собственников МКД, всё это долго и не бесплатно. Одно можно сказать в качестве ответа на ваш вопрос. Если Вас не устраивает решение и вы считаете его противозаконным, можете обжаловать его в суд.

12. В многоквартирном уже есть Председатель Совета дома, но нашлась такая жительница дома, которая не является собственников, не имеет прописки, но получила доверенность от собственника квартиры в которой проживает, и теперь претендует на место Председателя Совета дома по доверенности от своего свекра собственника квартиры. Правильно ли я понимаю, что в жилищном кодексе прописано, что Председателем Совета дома может быть только собственник данного дома?

12.1. Да все верно в ЖК прописано, что только собственник может быть председателем.

13. Управляющая компания перестала выплачивать денежную компенсацию председателю Совета МКД, мотивируя это временными трудностями, хотя деньги исправно собирает по квитанции с собственников МКД. Куда обратиться за помощью, что бы обязать У.К. платить?

13.1. Если принято решение об оплате услуг председателя МКД, то с ним должен быть заключён трудовой договор или договор подряда. Споры по таким договорам подлежат рассмотрению в судах. Председатель совета избирается общим собранием собственников помещений МКД и причём здесь УК?

14. В МКД собственник одной из квартир самовольно провела электрический кабель от сборки (из подвала) до квартиры.
Как УК или Совет МКД могут повлиять на собственника, чтобы тот либо отключил данный кабель, либо узаконил ввод?

14.1. Здравствуйте! Нужно написать жалобу на этого собственника в УК.

15. Хочу купить дом, собственник дед в возрасте 70 лет. Прописаны в доме его дети: сын-45 лет, и дочь 40 лет. Отец хочет продать дом, дочь с ними не живет и на дом не претендует, а вот сын живет с отцом и со своей семьей (жена и двое детей). Отец подал на сына в суд, чтоб тот освободил дом. Прошло два решения суда, но после второго судебного заседания суд вынес решение в пользу отца и обязал сына освободить дом через месяц, но сын подал на аппеляцию. И во время второго заседания каким-то образом сын и его жена выписывают с дома жены своих детей и пришли на заседание с уведомлением что мол детям негде жить и дед их не прописывает. Судья сразу же сказала, что это незаконно и они нарушили закон. Вот теперь на аппеляционном суде они хотят привлечь опекунский совет. Скажите пожалуйста стоит ли мне ждать этот дом, скоро ли закончатся эти мытарства по судам. Очень хочется купить этот дом. Если я куплю этот дом скажем с регистрацией сына и его двоих несовершеннолетних детей не прописанных нигде, смогу ли я выписать их самостоятельно после сделки на правах новой хозяйки. Помогите мне пожалуйста в ответом буду очень благодарна всем кто поможет советом.

15.1. Продавец в силу возраста, должен взять справку от психиатра, что он дееспособен и продает своё имущество. Проводите сделку купли-продажи. С момента государственной регистрации, вы имеете право выдать зарегистрированным уведомление с требованием выписаться с вашей собственности. Не снимутся с учета, обратитесь в суд о снятии с учета в судебном порядке. Ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом ни кто не вправе. Так что продать он дом может законно.

16. В 2016 г. в МКД было проведено собрание собственников, на котором были утверждены ремонтные работы по дому, за счет средств текущего ремонта. Управляющая компания (далее-УК) была уведомлена о проведении собрания. Возражений относительно предложенных работ не имела. Итоговый протокол общего собрания собственников, был направлен в УК для исполнения.
Решение собрания, УК не оспаривалось, возражений, отказов в выполнении работ от УК не было. До настоящего времени работы не начаты, в связи с чем была написана жалоба в Жилищную инспекцию, Инспекцией в адрес управляющей компании было вручено предписание на выполнение работ, утвержденных в 2016 г. Данное предписания управляющей компанией также не оспаривалась. Срок исполнения предписания вышел. УК отказывается выполнять работы, мотивирует свой отказ отсутствием денежных средств на счету дома.
Имею ли я право, как председатель совета данного дома, требовать от управляющей компании исполнения работ, утвержденных в 2016 г. за счет средств УК, в связи с тем, что отказов, возражений по итогу решения собственников от УК не поступало?
Также прошу пояснить следующе, от сотрудников УК слышал, что если УК не предоставляет ответа, возражений, по принятым на собрании решениям, в частности по текущему ремонту, то это означает согласие УК с принятыми решениями?
Спасибо.

16.1. Здравствуйте, Алексей!

Исполнения решения общего собрания собственников помещений МКД вправе требовать любой собственник.


17. С 2009 г я избираюсь уполномоченным представителем собственников МКД, позднее-председателем совета МКД в 106-квартирном доме общей площадью 6300 кв м (имеются и нежилые в т.ч.).Дом сдан в эксплуатацию в 1996 г. с большими нарушениями (в то время было возможно...), как то: изменение в проекте, позволившее располагаться жилой комнате над (под) кухней или ванной..., прохождение транзитных труб отопления и горячего водоснабжения через подвал нашего дома, что впоследствии привело к выходу из строя всех коммуникаций в подвале из-за отсутствия теплоизоляции этих труб (ржавление, течи) и т.д. В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме. Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было.
Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать. В ЖК РФ нет понятия "управдом", однако мне приходится выполнять и эти поручения (работа с участковым, составление характеристик, подтверждение факта проживания по адресу, вызов полиции по случаю нарушения соседями общественного порядка, выдворение из подъезда БОМЖей и т.д).
И когда появились новые жильцы, которые не видели, какой объем работ проделан, начали мутить воду. Купив квартиру в стандартном доме эпохи советского проектирования и улучшенную за счет объединения двух квартир, они желают иметь подъезд и услуги по образу и подобию элитного жилья. Сбор средств минимален (за все годы повышали только на % инфляции), сделать условия элитными невозможно. Эти новые считают, что средства расхищаются УК,обслуживающей подрядной организацией и мной. Я объявила на собрании, что подам иск на них за моральный вред, причиненный распространением порочащей мою репутацию надуманной информации. После этого они подали жалобу в УК,где и продолжили порочить моё имя.
Я хочу знать, кто конкретно это делает, какие домыслы и обвинения ставят мне, чтоб защитить свое имя.
Если УК откажет мне в ознакомлении с жалобой, куда мне следует обращаться?

17.1. Напишите заявление в УК... При отказе (письменном) жалобу в прокуратуру...

18. 1992 году сельским советом выдавалось свидетельство собственности на землю и дом. Собственник умер, земля и дом были не оформлены, его дети продали по расписке. В этом доме прожила бабушка с мужем и сыном они прожили 22 года в этом доме. Муж и сын умерли, бабушка так и не оформила не землю не дом, по расписке подарила его внучке, потом умерла, имеет ли право внучка распоряжаться имуществом, и как оформить дом и землю в собственность?

18.1. Можно оформить имущество, но теперь только в судебном порядке. Все расписки ничтожны и не имеют юридической силы.

19. Вопрос следующий: Имеет ли право совет дома подписывать с УКомпанией договор на оплату вывоза отходов ТКО от имени собственников жилья, не получив их согласия, т.е. договор собсвенники не подписывали. Платежи начислены, договора у меня (собственника) нет, УК ссылается на решение Совета дома?

19.1. 5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

20. Если собранием собственников принято решение оплата председателю совета дома оплачивать с накопительной части дома, законно это.

20.1. Если Вы имеете ввиду спец. Счет, предусмотренный ст. 174 - 175 ЖК РФ, то нет
Главная Документы Статья 175. Специальный счет
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

21. Проживаю в квартире, собственник мама. Прошло общее собрание МКД. Избираем председателя совета МКД. Соседи предложили мою кандидатуру. Скажите может ли председатель быть не собственником. И возможно, что выбирут мама, а она даст доверенность?

21.1. В данном случае председателем Совета МКД может любое лицо, даже которое проживает по другому адресу, право на собственность здесь также не играет роли. Доверенности от матери не нужно, полномочия Вам предоставляются после получения большинства кворума жильцов МКД.


22. Мама собственник жилья, хочет продать квартиру. Но в ней прописан сын, инвалид 2 группы, алкоголик и тиран, который грозит всех уничтожить в случае если все будет не по его. За коммунальные услуги никогда не платил, весит на шее матери, набрал кредитов и долгов. Мама планирует купить небольшое жилье и прописать его там, но его не устраивает ни один вариант, он требует миллион, который конечно пропьет и проср... т. Как в рамках закона ему объяснить, что "ЕГО" в этом доме ничего нет и выписать его не спрашивая? Помогите дельным советом, господа Юристы! Спасибо!

22.1. Добрый день!
Все зависит от того как он вселен в квартиру, был ли у него отказ от приватизации?
Но в любом случае, если не удается договориться, решить эту проблему можно только в судебном порядке.
А с предметом иска можно определиться только зная все детали ситуации.

Удачи и всего хорошего Вами!

22.2. Если он не отказывался от приватизации, то по суду его выселить не составит труда.

23. В многоквартирном доме был Совет дома.
Было проведено общее собрание собственников, на котором было решено собрать денежные средства на дострой дома (перила, забор, дизель, противопожарные двери и т.д.) . Все услуги по дострою должна была сделать управляющая компания. Половина сделано не было, но по документам от УК дом еще остался должен.
После этого собственники МКД решили создать ТСЖ и обслуживать сами себя.
Может ли ТСЖ подать в суд на УК от имени собственников дома?
Или надо проводить общее собрание и передавать полномочия ТСЖ на представление своих интересов в суде?

23.1. ТСЖ может подать в суд.

24. Может ли государственный служащий быть Председателем совета многоквартирного дома, с оплатой или без оплаты? Быть Председателем Товарищества собственников жилья многоквартирного дома без оплаты? Виктор.

24.1. Быть председатель Товарищества собственников жилья без оплаты может, а на оплате запрещено.

25. В 2016 году наш дом избавлялся от плохой УК и проголосовал за ТСЖ. Однако, старая УК как-то извернулась, подделала протоколы, подписи и перевела нас задним числом под свой филиал (допустим было УК "Шиш", а стало ООО "УК Шиш"). И таким образом им удалось признать протоколы собрания недействительными и они еще на несколько месяцев якобы управляли нашим домом, пока вновь не было проведено собрание. Посколько обе те УК явные мошенники (не перечисляли деньги в ресурсные организации, накопив многомилионные долги и далее банкротились), наш дом (и прочие дома) не платили по квитанциям второй "обманной УК", но и не платили вообще никуда, поскольку прямых расчётов с ресурсными организациями не было. Пару лет назад УК пробовала судиться, кто-то оплатил сам досудебно, кто-то проиграл суд, на кого-то не подали, я за счёт прописки в другом районе тоже проскочил - они туда не ездили и суд просто закрыл дело. Несколько месяцев назад долги обеих УК продали (банкротство) и в ящики (открытые, без замков) нам кинули обычные листовки мол "ваш долг перед УК был выкуплен фирмой X, позвоните узнать сумму и вот вам реквизиты для оплаты". Я тогда сходил на сайт торгов и увидел, что в торгах на самом деле выиграла совсем другая фирма, не та что была в этих листовках. Потом вроде как председатель ТСЖ обзвонил эти фирмы и выяснил, что выигравшая фирма была посредником на торгах для той конторы, что раскидала нам листовки. Мутная схема на мой взгляд. Ну и постепенно всем стали приходить письма с судебными приказами. Сегодня и мне пришло. Не повестка, а сразу судебный приказ на взыскание. В целом, я знаю, что судебный приказ отменяется легко, вопрос не в этом. Вопрос, а скорее совет, что делать дальше? С меня взыскивают долг за начисленное с мая по сентябрь 2016 года (период, когда обманная УК числилась управляющей домом) - 8000. Плюс пени с тех месяцев по текущий момент - 4300. Плюс пошлина (245 р). Нынче идёт май 2019. Получается, срок исковой давности уже не за горами, если он не обновляется после перепродажи долгов. Если я отменю судебный приказ, им придётся полноценно подавать на меня в суд. Но смогу ли я затянуть судебное производство на эти 4-5 месяцев? Есть вероятность, что они даже не будут судиться, там они долгов на сотни тысяч выкупили. Но если будут, они ещё включат сумму на адвокатов и потом придётся платить гораздо больше? Есть ли предельная сумма которую они могут приплюсовать "на адвоката"? И если суд постепенно будет переноситься, должны ли из иска убирать каждый раз сумму из месяца вышедшего за срок исковой давности? Может я смогу потом как-то ходотайствовать о закрытии дела в городе, с рекомендацией подавать в суд по месту прописки, в надежде, что они туда не будут его подавать? А если проиграв первый суд подавать аппеляции одну за другой, срок исковой давности будет считаться? То есть можно ли в аппеляции говорить о прекращении дела в связи с истечением исковой давности? Или мне стоит сдаться и пусть с меня списывают эти 13000, по обратному принципу "синицы в рукаве" ? Поймите, проблема не в том, что я такой злостный неплательщик, я законопослушный человек, и на текущий момент не имею никаких долгов по коммуналке, но я не желаю платить мошенникам, коими являлась та УК и, вполне вероятно, победившая контора может быть с одной "волосатой руки". Еще в прошлые суды несколько лет назад, было видно, что определённая судья была заинтересована в этом деле. Всего было их три изначально, двое судей пытались разбираться, третья просто признавала людей должниками не разбираясь, потом только она и осталась, у остальных дела забрали.

25.1. Добрый вечер, во первых сначала вы должны отменить судебный приказ поясните что голосовали за ТСЖ что документы были подделаны. Также я думаю стоит выяснить подавал ли кто в полицию на подделку подписей, как подадут исковое оспаривайте подделку подписей.

26. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

26.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

27. Прошу совета. Я являюсь собственником квартиры, статус подтвержден выпиской из ЕГРН. После покупки этой квартиры я-попыталась переоформить лицевой счет на свое имя, МУПП ВМЭС (Волгоградские межрайонные электрические сети) вынудил меня заказать у них Акт об осуществлении технического присоединения, (надо заметить, что ни от кого из собственников квартир нашего многоквартирного, но одноэтажного дома оформление Тех. присоединения не требовали), за что мной было уплачено в общей 999.97 рублей. Отдавая мне Акт технического присоединения, сотрудник МУПП ВМЭС сказал, что в случае необходимости снять пломбу, я должна буду обратиться (позвонить) к ним в МУПП ВМЭС. Когда у меня действительно возникла такая необходимость (потребовалось заменить коробку ПУ - прибора учета электроэнергии), я позвонила в ПАО ВМЭС (к этому времени они перестали быть МУПП и стали ПАО). Сотрудник ПАО ВМЭС задал мне вопрос: «У Вас в собственности квартира?» Я подтвердила, что у меня квартира. «Мы квартирами не занимаемся» - был его ответ. И мне было предложено обратиться в ВГУ ПАО «Волгорадэнергосбыт. Поэтому я 24.01.19 обратилась в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», с просьбой разъяснить мне порядок действий, который предусмотрен в случае, если мне надо произвести ремонтные работы, требующие снятия электросчетчика и пломбы с него. Контролер ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» пояснил мне, что надо написать заявление, вот текст заявления, которое он мне продиктовал. «Прошу предоставить разрешение на снятие пломбы с клеммой крышки ПУ электроэнергии, по причине необходимости расширения коробки ПУ. И прислать представителя для дальнейшей опломбировки по адресу г…. . Письменный ответ не требуется.»
Далее он пояснил мне, что, написав заявление, я могу приступать к ремонтным работам. О том что мне было дано такое разрешение, он в дальнейшем написал пояснительную записку, в которой четко своей рукой вписал, что разрешение мне было предоставлено, что подтвердил общей печатью. Так как я пришла в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», мне и в голову не пришло сомневаться в правильности рекомендуемых мне действий. Поэтому мы, с помощью нанятого электрика, незамедлительно приступили к ремонтным работам, а после их выполнения поставили счетчик на место и стали ждать прихода монтера для восстановления пломбы.
06.02.19 г на телефон моего мужа позвонил сотрудник электросетей – электромонтер Сулейманов М.Б. и сообщил, что уже идет к нам ставить пломбу. То есть он пришел без предупреждения. В это время меня не было в принадлежащей мне квартире, и я попросила строителя - Яковлева А (однофамилец)., помогавшего мне делать ремонт, впустить электромонтера, для установки пломбы. Когда я пришла в свою квартиру, я увидела, что Сулейманов уже проверил работу счетчика и поставил пломбу, а также написал акт, в котором зафиксировал, что отсутствует пломба на клеммной крышке, что позволяет осуществлять вмешательство в работу ПУ. Мои доводы, о том, что мной написано заявление и получено разрешение от ПАО «Волгоградэнергосбыт», электромонтер к сведению не принял, а потом стал мне говорить, что так как у меня на ПУ снята пломба, то мне надо на следующий день приехать в офис ПАО «ВМЭС» по адресу, что бы получить расчет по Акту. Именно так я и поступила.
Я пожилой человек и мне было непросто по гололеду добраться до офиса ПАО ВМЭС. Однако, трудности пути ничто по сравнению с тем, что мне пришлось испытать в каб. 2 указанного учреждения. Я честный человек, и следовала инструкциям данным мне сотрудниками ПАО ВМЭС и ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт», я не осуществляла потребление электроэнергии помимо счетчика, а со мной пытались разговаривать как с преступницей. Нарушая мои конституционные права описанные в ст. 49 Конституции Российской Федерации обвиняемый в совершении преступления считается невиновным пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.
Не обращая внимания на пояснительную записку от контролера ПАО «Волгоградэнергосбыт» о том что он дал мне разрешение на съем пломбы. Был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии, исходя из которого я должна оплатить 5250 квт. ч., которые я не потребляла. Потом внимательно рассмотрев этот Акт я заметила, что он составлен не тем числом (я приехала в офис ПАО ВМЭС не 06.02.2019 как записано в Акте, а 07.02.2019 г. и именно там был составлен Акт о неучтенном потреблении электроэнергии, в котором, полагая, что произошло недоразумение, я написала свои претензии к Акту и подписала их. Далее в Акте изменен статус моего жилого помещения. У меня квартира, а в Акте написано, что у меня жилой дом. В выписке из ЕГРН четко записан статус моего жилого помещения и, вряд ли ПАО ВМЭС, уполномочен изменять его статус. Далее, Акт составил ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович, который никогда не приходил в мою квартиру. Через несколько дней (мне пришлось выдержать паузу до 12.02.2019 г., так как ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович пояснил мне, что документы в ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» раньше 12.02.2019 не придут.) я позвонила в отдел по работе с населением ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову Александру Николаевичу, который заявил мне, что мне будет выставлена квитанция со штрафом, а если я ее не оплачу, то с меня взыщут через суд. На мой вопрос как получилось, что мне были даны неверные рекомендации их сотрудником, Шведов мне заявил, что этот сотрудник у них стажер, и немного ошибся. Однако, когда с таким вопросом я обратилась к самому стажеру и его непосредственному начальнику Леванковой О.В., они пояснили мне, что это является у них общепринятой практикой, которая описана в неких инструкциях для их внутреннего пользования. Но прочесть и показать эти внутренние распоряжения Леванкова О. В. мне отказалась.
Пытаясь разобраться почему создалась вся эта ситуация, я опять обратилась в ПАО ВМЭС, но уже в письменном виде и сделала запрос о том, как следует поступить, если мне надо произвести работы, которые будут сопряжены с необходимостью снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. И сотрудник ПАО ВМЭС Солохин А.Е. составил ответ, в котором, опять же, сообщил мне, что моем случае я должна обратиться в ПАО «Волгоградэнергосбыт» за 5 дней до начала ремонтных работ. Уточню, что я обратилась в ПАО «Волгоградэнергосбыт», вообще, не имея ввиду какой-либо день, и если бы мне было предложено подождать прихода их специалиста для снятия пломбы, я бы так и сделала.
21.02.19 г. я подала заявление Начальнику службы по работе с населением г. Волгограда ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову А.Н. с просьбой дать письменный ответ по правомочности действий его сотрудников. На которое я получила невразумительный ответ, о том что заявление от меня сотрудники ПАО «Волгоградэнергосбыт» приняли, передали его в ПАО ВМЭС с сопроводительным письмом, а то что ПАО ВМЭС составили акт о неучтенном потреблении электроэнергии, так это не их дело, и, как будто, не является прямым следствием инструкции, которую мне дал их сотрудником, разрешая снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. Зато теперь на основании этого Акта, ПАО «Волгоградэнергосбыт» начисляет мне же к оплате невообразимую для меня сумму в 22000.40 рублей. И более того, присылает мне письмо - уведомление, с обещанием отключить электроэнергию в моей квартире, если я не оплачу эту фантастическую для меня сумму, за не потребленный мною ресурс в течении 20 дней. И вместе с этим же письмом присылает мне платежку уже на 22195.20 рублей.
Прошу совета.

27.1. Здравствуйте! Прочитав внимательно Ваши доводы, можно сделать вывод о не правомерности действий сотрудников, которые не обладая большой компетенцией пытаются пополнить состояние своей организации. Поэтому считаю, что в данном случае никакой акт о безучетном потреблении подписывать не следует, а если и подписывать, то только с возражениями о не согласии.
Писать возражение нужно на их письмо уведомление и чем скорее тем лучше.
Более того, у Вас действительно если согласно статуса жилого помещения квартиры, а в акте сотрудники указали не верно, то лишний повод признать акт незаконным.
Совет - не соглашаться.

27.2. Добрый вечер! Ответ направлен в личное сообщение.

28. У меня есть проблема, с которой я пытаюсь бороться уже несколько лет. Возможно, кто-то сталкивался с подобным и успешно справился. Помогите, пожалуйста, советом!
В 2012 году мы с мужем купили комнату в центре в коммуналке. Продавцы уверяли, что в других комнатах живут собственники. Квартира пятикомнатная - пять человек в долевой собственности – у каждого комната с полагающимися общими площадями.
На самом деле оказалось, что в трёх комнатах живут собственники с семьями (мы в их числе), а две другие комнаты сдаются, всё время там чужие люди, собственники сами не живут. Арендаторы живут по году, по полгода, потом съезжают, появляются новые жильцы. И так продолжается уже семь лет, в течении которых мы тут живём. Живут без прописки по устной или письменной договоренности с собственниками комнат – этого я не знаю. Я знаю, что с 1 октября вступает в силу закон о запрете размещения в многоквартирном доме хостелов. Может ли это как-то помочь нам сделать так, чтобы комнаты не сдавались в наём чужим людям или по крайней мере, чтобы мы знали паспортные данные тех людей, которые там проживают. Имеем ли мы право требовать от собственников, сдающих комнаты, брать у нас письменные согласия на проживание чужих людей. У нас на общих территориях есть личные вещи. Мои картины, например, висят в общем коридоре. Если случится чп, то и не знаешь, кто виноват. То кран газовый забудут закрыть, то дверь входная не заперта на замок – заходи, кто хочет, бери, что нужно... Ну про здоровье, опасность заразиться чем-нибудь от чужих людей, которые живут в квартире и пользуются общими санитарными комнатами (ванной, туалетом), я уж и не говорю. Как защитить себя и своих детей и запретить соседям, которые хотят сами жить в комфортных условиях, а нам устраивают проблемы, заселять в квартиру чужих людей? Запретить использовать свои комнаты не для жилья, а как коммерческое помещение, сдавая его в аренду. В квартире есть люди, которые желают купить дополнительную площадь, но арендодатели не желают расставаться со своим доходным бизнесом.

28.1. Добрый день!

Вы имеете право требовать от собственников, сдающих комнаты, брать у Вас письменные согласия на проживание чужих людей!

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Общие помещения в коммунальной квартире находятся в общем пользовании. Сдача внаем комнаты предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире (ванной, туалетом, коридором).
В случае вселения нанимателей без согласия, Вы вправе их выселить в судебном порядке.

28.2. Вы и без этого закона могли подать иск о запрете сдачи внаем комнат, так как Вашего согласия не получено.

29. Моя мама собирается развестись с отцом и разделить имущество, под совместным имуществом подразумевается частный дом. Он при этом грозится его сжечь, чтобы нечего не досталось, насколько я знаю в правовом поле подобные его действия присечь не возможно. Дом оформлен на него. В связи с этой ситуацией вопрос может ли она застраховать дом хотя и не является прямым собственником. Или посоветуйте как возможно защититься в данной ситуации, если конечно это возможно. Заранее спасибо за любой совет.

29.1. Застраховать Конечно можно, вот только смысла особого в этом не вижу. Когда будет инициирован процесс о разделе совместно нажитого имущества отца можно будет запросто привлечь за умышленное уничтожение имущества (167 УК РФ), поскольку имущества будет предметом спора.

29.2. Не может застраховать, т.к. она не является титульным собственником (ст. 209, 930 ГК РФ), если произойдет уничтожение имущества, то надо писать заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ)

29.3. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества на основании ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ. Дом возможно застраховать, ведь дом является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого он оформлен. Нужно обращаться к любому страховщику. Помимо всего умышленное причинение вреда имуществу влечет уголовную ответственность по ст. 167 Семейного кодекса РФ.
Также вместо доли можно потребовать взыскания денежного эквивалента доли.

29.4. Полностью нет, поскольку согласно ст. 34 СК РФ этот дом является совместной долевой собственностью. А вот 1/2 доли, т.е., свою долю застраховать можно попробовать.

29.5. Доброго времени суток

Можете застраховать имущество. Это вполне законно. Страхователь и выгодоприобретатель могут быть разными людьми. При этом, согласно ст. 930 Гражданского кодекса, у выгодоприобретателя должен быть интерес в сохранении имущества, основанный на законе или договоре.

29.6. Добрый вечер, Олег!

Пусть просто подает иск в суд о разделе имущества, согласно ст. 38, 39 СК РФ., и просит ему оставить дом в собственность, а себе компенсацию стоимости 1\2 доли.
Если он избавится от дома после подачи иска.-это уже его проблемы. Суд обяжет выплатить ей, 1\2 стоимости.
Желательно его угрозы сжечь дом,-записать как то на диктофон. Что бы доказать, что это произошло не случайно...
Удачи в решении вопроса!

29.7. Здравствуйте, как это невозможно пресечь? Если дом является совместным имуществом супругов, не важно, кто является титульным собственником на это прямо указывает СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Поэтому подобные действия могут повлечь за собой в том числе и уголовную ответственность, согласно УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок. Застраховать можно попробовать насчет условий страхования надо разговаривать со страховщиком, у всех условия разные.

29.8. Здравствуйте, Олег!
Во-первых, если этот частный дом был приобретен или построен во время брака вашими родителями, то согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ) этот дом является совместной их собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, при расторжение брака между супругами не обязательно происходит раздел их совместного имущества, так как это можно сделать и после расторжения брака, в т.ч. без суда, с учетом статьи 38 СК РФ.
В-третьих, в таких ситуациях чаще всего мужья начинают запугивать своих супруг, что они что-то сделают (заберут ребенка, не отдадут имущество и т.д.).
В правовом поле такие действия реальные рассматриваются уже не Семейным кодексом РФ, а Уголовным кодексом РФ (статья 167 УК РФ).
Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
В-четвертых, раздел этого дома ваша мать может произвести в судебном порядке и без расторжения брака на основании статей 34, 39 СК РФ. Затем она вправе будет застраховать свою долю собственности в этом доме на основании Закон РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации" от 27.11.1992 N 4015-1.

29.9. Здравствуйте! Почитал я тут мнения коллег и скажу честно, у меня, как у человека, который до адвокатской деятельности работал следователем, а потом судьей - есть иное мнение. Дом оформлен на отца - раз! Уже уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ извините исключается! Никто такого дела не возбудит. Второе - надо проверить - является ли это имущество - совместно нажитым имуществом супругов. Если нет, то и вопрос снимается. В третьих - Оформить страховку можно, но страховые выплаты полагаются всем собственникам имущества, если даже страховку кто то один сделал. То есть поделят поровну. В четвертых - как защититься? А поговорить наверно просто - по душам - самый верный способ. И просто подумать - стоит ли конфликт доводить до самого худшего варианта? Если все понятно - дайте знать. Или задавайте вопросы. Здесь или по телефону. Я лично сталкивался неоднократно с подобными ситуациями.

30. Остался муниципальный дом после смерти тети. В нем прописаны мой брат, моя дочь и Я.Собственник была тетя, после ее смерти собственником хочу стать Я,но как выяснилось там прописан посторонний человек... местонахождения его неизвестно, соответственно согласие на приватизацию я у него не могу взять. Да и вообще не ясно как он там оказался прописан! В сельском совете где находится дом'не какой информации мне не предоставляют'не в каком году прописан, кто дал согласие и где его искать. Что делать в таких случаях?

30.1. Исходя из той информации которую вы дали, вероятно, придётся обращаться В суд С иском о признания данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта…… однако советую вам для более точного написания иска, обратиться к местному адвокату.

30.2. Только путём обращения в суд можно выписать неизвестного вам человека.

31. Снова прошу помощи! УК инициировала собрание собственников МКД. Документы не предоставило, как было написано в их объявлении. Мы подали письменное заявление с запросом документов, актировали отказ предоставить. Ук пытается опять продавить в совет доме тот же состав, что был избран аж 4 года назад. За 4 года совет дома ни разу не предоставлял ежегодный отчёт о своей деятельности, ни разу не провел ежегодное собрание. Я в письменном виде обращалась в ук с просьбой включить в повестку дня отчёт Совета дома за весь период, так как ЖК нарушен. Меня игнорируют. Повестка та же, выборы Совета дома и др вопросы. Собрание будет проходить в очно-заочной форме. Могу ли я на очной части внести изменения в повестку дня и попросить донести предложения до сведения заочной части собрания? Могу ли я предложить другую кандидатуру в председатели или провести голосование по двум кандидатурам? Могу ли заявить протест и отвод председателю совета дома в связи с халатным отношениям к свои обязанностям и утратой доверия? Как донести эту информацию до заочников? Какой должен быть кворум на очной части собрания, если оно проходит в очно-заочной форме? И кто вообще имеет управу на совет дома? Это общественная организация. Жилищная инспекция ими не занимается. В прокуратур заявление отнесла, но будет ли толк? Что делать, если УК всеми силами опять продавливает ручной совет дома, который прикормлен. Помогите, пожалуйста! Спасибо!

31.1. В данной ситуации подача заявления в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре не принесет вам результата Здесь только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ оспаривать избрание Совета дома, если будут процедурные нарушения по избранию.

31.2. Можете предложить другую кандидатуру, но при этом надо самому организовывать собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). Повестку менять не обязаны. Протесты и отводы не предусмотрены. МОжете просто ходить по квартирам и агитировать жильцов.
Управу на совет дома имеет общее собрание. В прокуратуру нет смысла обращаться. Также как и в жилищную инспекцию.

31.3. Здравствуйте. Да. Можете. Вам нужно не ждать заключения прокурора а подавать в суд Об обязании УК принудительного исполнения Ваших законных требований. А именно: для обсуждения какого либо иного пункта соберите внеочередное собрание собственников.

Внеочередное общее собрание может быть созвано:
— по инициативе ЛЮБОГО из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
— по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
— по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Желаю удачи. В.

31.4. Татьяна, данная ситуация регулируется ст. 44 ЖК РФ.ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пошаговая инструкция по вашему вопросу;
Решения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.
Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение заседания инициативной группы
Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными).
Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.
Проводим заседание инициативной группы. Определяем предлагаемую повестку дня. Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).
Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.
Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.
Шаг 2. Получение реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.
ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме
Напомню: В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме («путем совместного присутствия собственников помещений»).
Шаг 3. Сообщение о проведении общего собрания
По числу собственников помещений изготавливаем уведомления.
В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:
а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;
б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование);
в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
г) повестка дня собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Помните, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:
1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;
2) вручить под роспись каждому собственнику помещения;
3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.
Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).
Шаг 4. Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов
В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.
Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Все необходимые данные заносятся в регистрационные листы.
Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Если кворума нет…

Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. Поскольку решения не принимались и выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, протокол подписывает инициатор/инициаторы его проведения.
В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ) – переходим на

ЭТАП II.
Если кворум есть …

Напоминаем, повестка дня не может быть изменена, сокращена или дополнена (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
С начала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом – персональный состав). Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня.
Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке дня, с вариантами «за», «против», «воздержался».
Шаг 5. Сообщение о результатах общего собрания в очной форме
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Срок – не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где: место должно быть доступным для всех собственников помещений. Наиболее простая форма – это копия протокола собрания собственников помещений. Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ – уведомление (сообщение) и решениях собрания и итогах голосования.
Шаг 6. Хранение документов
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
ЭТАП II: Общее собрание собственников в форме заочного голосования
Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении собрания собственников в форме заочного голосования несколько отличается.
Шаг 5. Проведение заседания инициативной группы
На рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания собственников помещений. Соответственно, частично изменяется повестка самого заседания инициативной группы. Надо определить:

— проведение собрания в форме заочного голосования;

— сроки его проведения.

Поскольку на первом этапе реестр собственников уже должен быть получен, следующим будет

Шаг 6. Сообщение о проведении общего собрания и доставка бланков решений
По числу собственников помещений изготавливаем уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;

б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование);

в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Очень важно помнить! Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования обязательно должна быть точно такой же, как и при несостоявшемся очном собрании.
Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

1) направить заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;

2) вручить под роспись каждому собственнику помещения;

3) разместить в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений.

Одновременно направляем собственникам помещений бланки решения по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В случае если голосование осуществляет представитель собственника, он должен приложить доверенность на голосование.

Целесообразно одновременно еще раз направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по повестке дня.

Шаг 7. Прием решений собственников помещений

Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 8. Оформление результатов заочного голосования собственников

Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Шаг 9. Сообщение о результатах общего собрания в форме заочного голосования

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

Шаг 10. Хранение документов

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания собственников.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Не менее двух третей голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников требуется для принятия решений по пунктам 1 – 3.1.

Большинством голосов принимаются решения по остальным вопросам (п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Удачи Вам.

32. Я прописан в квартире, но не собственник. На общем собрании жильцов меня выбрали председателем совета дома. Могу ли я как не собственник подписывать документы, акты при капитальном ремонте?

32.1. Если Вас избрали на общем собрании председателем МКД Вы вправе подписывать любые документы, связанные с данным домом и представлять интересы жильцов.

32.2. Вы не являетесь собственником и вас нельзя избирать в состав совета и тем более председателем.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

33. Правомерно ли со стороны рекламной компании, если они за месяц были извещены об изменениях персональном составе совета дома, о снятии полномочий лица от имени которого заключен договор на рекламу на фасаде МКД и по умолчанию по прекращению срока договора пользуются рекламным местом, при этом собственники жилых помещений не согласны с прежними условиями договора? Могут ли условия такого договора содержать исполнение работ рекламодателем-например установку ограждения на придомовой территории или это оговаривается отдельным доп. соглашением? Спасибо.

33.1. Что значит снятие полномочий лица, от имени которого заключен договор и как это связано с изменением персонального состава совета МКД?

34. В нашем доме проводилось очередное собрание собственников жилья МКД. Инициатор собрания: Директор ООО "ДУ №1" и собственник квартиры этого дома, который является председателем совета МКД. На повестке стоял вопрос о переходе в новую компанию, созданную этим же директором ООО "ДУ №1". Была избранна счетная комиссия. В бюллетенях было указано, что решения сдаются в кв №... (Председателя МКД-инициатора собрания), время окончания сбора решений: 13 мая 2019 г в 20:00. Однако, с 15 часов, 13 мая прекратили принимать и выдавать бланки, т.к. были люди отсутствующие на момент проведения собрания, но были в теме собрания. То-есть, те бюллетени которые были явно против интересов ДУ №1, с 15 часов 13 мая уже не принимались. Нам было предложено САМИМ отнести вУК 14 мая. Правомерно ли это? И в чем заключается смысл избрания счетной комиссии? Каковы ее функции? Мы думали, что после окончания сбора решений, т.е. 13.мая в 20:00, мы (избранные в счетную комиссию) будем производить подсчет... Однако и наши решения по двум подъездам не были приняты! Что делать и как поступать дальше?

34.1. Порядок оформления документов по итогам проведения общего собрания и их перечень являются одинаковыми для всех форм проведения собрания.
По окончании очного собрания или завершении сбора бюллетеней заочного или очно-заочного голосования инициаторы собрания, в соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, составляют список собственников помещений в МКД, который называется "Сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N ___ по ул. г. от "__" 201_ года ", с указанием паспортных данных этих собственников, реквизитов их правоустанавливающего документа на право собственности и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Данный документ составляется в обязательном порядке, является приложением к протоколу N 1 и его неотъемлемой частью (форму сведений о лицах см. в п. 3 разд. II).
Счетная комиссия составляет протокол подсчета голосов, в котором поименно указывает результаты голосования "за", "против", "воздержался" по каждому вопросу повестки дня собрания всех собственников помещений, принявших участие в голосовании, и подводит общий итог голосования. Протокол счетной комиссии является рабочим документом и в последующем хранится в документах общего собрания.
Если вы сомневаетесь в результатах подсчета голосов вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора с заявлением о проведении проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания.
Так же Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

35. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МКД?

35.1. Законны только в том плане, что его полномочия действующие, т.к. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает это. А нового председателя не переизбирали. Однако он вправе сложить с себя полномочия, подав заявление в порядке ст.280 Трудового кодекса РФ.

35.2. Утверждение УК законно и основано на норме ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Нужно инициировать общее собрание для переизбрания Председателя.

35.3. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, Никто не может навязывать исполнение обязанностей председателя Совета МКД пожилому гражданину.

Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

35.4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в данном МКД.
Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:
1. Если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
2. Если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания. Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчикам), с которой ведется сотрудничество.

35.5. Утверждения законны, но председатель имеет право заявить самоотвод по состоянию здоровья, личным причинам и это не противоречит закону.
П.10 ст.161 ЖК предусматривает Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

36. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК?

36.1. Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

36.2. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

36.3. Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод.
Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость.

В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ
конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.

37. УК обратилась к нам, жильцам, по вопросу ремонта дымохода в малоквартирном доме. Говорят, что дом скоро будет отключен от подачи газа. УК уже нашла подрядчика на ремонт этих труб, их 8. Требуют 200 тысяч рублей за ремонт, аргументируя это тем, что мы собственники жилых помещений и обязаны оплатить ремонт самостоятельно в связи с тем, что ремонт технический и ремонт дымоходов не входит в список технических работ по ремонту. Советуют нам написать письмо в администрацию города с целю взятия средств из кап. ремонта, но не обещают одобрительного решения со стороны местной власти. Как нам, жильцам, можно решить этот вопрос?

37.1. Содержание общедомового имущества - обязанность УК. По-хорошему, надо выяснить - какие работы проводила УК по содержанию дымоходов, проводила ли 2 раза в год обследование. Также УК должна обратиться о включении капитального ремонта дымоходов в региональную программу капитального ремонта. Можете написать жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру на плохую работу УК.

38. Прошу помощи. 5 лет назад переехали в новый жилой многоэтажный дом. Вк досталась от застройщика. Изначально мусоропровод был заварен. В доме в помещениях мусоропровода незаконно оборудовано 40 кладовок с дверями. То есть, ОС дома уменьшена. 4 года назад ук провела собрание собственников, решили не использовать мусоропровод, заключила договор с нами. Избрали "ручной" совет дома. За 4 года Совет дома НИ РАЗУ не провёл ежегодное обирание собственников, не отчитался о своей работе. Мы с мужем воевали с ук, добились того, чтобы снесли кладовку на нашем этаже и установили бак для сбора мусора, включив строку за вывоз мусора в платежку. Полгода назад бак убрали без объяснения причин. И на письма с просьбой установить его обратно, просто не реагируют. Нам неудобно ходить на помойку с 9 этажа. И квартиру мы покупали в современном доме, с учётом мусоропровода. Сейчас ук вновь собирает осс. Где есть пункт о переизбрании Совета дома, но нет пункта об отчёте Совета за 4 года! Кроме того, есть пункт о мусоропроводе звучит он так: "принятие решения о работе мусоропроводов жилого дома". Понятно, что ук опять протащит ручной совет без отчёта о том, что сделали эти люди за 4 года и нет пункта о способе сбора мусора. Законно ли это? И могу ли я требовать, чтобы мне установили бак, как это было ранее? Как добиться отчёта от Совета. Как внести пункты в повестку. Ранее я письменно обращалась в ук с просьбой предоставить мне реестр. Чтобы иниировать собрание. 4 месяца ответа нет, зато есть собрание с другой повесткой. И куда жаловаться на совет дома и ук? Спасибо!

38.2. Так вы как собственник и можете требовать внесение в повестку дня собрания ООС пункт об отчете за все 4 года, Ст.44,46 ЖК РФ. Пункты формулируете сами в произвольйной форме. Можете потребовать установить бак. Нап УК можете пожаловтаься в жилищную инспекцию и прокуратуру.

38.3. Можете потребовать, но этот вопрос нужно поднимать на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Впрочем как и вопрос об организации мусоропроводов, а также кладовки и отчет Совета дома, т.к. это общее имущество, и решать, что с ними делать, нужно собственникам, а не УК. Жалобу на действия или бездействие УК можно подать в Жилищную инспекцию. Если не предоставляют Реестр, то как раз туда подавайте жалобу. Инициировать собрание может любой собственник, указав требуемую повестку дня, но в данном случае УК ограничивает Ваше право непредставлением реестра.

39. Собака, которую подкармливает наша семья, играя, порвала куртку ребенку и прикусив оставила гематомы от зубов на руке. Это произошло на пришкольной площадке, когда она сама убежала от нашего дома. До этого собаку на поводке не водили, она гуляла сама, и не раз была замечена на школьной территории. В округе многие знают что мы подкармливаем ее и даже пускаем в дом. Чтоб не заразить своих, живущих дома собак ей сделали прививки кроме как от бешенства (не успели, по совету ветврачей надо было ждать возраста 7-8 месяцев). Собственником и владельцем собаки мы не являемся, хотя сделанные прививки занесли в паспорт собаки, который сказали предоставить в ветстанции и в который дети сами понаписали свои фамилии при привитии первоначальном. На собаку нет ни родословной ни каких либо других документов. В возбуждении административного производства было отказано. Теперь главное-мама (мальчика 8 лет), работает в МВД. С первых действий по разворачиванию активных мероприятий после укуса стало понятно, что люди хотят денег. Сначала тактично 3 раза приходил родитель и намекал разойтись миром без суда, но при этом собирал все мыслимые и не мыслимые доказательства и фиксации. Потом в местной больнице оказалась только одна вакцина против бешенства, со слов папы т.к в нашем государстве ее стал дефицит, Пришлось ребенка класть в другую больницу за 100 км., чтобы получить другие две вакцины. Я с первых встреч говорил о необходимой разумной помощи с моей стороны, но только после отказа в возб. Админ. Произв. Мне озвучили мировую цену 60 тысяч рублей или 100 тыс. через суд, пояснив, что папе поставили 5 выходных в табель, мама очень переживала-это 30 тыс. и 30 тыс. это какие-то затраты. Собака не больна. А жива здорова, наблюдались у ветеринаров. По человечески понятно родителей за куртку, переживания, испуг ребенка. Готовность помочь была всегда. Вопрос 1.Признает ли суд нас виновными? 2.Должен ли я возмещать расходы по проезду и обращению в другую больницу, если вакцина бесплатная и поставляется по гос. обеспечению и вины в том, что департамент здравоохранения не позаботился своевременно с наличием вакцины моей нет?. 3.Имеется ли другой судебный вариант (например я рекомендую адресовать исковые требования к администрации поселения)?

39.1. Виктор, самый лучший для Вас вариант, доказывать, что собака Вам не принадлежит, а действия по ее вакцинации Вы осуществляли из любви к животным. Если действительно она не жила в Вашем доме, пусть вторая сторона обращается в отношении Вас в суд, где Вы со своей стороны представите свидетелей и доказательства, о том, что собака не Ваша. В таком случае, Вы ничего платить никому не должны.
Удачи Вам.

39.2. 1. Если я подам бездомному и пущу его домой переночевать, а не следующий день он совершит преступление, то буду ли я нести ответственность за его проступок? Надеюсь аналогия понятна!?
2. Если вы захотели оказать благотворительность и оказали ее, делает ли вас это обязанность совершать благотворительность (потерпевшим) и в дальнейшем?
3. В силу 131-ФЗ о местном самоуправлении, именно администрация обязана обеспечить отлов бродячих животных, так что иск к администрации со стороны потерпевших, более правомерен, чем к вам относительно укусов бродячей собаки.
Удачи вам!

39.3. Вашим оппонентам при взыскании с Вас "100 тыс. через суд" придется очень многие факты доказывать, в том числе, принадлежность собаки вам, факт происшествия, размер взыскиваемых сумм, соблюдение претензионного порядка и т.д.
Поэтому рекомендую дождаться официальных документов - к примеру, письменной претензии, иска, до этого момента ничего не платить.

40. За период обслуживания новой УК с марта по декабрь 2018 г. в МКД переплата по отоплению 600 тыс. руб.в результате того, что применялся норматив, установленный органами местного самоуправления при наличии ОДПУ. УК перераспределила эту сумму на Текущий ремонт и совместно с председателем совета мкд запланировала работы. Людей вводят в заблуждение, преподнося это, как экономию. Ведь ук обязана произвести корректировку в адрес каждого собственника? Как этого добиться?

40.1. Здравствуйте! Напишите в суд соответствующее исковое заявление.

40.2. Здравствуйте, Надежда!

Если управляющая организация отказывает Вам в перерасчёте, то Вам необходимо обратиться в суд, где нужно будет доказать неправомерность действий управляющей организации.

41. Выбираем председателя совета дома. Один из кандидатов раздал собственникам образец заполнения бюллетеней в котором вычеркнуты все кроме него. Можно ли такие выборы признать недействительными?

41.1. Можно, хотя можно рукописно вычеркнуть и его и написать желаемую кандидатуру.

42. ).
Может ли жена собственника квартиры в мкд быть председателем совета по доверенности?

42.1. Нет, не может, если не является собственником квартиры в данном МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

43. Какой кворум собственников многоквартирного дома должен быть при избрании совета дома и председателя совета дома?

43.1. 1. Для того, что бы ОССП в МКД считалось состоявшимся, кворум должен быть более ПОЛОВИНЫ ВСЕХ голосов собственников в данном МКД.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору СМКД и его Председателя, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

См. ст. ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ.

44. Может ли жилец дома быть избран в совет многоквартирного дома если он не является собственником, а является представителем несовершеннолетнего собственника?

44.1. Здравствуйте.
Да может, поскольку в силу несовершеннолетия собственника именного его законный представитель Несет бремя содержания данного имущества и соответствующей доли общедомового имущества.

45. В 2014 году при переходе в другую управляющую компанию председателем совета дома (МКД) жильцы выбрали меня, хотя я прямо при всех сообщила, что не являюсь собственником (в доме проживаю более 30 лет, собственниками являются мой сын и бывший муж, с которым разведены). Сейчас несколько собственников решили переизбать меня. Провели перевыборное собрание, голосование бюллетенями. За полоховидящих бабушек поставили галочки сами, а их попросили только расписаться. Также были заполненые бланки не являющимися на тот момент собственниками. В УК предоставили только протокол. На письменные и устные просьбы УК на предоставление бюллетеней ссылаются на 161 ст. ЖК. и, якобы, боязнь, что я могу их там подделать. Те кто меня хорошо знают просто в неумении от такой выходки. По результатам их голосования за меня проголосовало 48,80%, против 42,07% голосов, воздержались 10,08%.На отчетном собрании директору УК одна из предствителей той компании заявила что я вообще никто, но через 10 мин. ей же заявляет, что хочет сотрудничать со мной. На мое предложение переизбрать меня, но честным голосование, молчат или начинают собирать что я ничего для жильцов не делаю. Проголосовавшие за меня возмущаются, зная в каком состоянии был двор и подъезды ранее. Но, как, говорят получившим хорошее хочется еще и лучшее. Так и в этой ситуации. В принципе я не держусь за председательство, льгот никаких я не имею, но что мне делать, если большинство не хочет переизбирать меня, а меньшая часть жильцов и хочет, но не может ничего сделать?

45.1. Уважаемая Светлана Александровна Токарева, по ЖК РФ Вы не можете быть председателем Совета МКД, так как он выбирается из числа членов Совета, которые в свою очередь избираются из числа собственников квартир. Решение Общего собрания не может преодолеть требование закона.


Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.


Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

46. Может ли избираться председателем дома и в члены совета дома собственник с задолженностью по коммунальным более 100 т.р.

46.1. Согласно ст. 161.1:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома
Таким образом, требования к кандидатуре члена Совета МКД и Председателя одно - он должен быть собственником. А про долги - это за рамками жилищного законодательства, скорее эмоционально-политический момент.

47. Мне 70. я-член совета МКД. В настоящее время собственники в МКД проводят общее собрание по смене Управляющей компании. Я простой обыватель и меня заинтересовал вопрос, что общая площадь квартир не совпадает с общей площадью, указанной в документах на приватизацию. По ЖК РФ площадь балконов не входит не входит в общую площадь, начиная с 2005 г. У меня частный вопрос, по документам приватизации в 1994 г. общая площадь, с учетом балкона-66 кв. м, 2018 году в семье произошел передел собственности, а в новых документах вновь указана общая площадь с учетом балкона. При чем в документах на оплату за содержание по прежнему фигурирует 66 кв.м.Что мне и другим собственникам в МКД нужно предпринять, чтобы устранить это недоразумение. Может хватит обогащать УК.

47.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру.

48. Наш новоявленный предс. Совета дома напечатал бюллетни, где есть пункт о предоставлении ему доверенности. Многие собственники не хотят никому ничего предоставлять. Получается, если процентов 50%эти бумажки подпишут, остальных и спрашивать ни о чем не будут. Т.е за нас будет все решать какой-то человек, который, в принципе, нам вообще не нужен. Какие права будут иметь собственники не подписавшие доверенность председ. Совета мкд.

48.1. В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушениями жилищного законодательства, может быть обжаловано в суд. Правом обжалования в суд такого решения обладает только собственник помещения в многоквартирном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

49. На общем собрании собственников жилья в МКД совет дома хочет поставить на голосование вопрос об отмене графы "воздержался". Будет ли это законно?

49.1. Здравствуйте.
Нет, это будет незаконно. Собрание своим решением не может менять нормы, установленные законом:
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

50. Наш многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией, но у дома есть денежные средства, к которым УК не имеет отношения. Это денежные средства, полученные от аренды помещений дома, сдаваемых бизнесу, они хранятся у председателя.

Хотим разместить эти средства во вклад, но не на физическое лицо (не на председателя). Юридическим лицом совет дома, то есть просто собственники, не являются. Как разместить средства во вклад, если мы не физическое и не юридическое лицо, и даже не ТСЖ? Может быть есть какая-то организационно-правовая форма, предусмотренная для такого случая?
Спасибо.

50.1. Уважаемая Антонина г. Великий Новгород!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Исходя из выше изложенного:
- Председатель Совета МКД на основании Решения Общего собрания МКД вправе открыть Субсчёт в банке для аккумулирования денежных средств полученных от аренды помещений МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.04.2019 г.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение