Собственник домовладения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос по ТКО. Я являюсь собственником "домовладения" региональная управляющая компания через энергетическую компанию выставляет счет по вывозу ТКО от моего домовладения. Услуга по вывозу ТКО не была оказана (мусор не вывозился, и не вывозится по сей день) а счета выставляют. Требуя оплату за не совершенные действия, платить не отказываюсь, но платить просто так не согласен. Персональные данные я им не давал, мотивируя заключения договора конклюдентивным действием. Хотя согласно п 148 (14) должны предоставить мне проэкт договора в течении 20 раб дней.

1.1. Здравствуйте, уважаемый Александр Анатольевич!
Если Вы являетесь собственником частного дома, то не зависимо от того, имеете Вы в нем регистрацию по месту жительства или не имеете, живете Вы в нем или не живете, Вы обязаны согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать в своем частном доме за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
То есть, обращение с твердыми коммунальными отходами - это и есть вывоз мусора.
Раньше вывоз мусора входил в раздел не коммунальных услуг, а в раздел платы за содержание жилого помещения.
По вопросу об оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами смотрите внимательно Раздел XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в Правилах № 354.
В этом Разделе имеются основания для освобождения от оплаты собственника жилого помещения или частного дома за предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Добиться этого не просто, но в некоторых случаях возможно. А для этого нужно знать хорошо вышеуказанные нормативные акты, а не надеяться только на краткие ответы юристов и адвокатов. С более подробной юридической статьей на эту злободневную тему Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации", а также оставить там свой отзыв или задать дополнительные вопросы по этой теме.
Если Вы просто так не будете оплачивать выставляемые Вам за обращение с твердыми коммунальными отходами в вашем частном доме квитанции, то с Вас могут взыскать задолженность за эти коммунальные услуги в судебном порядке с неустойкой согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ.
Всего Вам доброго.

2. В частном домовладении доли распределены между 2-мя собственниками. Право на собственность в 9/20 определена, ранее, госактом, а на 11/20, позднее, судом. Необходимо, теперь, решение суда на долю, которая закреплена госактом.

2.1. Нет, если размер доли определен в государственном акте, то никаких дополнительных решений судов или иных документов Вам не потребуется на основании ст. 12 6-ФКЗ.


3. Я собственник половины доли в домовладении ну или по современному понятию собственник 1/2 части жилого помещения.! Как мне отмежевать свою половину доли в домовладении?!

3.1. Доброго дня Антон.
Есть два пути:
1. По соглашению с совладельцем, если есть консенсус по разделу имущества. В этом случае на 99% раздел домовладения это формальность, но все же к ней нужно отнестись серьезно;

2. Если нет согласия совладельца на раздел, то тогда это можно будет сделать только через суд. На суде будет решен вопрос, в принципе о возможности раздела (потому как есть нормы ограничивающие раздел) и каким образом делить домовладение в натуре... Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании которой будет вынесено решение.

Если у Вас с совладельцем по факту разные дома то разделить домовладение, т.е. разделить участок получится... Если у Вас один общий таунхаус, то его в натуре тоже можно разделить. В этом случае с разделом земли будут проблемы, т.к. при разделе получится, что один объект кап. строительства будет стоят на 2 участках. Для более подробной консультации нужно смотреть документы.

С уважением,
Сокольский Анатолий
+79183388956

4. Нужно ли межевание земельного участка домовладения при смене собственника и деление участка на собственников.

4.1. По умолчанию - не нужно, им пользуются по соглашению. Размежевание администрациями не приветствуется и возможно при размере каждой получившейся доли от 4 соток по градостроительным минимумам.

5. Кто кроме собственника домовладения имеет право оформить земельный участок в аренду? Собственником домовладения ЯВЛЯЕТЬСЯ мой брат а жена просто прописана в домовладении однако она оформила земельный участок в аренду на своё имя! Имела ли она право регистрировать земельный участок на своё имя?

5.1. Нет, распоряжаться имуществом может только собственник такого имущества, либо лицо, которому собственник выдал соответствующую доверенность.

6. Мой отец является собственником 1\2 домовладения. Со второй частью все сложно, собственник умер, его дочь прожила там всю жизнь и не вступив в наследство умерла, сейчас там живут её дети (ровесники моего отца), в наследство судя по выписке из егрп не вступили, документов на владение собственностью никаких не имеют. Недавно начался конфликт, начали предъявлять, что мы у них часть земли "отжали", при этом исходя из общего межевания (которое производил я) участок 650 кв метров, а у нас в пользовании 230 кв. метров. Хочу произвести выделение нашего участка в натуре, с присвоением адреса и отобрать свои законные +95 кв. метров. С кем мне судиться в данном случае? Нужна консультация квалифицированного юриста в г. Ростов-на-дону с последующим представлением моих интересов в суде. Просьба звонить с 9 до 20.

6.1. Судиться необходимо с детьми умершей, т.к. они автоматически вступили в наследство и приняли его, просто не оформили надлежащим образом документы.
Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

7. Я собственник 1/2 домовладения. Совладельцы хотят передклать ступени и козырёк над входом так что он будет находится на земле общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть), помогите мне, законны ли их действия и что я могу сделать в противном случае?

7.1. Здравствуйте, Никита Владимирович!
Все изменения в общем имуществе долевой собственности должны производиться по согласию сособственников. При отсутствии согласия-все споры решаются в судебном порядке.

7.2. Уважаемый Никита Владимирович г. Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.04.2019 г.

8. Я собственник 1/2 домовладения. На земле общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть) растут виноград и малина. У нас вышел спор. Совладельцы утверждают что это их растения и собирать урожай имеют право только они так как они за ними ухаживают, хотя я неоднократно предлагал свою помощь. Помогите, как быть, как им доказать что всё что находится на общей территории общее.

8.1. То что на Вашей половине - Ваше. если не хотят делиться плодами отошлите им заказное письмо с уведомлением о том что с такой то даты в связи с тем, что на вашем земельном участке (согласно межеванию) растут их растения, а вы бы хотели там цветы выращивать (например) арендная плата за пользование земельным участком для садоводства составит и называйте цену) Приложите фото участка и документацию в которой указаны границы.

8.2. Ничего не понял. Если раздел, межевание и все документы есть тогда о чем спор? Межевание между сособственниками проведено, или только с соседями, а участок в общей собственности по 1/2 доле? Если (скорее всего) так, то до физического раздела хотя бы внутренней межой с соглашением чья где половина, один урожай ваш, другой их. И уход также по очереди. Нет - значит суд будет решать. А физически размежевать на половины меньше 4 соток точно не получится - градостроительное и землеустроительное законодательство не позволит.

9. Я собственник 1/2 домовладения, проход и проезд к моей земле осуществляется через территорию общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть). Совладельцы провели канализацию по общей территории (согласие давали) и теперь запрещают мне заезжать на машине комментируя тем что я её продавлю и буду ремонтировать за свой счёт. Помогите пожалуйста что делать?

9.1. Напишите им расписку о том что в случае повреждения канализации Вашим автотранспортным средством (укажите обязательно марку цвет и номер) обязательно возместите все расходы. Заверьте ее нотариально и подарите им, вложив ее в учебник физики.

10. Продала 1/2 домовладения и земли на правах общедолевой 9 лет назад Сейчас 2 собственник подал в суд о выделе доли в натуре жилой дом требует признать 2 домами блокированой застройки дом вИжС земля в ижС Я живу в Сочи боюсь что он собирается ломать свою половину поэтому так поступает.

10.1. Добрый день!
Скорее всего он просто хочет прекратить право долевой собственности. Это нормальная практика.
По закону дом, состоящий из 2 квартир уже может быть признан многоквартирным.

11. Хочу разделить лицевые счета в Газпром межрегионгазе. У домовладения 2 собственника, доли выделены на бумаге, но не в натуре, по 1/2. Представители газовой компании не отказываются заключить 2 разных договора, однако мой совладелец идти туда не хочет. Нужно его личное присутствие и его документы. Собираюсь подавать исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Мне газовую компанию вообще не включать в иск или же включить как третье лицо? По сути с их стороны препятствий нет. В исковом требовании мне обязать совладельца заключить отдельный договор, либо обязать Газпром разделить лицевые счета?

11.1. Здравствуйте, Наталья? Самое основное, это ст. 247 ГК РФ в Вашем случае.
Согласно которой: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности происходит:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);

Разделяйте лицевой счет между собственниками в соответствии с долевым участием по всем коммунальным услугам, а не только по газу.
Необходимо показать отсутствие соглашения в разделе ЖКУ исходя из доли и при несогласии обратиться в суд, где в просительной части просить, что то наподобие следующего:

Разделить лицевые счета исходя из долей права собственности в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире/доме по адресу: между собственниками в долях от общего размера оплаты, пропорционально доле, имеющейся в собственности квартиры/дома каждого собственника, т.е. Петрову П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доли на содержание жилья, Иванову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/2 доли на содержание жилья.

Произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг за квартиру/дом, расположенную по адресу: , выделив , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельные лицевые счета в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру/дом, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доли, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/2 доли.

Обязать ООО «» открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг на имя и.

12. В границах посёлка-100 участков, 30 домовладений построены собственниками, с проживанием, 70 участков принадлежат банку, построены 2 домовладения-без проживания, общей собственности у собственников нет, организационно-правовой формы нет. Вопрос: какую организационно-правовую форму для собственников определить,

12.1. Добрый день! У вас дачный поселок?

13. Мы проживаем на территории Респ. Крым. Земля и домовладение поделены между 3 собственниками, где половина земли принадлежит нам. Обратился сосед (один из собственников) с просьбой написать заявление в Крымэнерго для подключения к электросетям (в заявлении моя свекровь должна просить подключить этого соседа к электросетям), сказал что в России такие законы, без ее заявления и заявления третей собственницы его не подключат к электросетям. Подскажите, пожалуйста, так ли это? Или достаточно написать, что мы не возражаем против подключения? Спасибо.

13.1. ВЫ долевые собственники.
Согласно Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

А потому и заявления и ответственность за потребление и т.п. будет общая.

14. Обязан ли собственник частного домовладения доказывать региональном оператору, что в его доме печное отопление для перерасчета выставленных счетов. Данная справка стоит в нашем городе 600 руб. минимум.

14.1. Вы этим ни чего не докажите платить будут все так решило правительство.

15. Общее домовладение в Крыму, земля муниципальная. Один из собственников произвёл реконструкцию своего дома, вследствии чего возрасла его стоимость. Возможен ли выдел реконструированного объекта из долевой собственности?

15.1. Возможна по соглашению между собственниками.

15.2. Татьяна Вениаминовна, здравствуйте!

Выдел в натуре возможен, но при наличии разных входов. Для раздела надо заключить с сособственником соглашение, в котором будет указано кому какие части домовладения переходят в собственность, затем Составить технический план (у кадастрового инженера) и подать на регистрацию в Росреестр. Если сособственник не согласится подписывать соглашение, то придётся обращаться в суд-вместо соглашения у Вас будет решение суда.

16. Супруг разведен имеет домовладение собственник проживают бывшая супруга (разведены) дочь и сын все прописаны, как выделить свою жилплощадь если не отдает документы на домовладение и возможность проживать на этой территории? В какую инстанцию обращаться?

16.1. Нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано кто собственник домовладения, а потом подать иск в суд о разделе имущества.

16.2. Доброе утро!
Варианты решения проблемы:
- если супруг является единственным собственником жилого дома. То он вправе выселить всех, добровольно или в судебном порядке;
- если домовладение принадлежит на праве собственности и бывшей супруге (когда дом приобретён в период зарегистрированного брака), тогда необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, в том числе: реальный раздел, выдел доли.
Дополнительные вопросы можете задать в личную почту.


17. Имеет ли законную силу. Акт, подписанный не собственником частного домовладения. Акт от регионгаза, о якобы неисправном счётчике. Без снятия и экспертизы.

17.1. Имеет, как одно из доказательств. Сам по себе акт - не является распорядительным документом, а просто удостоверяющим наличие определенного факта, и может быть подписан кем угодно, кто убедился в наличии такого факта.

18. 2 индивидуальных домовладения (ИЖС) , разные собственники и земельные участки, но смежная, т е совмещенная капитальная стена или стены. На основании какого документа требуют меня отапливать свой дом.

18.1. У вас дом блокированного типа. Местами общего пользования являются: фундамент, крыша, общая смежная стена. По нормам градостроительного и жилищного зак-ва вы должны совместно и добросовестно обслуживать места общего пользования.

19. Могу ли я, собственник частного домовладения, отложить установку счетчика учета потребления газа до следующего в связи с перестройкой и перепланировкой дома?

19.1. Нет не можете отложить.

20. Домовладение поделено на двух собственников по 1/2 доли, в котором отключили свет за долг одного из собственников, в холодное время будет нанесен ущерб всему домовладению т.к дом не будет отапливаться. Может ли второй собственник (не имеющий долгов по оплате) подать иск за порчу имущества на первого собственника? Выдела в натуре нет.

20.1. Здравствуйте.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В Вашем случае нет оснований для предъявления иска о порче имущества.
Однако, если Вы погасите всю задолженность для того, чтобы вам подключили свет, Вы вправе, в соответствии с ч. 2 ст. 325 ГК РФ, подать иск к другому собственнику и требовать в регрессном порядке возмещения половины понесенных Вами расходов.

20.2. Добрый день! Чтобы подать иск о возмещении ущебра, причиненного имуществу, Вам необходимо, чтобы во-первых, этот ущерб наступил, во-вторых, необходимо заключение эксперта о причинах повреждения имущества и его размере. Вам нужно оценить, насколько целесообразны эти немалые затраты, если Вы можете погасить долг полностью, избежав при этом порчи имущества, а в судебном порядке взыскать половину со второго сособственника.

21. Если гражданин украл в домовладении телефон у собственника и вернул телефон через месяц, будет ли за ним состав преступления?

21.1. Конечно будет. Если факт кражи состоялся, то дальнейшие действия по возврату имущества не влекут декриминализации.

21.2. Безусловно-это кража. Однако, если в этот период (т.е. до того как телефон вернули) вы не подали заявление в полицию, то доказать состав преступления будет почти не реально.

21.3. Добрый день!
Добровольное возмещение ущерба (в данном случае возврат похищенного) является смягчающим вину обстоятельством, но не освобождает от уголовной ответственности за совершенное преступление!


22. Как узнать, кто является собственником домовладения по адресу, регистрации в Госреестре такой нет, БТИ таких справок не дает.

22.1. Добрый день!
Попробуйте обратиться в Мои Документы, нужно будет оплатить гос. пошлину за выдачу справки ЕГРН.

23. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу. Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую. Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации?

23.1. Детей обязаны "прописать" и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники. Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю.

24. Здравствуйте) я и муж Являемся собственниками домовладения в котором прописаны мы сын и внучка несовершеннолетняя. Сын с невесткой в разводе го она не хочет выписывать дочь из нашего дома. Внучка с нами не проживает а проживает у другой бабушке по регистрации на 10 лет. Могу ли я выписать внучку самостоятельно если у меня нет документов на неё и листка убытия?

24.1. Можете через суд. Вы должны обратиться с исковым заявлением в суд, составлять его следует в соответствии с ГПК РФ, если вам нужна помощь в его составлении, заказывайте работу в личку юристу.

25. Мы с отцом являемся собственниками частного домовладения. По 1/2 у каждого, но без реального выделения долей. Я 3 года не жила в этом доме. За это время отец ни рубля не платил. В итоге газ отрезан. Поскольку договор оформлен на меня, то и долг требуют с меня. Я обратилась в компанию-поставщик с просьбой разделить лицевые вчера, но мне отказали, сославшись на то,что это невозможно без решения суда о выделении реальных долей. Вопрос: а со.249 ГК РФ в нашей стране совсем не действует? Почему я должна платить долги другого человека. Как быть в такой ситуации?

25.1. Здравствуйте!

Существует позиция Верховного суда РФ по этому вопросу
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из... сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22
Таким образом, вы праве требовать от газоснабжающей компании разделить лицевые счета, а в случае отказа обратиться в суд с сответствующим иском.
Долю уже понесенных вами расходов с другх сособственников вы сможете взыскать только через суд.

25.2. Определение долей в данном случае обязательно, поскольку без него пределы использования имущества, а вместе с этим и обязанности по содержанию имущества находящегося в совместной собственности определяются самими сособственниками.

Компании-поставщику неизвестно, как разделено ваше имущество и разделяя обязанности по оплате по своему усмотрению или вашему указанию, они нарушат статью 249 ГК - произвольно, без достаточных официальных оснований определяя ваши доли в обязанности по содержанию имущества.

26. Пожалуйста как мне поступить в данной ситуации. Я являюсь собственником домовладения, дом и земельный участок достался мне в наследство от родителей, мама умерла в 2005 году. В 2009 году я вступил в наследство. С женой развелся в 2015. Сейчас она подала исковое заявление о признании наследства не действительным и требует половину дома, мотивируя тем, что она якобы делала в доме ремонт на свои деньги. Да ремонт делался на деньги проданного земельного участка принадлежащего мне. В суд она привела лже-свидетелей. Суд вынес определение назначить по иску судебную оценочную экспертизу. Какое наказание может быть для меня, если я не пущу никого в дом, т.к. я не нуждаюсь не в какой экспертизе?

26.1. Препятствие экспертизе - это "подарок" бывшей жене. Суд вправе будет обойтись без экспертизы в таком случае. Вам же хуже.
По такому делу без юриста только время и деньги терять.

27. ДЕНЬ ДОБРЫЙ! У меня 1/2 часть частного домовладения в собственности, второй собственник-бывший супруг. В доме не прроживаю год и за этот год с меня требуют оплату коммунальных расходов, т к договора оформлены на меня. В доме живет бывший супруг с семьей. Ни за что не платит. Мало того, горгаз и водоканал отказываются расторгнуть договора поставки и долг только растет... ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОРА И ОПРОТЕСТОВАТЬ ДОЛГИ ПО ЖКХ, ВЕДЬ Я НИЧЕМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ ЗА ЭТОТ ГОД. СПАСИБО...

27.1. Добрый день. Собственник в соответствии со ст. 30 ЖК РФ несет бремя расходов за свою собственность. Если вам принадлежит 1/2 дома - нужно было раньше делить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Также писать заявление в Управляющую компанию, что не проживаете в этом доме. Если возникли долги, будете отвечать за них соразмерно своей доле, т.е. 1/2. Рекомендую в дальнейшем или разделить счета или отчуждать свою долю в праве.

27.2. Добрый день! Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
согласно пп 5 п 2 ст 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
ст. 154 ЖК регулирует структуру платы за жилое помещение:
п.3 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
П. 4 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В связи с этими нормами, т.к. Вы являетесь собственником Вам придется оплатить Вашу часть долга.
Для расторжения договоров на поставку услуг с водоканалом и газовой Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке требовать расторжение данных договоров, т.к. не пользуетесь услугами.
Так же, разделить долг за ком. услуги со вторым собственником Вы можете в судебном порядке, что бы в случае признания долга за собственниками в судебном порядке с Вас не списывали всю сумму долга.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для составления иска и расчета долга и подавать иск в суд и решать данный вопрос в судебном порядке.

28. Имеет ли собственник жилья частного домовладения, если за 18 лет владения проживала неполных 2 года и уже 9 лет ни разу не появлялась дом разрушился, в общем дворе полная антисанитария она не известно где, потерять право собственности. У нее отключены все коммуникации из-за неуплаты.

28.1. Здравствуйте. К сожалению, даже при таких обстоятельствах никто не может лишить ее права собственности на данное помещение.

29. Существует долевая собственность домовладения на трёх собственников. Один собственник продал второму собственнику свою долю, не уведомив третьего собственника. Может ли третий собственник признать в суде сделку недействительной?

29.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

30. Домовладение на 4-х собственников в долях, один собственник (мать) умирает и её доля переходит в порядке наследования по закону 3-им наследникам: 2 сестры и один брат. Брат и одна сестра там не проживают, имеют другое жильё,в этом жилье не заинтересованы, вторая сестра постоянно проживает в этом доме. Брат и одна сестра хотят получить компенсацию за свои доли, вторая сестра добровольно компенсацию выплачивать не желает. Вопрос: 1. В иске ответчиков указывать - всех сособственников? Или только вторую сестру, которая и проживает там после смерти матери? 2. Подаём иск в суд о выделе долей в натуре, понятно, что будет экспертиза..., в случае не возможности выдела, требования о компенсации заявляем как уточнение исковых требований? Брат там незарегистрирован, а вот одна сестра, которая хочет компенсацию, там прописана, это как-то может повлиять на решение суда?

30.1. Добрый день, Инга! Как я поняла, в настоящее время в доме 3 собственника! Одна сестра живет постоянно, а брат с другой сестрой хотят компенсацию! В данном случае ответчиком будет сестра, которая проживает постоянно! Прописка роли не играет, они ведь по документам такие же собственники! При невозможности выдела, а скорее всего так и будет, - в процессе уже сориентируетесь как придти к консенсусу, чтобы не нарушить права и интересы всех собственников!

31. Я купил домовладение с двумя домами на одном участке и стал собственником. Через 10 лет после оформления договора купли продажи пришла проверка из водоканала. Результат проверки: в одном из домов водоснабжение проходит в обход счётчика. Штраф 46 000 рублей. Имеет ли смысл это обжаловать, т.к. моей вины в этом нет.

31.1. По тексту - непонятно, о чем речь. По сумме судя - скорее не штраф, а величина безучетного потребления. Но в таком случае - явно Ваша вина, за 10 лет можно было определить, что потребление безучетное.

32. Мы с мужем арендуем гараж в частном домовладении у собственника на основании устной договорённости, для содержания и ремонта личных авто, т.к. своего гаража дома нет. Могут ли сотрудники пожарного надзора явиться с проверкой в данный гараж? Если да, то на основании чего?

32.1. Если гараж находится в частной собственности, то сотрудники пожарного надзора не могут явиться с проверкой В данный гараж. Так как Для этого нет никаких оснований.

33. Читала, что собственник домовладения должен содержать в чистоте 1 метр прилегающей к забору территории. Остальное - задача администрации. Скажите, пожалуйста, в каком законе это написано (с указанием расстояния). Спасибо.

33.1. Это может быть написано в Правилах благоустройства муниципального образования. Но может и отсутствовать. Федеральным законодательством это вопрос не регулируется.

34. У меня по суду 1.4 домовладения из 1.2 земли но собственник 3.4 дома не идёт ни уговоры сама проживает во всем доме а я не могу не продать не пустить на свою часть квартиранов. У меня на руках решение суда и свидетельство на право долевой собственности. Что мне делать?

34.1. Продавать долю в праве собственности. У второго собственника имеется преимущественное право покупки доли, поэтому Вы сначала должны направить письмом предложение приобрести долю с указанием цены (за долю в каждом объекте отдельно). Если в течение 30 дней после получения предложения согласия на покупку долей не даст, можете продать любому иному лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.

34.2. Нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования домовладением и земельным участком или о выделе доли в натуре. Определённой Вам в пользование частью дома и земли Вы можете пользоваться как хотите. Если хотите продать свою долю, то нужно письменно предложить купить совладелице, если в течение месяца она не захочет купить, то можете продать за эту же цену кому угодно.

34.3. Нужно определить стоимость доли и направить долевой собственнице 3/4 уведомление о продаже. Если он не воспользуется правом преимущественной покупки, можно продать долю постороннему лицу. Если продать сложно, то действительно. Можно определить порядок пользования, по суду, при котором в ваше пользование суд выделить определенные помещения, после чего можно будет сдавать их в аренду. Также можно обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании и вселении. Тогда приставы вас вселят (вплоть до срезания входной двери) независимо от желания сособственника.

35. Являюсь собственником 3/4 домовладения 1962 года постройки. В доме никто не прописан. Я проживаю сейчас постоянно и делаю ремонт. Могу ли я зарегистрироваться (прописаться) по месту своей собственности без всяких согласований со вторым собственником малой доли? И будут ли в этом случае оформлены на меня лицевые счета? Все услуги оплачиваю я по лицевым счетам давно умершего наследодателя.

35.1. Собственник вправе зарегистрироваться по месту жительства без разрешения остальных сособственников.
Прирегистрации необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы.

35.2. Здравствуйте, Валентина! Если Вы являетесь собственником 3/4 домовладения, то имеете право зарегистрироваться в данном доме и ничье согласие Вам не требуется.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

36. Если земля под домовладением на 3-х хозяев не оформлена,3 долевых собственника. При оформлении дарственной одного из собственников может ли вся земля уйти в аренду? Или только доля того кто оформляет дарственную?

36.1. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

37. Я являюсь собственником части домовладения (общедолевая собственность), мой сосед живет во второй половине дома и не оформляет правоустанавливающие документы на дом. Как выясняется сосед пропустил сроки вступления в наследство и возможно вообще не имеет права на эту часть дома т.к. не был даже родственником предыдущего собственника, а просто прописан и проживал в доме. Я не имею возможности зарегистрировать свое право собственности в росреестре по этой причине, что делать?

37.1. Добрый день. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на Вашу часть домовладения.

38. 4 сособственника земли. Самовольно реконструировали 3 собственника 3/4 домовладения (квартиры 1.2.3).один собственник кв 4 отказался и подал иск о сносе самовольной постройки на одного из собственников. Снос возможен. Мы обращались с иском к администрации о признании права, провели экспертизу все ок.Экспертиза отличная. Все согласно СНИПам, пожбезопасности. Угрозу и здоровью не несет. Все уперается в ст.247 ГК. (отсутсвие согласия). Но нам отказали администрация против, сосед против. В апелляции сосед заявил, что подал иск о сносе. Вторая инстанция оставляет решение без изменения первой инстанции. По иску соседа мы подаем встречный иск о сохранении постройки. Но суд выносит решение о сносе. Как действовать в апелляции?

38.1. Здравствуйте! В данном случае нужно изучать все материалы по делу, возможно нужно подавать другое исковое заявление в суд. Кроме того, нужно знать и основание отказа.

39. 4 сособственника земли. Самовольно реконструировали 3 собственника 3/4 домовладения (квартиры 1.2.3).один собственник кв 4 отказался и подал иск о сносе самовольной постройки на одного из собственников. Снос возможен. Как строить защиту.

39.1. Добрый день! Вам необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что строение не несет угрозу. Как я понимаю пристройка не оформлена. В этом случае советую обратиться со встречным иском о признании права собственности.

39.2. Добрый день. Снос возможен, даже очень вероятен. Для того чтобы избежать сноса лицу, на которое подали заявление в суд необходимо очень быстро делать строительную экспертизу и подавать в суд заявление о сохранении самовольной постройки.

40. Домовладение поделено по 1/2 между двумя собственниками выдел в натуре не выделяли, порядок пользования не установлен. Муж прописан в этом домовладении другого жилья у него нет. Могу ли я проживать в этом домовладении с нашим ребенком без согласия второго собственника? Решение суда по 1/2 доли было вынесено в нашем официальном браке, узаконивание 1/2 доли тоже в браке.

40.1. Ну, раз вы собственник доли, то, конечно, имеете право проживания и пользования жилым помещением.
Согласия иного собственника на вселение ребенка собственника возрастом до 18 лет, не требуется.

41. После смерти собственника домовладения обязаны ли будущие наследники передавать показания пу газа если в доме ни кто не жил, и обязан ли горгаз сделать перерасчет.

41.1. Все обязанности и долги наследодателя переходят наследникам в порядке универсального правопреемства. Показания счетчика и ответственность за газоснабжение лежит на наследниках. Если никто не жил, то показания счетчика газа не должны меняться.

42. Домовладение поделено по 1/2 между двумя собственниками выдел в натуре не выделяли, порядок пользования не установлен. Муж прописан в этом домовладении другого жилья у него нет. Могу ли я проживать в этом домовладении с нашим ребенком без согласия второго собственника? Решение суда по 1/2 доли было вынесено в нашем официальном браке, узаконивание 1/2 доли тоже в браке.

42.1. Да Юлия, Ваш муж вправе без согласия сособственника разрешить регистрацию членов семьи на территории своей собственности. Для этого Вы можете обратиться в МФЦ по месту своего жительства.

43. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

43.1. Здравствуйте! Если спора нет, то заключайте соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли в натуре. Нужно составлять новый кадастровый паспорт для Росреестра.

43.2. Доброго вам времени суток. Если отсутствует спор, то заключается соглашение о выделении долей в натуре. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

43.3. Здравствуйте!
Для избежания споров с Росреестром по вопросу регистрации лучше решать этот вопрос в судебном порядке.
Рассмотрение дела может закончить решением суда или мировым соглашением, которое утвердит суд.
Если обращаться в Росреестр с самостоятельным соглашением о разделе, надо быть готовыми к тому, что возможно рег орган обязательно к чему нибудь придерется.
С судебным актом спорить будет гораздо сложнее, т.к. он обязателен к исполнению.

43.4. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

Заключить соглашение о реконструкции, Оформить разрешение на реконструкцию, заказать проект раздела, получить разрешение, выполнить реконструкцию, Акт приема, решение администрации, техплан, кадастровый учет, сдача в Росрестр доков.

44. Я собственник 1/5 доли в домовладении (дом + земельный участок) 3 года назад давала телеграммы с уведомлением о продаже своей доли за определённую сумму. Извещения о доставке телеграмм у меня имеются. Все сособственники никаким образом не известили меня о желании выкупить мою долю. В настоящее время у меня появился вариант обмена на равных условиях, то есть предложенное жильё мне в обмен по цене равнозначно цене, которую я предлагала в телеграммах. Должна ли я дополнительно, либо заново извещать о решении обмена. Не утратило ли силу моё извещение по причине, что прошло 3 года со дня получения телеграмм сособственникими?

44.1. Доброго времени суток!
Нет, в рассматриваемой ситуации Вы не должны уведомлять иных собственников
Всего доброго, желаю удачи!

44.2. Не нужно повторно уведомлять. Вы свое предложение уже сделали, на его принятие был месяц. Этот месяц уже истек. Продавайте.

44.3. Добрый день! Ваше извещение не утратило силу, Вы свою обязанность по уведомлению выполнили, повторное уведомление не требуется.

45. Под долевым частным домовладением земельный участок у первоначальных собственников находился в пожизненном наследуемом владении. Части домовладения перешли к другим собственниках у кого путем наследства, у кого-то путем дарения, а у кого-то путем купли-продажи. У меня часть доли от домовладения получено в дар от третьего лица. Первые собственники давно умерли. Теперешние собственники решили распределить доли с учетом сложившегося порядка пользования. Вопрос с земельным участком. Земельный налог собственники оплачивают исходя из доли домовладения. Как оформить его в собственность или приватизировать, если в договорах дарения и купли-продажи доли домовладения не указано про земельный участок?

45.1. Добрый день!
Доли на земельный участок распределяются между сособственниками в соотстветвии с долями на жилой. При оформлении в соственность земельного участка доли буду соответствовать принадлежащей доли на жилой дом.
Дополнительно сособственники могут только определить порядок пользования земельным участком, который чаще всего не соответствует принадлежащей доли. Определить порядок пользования земельным участком можно либо через нотариуса, либо в судебном порядке если имеется спор.

45.2. Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.

46. День добрый!
Какие возможны варианты раздела домовладения так, чтобы одному из собственников достались кухня и санузел? ЧТО МОЖНО ПРЕДЛОЖИТЬ ВЗАМЕН? или только по мировому соглашению?
СПАСИБО.

46.1. ДОбрый день! Места общего пользования должны быть в общей собственности, если при этом все собственники будут пользоваться ими

46.2. Здравствуйте! Места общего пользования разделу не подлежат, а передаются в пользования всем собственникам жилого помещения.

47. Я являюсь собственником одной из трёх долей домовладения и хочу купить вторую долю, но третий собственник не даёт согласия и сам не покупает. Как быть?

47.1. Здравствуйте, если вам готовы продать долю, то можете купить, согласие третьего собственника не требуется, если он сам не намерен её выкупать.
Удачи вам и всего наилучшего

47.2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

48. Здрасвуйте! Я собственник домовладения, Фактически проживают и зарегистрированы два человека по моему адресу, третий человек сменил фамилию и прописался по другому адресу. А в справке о составе семьи пишут и этого человека под старой фамилией! Как выписать этого человека?

48.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Валерий Дмитриевич, вам нужно обратиться в паспортный стол и взять выписку, что он снят с регистрационного учета.
Всего хорошего, удачи вам.

48.2. ---здравствуйте, только в судебном порядке. Или с его согласия, сможете снять его с регучёта. Удачи вам и всего хорошего. С уважением, юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

48.3. Здравствуйте. Если он снят с регистрационного учета, то в управлении по вопросам миграции (ФМС) или паспортный стол, как его называют может вам дать как собственнику справку, о зарегистрированных в вашем доме лицах. Если не снят, то выписать можно только по решению суда.

48.4. Доброго вам времени суток. В данном случае вам нужно обратиться в паспортный стол и Взять выписку что он снят с регистрационного учета. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

49. Ситуация следующая, два собственника домовладения и земельного участка у каждого по 1/2. Договорились продавать, но в силу различный обстоятельств пока не получается. При этом один из собственников проживает и прописан, второй не проживает и не прописан. Второй собственник начинает угрожать вселением квартирантов и требовать деньги за пользование своей частью. Как быть? Возможно ли отделится и остаться в своей части домовладения, провести межевание и даёт ли преимущество прописка по адресу. Спасибо.

49.1. Откуда квартиранты, если проживает один из собственников? Сдавать долю в аренду невозможно. Требовать компенсацию за пользование части имущества с проживающего собственника имеет право.
Собственники могут соглашением (или в судебном порядке) разделить дом на две части, но юридичски это будет многоквартирный дом, а назначение земельного участка изменится с ИЖС на "для эксплуатации МКД".

49.2. Здравствуйте! Ну сдать квартиру тем более часть невозможно ни как вопрос в том если вы уже договорились продавать эта сделка с долями она нотариальная я бы вам посоветовал очно с этим вопросом к юристу обратиться.

50. В феврале 2016 г. стал собственником домовладения после смерти отца по договору дарения. В декабре 2016 водомер остановился и я подал заявление на замену в результате выяснилось, что он просрочен и мне насчитали долг за 14,15,и 16 год, не смотря на то,что я в наследство не вступал и долги за прежним собственником не принимаю. Законны ли действия водоканала? Вопрос второй. Если учесть, что за первые два года они считают незаконно остается вопрос по 2016 г. С февраля по декабрь до момента установки нового ИПУ я был собственником 11 месяцев и там было прописано 4 человека включая меня, но трое выписались в июне а последний в октябре хотя по факту трое из прописных там вообще не проживали я предоставил им выписку из домовой книги на что мне ответили что заявление о проживающих нужно было подавать раньше и сейчас моя выписка не имеет значения. Как в этом случае должно производится начисления, за какой период, на какое количество человек, проживающих по факту или зарегистрированных. Если по фактически проживающих то как я должен это доказать. За раннее спасибо.

50.1. Здравствуйте, в соответствии с. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения. Вы должны оформить новый расчётный счёт Одним из оснований для оформления лицевого счета на нового собственника является договор дарения. Обратитесь в единый расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца. Если в договоре дарения прописан переход долга, значит вы должны оплатить задолженность. Если в договоре не предусмотрен переход долга, то задолженность вы оплачивать не обязаны. Для того, чтобы оплачивать коммунальные расходы только для тех людей, которые фактически проживают в доме, Вам нужно взять справку с того места, где эти люди действительно проживают и платят коммунальные расходы.

50.2. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение, что делать дальше и как.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение