Юридическая социальная сеть 9111.ru

Собственник домовладения

Продажа доли в домовладении с 7 собственниками.

Здравствуйте Антонина Юрьевна
Возможно предположить, что один из собственников продал свою долю и вы намерены оспорить эту сделку. Если так обращайтесь в суд, срок исковой давности по оспоримым сделкам всего один год.


Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!
Какие нормы ГК РФ были нарушены?


Вам помог ответ?ДаНет

Сделка может быть отменена по соглашению сторон или по решению суда.


Вам помог ответ?ДаНет

Прежде всего обратите внимание на то, что форма сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности должна быть в обязательном порядке нотариальная (закон о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). Кроме того, при продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ст. 250 ГК РФ). Помимо этого, если Вы говорите о домовладении, значит есть и земельный участок. Продажа доли в доме отдельно без доли в земельном участке, либо если доля земельного участка не пропорциональна доле в доме будет противоречить требованиям ЗК РФ (ст. 1 - единство судьбы земельного участка). Вы можете в судебном порядке требовать признания такого договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности (привести в исходное состояние).


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как оформить 4-х этажное домовладение на 3-х собственников.

1.1. Также, как и любое другое: по долям или по отдельным жилым помещениям.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Могу ли я купить домовладение, в котором прописана, но не являюсь собственником?

2.1. Можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Я собственник домовладения, переехала в другую область, с энергосбытом расторгнула договор на поставку электроэнергии, в доме проживает и прописан дальний родственник, он заключил без моего согласия с ними новый договор. Имеют ли они право так поступать и что мне делать в данной ситуации?

3.1. В соответствии со статья 540 часть 2 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, то есть заключается с момента подключения к сети (попросту говоря когда включается любой электрический прибор). Договор является бессрочным. Обязательным условием договора является обеспечение учета электрической энергии. Вы, скорее всего, воспользовались правом, предоставленным статья 546 часть 2 ГК РФ, и уведомили энергоснабжающую организацию об одностороннем расторжении договора. При этом действия по фактическому отсоединению вашего дома от сети электроснабжения не производились. Следовательно, вселившийся в дом жилец, включив свет, вновь заключил договор электроснабжения. Действующее законодательство не нарушалось. Вам необходимо либо физически прекратить подачу электроэнергии в ваш дом, написав заявление в сетевую компанию с просьбой отсоединить ваш дом от сети электроснабжения, либо урегулировать вопрос по оплате потребленной электроэнергии вашим жильцом.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я не являюсь собственником частного домовладения, прописан, но проживаю в другом населённом пункте. Собственник умер, в доме никто не проживает. Региональный оператор требует оплату сейчас вывоз ТКО с меня за все время договора публичной оферты, о котором я даже не подозревал. Буду ли я привлечён к ответственности, если откажусь от оплаты услуг оператора, которыми никогда не пользовался?

4.1. Сниметесь с регистрации, не будут начислять, а так, взыщут по суду через судебный приказ. Отмените судебный приказ, тогда в судебном разбирательстве, если иск подадут, будете применять сроки исковой давности, решать вопрос об оплате каждым из собственников и зарегистрированным.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. На федеральной трассе в населенном пункте материалом обочины (гравием) забились лотки в кюветах перед воротами домовладении.
Дорожники утверждают что все работы должны произвести собственники домов.
Так ли это.
Спасибо.

5.1. Собственник имущества несет бремя содержания своего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Моя несовершеннолетняя дочь является собственником домовладения, в котором прописан посторонний гражданин, при составлении искового заявления о снятии с регистрационного учета данного гражданина от кого должен быть написан этот иск?

6.1. От имени дочери.
Но вы законный представитель дочери и представляете как интересы, в том числе и в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Необходимо ли выделять долю детям в домовладении, приобретённом с использованием материнского капитала, путём вступления в жилищный кооператив или возможно что бы собственником числилась только мать.

7.1. Следует выплатить долг в кооператив или в банк, и выделить доли детям.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. У меня право на наследство в размере одной шестой в частном домовладении. Я там не проживаю, не зарегистрирована, долей своей не могу пользоваться по причине, что там проживает собственник четырех шестых долей. Должна ли я оплачивать коммунальные платежи?

8.1. Нет не обязаны, так как коммунальные услуги начисляются исходя из показаний приборов учета или количества зарегистрированных лиц. Вы фактически не проживаете и не зарегистрированы, поэтому Вы не учитываетесь при начислении коммунальных платежей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. - должны платить за содержание жилья, а не за коммунальные услуги, и - пропорционально своей доле;
- если не желаете там проижвать, то лучше продать свою долю - другому собственнику;
- если не выкупает, то можете продать другому лицу - покупателю право собственности дает возмоность "заселиться" в домовлаение и пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, кладовкой и т.д.) - фактически домовладение становится оммунальной квартирой;


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Получила отказ росреестра в регистрации доли земельного участка в общем домовладении по решению суда. Отказ мотивирован тем, что один из собственников зарегистрировал участок по предыдущему решению суда и их база данных не помешает мою площадь участка в общую единицу как они пишут земельного участка.

9.1. Для квалифицированной консультации необходимо мотивировочная часть решения Росреестра!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Собственником частного дома, является мой папа. Здесь прописаны моя мама, моя сестра, мои трое детей. И его родной брат с племяником. До этого было два домовладения на участке. Сделали документы один дом на одного брата, другой на другого. Но есть у папы еще третий брат. Он прописан в папином доме, а свою долю отдал младшему брату. Он вместе с племяником не выписывается. Как быть и что делать? И имеют ли при этом он доли, при случае кончины (не дай бог) собственника.

10.1. Факт регистрации не дает права собственности ни на долю, ни на целое имущество. Если брат с племянником не желают добровольно выписываться, то собственник имеет право снять их с регистрации и выселить через суд. Для этого Вам понадобится помощь юриста.
Что касается второго вопроса. В случае кончины собственника и отсутствии завещания, наследство передается в соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследникам первой очереди по закону, ими являются дети, супруг и родители наследодателя.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Судом расторгнут договор купли продажи дома. Домовладение и земельный участок вернуть и денежные средства через исполнительный лист Получится ли вернуть потраченные деньги за коммунальные услуги когда я была собственником дома, и взыскать проценты за пользование денежными средствами. Спасибо,

11.1. Нет, не получится. Это получилось бы, если б договор был признан недействительным, а не расторгнут.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Собственник домовладения обратился в Комитет по управлению имуществом области с заявление о предоставлении в собственность земельного участка, необходимо для эксплуатации строения. В удовлетворении заявления было отказано, так как земельный участок предоставлен в аренду АО «Техстрой» на 10 лет для проектирования и строительства жилого дома.
Как можно защитить права собственника домовладения?

12.1. В судебном порядке оспорить договор аренды и заявить о признании права собственности на земельный участок занятый жилым домом.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Способ защиты права - судебный.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Подать иск о признании недействительным договора аренды и решения администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. У меня в 5 метрах от забора частного дома расположен гараж, при установке гаража предыдущий собственник частного дома возражений не имел. Новый владелец частного дома требует убрать гараж, регламентируя свою просьбу тем, что это придомовая территория.
Сколько метров земли от забора частного домовладения считается придомовой территорией? И правомочны ли его требования?

13.1. Это территория, на которой стоит дом в пределах участка, которым Вы владеете на законном основании. За забором - чужая территория.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите пож-та, имеет ли собственник 2 й половины частного дома делать у себя мини-гостиницу? Сам он проживает совершенно в другом домовладении. Спасибо.

14.1. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Если у него не ДОЛЕВАЯ собственность, то он имеет право сдавать в найм свою собственность, но не как "гостиницу"...


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.3. А он хочет официально этим заниматься?
Тогда для открытия ему придется побегать по инстанциям. И если ему запретят - тогда нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. На авито очень много объявлений о регистрации (прописке) временной и постоянной. За определенную сумму денег собственник якобы предоставляет долю в домовладении, что позволяет получить постоянную прописку с отметкой в паспорте. Насколько это законно, и какие могут быть подводные камни? Заранее спасибо за ответ.

15.1. Предоставлением доли абсолютно законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

15.2. За незаконную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность! Не советую!
В соответствии со ст.322.2 УК РФ -
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Как разделить общедолевую собственность, где у двух собственников по 1/2 домовладение в собственности а земля в аренде? Как сделать межевание земли, если в проекте реконструкция дома и есть разрешение на строительство престроик которые ещё не до конца осуществлены и не приняты администрации города?

16.1. Только все доделать-зарегистрировать изменения, потом делить участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Являемся собственниками ОДНОГО жилого дома по 1/2 доли. Начисления КТО производятся с ОДНОГО домовладения, согласно расчета, которая составляет 806,89 кг/год, т.е. 67,24 кг/мес. Но, для нас, каждого из собственников по 1/2 доли ж/дома, начисления производят, как с ОДНОГО (ЦЕЛОГО) домовладения, т.е фактически оплата КТО производится, как с ДВУХ домовладений. Куда обращаться? Письменные обращения в ЕИРЦ ЛО ничего не дали - их ответ - разделение платежа по долям не представляется возможным.

17.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Обратитесь в ЕИРЦ ЛО письменно оба собственника, в заявлении просите, сделать перерасчёт за период с которого неверно выставлялись счета, на том основании что дом по документам один, и платить должны исходя из этого.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Решением суда от 17.03.2020 г сын признан собственником жилого дома матери, умершей в 1984 году как фактически принявший наследство. Земельный участок при домовладении надо выкупать или он достается бесплатно? За чей счёт производится межевание?

18.1. Межевание за счет собственника дома. А участок можно приобрести бесплатно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Земельный участок может быть передан как бесплатно, так в аренду или выкуплен, по согласованию сторон. Межевание за счет лица, желающего получить участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.3. Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении земельного участка в собственность без торгов, в связи с тем, что дом на этом зем. участке.
Предварительно ВАм нужно его отмежевать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Могу ли я написать претензию соседям по поводу водопровода проложенного через участок домовладения в котором я проживаю и прописана, но собственником является мой брат.

19.1. Да, есть у Вас возможность и право предъявлять претензии соседям.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Здравствуй. Я инвалид 3 группы но не являюсь собственником домовладения, но прописан и проживаю какие у меня есть льготы на установку газового счётчика?

20.1. «Согласно общероссийскому классификатору услуг населению от 28 июня 1993 года №163 (ред. 28.03.2008 г.) установка индивидуальных приборов учета не относится к услуге, на которую предоставляется компенсационная выплата в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ». Следовательно, льготы не распространяются на установку индивидуальных приборов учета
Надеюсь я ответил полностью на ваш вопрос?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. У нас пол дома 1/2 часть домовладения. Второй собственник подал в суд на прекращение совместной собственности и выделении в натуре его части. Если ему суд выделит отдельно, то что будет у нас? Выделят автоматически вторую часть или нужно тоже подавать в суд на выдел? Если не подавать, то что тогда у нас получится? Участок ИЖС, Алушта.

21.1. Вам лучше в этом же процессе просить о выделе вашей доли в натуре, а то у соседа будет отдельный дом, а у вас доля.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.2. Для таких исков одинаковых "рецептов" не бывает - в каждой ситуации с реальным разделом имеются свои детали, которые необходимо учитывать.
Нужно ознакомиться с полным текстом искового заявления. После этого я смогу дать рекомендации.

Во всяком случае, никакого "автоматического" определения статуса оставшейся доли не будет. Так что подача встречного иска - необходима.

Если будете отправлять текст искового, то отправляйте на адрес моей электронной почты, адрес которой прикреплён к моему ответу.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. При подаче в суд на выдел доли в общем доме. Является материальным иском или не материальным? Если в иске в суд не заявляется сумма. Как рассчитывается пошлина уплаты в суд? суд отказывается принимать заявление-в иске просим выделить 1/3 части домовладения. Так как там 3 собственника. Просим выделить конкретную доли. Является ли это имущественным правом. Сумму доли в иске не указываем.

22.1. Иск о разделе совместного имущества является материальным иском, госпошлина оплачивается от стоимости спорного имущества, потому суд прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Было 3 судебных разбирательство /производилась экспертиза по межеванию, о выделе земли из общего пользования/ в процессе выяснялось, что в договоре о дарении доли домовладения, написано на земельном участке площадью 618.0 кв м расположен жилой дом. А в государственном акте написано, что я являюсь собственником земельного участка площадью 0,0608 га.Это ошибка БТИ, или кто то из соседей умышленно это было сделал, такое возможно? И что делать дальше? Благодарю!

23.1. Елена Николаевна, нужно установить юридический факт через суд и исправить ошибку.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

23.2. 1. В экспертном заключении, которое имеется в материалах дела, должно быть указано, какова на самом деле площадь участка - 608 или 618 кв.м.

2. Если фактическая площадь участка не совпадает с той, что указано в документах, проблема может быть разрешена посредством предъявления искового требования о признании права собственности на участок той площади, которая совпадает с фактической.

3. Обращаю Ваше внимание на то, что это должно быть именно исковое производство, поскольку имеется спор о праве.

4. Возможен вариант, при котором новое исковое требование может быть добавлено к тем, что Вы уже предъявили.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Я, являюсь собственником домовладения С 1992 года. Врезку в газопровод, проходящему по моему двору врезали газовые службы, и до 2003 я платил по общему тарифу. С 2003 г газовые службы установили газовый счётчик на улице и подвели в дом к приборам газопотребления., демонтировали старые трубы, а второй кран врезки (к газовой плите) в центральный газопровод на улице не убрали. И он висит 18 лет. Несу ли ответственность я за халатность газовиков?

24.1. А кто подавал заявку на переподключение и установку прибора учета? Есть ли изменения в технические условия на подключение к газопроводу?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. По улице за счёт собственников домовладений был проведен водопровод с ответвлениями и выполнено благоустройство, но подключение не производилось, в связи с отсутствием в этом необходимости, ТК на учасТКе есть скважина. Сотрудники водоканала оформили акт в отсутствии собственника о незаконном подключении, хотя по факту он не подключён. Куда обращаться и жаловаться.

25.1. День добрый. В прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Моя бабуля вдова инвалида ВОВ, раньше она получала письма с поздравлениями на праздники и денежную компенсацию.
Живет она с сыном, сын был собственником домовладения, они там прописаны.
Теперь собственником являюсь я,но,как и раньше, бабуля и дядя там прописаны.
Но она перестала получать льготы, с чем это связано?!

26.1. А я так же не могу знать как и вы позвоните в органы которые ей это раньше платили.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Моя бабуля вдова инвалида ВОВ, раньше она получала письма с поздравлениями на праздники и денежную компенсацию.
Живет она с сыном, сын был собственником домовладения, они там прописаны.
Теперь собственником являюсь я,но,как и раньше, бабуля и дядя там прописаны.
Но она перестала получать льготы, с чем это связано?!

27.1. Это вопрос к Кумпилову и к главе администрации вашего района или позвоните мне 89284708667 жду.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Ситуация такова: Имеется частное домовладение в собственности моей свекрови. Она собственник. В домовладении прописаны её муж, 2 её сына и 2 е несовершеннолетних детей одного из сыновей. Сейчас стоит вопрос о переоформление домовладения в собственность сыновей. Как это сделать правильно? Нужно ли выделять доли детям? На что может рассчитывать второй сын, у которого нет детей?

28.1. Если Ваша свекровь единоличный собственник дома, то и распорядиться она им может по своему усмотрению. В данном случае выделять доли детям требуется.
Сыновья могу рассчитывать исключительно на то, что им захочет подарить их мать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Согласно договора купли продажи у меня 13/90 долей домовладения у другого собственника 7/90 долей, у третьего собственника 1/10 доли. У нас у всех разные входы и отдельные коммуникации. Где и как мы можем составить соглашение о выделении долей в натуре, т.е.квартиры?

29.1. Если есть принципиальное согласие всех участников, то Вы вправе составить такое соглашение у юриста и заверить у нотариуса. Далее зарегистрировать новые права на свои части в росреестре. При отсутствии согласия хотя бы одного из участников - в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. На основании какого документа и кем выданного, возлагается солидарная обязанность по оплате коммунальных платежей - на членов семьи собственника домовладения? . кто имеет право контроля.

30.1. Ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ установлена самостоятельная ответственность каждого собственника по его обязательствам.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Лишь при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, если у вас имеется решение суда о взыскании с членов семьи (не являющихся собственниками) задолженности по услугам ЖКХ в солидарном порядке - оно незаконно и его необходимо обжаловать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: