Собственник помещения в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • Собственники жилья многоквартирного дома
  • Собственники жилья в многоквартирном доме
  • Собственник квартиры в многоквартирном доме
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Тсж в многоквартирном доме

Советы юристов:

1. Соседи заняли кладовой помещение. И не дают доступ новым собственникам мкд.
Окулова Ирина Владимировна 31.10.2019 05:08
1.1. Обратитесь в правление мкд.
2. Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Бычкова Нина Васильевна 10.03.2019 14:09
2.1. И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.
ООО "Гелиос" 10.03.2019 14:09
2.2. Здравствуйте! Уточните что именно Вас интересует.
3. Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.
Панфилов Анатолий Федорович 20.11.2018 12:53
3.1. Тариф такой же.
Платится от кв. Метров в собственности.
Старостин Николай Витальевич 20.11.2018 13:24
3.2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
В пп 2 п. 40 установлено:
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 42 (1) установлено:
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
4. Должна ли УК в МКД заключить договор с собственником нежилого помещения?
Моисеев Владимир Николаевич 06.02.2018 22:25
4.1. Уважаемая Людмила г. Тверь!
При решении данного вопроса, вам необходимо понимать, что в составе Многоквартирного жилого дома находиться и Общее имущество данного МКД (Крыша, Подвал, коммуникации и т.д.).

Поэтому Управляющая компания должна заключать договора и с собственниками нежилых помещений.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.02.2018 г.
Федорова Ксения Александровна 06.02.2018 22:25
4.2. Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ
Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Вопрос по теме

?
Двухэтажный аварийный дом старой постройки в центре г. Ростова Яр. Обл. Первый этаж в собственности (не жилое помещение) . Второй этаж многоквартирный на балансе города под расселение... администрация города намерена снести весь дом. Что делать собственнику первого этажа?
5. Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?
Карасов Сергей Петрович 04.11.2017 23:15
5.1. Здравствуйте! Если даже помещение нежилое, то собственник также обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Кугейко Анжела Сергеевна 04.11.2017 23:16
5.2. ☼ Здравствуйте, Если помещение находится в многоквартирном доме, значит собственник помещения обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт

Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Непонятно ПИБ: Где брать Справку о площадях собственников жилых помещений в МКД.
Тома Анна Вячеславовна 21.10.2017 16:12
6.1. Если Вас интересует информация о конкретных помещениях в многоквартирном доме, то Вы можете обратиться в Управление Росреестр. В случае, если Вас интересует общая площадь всех помещений многоквартирного дома, то сведения о ней могут находиться в органе технической инвентаризации, ставившем на технический учет интересующий Вас дом.
Вечерский Константин Сергеевич 21.10.2017 16:15
6.2. Добрый день.
Сведения хранятся как в бюро технической инвентаризации, так и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
7. Сроки хранения бюллетеней по голосованию собственников помещений МКД.
Боголюбов Александр Алексеевич 13.10.2017 04:59
7.1. Согласно [quote][/quote]ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поэтому Вы обязаны соблюсти установленный законодательством РФ порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, регламентированный ст. 146 ЖК РФ, а также оформить решение внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, протоколом.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии с пунктом 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Данный порядок предполагает обязательное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
К содержанию уведомления закон также устанавливает определенные требования: в уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья, в том числе внеочередное, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
При этом, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу избрания членов правления принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок хранения бюллетеней заочного голосования может быть установлен в уставе и (или) внутренних документах ТСЖ.
Уничтожение не розданных бюллетеней для заочного голосования при проведении общего собрания членов ТСЖ законодательством РФ не регламентируется.
Вы можете пронумеровать до голосования все бюллетени, указав на это в тексте бюллетеня. Не розданные собственникам пронумерованные бюллетени, по нашему мнению, могут быть до начала голосования прошиты и заверены подписями собственников, инициировавших проведение собрания, либо членов счетной комиссии.
Тома Анна Вячеславовна 13.10.2017 06:16
7.2. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями)

Срок хранения не менее 5 лет.
8. Двухэтажный аварийный дом старой постройки в центре г. Ростова Яр. Обл. Первый этаж в собственности (не жилое помещение) . Второй этаж многоквартирный на балансе города под расселение... администрация города намерена снести весь дом. Что делать собственнику первого этажа?
Журавикина Татьяна Владимировна 10.12.2019 16:44
8.1. Собственник нежилых помещений так же имеет право на компенсацию. Только в отличии от жилых помещений у него не всегда есть право на компенсацию за непроведенный капитальный ремонт. В судебной практики встречались случаи, когда администрация вообще отказывала собственникам нежилого помещения, но решения были в пользу последних.
Чаще всего споры касаются размера компенсации. Здесь надо будет смотреть все нюансы - когда переводили в нежилое, была ли приватизация и т.д.

Вопрос по теме

?
Пять месяцев моим МКД управляет новая УК. Последние два месяца в квитанциях на оплату жилищной услуги появилась строчка оплаты электроэнергии с местах общего пользования. Возможно ли такое без проведения общего собрания собственников жилых помещений?
9. От себя лично обратился в суд с иском о возложении на УК обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание жилого помещения в соответствии с актами нарушений условий ДУ, составленных организатором открытого конкурса (ППРФ 75) по результатам проведённой им проверки фактического выполнения работ и услуг УК предусмотренных данным договором. Мировой суд отказал. Апелляция-направить дело на новое рассмотрение в мировой суд. Ответчик-в кассацию; кассация-оставить апелляционное определение без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения. А теперь самое главное! Могут ли на этой стадии к участию в судебном процессе присоединиться другие собственники в МКД в соответствии с положениями ст.244.20 ГПК РФ и как это право им осуществить? Я, как участник процесса, согласен представлять их интересы. Прошу учесть, что основная масса собственников в МКД-это пенсионеры.
Золотухин Владимир Викторович 10.12.2019 03:21
9.1. Уже не смогут. Теперь им самим следует подать коллективный иск. До вынесения первоначального решения нужно было заявляться в процесс соистцами или заинтересованными лицами.

10. Пять месяцев моим МКД управляет новая УК. Последние два месяца в квитанциях на оплату жилищной услуги появилась строчка оплаты электроэнергии с местах общего пользования. Возможно ли такое без проведения общего собрания собственников жилых помещений?
Степанов Альберт Евгеньевич 09.12.2019 15:12
10.1. А вы в любом случае обязаны оплачивать общедомовые расходы. Вы можете жалобы в ГЖИ и прокуратуру написать, чтобы они проверили правомочность позиции УК.
С уважением.
11. Я являюсь собственником нежилого помещения в подвале МКД. Теплоснабжающая организация сама завела договор теплоснабжения на основании как они пишут данных из реестра и выставляет мне счета. Я отказываюсь их оплачивать так как во первых в моем помещении нет отопительных приборов, во вторых договор я с ними не подписывал и я не нуждаюсь в отоплении. Через мое помещение проходят линии магистрали теплоснабжающей организации и я требую с них оплаты за транзит и аренду площади занимаемой их оборудованием.
Рябова Злата Андреевна 09.12.2019 11:24
11.1. Добрый день!
1. Согласно позиции Верховного суда вы можете быть освобождены от платы за данную ком. услугу, если фактически фактическое потребление тепловой энергии будет отсутствовать, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы. Т.е. вам нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию по вопросу изоляции данной магистрали для уменьшения теплопотерь.
2. Вы не можете требовать с ресурсоснабжающей организации плату, т.к. эта магистраль является общедомовым имуществом (т.е. общим имуществом собственников МКД и не стоит на балансе РСО). Таким образом РСО не пользуется вашим помещением.
Сдобнов Денис Андреевич 09.12.2019 11:46
11.2. В дополнение к ответу коллеги. Даже если ваше помещение не отапливается, то с вас все равно будут взимать плату за отопление мест общего пользования.

Договор энергоснабжения считается заключенным с момента первой поставки ресурса, даже если вы договор не подписывали.
12. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?
Колковский Юрий Валерьевич 04.12.2019 17:01
12.1. Не должны вы ничего оплачивать, раз работы не выполнены.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доступа к местам общего пользования (подъезд, подвал, чердак) не имею. Т.к. в НП отдельный вход. Коммуникации оплачиваю по счетчикам как за предприятие отдельно. Договор между мной и УК нет, акт выполненных работ касаемо НП не предоставила, никакого ремонта по факту не было, уборку тоже УК не производит, выход не во двор, так что убираем сами возле своего входа. Должна ли я оплачивать счета УК на содержание и текущий ремонт?
13. В каких случаях собственники нежилых помещений в МКД занимающиеся коммерческой деятельностью (например "ремонт обуви", "юридические услуги") должны оборудовать отдельный вход в своё помещение?
Степанов Альберт Евгеньевич 04.12.2019 15:18
13.1. В любом случае должен быть отдельный вход, если речь идет о коммерческой деятельности. Либо есть решение общего собрания о предоставлении возможности заниматься коммерческой деятельностью.
С уважением.
14. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 17:54
14.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.
15. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в частности интересуют пункты 81.1 и 81.2
81 (1). Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.
81 (2). В случае если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81 (1) настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.
Ханыкова Наталия Михайловна 02.12.2019 12:39
15.1. Здравствуйте, да, данное постановление является действующим документом.
Кочетков Александр Владиленович 02.12.2019 13:16
15.2. На данный момент постановление Правительства актуально.

См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ред. от 13.07.2019)

Подробнее >>>
16. Живу в большом многоквартирном доме, есть придомовая охраняемая, (плюс видео) стоянка. Раздаётся звонок от соседа. «Твой а/м съехал под уклон на ручнике и проехав 3-4 метра упёрся в другое авто, и перегородил центральный проезд». Выскочил на улицу. Слава богу, никто не пострадал. Визуальных повреждений на обоих авто тоже нет. Естественно не исключаются внутренние.
Делаю большую ошибку. Убираю под давлением автомобилистов свой авто и ставлю рядом, от греха подальше на ровное, без уклона место. Ищу телефон владельцы второго автомобиля, нахожу. В это самое время звонит охранник и сообщает, что нашёл и мой и её телефон и уже отзвонился. Вместе с охранником ждём минут 15, прошу его перезвонить. Она выходит и сообщает, что вызвала ГАИ. Спрашиваю недоумённо, ЗАЧЕМ? Молчит. Осматриваем втроём автомобиль, идём смотреть запись видео в охрану. Оба конечно расстроены, хоть повреждений пока и не нашли. Идём с ней вдвоём опять к автомобилю. Время позднее, спрашиваю, когда будем оформлять. Отвечает: «Без ГАИ ничего оформлять не будем». Я высказываю сомнения, что ГАИ вообще приедет по такому вызову. Делаю звонок на её телефон, тем самым сообщаю ей свой номер телефона и прошу сообщить мне, как только прибудет ГАИ. Обещает позвонить. Не улице уже темно. Предлагаю ей, если ГАИ так и не приедет, то оформлением заняться уже утром в 9-10 часов. Вроде бы соглашается. В двенадцатом часу звонит охранник, сообщает, что она позвонила: «ГАИ будет через 20 минут». Через пять минут новый его звонок: «Поторопись, они оказывается уже здесь». Выскакиваю, как могу. Не вижу в округе характерного автомобиля ГАИ, у её автомобиля тоже никого нет. Лечу к охраннику. «Они на другом конце дома в автомобиле ГАИ». Нахожу их за территорией нашего дома на стоянке у кафе.
Сажусь на заднее сиденье, она на переднем рядом с полицейским пишет. Он сильно раздражён: «Что вы тут уселись, я вас не приглашал. Выходите из машины. Стойте на улице. На улице дождь с мокрым снегом и ветер. У меня бронхит, предлагаю всем пойти в помещение ТСЖ, там тепло, светло и можно посмотреть видео ДТП.
От полицейского слышу: «Вы вообще кто такой, вы участник ДТП?»
Отвечаю: «Я водитель, но в момент столкновения в обоих авто водителей не было».
Последнее, что от него слышу: «До свидания»
Вежливый, но от греха подальше, я покидаю авто. Жду не знаю чего в подъезде, но он уезжает сразу, как она вышла.
Звоню ей сегодня утром как договаривались. Один раз взяла трубку. Спрашиваю, будем оформлять? Она отвечает, что ей полицейский велел ехать к нему оформлять. На все дальнейшие вопросы – делает вид, что не слышит. Больше трубку не берёт.
Посоветуйте, что предпринять. Теперь уже и я догадался, что это было.
Урванцев Вячеслав Леонидович 01.12.2019 11:38
16.1. Здравствуйте, Олеся.
Вы предприянили правильные действия, не скрывались с места ДТП. Лишать Вас не за что.
В порядке ПДД РФ
2.6.1. Если в результате дорожно-транспортного происшествия вред причинен только имуществу, водитель, причастный к нему, обязан освободить проезжую часть, если движению других транспортных средств создается препятствие, предварительно зафиксировав любыми возможными способами, в том числе средствами фотосъемки или видеозаписи, положение транспортных средств по отношению друг к другу и объектам дорожной инфраструктуры, следы и предметы, относящиеся к происшествию, и повреждения транспортных средств.
Водители, причастные к такому дорожно-транспортному происшествию, не обязаны сообщать о случившемся в полицию и могут оставить место дорожно-транспортного происшествия, если в соответствии с законодательством об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств оформление документов о дорожно-транспортном происшествии может осуществляться без участия уполномоченных на то сотрудников полиции.
Пишите возражения на протокол, а так же объяснения в суд.

Вопрос по теме

?
В каких случаях собственники нежилых помещений в МКД занимающиеся коммерческой деятельностью (например "ремонт обуви", "юридические услуги") должны оборудовать отдельный вход в своё помещение?
17. На первом этаже 5-ти этажного МКД открыт магазин, есть собственник помещения, магазин арендатор. В этом году магазин сделал пристрой без согласования собственников МКД на территории принадлежащей дому.
Вопрос: что могут потребовать собственники МКД и каким образом?
Филилеев Филипп Владимирович 01.12.2019 09:22
17.1. В Вашей ситуации все признаки самовольной постройки (либо реконструкции)-ст. 222 ГК РФ. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ст. 36 ЖК РФ). Т.о., требовать можно сноса самовольной постройки в судебном порядке.
18. Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имею автомобиль. Территория дома огорожена, машину оставляю на преддомовой территории. Тсж взымает плату 50 рублей за ночь. Тем не менее данная территория не оформлена как парковка или стоянка для автомобилей, отсутствует разметка, места не распределены (упел поставил, нет значит за забор) , сама преддомовая территория небольшая общей шириной около 50 метров, от фасада дома до места где можно поставить машиу метров 15-20 и того меньше. Законно ли взымается плата с владельцев, успевших поставить свой автомобиль во дворе дома? Председатель Тсж ссылается на решение собственников жилья о взыскании платы. Насколько Законно данное решение, если преддомовая территория не является местом парковки и стоянки автомобилей?
Кириллов Андрей Владимирович 01.12.2019 07:28
18.1. В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с нормой указанной в п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно территория не может быть оформлена как парковка или стоянка и плату за пользование общей долевой собственности взимают не правомерно. Вы вправе обратиться в суд об отмене в судебном порядке решения собственников о взимании платы за парковку автомобилей. Для суда, необходимо собрать необходимый пакет документов для оспаривания решения собственников.
19. Мы снимаем в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме. В данный момент в нем не проведена Вода, но по сфере нашей деятельности она очень нужна. Буквально за стеной находится общий туалет. Мы обращались в ТСЖ и Управляющую компанию, но нам отказали в проведении воды так как в плане ее нет. По факту там просто провести трубу через стену. Что мы можем сделать, как мы можем официально провести воду в офис?
Петров Денис Андреевич 30.11.2019 16:28
19.1. Просто так у вас это не получится сделать, собственник помещения должен согласовать перепланировку, подготовить проект, с водой так просто нельзя взять и провести где и как хочешь. Потом у собственника будут проблемы и штрафы. Если ТСЖ и собственники остальных помещений против у вас ничего не получится сделать, найдите помещение где таких проблем нет и снимите его, тут один вариант.
20. В старом многоквартирном доме 1961 года постройки НОВЫЙ собственник квартиры на 1 этаже переоборудует квартиру в какое-то нежилое помещение, проводит ремонт и сегодня вывел зазаемление квартиры на наружнюю стену дома. С собственниками квартир не согласовано. Законны эти действия нового собственника?
Бубновская Ольга Владимировна 30.11.2019 16:51
20.1. Алла, здравствуйте.
Сам по себе перевод в нежилое не возможен без решения общего собрания собственников МКД. Не всякая установка, замена или перенос инженерных сетей является незаконной.
Если видите в действиях нового собственника нарушение своих прав, проводите собрание и обращайтесь в суд за защитой.

Вопрос по теме

?
На первом этаже 5-ти этажного МКД открыт магазин, есть собственник помещения, магазин арендатор. В этом году магазин сделал пристрой без согласования собственников МКД на территории принадлежащей дому.
Вопрос: что могут потребовать собственники МКД и каким образом?
21. Хочу снять колясочную в многоквартирном доме, собрали на заочном голосовании 2/3 голосов собственников За, ЖСК сделала нам протокол и три договора,
1-на аренду помещения (о чём и проходило собрание)
2-договор о « О долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
3-на возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги.

Дак вот, хотел узнать правомерно ли эти договора?
В протоколе написано, что они должны заключить со мной договор аренды и всё , про К.У ни чего нет,
Я согласен платить свет и воду по счётчикам. Жск просит чтоб я в письменной форме написал, какие услуги по моему нужно убрать из договора.
Петров Денис Андреевич 29.11.2019 14:30
21.1. Нужно почтат ьвсе документы, посомтреть условия самого договора, кто там за что отвечает, почитать условия договора по коммунальным услугам. Посомтреть как формируется оплата за аренду, потом думать законно это или нет. все зависит от условий договора, они у всех разные, так сложно сказать. При вашем несогласии можете протокол разногласий написать убрать что вам не нравится, добавит ьчто вам нужно, также снять иные риски, подсунуть на подпись могли что угодно, все проверять нужно, доверят ьв таком деле не следует конечно.
22. Многоквартирный дом находится на непосредственном управлении собственниками жилых помещений. Нужно ли платить за капремонт?
Малых Андрей Аркадьевич 29.11.2019 06:09
22.1. Нужно, вопрос же не в способе управления домом, вопрос в наличии права собственности на жилое помещение, смотрите ст. 169 ЖК РФ.
23. Могут ли собственники помещений в мкд создав тсж, расторгнуть договор с ук по результатам открытого конкурса до окончания года со дня заключения договора может есть судебная практика в пользу ук.
Зяблов Николай Викторович 29.11.2019 00:34
23.1. Да собственники МКД могут расторгнуть через суд договор и сменить УК, если по результатам бухгалтерской сверки выявлены необоснованные и иные сомнительные расходы, несогласованные с советом МКД действия. Судебная практика, такова: суд выиграть подъеду, старые УК обычно тянут с передачей дел новой. И многое другое.
24. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т. ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.

Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".

1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?

2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Панфилов Анатолий Федорович 28.11.2019 12:27
24.1. 1) нет. Это не компетенция общего собрания. Эл энергию в помещения не общего пользования же..
2.В госжилинспекцию написать жалобу. В антимонопольный орган.

Вопрос по теме

?
Мы снимаем в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме. В данный момент в нем не проведена Вода, но по сфере нашей деятельности она очень нужна. Буквально за стеной находится общий туалет. Мы обращались в ТСЖ и Управляющую компанию, но нам отказали в проведении воды так как в плане ее нет. По факту там просто провести трубу через стену. Что мы можем сделать, как мы можем официально провести воду в офис?
25. Арендую помещение на первом этаже многоквартирного дома. Хочу провести в нем электричество. Было обращение в ОЭК, попросили в т.ч. предоставить акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.
Ранее вместо Управляющей компании дом относился к одному из ТСЖ. При попытке обратиться в УК, акт выдали, однако на ТСЖ. Выдать "актуальный" по состоянию на 2019 г. на УК отказываются, потому как "переводить помещение дорого", "необходимо будет общее собрание".
1) Действительно ли необходимо проводить общее собрание жильцов на предмет присоединения к сети?
2)Что можно сделать с отказом в данной ситуации? Кому, куда можно обжаловать отказ Управляющей компании? Какие средства УК должна платить за перевод по акту с ТСЖ на УК и за что?
Попова Александра Александровна 28.11.2019 11:47
25.1. Добрый день!

А энергосбытовую компанию не устраивает акт по разграничению балансовой принадлежности, оформленный на ТСЖ? Какая разница, если нынешняя УК их правопреемники?
26. Есть ли норма закона, которая предусматривает обязательное перезаключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД при том, как оформлено межевание придомовой территории, так как настоящий договор заключен был до межевания?
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 18:51
26.1. Добрый день, Николай.

Вам необходимо внести изменения в договор с УК. Провести общее собрание жильцов, выделить вопросы и проголосовать. Затем полномочное лицо от МКД будет выступать с инициативой о внесении изменения в договор с УК.
27. В Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах есть пункт о том, что « Судебные решения, вынесенные в отношении граждан и основанные на положении абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в той мере, в какой это положение признано настоящим Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленном порядке.» Означает ли это, что данный закон имеет обратную силу? Если ДА, то какой статьёй закона доказать это?
Уткина Светлана Николаевна 27.11.2019 01:52
27.1. Зоя, в данном случае это не обратная сила закона, это вновь открывшиеся обстоятельства.
28. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов» п.86.,из которого исходит, что перерасчёт платежа за газ в связи с отсутствием по месту жительства возможен только при невозможности установки счётчика. В настоящее время установка счётчика не является обязанностью потребителя. Таким образом в этом постановлении имеются противоречия по существу. Куда обращатся? Спасибо.
Мартынюк Виталий Владимирович 26.11.2019 15:20
28.1. Постановления правительства отменяет только оно само из суд.

Вопрос по теме

?
В старом многоквартирном доме 1961 года постройки НОВЫЙ собственник квартиры на 1 этаже переоборудует квартиру в какое-то нежилое помещение, проводит ремонт и сегодня вывел зазаемление квартиры на наружнюю стену дома. С собственниками квартир не согласовано. Законны эти действия нового собственника?
29. Если в по решению собственников прописано в протоколе общего собрания вознаграждение председателю МКД, то арендатор нежилого помещения в МКД должен платить вознаграждение председателю МКД.
Кабанин Сергей Викторович 26.11.2019 12:03
29.1. Арендатор в МКД платит арендную плату.
30. Я проживаю в г. Белая Холуница ул. Смирнова 23 в частном доме. Региональный оператор по обращению с ТКО АО"Куприт" С 01.01.2019 г. Начисляет мне плату за обращение с ТКО. Рядом с моим домом отсутствует площадка для накопления ТКО. Услуга не оказывается, но плата за нее выставляется. Это нарушение пункта 148 (22) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) .куда обращаться?
Криухин Николай Валерьевич 24.11.2019 10:36
30.1. Здравствуйте.
Обращаться нужно в государственную жилищную инспекцию и в суд.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов

24.08.2019 в 14:34
426 просмотров
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД,
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дом

12.08.2019 в 14:09
131 просмотров
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Защита права собственности и других вещных прав

23.07.2019 в 20:39
204 просмотров
Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения,
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сменить управляющую компанию. Как это правильно осуществить?!

01.05.2019 в 13:05
1987 просмотров
Споры между конкурирующими УК приводят к нарушению прав собственниковУправляющая компания. Хорошо, если с такой изначально повезет.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Перепланировка жилого помещения. Что нужно знать и чего следует опасаться.

30.04.2019 в 09:13
434 просмотров
Возможность перепланировки помещения в целях реализации интересной дизайнерской задумки, благодаря которой Ваша квартира превратится в квартиру мечты, вполне реальна.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Кина не будет. Электричество кончилось» или как признать действия по отключению незаконными.

04.04.2019 в 14:23
348 просмотров
Все помнят знаменитую фразу из к/ф «Джентльмены удач»: «Всё. Кина не будет. Электричество кончилось».
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как поменять управляющую компанию

01.04.2019 в 16:16
2734 просмотров
В России сложилась такая ситуация, что добровольно ни одна управляющая компания (далее – УК) не хочет расторгать договор на обслуживание дома, так как это огромные деньги, которые оседают в карманах руководителей и участников УК.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Коммунальные долги при покупке новой квартиры

19.03.2019 в 12:30
7570 просмотров
Приобретая недвижимость в виде новой квартиры, собственник должен ответственно подойти к вопросу наличия или отсутствия задолженностей предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг, так как в ином случае это чревато последствиями.
Комментарии (68)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Захламление коридора между квартирами

11.03.2019 в 15:54
85 просмотров
Захламление коридора между квартирамиКуда обратиться, чтобы заставить жильца убрать вещи, выставленные в общий коридор между  квартирами и мешающие остальным жильцам?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X