Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

192 юристa сейчас на сайте
4189консультаций за 24 часа

Субаренда собственником

Я планирую снять у собственника несколько квартир для последующей субаренды посуточно. Подала уже заявление на регистрацию Ип. На днях планирую заключить договор с собственником на его две квартиры, которая сама платит налог за квартиру. Что мне выгоднее сделать? 1) Заключить с ним договор на себя, как на физ лицо, чтобы он сам продолжал платить налог? Но смогу ли я тогда после оформления моего ИП оформлять документы командировочным, если у меня договор будет на физ лицо? 2) Я должна сразу заключать на себя, как на ИП и тогда платить налог буду я, а собственник не будет? И как ИП мне лучше на 11 месяцев заключать?

Добрый день! У собственника квартиры в любом случае возникает налог (НДФЛ 13%) на сумму полученного от вас (не важно от ФЛ или ИП) в качестве арендных платежей дохода. Вы как ИП, сдавая посуточно несколько квартир, будете уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения. Заключая договор аренды на 11 месяцев вы избежите необходимости регистрировать его в ЕГРН.

Налог на квартиру, как имущество собственник платит независимо от договоров. ВЫ заключаете договор найма квартиры с правом перенайма. Налог будете платить со своих доходов, а собственник тоже будет, ведь он Вам сдал в аренду. На 11 месяцев можно.

Некая компания А арендовала большое помещение у собственника Б и затем сдавала его в субаренду другим лицам (всего около 50 субарендаторов).
В середине октября собственник ограничил доступ к этому помещению для всех субарендаторов, сказав что арендатор А не внес арендный платеж за октябрь.
Выяснилось, что не задолго до этого в компании арендатора А был сменен учредитель и директор на номинала. Компания заявила что не будет больше арендовать данное помещение, так как решила прекратить данный бизнес и что теперь вопрос с доступом в помещение должны решать сами субарендаторы.
Все субарендаторы заплатили арендатору А арендную плату в полном объеме за октябрь плюс каждый субарендатор внес депозит в размере арендной платы авансом. Эти деньги арендатор А предлагает возвращать через суд, говоря что у них денег нет, они обанкротились и т.д.
Возможно ли привлечь Арендатора А (там есть конкретный человек, который решал с субарендаторами все вопросы и ранее был директором компании, но недавно сменился) к какой-либо ответственности? Есть около 50 лиц, которые потеряли деньги, заплатили аренду за октябрь, но не получили обещанную услугу, плюс не возвращенный депозит. Можно ли доказать что это мошенничество? Ведь человек собрал деньги за аренду с 50 субарендаторов, плюс депозиты, и не заплатив за аренду решил свернуть бизнес.
Как лучше поступить? Каждый из 50 лиц пишет заявление в полицию о факте мошенничества иливсе субарендаторы пишут коллективное заявление? И есть ли вообще шансы получить деньги с этого человека?

Если собрал с 50 субарендаторов деньги, не заплатил сам за аренду, то имеет смысл подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141-145 УПК РФ, по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). Каждому подать. Если вина будет установлена, то шансы хорошие.

Заявление подается в произвольной форме, можно устное сделать, согласно ст. 141 УПКРФ. Основанием может быть ст. 159 УК РФ. По нему должны будут провести проверку. Подать могут все. Если там их так много и все подадут, то полиция безусловно просто так на тормозах этот вопрос не спустит.

В произвольнйо форме подаете заявленеи в полицию, ст.141,144 УПК РФ. По нему должны будут провести проверку и принять процессуальное решение.

В соответсвии со ст 141 УПК 1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. 3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя. 4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания. 5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса. 6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дел Укажите свои реквизиты и реквизиты ведомства, далее описывайте вс е в свободнйо форме. Я же посоветую по договору субаренды ПОДАТЬ иск о взыскании убытков и расторжение договоров субаренды по ст 450 ГК,потому что от полицейских добиться что либо сложно, ну а денежные суммы по договору взыскать РЕАЛЬНО.

В полицию обращается каждый потерпевший индивидуально, и чем больше обратится - тем выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества со стороны "А" (ст.159 УК РФ) , каждый обманутый в рамках уголовного дела может заявить гражданский иск о возмещении материального ущерба к "А" . Если дело не будет возбуждено, то можете обратиться в суд с гражданским иском к ответчику "А"... Реальное возмещение денег зависит от их наличия на счетах "А"... Удачи.

Конечно нужно подать заявление по факту мошенничества в полицию в соответствии со ст.141 УПК РФ, поскольку как минимум нужно выяснить вопрос, почему платеж не поступил.

Лучше подать от каждого из 50 субарендаторов заявления в полицию ст 141 УПК РФ Тогда будет выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ст 159 УК РФ. Говорить о том какие есть шансы получить деньги сейчас преждевременно. При возбуждении уголовного дела следствие должно доказать, что директор компании присвоил себе деньги субарендаторов Это-первое, а второе-даже если будет доказано присвоение денег этим человеком денег, то возврат денег напрямую будет зависеть от платежеспособности бывшего директора на момент вынесения приговора. Поэтому всякое возможно, в том числе и вариант, что субарендаторы будут получать возврат своих денег мизерными суммами в течение всей жизни.

Я арендовала площади в магазине у собственника и сдаю в субаренду. Мне субарендаторы задолжали аренду. Оплачивать отказываются, говорят что нет денег. Могу ли я подать на них в суд?

Добрый день. Вы - арендатор (а не субарендатор). Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду.

Добрый день. Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора.

Может ли физическое лицо сдать в Субаренду (согласие собственника помещения имеется) нежилое помещение? Какие налоги выплачивать?

Если договором аренды предусмотрена сдача в субаренду, то можно. Придется заплатить налог 13% с дохода на основании главы 23 НК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Может сдать в субаренду тольк опри наличии такого права в догвооре арены, у Вас оно имеется. Налог платитс в общем порядке 13 процентов, ст.208 НК РФ.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать помещение в субаренду. Налог уплачивается с полученного дохода, т.е. разницы между арендной платой арендодателю и арендной платой, которую арендатор будет получать от субарендатора. Для физ. лица НДФЛ по ставке 13%. Однако постоянный доход от сдачи имущества в субаренду является доходом пот предпринимательской деятельности, налоговый орган обязательно обратит на это внимание. Поэтому регистрируйте ИП и по УСН платите налог по выбранной Вами ставке. Ст.207-210,224, глава 26.2 НК РФ.

Здравствуйте. Да имеете такое право. Это регламентируется ст. 615 ГК РФ. Реализация услуг по предоставлению имущества в субаренду признается объектом налогообложения по НДС п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором субаренды без учета НДС п. 1 ст. 154, абз. 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ.

Снимаю комнату в 4 комн. Кв по договору субаренды. Сл-но участвующие лица: собственник квартиры, арендатор который арендует полностью кв., и я субарендатор 1 комнаты. Заключил с арендатором договор, в котором ни слова в обязанностях не написано про оплату коммунальных услуг, есть только про арендную плату (у других жильцов которые снимают комнаты, пункт про коммунальные платежи присутствует и подробный). Отсутствие этого пункта в договоре я заметил только сейчас, написал Арендатору, что т.к договором я не обязан оплачивать коммуналку, то предлагаю следующее как честный съемщик: согласен оплачивать потребляемые свет, воду и газ, а общедомовые (лифт, кап.ремонт) пусть платит он. Он не соглашается, написал мне в л\с что наш с ним договор расторгается и в случае моего несогласия он вызовет полицию. У него имя вк не совпадает с паспортными. Я ведь могу просто игнорировать эти сообщения? Хочу прояснить ситуацию:
- Прав ли я, что договор можно расторгнуть только по взаимному соглашению сторон и для этого нужно письменно уведомить сторону о своих намерениях при этом указав объективные причины расторжения. При этом уведомление должно быть зарегистрированным заказным письмом. И прав ли я, что в случае не согласия одной стороны расторжение происходит в судебном порядке?

Здравствуйте. Действительно, в данном примере, правда на Вашей стороне. Вы-добросовестно исполняете свои обязательства, собственник по надуманным основаниям пытается расторгнуть договор.

Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.

Здравствуйте! Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой. Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте Марина, из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

Смотри. Физ (собственник) заклбчает договор аренды с правом субаренды с юр 1. Юр 1. Отдает эту вещ другому юр 2 по договору субаренды. Юр 1 не платит физ., а юр 2 не платит юр 1. Юр 1 подает в суд на юр 2 иск на оплату по договору субаренды. Выигрывает иск. Иск продает другому юр или физ без разницы. А юр 1 так и не отдает собственнику не копейки.
Кто будет платить налоги?
И какие вопросы будут к физ от налоговой если они про это узнают? И какие вприанты у налоговой узнать что физ заключил договор с юр.?

Неизвестно, платить - должны все. Будут ли платить - это их дело. Но - юридические лица в указанном случае - платят не по сделке, а за период деятельности, по налогооблагаемым базам, которые учитывают все результаты всех сделок за период.

Есть ли опасность заключения договора субаренды с арендатором, чей договор аренды с собственником с автоматической пролонгацией заканчивается раньше, чем мой договор субаренды с этим арендатором?

Каким образом субаренда дольше чем аренда, риск для Вас на лицо, а к арендатору в последствии можно и предъявить мошенничество.

Заключать договор субаренды сроком больше чем сам договор аренды вообще не целесообразно, не смотря на автомотическу пролангацию. Посмотрите в договоре аренды, там наверняка есть основания когда пролонгация не применяется.

Добрый день! Опасность в том что это не правильно, договор субаренды, не может быть заключен на срок, по которому действует основной договор аренды, в этом и есть вся опасность. Тут нужно внимательнее быть.

Имеет ли право собственник муниципального имущества не разрешать субаренду. Или должен указать причину отказа.

Собственник муниципального имущества имеет право запретить субаренду, О чём в договоре аренде делается специальная оговорка. При этом он не обязан указывать причину отказа.

Имеет ли право собственник не разрешать субаренду. Или должен указать причину отказа.

Здравствуйте! Да, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, поэтому может быть против аренды либо субаренды. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Добрый день. Если условиями договора не предусмотрено вправе отказать. Однако вы вправе требовать указания причины отказа. Всего хорошего.

Здравствуйте, имеет полное право. Право арендатора на заключение договора субьаренды должно быть прописано в договоре аренды. Удачи вам и всего наилучшего

Имеет право. Причина не обязательна. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник имущества, т.е. арендодатель имеет права запретить сдавать имущество по договору субаренды. Поэтомуу если запрещает, то это законно.

Добрый день В Догоаовре арендыэто условие должно быть прописано. Иеете ли Вы право заключать Договор субаренды и на каких условиях. Если такого пункта в Договоре нет, то собственник имеет право не разрешать заключать Договор субаренды, поскольку он является собственником и распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Здравствуйте. Имеет право отказать и не обязан мотивировать свой отказ - он собственник и вправе распоряжаться имуществом на тех усовиях, которые по его мнению, допустимы.

Елена М.Добрый день. Собственник распоряжается своим имуществом на по своему усмотрению сдавать в аренду или разрешать субаренду решать ему. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Добрый день! Собственник имеет право отказать Вам в субаренде и, к сожалению, не обязан объяснять Вам причины своего отказа. Удачи Вам!

Я снял квартиру у организации в субаренду, которая в свою очередь сняла эту квартиру у собственника.

Заплатил за месяц вперед плюс за последний месяц проживания плюс за страховку квартиры (по договору).

Через 20 дней проживания мне позвонил собственник и сказал что он вынес мои вещи на лестничную площадку и заехал в свою квартиру по той причине что организация-посредник не заплатила собственнику согласно договора.

Директор организации говорит, он свои обязательства выполнил, предоставив мне квартиру, а то, что третья сторона делает - не их ответственность, и предлагает судится с собственником.

Дело в том, что по договору аренды у собственника организация должна платить собственнику 61 тыс, а по договору субаренды я платил 33 тыс. в месяц. В интернете нашел форумы, где обманутые этим директором собственники делились своим опытом борьбы с ним, т.к. он им не платит, деньги берет с арендаторов, а с собственниками затягивает суды.

Вопрос: на кого подавать в суд? На организацию или на собственника? Собственник не имел по идее права меня выселять, но организация не должна была его к тому вынуждать. Или иск к обоим, а суд разберётся?

И второй вопрос. Думаю подавать заявление в ОБЭП, т.к. уверен, что имею дело с мошенником.

Повлияет ли уголовное дело на иск в суде? Или это параллельные истории? Или в ОБЭП нет смысла?

Спасибо.

Все ваши претензии - к арендодателю по вашему договору (т.е. првому арендатору). У вас нет отношений с собственником квартиры, собственника привлекайте третьим лицом. Можете параллельно подать заявление правоохранителям, но там в итоге наверняка отправят в суд.

У нас договор на субаренду помещения. Помещение сменило собственника и он расторг договор аренды. Получается, что наш договор на субаренду не действителен? Собственник помещения прислал письмо, освободить помещение в течение двух недель. У нас же оплачено вперед два месяца. Мы обязаны съезжать в течение двух недель?

Наталия, ответ на Ваш вопрос в значительной степени зависит от содержания договоров между собственником и арендатором и между арендатором и вами. Нужно видеть договоры чтобы Вам ответить.

Согласно правилу, установленному в ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Кроме этого, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при этом, оснований для досрочного расторжения договора аренды (по крайней мере из вопроса) не усматривается.. В связи с чем правомерность действий нового собственника вызывает очень большой вопрос.. Помещение пока не освобождайте (тем более, что вы заплатили за 2 месяца вперёд), а новому собственнику пока можете направить ответ на его требование, опираясь на вышеизложенные положения ГК. Далее видно будет, как действовать, в зависимости от ответной реакции нового собственника.

Обязан ли согласовывать с собственниками жилья собственник которы с дает в субаренду третьему лицу на перепланировку помещения в пристроенное здание построенное как имеющую одну общую стену и перекрытие плит встроенную в общее здание примыкающим к многоквартирному дому еще в 1977 году перепланировка это одно, а второе-они еще бурят плиты перекрытия под вытяжку гриля под окна жильцов. Потом еще один момент, дело в том что, собственник имел в этом помещении был продуктовый магазин. Дал разрешение на перепланировку своего помещения, а назначение осталось "под магазин" и ни как не плод кофе... Согласований в настоящее время нет, с собственниками вообще не считаются, как нам в этом моменте поступить.

Добрый вечер! Да, собственник обязан согласовывать перепланировки с другими сособственниками помещения/ здания. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Удачи Вам!

Физ. лицо сдал мне собственное помещение с правом субаренды. Могу я не являясь собственник сдать в субаренду физ. Лицу. Я индивидуальный предприятий.

Здравствуйте. имеете право, если в договоре аренды есть разрешение на сдачу в субаренду.

Можете, при условии наличия такого права в договоре

Такая ситуация. Заключен дог. субаренды на торг. Помещение. Через 3 месяца появляется собственник и вынуждает заключить с ним договор аренды помещения, а действующий субарендодатель не расторгает договор. Говорит что перекроет доступ к бутику. А собственник угрожает выставлением иска за неуплату арендной платы. Как быть?

Если вы не пользуетесь помещением,то выставление иска за неоплату аренды является неправомерным Поэтому ничего не платите Если все таки будет подан иск то в суде доказывайте что не пользуетесь помещением по причине того что договор субаренды с действующим субарендатором не расторгнут

Я собственник помещения на 1 этаже дома, сдаю в субаренду помещение. Арендаторы хотят открыть круглосуточную закусочную. Насколько это правомерно если жильцы дома не дадут согласия.

Здравствуйте! Неправомерно,если нет согласия

Договор смотрите , на какие цели помещение арендовано.. Мало-ли что хотят арендаторы.. Кто они такие? Есть еще администрация, Роспотребнадзор, СЭС, собственники жилых помещений...

Сменился у собственника арендодатор в магазине, у меня субаренда до октября 2016 года, новый арендодатель не идет на диалог, только раздает указания, что мы должны освободить помещение уже безвозвратно, магазин на 14 дней будет полностью закрыт на ремонт, точного времени он мне не сообщает, то есть я нахожусь внутри магазина и потеряю доступ к своей торговой площади. Он в одностороннем порядке решил, что не будет со мной продолжать договор по субаренде, хотя если ссылаться на ст. 618 гк, он просто не имеет на это права. Как действовать в такой ситуации, когда арендодатор по закону не имеет права отказать в субаренде, но все же это делает. И как действовать когда в один прекрасный день приду на точку, а она просто закрыта потому-что ему так захотелось. Как мне возместить убытки? Что делать, чтоб он не игнорировал тот факт, что обязан заключить договор субаренды до срока окончания моего предыдущего договора?

1. Если закроет доступ - вызовите участкового. Пусть составит по этому поводу рапорт. 2. Обратитесь к ним с письменным требованием о незаконности действий 3. Исковое заявление в Арбитражный суд

Я являюсь собственником повельона. У меня был заключен договор аренды с правом сдать его в субаренду. Договор аренды был расторгнут и субарендатор был предупрежден об этом по почте и лично.. Теперь субарендатор поставил вторую тревожную кнопку и не хочет покидать помещения... Я предоставила все документы о расторжении договора аренды в полицию и его охранную фирму... они говорят что не могут нечего сделать... Он не пускает меня в мой же повельон жмет на кнопку охраны и говорит что уйдет от туда только только по решению суда... деньги за аренду он мне не передает.. Я заключила новый договор аренды с другими людьми но он соответственно и их туда не пускает.. Повельон торгует цветами скоро 8 марта. Если ждать решения суда то мои новые арендаторы понесут большие убытки. Я не знаю как мне быть.

Добрый день. Пишите жалобу в прокуратуру на бездействие полиции. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заключили договор субаренды на землю. Сейчас собираемся строить дом, кто будет собственником дома, мы или первый арендатор? И как зарегистировать дом, чтобы земля из субаренды перешла в собственность?

Здравствуйте. Нужно смотреть договор и свидетельство или признают самострой.

Может ли предприятие арендованную землю сдавать в субаренду без согласования с собственником земли.

НЕТ, конечно не может. УДАЧИ ВАМ

Может ли новый собственник нежилого помещения с обременением отменить субаренду.

зависит от договора аренды, если прекращается досрочно, то и договор субаренды - так же прекращается досрочно см. ст. 618 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Может ли новый собственник нежилого помещения с обременением запретить субаренду.

Да, если это будет прописано в договоре. Это право собственника.

Есть клиенты на аренду. Есть помещение но не мое. хочу заключить субаренду. Может ли собственник потом расторгнуть договор чтобы специально напрямую заключит. Вопрос что сделать так чтобы не кинули как написано в этом примере. Спасибо.

собственник всё может:sm_ac:

вы заключаете с собственником договор аренды, а с клиентом субаренды. Договаривайтесь с собственником об условиях.

Законно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме? Заключали договора субаренды с собственниками, 5 квартир посуточно в одном доме. Один раз наши жильцы пошумели, и домуправ собирает собрание, что мы не законно сдаем квартиры. Как быть?

нет закона, который бы запрещал собственику сдавать жилье на таких условиях

Хотим купить участок, вернее право субаренды участка (собственник-администрация, арендатор - ДНТ, мы станем субарендаторами) на участке расположена неоформленная бытовка. Какие документы должны быть составлены для совершения сделки?

Для начала надо обратиться в администрацию, чтобы выяснить порядок. Либо это будет в порядке аукциона и вы должны направить заявку, либо сразу заключается договор субаренды.

Может ли ТСЖ отдать нежелое помещение в субаренду и кто платит налоги.

Если общим собранием такое право предоставлено ТСЖ, то оно имеет право сдавать в аренду нежилые помещения общего пользования. При этом налог будет оплачивать ТСЖ

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение